Le marché immobilier de San Jose est dynamique et compétitif. Apprenez tout ce que vous devez savoir auprès de l'agent immobilier de San Jose et du partenaire FastExpert, Seb Frey.
Siège de la Silicon Valley, le marché immobilier de San Jose a prospéré grâce à la croissance du secteur technologique. Ceux qui ont eu la chance d’acheter une maison avant que les prix ne montent en flèche sont désormais assis sur un œuf d’or. La forte demande de logements, combinée à la faiblesse des stocks et au nombre d’acheteurs au comptant, a propulsé les prix des logements à des niveaux astronomiques au cours des dernières décennies.
Bien que le marché immobilier de San Jose ait connu quelques secousses au cours de la dernière année, les tendances indiquent que la demande de logements à San Jose, en Californie, restera forte, faisant grimper le prix de vente moyen. En outre, l'offre de logements à San Jose restera en pénurie, ce qui renforcera encore les prix des logements.
Plongeons plus profondément dans le marché immobilier de San Jose, en Californie.
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Les perspectives du marché immobilier de San Jose
Le paysage immobilier du comté de Santa Clara a connu des changements notables en 2023. Après une période de refroidissement pendant une grande partie de l'année précédente, le marché immobilier de la région de South Bay est désormais montrant des signes de vigueur renouvelée. Nulle part cette résurgence n'est plus prononcée qu'à San Jose, le centre du comté et sa plus grande ville, avec des prix de l'immobilier à nouveau en hausse dans le comté de San Jose et de Santa Clara après neuf mois de baisse.
Tout au long de l'année 2023 et à l'aube de 2024, il est probable que le marché immobilier de San Jose persistera à faire face à des niveaux de stocks exceptionnellement bas, associés à une demande constante de la part des acheteurs potentiels. Cette disparité persistante pourrait accroître la rivalité et exercer une force haussière sur le prix de vente moyen dans un avenir prévisible.
Il y a une pénurie continue de logements
Le marché immobilier de San Jose, à partir de 2023, est en effet confronté à un grave pénurie de logements caractérisé par des niveaux de stocks extrêmement bas. Cette situation n'est pas unique à San José ; il reflète les tendances des principales zones métropolitaines du pays.
Les l'offre de logements a diminué pendant la pandémie de COVID-19 en raison de l’augmentation des activités d’achat de maisons. S'il a brièvement rebondi au second semestre 2022, il a nettement diminué depuis le début de l'année 2023. Cette pénurie se manifeste dès la fin de l'été 2023, le marché disposant de moins d'un mois d'offre de logements à vendre, bien loin de ce qui est attendu. considéré comme un marché équilibré.
Comparativement aux autres grandes villes de Californie, San Jose a connu la baisse des niveaux de stocks la plus importante au cours des deux dernières années. Il n’y a tout simplement pas assez de logements disponibles pour répondre aux besoins des acheteurs potentiels. À l’heure actuelle, il n’y a aucun signe d’inversion de cette tendance à la baisse des stocks. L'immobilier à San Jose a connu d'année en année des baisses significatives de l'activité de nouvelles inscriptions, limitant ainsi considérablement l'inventaire de maisons à vendre.
Cette pénurie de logements devrait persister dans un avenir prévisible, s’alignant sur la tendance nationale d’une pénurie généralisée de logements, sans aucun soulagement immédiat en vue. Ainsi, le marché immobilier local continue d'être un marché de vendeurs en raison de l'insuffisance des stocks pour répondre à la forte demande des acheteurs de la région.
Les maisons se vendent à une vitesse vertigineuse dans un contexte de pénurie de logements
Outre la pénurie de logements, Le marché immobilier de San José se caractérise par son rythme rapide. Les maisons de la région se vendent dans environ 11 jours, beaucoup plus rapide que la moyenne nationale. Cela est largement influencé par la baisse des niveaux de stocks et par l’insuffisance de l’offre pour répondre à la demande.
