Richard Saghian, propriétaire du mastodonte de la mode rapide Fashion Nova, a été l'enchérisseur gagnant qui a dépensé 141 millions de dollars pour acheter le méga-manoir "The One", a-t-il confirmé au Times.
Saghian, dont la société a bénéficié de son association avec des célébrités et des influenceurs tels que le rappeur Cardi B, le mannequin Kylie Jenner et la superstar de la pop Lil Nas X, a battu quatre autres soumissionnaires jeudi pour la maison de 105,000 XNUMX pieds carrés sur une colline de Bel-Air — la plus grande maison de Los Angeles.
« Le One Bel-Air est une propriété unique dans une vie qui ne peut jamais être reproduite. Il n'y a rien d'autre comme ça. En tant qu'Angeleno de longue date et collectionneur passionné de biens immobiliers, j'ai reconnu cela comme une opportunité rare qui me permet également de posséder une propriété unique destinée à faire partie de l'histoire de Los Angeles », a déclaré Saghian dimanche dans un communiqué envoyé par courrier électronique.
Saghian, 40 ans, a fondé Fashion Nova en 2006 dans la banlieue industrielle de Vernon et continue d'en être le directeur général. Son entreprise a connu un grand succès en vendant vêtements tendance pas cher sur son site internet, soutenu par des noms de renom du monde du hip hop et une légion d'influenceurs Instagram. La société privée est détenue à part entière par Saghian et ses ventes annuelles dépassent désormais le milliard de dollars, selon une source proche de la société.
Richard Saghian a déclaré avoir fait l'offre la plus élevée sur la propriété Bel-Air connue sous le nom de "The One".
(Allen J.Schaben / Los Angeles Times)
Il possède deux autres maisons dans le sud de la Californie, dont une maison de plage à Malibu qu'il a achetée au PDG de Netflix, Ted Sarandos, l'année dernière pour 14.7 millions de dollars. Il possède également une maison dans les soi-disant Bird Streets des collines d'Hollywood qu'il a achetée pour 17.5 millions de dollars en 2018. C'est dans cette propriété que voleurs armés en juin a suivi la maison Rolls Royce de Saghian et a exigé des bijoux et d'autres objets de valeur de ses amis. Saghian, qui était déjà entré à l'intérieur, n'a pas été blessé. Tous les suspects ont été attrapés et un tué par un garde armé.
The One a coûté beaucoup plus cher à Saghian que ses autres maisons, mais son enchère gagnante était inférieure à la moitié du prix catalogue de 295 millions de dollars de la propriété.
"C'est une affaire incroyable", a déclaré Branden Williams, qui a inscrit la maison avec son partenaire, Rayni Williams, et Aaron Kirman de Compass. « Personne ne comprend jusqu'à ce qu'ils soient là-haut. Une maison comme celle-ci ne sera plus jamais construite. Chaque fois qu'il se vendra à nouveau, ce sera pour encore plus.
Les Williams, avec Stuart Vetterick de Hilton & Hyland, ont représenté Saghian dans l'accord. Les courtiers l'ont également représenté dans l'achat de Malibu. Les accords de non-divulgation empêchaient les trois de discuter de l'acheteur et couvraient les autres personnes impliquées dans l'enchère. Dans les jours qui ont suivi la vente, plusieurs sources ont déclaré au Times que l'enchérisseur gagnant était Saghian.
Cardi B se produit sur scène dans un spectacle de 2019 présenté par Fashion Nova.
(Jerritt Clark / Getty Images)
L'achat de The One élargirait non seulement le portefeuille immobilier de Saghian, mais pourrait également avoir un sens en tant qu'outil de marketing pour Fashion Nova, servant de toile de fond où ses influenceurs pourraient montrer les conceptions abordables et actuelles de l'entreprise.
L'entreprise, qui annonce actuellement une nouvelle collection printanière avec de nombreux articles à moins de 30 $
, a sous surveillance pour vol présumé de salaire par ses fournisseurs, l'ayant incitée il y a quelques années à durcir ses pratiques contractuelles. En janvier, il a accepté de payer 4.2 millions de dollars pour régler les allégations du gouvernement selon lesquelles il aurait bloqué les critiques négatives de ses produits sur son site Web, mais a qualifié les allégations de "inexactes et trompeuses".
The One, qui a déjà été loué pour le tournage, est l'opus magnum du développeur flamboyant Nile Niami. Il a initialement commercialisé la maison pour 500 millions de dollars il y a plusieurs années, mais a été contraint de la mettre en faillite après que Crestlloyd, la société à responsabilité limitée de la maison, ait fait défaut sur 106 millions de dollars de prêts à la construction au milliardaire de LA Don Hankey.
