Avez-vous déjà conduit dans la rue d'un quartier de la ville et vu un petit panneau indiquant « Nous achetons des maisons laides » ? La plupart d’entre nous ont vu les signes et n’y ont pas beaucoup réfléchi. Qui vend sa maison à une entreprise qui colle des affiches ?

Eh bien, une grande société mère franchiseur est l'épine dorsale des panneaux et des panneaux d'affichage « Nous achetons des maisons laides » appelés HomeVestors. En fait, la société est l'une des plus grandes sociétés d'achat au comptant du pays, desservant 45 États et le District de Columbia.

Avant de décrocher le téléphone pour appeler HomeVestors, il est préférable de décider si travailler avec eux est une bonne idée ou s'il convient le mieux à votre transaction.

Nous avons fait le travail difficile pour vous et analysé les avis et les services de HomeVestors. Notre analyse complète fournit les informations nécessaires pour déterminer si HomeVestors est un choix approprié ou si vous devez simplement commencer votre recherche d'un agent immobilier.

Qu’est-ce que HomeVestors ?

HomeVestors of America est une importante entreprise immobilière d'achat au comptant, communément connue sous le nom de Entreprise « Nous achetons des maisons laides ». Créée en 1989 et franchisée depuis 1996, la société est devenue un acteur important dans le secteur de l'investissement immobilier. HomeVestors se spécialise dans l'achat de maisons nécessitant des réparations ou des rénovations et de maisons auprès de propriétaires qui nécessitent une vente plus rapide que ce qui est généralement possible par l'intermédiaire d'un agent immobilier traditionnel. Leurs services comprennent l’achat, la réhabilitation et la vente ou la location de ces propriétés.

L'entreprise fonctionne selon un modèle de franchise, avec plus de 1,000 XNUMX franchises, ce qui lui permet d'avoir une large portée sur le marché immobilier. Chaque franchise est détenue et exploitée de manière indépendante, ce qui se traduit par des expériences client et des méthodes opérationnelles variées d'une franchise à l'autre. Ce n’est pas parce qu’un client a vécu une expérience formidable à Dallas que vous vivrez la même expérience à Austin.

HomeVestors ne convient pas à chaque maison ni à chaque vendeur. L'entreprise cible principalement les maisons difficiles à vendre sur le marché conventionnel. Cela inclut les propriétés qui nécessitent des réparations importantes, les maisons situées dans des quartiers moins recherchés ou les situations où le propriétaire doit vendre rapidement, souvent pour des raisons financières ou personnelles.

Le modèle commercial de l’entreprise est centré sur l’achat de maisons à un prix inférieur, leur rénovation, puis leur vente ou leur location. Considérez-les comme un modèle de retournement de maison. Ils commercialisent leur philosophie d'entreprise comme étant bénéfique pour les quartiers, les aidant à s'améliorer et offrant des opportunités aux acheteurs et aux locataires d'une première maison.

Un aspect clé du modèle commercial et de la proposition de valeur de HomeVestors est la capacité de faire des offres en espèces rapides. Ceci est particulièrement attrayant pour les vendeurs à la recherche d’une transaction rapide, même si cela se fait souvent au prix d’une vente inférieure à la valeur marchande. Les vendeurs qui choisissent de travailler avec HomeVestors bénéficient généralement d'une vente rapide et d'imprévus minimes, mais doivent sacrifier le prix de vente.

Comment fonctionne HomeVestor ?

Vendre une maison via HomeVestors est généralement plus facile et plus rapide que de l'annoncer auprès d'un agent. Il n’y a aucune inspection ou éventualité financière et, en prime, un minimum de paperasse pour le vendeur. Les maisons peuvent être vendues en quelques jours ou à la date choisie par le vendeur.

Passons en revue le processus de vente de HomeVestor, puis examinons comment cette entreprise réalise des bénéfices.

Première étape : premier contact du marketing « Nous achetons des maisons laides »

Il est courant que les propriétaires qui vendent à HomeVestors aient leur propriété répertoriée À vendre par le propriétaire (FSBO) pendant un certain temps avant de vous connecter avec HomeVestors. Le processus avec HomeVestors commence généralement lorsqu'un propriétaire les contacte, souvent en réponse à leurs efforts de marketing comme les publicités « Nous achetons des maisons laides ».

