Trouver une maison et faire une offre ne sont que les points de départ du processus d’achat d’une maison. Une fois votre offre acceptée, vous travaillerez quotidiennement avec votre prêteur hypothécaire pour soumettre les documents et remplir les différentes exigences nécessaires à l’achat d’une maison. Même si vous êtes un acheteur au comptant, vous devrez effectuer plusieurs étapes avant d’être prêt pour le rendez-vous de clôture. 

Deux des éléments les plus importants du processus d’achat sont l’inspection et l’évaluation de la maison. Ces processus aident les acheteurs à avoir plus confiance dans les propriétés qu’ils achètent tout en garantissant aux prêteurs que la maison est en bon état. 

Si vous débutez dans l’immobilier, il est essentiel d’en apprendre davantage sur ces deux termes, car ils figurent toujours sur votre liste de contrôle d’achat. Dans cet article, nous partagerons des détails sur ce que sont une inspection et une évaluation de maison et en quoi elles sont similaires ou différentes les unes des autres.

Qu'est-ce qu'une inspection de maison?

Une inspection de maison est une évaluation complète des systèmes et composants visibles et accessibles d'une maison (par exemple, plomberie, toiture, électricité, structure, chauffage et climatisation, et plus encore). Le but d’une inspection de maison est de fournir un rapport détaillé sur l’état de la maison au moment de l’inspection.

Une fois qu’un vendeur a accepté votre offre pour sa maison, vous pouvez procéder au processus d’inspection de la maison. La plupart des acheteurs disposent généralement de 10 à 14 jours pour planifier et effectuer une inspection de la maison.

L’acheteur engage l’inspecteur et indique au vendeur la date et l’heure de l’inspection – de cette façon, les vendeurs peuvent sortir de la maison. L’acheteur assiste généralement à l’inspection pour en savoir plus sur sa future maison, mais son agent immobilier peut y assister si l’acheteur ne peut être présent. 

Lors du rendez-vous, l'inspecteur en bâtiment agréé examinera tous les éléments essentiels de la maison pour s'assurer que la propriété est en bon état. Ils examineront les systèmes électriques, la plomberie, le toit, les fondations, les systèmes CVC et les appareils électroménagers d'une maison.

Les acheteurs peuvent également demander des modules complémentaires en fonction des besoins de la maison. Par exemple, vous pourriez demander une inspection antiparasitaire pour vérifier la présence de termites ou une inspection de la piscine si l'on vient avec la maison. 

S'il y a des problèmes – comme un brûleur sur la cuisinière qui ne fonctionne pas ou un excès d'humidité dans le grenier indiquant une fuite sur le toit – l'inspecteur le documentera pour son rapport final.

Ils prennent fréquemment des photos tout au long du rendez-vous comme preuve de problèmes liés à l'intérieur ou à la structure de la maison. Les inspections durent généralement entre deux et cinq heures selon la taille de la propriété. Plus la maison est grande, plus son inspection prend généralement du temps.  

Il est important de noter qu’une maison ne réussit pas ou n’échoue pas à l’inspection. Il s’agit simplement d’un aperçu d’un tiers objectif sur l’état de la maison. L’acheteur décide ensuite si la maison répond à ses attentes après avoir effectué l’inspection.   

Qui paie le contrôle ? 

Dans la plupart des cas, l’acheteur paie l’inspection de la maison. Soit ils paieront directement l’inspecteur en bâtiment, soit le prêteur ajoutera la facture d’inspection aux frais de clôture.

Dans un marché d'acheteurs, le vendeur peut couvrir les frais d'inspection, mais cela est rare. En moyenne, une inspection de maison coûte entre 300 $ et 500 $, mais les maisons plus grandes peuvent coûter plus cher à inspecter.

Qu'est-ce qu'une évaluation à domicile?

Une évaluation immobilière est une opinion professionnelle sur la valeur marchande d’une maison. Par exemple, un vendeur peut inscrire une maison à 500,000 400,000 $, mais si l'évaluation indique que la maison ne vaut que 10 14 $, il pourrait alors avoir du mal à trouver un acheteur prêt à payer trop cher. Parallèlement à l'inspection, l'acheteur dispose d'environ XNUMX à XNUMX jours pour planifier l'évaluation et prendre des mesures sur la base du rapport.

L’expert commence par une recherche approfondie de biens comparables. Ils examineront des maisons similaires vendues au cours des 30 derniers jours et les prix convenus par les acheteurs. Ces propriétés comparables auront généralement une superficie similaire à celle de la maison évaluée et devraient se trouver dans le même quartier. L’acquisition d’une propriété comparable dans une autre partie de la ville peut surévaluer ou sous-évaluer la maison.

L’évaluateur examinera ensuite les caractéristiques spécifiques de la maison pour voir s’il existe des facteurs qui ajoutent de la valeur à la propriété (ou en diminuent la valeur). Par exemple, si les propriétaires ont récemment remplacé le toit, le système CVC et les appareils électroménagers de la cuisine, la juste valeur marchande de la maison pourrait augmenter. Cependant, si la structure est en mauvais état, sa valeur estimée diminuera. 

