Les prix de l’immobilier ont connu un début d’année terne jusqu’en 2024, la plupart des capitales ralentissant ou reculant.

Mais l'une des capitales les plus abordables d'Australie a pris de l'avance, avec des valeurs atteignant un nouveau record en janvier.

Le dernier Indice des prix des maisons PropTrack a montré que la valeur médiane nationale des maisons n'a augmenté que de 0.02 % le mois dernier, la médiane combinée de la capitale étant inchangée au cours du mois.

Une maison australienne au prix médian vaut désormais 5.26 % de plus qu'il y a un an, les prix ayant augmenté au cours des 12 derniers mois dans la plupart des villes et certaines atteignant désormais des niveaux records.

Mais alors que la croissance dans les capitales s'est ralentie en janvier, le marché immobilier de Perth a été le plus performant, avec des valeurs qui ont encore augmenté et s'appuient sur la croissance phénoménale des prix de 2023.

PropTrack L'économiste Angus Moore a déclaré que la valeur médiane nationale n'avait pas beaucoup bougé depuis novembre, la dernière hausse des taux d'intérêt et l'augmentation du nombre de logements sur le marché contribuant au ralentissement de la croissance.

"Après une croissance raisonnablement forte au milieu de 2023, les prix ont commencé 2024 plus lentement et la dynamique des prix s'est estompée", a déclaré M. Moore.

Alors que les prix de l’immobilier ont augmenté tout au long de 2023, M. Moore a déclaré que la hausse des taux d’intérêt a également réduit le montant que les ménages peuvent emprunter, provoquant le blocage de la croissance des prix.

« Les difficultés d’accessibilité financière – qui se situent à leur pire niveau depuis au moins 30 ans – pèseront probablement sur les prix de l’immobilier », a-t-il déclaré.

"Néanmoins, nous prévoyons que les prix continueront de croître en 2024, bien qu'à un rythme plus lent qu'en 2023."

Où les prix ont augmenté et où les valeurs ont reculé

Allez de l'avant pour voir comment les prix ont évolué:

Les prix dans les deux plus grandes villes d'Australie, Sydney et Melbourne, ont légèrement baissé en janvier, tandis que les valeurs à Adélaïde et Canberra ont légèrement diminué.

Brisbane a enregistré une hausse des prix en janvier pour atteindre un nouveau sommet, même si la croissance a ralenti par rapport à décembre.

Mais c'est Perth qui a connu une nouvelle fois la plus forte croissance des prix en janvier, avec des valeurs en hausse de 0.5 %.

La capitale de l'Australie occidentale possède le marché immobilier le plus solide de toutes les grandes villes, avec des valeurs en hausse de 15.45 % sur une base annuelle.

En dehors des capitales, les prix ont légèrement augmenté, les régions d’Australie-Occidentale, d’Australie-Méridionale et de Nouvelle-Galles du Sud affichant les hausses les plus importantes.

"Alors que les zones régionales ont très légèrement dépassé les capitales au cours des derniers mois, les zones des capitales restent les plus performantes au cours de l'année écoulée, et un peu", a déclaré M. Moore.

Comment les prix des logements ont changé dans tout le pays en janvier

Les données publiées mercredi ont montré un ralentissement de l’inflation plus marqué que prévu au cours de l'année jusqu'en décembre, renforçant les attentes selon lesquelles les taux d'intérêt ont déjà atteint un sommet.

"Un environnement de taux d'intérêt plus stable, associé à une croissance démographique continue et à un faible niveau de nouvelles activités de construction, soutiendra la croissance des prix de l'immobilier cette année", a déclaré M. Moore.

Les économistes des grandes banques s'attendent à ce que la Banque de réserve réduise ses taux d'intérêt cette année, certains prévoyant une baisse des taux dès juin.

Une réduction des taux d'intérêt augmenterait les capacités d'emprunt des acheteurs et atténuerait les problèmes d'accessibilité financière, contribuant ainsi potentiellement à faire monter les prix de l'immobilier, selon le directeur général de BresicWhitney, Thomas McGlynn.