Les propriétaires peuvent également nous contacter via le site Web de l’entreprise ou en appelant un bureau de franchise local. Lors du premier contact, vous serez mis en relation avec un franchisé local.

Le spécialiste immobilier de HomeVestors posera des questions sur la propriété et planifiera une visite en personne.

Deuxième étape : évaluation de la propriété

Une fois le contact établi, HomeVestors fixe un rendez-vous pour évaluer la propriété. Cette inspection implique qu'un représentant d'une franchise locale visite la maison pour évaluer son état et déterminer les réparations ou rénovations nécessaires. Ils peuvent faire appel à un entrepreneur ou à un autre conseiller pour rechercher des défauts importants dans la propriété et donner des conseils sur les coûts de réparation.

L’évaluation de la maison est la manière dont la franchise évalue la juste valeur marchande de la propriété et détermine le montant à investir pour créer un actif rentable.

N'oubliez pas que les franchises HomeVestors sont des investisseurs immobiliers dont la mission est de gagner de l'argent en vendant ou en louant la propriété. Après avoir effectué leur diligence raisonnable, notamment en vérifiant la propriété et si le titre de propriété est clair, ils déterminent un prix d'offre.

Troisième étape : recevez une offre !

Sauf si le franchisé HomeVestor estime que votre propriété est trop risquée (très rare), vous recevrez une offre de prix écrite basée sur leur évaluation initiale. Les offres HomeVestor sont des offres en espèces, ce qui signifie qu’il n’y a aucune éventualité et que les ventes sont généralement séquestrées rapidement.

Leur offre est presque toujours inférieure à la valeur marchande de la maison, reflétant le modèle économique de l’entreprise consistant à acheter à un prix inférieur. Le propriétaire peut alors choisir d’accepter ou de refuser l’offre. S'ils rejettent l'offre, le processus de vente se termine ici. Cependant, le vendeur peut s’attendre à de futurs appels de vente et à du matériel marketing de la part de HomeVestors.

Bien que les vendeurs puissent tenter de négocier un prix plus élevé, les HomeVestors achèteront rarement une propriété à la juste valeur marchande.

Quatrième étape : clôture

Si le propriétaire accepte l'offre, HomeVestors procède au processus de clôture. L'entreprise est fière de ses clôtures rapides, souvent capables de finaliser la vente en quelques semaines. La clôture peut avoir lieu rapidement à condition que le titre de propriété soit clair ou qu’il puisse être compensé par le remboursement du prêt. Cette rapidité constitue un avantage non négligeable pour les propriétaires qui ont besoin de vendre rapidement.

À la clôture, le propriétaire reçoit un paiement en espèces pour sa propriété. HomeVestors en prend la propriété, s'occupant de toutes les formalités administratives et des frais de clôture.

Que font les HomeVestors après la vente ?

Après avoir acheté une maison, HomeVestors rénove généralement la propriété. L’ampleur de ces rénovations peut varier, mais le but est d’améliorer l’état de la maison en vue de la revente ou de la location. Une fois les rénovations terminées, la propriété est soit vendue, soit louée, contribuant ainsi à la revitalisation du quartier.

Les HomeVestors sont des investisseurs et des investisseurs immobiliers. Ils améliorent les propriétés et les conservent ensuite à long terme en tant que propriétés locatives ou les revendent avec profit.

Les investisseurs immobiliers sont-ils légitimes ?

Bien que chaque franchise puisse varier, HomeVestors est généralement reconnue comme une marque légitime d'achat au comptant. HomeVestors a été reconnu pour son modèle de croissance et de franchise, étant nommée parmi les 50 meilleures franchises de ces dernières années. Cette croissance témoigne de la demande pour les services qu'ils proposent et de leur succès sur le marché de l'investissement immobilier.

L’entreprise est en pleine croissance et comme il s’agit d’un modèle de franchise, vous devez faire confiance non seulement à la marque mais aussi au franchisé avec qui vous travaillez. Alors que HomeVestors a fait ses preuves en matière de suppression de franchisés contraires à l'éthique, il est toujours crucial que vous fassiez preuve de diligence raisonnable avant de vous inscrire à leur service.