Le marché immobilier de San Jose rebondit avec la flambée des prix des logements et les guerres d'enchères en 2023
Malgré le fait que le prix de vente médian de San Jose est 221 % plus élevé que la moyenne nationale et que le coût de la vie à San Jose est 75 % plus élevé que la moyenne nationale, les gens affluent toujours à San Jose.
Le pourcentage de maisons vendues au-dessus du prix catalogue initial a augmenté, conduisant à des scénarios d'offres multiples et à des guerres d'enchères.. Dans l’ensemble, les prix des maisons ont augmenté de 12.5 % d’une année sur l’autre et une maison moyenne reçoit en moyenne 6 offres.
En outre, le marché devrait connaître une hausse constante des prix de l’immobilier. Après une baisse de la valeur des maisons au cours de la dernière année, les prix des maisons à San Jose et dans le comté de Santa Clara continuent d'augmenter.
Au fil du temps, ces tendances feront probablement grimper encore plus le prix catalogue et la valeur médiane des maisons à San Jose, dépassant peut-être le record atteint au cours de l’été 2022.
Est-ce le bon moment pour vendre une maison à San José ?
Cela semble être le moment favorable pour vendre une maison à San Jose. Le prix médian des maisons unifamiliales existantes à San José a augmenté de manière significative de +10.2 % sur un an, pour atteindre un prix médian de 1.62 million de dollars en juillet 2023. Cette appréciation des prix suggère que les vendeurs peuvent potentiellement obtenir un prix de vente plus élevé pour leur maison.
Le nombre d'inscriptions actives à San Jose a diminué considérablement de -61.7 % d'une année sur l'autre, ce qui indique une offre limitée de logements.
Un faible inventaire entraîne souvent une concurrence accrue entre les acheteurs, ce qui peut entraîner des offres plus élevées pour les vendeurs et des enchères multiples. De plus, les propriétés à San Jose se vendent rapidement. Ce rythme rapide suggère que les vendeurs peuvent recevoir des offres rapidement.
Est-ce le bon moment pour acheter une maison à San José ?
Pour les acheteurs de maisons, même si les prix de vente ont augmenté, les tendances indiquent que les prix des maisons continueront de s’apprécier à long terme. Cependant, les acheteurs doivent tenir compte de leur budget et de leur abordabilité dans le contexte de cette hausse des prix.
De plus, la réduction du nombre d'inscriptions actives (-61.7 % d'une année sur l'autre) signifie les acheteurs seront sûrement confrontés à une concurrence accrue. Cela pourrait conduire à des scénarios d’offres multiples et à des guerres d’enchères, rendant potentiellement difficile l’obtention d’une propriété.
Parallèlement, la hausse des taux d'intérêt, actuellement autour de 7 %, a eu un impact significatif sur le marché immobilier de San José en rendant les prêts hypothécaires moins abordables. Les demandes d'achat ont diminué de 27%et les vendeurs hésitent à vendre, ce qui contribue à la faiblesse des stocks de logements.
Les constructeurs sont également prudents en raison des taux d’intérêt, ce qui aggrave le problème d’approvisionnement. Cette rareté a fait grimper les prix des loyers. Malgré les licenciements liés à la technologie, l'emploi global a légèrement augmenté, avec un optimisme quant à la croissance future de l'intelligence artificielle et de la robotique. La confiance des constructeurs s'est améliorée, ce qui a entraîné davantage d'emplois dans le secteur de la construction.
Le marché devrait rester fort et stable jusqu’après les élections de 2024, principalement en raison du faible niveau des stocks, à moins que des changements législatifs ou financiers importants ne surviennent.
Qui est le vendeur et l’acheteur type ?
Sur le marché immobilier de San Jose, les millennials sont en tête de l'achat d'une maison, avec 63.6 % des prêts hypothécaires accordés à cette génération.Selon une rapport de Lending Tree. Même si les baby-boomers jouent un rôle important, ils ne dominent pas le marché local comme cela est rapporté à l'échelle nationale.
