Acheter un condo en Floride | 6 choses que vous devez savoir
L'achat d'un condominium (condo) en Floride peut être un investissement passionnant et enrichissant. Avec son climat chaud, ses plages de sable fin et ses belles communautés, la Floride est une destination populaire auprès des vacanciers, des snowbirds et des résidents permanents. Cependant, l’achat d’un condo dans le Sunshine State comporte son propre ensemble de considérations et de défis. Dans ce guide complet, nous explorerons tout ce que les acheteurs doivent savoir lors de l’achat d’un condo en Floride.
1. Comprendre le marché des copropriétés en Floride
Le marché des condos en Floride offre une gamme d'options parmi lesquelles choisir, donc avant de commencer votre recherche de condos, il est important de rechercher chaque zone et d'identifier une région spécifique qui correspond à vos préférences et à votre style de vie.
Les grandes villes comme Miami, Fort Lauderdale, Orlando et Tampa ont des marchés de copropriétés florissants, chacun avec son propre attrait. Que vous soyez attiré par l'atmosphère détendue de la vie en bord de mer ou par la commodité des commodités urbaines, il est indispensable de faire des recherches sur les différentes régions et immeubles en copropriété.
Il est également important de rester informé des tendances du marché dans les domaines d'intérêt. Cela inclut les niveaux de stocks, les prix médians et l'activité de vente. Ce faisant, vous serez en mesure de prendre une décision éclairée lorsque vous serez prêt à acheter un condo en Floride.
2. Examen des documents de copropriété
Lorsque vous achetez un condo en Floride, il est important de comprendre exactement ce que vous achetez. Connaître dès le départ vos droits et responsabilités en tant que propriétaire d’un condominium est essentiel, cela vous aidera à éviter d’éventuels litiges ou problèmes juridiques à long terme. Avant d’acheter un condo en Floride, vous devez demander et examiner les documents suivants :
1. Déclaration de copropriété
La déclaration de copropriété revêt une importance particulière parmi les documents de copropriété car c'est l'instrument juridique qui établit la copropriété, qui a lieu lors de son enregistrement dans les registres officiels du comté où est située la copropriété.
Ce document présente le cadre juridique de l'association de copropriété et définit les droits et responsabilités des propriétaires d'unités, y compris l'adhésion et les droits de vote des propriétaires d'unités, le partage des dépenses communes et des surplus, la propriété des éléments communs, les responsabilités d'entretien de l'association et propriétaires d'unités, identification de l'unité, restrictions d'utilisation, procédures de modifications au sein de la copropriété, exigences d'assurance, droits du promoteur pendant la construction et la vente de l'unité, et procédures de modification de la déclaration.
2. Statuts
Les statuts de l'association couvrent plusieurs aspects clés, notamment l'objet des statuts, les pouvoirs conférés à l'association, les droits de ses membres, la composition des administrateurs et dirigeants, une clause d'indemnisation des administrateurs et dirigeants et les procédures de modification des statuts. des articles.
3. Statuts
Les statuts fournissent des règles et règlements détaillés régissant le fonctionnement de l'association de copropriétés, y compris les procédures de réunions, d'élections et de modifications.
4. Règles et règlements
Ces documents précisent des règles et restrictions supplémentaires concernant l'utilisation des espaces communs, des commodités et des unités individuelles. Il indiquera également les types de véhicules et d'animaux de compagnie autorisés.
5. Budget de l'association
Examinez le budget de l'association pour comprendre les dépenses, y compris l'entretien, les réparations et les réserves, et assurez-vous qu'elles sont durables et respectent votre budget.
6. Procès-verbaux des réunions
Consultez les procès-verbaux des réunions précédentes pour comprendre les problèmes, discussions ou décisions en cours prises par l’association de copropriété.
7. États financiers
Examinez une copie des états financiers de fin d’exercice les plus récents de l’association. Cela vous aidera à évaluer la santé financière de l'association, y compris les revenus, les dépenses et les réserves.
8. Étude de réserve
Une étude de réserve évalue les besoins en capital à long terme de l'association de copropriétés et garantit que des fonds adéquats sont mis de côté pour les réparations et les remplacements futurs.
9. Questions fréquemment posées
La Florida Condominium Act a subi des modifications en 1992, visant à améliorer la divulgation et la protection des consommateurs pour les acheteurs potentiels de logements en copropriété. Ces modifications ont obligé les associations contrôlées par les promoteurs et les associations contrôlées par les propriétaires d'unités à créer une « Foire aux questions et réponses » (souvent appelée « Feuille de questions et réponses ») pour aider et protéger les acheteurs potentiels.
