BiggerPockets Podcast 560 : Doublez vos revenus locatifs avec le flux de trésorerie de la cohabitation W/Sam Wegert
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BiggerPockets Podcast 560 : Doublez vos revenus locatifs avec le flux de trésorerie de la cohabitation avec Sam Wegert

Co-living (coliving) peut sembler un peu effrayant au début pour un propriétaire. Vous avez un groupe de jeunes professionnels vivant sous un même toit. Et s'il y a une dispute sur [...]

BiggerPockets Podcast 560 : Doublez vos revenus locatifs avec le flux de trésorerie de la cohabitation avec Sam Wegert

Cohabitation (coliving) peut sembler un peu effrayant au début pour un propriétaire. Vous avez un groupe de jeunes professionnels vivant sous un même toit. Et s'il y a une dispute à propos du nettoyage, et s'il y a une bagarre qui éclate, ma propriété sera-t-elle déchiquetée ? Laissez l'invité d'aujourd'hui, Sam Wegert, apaisez vos peurs—cohabitation et piratage de maison peut ratisser cash-flow, avec beaucoup moins de maux de tête de propriétaire.

Sam n'est pas étranger à l'entrepreneuriat et investissement immobilier. Il a acheté son propre studio d'arts martiaux à l'âge de quinze ans et ses première location à dix-neuf ans. Il possède maintenant un portefeuille de plus de vingt-deux locations à long terme, dix locations à court terme, sept studios d'arts martiaux et un programme en ligne. Encore plus impressionnant, Sam gère plus de 150 locataires différents dans ses trente-deux propriétés.

Comment fait-il sans s'arracher les cheveux ? Eh bien, à part la détente qui vient après un combat intense, Sam a a systématisé son activité immobilière dans une machine à produire de l'argent. Il a dû construire sa propre gestion immobilière et ses propres politiques qui l'aident à le garder, ainsi que ses locataires, heureux. Si vous êtes à la recherche de votre prochain investissement locatif vache à lait, c'est peut-être celui-là !

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David:
Ceci est le podcast The BiggerPockets, émission 560.

Sam:
Je n'aurais jamais pensé que je pourrais mettre huit personnes dans une maison. Je pensais peut-être cinq. D'accord. Je l'avais poussé à six heures. Et puis cette maison, et je me disais, je vais juste en essayer huit. Je vais essayer. J'ai donc appris que les gens loueraient une chambre. Vous leur offrez une chambre avec tous les services publics pour 700 dollars par mois alors qu'un appartement d'une chambre coûte 1300. C'est le jeu et les gens le feront.

David:
Qu'est-ce qui se passe tout le monde? C'est David Greene, votre hôte du podcast The BiggerPockets, le point de départ de votre voyage vers la liberté financière grâce à l'immobilier. Donc, si vous venez de lire Rich Dad Poor Dad et que vous êtes excité, mais que vous ne savez pas quoi faire, c'est la série qu'il vous faut. Si vous êtes nouveau ici, consultez notre guide du débutant ultime, qui est une lecture très facile qui contient tout ce qu'un débutant doit savoir pour se lancer dans l'investissement immobilier. C'est une ressource totalement gratuite qui vous aidera à choisir la bonne stratégie d'investissement pour vos objectifs. Et vous pouvez le trouver sur bigpockets.com/UBG pour le guide ultime du débutant.
C'est l'une des meilleures émissions jamais diffusées par BiggerPockets. Et je ne dis pas ça juste parce que quand vous l'écoutez, vous allez voir pourquoi. Notre invité a fait une chose incroyable en tant que gars assez moyen. Et ce n'est pas un affront à Sam. Il est ceinture noire cinquième degré. Il n'a que 30 ans. Il a sept studios d'arts martiaux et il a 22 propriétés plus 10 locations à court terme, donc plus de 30 propriétés locatives qu'il écrase. Mais sa stratégie est quelque chose que n'importe qui peut reproduire.

Craig:
Ouais. Sa stratégie est juste quelque chose qui… Ce qui est génial avec cette stratégie, c'est cette idée de cohabitation et combien vous pouvez simplement augmenter les revenus par propriété. Pensez-y. Vous pouvez gagner… Je pense que nous avons parlé, nous pouvons gagner environ 4,000 XNUMX $ par mois sur chaque propriété. Mais il n'y a qu'un seul toit à remplacer, n'est-ce pas ? Il n'y a qu'un seul four et un seul climatiseur et toutes ces grosses dépenses CapEx, ce n'est qu'une seule fois. Je pense que sa stratégie est bonne à bien des niveaux et que tout le monde peut le faire. Il a trouvé un moyen de le mettre à l'échelle, ce que peu de gens ont fait. Et donc un épisode tellement incroyable.

David:
Fondamentalement, Sam prend des maisons unifamiliales et les gère comme s'il s'agissait de complexes d'appartements. Il loue des chambres à des locataires spécifiques et fournit un espace commun, tout comme le font les complexes d'appartements et l'écrase comme une côtelette de karaté. Assurez-vous donc d'écouter tout au long de l'épisode d'aujourd'hui, car à la fin, nous avons une très bonne conversation sur la façon dont… Si vous entendez cette stratégie et que vous savez que vous voulez la faire, mais que vous avez du mal à démarrer, certaines étapes spécifiques que vous pouvez suivre pour acquérir une certaine confiance en vous et vous donner un élan. Quelles ont été certaines de vos parties préférées de la série Craig ?

Craig:
Oh mec. Eh bien, tout d'abord, je suis tellement impressionné par la façon dont il a commencé à un si jeune âge et il était à l'avant-garde de ce mouvement immobilier. Le courage que doit prendre un jeune de 19 ans pour acheter une propriété en 2010. Je veux dire, je ne sais pas si vous vous souvenez de 2010, mais personne ne disait d'acheter un bien immobilier à l'époque.

David:
Exactement raison.

Craig:
Droit. Tout le monde disait: "Oh, c'est un si mauvais actif à acheter." Mais il a pris cela et il a pris ce qu'il a appris des arts martiaux, l'a établi dans son entreprise immobilière et maintenant il l'écrase, pensant différemment. J'adore toute son histoire du début à la fin.

David:
Moi aussi. Et pour le conseil rapide d'aujourd'hui.

Craig:
Conseil rapide.

David:
Je tiens à rappeler à tout le monde que BiggerPockets a plus que ce podcast. Leur chaîne YouTube se développe avec des tonnes de bon contenu et certains d'entre eux de la vôtre vraiment. Alors allez chercher sur YouTube la chaîne BiggerPockets et trouvez d'autres trucs sympas et des informations plus détaillées. Nous avons quelques liens dans les notes d'émission aujourd'hui pour d'autres émissions similaires à celle-ci si vous aimez cette stratégie spécifique et que vous pouvez certainement trouver quelque chose sur YouTube. Craig, avez-vous quelque chose à dire avant d'arriver à l'interview de Sam ?

Craig:
Non. Amenons Sam.

David:
D'accord. Sans plus tarder, écoutons Sam.
Sam, Wegert, bienvenue sur le podcast BiggerPockets. Comment vas-tu frère?

Sam:
Faire du bien David. C'est un honneur d'être sur l'homme. Merci beaucoup de m'avoir reçu.

David:
Je pense que l'honneur est à nous et les invités vont voir pourquoi une fois que nous aurons creusé votre histoire et appris un peu plus. Pourquoi ne pas commencer par vous faire partager une brève biographie de votre vie en ce qui concerne votre entreprise, vos arts martiaux et vos investissements immobiliers, puis nous déterminerons où en est votre portefeuille ?

Sam:
Merde ouais. Nous pouvons commencer par là. Donc né et élevé à Lynchburg, Virginie, huit frères et sœurs. Une sorte de famille protégée, scolarisée à la maison et impliquée très jeune dans les arts martiaux. J'ai eu l'opportunité quand j'avais 15 ans d'acheter un studio d'arts martiaux. J'étais scolarisée à la maison, donc j'ai pu plonger dedans et mes parents m'ont prêté de l'argent et c'était comme ma première incursion dans l'entrepreneuriat et j'étais accro. J'étais là pour prouver au monde que je pouvais être quelqu'un. À partir de ce moment-là, je me suis impliqué dans GoBundance à un très jeune âge, qui est ma tribu et mon groupe. Et ils ont dit: «Hé, votre entreprise d'arts martiaux se porte bien, mais vous devez économiser de l'argent. Cela ne fonctionnera peut-être pas toujours très bien. Ce qui est ironique étant donné que nous venons de traverser COVID et que nous avons dû fermer pendant sept mois d'affilée. Et donc oui, à partir de ce moment-là, j'ai commencé… Mec, j'ai acheté mon premier condo à Charlottesville, en Virginie. C'était un appartement de trois chambres et trois salles de bain juste à l'extérieur de l'Université de Virginie. Donc, c'était en quelque sorte mis en place pour les logements universitaires. J'ai vécu dans l'une des chambres et j'ai commencé à louer des chambres.

David:
Et quel âge aviez-vous à cette époque ?

Sam:
C'était en 2010, j'avais donc 11 ans. J'ai 30 ans, donc j'avais 19 ans.

David:
D'accord. Première propriété à 19 ans et vous viviez dans une chambre et louiez le reste. Vous ne saviez probablement pas que cela s'appelait house hacking à l'époque, n'est-ce pas ?

Sam:
Non pas du tout. Je savais juste que je gagnais de l'argent pour vivre.

David:
Voilà. D'accord.

Craig:
D'où vous est venue cette idée ? Vous n'aviez jamais entendu parler de BiggerPockets, n'est-ce pas ?

Sam:
Honnêtement, c'était juste la façon dont ce condo était aménagé, chaque chambre avait sa propre chambre principale, chaque chambre avait sa propre salle de bain et chaque chambre avait un bureau intégré. Je n'en avais besoin que d'un. Je n'avais pas de petite amie ou quelque chose comme ça, donc c'était juste une pensée. Était comme, « Je n'ai pas besoin de ces chambres. Ils sont mis en place pour quelqu'un. Pourquoi est-ce que je ne les loue pas ? » Mais je ne me souviens pas l'avoir entendu en dehors de nulle part ailleurs, alors je l'ai juste loué à quelques étudiants qui s'entraînaient à l'UVA.

Craig:
Sam, vous êtes intrinsèquement intelligent, c'est ce que cela ressemble. Je l'ai découvert avant que tout le monde ne le sache.

Sam:
C'est juste plus comme, hé, il y a de l'espace supplémentaire, comment puis-je utiliser cet espace ?

Craig:
Ouais. Je l'aime. Je l'aime. Donc je suppose que oui, entrons dans cette première propriété que vous avez achetée. Combien cela a-t-il coûté et comment avez-vous fait pour le financement et toutes ces bonnes choses ?

