Si vous achetez et vendez dans la même ville, vous pouvez travailler avec le même agent pour les deux transactions ou travailler avec des agents immobiliers distincts.

L'embauche de deux agents immobiliers demande plus de travail. Cela vous oblige à gérer deux agents différents – éventuellement en même temps. Cependant, choisir cette option présente également des avantages. 

Prenez la bonne décision pour vos besoins spécifiques. Utilisez ce guide pour savoir si le même agent immobilier qui vend votre maison devrait être celui qui vous aidera à acheter la suivante.

Avantages de faire appel au même agent immobilier

Il y a plusieurs avantages à travailler avec le même agent immobilier pour les deux transactions. A savoir, vous n’aurez pas à jongler avec deux agents. Embaucher un agent immobilier est un long processus. Notre équipe chez FastExpert recommande interviewer au moins trois agents immobiliers avant de choisir le meilleur. Cela prend du temps, même si vous avez déjà rencontré quelques agents avec lesquels vous souhaitez travailler. 

Même après avoir embauché votre agent inscripteur et votre agent acheteur, vous devrez les suivre tous les deux. Cela signifie doubler les appels téléphoniques, les SMS et les messages tout au long du processus d’achat d’une maison. Déménager est déjà assez stressant sans qu’une personne supplémentaire n’essaye de tendre la main. Travailler avec un seul agent immobilier est une option plus simple. Il vous permet de gérer toutes vos transactions immobilières par une seule personne. 

Il existe quelques raisons supplémentaires d’embaucher un seul agent pour acheter et vendre une maison. Voici ce que vous devez considérer.   

Familiarité avec vos besoins

Embaucher le même agent leur permet de mieux vous connaître. Ils auront plus de temps pour comprendre vos préférences et besoins personnels. Lors de la vente de votre maison, l’agent inscripteur peut connaître votre motivation pour déménager et connaître votre style de décoration intérieure. Cela peut les préparer à trouver des maisons qui vous plairont.  

Si vous travaillez avec un agent acheteur pour la première fois après avoir fait appel à un autre agent immobilier pour vendre votre maison, il ne connaîtra pas votre style ni ce que vous recherchez. Il leur faudra peut-être plus de temps pour trouver des maisons dans votre quartier idéal et présentant les bonnes caractéristiques. En tant que client, vous devrez fournir plus d’informations et de commentaires afin que vous puissiez tous les deux réussir votre recherche de logement.   

Communication simplifiée

Acheter et vendre en même temps nécessite une planification et une gestion du temps minutieuses. Vous devez fermer votre maison actuelle et utiliser les fonds pour la prochaine maison, mais idéalement, vous ne voulez pas de temps entre les deux lorsque vous avez besoin d'un logement temporaire. Un agent immobilier expérimenté comprendra cela. Ils fixeront un délai raisonnable pour limiter le temps que vous passez entre les domiciles. 

Si vous embauchez deux agents immobiliers, ils devront travailler ensemble pour s’assurer que votre calendrier soit logique. Vous devez être sûr que les deux agents seront honnêtes et communiqueront rapidement pour faire avancer les transactions. 

Même si votre emploi du temps est flexible et que vos agents immobiliers n'ont pas à travailler ensemble, vous devrez quand même répondre à deux séries de messages tout au long de la journée. Très peu de gens ont le temps pour cela.

Potentiel de meilleures offres

Parfois, un agent offre une remise aux clients qui l’utilisent pour acheter et vendre une maison. C'est parce qu'ils sont payés deux fois pour travailler avec eux. Votre agent immobilier perçoit un chèque en tant qu'agent du vendeur lorsque vous quittez votre maison actuelle, puis reçoit une autre commission en tant qu'agent de l'acheteur lorsque vous fermez votre prochaine maison.

Pour inciter les clients à les utiliser deux fois, certains agents offrent une réduction sur les commissions aux vendeurs. Cela peut être important. Si vous vendez votre maison pour 400,000 24,000 $ et acceptez une commission immobilière totale de six pour cent, vous paierez 20,000 XNUMX $ aux agents. Cependant, si votre agent propose une remise de XNUMX %, vous ne paierez que XNUMX XNUMX $. 

