Que vous cherchiez à acheter ou à vendre une maison, vous devrez peut-être demander une évaluation de la maison à un moment donné de la transaction.

Les vendeurs recherchent souvent des évaluations avant de mettre en vente afin de pouvoir fixer des prix d'inscription raisonnables et de l'aide de leurs agents immobiliers. Les acheteurs sont souvent tenus d'obtenir une évaluation de leur maison pour recevoir un prêt hypothécaire, de sorte que le prêteur sait que le prix de la maison est équitable. 

Cependant, ces évaluations ne sont pas toujours gratuites. Si vous avez besoin de sécuriser l'un de ces rapports pendant le processus immobilier, assurez-vous d'avoir un poste pour eux dans votre budget.

Utilisez ce guide pour en savoir plus sur le coût et le processus d'évaluation d'une maison lors de transactions immobilières. 

Qu'est-ce qu'une évaluation à domicile?

L'immobilier est incroyablement subjectif. Un vendeur évaluera sa propriété aussi haut que possible parce qu'il veut tirer le meilleur parti de la vente de la maison. Un agent immobilier peut également être biaisé et surestimer le prix d'une propriété qui, selon lui, a du potentiel. En conséquence, les acheteurs pourraient soit surpayer les maisons, soit décider de ne pas enchérir sur des propriétés percées trop haut. 

Une évaluation de la maison est une opinion impartiale de la valeur d'une maison par une partie certifiée.

Un évaluateur immobilier examinera des maisons similaires récemment vendues dans la région et les comparera à la maison du vendeur. L'évaluateur examinera diverses caractéristiques de la maison, son entretien et d'autres facteurs qui peuvent augmenter ou diminuer la valeur de la propriété. L'évaluateur de la maison fournira ensuite un rapport sur la valeur de la propriété à l'acheteur ou au vendeur - selon qui l'a commandé. 

Des évaluations sont généralement requises pour les acheteurs par les prêteurs hypothécaires afin qu'ils sachent que la maison est cotée équitablement. Si un acheteur surpaye une maison, il se peut qu'il ne soit pas en mesure de la vendre à un niveau suffisant pour rembourser le prêt. Cela fait perdre de l'argent à la banque. Les vendeurs recherchent aussi parfois des évaluations avant de mettre une maison en vente pour s'assurer qu'ils en ont un bon prix.  

Le processus d'évaluation ne prend que quelques heures et l'acheteur ou le vendeur devrait recevoir sa valeur estimative en quelques jours. L'acheteur peut ensuite envoyer l'évaluation au prêteur hypothécaire pour lui assurer que le prix de la maison est équitable.

Combien coûte une évaluation de maison ?

La plupart des gens paieront entre 313 $ et 422 $ pour une évaluation de la maison. La moyenne nationale se situe autour de 350 $.

Cependant, plusieurs facteurs peuvent influencer ce coût et le faire grimper.

Les deux principaux éléments qui affecteront votre coût d'évaluation comprennent le type de prêt que vous souhaitez et les aspects physiques de la maison.

Types d'évaluations et leurs coûts

Un autre facteur affectant votre coût est le type d'évaluation dont vous avez besoin.

Différents types de prêts ont des exigences d'évaluation et des coûts qui les accompagnent. Voici quelques types d'évaluations et combien elles peuvent coûter. 

• Évaluation de prêt conventionnel: c'est ce qu'on appelle aussi une expertise privée. Il s'applique à toute personne sollicitant un prêt standard auprès d'une banque ou d'une coopérative de crédit. Ceux-ci coûtent généralement environ 350 $. 
• Évaluation de la Federal Housing Administration (FHA): un Prêt FHA est une option populaire pour les nouveaux propriétaires. Ils ont des taux d'intérêt équitables et permettent des acomptes plus petits. Une évaluation FHA variera selon la taille de la maison, mais coûte généralement quelques centaines de dollars de plus qu'une évaluation standard.   
• Évaluation du prêt immobilier des Anciens Combattants (VA): ces prêts sont offerts aux militaires actuels et anciens. Augmentations de frais récentes pourrait faire chuter les évaluations VA de 25 $ à 400 $ de plus que les options standard. 
• Évaluation des prêts du Département de l'agriculture des États-Unis (USDA): si vous déménagez dans une région rurale du pays, vous pourriez être admissible à un prêt de l'USDA. Bien que ces achats nécessitent des évaluations standard, ils peuvent être plus coûteux car l'évaluateur doit évaluer plusieurs acres de terrain.  

