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Le taux d'inoccupation continue de baisser à Townsville.

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Le taux d'inoccupation des logements locatifs à Townsville continue de diminuer, laissant les locataires potentiels en compétition pour moins de propriétés sur le marché local.

Le dernier rapport PropTrack Market Insight a révélé que le taux d'inoccupation dans la capitale NQ a chuté de 0.2 point de pourcentage en février pour s'établir à 1.14 pour cent.

Il s'agit d'une hausse de 0.21 point de pourcentage sur un trimestre, mais d'une baisse de 0.31 point de pourcentage sur un an.

Paul Ryan, économiste principal de PropTrack et auteur du rapport, a déclaré que le taux d'inoccupation a également diminué dans l'ensemble de la région du Queensland en février, en baisse de 0.08 point de pourcentage d'un mois sur l'autre pour s'établir à 1.03 pour cent.

"Par rapport à février 2023, le taux d'inoccupation dans la région du Queensland a diminué de 0.34 point de pourcentage – la deuxième baisse annuelle la plus importante de tous les marchés", a-t-il déclaré.

Paul Ryan, économiste principal de PropTrack. Photo : fournie

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À Brisbane, le taux d'inoccupation a chuté de 0.04 point de pourcentage pour s'établir à 0.95 pour cent en février, ce qui en fait le troisième marché locatif le plus serré du pays.

"Par rapport à février 2023, le taux d'inoccupation de Brisbane était légèrement inférieur de 0.01 point de pourcentage", a déclaré M. Ryan.

"La part des propriétés locatives vacantes et disponibles à Brisbane est désormais inférieure de 56 pour cent par rapport au début de la pandémie."

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Le rapport montre que le taux d'inoccupation combiné dans la capitale était de 1.04 pour cent en février.

"Les marchés locatifs s'avèrent extrêmement difficiles pour les locataires, avec une disponibilité très limitée dans la majeure partie du pays", a déclaré M. Ryan.

« En février, les taux d'inoccupation des logements locatifs ont encore diminué, en baisse de 0.12 point de pourcentage pour atteindre un nouveau plus bas (national) de seulement 1.07 pour cent.

"La plupart des capitales et des régions étaient confrontées à une disponibilité limitée, voire plus limitée, qu'il y a un an", a-t-il déclaré.

« Sydney et Melbourne ont connu des baisses nettement plus importantes que les autres capitales, avec des taux d'inoccupation dans les deux villes en baisse de 0.3 point de pourcentage par rapport à février 2023.

"Les marchés locatifs à Brisbane, Adélaïde et Perth restent extrêmement difficiles, avec des taux d'inoccupation dans les trois villes inférieurs à 1 pour cent."

À mesure que le marché locatif se resserre à Townsville, de moins en moins de logements, comme celui-ci, neufs à louer au 6 Elford Pl, Mount Louisa, deviennent disponibles. Photo : realestate.com.au

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Le marché de la capitale le plus serré était Perth, avec 0.75 pour cent, suivi d'Adélaïde (0.83 pour cent), Brisbane (0.95 pour cent), Melbourne (1.07 pour cent), Sydney (1.11 pour cent), Hobart (1.2 pour cent) et Darwin (2.58 pour cent).

L'Australie régionale dans son ensemble a enregistré un taux d'inoccupation de 1.14 pour cent.

Le marché locatif actuel était le plus tendu dans la région d'Australie du Sud (0.96 pour cent), suivie par la région du Queensland (1.03 pour cent), la région de Victoria (1.11 pour cent), la région de Tasmanie (1.18 pour cent), la région de Nouvelles Galles du Sud (1.22 pour cent). pour cent), la région d'Australie-Occidentale (1.47 pour cent), puis la région du Territoire du Nord (2.2 pour cent).

M. Ryan a déclaré qu'avec les conditions extrêmement tendues du marché locatif, la concurrence pour les locations resterait probablement rude dans toute l'Australie.

"À court terme, cela va probablement continuer à exercer une pression sur les loyers et à mettre encore plus à rude épreuve l'abordabilité des loyers, qui est déjà à son pire niveau depuis au moins 17 ans", a-t-il déclaré.