"L'inflation semble être sous contrôle", a-t-il déclaré. "Cela entraînera donc probablement une baisse potentielle des taux d'intérêt."

"Si les taux d'intérêt baissent, les acheteurs seront enclins à dépenser un peu plus lorsqu'ils négocient ou achètent aux enchères."

Sydney

La valeur médiane des maisons à Sydney a diminué pour le deuxième mois consécutif, mais les prix n'ont que légèrement baissé depuis qu'ils ont atteint un nouveau sommet en novembre.

Une maison au prix médian à Sydney vaut désormais 1,057,000 0.04 0.25 $, en baisse de XNUMX % par rapport à janvier et XNUMX % de moins que le sommet précédent.

"Bien qu'il n'ait que des baisses modestes – et dans un contexte de volumes de ventes plus légers en raison des vacances de fin d'année – le rythme de croissance des prix de l'immobilier a ralenti par rapport au milieu de 2023", a déclaré M. Moore.

Les plages du nord et la banlieue est de Sydney ont connu la plus forte croissance des prix de l'immobilier de la ville au cours de l'année écoulée. Photo : Getty

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L'augmentation des volumes d'annonces à Sydney a créé des conditions de marché plus normales et a donné plus de choix aux acheteurs, a déclaré M. McGlynn.

"À la fin de l'année dernière, nous avons connu une période au cours de laquelle il y avait un nombre considérable de propriétés sur le marché, ce qui va évidemment avoir un effet", a-t-il déclaré.

"Nous avons remarqué que nous nous dirigeons vers un marché plus normalisé et je pense que nous allons voir des périodes où nous avons une légère baisse, puis nous pourrions avoir une légère augmentation au prochain trimestre."

"Je ne pense pas que la demande se soit essoufflée, je pense que l'appétit des gens pour payer plus que ce qu'ils souhaitent s'est estompé."

Melbourne

La valeur médiane des maisons à Melbourne a diminué de 0.09 % à 799,000 4.72 $ en janvier, ce qui reste 2022 % inférieur au pic d'avant la hausse des tarifs de mars XNUMX.

La faiblesse du marché immobilier de Melbourne a créé des conditions plus favorables pour les demandeurs de propriété.

"Les acheteurs de Melbourne ont bénéficié de plus de choix que dans de nombreuses autres régions du pays, le nombre total de propriétés mises en vente se situant au-dessus de la moyenne de la décennie depuis le milieu de l'hiver", a déclaré M. Moore.

Brisbane

Les prix de l'immobilier à Brisbane ont atteint un nouveau sommet en janvier, augmentant de 0.17 % pour atteindre une valeur médiane de 794,000 XNUMX $.

Après avoir augmenté de 10.71 % au cours de l'année écoulée, la valeur médiane des maisons de Brisbane n'est désormais que de 5,000 XNUMX $ inférieure à celle de Melbourne.

Alors que les prix de Brisbane atteignent de nouveaux sommets et que le marché de Melbourne stagne, les valeurs des deux villes sont presque à égalité. Photo : realestate.com.au/buy

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"Brisbane a été l'un des marchés les plus performants depuis le début de la pandémie, avec des prix en hausse de 58 % depuis mars 2020", a déclaré M. Moore.

La plus forte croissance annuelle de Brisbane s'est concentrée dans les banlieues abordables de l'ouest et du sud de la ville, notamment Ipswich (en hausse de 13 %), Logan – Beaudesert (en hausse de 12.9 %) et Brisbane sud (en hausse de 11.7 %).

Perth

Les prix de l'immobilier à Perth n'ont jamais été aussi élevés, grimpant de 0.5 % en janvier pour atteindre une valeur médiane de 640,000 XNUMX $.

"Perth a commencé 2024 de la même manière qu'elle a terminé 2023 : en tant que marché immobilier le plus performant d'Australie", a déclaré M. Moore.

La forte croissance démographique et les volumes d’inscriptions record ont entraîné une hausse des prix. plus vite que n'importe quelle autre capitale, soutenu par Perth abordabilité relative.

