Rénover votre maison est un excellent moyen d’ajouter de la valeur à votre propriété. Bien que vous puissiez entreprendre certains projets par vous-même, d’autres nécessitent un permis. Les permis prennent du temps et de l’argent, et de nombreux propriétaires sautent ce processus mais sont confrontés à des défis lorsque vient le temps de vendre leur maison. Lorsque cela se produit, les propriétaires sont confrontés au défi de vendre leur maison avec des travaux non autorisés.

Peu importe que le travail non autorisé soit nouveau ou qu'il existe depuis des années ; il doit être divulgué lors de la vente. Selon les lois locales, la vente d'une maison avec des travaux non autorisés sans divulgation appropriée peut entraîner des poursuites judiciaires de la part de l'acheteur après la vente.

Mais lorsque des travaux non autorisés sont révélés, les vendeurs auront plus de mal à vendre leurs propriétés. Les acheteurs hésitent à acheter de telles propriétés en raison des coûts potentiels liés à la rectification des travaux non autorisés, ce qui peut entraîner une baisse des offres ou un bassin d'acheteurs intéressés plus restreint. De plus, de nombreux prêteurs hésitent à financer des maisons faisant l’objet de travaux non autorisés, ce qui limite encore davantage les options des acheteurs.

Selon le type de travail effectué, il peut y avoir un problème de sécurité. Les travaux non autorisés peuvent ne pas respecter les codes du bâtiment locaux, ce qui présente un risque pour la sécurité des occupants. Ce risque peut également affecter la capacité du vendeur à assurer la maison, car les compagnies d'assurance peuvent refuser la couverture si elles jugent la propriété dangereuse ou non conforme aux réglementations locales.

Ce guide vise à relever ces défis en offrant des conseils pratiques et des stratégies pour vendre une maison avec des travaux non autorisés.

Qu'est-ce qu'un travail non autorisé ?

Lorsque de grands projets de rénovation domiciliaire ont lieu, ils nécessitent parfois un permis du bureau local des permis de construire. Quels types de rénovations domiciliaires nécessitent un permis?

Les rénovations qui nécessitent généralement un permis varient en fonction des réglementations locales, mais il existe des types de travaux courants dans de nombreuses juridictions qui nécessitent presque toujours l'approbation des autorités locales en matière de construction.

Accueil Mises à jour nécessitant l'autorisation du bureau local des permis de construire

Toutes les rénovations ne nécessitent pas de permis de construire. Si vous peignez des murs, mettez à jour des comptoirs ou même retirez un mur non structurel, vous n'aurez peut-être pas besoin de vous rendre au service du bâtiment.

Cependant, de nombreuses mises à jour de maisons nécessitent l'autorisation de votre service local du bâtiment. Voici une liste de rénovations courantes qui nécessitent généralement un permis :

• Changements structurels, comme la suppression ou l'ajout de murs, la modification de la ligne du toit ou l'ajout d'un agrandissement à la maison.
• Gros travaux d'électricité, y compris l'installation d'un nouveau câblage électrique, l'ajout de nouveaux circuits ou la modification significative du système électrique existant.
• Gros travaux de plomberie, comme le déplacement de la plomberie existante, l'ajout de nouveaux appareils de plomberie là où il n'y en avait pas auparavant, ou la modification du système d'approvisionnement en eau ou de drainage de la maison.
• Installation de nouveaux systèmes CVC ou apporter des changements importants au système existant.
• Agrandissement ou ajout de nouvelles fenêtres ou portes. Cependant, le remplacement de fenêtres ou de portes existantes par des fenêtres de même taille peut ne pas nécessiter de permis.
• D'importants travaux de toiture, comme le remplacement d'une partie importante du toit ou le changement du matériau de la toiture, nécessite souvent un permis.
• Construire une nouvelle terrasse ou un porche ou apporter des modifications importantes à des installations existantes nécessite généralement un permis.
• Ajout de structures extérieures comme les gazebos et les cabanons, selon leur taille et leur structure.
• Démolition La construction d'une partie ou d'un bâtiment entier nécessite généralement un permis pour garantir la sécurité et le respect des codes locaux.
• Installer un nouveau foyer ou poêle à bois ou la modification d'un bâtiment existant, en raison des risques d'incendie potentiels et des exigences de ventilation.
• Travaux de canalisation d’égout ou de fosse septique nécessite généralement un permis en raison des impacts environnementaux et sanitaires.

