Les hausses de taux sont bel et bien là, mais il n'est pas trop tard pour passer à un meilleur taux pour vos prêts immobiliers.
Les propriétaires et les investisseurs auront été très attentifs – la Reserve Bank of Australia a annoncé le mardi 3 mai que la série de baisses de taux d'une décennie était terminée.
Alors que la hausse des taux était initialement faible, à 0.35% contre 0.1%, la Banque de réserve a depuis relevé le taux de trésorerie de 50 points de base à 0.85% et les experts prédisent de nouvelles hausses supplémentaires tout au long de l'année – et potentiellement au-delà.
Les taux peuvent continuer à augmenter, et il vaut la peine d'être préparé.
"En temps voulu, le marché s'attend à ce que les taux d'intérêt augmentent jusqu'à 2%", a déclaré Angus Moore, économiste chez realestate.com.au. "Donc, cela signifie que nous avons déjà vu les taux fixes offerts par les principaux prêteurs augmenter."
Fin du taux fixe ?
Si votre période de taux fixe touche à sa fin, il pourrait être opportun d'envisager un refinancement.
"Même avant l'annonce de la RBA, la plupart des taux fixes fonctionnaient auparavant autour de 2 %, mais maintenant ils ont encore augmenté", explique Moore. "Et, si les taux continuent d'augmenter, les taux fixes remonteront."
La plupart des principaux prêteurs proposent actuellement aux emprunteurs des prêts immobiliers à taux fixe sur deux ans allant de 2.3% à 4% - mais le danger si vous avez déjà un prêt hypothécaire à taux fixe et que la période fixe touche à sa fin, c'est que vous pourriez bénéficier d'un taux d'intérêt encore plus élevé. Il est donc sage d'envisager un refinancement avant la fin de votre mandat.
De nouveaux prêteurs offrent des taux beaucoup plus compétitifs, comme Prêts immobiliers nano numériques, qui a des taux d'intérêt variables de 2.24 % par an pour les propriétaires occupants et de 2.54 % par an pour les investisseurs (consultez le site Web de Nano pour derniers tarifs) payant le principal et les intérêts.
Les taux d'intérêt sur les nouveaux prêts hypothécaires sont généralement inférieurs à la moyenne.
Moore conseille que si vous envisagez un refinancement, il est avantageux de magasiner. Ne renégociez pas simplement votre taux avec votre prêteur actuel à moins qu'il ne puisse égaler les taux bas offerts ailleurs.
"En général, les taux d'intérêt sur les nouveaux prêts hypothécaires sont inférieurs à la moyenne", partage Moore.
"Il est donc important, lorsque vous envisagez un refinancement, d'explorer toutes les options disponibles auprès de différents prêteurs et de différents types de prêts."
Astuce: à Nano, vous bénéficiez de la même garantie de tarif que vous soyez un nouveau client ou un client existant, vous n'avez donc jamais à négocier votre tarif.
Attention aux frais
Si vous recherchez une meilleure offre, les frais de prêt doivent être pris en compte par les titulaires de prêts hypothécaires.
Certains nouveaux prêts ou prêts à taux fixe comprendront des frais d'établissement, des frais mensuels, des frais de tenue de compte et des frais de sortie.
Les frais et charges supplémentaires pourraient bientôt appartenir au passé, selon la banque avec laquelle vous effectuez vos opérations bancaires.
Non seulement ces frais sont inutiles, mais ils peuvent également s'accumuler rapidement et coûter des milliers de dollars, en plus des intérêts.
Heureusement, les nouveaux entrants sur le marché des prêts abandonnent les frais excessifs. Par exemple, Nano ne facture aucun frais, aucun frais de transaction, frais de dossier, frais d'utilisation, sous-compte de compensation frais ou frais de sortie.
Compenser votre intérêt
Avec les temps difficiles qui s'annoncent, il est probable que certains emprunteurs voudront économiser de l'argent supplémentaire comme tampon. C'est une bonne idée que ces fonds compensent les intérêts d'un prêt immobilier et ne se contentent pas de languir sur un compte.
C'est là qu'une installation de compensation est utile. Cependant, de nombreuses banques facturent des frais supplémentaires pour gérer le compte supplémentaire.
Une alternative est un sous-compte de compensation. Contrairement à une compensation traditionnelle, ce n'est pas un compte secondaire. Au lieu de cela, il s'agit d'une installation gratuite dans un prêt immobilier Nano où vous pouvez déposer des fonds supplémentaires qui sont conservés séparément mais déduits du solde du prêt lorsque les intérêts sont calculés.
Ainsi, il agit de la même manière qu'un compte de compensation et est même livré avec sa propre carte de débit qui peut être liée à Apple Pay ou Google Pay.
Une facilité de compensation sur votre prêt immobilier pourrait vous aider à le rembourser plus rapidement.
Le besoin de vitesse
Enfin, à l'approche de nouvelles hausses de taux, les emprunteurs doivent agir rapidement.
Si vous choisissez un prêteur qui met des semaines à finaliser les documents, vous risquez de vous retrouver avec un taux plus élevé.
Alors, essayez un prêteur numérique avec un processus rapide et simple pour obtenir un taux inférieur pour votre prêt immobilier en quelques minutes, et non en quelques semaines.
La Nano Card est émise par Hay Limited ABN 34 629 037 403 (Australian Financial Services License 515459). Voir conditions.
