Les Airbnbs et autres locations à court terme dans les zones non constituées en société seront réservés aux hôtes qui louent leur résidence principale, selon une proposition qui a obtenu mardi l'approbation préliminaire du conseil de surveillance du comté de Los Angeles.

Les responsables affirment que les locations ont proliféré dans les zones non constituées en société du comté, laissant parfois une traînée de fêtes bruyantes et de rues jonchées de détritus.

La proposition ordonnance, cinq ans de préparation, interdirait aux hôtes d'inscrire des résidences secondaires, des maisons d'hôtes, des logements accessoires ou des immeubles d'investissement dans le comté de Los Angeles non constitué en société.

Les autorités de surveillance, qui ont adopté l'ordonnance à l'unanimité mardi, doivent la voter une nouvelle fois, probablement au début du mois prochain, avant qu'elle ne devienne loi.

En vertu de l'ordonnance proposée, les hôtes des zones non constituées en société – abritant environ 1 million d'habitants – devraient s'inscrire auprès du comté et payer des frais annuels de 914 $. Une propriété ne peut être louée que pour 30 jours consécutifs à la fois. Et les soi-disant « hôtes d’entreprise », qui louent plusieurs propriétés, devraient retirer leurs annonces.

"Cela les fait sortir du jeu", a déclaré Randy Renick, responsable de Meilleurs voisins LA, qui pousse à une réglementation sur les locations à court terme.

Better Neighbours LA affirme que l’ordonnance remettrait sur le marché les logements dont on a désespérément besoin. Le groupe a estimé qu'il existe plus de 2,600 XNUMX maisons disponibles à la location à court terme dans les zones de comté non constituées en société.

L'ordonnance a été soutenue par plusieurs groupes de défense des locataires et des fonctionnaires, qui ont fait valoir que les locations à court terme déplaçaient les résidents de longue durée et les remplaçaient par des touristes indisciplinés. Certains résidents ont dit aux organes de presse que leur rue a été transformée en « hôtel de facto ».

"Partout dans le comté, les habitants doivent soudainement faire face à des entreprises commerciales au milieu de leurs quartiers, entraînant des fêtes bruyantes, des difficultés de stationnement, des volumes élevés de déchets, du bruit et des invités qui n'ont aucun intérêt à protéger la communauté", a déclaré une coalition. des fonctionnaires de la ville ont écrit dans un lettre conjointe.

Certains hôtes – ainsi que les plateformes de location qu’ils utilisent – ​​se sont opposés au projet d’ordonnance, arguant qu’il s’agit d’une « attaque » contre les propriétaires familiaux, qu’elle dissuade les touristes de visiter et qu’elle coupe une source de revenus indispensable.

Lors d'une réunion du conseil d'administration du comté le mois dernier, Ellen Snortland, hôte d'Airbnb, a déclaré qu'elle se sentait injustement assimilée aux propriétaires d'entreprise. Elle a dit qu'elle avait 70 ans et qu'elle utilisait Airbnb pour éviter la saisie.

« Pensez-vous que les gens comme nous, les hôtes Airbnb, le font pour devenir riches ? » dit-elle. "Nous le faisons pour survivre."

Vrbo, une plateforme en ligne de locations de vacances, estime que les réglementations du comté nuiraient à la fois aux touristes et aux familles qui souhaitent les accueillir.

La proposition « limite considérablement les options disponibles pour les familles en voyage visitant la région et les opportunités économiques pour les résidents qui possèdent, gèrent et entretiennent ces hébergements », a écrit un porte-parole du groupe Expedia, qui supervise Vrbo, dans un communiqué.

La répression du comté intervient plus de cinq ans après celle de la ville de Los Angeles. a passé le sien les restrictions de location à court terme, qui interdisaient aux Angelenos de louer des résidences secondaires sur des plateformes telles qu'Airbnb. La version du comté alignerait à peu près les zones non constituées en société avec la ville.

Maria Patiño Gutierrez, directrice des politiques du groupe de défense des droits des locataires Actions stratégiques pour une économie juste, a déclaré que les résidents signalent parfois les locations de vacances illégales dans leur quartier, pour découvrir ensuite que les maisons se trouvent en fait dans le comté de Los Angeles non constitué en société et, par conséquent, tout à fait légales.

« La crise du logement touche tout le comté de Los Angeles », a-t-elle déclaré.

Certains partisans de l'ordonnance espèrent qu'il y aura une différence significative par rapport à la ville de Los Angeles : une application musclée.

Les chercheurs ont découvert que les hôtes de Los Angeles bafouent régulièrement les règles de la ville, avec peu de conséquences. Une étude À partir de 2022 ans a constaté que près de la moitié des locations à court terme dans la ville étaient illégales.

Renick de Better Neighbours LA a déclaré qu'il pensait que le comté ferait un meilleur travail d'application, bien qu'il ait déclaré que les détails sur la manière dont cela serait fait étaient "minces".

"Nous sommes convaincus, compte tenu de ce que les différents superviseurs nous ont dit, que le comté va prendre l'application au sérieux", a-t-il déclaré.

Nicole Alcaraz, Le chef des opérations du trésorier et percepteur des impôts du comté, qui a dirigé l'ordonnance, a déclaré qu'ils étaient toujours en train d'élaborer des sanctions pour les hôtes qui ne s'y conforment pas. Elle a dit qu'il y aurait plus de détails dans le mois à venir.

« Nous savons qu'il y aura un organe chargé de l'application des lois. Nous avons quelques idées générales sur la façon dont cela va fonctionner », a-t-elle déclaré. "Mais le montant [de la pénalité] peut changer."

L'ordonnance entrerait en vigueur six mois après le vote final et inclurait tous les propriétaires fonciers du comté non constitué en société de Los Angeles, à l'exception de ceux le long de la côte. Les résidents des zones côtières non constituées en société – notamment Marina del Rey, Catalina Island et les montagnes de Santa Monica – devront attendre que la California Coastal Commission examine l'ordonnance.

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• La source: https://www.latimes.com/california/story/2024-03-20/crack-down-short-term-rentals-unincorporated-la-county