Jessica Brown

Le kit de préparation mis à jour 8 févr. 2024, 10:09

Première publication le 8 février 2024, 9h30

News Corp Australie Réseau

Les taux d'inoccupation d'Adélaïde et de la région SA ont diminué en janvier, révèlent de nouvelles données, mais les deux marchés locatifs restent tendus. Photo : fournie.

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Le marché locatif d'Adélaïde reste l'un des plus tendus du pays, malgré une nouvelle légère baisse du taux d'inoccupation au cours du mois dernier.

De nouvelles données PropTrack montrent que le taux d'inoccupation de la ville, qui mesure le pourcentage de propriétés locatives vides et disponibles à la location, est désormais de 0.78 pour cent après une baisse de 0.09 point de pourcentage en janvier.

Adélaïde a désormais le deuxième taux d'inoccupation le plus bas du pays derrière celui de Perth (0.76 pour cent).

Il a augmenté de 0.11 point de pourcentage au cours du trimestre et de 0.02 point de pourcentage au cours de l'année écoulée.

Dans le même temps, le taux d'inoccupation de la région SA a augmenté de 0.21 point de pourcentage en janvier, le portant à 1.02 pour cent.

Il est en hausse de 0.31 point de pourcentage sur le trimestre et de 0.23 point de pourcentage par rapport à il y a un an.

Malgré la baisse du taux d'inoccupation à Adélaïde, il reste inférieur à 1 pour cent, selon les données. Photo : fournie.

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Les niveaux de postes vacants à Adélaïde et dans la région SA ont chuté respectivement de 42 pour cent et 59 pour cent depuis que Covid a été déclaré pandémie en mars 2020.

Le directeur général de Ray White SA, Matt Lindblom, a déclaré que la chaleur sortait du marché locatif, mais qu'il y avait encore « un bon chemin à parcourir ».

"Les niveaux de postes vacants sont encore faibles mais augmentent progressivement (et) la demande est toujours forte mais elle s'atténue définitivement", a-t-il déclaré.

"Il n'y a pas autant de pression à la hausse sur les prix."

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M. Lindblom a déclaré qu'il y a un an, les propriétaires recherchant des loyers élevés auraient obtenu les prix qu'ils demandaient, mais que ce n'était pas toujours le cas aujourd'hui.

Dans le même temps, il a déclaré que de nombreux locataires potentiels étaient désormais plus flexibles et disposés à faire des compromis, certains étant prêts à louer une maison avec une ou plusieurs chambres de moins que ce qu'ils souhaitaient, ce qui libérait certaines propriétés très demandées.

« Nous nous dirigeons progressivement vers un marché plus normal », a-t-il déclaré.

À l'échelle nationale, le taux d'inoccupation a diminué de 0.04 point de pourcentage en janvier pour s'établir à 1.09 pour cent.

Il s'agit d'une hausse de 0.05 point de pourcentage pour le trimestre, mais d'une baisse de 0.15 pour cent par rapport à la même période l'an dernier.

Anne Flaherty, économiste de PropTrack et auteur du rapport, a déclaré que les locataires des capitales ont connu la plus forte baisse des logements vacants, tandis que les conditions se sont légèrement améliorées dans la plupart des zones régionales.

"Le taux d'inoccupation dans l'ensemble des zones de la capitale était au deuxième niveau le plus bas jamais enregistré en janvier, en raison d'une baisse particulièrement forte de la disponibilité à Sydney", a-t-elle déclaré.

« La part des immeubles locatifs vacants est en baisse depuis trois ans, passant de 3 % en avril 2020 à seulement 1.09 % en janvier 2024.

« Il y a désormais 54 pour cent de logements vacants en moins par rapport au début de la pandémie.

« Avec peu de propriétés locatives actuellement vacantes, les locataires font face à une rude concurrence.

« Cela devrait entraîner une hausse des loyers au cours de l’année 2024, même si nous prévoyons un ralentissement du rythme de croissance. »