Vous n'êtes pas obligé d'accepter la première estimation que vous recevez. Vous pouvez faire le tour de plusieurs évaluateurs pour en trouver un qui offre un prix équitable.

Coût d'évaluation et facteurs déterminants

La plupart des acheteurs n'ont pas le choix et doivent demander une évaluation pour obtenir un prêt hypothécaire.

Cependant, avoir une image claire de vos frais d'évaluation avant d'accepter cette évaluation peut vous préparer à bien comprendre vos frais de clôture.

Voici quelques facteurs qui peuvent augmenter ou diminuer votre coût d'évaluation ainsi que le type de prêt que vous avez. 

• Taille maison. Les propriétés plus grandes entraîneront des coûts d'évaluation plus élevés. C'est parce qu'il faut plus de temps à l'évaluateur pour inspecter et évaluer les grandes propriétés. 
• Localisation. Si vous vivez dans une région où le coût de la vie est plus élevé (comme Los Angeles ou Manhattan), le prix de l'embauche d'un évaluateur peut être plus élevé. 
• État. Les maisons bien entretenues sont plus faciles à évaluer et l'évaluateur peut terminer son travail en quelques heures. Tout problème majeur ou problème structurel prendra plus de temps à examiner.  
• La fourniture. Dans les marchés chauds, les évaluateurs sont très occupés et ont un horaire chargé de clients. Vous devrez peut-être payer plus pour trouver un évaluateur qui travaillera avec vous. 

De plus, certains facteurs régionaux affectent le coût d'évaluation. Si vous avez besoin que votre évaluateur visite votre maison en hiver (pendant les périodes de neige lorsque la propriété est difficile d'accès), il se peut qu'il facture plus.

De nombreuses sociétés d'évaluation sont de petites entreprises qui fixent leurs propres tarifs, ce qui signifie qu'elles peuvent facturer plus pour des travaux peu pratiques.

Comment les évaluateurs déterminent-ils la valeur de la maison ?

Une fois que vous avez trouvé un évaluateur immobilier en qui vous pouvez avoir confiance et qui propose des tarifs équitables, vous pouvez planifier votre évaluation.

Ce professionnel examinera plusieurs facteurs différents pour déterminer la valeur de la maison. Voici quelques aspects qui contribuent à leurs rapports. 

• Ventes comparables: avant même que l'inspecteur ne regarde votre maison, il considérera les ventes comparables dans la région. 
• Pieds carrés: la taille de votre maison déterminera sa valeur. 
• Salles de bains et chambres: une petite maison avec deux salles de bains peut se vendre plus cher qu'une maison de taille similaire avec une seule. 
• Quartier: l'évaluateur tiendra compte de l'emplacement de la maison et de tous les facteurs qui augmentent ou diminuent sa valeur. (Par exemple, si la maison est à distance de marche d'une bonne école ou si elle se trouve au-dessus de la trajectoire de vol de l'aéroport à proximité.) 
• Amélioration de l'habitat: l'expert souhaite savoir si le logement est bien entretenu et si des améliorations ont été apportées. Ceux-ci pourraient inclure un nouveau toit, un câblage électrique mis à jour ou un chauffe-eau récemment remplacé.   

L'évaluateur de la maison ne regardera pas le design d'intérieur de la maison. Peu importe que vous ayez récemment peint la maison ou ajouté des décorations uniques, surtout si vous emportez le décor avec vous lorsque vous déménagez.

Au lieu de cela, l'évaluateur notera les actifs qui ajoutent de la valeur à la maison pour les acheteurs potentiels. Après examen de tous ces éléments, l'évaluateur fournira une estimation de la valeur de la maison.

Qui paie pour l'évaluation de la maison ?

Dans la plupart des cas, l'acheteur paie les frais d'évaluation de la maison. C'est parce qu'ils sont tenus de terminer l'évaluation de la maison avant qu'ils ne soient approuvés pour un prêt.