N'oubliez pas que les vendeurs travaillant avec HomeVestors n'obtiendront probablement pas la juste valeur marchande de leur maison. Le modèle économique de HomeVestors consiste à acheter des propriétés en dessous de la valeur marchande et à ajouter de la valeur pour les vendre ou les louer dans un but lucratif.

Tout au long du processus, HomeVestors souligne que leurs offres ne comportent aucune obligation d'acceptation pour le propriétaire. Ils sont transparents quant à leur intention de tirer profit de la revente ou de la location éventuelle du bien.

AccueilVestors Avis sur Better Business Bureau

Les avis de HomeVestors sur le Better Business Bureau indiquent beaucoup de frustration à l'égard de cette entreprise, tant de la part de ceux qui ont utilisé leurs services que de ceux qui reçoivent leur marketing.

Beaucoup se plaignent d'être « harcelés » par leurs techniques de marketing, qui impliquent des envois conséquents sous forme de lettres et de cartes postales. D'autres estiment que l'entreprise cible les personnes âgées, les infirmes et les personnes confrontées à des difficultés financières. Parce que les propriétaires ne reçoivent pas d'offre proche d'un prix équitable, affirment de nombreux évaluateurs HomeVestors exploite ceux qui ont moins de chance.

Le marketing de HomeVestors cible directement les propriétés en difficulté, qui sont souvent détenues par des propriétaires qui n'ont pas les moyens financiers d'effectuer les réparations nécessaires. Souvent, les franchisés envoient du courrier marketing à des adresses situées dans un code postal ciblé ou à des propriétaires qui ont reçu une mise en demeure. Un avis de défaut est envoyé à tous les propriétaires en retard sur leur prêt hypothécaire. Cet avis devient public, ce qui fait que la propriété devient une cible pour des investisseurs comme HomeVestors.

Alors que certains avis félicitent leur franchisé pour l'avoir aidé à sortir d'une situation difficile et à vendre rapidement une propriété, la plupart des avis de HomeVestors sont négatifs.

Les avis de HomeVestors confirment que le service est réellement destiné aux propriétés qui ne peuvent pas être vendues à leur valeur marchande en raison de leur délabrement, qui doivent être vendues rapidement ou qui ne peuvent pas obtenir de financement traditionnel. Ne vous attendez pas à une offre équitable sur le marché si vous souhaitez vendre votre maison à HomeVestors contre une offre en espèces. Pour tirer le meilleur parti de votre maison, il est préférable de travailler avec un agent immobilier traditionnel et de vous inscrire sur le marché libre.

Avantages et inconvénients de l'utilisation de HomeVestors

Lorsque vous envisagez de vendre votre propriété à HomeVestors, il est crucial de peser les avantages et les inconvénients de leur approche unique des transactions immobilières. Connu pour son slogan « Nous achetons des maisons laides », HomeVestors propose un service qui semble résoudre de nombreux problèmes courants auxquels les vendeurs de maisons sont confrontés, mais à un prix.

Nous avons analysé les avis de HomeVestors et compilé une liste objective des avantages et des inconvénients de la vente de votre maison à cette société.

Avantages de l'utilisation de HomeVestors

Même si vous n’obtiendrez pas le meilleur prix si vous vendez votre propriété à HomeVestors, il y a certains avantages à travailler avec eux. Les avis positifs de HomeVestors mentionnent :

• Un processus de vente rapide
  De nombreux clients apprécient HomeVestors pour leur capacité à conclure des ventes rapidement, souvent en quelques semaines. Les vendeurs qui doivent vendre leur maison de toute urgence en raison de contraintes financières, d’un déménagement ou d’autres raisons personnelles apprécient ce service.
• Offres en espèces
  HomeVestors fait des offres en espèces. Une offre au comptant conduit à une transaction simple et moins compliquée que de traiter avec des acheteurs ayant besoin de financement. Un acheteur au comptant est une vente et un prix garantis sans risque d’échec du financement de l’acheteur.
• Vendre « tel quel »
  L'un des avantages les plus notables est que HomeVestors achète des maisons en tous condition. Ceci est idéal pour les vendeurs dont les propriétés nécessitent des réparations ou des rénovations importantes qu’ils ne peuvent pas se permettre ou qu’ils ne veulent pas entreprendre. Le toit s'effondre-t-il ? Aucun problème. Le spécialiste immobilier HomeVestor rendra compte du coût lorsqu’il fera son offre.
• Pas besoin de listing ou de mise en scène
  La vente à HomeVestors élimine le besoin de répertorier la propriété, de la préparer pour des visites ou de la commercialiser, ce qui peut prendre du temps et être coûteux. La transaction immobilière est rapide et simple, ce qui permet d'économiser de l'argent dès le départ.
• Un processus transparent
  Plusieurs critiques soulignent la transparence du processus. Les franchisés HomeVestors sont clairs sur le modèle économique et sur le fait qu'ils font des offres en espèces inférieures à la valeur marchande pour rentabiliser leur investissement.