Évaluez vos économies potentielles et déterminez si l’argent vaut la peine d’embaucher le même agent immobilier pour deux transactions. 

Inconvénients potentiels de l’embauche du même agent

Bien qu’il y ait des avantages à la fois en termes de temps et d’argent à travailler avec un seul agent, ce n’est pas toujours le bon choix. Travailler avec une seule personne tout au long de vos transactions présente certains inconvénients importants. Voici quelques limites à considérer.

Exposition limitée au marché

En travaillant avec un seul agent, vous comptez sur son expérience. Vous devez avoir confiance qu’ils sont le meilleur choix pour vous représenter en tant qu’agent vendeur et agent acheteur. Cela pourrait ne pas être le cas si vous changez de lieu ou de mode de vie. 

Par exemple, votre agent immobilier peut être un expert de votre quartier mais ne pas connaître la partie de la ville dans laquelle vous déménagez. Ils pourraient également ne pas comprendre le marché si vous entrez dans une maison plus grande ou plus petite.

Travaillez avec des agents immobiliers qui vous donneront les meilleurs conseils selon vos besoins. Vous ne voulez pas suivre le processus de vente et vous sentir ensuite coincé avec votre agent immobilier au moment d'acheter.

Conflit d'intérêts

Il arrive parfois que vous ne puissiez pas faire appel au même agent immobilier en fonction de la maison que vous souhaitez acheter. 

Si vous êtes intéressé à acheter une propriété gérée par votre agent, celui-ci représentera à la fois l’acheteur et le vendeur. Cela en fait un agent double. La double agence est illégale dans certains États et considérée comme risquée dans d’autres. Le problème est que l’agent double ne peut pas être impartial. L’agent immobilier voudra obtenir le prix le plus élevé pour la maison afin d’obtenir la commission la plus importante. 

Si vous ne souhaitez pas conclure une transaction à double agence, vous devrez embaucher un agent immobilier distinct pour gérer vos négociations et vos documents de clôture. Votre agent pourra peut-être recommander une personne de la même maison de courtage en qui il a confiance. 

Ceci n’est qu’un exemple de conflit d’intérêts. Vous voulez vous assurer que tout agent qui vous représente est objectif, éthique et veille à vos meilleurs intérêts.

Évaluer votre situation spécifique

Faut-il faire appel au même agent immobilier pour acheter et vendre ? Il n’existe pas de réponse unique adaptée à chaque situation. Le choix dépend de vos objectifs spécifiques. Heureusement, vous pouvez prendre quelques mesures pour vous assurer que vous travaillez avec les bonnes personnes avant de démarrer une transaction immobilière.

Évaluation de l'expertise d'un agent immobilier

Assurez-vous que l'agent avec lequel vous travaillez possède les compétences et les connaissances nécessaires pour gérer chaque transaction immobilière. Ils doivent être prêts à vendre votre maison au prix le plus élevé possible tout en négociant des accords du côté de l’acheteur. 

C'est pourquoi il est si important de interviewez vos agents. Découvrez combien de clients les agents immobiliers potentiels doivent s'assurer qu'ils ne seront pas trop occupés pour travailler avec vous. Vous pouvez également poser des questions sur les propriétés avec lesquelles ils travaillent habituellement pour vous assurer que vous vous situez dans leur fourchette cible. 

Ces entretiens sont particulièrement importants si vous prévoyez rencontrer des problèmes lors de la transaction ou si vous avez des besoins spécifiques. Par exemple, si vous avez besoin de vous démarquer sur un marché tendu, vous devez être sûr que votre agent rendra votre offre meilleure que les autres. 

Prendre en compte la connaissance du marché

Les tendances immobilières peuvent changer en quelques semaines et quelques kilomètres. Le marché que votre agent immobilier voit dans sa zone cible peut être différent dans la zone dans laquelle vous souhaitez déménager. Même si vous achetez uniquement à l’autre bout de la ville, il serait peut-être préférable de travailler avec deux agents différents experts dans leur domaine. 