Pourquoi les propriétaires n'obtiennent-ils pas de permis ?

Obtenir des permis peut coûter cher. Non seulement vous devez payer pour le permis lui-même, mais il peut également y avoir des coûts supplémentaires pour les inspections et la mise aux normes des travaux. Certains propriétaires évitent cette dépense, surtout s’ils pensent que le projet est mineur.

Dans d’autres situations, un propriétaire peut rénover sans les permis de la propriété et même sans se rendre compte de l’erreur. Les codes du bâtiment et les exigences en matière de permis peuvent changer avec le temps. Ce qui était acceptable il y a des années sans permis pourrait désormais en nécessiter un.

Les propriétaires pourraient ne pas être au courant de ces changements et se retrouver accidentellement confrontés à des travaux non autorisés. Malheureusement, certains propriétaires ou entrepreneurs évitent délibérément d’obtenir des permis pour rogner sur les coûts ou évitent les inspections qui pourraient révéler un travail de qualité inférieure.

Lorsque vous vendez votre maison, les travaux non autorisés peuvent constituer un gros problème. Cela peut rendre les acheteurs nerveux, car ils pourraient assumer le risque de futurs frais juridiques ou de réparation. Cela peut rendre votre maison plus difficile à vendre, réduire sa valeur ou même faire échouer les transactions.

De plus, si le prêteur d'un acheteur découvre des travaux non autorisés, il se peut qu'il n'accorde pas de prêt pour l'achat. En conséquence, cela réduit le bassin d’acheteurs potentiels à ceux qui peuvent payer en espèces ou sont prêts à relever le défi d’obtenir un financement alternatif.

Comment identifier les travaux non autorisés dans votre maison

Les travaux non autorisés sont censés être divulgués. Cependant, si le vendeur ne sait pas qu'un ancien propriétaire a effectué ces travaux sans les permis appropriés, il n'est alors pas responsable des travaux non divulgués. Cependant, dans la plupart des ventes de maisons, un inspecteur en bâtiment ou un agent immobilier de l'acheteur découvrira des travaux qui ne respectent pas les codes du bâtiment locaux.

Si vous envisagez de vendre votre maison, vous devez identifier tout travail non autorisé qui pourrait être signalé lors de la vente. Déterminer si des permis manquent permet aux vendeurs de prendre des décisions stratégiques. Ils peuvent soit suivre eux-mêmes le processus d'autorisation, divulguer le travail non autorisé à des acheteurs potentiels, soit vendre le produit tel quel.

Consulter les plans originaux

Une première étape pratique pour identifier les travaux non autorisés potentiels dans votre maison consiste à comparer la structure et l’aménagement actuels aux plans originaux. Ces plans, ou plans de construction, montrent la maison telle qu'elle a été initialement conçue et autorisée.

Les plans fournissent une référence claire de ce qui était initialement autorisé. Tout écart par rapport à ces plans pourrait indiquer des rénovations ou des ajouts nécessitant un permis. En sachant exactement en quoi votre maison diffère de sa conception originale, vous pouvez concentrer votre attention sur ces domaines. Cela permet d'évaluer si ces changements sont conformes aux codes du bâtiment locaux et s'ils étaient susceptibles d'avoir les permis requis. 

Si vous découvrez des travaux non autorisés et décidez de rectifier la situation en demandant un permis rétroactif, disposer des plans originaux peut rationaliser le processus. Ils servent de base aux discussions avec les architectes, les entrepreneurs et les autorités locales concernant la mise aux normes des travaux.

Si vous n'avez pas encore les plans de votre maison, vous pouvez les obtenir auprès de :

• Le constructeur ou l'architecte qui a conçu votre maison.
• Le service du bâtiment de votre ville ou comté.
• L'ancien propriétaire.

Vérifier les dossiers de permis de construire de la ville

Si vous constatez que des travaux ont été effectués sur votre propriété par un ancien propriétaire et ne font pas partie de la conception originale, vous pouvez vérifier si un permis a été fourni. Lorsque les permis sont demandés et approuvés, ils relèvent du domaine public et sont conservés au service du bâtiment de la ville.