L'évaluateur soumettra un rapport écrit sur la valeur de la maison et comment il est parvenu à cette conclusion. Les acheteurs peuvent s'opposer à l'évaluation et demander un nouveau rapport si les informations sont incorrectes ou s'ils soupçonnent que l'évaluateur est partial.  

Qui paie l'expertise ? 

L’acheteur est tenu de planifier une évaluation afin d’obtenir un prêt hypothécaire. Soit ils paieront directement l’évaluation en espèces, soit ils intégreront cette dépense dans leurs frais de clôture. Il arrive parfois que les vendeurs demandent une évaluation de leur maison avant de mettre leur maison en vente pour s'assurer qu'ils demandent un prix équitable pour la propriété. La plupart des évaluations de maisons coûte entre 300 $ et 500 $ mais ils peuvent être plus chers si vous cherchez à acheter une maison plus grande. 

Certaines évaluations sont moins chères si l'évaluateur agréé n'a besoin que d'évaluer la valeur du terrain ou s'il déclare la valeur d'un petit espace comme un condo. Les terrains sont généralement plus faciles à évaluer car ils ne disposent pas de systèmes intérieurs, de pièces et d'autres actifs immobiliers à examiner. Au lieu de cela, l’évaluateur se concentrera sur les actifs fonciers tels que les routes et les aménagements tels que le raccordement au réseau d’égouts de la ville et aux lignes électriques.  

Différences entre les inspections et les évaluations de maisons

Même si ces deux éléments sont importants, il existe de multiples différences entre les inspections et les évaluations de maisons. Connaître la terminologie liée à ces deux concepts peut vous aider à obtenir les bonnes inspections et rapports pour faire approuver votre prêt immobilier. Voici quelques différences et similitudes clés à garder à l’esprit. 

• Les inspecteurs en bâtiment évaluent l’état de la maison. Ils se soucient du bon état du toit et non de la valeur qu'un bon toit ajoute à la maison. 
• Les évaluateurs de maisons calculent la valeur de la maison. Ils examineront les améliorations et les réparations afin de déterminer un prix équitable pour la propriété.  
• Les inspecteurs et les évaluateurs veillent au meilleur intérêt de l’acheteur. Ils veulent s’assurer que l’acheteur est pleinement conscient de l’état et de la valeur de la maison. 
• Les sociétés de prêts hypothécaires exigent des inspections et des évaluations pour garantir les prêts. 
• Les acheteurs couvrent généralement le coût de ces deux évaluations immobilières.

Bien que l’acheteur examine le rapport d’évaluation et les conclusions de l’inspection, il doit également soumettre ces documents à sa société de prêt hypothécaire pour examen. Il s'agit d'une bonne pratique standard, que vous demandiez un prêt privé ou que vous travailliez avec la Federal Housing Administration (FHA) en tant qu'acheteur d'une première maison. 

De plus, certains prêteurs ont des délais et des exigences spécifiques pour ces rapports. Si vous travaillez avec le ministère des Anciens Combattants pour un prêt VA, vous disposerez peut-être d'une fenêtre plus courte pour travailler avec des inspecteurs en bâtiment ou soumettre vos rapports d'évaluation.

Impact d’une évaluation faible ou d’une inspection immobilière négative

Une fois le processus d’évaluation et d’inspection terminé, les acheteurs peuvent consulter les rapports et décider de la manière dont ils souhaitent aller de l’avant. Dans un monde parfait, l'inspection fera état d'une maison impeccable dont l'évaluation correspond parfaitement au prix demandé par le vendeur. Cependant, ce n'est pas toujours le cas. Il arrive parfois que l’inspecteur découvre des problèmes majeurs dans la maison et que l’évaluation soit bien inférieure à celle prévue. Dans ce cas, la vente est potentiellement compromise. 

Que se passe-t-il lorsque l'évaluation est faible

Si l’évaluation est faible, le processus d’achat s’arrête. Les prêteurs n’approuveront pas de prêts hypothécaires d’un montant supérieur à la valeur marchande estimée. En effet, l’acheteur est moins susceptible de vendre la maison au prix demandé actuel à l’avenir, ce qui signifie que la banque pourrait ne pas récupérer son argent lors de la prochaine vente de maison. 

Dans ce cas, l’acheteur peut se rapprocher du vendeur et tenter de négocier un prix de vente inférieur et correspondant à l’expertise. Le vendeur peut soit renoncer à la transaction, soit accepter l’offre la plus basse. Si le vendeur s’en va, il risque d’être confronté au même problème avec le prochain acheteur – à moins qu’il ne trouve un acheteur au comptant qui accepte de finaliser l’achat sans évaluation. 

Que se passe-t-il en cas d'inspection de maison négative

 S'il y a un inspection négative de la maison, l'acheteur décidera si la vente se poursuit. Ils peuvent soit accepter l’inspection et reconnaître qu’ils devront effectuer des réparations lors de leur emménagement, soit contacter le vendeur pour remédier aux problèmes. L’acheteur peut soit renégocier un prix de vente inférieur, soit demander au vendeur d’effectuer des réparations avant que la maison ne soit autorisée à fermer. 

