Une ville touristique populaire du centre de l'Arizona parie qu'elle peut attirer les investisseurs locatifs à court terme de bénéfices potentiellement plus élevés en échange d'une subvention pour la location aux locaux.
Les propriétaires de locations à court terme à Sedona qui fournissent un bail à un travailleur local ou à un résident de longue durée et qui n'utilisent pas leur propriété comme location à court terme pendant trois ans peuvent recevoir jusqu'à 10,000 XNUMX $ pour une maison de trois chambres.
Cela peut ne pas suffire à attirer les investisseurs qui peuvent gagner presque autant par mois en utilisant des plateformes de location à court terme comme Airbnb et Vrbo.
Mais cette décision intervient alors que les travailleurs à bas salaires ne parviennent généralement pas à trouver des options de logement qu'ils peuvent se permettre à proximité des entreprises qui font bouger les villes et incitent les visiteurs à venir. C'est aussi une tentative de contourner la législation qui interdit la plupart des réglementations sur les locations de courte durée.
"Les entreprises de Sedona se plaignent régulièrement de difficultés à trouver des employés, ce qui entraîne souvent une réduction des heures d'ouverture", a déclaré la ville en annonçant son approche au début du mois. "Les résidents reconnaissent le problème car ils trouvent leurs restaurants, épiceries et pharmacies préférés fermés pendant les heures creuses."
La ville a réservé 240,000 XNUMX $ dans son budget annuel pour le programme, comme l'a signalé pour la première fois 12Actualités à Sedona.
Les propriétaires n'auraient également pas à facturer plus de 2,200 XNUMX $ par mois pour une maison de trois chambres – bien en deçà du loyer moyen de la région, selon le portail de location Zumper.
Si une propriété se vend pendant la période de location, ils doivent soit restituer l'argent qu'ils ont reçu, soit le nouveau propriétaire doit poursuivre le contrat de location.
La communauté populaire du désert au sud du Grand Canyon avait auparavant interdit les locations à court terme, une interdiction qui a été annulée par la loi de l'État entrée en vigueur en janvier 2017.
Depuis lors, il a travaillé sur un plan de logement pour essayer de générer plus de logements pour la main-d'œuvre. Ce plan comprenait des subventions pour voir si les propriétaires sont intéressés à transmettre des revenus potentiellement plus élevés pour aider à créer des logements stables pour la main-d'œuvre.
La popularité des locations à court terme, quant à elle, a explosé.
"Les 3,829 2,789 chambres au total dans les STR du grand Sedona ont été ajoutées au cours des cinq dernières années environ et dépassent les XNUMX XNUMX chambres d'hôtel traditionnelles dans la même zone", a déclaré la ville dans un rapport. "Ces chambres STR supplémentaires n'existaient pas en tant qu'hébergement avant 2017 et elles jouent un rôle important dans l'afflux de visites ces dernières années."
Ces locations sont également potentiellement très lucratives pour les investisseurs qui gagnent une prime sur les locations à court terme.
Le tarif journalier moyen à Sedona est de 301 $, selon le traqueur de données de location à court terme AirDNA. Le taux d'occupation, rapporté au nombre de nuits par mois que les investisseurs peuvent s'attendre à louer, est de 77 %.
Les hôtes peuvent s'attendre à gagner en moyenne jusqu'à 7,300 XNUMX $ par mois s'ils maximisent leurs locations.
D'un autre côté, la ville espère que certains investisseurs prendront l'assurance d'avoir des locataires à long terme à un prix relativement élevé pour aider les travailleurs à trouver des options de logement stables.
Les responsables du logement de la ville affirment que les locations à court terme représentent environ 15% des logements à Sedona.
Les maisons unifamiliales à Sedona sont maintenant évaluées à plus d'un million de dollars, selon le Indice de valeur des maisons Zillow et Redfin.
