Le printemps n'est pas encore officiellement arrivé, mais le marché immobilier printanier semble déjà en mouvement malgré des taux hypothécaires obstinément plus élevés.

Les demandes de prêt hypothécaire pour acheter une maison ont augmenté de 11 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l'indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association. La demande était encore inférieure de 8 % à celle de la même semaine il y a un an.

Le taux d'intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans avec des soldes de prêt conformes (766,550 7.02 $ ou moins) a diminué à 7.04 % contre 0.67 %, avec des points inchangés à 20 (y compris les frais de montage) pour les prêts avec une mise de fonds de XNUMX %.

"Il convient de noter que le volume des achats - en particulier pour les prêts FHA - a fortement augmenté, démontrant une fois de plus à quel point le segment des primo-accédants est sensible à des changements relativement faibles dans la direction des taux", a déclaré Mike Fratantoni, vice-président senior et économiste en chef de la FHA. MBA. "D'autres sources de données sur le logement montrent une augmentation des nouvelles inscriptions, ce qui est très positif pour la saison d'achat du printemps étant donné le manque de stocks à vendre."

Selon Realtor.com, il y avait 14.8 % de maisons en plus à vendre en février par rapport à la même période l'année dernière. Notamment, les maisons dont le prix se situe entre 200,000 350,000 $ et 25 XNUMX $ ont augmenté de XNUMX % par rapport à il y a un an, dépassant toutes les autres catégories de prix.

"Les deux premiers mois de 2024 se sont révélés positifs pour les niveaux de stocks, car le nombre de maisons activement en vente était à son plus haut niveau depuis 2020", a déclaré Danielle Hale, économiste en chef de Realtor.com, qui a noté que même si l'offre est encore bien en dessous des niveaux d’avant la pandémie, le Sud, où les logements sont moins chers, est en tête.

Les demandes de refinancement d'un prêt immobilier ont augmenté de 8 % sur la semaine et étaient de 2 % inférieures à celles de la même semaine il y a un an. La hausse a moins à voir avec la légère baisse des taux et est plus probablement due au fait que le chiffre est si faible que tout mouvement hebdomadaire dans un sens ou dans l'autre est démesuré en termes de variation en pourcentage. Il existe aujourd’hui très peu d’emprunteurs bénéficiant de taux suffisamment élevés pour bénéficier d’un refinancement.

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