Même si l'acheteur n'a pas besoin d'obtenir une évaluation de la maison (généralement parce qu'il achète au comptant), il peut quand même payer pour en faire une. L'acheteur peut soit payer l'évaluateur de la maison une fois son rapport terminé, soit intégrer cette dépense dans ses frais de clôture. 

Un vendeur paiera pour l'évaluation s'il estime la valeur de sa maison avant de l'inscrire. Il s'agit d'un choix facultatif pour un vendeur qui souhaite avoir un aperçu objectif de sa propriété et qui n'est pas sûr de faire confiance à son agent immobilier.

Comprendre le rapport d'évaluation de la maison

Une fois l'évaluation de la maison terminée, votre agent immobilier peut vous aider à lire le rapport. Bien que vous puissiez être tenté de vous concentrer sur la valeur d'évaluation finale, il est utile de comprendre comment l'évaluateur a atteint ce chiffre. Voici quelques aspects de ce rapport à examiner. 

• Description de la propriété: assurez-vous que les détails de la maison sont exacts, y compris l'adresse, la superficie en pieds carrés, le nombre de salles de bains et d'autres éléments clés. 
• Ventes comparables: voyez quelles maisons l'inspecteur a utilisées pour comparer avec la vôtre. Les différences dans le quartier et la superficie en pieds carrés de maisons comparables peuvent affecter la valeur de la maison. 
• Commentaires : l'évaluateur de la maison doit fournir une description de la façon dont il perçoit la maison et des commentaires notables qui affectent la valeur de la propriété. Cela explique pourquoi ils ont évalué la maison comme ils l'ont fait. 
• Une option de valeur: c'est le nombre final qui met en évidence la valeur estimative de la maison. Vous pouvez voir si cela correspond au prix demandé ou à vos attentes.  

Il est très important que vous lisiez chaque détail du rapport. S'il y a une erreur, cela pourrait affecter la valeur perçue de la maison. Si la superficie en pieds carrés est incorrecte ou qu'il manque une salle de bain, vous devez écrire une lettre à l'évaluateur, à votre prêteur hypothécaire et à votre agent immobilier pour résoudre le problème. L'expert doit apporter la correction avec la bonne évaluation. 

Si vous pensez que l'évaluateur était biaisé d'une manière ou d'une autre, cherchez une autre société d'évaluation avec qui travailler. Bien que vous deviez payer pour une autre évaluation et que cela puisse ralentir le processus de clôture, vous avez besoin d'une valeur claire de la valeur de la maison.

L'impact d'une faible évaluation

Dans un monde parfait, l'évaluation reviendrait près du prix d'achat. Le vendeur serait heureux d'obtenir un bon prix pour sa maison et l'acheteur et le prêteur seraient satisfaits de ne pas être surchargés. Cependant, ce n'est pas toujours le cas. Parfois, l'évaluation est bien inférieure au prix d'inscription, ce qui peut perturber l'ensemble du processus d'achat d'une maison. 

En cas d'évaluation faible, un prêteur hypothécaire n'approuvera pas un prêt. Ils ne veulent pas que l'acheteur surpaye une maison au point où il ne puisse pas revendre la propriété pour au moins le même montant. Si l'acheteur ne peut pas revendre la maison, la banque ne récupérera pas son argent et pourrait perdre de l'argent sur le prêt. 

Sans prêt, l'acheteur doit agir. Tout d'abord, ils peuvent renégocier la vente de la maison en fonction de l'évaluation afin d'en faire baisser le prix. Si le vendeur accepte un prix inférieur, le processus d'achat peut avancer. Cependant, si le vendeur refuse d'accepter un prix inférieur conforme à la valeur d'expertise, l'acheteur devra renoncer à la transaction. 

Il est dans l'intérêt du vendeur de renégocier. Si l'acheteur s'en va, le vendeur doit remettre la maison en vente et trouver un nouvel acheteur. Si le nouvel acheteur a besoin d'un prêt hypothécaire, il obtiendra une évaluation et découvrira que la maison est trop chère. Même les acheteurs au comptant recherchent souvent des évaluations pour s'assurer qu'ils concluent une transaction sûre. 

