Le marché immobilier de Floride a connu une tendance à la hausse remarquable ces dernières années, les prix des logements en Floride ayant augmenté de 78 % au cours des cinq dernières années et la même tendance devrait se poursuivre au cours des cinq prochaines années. Qu’est-ce qui explique cette flambée des prix de l’immobilier ?
La croissance démographique dans le Sunshine State a été l’un des principaux moteurs de la hausse des coûts du logement. De plus en plus de migrations interétatiques, en particulier à la suite de la pandémie de COVID-19, de nouveaux résidents recherchant une meilleure qualité de vie, notamment plus d'espace et plus de temps à l'extérieur. En fait, plus 1,200 XNUMX personnes déménagent en Floride tous les jours!
Agent immobilier de Floride, Chris Spina de Société immobilière Spinaet Partenaire FastExpert partage son point de vue professionnel sur le marché immobilier de Floride.
Examinons les principaux moteurs de ce marché immobilier et quelques données et prévisions du marché immobilier de Floride pour la fin de 2024.
Le marché du logement en Floride en un coup d'œil
Selon Chris, l'état actuel du marché immobilier de Floride peut être résumé en quelques statistiques clés.
Même si les prix des maisons en Floride ont augmenté d'une année à l'autre, nous constatons une baisse des prix de l'immobilier mois après mois.
De plus, les maisons restent sur le marché 8 jours de plus que la moyenne nationale. Le nombre médian de jours sur le marché en Floride est de 50 jours, ce qui indique que le marché chaud de la Floride pourrait se refroidir. Pourtant, le marché immobilier de Floride est séduisant depuis des décennies, et même avec des difficultés, le Sunshine State devrait continuer à avoir forte demande des acheteurs.
En décembre 2023, les prix des logements en Floride ont augmenté de 4.9 % sur un an, avec un prix de vente médian de 404,100 XNUMX $. Ce prix de vente médian est légèrement supérieur à la moyenne nationale du marché immobilier. Aux États-Unis, les prix des logements ont augmenté de 3.7 % sur un an.
La Floride compte également le plus grand nombre de maisons à vendre dans le pays, avec 157 120 maisons sur le marché, suivie du Texas avec XNUMX XNUMX maisons sur le marché.
"Prix de l'immobilier élevés ainsi que tant de maisons à vendre cela signifie généralement un désastre sur la plupart des marchés immobiliers. Mais pas la Floride.» déclare Chris.
La Floride est devenue une destination très recherchée grâce à forte migration de population, un très emplacement souhaitable pour les investisseurs immobiliers, et forte demande des acheteurs. Associé à des impôts bas et à des logements relativement abordables, cela rend le marché immobilier de Floride beaucoup plus stable. Par conséquent, le marché de Floride connaît une correction beaucoup plus douce que le reste du pays.
Le marché survit à l'ouragan
Le marché immobilier en Floride s’est montré résilient face aux catastrophes naturelles. Malgré les ravages causés par l'ouragan Ian, les prix de l'immobilier en Floride devraient poursuivre leur trajectoire ascendante.
Qu’est-ce que cela signifie pour la Floride ? L'une des principales raisons de la résilience du marché immobilier dans le sud-ouest de la Floride est la forte demande de logements dans l'état.
« Ne vous attendez pas à une baisse significative des prix malgré les récents dégâts causés par les tempêtes. La Floride reste une destination populaire pour les deux acheteurs de maison nationaux et internationaux. Cet afflux constant de nouveaux résidents maintient la demande de logements stable.
L'impact de la hausse des taux d'intérêt sur le marché du logement en Floride
Le marché immobilier de Floride a été un sujet brûlant ces dernières années, avec de nombreux acheteurs et vendeurs essayant de s'adapter à un paysage en constante évolution. L’un des principaux facteurs influençant le marché immobilier sont les taux d’intérêt. Les taux d’intérêt ont un impact direct sur la capacité d’achat des acheteurs et, par conséquent, sur les prix des logements. Sans parler des attitudes des acheteurs et des investisseurs à l’égard de l’économie globale.
"Malgré la hausse des taux d'intérêt, je m'attends toujours à ce que les prix de l'immobilier en Floride augmentent au cours des cinq prochaines années." déclare Chris.
Région Sud Le marché du logement en Floride est en plein essor
Le marché immobilier du sud de la Floride est encore relativement solide. Bien que les stocks aient considérablement augmenté d’une année sur l’autre, augmentant de 15.2 % depuis l’année dernière. L'offre de logements se situe à 5 mois, ce qui est proche d'un marché équilibré.
Encore, la demande est stable, surtout par rapport aux États qui ont été effectivement fermés au plus fort de la pandémie. Ces États se sont révélés être un terrain fertile pour les personnes s’installant en Floride.
