Le moment est arrivé, le moment de prendre les choses en main. Cet été, à Inman Connect Las Vegas, du 30 juillet au 1er août 2024, vivez la réinvention complète de l'événement le plus important de l'immobilier. Rejoignez vos pairs et les meilleurs du secteur pour façonner l’avenir – ensemble. En savoir plus.

Les plaignants et le défendeur du service d'annonces multiples dans un important procès contre la commission antitrust unissent leurs forces contre un ennemi commun : le ministère américain de la Justice.

Mercredi, les plaignants Jennifer Nosalek, Randy Hirschorn et Tracey Hirschorn et le défendeur MLS Property Information Network (MLS PIN) ont demandé au tribunal de district américain du district du Massachusetts l'autorisation de répondre à une déclaration d'intérêt. le DOJ a déposé dans l'affaire le 15 février.

Dans ce dossier, l'agence fédérale a rejeté les changements de règles dans un règlement proposé entre les plaignants et MLS PIN et a plutôt appelé à « une injonction qui interdirait aux vendeurs de faire des offres de commission aux courtiers acheteurs », favorisant ainsi la concurrence et l'innovation entre les acheteurs. courtiers, car les acheteurs seraient habilités à négocier directement avec leurs propres courtiers.

Bien que les plaignants et MLS PIN aient déjà je suis retourné à la planche à dessin ainsi que réorganisé leur colonie après le Le DOJ a exprimé ses inquiétudes à propos de l'accord, il semble qu'après avoir entendu les objections spécifiques des autorités antitrust, ils ont plutôt décidé de se battre.

"Les plaignants et MLS PIN contestent les arguments factuels et juridiques avancés dans la déclaration d'intérêt du DoJ", déclarent les avocats des deux parties dans un communiqué. dépôt conjoint au tribunal.

"En conséquence, les plaignants et MLS PIN demandent respectueusement la possibilité de déposer des réponses distinctes à la déclaration d'intérêt du DoJ au plus tard le 28 mars 2024."

Le 28 mars est la date des plaidoiries devant un panel de litiges multi-districts (MDL). Le 27 décembre, les avocats des plaignants dans d'autres poursuites similaires ont appelé Gibson ainsi que Upa a demandé que le Comité judiciaire des États-Unis sur les litiges multidistricts regroupe toutes les affaires à l'échelle nationale faisant valoir des réclamations similaires – ce qui inclurait cette affaire Nosalek – devant le tribunal de district américain du district ouest du Missouri. Ce tribunal a été le premier à tenir un procès dans une affaire similaire connue sous le nom de Siège | Burnett, qui s'est terminé par un verdict de plusieurs milliards de dollars pour les plaignants vendeurs de maisons.

La juge de Nosalek, la juge Patti B. Saris, a suspendu l'affaire le 14 février, en attendant une décision du panel MDL, mais l'a rouverte temporairement le lendemain pour permettre au DOJ de soumettre sa déclaration d'intérêt.

« Les plaignants et MLS PIN ne s'attendent pas à ce que le panel MDL rende une décision à cette date [le 28 mars], et comprennent que la suspension de cette action, y compris en ce qui concerne le règlement MLS PIN et toutes les procédures qui y sont liées, restera en vigueur. en vigueur pendant au moins plusieurs semaines jusqu'à ce que le panel MDL le fasse », indique le dossier conjoint du tribunal.

"Cependant, les plaignants et MLS PIN proposent de soumettre leurs réponses d'ici le 28 mars afin que, une fois que le panel MDL aura statué et si la suspension de cette Cour était par la suite levée, le DoJ, les parties et cette Cour seront en mesure de poursuivre. rapidement. »

Comme les poursuites de la commission fédérale Möhrl ainsi que  Siège | Burnett, Nosalek demande le statut de recours collectif et allègue que le partage des commissions entre les courtiers inscripteurs et acheteurs gonfle les coûts du vendeur et constitue un complot visant à restreindre le commerce, une violation de la Loi antitrust Sherman.

Cependant, Nosalek diffère sur un point important de la plupart des autres poursuites : la National Association of Realtors n'est pas citée comme défendeur, tandis que NIP MLS est. La MLS, qui compte 60 employés à temps plein, compte environ 46,000 XNUMX abonnés dans six États de la Nouvelle-Angleterre et à New York.

L'affaire Nosalek, comme des poursuites antitrust toujours plus nombreuses à travers le pays, conteste une règle qui oblige les courtiers inscripteurs à faire des offres générales et unilatérales de compensation aux courtiers acheteurs afin de soumettre une inscription dans un MLS. La plupart des poursuites ciblent la version NAR de cette règle, connue sous le nom de règle de compensation coopérative ou règle de participation, qui est en vigueur pour toutes les MLS affiliées aux agents immobiliers dans tout le pays et a ainsi attiré l'attention du DOJ.

Reste à savoir si les plaignants et MLS PIN s'opposeront spécifiquement à l'appel du DOJ visant à découpler les commissions. Une semaine après le dépôt du dossier du DOJ, NAR a rompu son silence sur la proposition de l'agence, affirmant que cela nuirait aux consommateurs en rendant plus coûteux pour les acheteurs de maison d'obtenir une représentation compétente et en réduisant l'accès à un logement équitable.

Lisez le dossier conjoint du tribunal :

E-mail Andrea V. Brambila.

Aimez-moi sur Facebook | Suivez-moi sur Twitter