Sam:
Donc, mec, je pense qu'il est important de comprendre le contexte derrière tout cela. Mes parents pensaient que Y2K… Je ne sais pas si les gens s'en souviennent. Mais en l'an 2000, la merde était censée frapper le ventilateur. Alors mes parents se sont en quelque sorte préparés à l'apocalypse. Je veux dire, des barres d'argent enterrées dans le sol, rempli un sous-sol avec des seaux de cinq gallons et tout. Je veux dire que nous étions des préparatifs apocalyptiques. C'était donc en 2000. Alors qu'est-ce que c'était il y a 21 ans maintenant ? J'avais donc neuf, dix ans. Cela m'a appris à économiser. Et donc ce que j'ai fini par faire, c'est juste prendre… C'était tellement ancré dans ma psyché que chaque dollar que je gagnais, je devais le mettre de côté. Mes parents étaient très économes. J'ai vécu très maigre. Alors je suis devenu… Même en tant que jeune enfant, je suis devenu un gros épargnant et j'ai acheté de l'argent parce que mon père disait que l'argent allait être la grande affaire. Et donc j'achetais de l'argent et l'argent avait un peu augmenté à l'époque et j'ai fini par en vendre. Et je le crois ou non à cet âge, j'avais suffisamment économisé pour acheter cette propriété. C'était une forclusion. Je pense que je l'ai trouvé sur Zillow et c'était une forclusion et c'était en fait… Je veux dire qu'il était répertorié pour environ 10 75,000 $. Et je l'ai acheté pour 67,000 XNUMX $. Un trois chambres, trois salles de bain.

David:
C'est tellement cool que vous… À cet âge, vous aviez le courage d'aller de l'avant et de prendre ces décisions. Vous deviez obtenir du soutien de quelque part. Était-ce vos parents ? Avez-vous eu un mentor qui disait en quelque sorte: "Hé, c'est quelque chose que tu devrais faire." ?

Sam:
Oui mon gars. C'est fou. C'est une bonne question. Cela fait un moment que je n'ai pas réfléchi aussi loin, mais je dirais que mon père a eu une énorme influence sur moi. Ma mère. Qui me soutenait là-dessus ? Vraiment, je suppose que je dirais simplement mes instructeurs d'arts martiaux à l'époque. Je m'entraînais aux arts martiaux. Ils me faisaient poursuivre mon développement personnel. J'ai donc lu le livre classique Rich Dad Poor Dad, Robert Kiyosaki. Et je pense que c'était l'étincelle. Je pourrais plonger encore plus là-dedans, mais je pense que c'était l'étincelle derrière OK, l'immobilier. D'accord. Laissez-moi ne pas payer de loyer. Laissez-moi trouver un moyen de faire travailler un atout pour moi.

David:
On dirait que vous avez juste… Vous étiez uniquement concentré sur les aspects positifs et tout cela, et si cela tournait mal ? Je veux dire, est-ce que ça t'est venu à l'esprit à ce moment-là ? Pensez-vous que vous étiez peut-être trop jeune pour connaître certains des risques que vous preniez ?

Sam:
David, c'est drôle parce que dans mon entreprise d'arts martiaux, j'ai tellement d'amis qui sont connectés à l'industrie et ils me disent toujours : « Hé, tu connais cette personne ou c'est arrivé ? Et je me dis : « Les gars, je ne fais pas attention à l'industrie. Je fais mon truc et j'avance. J'ai donc adopté cette même philosophie dans une certaine mesure dans l'immobilier. Et il a des avantages et des inconvénients. Mais le pro est que, oui, non, je ne pense pas qu'à ce moment de ma vie, je ne pense pas vraiment que beaucoup de gens m'aient dit que tous les locataires détruiraient votre maison. Je n'avais tout simplement pas ces croyances. Et c'était comme si je faisais ce que je faisais.

David:
D'accord. Donc, à ce stade, combien de studios d'arts martiaux avez-vous et à quoi ressemble votre portefeuille immobilier ?

Sam:
Donc, quand vous dites cette étape, vous voulez dire en ce moment ?

David:
Ouais. Où nous en sommes aujourd'hui.

Sam:
Ouais. J'ai 10 locations à court terme. J'ai 22 locations à long terme dans lesquelles je cohabite. Donc environ 150 lits dans ces 22 locations. Et j'ai sept studios d'arts martiaux et j'ai un programme en ligne.

David:
Wow.

Sam:
Et ma femme est ma partenaire dans tout ça. Elle est incroyable.

David:
Alors quand on dit colocation, je pense qu'on sait tous ce qu'est la location courte durée, mais qu'entendez-vous par colocation ?

Sam:
Donc, le co-living n'est que du piratage de maison et le co-living n'est vraiment que le nouveau terme à venir. Et cela signifie simplement que vous en mettez trois, quatre, cinq, six, sept, huit… Ma plus grande maison a neuf chambres louées à neuf personnes différentes. Ils partagent un espace commun, une cuisine commune. Ils partagent un salon commun que je meuble et ils louent leur chambre et peut-être qu'ils ont une salle de bain partagée ou peut-être qu'ils ont une salle de bain privée. C'est la cohabitation.

David:
D'accord. Maintenant, Craig a écrit le livre sur le piratage de maison pour BiggerPockets donc je vais le laisser intervenir.

Craig:
J'étais sur le point de dire, on dirait que vous avez pris ce que j'ai fait et que vous l'avez multiplié par 10 ou quelque chose comme ça. Alors ma question est de savoir comment convaincre quelqu'un de vivre avec huit autres personnes ou d'avoir un colocataire ? Disposent-ils de neuf chambres ou y a-t-il deux lits dans une chambre ?

Sam:
Non. Nous ne faisons pas plusieurs lits dans une chambre. Ce que je vais faire… Je peux répondre à cela de plusieurs façons, mais je vais juste plonger de cette façon. J'achèterai une maison qui a trois ou quatre chambres, mais je regarderai la superficie en pieds carrés de la maison. Donc, si c'est 1500 pieds carrés, je sais que je peux installer quatre chambres dans cette maison. Je peux transformer une salle à manger ou un salon en chambre. Je peux transformer un petit porche en chambre. Et je leur donne leur espace privé. Je meuble les espaces communs et ensuite ils meublent leurs propres chambres.
Craig, pour ce qui est de convaincre les gens, c'est drôle, de ma première maison, je me souviens d'un gars qui m'a loué et j'ai juste augmenté le loyer et il a dit : « Je peux payer le loyer. Et je me souviens juste que je l'avais soulevé et donc j'étais tellement excité qu'il allait pouvoir payer et je l'ai juste laissé entrer. Mais je suppose que ce que j'essaie de dire, c'est que je n'ai jamais eu de mal à convaincre les gens à faire ça. Je poste une annonce sur Craigslist. Je poste une annonce sur Facebook et nous leur disons que nous essayons de créer une grande communauté de personnes et ils louent. Je n'ai pas à leur parler dessus. On poste l'annonce, ils risquent de s'amuser avec nous.

Craig:
Y a-t-il une sorte de thème dans votre maison ? Par exemple, faites-vous une maison d'arts martiaux et une maison de snowboarder ou quelque chose comme ça pour que les gens sachent qu'ils sont avec des personnes ayant les mêmes intérêts ou comment les filtrez-vous ?

Sam:
Ouais. Je pense que la plus grande question dans l'esprit des gens quand ils arrivent, Craig, c'est la sécurité. Comme, "Hé, est-ce que ça va être un endroit sûr ? Je suis ouvert. Il y a des espaces communs et j'ai mon… » Donc, ce que nous avons fait, c'est sur toutes les portes, ils ont une serrure à clavier. Non, nous ne faisons pas de thèmes. Mais le thème général est que nous essayons de créer une communauté et juste de bonnes personnes vivant ensemble qui peuvent se soutenir dans la vie. Notre philosophie est donc… Et nous la partagerons. Nous dirons : « Hé, votre maison est l'endroit le plus intime où vous passerez du temps. C'est plus intime que votre lieu de travail. Et donc nous ferons de notre mieux pour les filtrer en vérifiant leurs antécédents, en faisant une interview et en faisant une démonstration pour nous assurer qu'ils correspondent à nos valeurs d'être une personne solide, honnête et sûre qui essaie de faire de son mieux dans la vie . C'est positif. Nous mettrons de l'art mural inspirant. Nous allons rendre les espaces communs vraiment chaleureux, vraiment invitants. Nous mettrons des bureaux où les gens pourront travailler ensemble dans l'espace commun s'ils en ont besoin.

Craig:
J'aime ça.

Sam:
Mais pas de thèmes.

Craig:
Aucun thème.

David:
À quel moment investir… Vous avez acheté ce premier condo, votre maison l'a piraté. Quand avez-vous nagé dans ce modèle de cohabitation et est-il venu avant ou après que vous vous soyez lancé dans la location à court terme ?

Sam:
Il est venu avant les locations à court terme à coup sûr. J'ai déménagé à Charlotte, Caroline du Nord pour acheter deux écoles d'arts martiaux. Je louais une chambre à un gars qui avait le bail principal d'un appartement. Alors je lui sous-louais une chambre. C'était un appartement de deux chambres et je suis juste allé sur Craigslist parce que je ne voulais pas signer de bail à long terme, je voulais y aller mois par mois et je voulais juste trouver une chambre. C'est tout ce dont j'avais besoin. J'ai loué cette chambre et puis il y a eu une maison à vendre de l'autre côté de la rue. C'était 131,000 XNUMX $ à Charlotte, en Caroline du Nord. Et pour être tout à fait honnête, même si j'avais loué mon premier condo en chambres, quand j'ai acheté cette maison, je me suis dit que ce serait cool d'avoir une maison à moi tout seul, comme toute la maison.
J'ai donc acheté cette maison. J'obtenais un W2 de ma compagnie, ma compagnie d'arts martiaux. Alors je suis allé à la banque, j'ai obtenu un prêt normal. Je pense que j'ai mis trois ans et demi ou 5%, quelque chose de très petit. Et j'ai acheté la maison. Et je viens d'une grande famille, donc je me souviens m'être réveillé un matin et m'être dit que c'était super calme chez moi. Trop silencieux. J'ai l'habitude des frères et sœurs et des gens qui courent partout. Et c'est à ce moment-là que j'ai pris la décision. Je vais le louer à des personnes qui peuvent louer chez moi. Possibilité de louer une chambre.

Craig:
Wow. Alors pensez-vous que grandir avec une famille de sept frères et sœurs, je pense que vous avez dit… Alors, qu'est-ce que 10 personnes au total? Cela vous a en quelque sorte aidé à vivre dans une maison avec ça. J'adore l'idée que tu ailles à l'université et que tu vis un peu comme un taudis, n'est-ce pas ?

Sam:
Oui.

Craig:
Et puis vous ne laissez pas cela augmenter aussi longtemps que vous le pouvez Parce que c'est vraiment ce qui perpétue l'indépendance financière. C'est ainsi que l'on parvient rapidement à l'indépendance financière. Toute personne que je connais qui a atteint l'indépendance financière de moins de 30 ans l'a fait de cette façon. Super frugal, house hacking tout ce genre de choses. Alors j'adore que tu aies fait ça.

