Les experts immobiliers et les experts ont offert des bouquets et des briques pour les mesures de logement incluses dans le premier budget du parti travailliste, y compris la promesse d'un million de nouvelles maisons.
Le trésorier Jim Chalmers a présenté un plan pour améliorer l'abordabilité, qui comprenait le financement d'une série de soutiens à court terme et de réformes à long terme annoncés précédemment.
Compte tenu de la plate-forme électorale du parti travailliste, il y a eu peu de surprises dans le budget de mardi – mais le Dr Chalmers avait une grande nouvelle sous la forme d'un accord sur le logement.
"L'ambition de cet Accord est grande et audacieuse - une aspiration à construire un million de nouvelles maisons bien situées sur cinq ans à partir de 2024", a déclaré le Dr Chalmers.
Mais les défis actuels auxquels l'industrie est confrontée sous la forme de problèmes de chaîne d'approvisionnement, de pénuries de main-d'œuvre et de la flambée des coûts signifient que le plan ne commencera pas avant 18 mois.
En plus de cela, le Dr Chalmers a concédé que la majeure partie de l'offre de nouveaux logements proviendra du secteur privé – et non du gouvernement.
"Mais le gouvernement a un rôle à jouer, et nous avons l'intention de jouer un rôle de premier plan - en coordonnant et en lançant l'investissement dont nous savons qu'il doit se produire", a-t-il déclaré.
L'Accord sur le logement, annoncé dans le budget, a pour objectif de construire un million de nouvelles maisons en cinq ans. Image: Getty
Grand, audacieux et révolutionnaire
L'une des approbations les plus enthousiastes de l'Accord sur le logement est venue de Everybody's Home, la campagne nationale de lobbying pour de vraies solutions à l'itinérance et à l'abordabilité.
La porte-parole nationale de l'organisme, Kate Colvin, l'a décrit comme "une étape historique vers la résolution de la crise locative en Australie".
"L'Accord a le potentiel de changer la donne pour l'abordabilité du logement, qui est devenu incontrôlable avec des conséquences dévastatrices pour tant d'Australiens", a déclaré Mme Colvin.
"Rassembler les États et le gouvernement fédéral avec le gouvernement local et les super fonds ouvre un énorme potentiel."
Le potentiel de croissance continue de l'offre de logements sociaux et abordables via des partenariats entre le gouvernement et l'industrie "se dessine alors que les Australiens doivent briser le cercle vicieux de la flambée des loyers, de la forte inflation et des logements inabordables", a-t-elle déclaré.
De nombreux groupes ont salué l'accent mis sur l'offre de logements. Image: Getty
Max Shifman, président de l'Urban Development Institute of Australia, a déclaré que la stratégie de logement du gouvernement avait "de bonnes chances de faire avancer le cadran plus loin qu'auparavant".
"Le plan serait impossible à réaliser sans la coopération des États, des territoires et des gouvernements locaux, car une grande partie des réformes vitales pour stimuler l'offre, comme la rationalisation des systèmes de planification, ont besoin de leur contribution et de leur soutien", a déclaré M. Shifman.
"De même, sans développement et investissement privés, nous ne pouvons tout simplement pas combler le déficit d'abordabilité et de logement."
Le secteur des pensions de retraite a été extrêmement positif à propos de l'Accord sur le logement, Industry Super Australia déclarant qu'il "pourrait enfin débloquer le logement abordable et social en tant que classe d'actifs".
"L'investissement dans le logement abordable est l'une de ces questions où les intérêts financiers des membres du super fonds et la satisfaction d'un besoin économique et social pressant peuvent être atteints", a déclaré le directeur général de l'organisme, Bernie Dean.
La super industrie est impatiente de s'impliquer dans l'investissement immobilier à grande échelle. Image: Getty
Le patron de Cbus, Justin Arter, a déclaré que le fonds plaidait depuis longtemps pour une implication accrue des investisseurs dans le développement de logements sociaux et abordables.