Par exemple, si une maison a besoin d'un nouveau toit, l'acheteur peut soit demander au vendeur de le remplacer immédiatement, soit baisser son offre de 20,000 XNUMX $ pour couvrir le coût de remplacement et la main-d'œuvre impliquée. 

Dans certains cas, les banques retiendront les prêts si l’inspection met en évidence des problèmes importants. Ces problèmes augmentent le risque d’achat de la maison et pourraient avoir un impact sur les finances de l’acheteur qui devra payer les réparations. L’acheteur pourrait devoir renoncer à la transaction si le vendeur n’est pas disposé à négocier après une inspection.

Un vendeur peut toujours refuser les renégociations et refuser d’effectuer des réparations. Mais, encore une fois, ils risquent de perdre la vente et le prochain acheteur aura probablement les mêmes inquiétudes.

Embauchez un agent immobilier de qualité pour vous aider à acheter une maison

L’évaluation et l’inspection sont cruciales pour comprendre la maison que vous souhaitez acheter. Ils pourront confirmer la juste valeur marchande de la maison et vous assurer que votre futur actif est en bon état. Pour la plupart des gens, une maison est l’un des achats les plus importants qu’ils feront et la propriété est leur plus grand actif financier. Les inspections et les évaluations de maisons peuvent vous apporter une tranquillité d’esprit en sachant que vous prenez une décision judicieuse.

Si vous avez besoin d'aide pour comprendre la différence entre une inspection de maison et une évaluation et d'autres aspects du processus d'achat, contactez un agent immobilier en qui vous pouvez avoir confiance. À Expert rapide, nous comptons sur certains des meilleurs agents immobiliers du marché, désireux de travailler avec les acheteurs. Vous pouvez lire des profils pour voir quels agents se spécialisent dans l'aide aux nouveaux propriétaires et vous pouvez même voir quels agents immobiliers parlent des langues spécifiques dans votre région. Il n'est pas nécessaire d'être un expert en immobilier pour acheter une maison. Faites appel à FastExpert et engagez quelqu'un pour vous aider tout au long du processus.

Foire aux Questions

Quelle est la principale différence entre une inspection de maison et une évaluation ?

Une inspection de la maison évalue l’état de la maison, tandis qu’une évaluation de la maison se concentre sur la valeur de la maison. L’inspecteur en bâtiment souhaite que l’acheteur soit au courant de toute réparation nécessaire ou problème avec la propriété au nom d’une transparence totale. L’évaluateur veut s’assurer que la maison est vendue à un prix raisonnable afin que les deux parties reçoivent une offre équitable. 

Peut-on négocier après une inspection de la maison ?

Oui. Si l'inspection de la maison révèle des réparations et des problèmes dont vous n'étiez pas au courant, vous pouvez contacter le vendeur avec une nouvelle offre pour la maison. Le vendeur peut soit accepter l’offre, proposer un contre-prix ou renoncer à la transaction. Le succès de cette négociation dépendra de l’empressement du vendeur à déménager et du marché. S’il y a de nombreux enchérisseurs en compétition pour une maison, le vendeur pourrait rejeter la négociation et travailler avec un autre acheteur à la place. 

Que se passe-t-il si la valeur d’expertise de la maison est inférieure à l’offre ?

Si l’évaluation de la maison n’est que légèrement inférieure à l’offre, la transaction pourra peut-être aller de l’avant. Cependant, s’il est nettement inférieur, le prêteur hypothécaire n’approuvera pas le prêt et l’acheteur ne pourra pas acheter la maison. Les deux parties devront renégocier le prix d’achat jusqu’à ce qu’il corresponde à l’évaluation. 

Puis-je renoncer à une inspection ou à une évaluation de la maison si je paie en espèces ?

Oui. Les prêteurs hypothécaires exigent que les acheteurs terminent le processus d'inspection et d'évaluation, mais les acheteurs au comptant n'ont pas besoin de remplir ces exigences. Toutefois plusieurs acheteurs au comptant veulent toujours qu'une inspection et une évaluation soient terminées avant d'être prêts à fermer la maison. Cela leur donne plus de confiance dans la vente de leur maison et leur permet de savoir qu’ils prennent une bonne décision financière. 

Comment puis-je me préparer à une inspection ou à une évaluation de ma maison ?

La meilleure façon de se préparer à ces deux événements est de connaître le processus d’achat d’une maison avant de commencer à faire des offres. Consultez un exemple de rapport d'évaluation en ligne ou demandez à votre agent immobilier de vous expliquer ce qui se passe lors d'une inspection de maison. En tant qu’acheteur, vous ne pouvez pas faire grand-chose. Les vendeurs, en revanche, travaillent souvent avec ferveur pour effectuer des réparations et des améliorations sur la maison avant l’arrivée de l’inspecteur ou de l’évaluateur.

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• La source: https://www.fastexpert.com/blog/home-inspection-vs-appraisal/