Sam:
Oui. Alors ça l'a fait. Et je voulais… Vous avez posé la question tout à l'heure, Craig, sur la manière de convaincre les gens ? Ce n'est pas nécessairement une partie officielle de notre argumentaire, mais notre équipe le dira aux gens. «Écoutez, pour quelqu'un qui sort de l'université, le loyer est généralement sa plus grosse dépense. Et donc pour que nous puissions réduire cela ou le réduire de moitié en louant simplement une chambre, même si c'est pour deux, trois ans, pendant que les étudiants obtiennent leur premier emploi et font leur chemin dans le monde », nous' Je leur dirai : « c'est une façon incroyable de mettre plus d'argent dans votre poche. Vous économisez plus. Alors, quel est le pitch ? Quel est le tirage au sort ? Économisez de l'argent pendant quelques années. Nous louons uniquement aux professionnels en activité. Mais économisez de l'argent pendant quelques années. Et puis plusieurs de nos locataires sont sortis et ont acheté leur propre maison. Ironiquement, souvent, ils finiront par louer des chambres.

Craig:
J'aime ça. Et s'ils ne paient pas, vous leur donnez juste une côtelette de karaté rapide ou quelque chose comme ça ?

Sam:
C'est un avantage supplémentaire que je peux être mon propre percepteur de loyer. Ouais.

Craig:
Vous pouvez être le vôtre. Ouais. C'est exact. Présentez-vous simplement avec votre ceinture noire.

David:
Sam s'entraîne au krav maga, qui est le dernier style que vous voulez avoir avec quelqu'un. Ils ne vont pas vous donner du TaeKwonDo à très haute vitesse [inaudible 00:15:30].

Sam:
C'est vrai.

David:
C'est brutal.

Sam:
Je peux faire les deux David. Je peux faire le saut, la vrille, le croissant inversé parce que c'est mon style que j'ai commencé et puis ouais, le krav maga. Je sais que tu t'entraînes beaucoup aussi.

David:
Non. Pas comparé à toi, mec. Je ne m'entraîne plus depuis l'âge de 12 ans. Je ne pense même pas que je mérite d'être dans la même stratosphère que ce que Sam fait avec les arts martiaux. Donc j'apprécie que-

Sam:
Quand allons-nous changer cela ? Quand allons-nous changer cela ?

Craig:
Nous pourrions avoir besoin de vous voir vous affronter. Peut-être lors du prochain événement GoBundance.

David:
Ouais c'est vrai. Je vais juste devoir… J'aurai un coup de poing américain ou quelque chose comme ça. Je vais avoir besoin d'une sorte d'avantage sur Sam. Alors Sam, dans quels marchés investissez-vous actuellement ?

Sam:
Charlotte, Caroline du Nord. Et puis il y a un an et demi, j'en ai acheté un à Asheville, en Caroline du Nord, qui est une ville touristique de montagne. Je voulais en essayer un. Ça a vraiment bien marché. Nous en avons donc acheté un autre là-bas. Donc Asheville, deux maisons, toutes les autres sont à Charlotte, en Caroline du Nord.

David:
Oh. Donc, tout se passe en Caroline du Nord et c'est parce que c'est là que se trouve votre port d'attache, n'est-ce pas ? Donc, vous le gardez près de vous.

Sam:
Le garder à proximité. 100 %. Oui monsieur.

David:
Quelqu'un vous a-t-il déjà dit que votre cadence de parole ressemblait beaucoup à celle de Dustin Poirier ?

Sam:
Non.

David:
Allez le chercher sur YouTube. Vous allez être comme, c'est comme si vous vous écoutiez à ce stade.

Sam:
C'est fou.

David:
Vous avez des accents très, très similaires.

Sam:
Je suis excité. je vais vite. Si je dois ralentir, dis-le-moi.

David:
Eh bien, il vient de Louisiane et moi pas toi, alors j'essayais juste de comprendre si c'était un truc de Louisiane ou d'où ça pouvait venir. Voici donc ma grande question. De toute évidence, c'est incroyablement génial que vous louiez des maisons ordinaires, en les louant à la pièce. Parlez [inaudible 00:16:57] c'est le meilleur donc vous l'écrasez quand il s'agit de ça. La première pensée que je pense est, oh mon Dieu, comment ferais-je pour percevoir le loyer et maintenir la paix de tant de personnes dans tant de maisons différentes ? Pouvez-vous nous dire un peu à quoi ressemble votre système pour éviter le drame typique entre colocataires, en vous assurant que les loyers sont perçus ? Est-ce que votre femme s'occupe du back-end et vous du front-end ? Tirez-vous parti de cela ? Comment avez-vous cette configuration?

Sam:
Oui. Donc, tout d'abord, il y a quelques bonnes questions et je peux entrer dans autant de détails que vous le souhaitez sur cette question particulière. Il y a beaucoup de choses que je pourrais partager, alors arrêtez-moi si j'entre trop dans les détails. Donc, quand j'ai commencé, c'était juste moi qui gérais. Et puis quand j'avais peut-être deux ou trois maisons, j'avais un de mes locataires qui vivait dans une maison qui m'aidait à gérer. Et puis, quand j'avais peut-être cinq ou six maisons, j'ai amené ma femme et elle m'a aidé. C'était ma copine à l'époque. Une fois qu'il y a eu 10 maisons, 12 maisons, 50 personnes avec qui vous travaillez, 50, 60 personnes avec qui vous travaillez, j'ai embauché ma première personne. Donc, en ce moment, nous avons une équipe de gestion immobilière complète. Nous avons un gestionnaire immobilier, nous avons une personne chargée de la location à temps partiel et nous avons un responsable de l'entretien à temps partiel. Elle gère simplement tout l'entretien et s'assure que tout est dépensé judicieusement.

David:
Donc, vous n'êtes pas allé voir un gestionnaire immobilier et lui avez dit : « Je veux que vous essayiez de gérer ce chaos contrôlé que j'ai créé. » Vous avez dit : « Je vais embaucher quelqu'un et lui apprendre à faire ce que nous faisons déjà. C'est comme ça que ça s'est passé ?

Sam:
Absolument. Et j'ai dû construire beaucoup de systèmes à partir de zéro, c'est la pure vérité. Et David, je suis allé voir un gestionnaire immobilier. Je suis allé voir quelques-uns d'entre eux et ils ont tous dit qu'ils n'y toucheraient pas.

David:
Je peux imaginer.

Sam:
Je sais pertinemment qu'il existe une société appelée PadSplit. Et PadSplit va maintenant gérer. Ils essaient d'être les leaders de l'espace de cohabitation et ils vont maintenant gérer vos locataires. Et ils ont même une ligne d'assistance téléphonique 1-800 que tous les locataires qui ont des différends peuvent appeler. Et il y a des scripts que les VA les guident.

David:
C'est hilarant.

Sam:
Cela peut devenir granuleux. Cela peut être comme "Hey, Johnny a mangé mon beurre de cacahuète".

David:
C'est exactement ce que j'imagine. Quelqu'un a bu mon lait. Les poils de leur chat pénètrent dans ma chambre. Leur écoute de leur télévision trop fort la nuit. Le niveau de mesquinerie, j'en suis sûr, est probablement incroyable.

Sam:
Mais vous seriez surpris d'être honnête. Nous faisons un décent… Le processus de vérification est que nous effectuons une vérification des antécédents. Nous avons un appel avec eux. Nous passons en revue toutes les règles de la maison avec eux, qui sont dans le bail. Ils doivent apposer leurs initiales sur chacun d'eux. Je peux les passer en revue dans un instant. Mon agent de location fait une visite en personne. Elle leur montrera la maison. Mais pendant ce temps, elle les interviewe vraiment. "Hé, comment aimes-tu passer beaucoup de temps ?" Nous leur disons directement. Ce n'est pas une fête, pas une fraternité. Nous louons à des professionnels qui essaient de faire quelque chose de leur vie et c'est un environnement idéal pour cela. Elle les interviewe donc. « Comment passez-vous votre temps ? Où aimerais-tu aller?" Elle leur pose des questions et si elle sent qu'ils ne sont pas en forme, boum, elle ne continuera tout simplement pas.
"Hé, nous avons trouvé quelqu'un d'autre qui conviendra mieux." Je pense donc que le processus de vérification est vraiment le plus important pour avoir une bonne expérience, mais vous seriez surpris du nombre de personnes qui me demanderaient : « Oh, tu dois avoir des bagarres dans la maison. Non. Cela se produit beaucoup moins que vous ne le pensez et je pense que c'est parce que nous avons posé beaucoup de bonnes questions au début. Une chose que nous avons faite qui est vraiment granulaire, c'est que nous avons juste pris peu… Nous avons pris une étiqueteuse et nous avons simplement étiqueté le réfrigérateur. Comme la chambre un, l'étagère un. Nous avons étiqueté le congélateur. Nous sommes allés dans les armoires et nous avons ouvert une armoire et nous avons juste étiqueté toutes les armoires. Comme la salle un, le cabinet un. Et comme ça quand quelqu'un déménage, tu n'as pas à… Quel pot de cornichons était son pot de cornichons ? Vous venez de vider la première étagère.
Aussi simple que cela puisse paraître, dans l'espace commun de la cuisine, cela a éliminé beaucoup de choses. Une autre règle que nous avons mise en place était simplement qu'il n'y avait pas d'objets personnels dans l'espace commun. Donc, nous payons… Nous l'intégrons à nos chiffres. Nous payons un nettoyeur au moins une fois par mois dans toutes les maisons. Et dans certaines des maisons les plus sales, nous facturons les locataires. Nous leur disons simplement : « Hé, nous avons vérifié plusieurs fois. Nous allons facturer deux fois par mois ou trois fois par mois. » Et ce nettoyeur, nous leur avons juste dit: "Hé, nous voulons que vous vérifiiez les objets personnels, mettez-les dans une boîte et il n'y a pas d'objets personnels autorisés à être laissés dans la zone commune." Donc ça aide avec les gens comme, eh bien, tu as ramassé mon pull ou ça.

Craig:
Sam, évidemment… On dirait… J'ai réussi ma poignée de hacks maison. Et je pense que j'ai plafonné à trois. Votre système est au-dessus et au-delà de tout ce que j'ai jamais fait. Alors qu'as-tu fait? Quels sont certains des systèmes que vous utilisez réellement pour gérer les propriétés, pour percevoir les loyers ? Avez-vous un CRM que vous utilisez pour gérer les locataires ?

Sam:
Oui.

Craig:
Et oui. Plongez-y un peu.

