Les détaillants en ligne en Suisse sont confrontés à une pénurie de sites logistiques appropriés dans le pays. Selon le Swiss Handelszeitung, ils externalisent l'entreposage ou recherchent des solutions de l'autre côté de la frontière.
Au cours des dernières décennies, commerce électronique en Suisse a connu une croissance importante tant dans le secteur privé que dans le secteur des entreprises. Cela a alimenté la demande d'immobilier logistique. Cependant, l'offre dans le pays est à la traîne, comme l'a noté le consultant immobilier Peter Acél de Zurich.
"Il n'y a pas assez de propriétés logistiques de qualité", a-t-il déclaré dans un entretien avec Handelszeitung.
« Pour la Suisse, l'efficacité signifie être orienté processus et hautement automatisé.
Installations de pointe
Le manque d'immobilier logistique existant a conduit les vendeurs en ligne à sous-traiter l'entreposage à des spécialistes externes qui ont les ressources et la concentration nécessaires pour construire leurs propres installations avancées. En conséquence, la centralisation se produit, une tendance qui s'intensifie lorsque les entreprises doivent être plus soucieuses des coûts, comme c'est le cas actuellement.
Parallèlement, les clients exigent des livraisons de plus en plus rapides, qui seraient mieux facilitées par des inventaires décentralisés, nécessitant davantage d'entrepôts. À partir de là, les entreprises peuvent répondre efficacement aux besoins des clients modernes, comme la livraison le jour même.
Demande d'emplacements centraux
"Le choix de l'emplacement varie en fonction des exigences et des circonstances individuelles", a déclaré Anica Raichle, responsable du développement chez Rimaplan, un promoteur immobilier et prestataire de services suisse. Selon Raichle, les préférences de l'utilisateur final ne priment pas nécessairement dans les processus décisionnels logistiques. Elle a souligné une demande continue d'emplacements centraux dans l'industrie de la logistique, comme indiqué dans Handelszeitung.
Les préférences de l'utilisateur final ne prévalent pas nécessairement
Entrepôts étrangers
Selon le consultant immobilier Acél, les entreprises suisses ne répercutent actuellement pas entièrement ou adéquatement les coûts logistiques réels sur les clients. La rareté de l'espace d'entreposage local approprié signifie qu'ils dépendront encore plus des grands prestataires de services externes. Une autre alternative consiste à stocker les marchandises dans des entrepôts étrangers où les salaires et les coûts de transport sont moins élevés. « Les premiers détaillants construisent donc des zones logistiques dans les pays voisins », comme le rapporte Handelszeitung.
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