Inconvénients de travailler avec HomeVestors

D’après les avis de HomeVestors, travailler avec eux présente plusieurs inconvénients. Les avis négatifs sur HomeVestors mettent en évidence :

• Offres inférieures à la valeur marchande
  Un inconvénient majeur noté par de nombreux évaluateurs est que les offres de HomeVestors sont souvent nettement inférieures à la valeur marchande de la propriété. Bien que le processus de vente d’une maison puisse être simple, les vendeurs ont l’impression que de l’argent a été laissé sur la table.
• Tactiques de vente à haute pression
  Pour trouver des offres, HomeVestors déploie des techniques de marketing et de vente agressives. De nombreuses critiques indiquaient que les vendeurs potentiels se sentaient harcelés par le publipostage et les appels téléphoniques. Les HomeVestors sont des investisseurs immobiliers à la recherche d’offres. Une fois que les propriétaires expriment leur intérêt pour leurs services, ils sont bombardés de courriels, d’appels téléphoniques et parfois de visites en personne. Certaines critiques ont indiqué que les vendeurs se sentaient poussés à accepter une offre qu’ils ne considéraient pas comme un prix équitable.
• Variabilité des expériences de franchise
  En raison du modèle de franchise, l’expérience et la qualité du service varieront considérablement d’une franchise à l’autre. Un franchisé HomeVestors peut avoir un niveau de service élevé, tandis que d'autres sont moins réputés.
• Tactiques de marketing agressives
  Certain avis sur le Better Business Bureau ainsi que  autres plateformes Exprimez vos inquiétudes concernant les tactiques de marketing agressives, notamment les envois de courrier et les communications constantes, même après avoir refusé des offres.
• Exploitation perçue des vendeurs vulnérables
  Certains critiquent le fait que l'entreprise cible les propriétaires en détresse, comme les personnes âgées ou celles confrontées à des difficultés financières, ce que certains considèrent comme une forme d'exploitation.
• Potentiel de meilleures offres ailleurs
  Les vendeurs pourraient découvrir qu'ils peuvent obtenir une meilleure affaire en inscrivant leur propriété sur le marché libre, surtout si leur maison se trouve dans un emplacement recherché ou en bon état.

Bien que HomeVestors offre un moyen rapide et pratique de vendre des propriétés, en particulier celles en mauvais état, il existe peut-être de meilleurs choix pour les propriétaires qui cherchent à maximiser leur prix de vente. La plupart des sociétés de liquidités recherchent un accord, ce qui signifie des offres inférieures au marché sur les maisons dont elles peuvent profiter.

Alternatives à HomeVestors 

Ce n’est pas parce que vous devez vendre rapidement ou que vous ne pouvez pas vous permettre les réparations de votre maison que vous ne pouvez pas inscrire votre maison sur le marché libre. Bien que HomeVestors offre une solution simple et rapide, ce n’est pas le seul moyen de vendre rapidement. Certaines alternatives peuvent donner de meilleurs résultats financiers, même dans des situations exigeant de la rapidité ou confrontées à des défis immobiliers.

Un agent immobilier qualifié et des prix compétitifs offriront presque toujours aux propriétaires un meilleur résultat que de recourir à une franchise HomeVestor. Alternativement, pour une vente accélérée, travaillez avec un iBuyer comme MaisonLight.

