Comment s’est comporté le marché immobilier de Wellington en 2023 ?

Alors que les taux d’intérêt hypothécaires ont augmenté en 2022 et 2023, de nombreux acheteurs s’attendaient à une baisse substantielle des prix des logements en 2023. Cependant, la « baisse » attendue ne s’est jamais produite. Oui, le nombre de ventes de maisons en 2023 a diminué par rapport aux années précédentes, et même le prix de vente médian a chuté de 1.4 %, mais ces statistiques ne donnent pas une image claire de ce qui se passe sur le marché immobilier de Wellington. Regardons de plus près ce qui s’est réellement passé en 2023.

Nombre de ventes de maisons

Au total, 1,039 2022 propriétés ont été vendues à Wellington en 870, et ce nombre est tombé à 2023 en 262. Nous avons commencé l'année avec 3 maisons à vendre en janvier et tout au long de l'année, ce nombre a légèrement augmenté et diminué jusqu'à ce que nous atteignions leur XNUMXème trimestre. alors que les stocks viennent d’augmenter.

Profils de financement

Les profils d’acheteurs étaient forts en 2023 ! Les acheteurs au comptant représentaient 49 % des ventes de maisons, tandis que les acheteurs financés de manière conventionnelle représentaient 43 % et les acheteurs FHA 3 %. Les acheteurs restants (VA, financement propriétaire, assumable, échange et autres) représentaient 5 %.

Ventes en difficulté

Les maisons appartenant à la banque et les ventes à découvert étaient presque inexistantes en 2023. Au total, 2 maisons ont été vendues à découvert et seulement 4 étaient des ventes de maisons appartenant à la banque. Ainsi, moins de 1 % des ventes de maisons étaient des ventes en difficulté en 2023. C'était le montant exact qui s'est vendu en 2022, soit 6 ventes en difficulté.

Prix ​​de vente médian

Le prix de vente médian de Wellington en 2023 était de 669,500 2022 $, soit une légère baisse par rapport à 679,000, qui était de 2023 XNUMX $. Cependant, nous avons été confrontés à bien plus de défis en XNUMX, les taux d’intérêt hypothécaires étaient à un niveau record et les stocks de logements sont restés extrêmement faibles.

Jours sur le marché

Les jours de mise sur le marché sont passés de 14 jours en 2022 à 23 jours en 2023, ce qui ne représente pas du tout une augmentation énorme étant donné que les années précédentes, il fallait facilement le double de ce temps pour vendre une maison sur un marché de vendeurs « normal ».

Pourquoi le marché immobilier de Wellington ne s’est-il pas effondré en 2023 ?

Si vous vous attendiez à une baisse significative de la valeur de votre propriété à Wellington, en Floride, en 2023, vous n’étiez pas seul. Non seulement de nombreux acheteurs pensaient que le marché allait s’effondrer, mais ils comptaient sur cela, mais cela ne s’est pas du tout produit. Bien que sur le papier, il semble que le marché décline lentement avec une diminution des ventes de maisons et une baisse du prix de vente médian, ces chiffres ne reflètent pas avec précision ce qui se passe.

Avec plus de deux décennies d'expérience en tant qu'agent immobilier et résident de Wellington, j'ai traversé diverses conditions du marché, y compris la difficile crise hypothécaire de 2007 à 2010. Bien qu’il soit impossible de prédire l’avenir grâce à ma riche expérience d’adaptation aux marchés changeants, je savais que le marché de Wellington ne se dirigeait en aucun cas vers un quelconque krach. Voici pourquoi le marché ne s’est pas effondré en 2023 et pourquoi cela a été déroutant pour certains :

Manque d'inventaire

Nous avons connu un manque de ventes de maisons, en partie à cause du manque de stocks. Il est impossible de vendre un bien immobilier lorsqu’il n’y a pas de bien immobilier à vendre. Début 2020 (avant Covid), Wellington comptait 546 maisons à vendre et a terminé l'année avec seulement 357 maisons à vendre, ce qui en fait un marché de vendeurs tout au long de l'année. À l’heure actuelle, nous n’avons que 322 maisons à vendre, et avec seulement 3.5 mois d’inventaire, nous connaissons toujours un marché de vendeurs solide à l’aube de 2024.

