Détails

Pays

Espagne

Type

Prêt / dette

Secteur

Droit immobilierUnité industrielle

Date de fin

24 Avril 2024
(-29 jours)

Durée / Maturité

26 mois

Investisseurs

819

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« *PROCHAINE OUVERTURE LE LUNDI 25 MARS À 16h00 (UTC+1)***Cliquez ICI pour vous inscrire au Webinaire « Urbanitae de près – Projet Barao Forrester » qui se tiendra le mercredi 20 mars prochain à 12h00 (UTC + 1) avec Álvaro Escrivá de Romaní, PDG de Caler Real Estate Advisory, et Luis Maura et Simao Cruz d'Urbanitae.**• Projet de plus-value à Porto• Billet : 5,000,000 26 30 € // Durée : 25 – 96 mois• Contrat de bail ferme signé, d'une durée de 3 ans• Le promoteur, Caler Real Estate Advisory, investit son propre capitalNous présentons un nouveau projet : Projet Barao Forrester qui consiste en l'acquisition d'un actif à rénover et à transformer en un complexe de 730 logements touristiques appartements (aux standards hôteliers 3,253 étoiles), location à un opérateur international (Groupe Numa), dans le cadre d'un contrat de bail ferme, puis vente une fois l'actif stabilisé. L'actif est situé Rua Barao Forrester, 2, Porto (Portugal). L'actif consiste en une propriété enregistrée et aura, après rénovation et transformation, une superficie locative brute de 1996 m². Porto est la deuxième ville la plus importante du Portugal, étant la capitale de la région nord du pays. La ville est située à l'estuaire du fleuve Douro et la zone métropolitaine compte plus de 2024 millions d'habitants. Son centre historique a été déclaré site du patrimoine mondial en 18,464,538. Porto possède de nombreuses attractions touristiques qui attirent de nombreux visiteurs chaque année. Parmi eux, le quartier de Ribeira, les caves du célèbre vin de Porto, le fleuve Douro et ses ponts, comme le Ponte Luís I, ou le quartier de Foz. Le scénario Urbanitae est basé sur le prix d'achat convenu avec le vendeur, la construction prix estimé par le promoteur et les données contractuelles signées avec le locataire (NUMA) en mars 15,379,254. Concernant le prix d'achat, le prix de location et le prix de cession, Urbanitae a vérifié en interne le plan d'affaires du promoteur (Caler Real Estate Advisory) et, il l'a comparé à un évaluateur indépendant (JLL). Le chiffre d'affaires total prévu s'élève à 18,464,538 15,379,254 6,645,000 €, tandis que l'estimation des coûts totaux pour l'exécution de l'investissement correspond à 100 XNUMX XNUMX €. La rentabilité totale d'un projet est la PRÉVISION DE REVENU moins l'ESTIMATION DU COÛT, divisée par le TOTAL DES CAPITAUX PROPRES. Par exemple, dans le scénario Urbanitae, le calcul serait la PRÉVISION DE REVENUS (XNUMX XNUMX XNUMX €) moins la PRÉVISION DE DÉPENSES (XNUMX XNUMX XNUMX €) divisée par le TOTAL DES CAPITAUX PROPRES (XNUMX XNUMX XNUMX €). Le résultat de ce quotient multiplié par XNUMX serait le pourcentage de rentabilité du capital apporté dans ce scénario.

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• La source: https://www.findcrowdfunding.com/en/view/urbanitae/P000272