Président Joe Biden a lancé des plans pour remédier aux problèmes du pays problèmes de logement abordable, y compris de nouveaux allègements fiscaux pour les premiers acheteurs de maison et les vendeurs de « première maison ». Cependant, les experts ont des avis partagés sur les propositions.

"Je sais que le coût du logement est si important pour vous", a déclaré Biden lors de son discours. État du discours Union Jeudi soir.

« Si l’inflation continue de baisser, les taux hypothécaires baisseront également. Mais je n'attends pas", a-t-il déclaré.

Biden a proposé un « crédit d’allègement hypothécaire » de 5,000 1.5 dollars par an pendant deux ans pour les acheteurs d’une première maison de la classe moyenne, ce qui équivaudrait à réduire le taux d’intérêt hypothécaire d’une maison au prix médian de XNUMX point de pourcentage pendant deux ans. selon un contour publié jeudi par la Maison Blanche.

L'administration réclame également un crédit d'un an pouvant aller jusqu'à 10,000 XNUMX dollars pour les familles de la classe moyenne qui vendent leur « première maison » à un autre propriétaire occupant. Ils définissent les maisons de démarrage comme des propriétés inférieures au prix médian du comté du vendeur.

"De nombreux propriétaires ont des taux hypothécaires inférieurs aux taux actuels", a déclaré la Maison Blanche. "Ce effet « verrouillage » rend les propriétaires plus réticents à vendre et à renoncer à ce faible taux, même dans des circonstances où leur maison actuelle ne répond plus aux besoins de leur ménage.

Cependant, il est difficile de prédire si la proposition de Biden progressera au cours d'une année d'élection présidentielle, en particulier avec un Congrès divisé, disent les experts.

Avec flambée des prix des maisons ainsi que taux d'intérêt hypothécaires, 2023 a été l'année la moins abordable pour les acheteurs de maison depuis plus d'une décennie, selon un rapport de Redfin.

En 2023, ceux qui gagnent un revenu médian américain de 78,642 41.4 $ auraient dépensé 408,806 % de leurs revenus pour acheter une maison au prix médian de 38.7 2022 $, contre XNUMX % en XNUMX, selon le rapport.

Alors que les taux sont tombés de Sommets 2023, le taux d'intérêt moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans était encore autour de 7%, au 7 mars.

« Nous sommes proches des sommets de plusieurs décennies pour les taux hypothécaires » a déclaré Keith Gumbinger, vice-président du site Web hypothécaire MSM.

« À moins que [le crédit proposé par Biden] ne soit considéré comme un revenu admissible, il ne permettra pas aux acheteurs de se qualifier plus facilement pour un prêt hypothécaire », a-t-il déclaré.

Bien entendu, la hausse des taux d’intérêt hypothécaires ne constitue qu’une pièce du puzzle du logement abordable au pays.

"La crise de l'offre de logements s'est réellement développée depuis la Grande Récession", a déclaré Janneke Ratcliffe, vice-présidente de la politique de financement du logement et responsable du Centre de politique de financement du logement à l'Urban Institute.

Depuis la crise économique, il y a eu une « tempête parfaite » de problèmes concernant l'offre de logements dans le pays, y compris une baisse de la construction de nouveaux logements, a-t-elle déclaré.

"Ce dont nous n'avons pas besoin aujourd'hui sur le marché, c'est d'une demande accrue", a déclaré Gumbinger. « Nous avons une forte demande, mais nous n’avons pas une offre suffisante. »

Néanmoins, Ratcliffe s'est dite heureuse de voir l'abordabilité du logement soulignée lors du discours sur l'état de l'Union. "Je pense que c'est un excellent point de départ", a-t-elle déclaré.