De plus, grâce à la possibilité de vivre et de travailler à distance, les gens ont profité de pas d'impôt sur le revenu en Floride. Le logement est vraiment déterminé par l'offre et la demande, et la demande a été si forte au cours des 2-3 dernières années que les prix des logements ont considérablement augmenté.
La forte demande a maintenu les prix de l’immobilier à un niveau élevé, ce qui amène certains à se demander si la Floride possède l’un des marchés immobiliers les plus surévalués. Depuis le début de la pandémie en mars 2020, le marché immobilier de Floride a connu une croissance rapide. Le prix de vente médian est passé de 270,500 404,100 $ au prix de vente médian actuel de XNUMX XNUMX $, un Hausse de 49.3% du prix de vente médian.
Pourtant, cette augmentation de la valeur des maisons n'indique pas des marchés immobiliers surévalués, elle reflète la forte demande et les ventes rapides de maisons sur le marché immobilier de Floride.
Cependant, avec des taux d'intérêt hypothécaires proches ou supérieurs à 7 %, certains acheteurs hésitent à acheter une maison, ce qui a eu un léger effet de refroidissement sur le marché. Cependant, les acheteurs fortunés et au comptant plus élevés achètent toujours activement les maisons vendues en Floride.
Pourquoi tout le monde déménage-t-il en Floride ?
Au cours des dernières années, le nombre de personnes s’installant en Floride a considérablement augmenté. Cette tendance s'observe non seulement parmi les retraités, mais aussi parmi les jeunes professionnels et les familles. Les raisons les plus impérieuses sont – Beau temps et que la Floride est très avantageuse sur le plan fiscal avec pas d'impôt sur le revenu ni de droits de succession.
De plus, la Floride est un état de propriété, ce qui signifie qu'une fois que vous êtes propriétaire d'une propriété et que vous êtes propriétaire de votre résidence, vos évaluations de taxe foncière sont limitées à une augmentation maximale de 3 % par an. Les propriétaires bénéficient également d'une réduction totale de 50,000 500 $ sur l'évaluation évaluée, ce qui permet d'économiser environ 700 $ à XNUMX $ par an en impôts fonciers, selon l'endroit où vous habitez.
Outre les avantages financiers, la Floride offre également une gamme variée d’options de style de vie. L'État compte plusieurs ports de croisière, Disney World, Universal, le mieux noté plages, terrains de golf, casinos, et beaucoup plus. Le marché immobilier de Floride offre aux résidents un multitude d'options de style de vie.
Vivre en Floride est séduisant
De la Floride climat chaud, belles plages et style de vie dynamique environ 1,200 XNUMX personnes s'y déplacent chaque jour, tout au long de l'année.
Le sud-ouest de la Floride est très tempéré en hiver et ressemble à l’été toute l’année. Beaucoup de gens choisissent d'avoir un résidence secondaire en Floride, qu'ils utilisent comme maison de vacances ou résidence d'hiver. Avec une variété d'options de logement disponibles, de condos de luxe aux domaines riverains, il y en a pour tous les goûts en Floride.
Prévisions du marché du logement en Floride
À court terme, le marché immobilier de Floride va vaciller. L'impact récent de l'ouragan Ian, la forte inflation et la hausse des taux hypothécaires exerceront une pression sur le marché immobilier.
Cependant, cette situation sera de courte durée, car les gens continuent de s'y déplacer en masse. Ce flux constant de nouveaux résidents devrait maintenir la demande de logements à un niveau élevé, ce qui, à terme, fera progresser le marché.
À l’avenir, le marché immobilier de Floride devrait continuer à prospérer, malgré quelques fluctuations. La demande de logements en Floride devrait rester forte en raison de la des politiques fiscales favorables, il est climat chaud, et le montée du travail à distance.
Tant que ces facteurs resteront en place, le marché immobilier de Floride continuera à progresser et à offrir un opportunité d'investissement stable pour les acheteurs. La Floride reste une excellente destination pour ceux qui cherchent à investir dans le marché immobilier.
En tant que courtier immobilier avec 25 années d'expérience Dans le sud-ouest de la Floride, Chris a vu le marché connaître son lot de hauts et de bas. Pourtant, dans l’ensemble, le marché continue de progresser. Alimentée par l'afflux continu de personnes de tous âges, de familles, de retraités et de jeunes professionnels, tous attirés par le style de vie de la Floride, cette tendance devrait se poursuivre dans les années à venir.
L’essentiel est le suivant :
Comme étant une entreprise destination privilégiée pour les acheteurs de maison, la Floride va poursuivre sa croissance pas de géant comme c'est le cas depuis de nombreuses années !
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- La source: https://www.fastexpert.com/blog/real-estate-market-florida-today/