Sam:
Appartements.com. Toutes les demandes de maintenance passent par apartments.com. Tous les loyers proviennent d'appartements.com. Nous pouvons y envoyer des avis. Nous pouvons communiquer directement avec eux au sujet de ces demandes de maintenance via apartments.com. Et puis nous utilisons quelque chose pour mon gestionnaire immobilier, il utilisera pour envoyer des e-mails et des SMS automatiques et des rappels et d'autres choses. Nous utilisons salesmate.io. Salesmate.io. Et que vous pouvez programmer des SMS et programmer certains e-mails à certaines dates et des choses comme ça. Apartments.com leur enverra des rappels de loyer. Il ajoutera automatiquement des frais de retard. Auquel nous ajoutons des frais de retard le cinquième. Nous ajouterons des frais de retard le 10. Et puis oui, si nous devons expulser quelqu'un, cela commence le 16.

Craig:
Avez-vous déjà vu un moment où vous dites peut-être: «Vous savez quoi, je ne veux plus faire cette gestion immobilière. Je veux utiliser PadSplit. » ? Souhaitez-vous jamais changer?

Sam:
Je passe quelques heures dans cette entreprise par semaine. À part les acquisitions… je passe beaucoup de temps à faire… je fais des réhabilitations et des acquisitions, parce que… j'y reviendrai plus tard. Mais les cures de désintoxication et les acquisitions, ça prend la plupart de mon temps. Mais non. Nous avons construit une grande équipe. Je ne changerais pas et ne paierais pas PadSplit quoi qu'ils facturent. Je pense que c'est 16, 17, 18 %. Peut-être jusqu'à 20% pour juste cette pièce. Je ne ferais pas ça maintenant. Nous avons de bons systèmes et je ne passe pas beaucoup de temps dessus.

Craig:
D'accord. Mettez-vous chacune de ces maisons dans sa propre LLC ou quelle est votre structure juridique pour cela ?

Sam:
Ouais. David Osborne m'a beaucoup coaché. Tellement reconnaissant pour lui. Il est l'un des anciens de GoBundance et il m'a dit d'avoir investi un million de dollars dans une LLC, puis d'en avoir créé une autre. Et pour une raison quelconque, cela avait du sens pour moi. Et donc c'est ce que je fais.

David:
Qu'en est-il de la façon dont vous percevez les loyers ? Est-ce une feuille de calcul que vous utilisez pour effectuer le suivi ? J'imagine… Combien de locataires avez-vous en moyenne par maison ? Comme cinq à six?

Sam:
Ouais. Certains d'entre eux neuf. Certains d'entre eux… Oui, je dirais.

David:
Supposons donc que vous ayez entre cinq et neuf locataires réels dans 22 maisons. Comment vous assurez-vous précisément de savoir qui a payé le loyer et quand il l'a payé ?

Sam:
Apartments.com suit tout. Ainsi, vous pouvez imprimer une feuille de calcul indiquant qui est payé et qui n'est pas payé. C'est une partie super facile.

Craig:
Est-ce ce qu'était Cosy ? Parce que je sais que Cosy a été acheté par Apartments.com. C'est ça au fond ?

Sam:
Oui. Nous avions l'habitude d'utiliser cosy.co, puis Apartments.com les a achetés et ils ont tout changé. Ouais.

Craig:
Ouais. Je peux appuyer cela.

Sam:
C'est ça que tu utilises ?

Craig:
C'est ce que j'ai utilisé. Je n'ai plus de loyer à la chambre. Je n'en pouvais plus. Mais quand je faisais ça, à 100%, Cosy était la voie à suivre.

Sam:
Ouais. Avec certitude. Apartments.com a même… Vous pouvez mettre en place un bail pour une chambre. Il a maintenant la possibilité de mettre en place plusieurs baux sous une même maison.

Craig:
Ouais. En parlant de baux, y a-t-il quelque chose dans vos baux qui diffère d'un bail d'unité locative traditionnelle ? Quelles sont les clauses que vous avez qui sont différentes?

Sam:
Ouais. Nous avons des règles de la maison. Et si vous me donnez un moment et que vous les voulez tous, je peux vous les lire, mais je soulignerai ceux que je connais par cœur. Je veux dire, il n'y a pas d'objets personnels dans l'espace commun. Heures calmes après 10h30, je crois. Que nous leur attribuions l'endroit où ils doivent se garer, car cela peut poser un problème si vous êtes dans un quartier. Donc on leur assigne, comme hé, tu dois te garer ici. Nous examinons avec eux quand le loyer est dû, quand les frais de retard commenceront. Donc je suppose que la plupart de cela serait assez standard pour un bail. Plus qu'heureux de partager cela avec vous les gars à coup sûr aussi.

Craig:
Non, je pense que c'est super. Je pense juste, je fais juste savoir aux gens que 90% de ce bail est probablement le même. Il n'y a que quelques articles là-dedans.

Sam:
Oui.

Craig:
Que vous devez en quelque sorte couvrir le loyer par chambre. Et honnêtement, cela ressemble à beaucoup de travail et je soupçonne que vous êtes payé pour ce travail supplémentaire. Donc, si vous deviez prendre l'une de vos maisons, combien gagnez-vous sur votre espace de cohabitation par rapport à combien gagneriez-vous comme s'il s'agissait d'une simple location traditionnelle ?

Sam:
Cela vous dérange-t-il si je réponds à votre question précédente une fois de plus et que je me lance ?

Craig:
Sûr.

Sam:
Je viens d'ouvrir un de mes baux. Il pourrait y avoir quelques autres phrases là-dedans. Nous avons donc une section sur les animaux de compagnie, mais cela pourrait figurer dans n'importe quel bail, n'est-ce pas ? Nous avons une section sur les espaces communs. Je dis simplement que nous contrôlons cela. Nous avons une section sur l'utilisation de la cuisine. Alors, quand ils doivent nettoyer. Ils doivent être nettoyés dans un certain nombre d'heures. Nous avons une section sur le fonctionnement du nettoyage. Ce ne serait pas dans un bail normal. Nous avons une petite section qu'ils doivent parapher qui dit essentiellement que s'ils ont une salle de bain commune, ils doivent nettoyer la baignoire. Voyons voir. Biens personnels. Je voulais juste couvrir tout ce que vous avez traversé à ce sujet.
Donc biens personnels. Juste eux acceptant qu'ils vont garder les parties communes. Nous avons également une politique d'invité. Ils ne peuvent pas avoir d'invités pour la nuit plus de cinq nuits par mois, c'est ainsi que le bail se lit actuellement. C'est donc de cela qu'il s'agit. Quelque chose d'autre qui ne serait pas dans un bail normal serait les fêtes et les rassemblements. Je suis juste en train de faire défiler ici parce que vous avez demandé et je voulais donner une réponse authentique. Alors les fêtes-

David:
C'est vraiment bien.

Sam:
Ouais. Fêtes et rassemblements. Tout colocataire qui souhaite organiser une fête ou un rassemblement de trois personnes ou plus dans la maison doit donner aux autres colocataires un préavis de trois jours et recevoir leur consentement. Je ne sais pas si cela arrive tout le temps, mais c'est dans le bail.

Craig:
Ouais. Je veux dire une autre chose que nous voulions demander, c'est comment tout cela est-il appliqué ?

Sam:
Ouais. Je veux dire, par les locataires qui racontent les autres locataires, c'est beaucoup.

Craig:
Et votre main arrière ou quoi que ce soit.

Sam:
Ouais. Et regardez, voici ce que je vais dire à ce sujet. Parce que nous aurons quelques situations où disons simplement que c'est comme la parole d'une personne contre la parole d'une autre personne. Parce que je n'aime pas le drame, je viens de dire à mon équipe de gestion immobilière que nous avons une énorme demande de location de chambres. Si nous nous retrouvons dans une situation où ce n'est tout simplement pas clair, nous nous réservons le droit dans ces baux de le résilier et de leur donner un préavis de 30 jours.

David:
C'est vraiment intelligent.

Sam:
Ouais. J'ai dit à mon équipe : « Écoutez, choisissez simplement la personne qui, selon vous, a raison et éliminez l'autre personne. Ce n'est pas grave." Juste à cause de la culture, nous n'obtenons pas les squatters que vous auriez normalement dans une maison unifamiliale. Comme, "Eh bien, très bien, je vais ..." Une fois en 12 ans de faire cela, peut-être que quelqu'un n'a pas payé mais est resté dans les parages. Vous ne louez pas toute la maison. Il y a un peu plus de pression sociale comme, hé, ce type ne paie pas son loyer.

David:
C'est un excellent point. Ce n'est pas comme si vous chassiez une famille de la maison et que les gens disent : « Qu'est-ce que je suis censé faire de mes enfants et de mon chien ? C'est plus comme un hôtel et je le loue en ce moment. C'est plus un état d'esprit passager. Cela va en fait vous soutenir un peu. Voici ce que j'aime dans votre modèle. Il y a beaucoup de raisons. Mais qu'en est-il en particulier, c'est que dans le marché d'aujourd'hui où il est très difficile de faire fonctionner quelque chose en ce qui concerne les flux de trésorerie, vous devez regarder des choses créatives. Et c'est probablement encore mieux qu'une location à court terme typique, car il y a beaucoup moins de risques associés à cela. Vous ne pouvez pas seulement acheter, vous n'êtes pas limité aux zones où les gens veulent voyager. Il n'y a pas de fluctuation saisonnière. Le plan d'étage de la maison joue beaucoup plus que la réhabilitation incroyable que vous avez faite. Donc, j'aimerais décomposer si cela ne vous dérange pas, quelles sont les choses que vous recherchez lorsque vous êtes en fait dans votre phase d'acquisition et que vous essayez de trouver ces propriétés que si d'autres personnes voulaient reproduire cela dans leur marché, ils pourraient faire la même chose?

Sam:
Oui. Donc, juste pour que je sois clair, la question est de savoir ce que je recherche lorsque j'achète une nouvelle propriété de cohabitation.

David:
Oui, absolument.

Sam:
Ouais. Je suis allé tête à tête avec certains HOA et ils n'aiment pas ça. J'ai pris un avocat. Ils ont pris un avocat. Ce n'est pas vraiment une bataille que je veux mener à un grand niveau avec beaucoup de HOA donc je recherche des propriétés non-HOA.

David:
D'accord. Très bien.

Sam:
C'est un gros problème. Droit? La deuxième chose que je dirais serait oui, autant de pieds carrés que possible. Alors j'ai en quelque sorte rassemblé un peu… Ouais. Je sais que je peux obtenir… J'ai une maison en ce moment qui a 2,500 2,500 pieds carrés et j'ai huit pièces dedans. Et c'est probablement à peu près juste. Si j'ai XNUMX XNUMX pieds carrés, selon la disposition exacte, je pourrais probablement avoir huit pièces. Donc, quand je le cherche, je cherche juste un grand pied carré et je cherche aussi autant de salles de bain que possible. Maintenant, j'ajoute normalement une salle de bain ou deux à ces propriétés et ce n'est pas nécessaire. Beaucoup de propriétés PadSplit, elles n'ajoutent pas de salles de bains ou autant, mais pour moi, j'aime ne pas partager plus de deux personnes. Je vais donc le faire simplement parce que cela me rend plus confortable et j'ai l'impression que c'est un produit haut de gamme sur le marché de la cohabitation.