« L'Accord a le potentiel d'accélérer ce travail, d'offrir des rendements intéressants à nos membres et de combler le manque de logements abordables.
Il a qualifié l'Accord sur le logement de « visionnaire » et de « grand bond en avant ».
Aucun soulagement immédiat offert
Le président de l'Institut australien de l'immobilier, Hayden Groves, a célébré que le logement était au centre du budget, mais a déclaré qu'il manquait de soulagement immédiat pour ceux qui luttaient contre la détérioration de l'abordabilité du logement.
"Les contraintes sur l'offre de logements, y compris un arriéré de nouvelles constructions dû aux pressions de la chaîne d'approvisionnement, signifient que les pressions sur l'abordabilité pour les acheteurs et les locataires vont malheureusement se poursuivre", a déclaré M. Groves.
«Depuis mai, les remboursements d'un prêt hypothécaire de 500,000 700 $ ont augmenté de près de XNUMX $ chaque mois et l'épargne des ménages devrait chuter en dessous des niveaux d'avant la pandémie.
"Des paiements hypothécaires plus élevés sont attendus grâce à des taux d'intérêt plus élevés en raison de l'inflation persistante, ce qui aura un impact à la fois sur l'abordabilité du logement et de la location."
Les mesures du budget, "bien qu'à la fois nécessaires et bienvenues, n'auront pas d'impact immédiat sur l'accessibilité et la disponibilité des logements et des loyers pour de nombreux Australiens".
Il y a peu de soutien immédiat pour les Australiens les plus vulnérables. Image: Getty
Anne Flaherty, économiste de PropTrack s'est félicité de l'accent mis sur l'offre de logements, souvent négligée.
"Auparavant, nous avons vu beaucoup d'initiatives qui soutiennent les acheteurs, comme les acheteurs d'une première maison, mais souvent un élément manquant de l'image a été de remédier à cette pénurie de logements", a déclaré Mme Flaherty.
"D'un autre côté, nous avons actuellement une pénurie de logements et le fait que nous n'allons pas commencer à voir ces nouvelles maisons créées avant 2024 indique que nous allons toujours faire face à des problèmes à court et moyen terme. .”
Emma Greenhalgh, directrice générale de National Shelter, l'organisme de pointe représentant les ménages à faible revenu, a déclaré que près d'un million d'Australiens connaissent actuellement des problèmes de logement.
"Il est encourageant de voir le leadership du gouvernement fédéral pour rassembler les principaux partenaires de financement et de livraison pour résoudre la crise du logement qui dure depuis trop longtemps en Australie", a déclaré Mme Greenhalgh.
"Cependant, le gouvernement doit s'assurer que le million de logements qui seront livrés aideront les personnes aux revenus les plus faibles et celles qui connaissent des difficultés de logement."
Beaucoup s'accordent à dire qu'il faut plus de détails sur la fonction de l'Accord. Image: Getty
Plus de détails requis
Des objectifs appropriés qui tiennent les États et les territoires responsables et s'attaquent aux principaux obstacles concernant la libération des terres, l'efficacité de la planification et l'activité incitative du marché privé sont nécessaires, a déclaré M. Groves.
« Bien fait, cela peut donner au parc immobilier australien l'injection générationnelle dont il a tant besoin, de la même manière que les programmes politiques des années 1970 l'ont fait.
"Bien sûr, le diable sera dans les détails, et beaucoup plus de détails seront nécessaires – en particulier en ce qui concerne l'intention d'offrir des opportunités aux fonds de pension de retraite et aux promoteurs immobiliers avant les investisseurs maman et papa australiens."
Adam Crowley, responsable national de l'immobilier et de la construction au sein de la société de services professionnels RSM Australia, a déclaré que la collaboration entre tous les niveaux de gouvernement et l'industrie privée est "un changement bienvenu".
