Il est essentiel de comprendre le fonctionnement des commissions immobilières lorsque vous achetez ou vendez une propriété dans le Wisconsin. En 2024, changements nationaux a apporté plus de transparence au processus, garantissant que les acheteurs et les vendeurs comprennent mieux les frais impliqués. Ces mises à jour ont été apportées pour simplifier le processus de transaction et aider toutes les parties à faire des choix plus éclairés concernant les dépenses immobilières.
Que vous entriez Le marché immobilier du Wisconsin pour première fois ou si vous avez une expérience préalable, ce guide Redfin vous aidera à comprendre les points clés des commissions sur le marché actuel.
État actuel du marché immobilier du Wisconsin
Avant de plonger dans les détails des commissions, il est utile de considérer l’état actuel de la marché immobilier du Wisconsin:
Prix de vente médian d’une maison | $327,600 |
Offre de logements | 22,319 3.3 (+XNUMX % sur un an) |
Maisons vendues au-dessus du prix affiché | 43.3% (-7.7 points sur un an) |
Comprendre les commissions immobilières dans le Wisconsin
Que sont les commissions immobilières ?
Commissions immobilières représentent les honoraires versés aux agents pour faciliter l'achat ou la vente d'une maison. Généralement calculés en pourcentage du prix de vente final, ces frais sont réglés lors de la processus de clôture.
Qui paie la commission ?
Historiquement, le vendeur était responsable du paiement de ses deux commission de l'agent et les honoraires de l'agent de l'acheteur sur le produit de la vente. Cependant, à compter du 17 août 2024, les acheteurs du Wisconsin sont désormais tenus de signer un accord détaillant la commission de leur agent avant de visiter les propriétés.
Bien que les acheteurs puissent toujours demander aux vendeurs de couvrir les honoraires de leur agent dans le cadre de l'offre, le montant final est négociable et peut varier en fonction de la situation.
Taux moyens de commission immobilière dans le Wisconsin
Les taux de commission ne sont pas fixes : ils varient en fonction de facteurs tels que l'emplacement du bien, les conditions du marché et les services fournis par l'agent. Les acheteurs et les vendeurs sont libres de négocier les commissions qui répondent à leurs besoins.
Voici un aperçu des coûts de commission typiques pour certains d'entre eux Les plus grandes villes du Wisconsin:
Ville | Prix de vente médian d’une maison | 1.5% de commission immobilière | 3% de commission immobilière | 5% de commission immobilière |
Milwaukee | $225,000 | $3,375 | $6,750 | $11,250 |
Madison | $408,000 | $6,120 | $12,240 | $20,400 |
Kenosha | $242,000 | $3,630 | $7,260 | $12,100 |
Chez Redfin, les vendeurs peuvent profiter de tarifs compétitifs, avec frais d'inscription à partir de seulement 1%*. Pour les acheteurs, les commissions de Redfin varient selon l'emplacement, mais sont conçues pour vous aider à soumettre des offres solides et compétitives.
Pouvez-vous négocier des commissions immobilières dans le Wisconsin ?
Absolument ! Les taux de commission immobilière du Wisconsin sont négociables. Aucune loi n'impose de taux fixes, vous pouvez donc trouver un arrangement adapté à votre situation particulière. Des facteurs tels que l'expérience de l'agent, l'emplacement de la propriété et la dynamique du marché peuvent tous jouer un rôle dans la détermination des frais finaux. De plus, dans un double agence Dans une situation où un seul agent représente à la fois l'acheteur et le vendeur, il peut y avoir des possibilités supplémentaires de réduire la commission, car un seul agent gère la transaction.
Conseils pour une négociation réussie
- Comparer les agents:Obtenez des propositions de différents agents et comparez leurs services à leurs tarifs.
- Frais incitatifs:Envisagez d'offrir des bonus pour les ventes rapides ou des offres supérieures au prix affiché.
- Exploitez l'attrait de votre propriété:Les maisons situées dans des zones à forte demande peuvent parfois entraîner des taux de commission réduits lors des négociations.
FAQ sur la commission immobilière du Wisconsin
Quels sont les changements concernant la commission immobilière ? De nouvelles règles exigent désormais que les acheteurs acceptent par écrit les honoraires de leur agent avant de commencer les visites de la maison. De plus, sur certains marchés, la rémunération de l'agent de l'acheteur peut ne pas apparaître sur les annonces MLS. En savoir plus sur les changements apportés à la commission immobilière ici.
Quel impact ces changements ont-ils sur les acheteurs du Wisconsin ? Les acheteurs doivent accepter la commission de leur agent par écrit avant de visiter les maisons, bien qu'ils puissent toujours demander aux vendeurs de contribuer aux frais pendant le processus d'offre.
Quel impact les changements ont-ils sur les vendeurs du Wisconsin ? Les vendeurs continuent de négocier avec leur agent inscripteur concernant le montant, le cas échéant, de la commission qui sera offerte à l'agent de l'acheteur, en fonction des conditions de l'accord.
Comment trouver un agent immobilier dans le Wisconsin ? Agents locaux de Redfin sont là pour vous accompagner dans votre parcours d'achat ou de vente. Contactez-nous pour commencer dès aujourd'hui.
Comment éviter les frais ? Si vous cherchez à économiser sur les frais de commission, vous pouvez opter pour le à vendre par le propriétaire (Parcours FSBO). Cependant, cela vous obligera à gérer vous-même tous les aspects de la vente, y compris le marketing, les formalités administratives et les visites.
*Les frais d'inscription peuvent changer, des minimums s'appliquent. Les éventuels frais d'agent de l'acheteur que le vendeur choisit de couvrir ne sont pas inclus. Les frais d'inscription sont augmentés de 1 % du prix de vente si l'acheteur n'est pas représenté. Vendez pour des frais d'inscription de 1 % uniquement si vous achetez également avec Redfin dans les 365 jours suivant la clôture de votre inscription sur Redfin. Nous facturerons des frais d'inscription de 1.5 %, puis vous enverrons un chèque pour la différence de 0.5 % après avoir acheté votre prochaine maison avec nous. En savoir plus ici.
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- Source: https://www.redfin.com/blog/wisconsin-real-estate-commissions/