Que vous soyez ou non un petit ou un grand propriétaire, la réalité est qu'il y a certaines choses que vous devez savoir pour réussir dans votre métier. Par exemple, un facteur important à considérer est que tous les propriétaires doivent être pleinement conscients des lois et règlements qui s'appliquent aux immeubles locatifs et aux locataires.

En effet, lorsqu'il s'agit de louer une propriété, les choses peuvent devenir confuses. Il existe un certain nombre de lois fédérales qui aident à protéger les droits des locataires, et il peut parfois sembler que les locataires ont plus de droits que les propriétaires. De plus, il appartient aux propriétaires de s'assurer qu'ils agissent toujours conformément à la réglementation fédérale, ce qui signifie que vous devez savoir quoi faire et quoi ne pas faire pour éviter tout problème avec le locataire.

Et, il est également judicieux de se rappeler que les règles peuvent changer d'un État à l'autre. Supposons que vous vouliez augmenter le loyer, expulser un locataire ou faire de la publicité pour un logement locatif vacant. Dans ce cas, c'est toujours une bonne idée de vérifier ce que disent les dernières lois propriétaires-locataires pertinentes. Après tout, le non-respect des lois et réglementations étatiques et fédérales des propriétaires pourrait entraîner une poursuite coûteuse si un locataire se voit donner une raison légale de poursuivre. 

Vous ne savez pas quelles lois et réglementations concernant les propriétaires et les locataires sont essentielles à connaître ? Cet article donne un bref aperçu de certaines des lois et réglementations importantes dont les propriétaires et les propriétaires de biens locatifs doivent se souvenir. Voici ce que vous devez savoir.

Lois propriétaire-locataire concernant la discrimination

Les lois propriétaire-locataire interdisent à un propriétaire de refuser un logement à quelqu'un sur la base de facteurs discriminatoires. C'est parce que le Loi sur le logement équitable s'applique à tous les États du pays et empêche les propriétaires de discriminer les locataires en raison de leur origine nationale, de leur race, de leur couleur, de leur religion, de leur sexe, de leur situation familiale ou d'un handicap.

Par exemple, vous ne pouvez pas poser de questions spécifiques aux locataires potentiels sur leur vie personnelle. Il est également illégal d'établir des normes restrictives pour les membres de certains groupes de personnes. Et, si la situation d'un locataire actuel change, vous ne pouvez pas non plus résilier le contrat de location pour des motifs discriminatoires.

Ignorer le Fair Housing Act est l'un des façons dont un locataire peut causer des ennuis à son propriétaire.

Rapports de solvabilité en vertu de la Fair Credit Reporting Act

En vertu de la Fair Credit Reporting Act, un propriétaire doit obtenir l'autorisation du demandeur pour exécuter un rapport de crédit. En règle générale, la demande de location doit obtenir le consentement du locataire pour effectuer une vérification des antécédents. Vous devez ensuite fournir au locataire potentiel des informations sur l'agence d'évaluation du crédit. 

Supposons maintenant que vous décidiez de refuser la demande sur la base des informations contenues dans le rapport de crédit. Dans ce cas, vous devez en informer le locataire et lui expliquer quels facteurs ont été inclus dans votre décision de rejeter sa demande.

Lois sur la rédaction d'un contrat de location

Le contrat de location est un document légal entre vous et votre locataire. Le contrat de location doit indiquer la durée du bail, le montant du loyer, les frais de retard et le montant du dépôt de garantie. Il devrait également inclure toutes les clauses concernant les animaux domestiques, l'entretien et les inspections de la propriété. 

il est également judicieux de se rappeler que le contrat de location ne peut pas contenir de clauses contraires aux lois nationales ou fédérales. Par exemple, certains États ont des mesures de contrôle des loyers ou limiteront les frais de retard et les dépôts de garantie. Vous devez donc savoir exactement ce que votre état autorise avant de rédiger un contrat de location pour vous assurer que vous êtes aligné sur les paramètres juridiques de votre état.

Maintenant, un propriétaire peut-il rompre un bail légalement ? Oui, mais seulement si le locataire est coupable d'une violation de bail. Mais même dans ces cas, vous devez passer par les tribunaux d'expulsion pour faire sortir légalement le locataire du bien locatif. 

Qu'en est-il d'une «location à volonté»? Peu importe qu'il y ait ou non un bail signé ou que le locataire y habite au mois. Quoi qu'il en soit, vous êtes toujours tenu de respecter la loi régissant les contrats de location verbaux. Même un le squatter a des droits, et vous ne pouvez pas procéder à une expulsion autonome pour les retirer de votre propriété.

Connexe: 10 choses à inclure dans un contrat de location.

Lois concernant le droit à la vie privée et la jouissance tranquille d'un locataire

Le droit légal du locataire à la jouissance paisible protège également sa vie privée. Essentiellement, cette loi propriétaire-locataire permet au locataire de vivre dans la propriété comme si c'était la sienne.

Alors, comment le « plaisir tranquille » affecte-t-il vos responsabilités ? Pour commencer, vous ne pouvez pas entrer dans la propriété à volonté. Vous devez généralement donner un préavis approprié pour effectuer une inspection de la propriété ou entrer dans la propriété pour d'autres raisons. 