Le moyen le plus simple d'accéder aux dossiers de permis est de vous rendre en personne au service du bâtiment de votre ville ou de votre comté. Le personnel sur place peut vous aider à parcourir leurs archives et à trouver les permis liés à votre propriété. Cependant, à mesure que les organismes gouvernementaux se modernisent, de nombreuses juridictions proposent désormais un accès en ligne aux dossiers de permis de construire. Consultez le site Web officiel de votre ville ou comté pour voir si cette option est disponible. Les bases de données en ligne vous permettent d'effectuer une recherche par adresse, ce qui facilite la recherche d'enregistrements spécifiques à votre domicile.

Lorsque vous examinez les dossiers de permis, comparez les détails de chaque permis avec les changements que vous avez identifiés dans votre maison. Confirmez que :

• L'étendue des travaux décrits dans le permis correspond aux modifications apportées.
• Les permis couvrent toutes les rénovations majeures, y compris les changements structurels, les améliorations électriques, les modifications de plomberie et les ajouts.
• La ville ou le comté a inspecté et approuvé les travaux, comme indiqué dans les documents du permis.

Peut-on vendre une maison avec des travaux non autorisés ?

Même si vendre une maison avec des travaux non autorisés n’est pas idéal, c’est possible. La plupart des juridictions exigent que les vendeurs divulguent aux acheteurs potentiels les problèmes connus liés à la propriété, y compris tout travail non autorisé.

Le fait de ne pas divulguer ces informations peut entraîner des poursuites judiciaires de la part de l'acheteur, y compris des poursuites pour non-divulgation.

Si vous découvrez qu'il manque des permis à votre maison, vous disposez de plusieurs options, telles que :

• Obtention de permis rétroactifs: Certaines juridictions autorisent les propriétaires à demander un permis une fois les travaux terminés. Cela peut impliquer des inspections et la mise aux normes du travail.
• Divulgation aux acheteurs: S'il n'est pas possible d'obtenir des permis rétroactifs, vous pouvez divulguer les travaux non autorisés aux acheteurs potentiels et ajuster le prix de vente en conséquence.
• Vendu tel quel : Lorsque vous vendre une propriété telle quelle, cela indique aux acheteurs qu’il y a des problèmes avec la propriété. Ces ventes nécessitent généralement une remise importante.

Les meilleures options pour vendre une maison avec des travaux non autorisés

Si votre maison fait l'objet de travaux non autorisés, qu'ils aient été effectués par d'anciens propriétaires ou par vous-même, c'est désormais à vous de régler le problème.

Dans certains cas, le problème du travail non autorisé peut être résolu en supprimant les modifications apportées sans permis ou en suivant rétroactivement le processus d'autorisation.

Les vendeurs peuvent également divulguer les travaux non autorisés et éventuellement vendre leur maison telle quelle.

Vente tel quel

Si vous souhaitez un moyen simple de vendre une maison sans les permis appropriés, envisagez de la vendre telle quelle. Vendre une maison « telle quelle », c’est mettre la propriété sur le marché dans son état actuel, étant entendu qu’aucune réparation ou amélioration ne sera effectuée avant la vente. Cette approche permet aux vendeurs d’éviter les coûts et les tracas liés à la réparation de la propriété.

Cependant, si vous choisissez de vendre tel quel, vous devez être conscient que cela comporte certains inconvénients. Les propriétés vendues telles quelles atteignent souvent un prix inférieur puisque les acheteurs devront tenir compte du coût des réparations et des permis.

De plus, de nombreux acheteurs potentiels seront effrayés par une vente en l’état, craignant que tout problème avec la propriété n’entraîne des réparations coûteuses et qu’ils assument tous les risques. En conséquence, les vendeurs disposeront d’un bassin d’acheteurs plus restreint qu’une vente traditionnelle. Ils doivent comprendre que vendre tel quel peut réduire la valeur marchande et évaluer ce coût par rapport au processus d'autorisation.

Obtenir des permis rétroactifs

Une autre option consiste à obtenir des permis rétroactifs pour les travaux réalisés sans autorisation. Ce processus consiste à rendre les travaux non autorisés conformes aux codes et réglementations du bâtiment en vigueur, qui peuvent varier considérablement en fonction de l'étendue et du type de travaux effectués.

Il existe toujours un risque que le service local du bâtiment n'approuve pas les permis rétroactifs, surtout si les travaux non autorisés s'écartent considérablement des codes en vigueur.