De plus, peu de propriétaires peuvent ou souhaitent déménager. Qui veut échanger son taux hypothécaire de 2 % contre 7 % ? Pas beaucoup, ce qui a contribué à la diminution du nombre de ventes de maisons et au manque de stocks de maisons.

Pas de réelle diminution

Alors que le prix de vente « médian » global à Wellington a chuté de 1.4 %, de nombreux quartiers de Wellington ont vu la valeur de leur propriété augmenter. Grand Isles à Wellington en est un excellent exemple. En 2022, le prix de vente médian était de 587,500 650,000 $, qui est passé à 2023 11 $ en XNUMX, soit une augmentation de près de XNUMX %.

Oui, certains quartiers ont connu une légère baisse et d’autres sont restés inchangés, mais il est essentiel de relativiser. Considérant que le prix de vente médian à Wellington a bondi de 60 % entre 2020 et 2022, une baisse de 1.4 %, voire de 5 %, est relativement insignifiante dans l’ensemble des choses.

Réductions de prix

Bien qu’il y ait eu de nombreuses baisses de prix tout au long de l’année, cela n’a pas signifié un krach boursier, comme beaucoup le pensaient. Au lieu de cela, cela était dû au fait que des vendeurs irréalistes ont initialement surévalué leurs maisons, en supposant que le marché était toujours en hausse de 25 à 27 %. Finalement, ces vendeurs ont ajusté leurs prix pour qu'ils correspondent à la valeur marchande, faisant d'une réduction de prix de 150,000 900,000 $ non pas un acte de désespoir mais une correction d'une inscription initiale de 750,000 XNUMX $ à la valeur réelle de XNUMX XNUMX $.

Acheteurs au comptant

Les acheteurs au comptant représentaient 49 % des acheteurs de maison en 2023, ce qui rend les taux d’intérêt hypothécaires sans importance. Malgré l’idée selon laquelle l’argent liquide est roi, cela ne s’est pas traduit par des remises significatives l’année dernière. Le ratio médian prix catalogue/prix de vente pour les acheteurs au comptant en 2023 s'élevait à 97 %, tandis que pour les acheteurs financés, il était de 98 %. Ainsi, bien qu’il y ait eu une « remise » perçue pour les transactions en espèces, elle était relativement modeste.

Réflexions finales

Malgré les taux d'intérêt les plus élevés depuis 2001 et aux prises avec une pénurie de stocks de logements, le marché immobilier de Wellington en Floride, a toujours maintenu son statut de marché favorable aux vendeurs. Cependant, avec En raison de la baisse des taux d’intérêt hypothécaires, il est possible que les prix se renforcent encore davantage, voire augmentent en 2024, ce qui souligne la force et l’optimisme continus du marché de Wellington. Si vous êtes prêt à acheter une maison à Wellington en 2024, appelez-moi dès aujourd'hui ! Je vous renseignerai sur les conditions actuelles du marché et vous guiderai tout au long du processus du début à la fin. 

Restez au courant des mises à jour du marché immobilier de Wellington en Floride tout au long de 2024 en consultant nos rapports mensuels sur Rapports mensuels sur le marché de Wellington en Floride.

Informations fournies par Beaches MLS le 11 janvier 2024 et jugées fiables, mais non garanties

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À propos de l’auteur

Meilleur agent immobilier Wellington, Michelle Gibson, a écrit: "Comment s'est comporté le marché immobilier de Wellington en 2023"

Michelle se spécialise dans l'immobilier résidentiel depuis 2001 à Wellington en Floride et dans ses environs. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer, elle vous guidera tout au long de la transaction immobilière. Si vous êtes prêt à mettre les connaissances et l’expertise de Michelle à votre service en 2021, appelez-la ou envoyez-lui un courriel dès aujourd’hui.

Les zones de service comprennent Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres, etc.

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• La source: https://wellingtonhometeam.com/wellington-real-estate-market-do-in-2023/