Actuellement, l'article 718.504 de la Florida Condominium Act stipule que la feuille de questions et réponses doit couvrir divers aspects. Ceux-ci comprennent des informations sur les droits de vote des propriétaires d'unités, les restrictions d'utilisation des unités telles que les limitations de location, les détails sur le loyer ou les frais d'utilisation du terrain pour les installations récréatives, les montants d'évaluation par type d'unité, toutes les affaires judiciaires en cours avec des responsabilités potentielles supérieures à 100,000 XNUMX $ et les obligations concernant le loyer et les frais d'utilisation des terres pour les installations récréatives, y compris l'adhésion obligatoire et les frais associés par type d'unité.
9. Polices d'assurance
Examinez les polices d’assurance pour comprendre la couverture des espaces communs, des unités individuelles et de la responsabilité afin de vous assurer que vous disposez d’une couverture appropriée à vos besoins.
10. Demande de copropriété
Il est toujours sage d'obtenir la demande de condo avant de soumettre une offre. Ce faisant, vous saurez ce qui est requis pour postuler à l'association et le coût associé à la candidature.
3. Aspects financiers de la propriété en copropriété
Lors de l’achat d’un condo en Floride, il est important de reconnaître toutes les obligations financières liées à la propriété d’un condo. Voici cinq dépenses financières que vous devriez prendre en considération :
1. Options de financement
Si vous ne payez pas en espèces pour votre condo en Floride, l'une des premières étapes consiste à explorer vos options de financement. Les prêts conventionnels, les prêts FHA et les prêts VA sont les options hypothécaires les plus populaires disponibles pour les acheteurs. Cependant, toutes les communautés de copropriétés ne seront pas admissibles à certains programmes de prêt et peuvent avoir des exigences de mise de fonds minimales.
L'obtention d'une copie du budget de la communauté de copropriété ainsi que de ses règles/exigences aidera votre prêteur à déterminer à quels programmes de prêt vous et la copropriété êtes admissibles. Une fois déterminé, votre prêteur hypothécaire sera en mesure de vous fournir votre versement hypothécaire mensuel estimé.
2. Acompte et frais de clôture
Peu importe si vous obtenez un prêt hypothécaire ou si vous payez en espèces, vous devrez payer les frais de clôture lors de l'achat d'un condo en Floride. En fonction du prix, ces coûts peuvent être minimes, mais certains coûts devront être pris en compte. Une société de titres de Floride pourra vous aider à déterminer ces coûts.
3. Exigences en matière d'assurance
Il est important de comprendre les exigences en matière d’assurance pour la propriété d’un condo. Les propriétaires de condos doivent généralement souscrire une assurance HO-6, qui couvre les biens personnels et la responsabilité. Une couverture supplémentaire pour les risques tels que les dommages causés par les inondations ou les tempêtes de vent peut également être recommandée.
4. Taxes foncières
Les taxes foncières sont une autre considération financière pour les acheteurs de condos en Floride. Il est important de rechercher les taux d'imposition foncière dans la région où vous achetez pour comprendre les obligations financières continues associées à la propriété d'un condo. La prise en compte des impôts fonciers dans votre processus budgétaire garantit que vous êtes prêt financièrement pour le long terme.
Le bureau des évaluateurs immobiliers du comté de Palm Beach en Floride dispose d'un excellent outil en ligne pour vous aider dans cette étape, il vous suffit d'entrer l'adresse de la propriété, de cliquer sur «calculateur de taxe foncière» et il vous fournira les taxes foncières estimées pour cette propriété spécifique.
5. Cotisations du COA
Les cotisations à la Condo Association (COA) constituent une dépense régulière pour les propriétaires de condo et couvrent l'entretien et l'entretien des espaces communs et des commodités. Connaître les cotisations du COA et toute augmentation potentielle à l’avenir est important à des fins de budgétisation.
4. Évaluation des commodités et des installations du condo
L’un des attraits de la vie en condo est l’accès à des commodités et à des installations qui peuvent améliorer votre qualité de vie globale. Lorsque vous évaluez différentes communautés et bâtiments de copropriété, il est important de considérer la valeur fournie par rapport aux cotisations de copropriété. Vous devrez également déterminer si vous profiterez ou non des commodités offertes.
Il y a un coût associé aux commodités, donc plus il y a de commodités offertes, plus les cotisations de copropriété peuvent être élevées. Si vous prévoyez utiliser les commodités, les frais de copropriété plus élevés valent peut-être chaque centime. Cependant, si vous ne vous souciez pas des commodités dont dispose la communauté ou l'immeuble en copropriété, vous voudrez évaluer les cotisations de copropriété et si cela en vaut le coût.
De nombreuses communautés de copropriétés proposeront un club-house, une piscine, un centre de remise en forme, des courts de tennis, des terrains de basket-ball, des sentiers pédestres et des parcs. Alors que les immeubles en copropriété offrent généralement des piscines, des centres de remise en forme, des terrasses sur le toit, des zones de loisirs, des installations de spa, des centres d'affaires, des services de conciergerie, des équipements pour animaux de compagnie et un parking sécurisé.