David:
C'est énorme. Si vous avez quatre personnes partageant la même salle de bain, vous êtes… Et vous aurez forcément plus de problèmes lorsque les cheveux de quelqu'un obstruent un lavabo ou que quelqu'un en a besoin et qu'il ne peut pas y entrer. C'est très intelligent.

Sam:
C'est correct. Alors je cherche ça. Une autre chose importante à laquelle les gens doivent faire attention s'ils veulent pirater leur maison est le stationnement.

David:
Amen.

Sam:
Y a-t-il suffisamment de stationnement ? Est-ce que ça va déranger tous les voisins ? Donc, salles de bains, parking, pieds carrés, pas de HOA. Et puis oui, une présentation rapide. Je me promène toujours dans les maisons juste pour voir comment c'est aménagé. Pour voir combien ça va me coûter de le remettre en état si c'est faisable.

David:
Oui. Je veux dire, je pense que vous avez couvert tout ce que j'allais dire. Qu'en est-il d'une sortie ou d'un espace de vie ? Est-ce quelque chose d'important pour vous puisque vous n'avez probablement pas beaucoup d'espace de vie intérieur lorsque vous le transformez en chambres ?

Sam:
Il est important que les gens réalisent que, oui, si vous prenez une salle à manger et une pièce bonus et que vous les transformez en chambres, vous ne vous retrouvez pas avec beaucoup d'espace commun. Nous essayons donc de le rendre pittoresque, invitant et accueillant, mais non, beaucoup de quartiers non HOA, j'ai l'impression qu'au moins la région de Charlotte, ont en quelque sorte ceux-ci… Ils sont sur des terrains plus grands ou peut-être un peu… Mais non, ce n'est pas quelque chose que je recherche. Les entrées multiples c'est super sympa. Donc s'il y a un sous-sol. Donc, évidemment, un sous-sol construit ajoute à la superficie en pieds carrés. C'est génial. S'il y a une entrée sur le côté et un garage que quelqu'un a précédemment converti en chambre, alors vous avez une autre entrée. Les entrées multiples cassent juste un peu le tout et font… Tout le monde n'arrive pas au même endroit.

Craig:
J'ai une question pour vous. Vous éliminez essentiellement un salon. Vous éliminez la salle à manger. Avez-vous revendu une de ces maisons ? On a l'impression que vous pourriez perdre de la valeur là-dessus. Avez-vous pensé à cela?

Sam:
La seule maison que j'ai jamais vendue est le premier appartement que j'ai acheté et je n'ai pas fait de cure de désintoxication parce qu'il a été aménagé comme ça. Et pendant que je fais les tournées, j'y pense un peu juste pour m'assurer que je ne fais pas quelque chose de fou. Comme beaucoup de fois, il suffit de prendre une double porte d'entrée dans une salle à manger et de la fermer. Et toujours au fond de moi, je me dis : « Je peux juste remettre cette double porte. Ce ne serait pas si difficile. Ou je prends là où normalement c'est juste un bonus de simplement mettre un verrou sur ce genre de porte. Cela me revient un peu, mais la vérité est que vous avez raison. Je n'ai rien vendu.

Craig:
D'accord. Et cela fait partie de votre stratégie. Je veux donc revenir à la question que j'avais avant très rapidement, puis je pense que nous pourrions entrer dans le vif du sujet, quelle est la différence entre une maison en cohabitation et un prix de location à long terme ?

Sam:
Pourquoi est-ce que je ne vous donne pas une offre spécifique ? Est ce que ça aide?

David:
Ouais. Avez-vous un accord en tête dans lequel nous pouvons nous plonger ? Obtenez les détails de celui-ci?

Sam:
Merde ouais. Faisons-le. J'ai Denson Place, c'est celui que j'ai acheté il y a peut-être six mois. Nous l'avons acheté pour 315.

David:
Attendez une seconde, Sam. Nous vous les demanderons. Vous n'aurez pas à savoir quoi nous dire. J'ai compris. Jetez-les sur vous. Alors première question, quel genre de propriété est Denson ?

Sam:
Maison unifamiliale.

David:
Impressionnant. Craig ?

Craig:
Comment avez-vous trouvé?

Sam:
Je l'ai trouvé sur Zillow comme je fais la plupart des propriétés sur MLS.

David:
D'accord. Et tu as payé combien pour ça ?

Sam:
315,000 15,000 avec 2021 XNUMX comme crédit pour moi à la clôture. Et en quelle année était-ce, au fait ? C'était en XNUMX.

David:
Oh sympa. Il n'y a pas si longtemps.

Craig:
Comment l'avez-vous négocié ? Surtout ce crédit de 15,000 XNUMX $.

Sam:
Nous l'avons appris à la dernière minute. Eh bien, j'ai écouté les épisodes de BiggerPockets et j'ai appris à faire une partie de cela. Mais j'ai découvert à la dernière minute que c'était dans une zone inondable et j'avais donc besoin d'une assurance contre les inondations. Et donc je suis retourné vers eux et j'ai dit: «J'ai besoin de 15 XNUMX $, mais je ne veux pas que cela soit déduit du prix d'achat. Je veux qu'il me soit rendu en guise de chèque. Ils ont dit d'accord.

David:
Impressionnant. Et comment avez-vous financé ce deal ? Était-ce juste un prêt traditionnel dans lequel vous avez versé un acompte ?

Sam:
C'était un prêt traditionnel avec un acompte. Oui. Prêt de type investisseur.

Craig:
Seulement 20 % de moins ou 25 % ?

Sam:
20 % de moins. Oui. Avec les prêts Visio, une sorte de prêt pour le service de la dette, pas un prêt pour déclaration de revenus. Exactement ce qu'ils pensaient que la propriété générerait des flux de trésorerie.

Craig:
D'accord. Impressionnant. Et on dirait que c'était un co-living tu as fait ça. C'était du co-living ou du court terme ?

Sam:
C'est la cohabitation.

Craig:
Cohabitation. D'accord.

David:
D'accord. Et après avoir acheté cette propriété, quel en a été le résultat ?

Sam:
Le résultat a été que j'y ai probablement mis 20K. 15 de cela, que j'avais dans ma poche. Et j'ai ajouté une salle de bain et ajouté des portes et des placards. Et donc j'ai fini par en faire huit pièces. Tous les loyers entre le plus bas, 650, le plus élevé, 800. Un maître louerait pour 800. Donc, le total des revenus bruts est de 5550.

Craig:
D'accord. Quel est votre paiement hypothécaire là-dessus ?

Sam:
Le paiement hypothécaire sur celui-ci est… Principe, taxes et assurance. Je crois que c'est 1725.

Craig:
Mince. Mec. Agréable. D'accord. Alors maintenant, je veux revenir à ma question pour la troisième fois.

Sam:
Attendez. Permettez-moi de confirmer cela et assurez-vous.

David:
C'est ce qu'est un bon gars Sam qu'il n'est pas prêt à perdre d'un dollar. Son intégrité signifie beaucoup.

Sam:
Ouais. Donc l'hypothèque est de 1392. L'assurance habitation est de 270. La raison pour laquelle c'est élevé c'est parce que rappelez-vous que je vous ai dit que c'était dans une zone inondable donc j'ai dû payer l'assurance. Et les taxes sont de 150 par mois. Donc tout cela représente peut-être plus que ce que je viens de vous dire. 1392 plus 270 plus 150 font 1812. C'est une bonne année.

Craig:
Il y a eu une guerre cette année-là, je crois. C'est à peu près tout ce que je sais de 1812.

Sam:
C'était une guerre. Ouais. Ce n'est pas une bonne année.

Craig:
N'était-ce même pas cela ? Je ne sais pas. Tu étais celui qui avait été scolarisé à la maison donc tu es bien plus intelligent que je ne pourrais te le dire. OK, donc tu reçois 5550 pour cette maison maintenant. Quel serait le loyer de cette même maison en tant qu'investissement traditionnel unifamilial ?

Sam:
Ce qui est drôle à ce sujet, c'est que pour obtenir le prêt que j'ai obtenu, ils ont dû faire une évaluation locative équitable et le montant est à peine revenu pour couvrir le prêt. Donc, il est à peine revenu qu'il louerait 1,812 1,820 $ parce que c'était proche. Ils étaient comme, "Hey." Et encore une fois, le prêteur se fiche que je cohabite. Ils ne vont pas envisager la cohabitation. Ce prêteur particulier va juste regarder à quoi il louerait si je le louais comme une maison unifamiliale. Alors quand ils ont regardé ça, ils ont dit : "Ce truc va rapporter XNUMX XNUMX $, mais vous l'avez à peine gagné." Alors voilà. Cela vient du numéro d'évaluation.

Craig:
Wow. Et donc ils ne prennent même pas 75% de cela. Ils ont juste dit 1820 et c'est tout ?

Sam:
Cette entreprise a juste besoin d'un service de la dette d'un.

Craig:
Wow. D'accord. Alors voilà, n'est-ce pas? Il y a la raison pour laquelle vous faites ce travail supplémentaire et ce casse-tête supplémentaire d'avoir plusieurs locataires. Je veux dire que vous gagnez presque quatre autres mille par mois par propriété sur ce brut. Ouais. Je veux dire, c'est fou.

Sam:
J'ai une feuille de calcul que j'aimerais partager avec tous ceux qui écoutent et qui le souhaitent. C'est comme ça que j'évalue les offres. Je l'ai partagé avec le club immobilier auquel j'ai parlé à l'Université de Caroline du Nord. Il y a d'autres dépenses que vous paierez avec une propriété de cohabitation et je pense qu'il est important que les gens sachent que vous allez payer les égouts et l'eau. Vous allez payer l'électricité. Vous allez payer internet. Nous ne payons aucun câble ou quelque chose comme ça. Mais j'ajoute des frais d'entretien de la pelouse. J'ajoute une vacance à 8% J'ajoute des réparations diverses. J'ajoute ce que sera le gaz parce que c'est ainsi que nous chauffons nos maisons ici à Charlotte pendant l'hiver. J'ajoute des frais de gestion, même si je m'autogère. Je veux que l'accord ait un sens donc j'ajoute une gestion de 10%. Et puis j'ajoute également des frais d'amélioration des immobilisations. Donc, tout cela étant additionné, je peux évaluer l'accord et m'assurer qu'il s'agit de 15 % de cash sur cash ou plus. Celui-ci est venu à 20%.

David:
Dernière question de l'accord approfondi. Qu'avez-vous appris de cet accord ?

Sam:
Réponse simple. Je n'aurais jamais pensé que je pourrais mettre huit personnes dans une maison. Mon max-

David:
Bien.

