1 septembre 2023
Combien d’argent un acheteur de maison devrait-il économiser pour un acompte ? La réponse ne peut pas être donnée en dollars et en cents, car le montant de votre mise de fonds dépend en partie du prix d'achat de la maison. Vous devrez connaître le prix de vente avant de pouvoir calculer le montant de la mise de fonds.
Le pourcentage de la mise de fonds (basé sur le prix de la maison) dépend du type de prêt immobilier que vous souhaitez, si vous souhaitez éviter l'assurance hypothécaire et si vos scores FICO sont suffisamment élevés pour bénéficier de la mise de fonds la plus basse.
Certains pourcentages de mise de fonds sont plus élevés que d’autres pour diverses raisons, notamment le risque pour le prêteur dans certains cas.
Acomptes pour les prêts hypothécaires VA
Les prêts VA offrent une option sans mise de fonds, mais il y a un piège. Les prêts VA sont destinés aux militaires, aux conjoints survivants et aux autres candidats qualifiés.
Vous ne pouvez pas acheter avec un prêt VA si vous n'y êtes pas admissible avec un service en uniforme, et ceux qui y sont admissibles ne peuvent pas utiliser un prêt VA pour une résidence secondaire ou d'autres résidences non principales.
Quel est le montant de la mise de fonds nécessaire pour les prêts hypothécaires conventionnels ?
La mise de fonds sur un prêt hypothécaire conventionnel peut varier entre 3 % et 5 % si vous êtes prêt à accepter une assurance hypothécaire mensuelle. Si cela est inacceptable, une mise de fonds de 20 % est généralement requise.
Ce pourcentage de mise de fonds est souvent plus élevé lors de l’achat d’un immeuble à logements multiples ou d’une résidence secondaire.
Acomptes pour les prêts immobiliers USDA
Les prêts de l'USDA proposent des prêts sans mise de fonds pour les acheteurs d'une première maison et ceux qui n'ont pas de dette depuis longtemps. Cependant, les prêts hypothécaires USDA sont des prêts immobiliers basés sur les besoins et vous devez être considéré comme une personne dans le besoin ; des restrictions de revenus s’appliquent.
Les prêts USDA ne permettent pas l'achat d'immeubles de placement ou de résidences secondaires. Vous ne pouvez acheter une résidence principale qu'avec une hypothèque USDA.
Exigences d'acompte du prêt FHA
La principale mise en garde concernant les prêts hypothécaires FHA, comme les autres prêts garantis par le gouvernement, est que les prêts FHA ne peuvent pas être utilisés pour des résidences non principales.
Les emprunteurs FHA acceptent d'occuper la propriété achetée avec une hypothèque FHA. Aucun immeuble de placement, résidence secondaire ou maison de vacances.
Ceux-ci ne sont pas admissibles à une hypothèque FHA.
Les prêts FHA s’adressent à tous les emprunteurs qualifiés, primo-accédants ou non. Il existe un acompte minimum requis pour les prêts FHA, qui est de 3.5 %.
Une exception ?
Le prêt de réhabilitation FHA 203(h) qui est destiné à aider les personnes vivant dans les zones sinistrées fédérales. Ces prêts de réadaptation offrent un financement à 100 % et aucune exigence de versement initial, contrairement aux autres prêts hypothécaires FHA.
Les prêts FHA peuvent exiger un acompte de 10 % dans les cas où les scores FICO du demandeur ne le qualifient pas pour l'acompte de 3.5 %. Les emprunteurs avec un score FICO de 580 ou plus sont admissibles aux règles de prêt de la FHA, mais les exigences du prêteur s'appliqueront également.
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- La source: https://www.fhanewsblog.com/how-much-should-i-save-for-my-fha-loan-down-payment/