5. Faire preuve de diligence raisonnable avant d’acheter
Avant de prendre la décision finale d'acheter un condo en Floride, il est important de faire vos devoirs pour découvrir d'éventuels problèmes qui pourraient avoir un impact sur votre investissement. Il est important d'embaucher un inspecteur en bâtiment qualifié pour examiner minutieusement l'unité de copropriété pour déceler tout problème, violation du code ou besoin d'entretien.
De plus, prenez le temps d’examiner attentivement les documents de l’association tels que les procès-verbaux des réunions, les états financiers et les études de réserves. Ces documents fournissent des informations précieuses sur la stabilité financière et la gouvernance de l'association. Enfin, n'hésitez pas à contacter les résidents actuels ou les voisins pour recueillir des informations de première main sur la communauté, la dynamique de l'association et toute préoccupation ou problème qu'ils ont rencontré. En effectuant une diligence raisonnable approfondie, vous serez en mesure de prendre une décision éclairée.
6. Planification à long terme et potentiel de revente
Lorsque vous achetez un condo en Floride, il est essentiel de regarder au-delà de l'excitation immédiate et de considérer les implications à long terme qui peuvent affecter vos projets futurs et votre potentiel de revente. Bien que tout le monde n'envisage pas de vendre son condo nouvellement acheté, la vie arrive et les choses changent, il est donc tout aussi important de prendre en considération la facilité ou la difficulté de vendre le condo le cas échéant.
Vous voudrez privilégier le choix d'un condo ayant une forte valeur de revente, en tenant compte de facteurs tels que l'emplacement, les commodités et la demande du marché. De plus, recherchez tout projet de développement ou de construction prévu dans la région qui pourrait avoir un impact sur la valeur des propriétés ou la qualité de vie au fil du temps. Il est également sage de toujours avoir une stratégie de sortie en place pour l'avenir, que ce soit en raison d'un déménagement, d'un changement de style de vie ou de considérations financières.
Questions populaires à poser lors de l’achat d’un condo
Voici quelques questions importantes à garder à l’esprit lors de l’achat d’une unité en copropriété auprès d’un promoteur ou d’un vendeur privé :
Quelle est la politique de l'association concernant les animaux de compagnie ?- Y a-t-il des restrictions sur la vente ou la location de logements ?
- Les cotisations de copropriété sont-elles basées sur la taille de l'unité, si oui, quel en est le montant ?
- Quels seront vos droits en matière de propriété et de vote au sein de l'association ?
- Quel pourcentage des dépenses communes serez-vous responsable ?
- Quelles sont les limites à l’utilisation des éléments communs et de votre unité ?
- Existe-t-il des accords ou des contrats associés au syndicat de copropriété et si oui, quelles sont leurs conditions ?
- De quelles tâches de maintenance spécifiques devrez-vous vous occuper personnellement ?
- L'association est-elle actuellement impliquée dans des litiges juridiques ?
- L'association possède-t-elle une couverture d'assurance suffisante ?
- L'association a-t-elle mis de côté des fonds pour de futures dépenses en capital et projets de maintenance ?
- Y a-t-il des limites au nombre d'occupants ou d'invités autorisés par unité ?
- Le projet de copropriété est-il terminé ou des logements supplémentaires sont-ils prévus ?
On peut répondre à bon nombre de ces questions en se référant aux « documents de copropriété ». Ces documents comprennent généralement la déclaration de copropriété, les statuts de l'association, les statuts de l'association, les règles et règlements ainsi que la foire aux questions et la feuille de réponses.
Réflexions finales
L'achat d'un condo en Floride offre une opportunité unique de profiter du climat, du style de vie et des commodités recherchés de l'État. Cependant, les acheteurs potentiels doivent aborder le processus avec un examen attentif et une diligence raisonnable. Il est important de vous renseigner et de prendre une décision éclairée avant d'acheter un condo dans le Sunshine State.
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À propos de l’auteur
Meilleur agent immobilier Wellington, Michelle Gibson, a écrit: « Acheter un condo en Floride | 6 choses à savoir »
Michelle se spécialise dans l'immobilier résidentiel depuis 2001 dans toute la Floride de Wellington et ses environs. Que vous cherchiez à acheter, vendre ou louer, elle vous guidera tout au long de la transaction immobilière. Si vous êtes prêt à mettre les connaissances et l'expertise de Michelle à votre service, appelez-la ou envoyez-lui un courriel dès aujourd'hui.
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- La source: https://wellingtonhometeam.com/buying-a-condo-in-florida-things-to-know/