Sam:
Ouais. Non c'est vrai. Je ne pensais tout simplement pas pouvoir faire ça. Je pensais peut-être cinq. D'accord. Je l'ai poussé à six heures. Et puis cette maison et moi étions comme, je vais juste essayer huit. C'est un peu gros. Il est 20… Voyons. Qu'est-ce que c'est en fait ? 2499. C'est donc 2,500 pieds carrés. Je vais essayer. J'ai donc appris que les gens loueraient une chambre. Cela revient à votre question initiale, Craig. Comment convaincre les gens de le faire ? Vous leur offrez une chambre avec tous les services publics pour 700 dollars par mois alors qu'un appartement d'une chambre coûte 1300. C'est comme ça que vous procédez. C'est le jeu et les gens le feront.

David:
D'accord. Je l'aime. Cela ressemble beaucoup à quelqu'un qui a pris des locations traditionnelles à long terme et des locations à court terme et ils ont eu un bébé et ils se sont retrouvés avec ce que vous faites ici. C'est comme la combinaison parfaite des deux. La question que nous ne vous avons pas posée et que je voulais juste vous poser est quelle est l'importance de l'emplacement à cet égard ? Devez-vous acheter dans des zones proches du centre-ville avec des scores de potentiel piétonnier élevés ou trouvez-vous que s'il s'agit simplement d'un bon quartier, vous pouvez trouver un locataire?

Sam:
C'est une excellente question parce que l'une des questions les plus courantes que je reçois est : « Alors, vous louez tout cela à des étudiants, n'est-ce pas ? » Et nous louons à zéro étudiant. Nous ne sommes pas à proximité des collèges. Nous préférons ne pas louer aux étudiants. Nous avons peut-être un ou deux des 150 locataires que nous avons, mais ce n'est pas un pourcentage élevé. Et une partie de cela tient peut-être à la façon dont nous faisons de la publicité dans nos publicités. Nous publierons sur le marché Facebook ou Craigslist ou Zillow. Parce que Zillow, vous pouvez désormais louer une chambre sur Zillow. Indiquez une pièce. Mais nous disons que c'est pour les professionnels qui travaillent. David, j'ai pris la tangente. Quelle était votre question initiale ?

David:
C'était, faut-il acheter dans des quartiers super spécifiques ou est-ce juste si c'est un bon quartier sûr près de l'emploi, on peut trouver un locataire ?

Sam:
Proche emploi. C'est là que je voulais en venir. Donc, puisque ce sont des professionnels qui travaillent, s'il y a des endroits où les gens peuvent travailler, alors oui. Mais la vérité est que c'est partout. La personne qui gagne 15 $ de l'heure chez McDonald's doit habiter quelque part. Tous les trucs de vente au détail, ils doivent vivre quelque part.

David:
C'est tout à fait exact. D'accord. Passons au segment suivant de notre émission. C'est le célèbre-

Président 4:
C'est l'heure du tour.

David:
Ces questions viennent directement des forums les plus gros et nous allons vous les envoyer à tour de rôle. Nous verrons ce que vous avez. Question numéro un. Cela vient de Trent V. Une propriété doit-elle être zonée en tant que cohabitation pour pouvoir le faire ?

Sam:
Ouais, c'est une super bonne question. Chaque ville a un zonage individuel et il vaut la peine de vérifier auprès de votre ville et de vos réglementations locales. À Charlotte, il existe une sorte de réglementation générale selon laquelle vous pouvez avoir jusqu'à six personnes non apparentées vivant dans une maison. Donc, ceux-ci sont évidemment couverts. Évidemment, j'ai mentionné huit et neuf. Sont-ils couverts ? Je pousse l'enveloppe. Pas même probablement.

Craig:
Ouais. Et savez-vous quelle est la peine? S'ils vous attrapent avec huit ou neuf, est-ce une tape sur les doigts ou recevez-vous une amende?

Sam:
En 11 ans, je peux honnêtement dire qu'il n'est jamais venu. Maintenant, les HOA. J'ai eu le problème avec les HOA. Mais jamais un règlement municipal.

David:
Nous ne vous avons pas demandé cela. Comment configurez-vous le courrier pour autant de personnes dans une même maison ?

Sam:
Excellente question. Vous achetez comme sur Amazon. Vous achetez des machines à sous.

David:
Bien.

Sam:
Ainsi, les chambres sont numérotées et ensuite, comme je l'ai dit, les armoires sont numérotées, le réfrigérateur est numéroté et les fentes à courrier sont numérotées. Alors ils le mettront dedans, puis quelqu'un l'apportera et le collera simplement dans la fente aux lettres de quelqu'un. Ils le trient eux-mêmes. Non, tout vient à la maison.

Craig:
Un locataire le trie dans un trieur de courrier qui se trouve à l'intérieur de la maison. Est-ce correct?

Sam:
Je t'ai eu.

Craig:
J'ai fait ça une fois, ce qui était une énorme erreur, où j'ai mis quatre boîtes aux lettres sur une maison et-

Sam:
Non.

Craig:
Ils étaient comme, "Qu'est-ce que tu fous ?" Et j'étais comme, "Oh, rien." Et j'ai dû le démonter.

David:
Cela semble être le moyen le plus rapide de faire de la publicité. J'enfreins peut-être les règles de zonage. Voici une boîte aux lettres qui est une preuve évidente de ce fait. D'accord. Donc, vous avez juste un locataire principal qui organise en quelque sorte tout cela.

Sam:
Pas même un locataire principal. Je veux dire, c'est juste qu'ils ont leurs machines à sous et je pense que les gens… Celui qui reçoit le courrier entre et le dépose juste là.

David:
Ça passe par là ?

Sam:
Oui.

David:
D'accord. Allez-y, Craig.

Craig:
D'accord. Y a-t-il des règles pour le nombre de… Oh, vous avez dit celle-là. Fondamentalement déjà répondu à celui-là. Quels types d'améliorations apportez-vous réellement à la propriété pour la rendre plus conviviale pour les locataires ?

Sam:
Il suffit de meubler l'espace commun et d'ajouter une salle de bain ou deux si j'estime que c'est nécessaire. Et c'est tout. Juste pour s'assurer que c'est vivable.

Craig:
Comment faites-vous bien ces salles de bains ? Sont-ils simplement fonctionnels ?

Sam:
Inserts de douche en plastique, receveurs de douche en plastique, vanité de Lowes, lavabo de Lowes, toilettes de Lowes. Ouais.

David:
C'est donc nettement plus fonctionnel. Vous n'allez pas trop loin pour essayer d'attirer ces locataires. On dirait que vous venez de reconnaître qu'il y a une telle demande pour cela qu'il est difficile de perdre, n'est-ce pas ? C'est mieux que de louer un appartement entier et d'avoir à payer les services publics alors que vous pouvez simplement louer une chambre et économiser de l'argent.

Sam:
L'économie partagée est de plus en plus acceptable ici, c'est sûr.

Craig:
Oui. D'accord.

Sam:
Pour les personnes partageant des choses.

Craig:
Une dernière question. Comment gérez-vous les utilitaires et tout ça?

Sam:
La façon dont nous l'avons fait n'est pas… Je connais des gens qui plafonnent et disent ensuite : « Hé les gars, si c'est fini »… Ils factureront les locataires. Pour moi, cela ressemble à une douleur dans le cul. Donc, ce que nous avons fait, c'est que nous payons tout et que nous facturons suffisamment pour que cela n'ait pas d'importance.

David:
Donc, vous n'avez pas de système de frottement ou quoi que ce soit. Vous l'intégrez en quelque sorte dans le loyer que vous facturez.

Sam:
Je facture juste assez par chambre comme un tarif forfaitaire. Parce que cela fait partie de… Pour en revenir à la question initiale, Craig. Comment convaincre les gens ? Une partie de l'avantage de ce que nous faisons n'est pas comme… Nous ne disons pas : « Eh bien, c'est 600 $ plus les services publics. Nous sommes juste comme, "C'est 750 et c'est tout." Les gens aiment simplement savoir que c'est une dépense. Et donc est-ce que ça me fait un peu mal peut-être si j'ai un high électrique ? Oui. Mais c'est tout simple.

Craig:
Ouais. Certains mois vous gagnez, certains mois vous perdez et je ne peux pas imaginer que c'est plus de 50 à 100 dollars dans les deux sens et que vous gagnez 4,000 XNUMX $ par propriété. Il n'y a donc que certaines dépenses dont vous n'avez pas vraiment à vous soucier. Et je dirais que c'en est un.

Sam:
C'est exact. Ouais.

David:
S'agit-il de baux à l'année ou de mois en mois ? Comment mettez-vous cela en place ?

Sam:
Tout au long de l'année, c'est ce que nous faisons. C'est ce que nous proposons. Et c'est ce que la majorité, je dirais 85% des gens signent. Mais alors, tout comme un complexe d'appartements normal, vous pouvez signer un six avec prime. Un six mois. Vous pouvez signer une prime de trois mois. Vous pourriez même faire mois par mois avec une prime.

David:
Et après 12 mois, augmentez-vous généralement les loyers d'environ 50 dollars ? Je veux dire, avez-vous trouvé que c'est à peu près là où il en est?

Sam:
25 à 50 dollars, le gestionnaire immobilier augmentera lors du renouvellement. Oui.

David:
Pensez à ces auditeurs. Vous avez huit personnes et le loyer augmente de 50 dollars par personne. Chaque année, votre revenu brut augmente de 400 $. S'il s'agit d'une location de 2,000 1800 $ normalement ou de 25 200 $, cela représente une augmentation de plus de 300 % de ce que serait le loyer du marché équitable si vous le faisiez individuellement. Ainsi, sur quatre ans, vous doublez ce que vous rapportez. C'est l'une des raisons pour lesquelles les locations à court terme se portent très bien. Parce que si vous facturez 10 dollars par nuit ou XNUMX dollars par nuit et que cela augmente de XNUMX%, c'est beaucoup quand c'est chaque nuit du mois ou pendant les deux tiers du mois. L'échelle affecte vraiment les choses. Et donc je pense que c'est une des façons dont l'immobilier change. Est-ce que le modèle traditionnel ne fonctionne pas très bien lorsque nous n'avons pas assez d'approvisionnement. Les gens sont pressés et maintenant nous recherchons des moyens créatifs et vous pourriez être l'un des premiers à le faire, M. Wegert. Ce qui ne me surprend pas, parce que tu as commencé quand tu avais environ sept ans donc tu as eu beaucoup de temps pour trouver comment perfectionner ça.

Sam:
J'ai deux autres choses que j'aimerais partager. Puis-je partager deux autres choses ?

David:
Sûr.