L'acheteur type de maison à San Jose est principalement constitué de millennials, même s'ils sont confrontés à des défis en raison du coût de la vie élevé de la région. La mise de fonds moyenne est élevée, environ 145,000 XNUMX $, ce qui reflète le prix élevé du marché immobilier. Néanmoins, les millennials entrent activement sur le marché, poussés par la création d’une famille et l’augmentation de leur potentiel de revenus.
Les vendeurs de maisons à San Jose proviennent de différents groupes d'âge, reflétant diverses raisons de vendre, telles que des changements d'emploi, des réductions d'effectifs ou des changements de mode de vie. Il s'agit d'un marché dynamique où les vendeurs vont des baby-boomers cherchant à réduire leur taille aux millennials à la recherche de maisons plus grandes à mesure que leur famille s'agrandit. Les circonstances personnelles et les conditions du marché influencent la décision de vendre, mais les millennials semblent être la force motrice parmi les acheteurs de maison sur notre marché local.
Déménager dans la région de la Baie : pourquoi tout le monde déménage-t-il vers/depuis la région de la Baie ?
Les gens sont attirés par San Jose et la région californienne au sens large pour diverses raisons. Les diverses opportunités d'emploi de l'État, en particulier dans le secteur technologique, ont toujours attiré des professionnels à la recherche de postes bien rémunérés et d'évolution de carrière.
Le revenu moyen d'un résident de San José est d'environ 43,000 31,000 dollars par an, alors que la moyenne américaine est de 117,000 71,000 dollars. Le revenu médian des ménages à San Jose est de XNUMX XNUMX dollars par an, tandis que la moyenne américaine est de XNUMX XNUMX dollars.
Vous pouvez gagner le double ou plus si vous disposez de l’expertise technologique appropriée. Le principal facteur déterminant le marché immobilier de San Jose est le secteur de la haute technologie., y compris des sociétés géantes telles qu'Adobe, Apple, Facebook, Nvidia, Intel, Google et des centaines d'autres.
Prévisions du marché du logement à San Jose, Californie
L'indice du marché immobilier américain prévoit une baisse des permis pour les projets unifamiliaux et multifamiliaux à l’automne prochain. Cela ne fera que contribuer davantage à la pénurie actuelle du marché du logement à San Jose.
Néanmoins, avec l'amélioration de l'emploi et de la confiance des consommateurs, ainsi que le faible stock actuel de logements, le marché immobilier local restera probablement fort et stable dans un avenir prévisible.
Le stock limité de logements a contribué à la stabilisation des prix. À moins que des changements substantiels n’interviennent dans les lois et les marchés financiers existants, des changements majeurs ne sont pas attendus avant les élections de 2024.
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Collaborer avec un agent immobilier
Le marché immobilier de San Jose subit des changements distinctifs façonnés par divers facteurs, les principaux étant le faible niveau des stocks, les taux d'intérêt élevés et les niveaux de revenus élevés des résidents locaux.
Cependant, malgré des problèmes tels que l’abordabilité et la concurrence accrue des acheteurs, la région continue de susciter l’intérêt. Cela est particulièrement vrai pour les travailleurs du secteur technologique, qui jouent désormais un rôle central dans le paysage de l'achat d'une maison.
Ainsi, collaborer avec un agent immobilier chevronné ne peut pas être surestimé. Un agent qualifié possède l'expertise dont vous avez besoin pour naviguer dans les subtilités du marché de San Jose. Ces professionnels peuvent vous aider à comprendre des informations inestimables. Ils possèdent également des compétences de négociation et des conseils avisés qui permettent aux acheteurs et aux vendeurs de faire des choix éclairés.
Que vous soyez un acheteur d'une première maison, un vendeur cherchant à tirer profit des conditions du marché ou n'importe qui d'autre, avoir un professionnel de l'immobilier de confiance à vos côtés est essentiel pour atteindre vos objectifs immobiliers.
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- La source: https://www.fastexpert.com/blog/san-jose-california-housing-market-trends/