Dans certains cas, obtenir un permis rétroactif peut être assez simple, surtout si les travaux entrepris respectent le code du bâtiment en vigueur. Cependant, si les rénovations sont importantes et ne respectent pas les directives locales, vous vous retrouverez face à un processus long et coûteux.

Pour commencer et évaluer l'étendue des travaux requis pour le permis rétroactif, engagez un entrepreneur agréé ou un inspecteur en bâtiment pour évaluer les travaux non autorisés. Si aucun changement n’est nécessaire, vous pouvez en faire la demande à votre bureau des permis. Le processus de permis exige que la propriété soit inspectée par les agents locaux du bâtiment. Cela peut impliquer d'ouvrir les murs ou les sols pour examiner le câblage, la plomberie ou les travaux de structure.

Selon les résultats de l'inspection, certaines parties des travaux non autorisés pourraient devoir être modifiées ou complètement refaites pour répondre aux exigences du code. Une fois les modifications terminées, une inspection finale est effectuée. Si tout est conforme, les permis sont délivrés, légitimant les travaux auparavant non autorisés.

Si vous essayez de décider s'il est judicieux de vendre tel quel ou d'obtenir un permis rétroactif, parlez-en à votre agent immobilier. Votre agent comprend les conditions du marché local et la manière dont les acheteurs percevront une vente telle quelle. En outre, ils peuvent donner un aperçu du coût et des dépenses liés à l’obtention d’un permis.

Se préparer à vendre : étapes à suivre avant l'inscription

Si votre maison n’a pas de permis, la vente sera plus difficile. Examinez toute modification ou ajout non autorisé à votre maison et évaluez leur impact sur la valeur et la sécurité de la propriété.

Tout d’abord, vous devriez voir si vous pouvez résoudre vos problèmes de permis. Engagez un entrepreneur agréé ou un inspecteur en bâtiment pour comprendre ce qui serait nécessaire pour mettre les travaux non autorisés conformément au code, y compris la faisabilité et le coût de l'obtention de permis rétroactifs.

En fonction des évaluations professionnelles et de votre situation financière, décidez si vous souhaitez demander un permis rétroactif, entreprendre des réparations ou vendre la maison telle quelle. Tenez compte du retour sur investissement de chaque option et choisissez celle qui convient le mieux à votre situation.

Travaillez avec un agent immobilier expérimenté

Comme pour toute vente immobilière difficile, l’expérience de votre agent immobilier est primordiale. Ils vous guideront à travers les implications de la vente de votre maison, des considérations juridiques aux attentes du marché. Avec leur aide, vous pouvez vous assurer que vous remplissez toutes les exigences légales en matière de divulgation de travaux non autorisés à des acheteurs potentiels, vous protégeant ainsi de toute responsabilité future.

Votre agent peut élaborer une stratégie marketing qui met en valeur les atouts de votre propriété tout en gérant les inconvénients potentiels des travaux non autorisés. Ils sauront comment répondre aux inquiétudes des acheteurs potentiels concernant les travaux non autorisés, notamment les questions de sécurité, de financement et d'assurance. Avoir des informations et une documentation détaillées à portée de main peut contribuer à atténuer ces inquiétudes.

Connectez-vous avec le bon agent pour vendre votre maison

Vendre une maison avec des problèmes de permis présente des défis uniques et un risque de problèmes juridiques. Les vendeurs doivent comprendre les risques et leurs options de divulgation, de rectification ou de vente tels quels. Lorsque vous vous préparez à vendre votre maison, il est extrêmement important de demander conseil à un professionnel. Les experts immobiliers peuvent vous fournir les conseils et le soutien dont vous avez besoin lorsque des travaux non autorisés sont impliqués.

Si votre propriété comporte des travaux non autorisés et que vous ne savez pas comment procéder, FastExpert peut vous aider. Expert rapide vous met en contact avec des agents immobiliers, ce qui facilite la recherche d'un agent immobilier local possédant une expérience spécifique dans la gestion des propriétés avec des problèmes d'autorisation et dans la navigation dans le processus d'autorisation. FastExpert propose des avis vérifiés et vous aide à trouver un agent immobilier bien équipé pour gérer les défis uniques de votre situation. Ne laissez pas le travail non autorisé ruiner la vente de votre maison.

Faites le premier pas pour trouver le bon agent avec qui vendre votre maison Expert rapide.

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