Les nouveaux marchés exigent de nouvelles approches et tactiques. Des experts et des chefs de file de l'industrie prennent la parole à Inman Connect New York en janvier pour aider à naviguer dans le changement de marché - et se préparer pour le prochain. Rencontrez le moment et rejoignez-nous. Inscrivez-vous ici.

Alors que le marché du logement se tord et tourne comme un circuit de Formule XNUMX, les consommateurs ont été placer leurs plans d'achat et de vente de maison dans la voie des stands — attendant le meilleur moment pour reprendre la piste.

Bien que le moment de changer de vitesse ne soit pas encore favorable, le Bureau of Labor Statistics des États-Unis a laissé espérer jeudi que le marché du logement reviendrait à un rythme plus normal l'année prochaine.

En octobre, l'indice d'inflation global a augmenté de 7.7% d'une année sur l'autre, la plus faible augmentation annuelle observée depuis le bond record de janvier à 7.5%, selon le dernier indice des prix à la consommation du bureau. Avant le rapport de jeudi, les analystes prévoyaient que l'indice augmenterait de 7.9%, en baisse par rapport au gain de 8.2% de septembre.

"Les données de l'IPC de ce matin ont été un soulagement bienvenu", a déclaré Lorie K. Logan, présidente de la Federal Reserve Bank de Dallas. The New York Times. "Mais il reste encore un long chemin à parcourir."

Le «long chemin à parcourir» se trouve principalement dans les statistiques de l'inflation du logement, où les locataires et les acheteurs subissent toujours le poids d'un marché de plus en plus volatil, marqué par la flambée des coûts du logement, des taux hypothécaires plus élevés (mais pas record) et d'autres malheurs économiques.

En octobre, les coûts de location ont augmenté de 0.7 % d'un mois à l'autre et de 7.5 % d'une année à l'autre, respectivement. Pendant ce temps, les coûts du côté de la vente ont augmenté à un rythme légèrement plus lent de 0.6 % d'un mois sur l'autre et de 6.9 ​​% d'une année sur l'autre.

Le président Biden, dans la foulée d'une performance relativement positive à mi-parcours, a déclaré que le rapport d'octobre était la preuve que les politiques économiques de son administration fonctionnaient et que l'inflation - y compris le logement - pourrait atteindre un "atterrissage en douceur" l'année prochaine.

"Je suis optimiste, car nous continuons à croître et à un rythme rationnel, nous ne sommes pas près d'une récession en ce moment, en termes de croissance", a-t-il déclaré lors d'une conférence de presse jeudi. « Mais je pense que nous pouvons avoir ce que la plupart des économistes appellent un « atterrissage en douceur ». Je suis convaincu que nous allons pouvoir faire baisser progressivement les prix afin qu'ils finissent par ne pas avoir à entrer dans une récession pour pouvoir contrôler l'inflation.

Alors que le rapport sur l'inflation a donné aux dirigeants politiques et au marché boursier un élan supplémentaire dans leur démarche, le SP500 étant sur la bonne voie pour avoir son meilleure performance quotidienne de l'IPC depuis 2008, plusieurs économistes du logement ont donné une évaluation plus tempérée de ce que le rapport de l'IPC signifie pour les consommateurs.

"L'inflation est en baisse par rapport à 8.2% en septembre, signalant que les actions de la Fed commencent à avoir un impact", a déclaré l'économiste en chef de Bright MLS, le Dr Lisa Sturtevant, dans un communiqué envoyé par courrier électronique à Inman. "Cependant, la baisse pourrait ne pas suffire à apaiser les inquiétudes quant à la direction que prendront finalement l'économie et les taux."

"Même si les hausses de taux commencent à ralentir l'inflation, la Fed continuera sur sa voie d'augmentations continues des taux", a-t-elle ajouté. « En conséquence, nous devrions nous attendre à ce que les taux hypothécaires restent également élevés.