Sam:
Premièrement, je pense juste que c'est vraiment bien pour les auditeurs d'entendre aussi, parfois je déteste dire aux nouveaux investisseurs que j'ai acheté cette première maison en espèces, parce que j'étais juste un si bon épargnant parce qu'ils se disent: "Eh bien, je ne ' Je n'ai pas 70 5 $ assis. Donc après cela, pour les quatre prochaines maisons, j'en achèterais une comme résidence principale et je pourrais mettre 5 % de mise de fonds et je la remplirais et y vivrais peut-être six mois ou même un an, puis je ' d juste aller en acheter un autre comme résidence principale. Donc, le prochain groupe que j'ai acheté, je n'ai eu qu'à mettre XNUMX% de moins. Je venais juste d'avoir l'argent et je ne savais pas mieux et je me disais: "Eh bien, je vais juste tout dépenser pour cette maison."
Et je ne connaissais rien aux banques ou aux prêts à ce moment-là de ma vie. Alors je voulais juste partager ça. Et puis la deuxième chose que je voulais partager, c'est que quelque chose que je fais dans mon entreprise qui me passionne tellement et c'est, je pense, ce qui nous distingue. Nous avons créé un… Je suis un grand gars de Tony Robbins. J'aime le développement personnel. Nous avons donc créé un manuel de développement personnel qui contient des choses comme comment économiser de l'argent, comment se fixer des objectifs. Et nous leur donnons et nous leur demandons de le compléter et au fur et à mesure qu'ils le complètent, ils obtiennent des récompenses. Nous leur donnerons même des bonus en espèces s'ils terminent le livre en entier. Mais juste comme un moyen de les aider durant cette étape de leur vie.

David:
D'accord. Impressionnant. D'accord. Passons à la dernière partie de notre émission. C'est le célèbre…
(en chantant).
Première question. Sam, quel est votre livre immobilier préféré ?

Sam:
Papa riche, papa pauvre. C'est classique. Je suis sûr que vous n'obtiendrez jamais cette réponse dans cette émission, mais j'ai...

David:
Oui en effet.

Craig:
Vous êtes certainement le premier.

Sam:
Ah oui.

Craig:
D'accord. Deuxième question. Quel est votre livre d'affaires préféré ?

Sam:
Il faut penser pour devenir riche. Je ne suis pas sûr que les gens considéreraient cela comme un livre d'affaires, mais c'est le cas. C'est un livre sur l'état d'esprit et c'est une lecture multiple pour moi.

David:
D'accord. Qu'en est-il de certains de vos passe-temps lorsque vous ne pratiquez pas les arts martiaux ou ne collectez pas les chèques de loyer de 700 locataires individuels ?

Sam:
Oui, je suis un grand amateur de plein air, donc faire de la randonnée, du vélo, du ski, faire n'importe quoi à l'extérieur, lire. Tout ce qui est dans la nature est ma confiture. Je vais faire ça toute la journée et j'adore ça et ma femme et moi apprécions toutes sortes d'activités à l'extérieur.

David:
Nous avez-vous emmenés renverser sur un vélo de montagne lors du dernier événement GoBundance ? C'était toi ?

Sam:
Et David, j'ai déchiré mon PCL. Ce n'est toujours pas guéri.

David:
Oh. Quand j'en ai entendu parler, j'ai entendu dire que tu t'étais blessé au genou. Et j'étais comme, eh bien, je suis sûr que s'il vient de se cogner le genou, Sam va bien. Mais j'espère vraiment qu'il ne s'est pas déchiré un ligament. Il s'avère que c'est ce qui s'est passé.

Sam:
Ouais. Pardon.

David:
Ce sont les pires, mec. Peu importe à quel point vous êtes chamois, ces ligaments s'en moquent.

Sam:
Ouais. C'est tellement vrai.

David:
Ouais. Qu'est-ce qui distingue les investisseurs qui réussissent de ceux qui abandonnent, échouent ou ne se lancent jamais ?

Sam:
Wow. Mec, je pense qu'il faut beaucoup de courage. Et pour moi, c'est le courage d'acheter cette affaire et de comprendre que ça ne marchera peut-être pas. Donc pour moi, c'était juste acheter une maison et ne pas savoir si elle cohabiterait. Ne sachant pas si je pourrais le louer à la chambre. Et la façon dont je me suis déplacé, je suppose, était juste en comprenant que je pouvais toujours le louer en location à long terme. Je ne gagnerais peut-être pas beaucoup d'argent en faisant ça, mais je pourrais y mettre une seule famille, j'ai l'impression que c'était ma solution de repli.

David:
C'est vraiment de cela qu'il s'agit. Ayez un plan, ayez quelques plans de secours, puis assurez-vous que vous économisez votre argent et que vous vivez en dessous de vos moyens afin que si le pire, le pire, le pire scénario se produise, tout va bien.

Sam:
Oui.

David:
Aimer. D'accord. Dernière question du jour. Dites-nous où les gens peuvent en savoir plus sur vous.

Sam:
Oui mon gars. Facebook est probablement le plus grand moyen. Honnêtement, juste Sam Wegert sur Facebook

David:
Vraiment? C'est le seul réseau social que vous utilisez, c'est Facebook ?

Sam:
Est-ce que ça me rend vraiment plus vieux ou quoi ? Je ne sais pas.

Craig:
Ouais. Vous semblez avoir environ 50 ans.

David:
Vous êtes. Tu es comme un homme de 25 ans avec l'esprit d'un homme de 50 ans. Et vous êtes comme ce maître de Kung Fu qui s'est réincarné et a été scolarisé à la maison et maintenant vous faites tout cela. J'ai acheté ma première maison ou ma première entreprise à 15 ans. Donc, quand j'ai acheté ma première propriété à 19 ans, cela semblait plutôt facile. Je pense que c'est hilarant.

Sam:
Life Door Rentals est le nom de la société. Alors lifedoorrentals.com. Les gens peuvent y aller et avoir une idée de la façon dont nous le vendons et comment nous le présentons et quels sont les avantages. Et il y a de bonnes choses à modéliser là-bas si les gens sont intéressés.

Craig:
Je suis curieux. Une petite question. Quels points communs ou qu'avez-vous appris de votre entreprise d'arts martiaux ou même des arts martiaux en général que vous avez ensuite appliqué à votre entreprise immobilière ?

Sam:
Ouais. David le sait aussi. Les arts martiaux sont tellement bons pour la confiance. Les arts martiaux m'ont donné quelque chose pour être bon et je n'étais pas bon pour une tonne d'autres choses. J'étais bon en maths et j'étais bon en arts martiaux et ça m'a juste donné ce sentiment, parce que ce n'est pas un sport d'équipe et vous ne vous asseyez jamais sur le banc. C'est un sport de développement personnel et peu importe ce que vous allez jouer ce jour-là, parce que vous allez suivre un cours et vous allez faire de votre mieux. Parce que c'est ce genre de chose, vous apprenez. Et si vous avez les bons instructeurs, vous construisez succès sur succès sur succès. Donc absolument. J'attribue une grande partie de mon succès à la confiance que j'ai acquise dans les arts martiaux que j'étais… Et j'étais juste un enfant timide et introverti qui essayait juste d'être quelqu'un, mais cela m'a donné ce sentiment, je suis quelqu'un, je peux fais ça. Cela s'est définitivement traduit dans l'immobilier.

David:
Quel conseil donneriez-vous aux personnes qui ne sont plus des enfants et qui essaient de savoir si les arts martiaux leur conviennent ?

Sam:
Ouais. Pour aller essayer quelques cours. Et si cela ne vous semble pas sûr, n'y retournez jamais.

David:
En raison de l'instructeur spécifique, vous parlez.

Sam:
Merci. Oui. Oui. Si vous entrez dans une école et que vous vous dites : « Je pourrais vraiment me blesser en faisant ça. La vérité est qu'il n'y a que quelques écoles d'arts martiaux qui l'enseignent, elles l'enseignent trop intensément et c'est dangereux. Alors va dans une école et essaie. Toutes les écoles d'arts martiaux ont un essai gratuit de 10 jours, un essai gratuit de sept jours, un essai gratuit de 30 jours. C'est l'offre de l'industrie et je suis dans l'industrie depuis longtemps. Alors allez-y et dites : « Je veux essayer quelques cours. Puis-je faire cela?" Oui. Allez juste vous amuser. Profitez-en.

David:
C'est vraiment un bon point. Je ne pense pas avoir pensé que c'était une préoccupation légitime, parce que j'ai toujours été impliqué dans les bonnes, mais c'est un bon point. Si c'est votre premier jour et qu'ils vous disent : « Ouais, va juste rouler avec ce mec ou s'entraîner avec ça… » Vous ne devriez pas vous entraîner le premier jour. Cela devrait certainement être l'apprentissage des mouvements, des fondamentaux et des étirements et vous ne devriez certainement pas avoir de contact. Mais je pense personnellement que c'est en grande partie la raison pour laquelle les gens ne… Ce que Sam fait ici… Sam, ce que tu fais est génial et simple à la fois. C'est en partie pourquoi c'est génial, c'est que vous ne l'avez pas trop compliqué et cela fonctionnera pour tous ceux qui utilisent cette méthode. Il y a un peu plus, je dirais, de travail sur le back-end.

Sam:
Oui.

David:
Droite?

Sam:
Pour sûr.

David:
C'est pourquoi vous avez dû créer des systèmes et embaucher quelqu'un. C'est le compromis qu'il est plus susceptible de réussir parce qu'il y a un peu plus de travail. Les personnes qui ne prennent pas cette mesure, c'est souvent parce qu'elles manquent simplement de confiance en soi. Ils recherchent quelqu'un d'autre pour leur apporter quelque chose dans la vie pour réussir. Et quand quelqu'un le fait, alors il se dit : "Oui, je peux le faire." Mais personne n'apporte la liberté financière à quelqu'un d'autre et ne coupe son état pour lui et ne le lui donne. Et j'ai l'impression que les arts martiaux sont un très bon moyen de construire une base de confiance que vous n'avez peut-être pas eue quand vous étiez enfant. Surtout dans la bonne école.
Et c'est l'une des raisons pour lesquelles je recommanderais aux gens de le faire. Il n'est pas nécessaire que ce soit des arts martiaux. J'ai vu des gens prendre vie en se lançant dans le CrossFit. J'ai vu des gens prendre vie en maîtrisant leur alimentation. Ils sont devenus végétaliens et tout d'un coup ils ont reconnu que j'avais de la discipline et du pouvoir dans ce domaine de ma vie. Et c'est contagieux. Il commence à se propager aux autres. Donc, si vous écoutez ça et que vous sentez que je veux le faire, mais que je n'ai tout simplement pas ce qu'il faut, peut-être que l'immobilier n'est pas votre point de départ. Peut-être que vous commencez avec certaines des choses comme celles dont parle Sam et que vous obtenez un certain élan et que vous l'appliquez à l'immobilier. Un dernier mot à ce sujet pour l'un d'entre vous ?

Sam:
Non, mec, je ne peux pas. C'est génial.

Craig:
Ouais. J'adore ça, David. Je dirai une chose. La seule chose qui m'a fait avancer sur mon élan et où je me sentais en confiance était le Miracle Morning. J'ai commencé à me réveiller à 4 h 30 tous les matins et à faire cette routine pendant les trois ou quatre premières heures. Et non seulement ma journée a commencé de manière incroyable, mais la discipline de me réveiller à 4h30 tous les matins, quelle que soit l'heure à laquelle je me suis couché, m'a donné l'impression d'être un peu comme un gagnant.

