Tarifs des loyers pour les appartements d'une et deux chambres a augmenté en mars pour la première fois en six mois.

Le coût mensuel d'un appartement d'une chambre aux États-Unis a grimpé à 1,487 0.3 dollars, soit une augmentation de 0.5 % par rapport à février. Le prix d'un appartement typique de deux chambres a également bondi de 1,847% à XNUMX XNUMX dollars, selon un nouveau rapport par Zumper, un site de données immobilières. 

Même si les prix sont globalement en hausse, certaines zones métropolitaines ont connu des baisses. Par exemple, le prix du loyer d'un appartement d'une chambre à Baltimore, dans le Maryland, est de 1,390 0.7 $, en baisse de XNUMX % par rapport à l'année dernière, selon Zumper.

L'Arizona est unique, avec des baisses de loyer dans toutes les grandes zones métropolitaines évaluées. À l'échelle de l'État, le prix médian des appartements d'une chambre est tombé à 1,311 4 dollars en mars, soit une baisse d'environ 1,365 % par rapport à XNUMX XNUMX dollars il y a un an, selon les données de Zumper.

Selon les experts, la légère hausse des prix sur le marché locatif au sens large pourrait être le reflet d'anciennes tendances saisonnières.

"C'est un peu prévisible", a déclaré Crystal Chen, porte-parole de Zumper. « Lorsque nous arrivons aux mois les plus chauds, c'est à ce moment-là que la demande reprend. »

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"Pendant les mois les plus froids de l'année... le marché locatif a tendance à être frais", a déclaré Jacob Channel, économiste principal chez LendingTree. « À mesure que l’été approche, nous commençons à voir les prix des loyers augmenter dans de plus en plus d’endroits. »

Cependant, certains facteurs fondamentaux tels que l'offre et la demande peuvent également être pris en compte, a déclaré Susan M. Wachter, professeur d'immobilier et de finance à la Wharton School de l'Université de Pennsylvanie.

Certains marchés du pays se refroidissent plus que d’autres. Les prix dans la Sun Belt et dans les zones intermontagneuses sont en baisse, et l'Arizona en est un excellent exemple, a déclaré Chen. Zumper définit la région intermontagnarde comme l'Arizona, le Nevada et le Colorado.

"Toutes les villes de l'Arizona figurant dans notre rapport avaient des taux stables ou en baisse d'une année sur l'autre", a-t-elle déclaré.

La ville de Glendale, par exemple, a connu la plus forte baisse des loyers, avec des prix pour les appartements d'une chambre en baisse de plus de 10 % par rapport à la même période l'année dernière.

L'Arizona a beaucoup d'offre en ligne, ce qui maintient les prix des loyers bas dans la région, a expliqué Wachter.

"Dans les données, il y a des preuves de fondamentaux en jeu, en plus du caractère saisonnier", a-t-elle déclaré.

Phoenix devrait ajouter plus de 33,000 XNUMX nouvelles unités disponibles cette année et de nombreux immeubles de l'État offrent des concessions, telles que l'exonération des dépôts ou des frais de dossier et jusqu'à deux mois de loyer gratuit, a découvert Zumper.

"Si vous êtes sur ce marché, c'est le moment idéal pour les locataires d'acquérir un appartement riche en commodités qui autrement aurait été hors de portée", a déclaré Chen.

Alors que l'offre devrait augmenter dans la Sun Belt et la région intermontagnarde, de nombreux marchés du Midwest et du Nord-Est sont sous-approvisionnés, ce qui fait grimper les prix des loyers.

"L'offre mise en ligne varie absolument selon le marché", a déclaré Wachter.

Les prix des loyers des appartements d'une chambre ont augmenté de 25 % à New York par rapport à l'année dernière, selon Zumper. Les coûts de loyer et la forte concurrence affectent également des régions telles que Columbus, Ohio et Norfolk, Virginie.

Pourtant, même si les prix ont augmenté, ils ont considérablement diminué par rapport à il y a un an et encore plus par rapport à la volatilité du marché de 2021 et 2022, lorsque la demande refoulée maintenait les prix élevés.

"Les prix des loyers augmentent et ils sont chers, mais ils ne montent pas à nouveau en flèche", a déclaré Channel.

« Nous ne nous attendons pas du tout à voir les taux nationaux augmenter comme en 2021 et 2022 », a déclaré Chen. "La saisonnalité revient après deux années folles."

Même si de nombreux facteurs affectent l'abordabilité du logement aux États-Unis, le principal, en termes simples, est la faiblesse de l'offre, a déclaré Channel.

"Plus il y aura de logements locatifs construits, plus les prix baisseront probablement, et je pense que l'Arizona le montre très bien", a-t-il déclaré.