En ce qui concerne les points chauds des investisseurs, Gavin Rubenstein dit que vous ne pouvez pas battre l'Est.
La star de l'émission immobilière de télé-réalité Luxe Listings Sydney et fondateur du groupe Rubenstein investit dans l'immobilier depuis une décennie - et n'a pas cherché plus loin que la banlieue est de Sydney, achetant tous ses biens immobiliers dans l'exclusif et très recherché. enclave.
Rubenstein est réputé pour vendre des propriétés de luxe dans la banlieue est.
C'est là qu'il s'est fait un nom lorsqu'il s'agit de vendre des biens immobiliers et qu'il a l'intention de continuer à investir alors que le marché se refroidit.
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"Si vous regardez la trajectoire de l'Est, bien qu'il y ait eu des pics et des creux, il n'a jamais diminué", a déclaré Rubenstein.
"Il a continué d'augmenter - c'est la seule tendance que nous remarquons qui est constante."
Cette maison Point Piper de 100 millions de dollars figurait sur Luxe Listings.
Il a déclaré que l'offre et la demande avaient maintenu la vigueur du marché au fil des ans et que les baisses de prix de 2022 n'avaient pas beaucoup altéré le schéma général des choses.
"Nous avons vu des augmentations entre 30 et 50% dans la banlieue est (pendant Covid) et ce que nous avons remarqué se situe entre 10 et 20% d'un niveau par rapport à ce pic", a-t-il déclaré.
"Si vous faites le calcul, nous sommes toujours en avance et il y a encore beaucoup de profondeur sur le marché."
Gavin Rubinstein dans Luxe Listings, saison XNUMX.
Alors que l'investissement inter-États est devenu populaire ces dernières années pour de nombreux constructeurs de portefeuille, Rubenstein est resté fidèle à son terrain d'origine.
"C'est le style de vie cosmopolite où vous avez un port à la ville à proximité - et il y en a tellement peu", a-t-il déclaré.
"L'offre et la demande sont les principaux moteurs de tout marché et il se trouve qu'il y a une quantité très limitée de terres ici et qu'ils n'en font plus."
L'équipe de Luxe Listings lors de la première de la saison XNUMX.
Il a dit qu'il suivait trois règles en matière d'investissement.
La première était que chaque propriété devait être proche de la plage.
La seconde était d'acheter des unités avec le potentiel de posséder l'ensemble du complexe de strates au fil du temps et d'ajouter de la valeur afin d'augmenter le rendement.
Et le troisième était de traiter l'investissement comme « un jeu à long terme » et d'acheter avec l'intention de ne jamais vendre.
Gavin Rubinstein prend un bain de glace dans la troisième saison.
Il a suggéré aux investisseurs de parler à H&R Block afin de comprendre les avantages fiscaux qui pourraient s'appliquer.
Il a également déclaré qu'il était important de vérifier les ventes comparables récentes dans la région plutôt que de se fier au guide des prix indiqué lors de la présentation d'une offre.
Gavin Rubenstein est conduit dans une maison ouverte. Photo : Toby Zerna.
"N'ayez pas peur de faire une offre sur une propriété si elle n'est pas conforme à ce qui est présenté", a-t-il déclaré.
"Je me base sur les preuves et les faits de ce qui se négocie aujourd'hui par opposition à ce qui se négociait il y a six mois."
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