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Les propriétaires restent dans leur logement deux fois plus longtemps qu'il y a environ deux décennies, les Américains plus âgés en particulier choisissant de vieillir chez eux, selon un nouveau rapport de Redfin.

En 2024, le propriétaire type a passé 11.9 ans dans sa maison, contre 6.5 ans en 2005, selon le rapport publié jeudi. L’ancienneté des propriétaires a culminé en 2020 à 13.4 ans, juste au moment où la pandémie a suscité une frénésie émouvante. Cette tendance s’est atténuée au cours des années suivantes, même si le taux d’occupation des logements a légèrement diminué chaque année depuis 2020.

Les baby-boomers sont en tête du peloton des propriétaires qui choisissent de rester sur place, avec près de 40 % d'entre eux choisissant de vivre dans la maison qu'ils possèdent actuellement depuis au moins 20 ans, et 16 % des baby-boomers ayant vécu dans leur maison actuelle depuis au moins 10 à 19 ans. années, selon Redfin. Les baby-boomers sont suivis par la génération X, dont 35 % vivent dans la même maison depuis au moins 10 ans.

Les millennials ont tendance à avoir des mandats plus courts, en grande partie en raison de leur âge et de leur tendance à changer d'emploi plus que leurs ancêtres. Moins de 7 % des millennials vivent dans la maison qu’ils possèdent actuellement depuis 10 ans ou plus, 13 % y vivent depuis entre 5 et 9 ans, tandis que 30 % y vivent depuis moins de cinq ans.

Presque tous les membres de la génération Z vivent dans la maison qu’ils possèdent depuis moins de cinq ans, ce qui est logique puisque le membre le plus âgé de la génération Z avait 26 ans en 2023, souligne le rapport.

L’influence démesurée de les baby-boomers et de la génération X sur les tendances du marché immobilier est due en partie à l'âge avancé de la population américaine. Aux États-Unis, environ 17 % des habitants avaient 65 ans ou plus en 2020, contre 13 % en 2010. De plus, ils sont plus susceptibles de posséder une maison que toute autre génération, avec 80 % des baby-boomers et 72 % des membres de la génération X. propriétaires de leur maison.

Les baby-boomers et les membres de la génération X conservent leur maison à un rythme plus élevé, peut-être en grande partie parce qu'ils sont financièrement incités à le faire, avec 54 % des baby-boomers propriétaires de leur maison sans aucun versement hypothécaire à effectuer. Pour les baby-boomers, le coût mensuel médian de possession d'une maison, y compris l'entretien régulier et les taxes foncières, n'est que de 600 $, selon Redfin.

Ceux qui ont des prêts hypothécaires, quant à eux, ont des taux beaucoup plus bas que ceux proposés aujourd'hui, qui se situent entre 6 et 7 pour cent.

Le rapport souligne que certains États ont fourni des incitations supplémentaires pour que les propriétaires plus âgés vieillissent chez eux, comme un programme au Texas qui permet aux propriétaires de plus de 65 ans de reporter leurs impôts fonciers jusqu'à ce que leur maison soit vendue ou la proposition 13 de la Californie qui limite les augmentations d'impôts fonciers.

Redfin souligne que la plupart des Américains âgés préfèrent simplement vieillir sur place plutôt que dans une maison de retraite ou une maison plus petite. Le rapport cite une enquête récente selon laquelle 9 Américains sur 10 âgés de 50 à 80 ans pensent qu'il est important de rester chez eux à mesure qu'ils vieillissent. Les progrès de la technologie médicale ont rendu cela de plus en plus facile.

Dans les années à venir, Redfin a prédit que la durée d’occupation des propriétaires resterait stable ou augmenterait légèrement, car les propriétaires restent bloqués par les faibles taux hypothécaires.

E-mail Ben Verde