Sturtevant a déclaré que la hausse des taux hypothécaires associée à un ralentissement saisonnier mettrait un terme à l'activité d'achat et de vente, la plupart des consommateurs choisissant d'attendre jusqu'au printemps dans l'espoir de taux plus bas et d'un effet de levier accru.

L'économiste en chef de Realtor.com, Danielle Hale, a également déclaré que le rapport d'aujourd'hui signalait que l'économie allait dans la bonne direction; cependant, il faudra un certain temps avant que les consommateurs en voient la preuve dans leurs relevés bancaires.

Danielle Hale

"Sans surprise, à un moment où les taux hypothécaires ont augmenté de plus de 400 points de base par rapport à il y a un an, avec plus de la moitié de cette augmentation au cours des 14 dernières semaines, les acheteurs de maisons réévaluent leurs options, qui ont radicalement changé", a-t-elle déclaré. dans une déclaration écrite. «Le coût hypothécaire mensuel de l'achat d'une maison à vendre typique au taux actuel avec un acompte de 10% a augmenté de plus de 1,140 475 $ par rapport à l'année dernière, et de plus de 5 $ par rapport au début août, lorsque les taux ont brièvement chuté en dessous de 4.99% (XNUMX pour cent)."

Au-delà des coûts hypothécaires, Hale a déclaré que les hausses de prix des aliments, de l'énergie et des services de transport continueront de donner un coup de pouce aux consommateurs et les pousseront à reconsidérer leurs stratégies d'achat et de vente.

"Alors que les salaires d'octobre ont augmenté de 4.7% par rapport à il y a un an, les données d'inflation d'octobre suggèrent que ces chèques de paie ont pu acheter beaucoup moins", a-t-elle déclaré. "Des données d'enquête récentes montrent que seulement 16% des répondants ont déclaré que c'était le bon moment pour acheter une maison."

Pourtant, cette semaine, soulignant que même lorsque ce n'est pas le bon moment pour acheter, il y a encore des acheteurs à domicile sur le marché pour diverses raisons.

Sturtevant et Hale ont déclaré que les mois à venir seront mitigés, certains consommateurs faisant face à des vents contraires – les demandes de prêt hypothécaire ont augmenté pour la première fois en deux mois – et d'autres simplement incapables de faire face aux coûts de la maison, même si les vendeurs réduisent leurs prix demandés.

"À l'échelle nationale, le prix médian des maisons est d'environ cinq fois le revenu médian des ménages", a déclaré Sturtevant. "Cela augmente considérablement sur les marchés à prix plus élevés, comme Los Angeles, où le prix médian des maisons est plus de 11 fois supérieur au revenu moyen d'un ménage."

"Même sur les marchés où les vendeurs baissent leur prix demandé, ces ajustements ne suffisent pas à réduire considérablement le défi de l'accessibilité", a-t-elle ajouté. « Dans la région à coût élevé de Washington DC, environ 40 % des vendeurs baissent leur prix demandé. Mais en moyenne, ils réduisent les prix de seulement 6 %, ce qui signifie que les maisons se vendent toujours plus de 15 % de plus qu'avant la pandémie.

Malgré des eaux plus agitées à venir, le rapport sur l'inflation a été suffisant pour soutenir les performances boursières de plusieurs sociétés immobilières à deux chiffres après résultats décevants du troisième trimestre.

À 12 h HNE, le prix par action de Compass (COMP) a augmenté de 25.95 % pour atteindre 2.33 $ par action. Redfin (RDFN), même avec le nouvelles de licenciements et de fermeture d'iBuyer, le prix par action a augmenté de 34.10 % à 4.38 $.

La valeur des actions d'EXp Realty (EXPI) et d'Opendoor (OPEN) a augmenté de 13.77 % et de 31.45 %, respectivement, pour atteindre 12.60 $ par action et 1.98 $ par action. Le prix par action de Anywhere (HOUS) a augmenté de 7.82 % pour atteindre 7.08 $.

La Réserve fédérale annoncera sa prochaine hausse de taux le 14 décembre.

Courriel Marian McPherson