Expert rapide

La voie traditionnelle de vente d’une maison consiste à travailler avec un agent immobilier. Les agents qualifiés peuvent jouer un rôle déterminant dans la navigation dans les complexités du marché et peuvent souvent obtenir une meilleure offre que celle que HomeVestors pourrait proposer. Voici comment:

• Prix ​​correct – Même si une vente rapide est nécessaire, un agent peut fixer un prix compétitif pouvant générer plusieurs offres en espèces.
• Marketing efficace – Le marketing d’un agent expose une propriété à un public plus large et à davantage d’acheteurs potentiels.
• Compétences en négociation – Votre agent négociera pour obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions. Lorsque vous travaillez avec un agent immobilier, vos meilleurs intérêts sont représentés de manière professionnelle. 
• Gestion de la paperasse – Vendre une propriété implique de la paperasse. Votre agent gérera et expliquera tous les documents de vente afin que vous n’ayez pas l’impression d’avoir manqué aucun détail.

Avant de contacter HomeVestors, connectez-vous avec un agent immobilier avec Expert rapide pour voir comment ils peuvent vous aider à vendre votre propriété. 

FastExpert facilite la recherche d'agents immobiliers les plus performants. La plateforme de recherche centrée sur l'utilisateur fournit les éléments suivants :

• Un vaste réseau d'agents
• Accès à un service personnalisé
• Vitesse et efficacité
• Potentiel d’un prix de vente plus élevé

Comme HomeVestors, Expert rapide peut faciliter une vente rapide, mais potentiellement à un meilleur prix, car les agents rivalisent pour obtenir la meilleure offre pour votre propriété sur un marché concurrentiel.

Agents immobiliers à rabais

Certains vendeurs choisissent de travailler avec HomeVestors parce qu'ils pensent économiser de l'argent sur les commissions immobilières. Si des frais de commission élevés vous préoccupent, envisagez de rechercher et de travailler avec un agent immobilier à prix réduit.

Les agents immobiliers à faible commission travaillent avec un pourcentage de frais plus faible. Cependant, beaucoup offrent encore un excellent service. Leur service est une excellente alternative à HomeVestors car ils ont :

• Faibles taux de commission
• Connaissance et expertise du marché
• Forfaits de services personnalisables
• Techniques de négociation

La meilleure façon de trouver agents immobiliers à faible commission se fait via des plateformes en ligne conviviales comme Expert rapide. De plus, vous pouvez explorer les maisons de courtage à escompte telles que Clever Real Estate et Redfin, qui ne facturent généralement que 1.5 % aux vendeurs.

L’inconvénient des courtiers à escompte est que payer une faible commission peut parfois être décourageant pour les agents acheteurs. Cependant, une offre à faible commission pourrait ne pas poser de problème si vos acheteurs cibles sont des investisseurs immobiliers.

Points clés à retenir

HomeVestor est une société légitime d'achat au comptant qui propose des offres sur des propriétés nettement inférieures à la juste valeur marchande. Pour limiter les risques, HomeVestor doit tenir compte des coûts de rénovation et de la valeur potentielle de la réparation ; ils doivent se ménager une marge d’erreur considérable pour s’assurer de tirer profit de leur investissement.

Leurs services peuvent être utiles aux vendeurs en difficulté financière ou qui possèdent des propriétés en très mauvais état. Cependant, HomeVestors est connu pour ses stratégies de marketing et de vente agressives qui peuvent être pénibles pour les vendeurs potentiels. 

Les vendeurs qui souhaitent garder plus de contrôle sur la transaction et éviter les techniques de vente au comptant devraient plutôt trouver un agent immobilier qui pourra les aider à inscrire leur propriété. Souvent, un propriétaire immobilier réalise un profit plus élevé en inscrivant ses actifs sur le MLS. Avec une cotation sur le marché libre, la propriété est exposée à divers acheteurs traditionnels et au comptant. 

Si vous souhaitez vendre rapidement sans sacrifier une grande partie de vos capitaux propres, trouvez un agent immobilier spécialisé dans les biens en difficulté. Expert Rapide'La plate-forme de recherche centrée sur l'utilisateur permet d'explorer facilement les professionnels de l'immobilier, de lire des avis vérifiés et de trouver le bon agent pour gérer votre vente.

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• La source: https://www.fastexpert.com/blog/homevestors-reviews/