"Une approche à plusieurs volets est nécessaire pour libérer plus de terres pour le développement dans des zones bien situées et encourager un plus grand investissement privé, en particulier de nos institutions de retraite bien capitalisées, dans le secteur", a déclaré M. Crowley.
Mais tandis que l'objectif de l'Accord sur le logement d'un million de nouveaux logements « fait la une des journaux », a-t-il reconnu, « le diable sera dans les détails ».
Un travail rapide est nécessaire pour permettre aux Australiens d'accéder plus facilement à une maison abordable. Image: Getty
Le patron du Property Council of Australia, Ken Morrison, a déclaré que le nouvel accord sur le logement démontre une "ambition audacieuse", mais qu'une action importante est maintenant nécessaire pour en faire une réalité.
"Atteindre l'objectif du gouvernement nécessitera des actions plus tangibles que celles annoncées [dans le budget], et nous sommes impatients de travailler avec le gouvernement sur des mesures pratiques pour stimuler l'offre", a déclaré M. Morrison.
Il s'est félicité des efforts déployés pour éliminer les obstacles à l'investissement institutionnel dans le logement, y compris l'essor construire pour louer secteur, par le biais d'un examen par le Conseil gouvernemental de l'offre et de l'abordabilité des logements qui sera bientôt créé.
« Si nous voulons vraiment offrir un plus grand choix de logements et des options abordables, il est important que nous ayons des régimes fiscaux équitables qui encouragent l'investissement dans tous les types de logements.
"À l'heure actuelle, les paramètres fiscaux actuels concernant les logements à construire constituent un obstacle à l'investissement, et une uniformisation des règles du jeu mettra en ligne davantage de logements locatifs, comme l'a noté la Commission de la productivité le mois dernier."
La construction pour la location a le potentiel de fournir un énorme pipeline de logements offrant des logements à long terme et sécurisés, a-t-il déclaré.
Une rotation délicate cache la vérité
L'objectif qui fait la une des journaux d'un million de nouveaux logements en cinq ans est "à applaudir", a déclaré Nicola McDougall, présidente des Property Investment Professionals of Australia.
"Il convient de noter que le plan du gouvernement fédéral ne comprend que son propre engagement à construire 40,000 XNUMX logements sociaux et abordables à travers le pays - une goutte dans l'océan par rapport à ce qui est nécessaire", a déclaré Mme McDougall.
Les 960,000 XNUMX autres logements ne sont à ce stade qu'un objectif, l'Accord sur le logement espérant que la collaboration incitera leur construction.
Certains ont accusé le gouvernement de ne faire guère plus que de faire la une des journaux. Image: Getty
Max Chandler-Mather, le porte-parole des Verts pour le logement et les sans-abrisme, a décrit la promesse du gouvernement d'un million de nouveaux logements comme "une escroquerie totale".
"Au cours des cinq dernières années, le secteur privé a construit un peu moins d'un million de maisons, donc les travaillistes annonçant que selon leurs plans, le secteur privé construira un million de maisons sur cinq ans à partir de 2024 est une blague complète", a déclaré M. Chandler-Mather.
« Ces maisons auraient été construites de toute façon. « L'Accord sur le logement » ressemble à une véritable escroquerie.
Angus Taylor, porte-parole de la trésorerie de la Coalition, a déclaré que le budget ne faisait « rien pour aider les budgets familiaux ».
"Il n'existe aucun plan crédible pour faire face à la source de l'inflation ou pour aider les familles à faire face aux pressions immédiates du coût de la vie", a déclaré M. Taylor.
"Au lieu de cela, il y a une promesse ambitieuse de construire un million de maisons - à partir de 2024.
"Ce budget laisse tomber les familles australiennes à un moment où elles ont vraiment besoin d'un plan pour faire face aux pressions du coût de la vie."
L'Accord sur le logement doit agir rapidement
Le nouvel accord sur le logement a le potentiel de résoudre de manière significative le problème de l'offre de logements qui sous-tend les problèmes d'abordabilité depuis des décennies, selon Master Builders.