C'est frustrant pour l'acheteur de devoir quitter la maison qu'il veut et de recommencer la recherche. Cependant, cette option est plus sûre et facilitera l'obtention d'un prêt à long terme.

Trouvez un agent immobilier pour vous aider dans le processus d'évaluation

L'évaluation d'une maison est un outil précieux pour fixer un prix d'inscription en tant que vendeur et pour demander l'approbation d'un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur. La plupart des transactions immobilières impliquent une évaluation à un moment donné. Si vous ne faites que commencer le processus d'achat et de vente, adressez-vous aux professionnels de Expert rapide. Nous pouvons vous aider à trouver un agent immobilier de qualité qui pourra vous recommander des évaluateurs et vous aider à comprendre votre rapport d'évaluation.  

Vous n'avez pas besoin d'être un expert dans le processus d'achat d'une maison pour trouver une maison que vous aimez. Au lieu de cela, engagez un agent immobilier qui peut vous aider à en savoir plus sur le coût de l'évaluation de la maison et sur d'autres facteurs liés à l'achat d'une propriété. Avec un agent en qui vous pouvez avoir confiance, vous pouvez être sûr que ce soit la première ou la cinquième fois que vous achetez une maison. En savoir plus sur FastExpert aujourd'hui.

Foire aux Questions

Qui paie généralement pour une évaluation de la maison ?

Si le prêteur exige une évaluation de la maison pour approuver un prêt hypothécaire, l'acheteur sera responsable de couvrir les frais. Les frais d'évaluation sont généralement ajoutés aux autres frais de clôture pour l'acheteur. Dans certains cas, le vendeur peut payer une évaluation avant d'inscrire une propriété pour s'assurer qu'il l'inscrit à un prix équitable.

Pouvez-vous négocier les frais d'expertise ?

Dans certains cas, vous pourriez être en mesure de négocier des frais d'évaluation. Vous pouvez faire le tour des différents évaluateurs de maisons et recueillir des estimations pour voir en quoi elles diffèrent. Dans certains marchés, les évaluateurs peuvent ne pas être disposés à négocier car ils ont suffisamment de clients satisfaits de leurs tarifs. 

Que se passe-t-il si la valeur d'expertise est inférieure au prix demandé ?

Si la valeur estimative est trop faible, le prêteur hypothécaire n'approuvera pas le prêt. L'acheteur négociera soit un prix basé sur l'évaluation de la maison, soit il renoncera à la transaction. Le vendeur peut soit accepter l'offre inférieure, soit essayer de trouver un vendeur qui accepte son prix initial.

Puis-je utiliser une évaluation précédente pour un nouveau prêt hypothécaire?

Dans la plupart des cas, vous ne pouvez pas utiliser une ancienne évaluation pour un nouveau prêt hypothécaire. En effet, le marché immobilier change si souvent que même une évaluation qui n'a que 90 jours peut être trop obsolète pour être pertinente. Le coût de l'évaluation de la maison peut être élevé, mais cela en vaut la peine si vous souhaitez obtenir une maison que vous aimez.

Combien de temps dure une évaluation de maison ?

La plupart des évaluations ne sont valables que pendant 90 jours, mais certaines sont valables jusqu'à six mois. Dans quelques cas (comme les prêts FHA et VA), les évaluations de maisons ne sont valables que pendant 30 jours. Assurez-vous de bien comprendre les termes de l'évaluation lorsque vous l'acceptez.

• Contenu propulsé par le référencement et distribution de relations publiques. Soyez amplifié aujourd'hui.
• PlatoData.Network Ai générative verticale. Autonomisez-vous. Accéder ici.
• PlatoAiStream. Intelligence Web3. Connaissance Amplifiée. Accéder ici.
• PlatonESG. Automobile / VE, Carbone, Technologie propre, Énergie, Environnement, Solaire, La gestion des déchets. Accéder ici.
• PlatoHealth. Veille biotechnologique et essais cliniques. Accéder ici.
• GraphiquePrime. Élevez votre jeu de trading avec ChartPrime. Accéder ici.
• Décalages de bloc. Modernisation de la propriété des compensations environnementales. Accéder ici.
• La source: https://www.fastexpert.com/blog/how-much-does-a-home-appraisal-cost/