Cependant, la garantie de jouissance tranquille signifie également que votre locataire ne peut pas troubler inutilement la tranquillité des voisins. Un locataire ne peut pas non plus refuser de vous permettre d'entrer dans la propriété après que vous lui ayez donné la notification appropriée. 

Lois sur le contrôle locatif : votre locataire a des droits

Bien que vous soyez le propriétaire et que vous ayez investi des dizaines ou des centaines de milliers de dollars dans le logement locatif, vous devez toujours respecter les lois sur les inspections immobilières. Cependant, aucune règle ne définit «combien de fois est-ce trop souvent» en ce qui concerne les inspections de propriétés. 

Cela dit, il existe quelques lignes directrices pour déterminer comment éviter d'enfreindre les lois sur l'inspection des loyers. Pour commencer, vous ne devriez jamais faire de visites impromptues à la propriété. Même une escale amicale – quelque chose comme « Je passais juste par là et je voulais voir comment tu vas » – pouvait être mal prise. Et, lorsque vous demandez à faire une inspection de la maison, vous devez toujours vous assurer de spécifier un délai raisonnable dans un avis d'inspection écrit. 

Vous devez également vous assurer que le contrat de location stipule comment vous prévoyez de gérer les inspections de la propriété. Une inspection annuelle ou biannuelle de la propriété est généralement raisonnable pour la plupart des propriétés. 

Lois qui réglementent les dépôts de garantie

Les lois des États réglementent généralement les dépôts de garantie. En tant que tel, il peut y avoir des limites sur le montant que vous pouvez percevoir pour un dépôt de garantie sur votre bien locatif, ainsi que sur la manière de conserver le dépôt et le moment où vous devez le restituer. 

Par exemple, beaucoup les états stipulent qu'un propriétaire détient le dépôt dans un compte distinct portant intérêt. En tant que tel, le dépôt doit être restitué en totalité, avec les intérêts, à la fin du bail, à condition qu'il n'y ait pas de dette de loyer ou de violation de bail à régler, bien sûr. 

Connexe: Les meilleurs conseils pour collecter les dépôts de garantie.

Lois sur la propriété locative concernant la sécurité, les réparations et l'entretien

Selon la loi, les propriétaires doivent fournir un logement habitable à tous les locataires, même si le locataire est coupable de violations de bail. En tant que tel, il est essentiel de s'assurer que vos locataires ont toujours accès à l'eau chaude et froide, à l'enlèvement des ordures, au chauffage et à la climatisation et à tous les services publics nécessaires. Vous êtes également responsable de garder l'unité exempte de parasites et de vermine.

N'oubliez pas, cependant, que les locataires ont également la responsabilité de s'occuper du bien locatif. Cela signifie que vous pouvez dicter à quel point un locataire doit garder l'unité propre. Ils ne peuvent pas non plus laisser les ordures s'accumuler ou endommager volontairement la propriété. Ils doivent également vous informer rapidement s'il y a des problèmes de maintenance qui doivent être traités. 

Lois sur les expulsions

Les propriétaires peuvent résilier le bail de manière anticipée si un locataire viole le contrat de location de certaines manières. Cependant, vous devez suivre les lois sur les expulsions pour expulser légalement un locataire de l'unité. 

Supposons qu'un locataire ne paie pas son loyer, cause des dommages à la propriété ou viole gravement une clause du bail. Dans ce cas, vous devez signifier l'avis approprié au locataire. Les avis typiques sont « pay or stop », « cure or stop » ou un avis de démission inconditionnel. Pour qu'une procédure d'expulsion légale réussisse, il est essentiel à la fois de respecter la loi et d'enregistrer toute la correspondance que vous avez avec le locataire. 

Il est également extrêmement important de comprendre qu'une expulsion d'auto-assistance est illégale. Vous ne pouvez pas changer les serrures, retirer les effets personnels du locataire ou fermer les services publics pour le forcer à sortir, même s'il viole le contrat de location. Vous devez également avoir une ordonnance du tribunal en main avant d'expulser un locataire de force.

Être propriétaire peut être amusant, si vous le faites correctement

Peu importe à quel point vous êtes doué pour trouver de bonnes offres de biens locatifs, vous pourriez tout perdre si vous ne gérez pas correctement vos propriétés. Être propriétaire ne signifie pas nécessairement des appels téléphoniques au milieu de la nuit, des expulsions coûteuses ou des frustrations quotidiennes avec des locataires ingrats.

Réflexions finales sur les lois des propriétaires et des locataires

En tant que propriétaire responsable, vous devez être au courant de toutes les modifications apportées aux lois propriétaire-locataire, ainsi que de la manière de les gérer. Et, obtenir des conseils juridiques avant de louer votre unité ou de prendre d'autres décisions liées à votre accord propriétaire-locataire est judicieux si vous voulez éviter des problèmes potentiels avec les locataires. Des lois propriétaires-locataires sont en place pour assurer la sécurité des locataires et protéger votre investissement. Elles peuvent être extrêmement utiles pour protéger votre propriété si elles sont correctement suivies. Si elles sont ignorées, cependant, ces lois peuvent vous mettre dans l'eau chaude - alors assurez-vous de savoir ce que vous êtes légalement autorisé à faire avant de vous lancer dans la propriété.