La ville est également devenue une cible pour les investisseurs interétatiques en quête de des rendements locatifs élevés dans un environnement de taux d’intérêt élevés, les logements se sont vendus dans certains points chauds des investisseurs quelques jours après son arrivée sur le marché.

Le sud-ouest de Perth est désormais la région la plus performante d'Australie, avec des prix en hausse de 18.44 % au cours de l'année écoulée. Cette maison à 26A Défilé de Blackwall Reach, Bicton est sur le marché maintenant. Photo : realestate.com.au/buy

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Directeur de White House Property Partners Stéfanie Dobro a déclaré que la grave pénurie de logements à Perth était le facteur clé de la croissance des prix.

« Il n'y a pas de stock mais les choses tournent très vite », dit-elle. "Nous vendons régulièrement dans la semaine qui suit notre mise sur le marché."

« Tout ce qui est bon marché et s'adresse à un large marché cible se vend bien. »

Mme Dobro a déclaré que la forte croissance démographique de Perth signifiait que la pénurie de logements persisterait jusqu'à ce que davantage de logements soient construits. 

Une augmentation des modes de vie multigénérationnels, tels que les appartements pour mamies, pourrait également libérer des foyers familiaux, a déclaré Mme Dobro, tout comme les propriétaires plus âgés qui pourraient se tourner vers des maisons de retraite.

Adélaïde

Les prix de l'immobilier à Adélaïde ont diminué de 0.13 % en janvier après de très bonnes performances en 2023.

Malgré tout, les prix sont toujours en hausse de 10.52 % au cours des 12 derniers mois, ce qui en fait la troisième ville la plus performante sur une base annuelle.

Les valeurs d'Adélaïde ont légèrement diminué en janvier, mais devraient rebondir plus tard dans l'année. Photo : realestate.com.au/sold

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M. Moore a déclaré que la baisse des prix s'est produite dans un contexte de volumes de ventes plus faibles en janvier en raison des vacances de fin d'année, et que la croissance des prix reprendrait à mesure que le marché se remettrait en marche. 

"Nous prévoyons qu'Adélaïde poursuivra sur sa lancée à partir de 2023 et sera l'une des villes les plus performantes, compte tenu de son abordabilité relative", a déclaré M. Moore.

Hobart

Hobart a enregistré une légère augmentation par rapport à janvier, la valeur médiane augmentant de 0.09 %.

Les prix à Hobart se situent 8.13 % en dessous du sommet, la faiblesse du marché venant dans un contexte de baisse de l'accessibilité en Tasmanie et d'une forte augmentation des propriétés à vendre.

Cette maison à flanc de colline avec vue sur Hobert vendu pour 1.1 million de dollars le mois dernier. Photo : realestate.com.au/sold

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"Après avoir été la capitale la plus performante pendant une grande partie de la pandémie et des années auparavant, les prix à Hobart ont suivi une tendance à la baisse depuis près de deux ans, et c'est le marché le moins performant au cours de l'année écoulée", a déclaré M. Moore.

Darwin

Les prix des logements à Darwin ont baissé de 0.38 % en janvier, les prix étant désormais inférieurs de 1.47 % à ceux de la même période de l'année dernière.

"Contrairement à certaines des plus grandes capitales, les prix de l'immobilier à Darwin n'ont pas atteint leur sommet d'avant la hausse des taux, soit 2.19 % de moins qu'en mai 2022", a déclaré M. Moore.

Canberra

Les prix de l'immobilier dans la capitale australienne ont chuté de 0.13 % le mois dernier, la valeur médiane de la ville étant juste au-dessus de ce qu'elle était à la même époque l'année dernière.

Toutefois, les prix restent 6.2% inférieurs au pic enregistré en mars 2022.

Malgré une croissance médiocre en 2023, la valeur médiane des maisons de Canberra, de 831,000 XNUMX dollars, est la deuxième plus élevée des capitales après Sydney.

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• La source: https://www.realestate.com.au/news/home-prices-stall-across-the-country-apart-from-one-affordable-capital-city/