Bien que certains membres de la communauté immobilière de Los Angeles aient qualifié la résidence de criarde, d'autres l'ont considérée comme la maison trophée ultime - avec une liste d'équipements destinés à la fête. Il y a un sky deck avec cabanas, plusieurs piscines, un théâtre privé, un bowling, une salle de billard, une confiserie, un salon et un spa ainsi qu'une discothèque. Il dispose de 21 chambres et 42 salles de bain complètes.
La maison ultramoderne en marbre et en verre a été conçue par l'architecte du comté d'Orange, Paul McClean, qui a également conçu la maison de Saghian à Hollywood Hills.
À l'intérieur de la maison conçue par Paul McClean se trouve une sculpture appelée "Unity" sur un piédestal rotatif.
(Allen J.Schaben / Los Angeles Times)
La vente aux enchères en ligne, cependant, a été un peu ratée. L'offre gagnante de Saghian s'est élevée à 126 millions de dollars, le coût total pour l'acheteur s'élevant à 141 millions de dollars avec les frais d'enchères de 12%. Bien que le prix ait facilement établi un record pour la maison la plus chère jamais vendue aux enchères, il représentait moins de la moitié de son prix d'inscription de 295 millions de dollars.
Il était également bien en deçà du record californien établi par le capital-risqueur Marc Andreessen, qui a acheté un domaine Malibu pour 177 millions de dollars en octobre, ce que certains pensaient qu'il pourrait casser.
Plus de trois douzaines d'acheteurs potentiels ont visité la propriété 944 Airole Way au cours des deux derniers mois, y compris des milliardaires du Moyen-Orient, d'Asie et de Californie, ont déclaré les agents inscripteurs de The One.
Concierge a déclaré que son site d'enchères avait attiré l'attention de 170 pays, dont l'Australie, le Royaume-Uni, l'Allemagne, la France et l'Italie, et généré quelque 2,800 XNUMX prospects. Cependant, après l'ouverture des enchères en ligne lundi, seuls cinq enchérisseurs des États-Unis et de Nouvelle-Zélande ont participé.
Constatant le peu de participants, plusieurs observateurs immobiliers de Los Angeles ont émis l'hypothèse que The One aurait pu aller plus loin si sa vente aux enchères n'avait pas eu lieu au milieu de l'invasion russe de l'Ukraine, créant des tensions internationales et une incertitude économique, en particulier pour les acheteurs potentiels à l'étranger.
Selon à un dépôt au tribunal le 11 mars.
Le receveur nommé par le tribunal Ted Lanes sh
ows le salon flottant de la propriété, qui est à côté de sa discothèque.
(Allen J.Schaben / Los Angeles Times)
Hankey a déclaré au Times qu'il s'attend à ce que le prix de l'enchère soit suffisant pour lui permettre de récupérer l'argent qu'il a investi dans le projet, bien que ses réclamations incluent également des pénalités et des frais. De nombreux autres créanciers de la propriété subiront des pertes.
La nouvelle réclamation la plus importante provient de Niami lui-même, qui dit qu'il lui doit 44.4 millions de dollars. Les dossiers judiciaires ne fournissent pas beaucoup de détails sur la réclamation, mais une personne familière avec la faillite a déclaré qu'elle découlait des prêts que le promoteur avait consentis au projet.
La juge du tribunal américain des faillites, Deborah Saltzman, tiendra une audience plus tard ce mois-ci sur l'opportunité d'approuver la vente. Pour rendre sa décision, le juge examinera si elle croit que l'enchérisseur retenu a les moyens financiers de conclure la vente, son effet sur les créanciers et d'autres questions.
Lawrence Perkins, le spécialiste du redressement en charge de Crestlloyd, a évoqué la possibilité que l'enchérisseur retenu ne se retrouve pas avec la maison. Perkins a déclaré qu'il était de sa responsabilité envers l'actif du failli de continuer à proposer d'autres offres.
Selon les termes de l'accord d'enchères, Saghian est légalement tenu de conclure la vente d'ici le 21 mars.
Saghian a peut-être du travail à faire avant de pouvoir emménager dans The One. Bien qu'il soit en construction depuis des années, il n'est pas complet et il manque un certificat d'occupation ainsi que des permis cruciaux pour le nivellement, l'électricité et d'autres travaux. Il y a aussi des allégations dans des documents judiciaires selon lesquelles elle présente des défauts de construction et viole les codes de zonage, ce que l'association locale des propriétaires a citée en qualifiant la maison de "scandale brassicole".
