Dans de nombreuses régions du pays, les maisons continuent de se vendre alors même que la hausse des taux hypothécaires, les prix élevés et les inquiétudes liées à la récession se propagent à travers l'économie. Au cours du récent boom immobilier, l’urgence que de nombreux acheteurs potentiels ont ressentie d’agir les a obligés à faire une offre sans avoir été vue.

Près de la moitié des acheteurs de maison – 47 % – ont fait une offre au cours des deux dernières années sans visiter physiquement la propriété, selon LendingTree.

"Je vois un grand sentiment d'urgence chez les gens", en particulier ceux qui ont perdu plusieurs offres, a déclaré Adam Lampe, co-fondateur et directeur général de Mint Wealth Management à Houston, au Texas.

Même si le marché immobilier se refroidit, il reste jusqu'à présent un marché favorable aux vendeurs, et acheter à vue sans être vu peut être une stratégie viable. Voici quatre mises en garde.

C'est un défi lorsque vous avez perdu plusieurs maisons et que vous commencez à vous sentir désespéré. Et cela peut être encore plus frustrant lorsque d’autres sont prêts à investir de l’argent avec peu ou pas de conditions.

Notamment, les ventes entièrement en espèces représentaient 25 % des transactions en mai, selon la National Association of Realtors. C'est en baisse par rapport aux 26 % d'avril, mais en hausse par rapport aux 23 % de mai 2021.

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Cependant, ce n'est pas parce que d'autres « font fi de la prudence » que c'est une bonne idée, a déclaré Connor Daniels, un agent immobilier à Olathe, au Kansas. Il conseille à ses clients de prévoir de rater au moins cinq à dix maisons et leur conseille fortement de ne pas acheter une propriété sans l'avoir vue, même pour conclure un accord. « Pour le dire gentiment, les photos peuvent donner à une maison un aspect vraiment joli », a-t-il déclaré. 

Si vous envisagez d'acheter à vue, vous devriez au moins atténuer le risque en demandant à quelqu'un d'autre de faire une visite en votre nom, a déclaré Andy Hart, directeur général de la société de planification financière Delegate Advisors. Il est également conseillé d'insister sur une inspection et de s'assurer que des mesures d'urgence adéquates sont en place au cas où vous auriez besoin ou souhaiteriez vous retirer.

Les calculs peuvent être différents selon la propriété que vous envisagez.

"Ce serait une chose si vous achetiez une location ou un flip pour 50,000 XNUMX $ et que vous aviez cet argent", a déclaré Daniels. Mais il serait « fou » de dépenser plusieurs centaines de milliers de dollars pour une maison dans laquelle vous envisagez de vivre sans faire vos devoirs, a-t-il déclaré.

Une autre exception pourrait être si vous êtes à la recherche d’une nouvelle construction. « Les villes sont très strictes en matière de permis pour les nouvelles constructions. Ils entrent et inspectent absolument tout », a déclaré Cameron Burskey, directeur général de la sécurité des retraites chez Cornerstone Financial Services à Southfield, Michigan. 

"Cela devrait vous mettre plus à l'aise si vous achetez à vue sans avoir été vu", a-t-il déclaré.

"Une personne de confiance devrait voir la maison avant de l'acheter", a déclaré Burskey. Il peut s'agir d'un ami, d'un membre de la famille, d'un entrepreneur, d'un inspecteur ou même d'un agent immobilier.

Daniels l'a fait plusieurs fois pour des clients. Un couple avec lequel il a travaillé récemment n'a vu leur nouvelle maison en personne que plusieurs semaines après la clôture. Mais pour donner au couple une idée réelle de ce à quoi ressemblait la maison avant de faire une offre, il a fait un FaceTime avec eux tout en effectuant une visite approfondie. De cette façon, ils se sentaient à l’aise de ne pas être là en personne et pouvaient agir rapidement, a-t-il déclaré.

De nombreux acheteurs potentiels choisissent de renoncer à l’inspection pour faire avancer les transactions. Aussi tentant que cela puisse paraître, ne le faites pas.

Les inspections peuvent identifier des problèmes qui peuvent s’avérer coûteux par la suite, comme la nécessité d’un nouveau toit, des fuites ou de la moisissure. Les acheteurs devraient au moins connaître ces choses avant d’investir de l’argent durement gagné dans ce qui pourrait être le plus gros achat qu’ils feront de leur vie.

« Un bon inspecteur vaut beaucoup », a déclaré Lampe de Mint Wealth.

Une inspection a donné à Hart la confiance dont il avait besoin pour acheter un bungalow des années 1920 sans avoir été vu. Il a subordonné la vente à une inspection. C'est une bonne chose aussi, car les fondations de la maison étaient en plein désarroi, ce qui a nécessité une réparation par le vendeur avant la conclusion de la transaction.

Hart a également fait une offre sur une maison de ville vieille de quatre ans, basée uniquement sur des photos Internet. Cet achat était également soumis à une inspection et comprenait une fenêtre de rétractation de 10 jours. Il ne s'attendait pas à des problèmes, mais la protection supplémentaire était sa « carte d'évasion gratuite », quelque chose que tout le monde devrait avoir, surtout dans le cadre d'un accord sans visibilité, a-t-il déclaré.

"Vous devriez absolument toujours avoir des protections dans le contrat", a déclaré Hart. "Il vaut mieux s'éloigner d'une situation potentiellement mauvaise que de s'y mettre."

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