Sam:
Ouais. Mec, c'est génial.

David:
Eh bien, merci Sam. Si quelqu'un se trouve dans votre région et souhaite se lancer dans les arts martiaux, comment découvre-t-il vos studios ?

Sam:
UpLevel Martial Arts est le nom de mon entreprise. Merci de m'avoir permis de dire ça. Et oui, nous avons un programme en ligne que nous pouvons enseigner partout dans le monde maintenant. Grâce à COVID, nous avons développé un programme en ligne, donc peu importe où vous êtes, si vous souhaitez vous entraîner aux arts martiaux en ligne avec d'excellents instructeurs en direct-

David:
Améliorez vos compétences, augmentez votre confiance et améliorez votre jeu. Je me souviens quand tu essayais pour la première fois de comprendre ce que tu voulais nommer. C'était entre le niveau supérieur et autre chose. C'était quoi l'autre ?

Sam:
Encouragez les arts martiaux ou quelque chose comme ça.

David:
C'était comme Allstar Karate ou quelque chose comme ça.

Craig:
Vous avez certainement choisi le bon.

David:
Rex Kwon Do. Vous auriez pu lui donner ce nom. Droit? D'accord. Eh bien, tout le monde que je connais Sam depuis plusieurs années maintenant. Il ne cesse de m'impressionner juste avec son caractère, son intégrité, la façon dont il vit la vie. Il a en fait un peu minimisé son succès sur ce podcast, car c'est un gars génial. Alors s'il vous plait, je vous encourage, allez le retrouver sur Facebook. Vous devrez peut-être télécharger l'application Facebook. C'est encore une chose que les gens utilisent. La plupart d'entre eux ont plus de 35 ans. Donc, si vous avez moins de 35 ans et que vous écoutez ceci, vous le connaissez sous le nom de Meta, mais il existe une version de celui-ci. Trouvez Sam là-bas et devenez ami avec lui. Offrez à quelqu'un un chèque-cadeau que vous aimez dans votre vie pour aller dans l'une de ses écoles. Craig, un dernier mot avant de sortir d'ici ?

Craig:
Non, je pense que nous sommes prêts à partir. Sam, ce fut un plaisir de vous avoir et peut-être que je prendrai l'un de vos cours en ligne.

Sam:
Merde ouais. Craig, David, merci beaucoup. Je vous aime les gars.

David:
D'accord. C'était notre émission avec la ceinture noire du cinquième degré et un mec plutôt génial, Sam Wegert. Craig, qu'en avez-vous pensé ?

Craig:
Sam, il m'impressionne plus que n'importe qui à qui j'ai jamais parlé, j'ai presque l'impression, je veux dire, il a quoi, 30 ans. Il a l'état d'esprit ou la sagesse d'un homme de 50 ans. A démarré sa première entreprise à 15 ans, a acheté sa première propriété à 19 ans et il gagne des sommes folles avec cette entreprise qu'il a pu faire évoluer que peu de gens sont capables de faire évoluer. C'est une grande chose que j'entends à propos du piratage de maison et de la location à la pièce. Ce n'est pas évolutif. Mais il a cet état d'esprit Rich Dad Poor Dad du non je ne peux pas, mais le, comment puis-je. Comment puis-je faire évoluer cette entreprise? Il a trouvé une façon brillante de le faire et il gagne vraiment beaucoup d'argent en le faisant.

David:
Ouais. Et je pense que cela a beaucoup à voir avec son passé. Apprendre les arts martiaux, puis s'entraîner aux arts martiaux, c'est que vous vous trouvez souvent pas flexible à certains égards ou pas fort à certains égards. Et soit vous trouvez un moyen de le faire, soit vous renforcez les zones qui sont faibles pour pouvoir le faire. Et il a vraiment appliqué cela à son entreprise. Il dit : « D'accord, ça devient problématique. Ayant autant de locataires, je dois gérer. Le gestionnaire immobilier à qui j'ai parlé m'a dit qu'il ne voulait pas s'en occuper. Je vais juste faire le mien. Il a résolu le problème que la plupart des gens ne résolvent pas avec la mise à l'échelle, qui consiste à apprendre à embaucher et à traiter votre entreprise comme une entreprise. Et j'adore qu'il ait partagé comment il l'a fait dans la série.

Craig:
Ouais. Je veux dire qu'il a partagé avec nous tous les critères. Donc, si quelqu'un voulait sortir et essayer une maison de cohabitation, revenez en arrière et rembobinez cet épisode et écoutez-le à nouveau. Parce qu'il vous donne tout ce que vous pourriez demander en termes de comment analysez-vous l'affaire ? Comment recherchez-vous un accord? Quels systèmes il utilise. Et essayez juste une fois. Et encore une fois, assurez-vous que votre propriété fonctionne.

David:
Ouais. Nous pouvons donc résumer une partie de ce qu'il recherche réellement. Ainsi, lorsqu'il recherche une propriété, vous pouvez mettre en place une recherche, vous pouvez avoir un agent immobilier. Comme mon équipe pourrait mettre cela en place pour quelqu'un de super facile, où dès le départ, nous ne recherchons que quelque chose de 2,500 XNUMX pieds carrés ou plus. Il vise huit chambres si possible, mais il semble qu'il se contentera de six si les chiffres ont du sens. Il veut beaucoup de salles de bains. Et c'est très important de le reconnaître. De nombreux hackers négligent de prêter attention au nombre de salles de bains dans la maison. Ils sont nécessaires et ils coûtent cher. Les salles de bains sont en quelque sorte un art, pas seulement une science. Vous ne pouvez pas simplement dire, eh bien, c'est X somme d'argent à mettre dans une salle de bain. Faut avoir la place pour le mettre. Et cela dépend de l'endroit où se trouve l'autre plomberie pour combien d'argent cela va coûter.
Si vous devez faire fonctionner la plomberie d'un bout à l'autre de la maison, cela coûtera beaucoup plus cher que s'il y a une salle de bain ou une cuisine de l'autre côté de ce mur et que vous pouvez puiser directement dans la plomberie. Sam, il a un peu couvert qu'il fait la réhabilitation de ces propriétés, mais c'est quelque chose que beaucoup de recrues pourraient ne pas comprendre, c'est où la conduite d'eau existe est vraiment grande et est-elle construite sur une dalle ou est-elle sur un fondation surélevée? S'il s'agit d'une fondation surélevée, vous pouvez faire passer la plomberie sous la maison pour beaucoup moins cher que si vous deviez percer dans la dalle de béton. Il a mentionné le stationnement. Je suis tellement content qu'il l'ait fait. Craig, je suis sûr que c'est quelque chose que vous avez rencontré à l'époque où vous piratiez votre maison.
Personne ne pense à ça quand ils piratent leur maison. Ils cherchent toujours tout sauf ça. Mais si vous n'avez nulle part où les gens peuvent garer leur voiture, vous n'avez pas de bidouillage. C'est un problème avec ma résidence principale et le HOA dans lequel je vis. Vous n'êtes pas autorisé à vous garer dans la rue. Et il n'y a qu'un nombre limité de places que vous pouvez réellement garer jusqu'à l'allée. Je ne suis donc pas en mesure de loger ma résidence principale autant que je le voudrais lorsque j'en déménagerai à cause du problème de stationnement. Et puis rappelez-vous des plaintes de voisinage. Vous ne voulez pas faire cela dans une zone où vos voisins vont vous appeler pour vous signaler à la ville. Il y a certains quartiers qui vont être plus propices à cela ou non. Quelque chose que vous pensez que j'ai raté là-bas?

Craig:
Non. Je pense que vous touchez presque tout. Peut-être qu'une chose que j'ajouterai concerne les salles de bains. Lorsque vous regardez ces maisons, assurez-vous de prendre note de l'emplacement de ces salles de bains. J'ai une maison qui était en quelque sorte une… Pas une catastrophe, mais la salle de bains principale était au sous-sol. Et c'était la seule salle de bain au sous-sol. Donc, une seule personne pouvait utiliser cette salle de bain. Si vous devez traverser une chambre pour accéder à une salle de bain, c'est la seule à ce niveau, vous voudrez peut-être essayer de trouver un moyen d'accéder à cette salle de bain dans un espace commun.

David:
Vous ne voulez pas que quelqu'un traverse la chambre de quelqu'un d'autre pour se rendre à la salle de bain et il est facile de ne pas y penser.

Craig:
Mais à part ça, je pense qu'évidemment, Sam a ses affaires. David, bien sûr, vous savez de quoi vous parlez. Et oui, encore une fois, si cela vous intéresse, revenez en arrière et réécoutez cet épisode. C'est un épisode merveilleux.

David:
Je suis d'accord. C'est l'un des meilleurs que nous ayons jamais fait et il ne pouvait pas venir d'un gars plus humble. J'apprécie vraiment Sam. D'accord. Si vous souhaitez plus d'informations sur cette stratégie spécifique, consultez BiggerPockets show 392 avec Todd Baldwin, où il partage son point de vue sur la même stratégie que Sam met en œuvre ici. Vous pouvez également rechercher BiggerPockets YouTube pour le titre Retire From Real Estate With A Few Properties. C'est chose faite avec Ron Gallagher. Il le fait à Washington DC, et nous l'aurons dans l'émission à l'avenir. Ces deux liens seront dans les notes de l'émission, mais si vous aimez ce que vous avez entendu, faites un peu plus de recherches à ce sujet. Consultez également le livre de Craig Curelop sur le piratage domestique pour BiggerPockets pour obtenir un peu plus de détails, puis suivez chacun de nous sur les réseaux sociaux, car nous en parlons tout le temps. Craig, comment les gens peuvent-ils te suivre ?

Craig:
Ouais. Je suis @thefiguy sur Instagram et sur TikTok.

David:
Et je suis @DavidGreene24. D'accord. Merci tout le monde. Allez voir BiggerPockets YouTube. Il y a beaucoup de contenu là-bas. Vous n'avez pas à attendre la sortie du prochain podcast. Nous avons ce qu'il vous faut. Très bien, sortons d'ici, Craig.

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Dans cet épisode, nous couvrons :

  • Créer une entreprise et acheter une propriété à un jeune âge impressionnant
  • Piratage de maison et pourquoi chaque jeune investisseur devrait l'essayer
  • Maintenir la paix dans une maison de cohabitation et construire un bail à toute épreuve 
  • Ce qu'il faut rechercher lors de l'achat de propriétés en cohabitation (taille, chambres, salles de bains, etc.)
  • Les systèmes que Sam utilise pour assurer le bon fonctionnement de son entreprise de location
  • Développer la discipline pour relever des défis plus grands et plus effrayants (et les écraser !)
  • Et So Beaucoup plus!

Liens de l'émission

Livres cités dans l'émission :

Connectez-vous avec Sam :

Ressources supplémentaires sur le loyer à la chambre

Source : https://www.biggerpockets.com/blog/biggerpockets-podcast-560

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