Mais avec les prévisions selon lesquelles les mises en chantier de nouveaux bâtiments diminueront au cours des prochaines années, une action rapide est nécessaire, a déclaré la directrice générale du groupe, Denita Wawn.
"Au cours des trois prochaines années, Master Builders Australia prévoit que les mises en chantier de nouvelles maisons seront nettement inférieures à 200,000 XNUMX par an, le volume de production qui sera nécessaire pour répondre à la demande", a déclaré Mme Wawn.
"Nos prévisions indiquent que ce seuil ne sera pas dépassé avant 2026."
L'Accord sur le logement devrait s'attaquer aux obstacles rencontrés par l'industrie du bâtiment et de la construction qui ralentissent l'offre de logements neufs, a-t-elle ajouté.
"Cela comprend de longs retards dans les approbations des titres fonciers, des demandes de développement et de construction, des certificats d'occupation, une pénurie de terrains aux bons endroits, des charges élevées pour les promoteurs et des lois de planification inflexibles."
Il est essentiel que tout plan visant à améliorer l'offre de logements locatifs inclue toutes les parties prenantes, y compris les investisseurs privés « maman et papa », qui fournissent la majorité des logements, a déclaré Mme McDougall.
"C'est parce que 16.7% ont vendu au moins un logement au cours des deux dernières années, ce qui a potentiellement épuisé l'offre de parc locatif à l'échelle nationale de près de 270,000 10 ou XNUMX%."
La dernière enquête de PIPA sur le sentiment a révélé que 19% des investisseurs immobiliers envisagent de vendre, ce qui équivaudrait à la disparition de 200,000 XNUMX autres propriétés locatives.
"De manière révélatrice, trois des quatre principales raisons pour lesquelles les investisseurs peuvent vendre leur propriété au cours de l'année à venir sont parce qu'ils ont le sentiment d'avoir perdu le contrôle de leurs actifs."
Les occasions manquées
Droit de timbre reste l'un des plus grands obstacles auxquels sont confrontés les jeunes Australiens qui tentent d'entrer dans leur propre maison, ajoutant des dizaines de milliers de dollars aux coûts initiaux.
Alors que la Nouvelle-Galles du Sud a entamé une transition vers un modèle d'imposition foncière plus juste, le changement sera lent – et une réforme de grande envergure ne se produira pas sans le soutien du Commonwealth, selon les experts.
M. Groves a déclaré que le nouvel accord sur le logement devrait inclure des plans pour supprimer les droits de timbre, ce qui n'affecte pas seulement les acheteurs d'une première maison, mais rend également la réduction des effectifs peu attrayante et réduit ainsi l'offre de logements.
"C'est une occasion perdue de régler une fois pour toutes le problème épineux du droit de timbre, qui a été entièrement et décevant omis dans l'Accord national", a-t-il déclaré.
Aucune augmentation des paiements de soutien, comme l'aide au loyer, est une occasion manquée. Image: Getty
Mme Greenhalgh a déclaré que les plus vulnérables de la communauté, qui luttent contre la hausse des loyers et l'aggravation des pressions sur le coût de la vie, ont été oubliés.
Trouver une maison abordable est plus difficile que jamais et le budget n'offrait aucune aide, a-t-elle déclaré.
« Être en mesure d'obtenir un logement abordable est essentiel au maintien de la santé et du bien-être des individus et des communautés.
«Il est donc décevant qu'il n'y ait eu aucune révision ou augmentation de l'aide au loyer du Commonwealth ou des paiements de soutien du revenu alors que nous savons que le logement est actuellement inabordable.
« S'attaquer à l'offre de logements est un élément essentiel de l'équation, mais fournir aux ménages à faible revenu plus d'argent dans leurs poches afin qu'ils puissent se permettre de payer un loyer fera une différence considérable pour leurs possibilités de logement et, en fin de compte, pour leur santé et leur bien-être.