Vous pouvez évaluer votre connaissance du marché en demandant à l'agent d'un vendeur de remplir un analyse comparative de marché (AMC) sur votre maison. Ils effectueront des recherches sur des maisons similaires dans la région afin de déterminer un prix équitable pour la vôtre. Demandez à plusieurs agents de remplir ces CMA. Les prix suggérés doivent être similaires ou l'agent immobilier doit avoir une raison pour laquelle son prix de vente recommandé est supérieur ou inférieur. 

En tant qu'acheteur, décrivez la maison de vos rêves à des agents potentiels et examinez votre prix idéal et vos caractéristiques essentielles. Essayez de faire le tri entre les commodités qui seraient agréables et les éléments essentiels. Par exemple, vous pourriez avoir besoin d’un garage pour deux voitures mais aimeriez une piscine. Votre agent immobilier doit vous faire savoir si vos objectifs sont réalistes et mettre en évidence les propriétés similaires disponibles ou récemment vendues dans la région. 

Éléments à rechercher lors de l’embauche d’un agent du vendeur et de l’acheteur

L’une des meilleures choses que vous puissiez faire est d’avoir un plan avant de commencer à parler aux agents immobiliers. Assurez-vous de savoir comment vous évaluerez chacun d’entre eux et ce qui vous incitera à choisir le même agent pour vous aider à acheter et vendre une maison. Voici quelques signaux d’alarme à surveiller qui peuvent vous avertir qu’un agent immobilier vaut la peine d’être embauché :

Vous devez avoir le sentiment que vous et votre agent êtes sur la même longueur d'onde avec vos objectifs. Si ce n’est pas le cas, quelqu’un d’autre pourrait être mieux placé pour vous représenter.

• Antécédents: l'agent immobilier a de l'expérience dans la gestion des transactions dans votre zone idéale et la taille de votre maison. Leur niche reflète vos objectifs de vente et d’achat.
• Réputation: l'agent a une bonne réputation dans le secteur auprès de ses clients, courtiers et autres agents. Ils sont respectés dans la communauté. 
• Communication: vous avez l'impression que l'agent immobilier est transparent et communique ce que vous faites.  
• Niveau de confort: vous vous sentez en sécurité en parlant à votre agent immobilier, en lui annonçant de mauvaises nouvelles ou en lui transmettant des commentaires négatifs. Un agent ne devrait jamais vous pousser à prendre une décision ni se sentir facilement frustré par votre comportement. 
• Système de support: recherchez un agent immobilier qui dispose d'une équipe qui peut l'aider, qu'il s'agisse d'un assistant administratif, d'un mentor ou d'une société de courtage. 

Vous pouvez également discuter avec des candidats potentiels de la possibilité d’embaucher différents agents pour chaque transaction. Remarquez comment ils réagissent. Un agent immobilier éthique voudra que vous preniez la meilleure décision, même s'il est déçu de ne pas avoir gagné votre confiance deux fois. Un agent insistant essaiera de vous faire changer d’avis. Ce n’est pas quelqu’un avec qui vous voulez travailler. 

Embauchez les professionnels de l’immobilier adaptés à vos besoins

Que vous embauchiez un ou deux agents immobiliers, assurez-vous de faire confiance aux personnes avec qui vous travaillez. Vous devriez avoir l'impression que votre agent inscripteur agit dans votre meilleur intérêt tandis que l'agent de l'acheteur est transparent sur l'état de la maison. 

Pour trouver des agents immobiliers de haute qualité ayant fait leurs preuves, tournez-vous vers FastExpert. Vous pouvez lire les profils de différents agents pour en savoir plus sur leurs spécialités, puis contacter les meilleurs candidats en qui vous avez confiance. Nous ne vendrons jamais vos informations. Vous contrôlez à qui vous parlez et quand. 

Essayez FastExpert aujourd'hui et engagez un agent immobilier de qualité pour vous aider à vendre votre maison existante. Si vous aimez leur travail, envisagez de les utiliser à nouveau pour naviguer dans le processus d'achat.

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