À une époque où les propriétaires de bureaux ont du mal à attirer et à fidéliser leurs locataires, un promoteur immobilier hollywoodien va de l'avant avec des projets de construction d'un gratte-ciel visuellement saisissant sur Sunset Boulevard, destiné à l'industrie du divertissement.
La propriétaire de la propriété au 6061 Sunset, l'investisseur et promoteur de Los Angeles Maggie Miracle, a doublé sa proposition antérieure de 500 millions de dollars pour le site près de Gower Street avec un « campus vertical » chargé de verdure d'un milliard de dollars conçu par un architecte anglais estimé. Normand Foster.
L'entreprise familiale Miracle's a soumis mardi à la ville des plans de conception révisés pour la tour de bureaux, qui a été surnommée «l'étoile.» Les rendus montrent un gratte-ciel cylindrique parsemé de jardins colorés en spirale de la rue au toit. Un restaurant sur le toit sera ouvert au public.
Un rendu du bâtiment, vu vers l'est sur Sunset Boulevard.
(Foster + Partenaires)
Miracle a fait des vagues en 2021 avec le plan initial pour la tour, conçue par MAD Architects, une entreprise chinoise connue pour ses conceptions audacieuses telles que le Musée d'art narratif Lucas, en construction près du Los Angeles Memorial Coliseum.
En fin de compte, a déclaré Miracle, elle a décidé d'abandonner cette conception parce qu'elle souhaitait intégrer des espaces extérieurs de type jardin, qui se sont révélés de plus en plus attrayants pour les locataires de bureaux depuis que la pandémie a temporairement chassé les travailleurs des espaces confinés.
Foster, qui détient le titre de seigneur, a conçu le bâtiment en forme de cornichon Gratte-ciel cornichon à Londres et le plan directeur du complexe de condominiums et d'hôtels One Beverly Hills, d'une valeur de 2 milliards de dollars. underconstruction à Beverly Hills.
Foster + PartnersLa vision du Star de 22 étages inclut le type d'espaces de travail intérieurs-extérieurs que l'on trouve couramment dans les campus de bureaux de faible hauteur et vise à répondre « aux besoins de la communauté créative et des innovateurs que nous espérons attirer », a déclaré Miracle.
"Depuis la COVID, l'importance d'un lieu de travail sain et de l'accès à l'air frais et à l'espace extérieur a été un facteur déterminant, en particulier pour les acteurs des secteurs du divertissement et de la technologie", a déclaré Miracle. "Le changement de conception vise à répondre à ces demandes."
La nouvelle tour serait également plus mince que celle proposée précédemment, afin d'être "plus respectueuse envers les gens des collines" qui méprisent Hollywood, a déclaré Miracle.
Les plans pour l'immeuble de bureaux Star à Hollywood prévoient des terrasses extérieures paysagées au service des locataires à chaque étage.
(Foster + Partenaires)
Les terrasses extérieures paysagées, les jardins intérieurs et le restaurant sur le toit du Star le distingueraient des autres immeubles de bureaux, a déclaré Miracle.
Les plans prévoient également un sentier faisant le tour de la tour, accessible depuis Sunset Boulevard des deux côtés du bâtiment. Une structure inférieure à côté de la tour serait enveloppée d'un grand écran vidéo LED montrant des œuvres d'art numériques et des images générées par les locataires, a déclaré Miracle. Les règles actuelles ne permettraient pas son utilisation à des fins publicitaires.
La proposition prévoit des restaurants, un espace de production de divertissement, un théâtre et un espace d'exposition pour des expositions d'art et d'autres événements au rez-de-chaussée du Star. Le stationnement de près de 1,300 XNUMX véhicules serait souterrain.
Bien que les plans n'aient pas été approuvés par la ville, Miracle espère commencer les travaux sur le bâtiment de 525,000 2026 pieds carrés d'ici fin 2029 et ouvrir ses portes en XNUMX. The Star est le premier développement commercial de Miracle, connu pour construire propriétés unifamiliales de luxe.
Avec une achèvement aussi lointaine, il est difficile de prédire à quoi ressemblera le marché de la location de bureaux. Courtage immobilier CBRE a rapporté que 22.7 % des bureaux d'Hollywood étaient vacants au quatrième trimestre, soit à peu près le même nombre que l'ensemble du comté de Los Angeles. Un taux d’inoccupation sain est plus proche de 10 %, alors que ni les propriétaires ni les locataires n’ont généralement le dessus dans les négociations de bail.
Mais Hollywood a été récemment l'un des marchés de location de bureaux les plus actifs, a déclaré l'analyste Petra Durnin ; les bâtiments les plus récents, dotés d'équipements tels que des terrasses extérieures et des restaurants, retiennent le plus l'attention.
"Ces immeubles de bureaux hautement aménagés ont les loyers les plus élevés du marché hollywoodien et représentent certaines des transactions les plus importantes signées au cours des neuf derniers mois", a déclaré Durnin, responsable de l'analyse de marché chez Raise Commercial Real Estate. Elle n'est pas impliquée dans le projet Star.
La demande refoulée a accru l’activité de location à Hollywood, ce qui représente « une énorme aubaine pour un quartier qui a été touché de manière disproportionnée par la pandémie, le ralentissement de l’industrie technologique et les grèves des écrivains et des acteurs », a déclaré Durnin.
Miracle a déclaré qu'elle pariait que le quartier continuerait à se développer en tant que centre d'affaires. Son complexe Star s'élèverait en face de Studios Sunset Gower, un studio de cinéma centenaire qui abritait autrefois Columbia Pictures et comprend désormais un immeuble de bureaux abritant Technicolor. A proximité se trouve Place Colombie, l'ancien siège social rénové de CBS sur la côte ouest, et Emerson College, un bâtiment architectural remarquable où les étudiants vivent et étudient les arts. Netflix, le plus grand locataire de bureaux à Hollywood, possède des bureaux et des studios à proximité.
"Nous pensons qu'Hollywood est un marché unique et irremplaçable, tant du point de vue géographique que industriel", a-t-elle déclaré. « La croissance de la création de contenu et les exigences des entreprises qui le produisent vont au-delà de ce que les produits de bureau actuels peuvent répondre. »
Le design extravagant du Star est intentionnel, a-t-elle déclaré.
"Notre objectif est de créer un bâtiment emblématique qui soit synonyme des images évoquées par Hollywood : innovation, créativité, fantaisie et imagination."
- Contenu propulsé par le référencement et distribution de relations publiques. Soyez amplifié aujourd'hui.
- PlatoData.Network Ai générative verticale. Autonomisez-vous. Accéder ici.
- PlatoAiStream. Intelligence Web3. Connaissance Amplifiée. Accéder ici.
- PlatonESG. Carbone, Technologie propre, Énergie, Environnement, Solaire, La gestion des déchets. Accéder ici.
- PlatoHealth. Veille biotechnologique et essais cliniques. Accéder ici.
- La source: https://www.latimes.com/business/story/2024-03-20/billion-office-tower-planned-for-hollywood-gets-a-new-design
