7 conseils importants lors de la vente de votre maison
Si vous vous apprêtez à mettre votre maison en vente, l'une des nombreuses étapes à suivre est de la préparer. Ce faisant, non seulement votre maison se vendra au meilleur prix, mais elle se vendra également plus rapidement.
La mise en scène de votre maison, si elle est bien faite, aidera les acheteurs potentiels à s'imaginer dans l'espace. Il s’agit d’une première étape essentielle pour les amener à envisager de faire une offre. Prendre le temps de préparer votre maison la distinguera également des autres annonces de votre région. Il est cependant possible de faire de vilaines erreurs de home staging. Parlons donc des meilleurs conseils de mise en scène pour vendre votre maison, qui ne manqueront pas d’attirer les acheteurs potentiels.
7 conseils simples de home staging pour les vendeurs
Declutter
Lorsque vous décorez votre maison, vous voulez que les acheteurs aient l’impression que votre maison s’occupera de leurs affaires. Vous souhaiterez donc créer autant d’espace que possible afin que les endroits ne se sentent pas à l’étroit et encombrés. Par conséquent, la première tâche de mise en scène sur laquelle vous devriez vous concentrer est de désencombrer et d’organiser toute votre maison, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Parcourez chaque placard, armoire et tiroir. Jeter ou donner des articles vous n’en avez plus besoin ni n’utilisez. Les armoires et les tiroirs de votre cuisine et de votre salle de bain doivent être aussi vides que possible. Il en va de même pour les placards des chambres. Lorsque vous désencombrez et organisez vos placards, allez encore plus loin et accrochez vos vêtements par couleur, vos chaussures par style et vos sacs à main par taille.
S'il y a des articles que vous n'utilisez pas régulièrement mais que vous souhaitez continuer, n'hésitez pas à les ranger. Dans certains cas, vous devrez peut-être louer un unité de self-stockage pour stocker ces affaires.
En plus de nettoyer les placards, les armoires et les tiroirs, vous devrez également nettoyer les comptoirs. L'espace de comptoir est généralement en tête de la liste des « incontournables » des acheteurs, alors n'occupez pas un bien immobilier de valeur avec votre cafetière, votre friteuse à air, votre grille-pain, votre bloc à couteaux ou votre porte-serviettes en papier. Vous voudrez cacher ces objets ou les ranger.
Enfin, même si vous ne considérez peut-être pas vos bibelots et vos photos de famille comme des acheteurs de désordre. Dépersonnaliser votre maison est un must et l’un des nombreux conseils de mise en scène importants que tous les vendeurs doivent suivre. Lorsque vous désencombrez et organisez votre maison, rappelez-vous qu'en cours de route, moins c'est toujours plus.
Placement de meubles
Un autre conseil important en matière de home staging est de vous assurer que tous vos meubles sont de taille appropriée pour la pièce. Cela peut impliquer de se débarrasser des meubles en excès ou de les remplacer pour que les pièces paraissent plus grandes.
Chaque pièce de votre maison doit disposer de plusieurs sentiers pédestres. Vous devrez donc peut-être retirer plusieurs meubles de chaque pièce. Bien que cela ne soit pas pratique pour la plupart des vendeurs, il s’agit d’une étape importante dans le processus de home staging.
Les acheteurs se promèneront dans votre maison avec leur agent immobilier et si 2 à 3 personnes ne peuvent pas s'installer confortablement dans chaque pièce parce que l'espace est encombré de meubles, ils pourraient exclure votre maison. Il peut souvent être difficile pour les acheteurs de regarder au-delà des biens du vendeur et de voir la véritable taille d'une pièce. Ainsi, même si retirer les meubles et les ranger n’est pas idéal, cela peut être nécessaire.
Gardez-le neutre
L’un des meilleurs conseils en matière de home staging est de garder votre maison neutre. La couleur de la peinture, les habillages des fenêtres et même les meubles doivent être aussi neutres que possible. Des touches de couleur peuvent être ajoutées avec des œuvres d’art, des tapis, des oreillers et des couvertures.
Si vous avez des murs sombres, des draperies épaisses et des meubles volumineux, non seulement votre maison paraîtra sombre et exiguë, mais aussi démodée. Dans ce cas, repeindre toute votre maison avec une couleur neutre peut être de mise, pensez à Sherwin Williams Snowbound, Alabaster ou Origami White. La peinture est de loin le moyen le plus rentable de transformer une maison.
Si vous avez des parures de fenêtre lourdes ou obsolètes, je vous recommande fortement de les remplacer également. Amazon propose des rideaux en lin bon marché qui commencent à environ 30 $ par fenêtre et sont d'excellents dupes pour les draperies de Pottery Barn et Restoration Hardware. N'oubliez pas d'amener vos tringles au plafond si vous avez des plafonds de 8 à 9 pieds et d'étendre votre tringle à rideau au-delà de la fenêtre. Les rideaux doivent encadrer la fenêtre lorsqu'elle est ouverte et non la couvrir.
Si l’un de vos meubles rembourrés est usé, obsolète ou trop audacieux, envisagez d’acheter des housses bon marché. Même si une housse légèrement colorée n'est pas adaptée aux enfants ou aux animaux domestiques, gardez à l'esprit que vous pourrez la laver.
En faisant Ces changements et en gardant les choses neutres, il sera plus facile pour les acheteurs de visualiser leurs biens dans votre espace.
Éclairage adéquat
Chaque pièce de votre maison doit être claire et lumineuse ! Si vous n’avez pas assez de lumière naturelle dans chaque pièce, vous souhaiterez ajouter de l’éclairage. Vous pouvez ajouter des lampes, que vous pourrez emporter avec vous lors de votre déménagement, ou acheter des luminaires bon marché qui resteront avec la propriété.
Amazon propose d'innombrables luminaires élégants, modernes et extrêmement abordables (moins de 50 $). Si vos luminaires actuels sont obsolètes, je vous recommande fortement de les remplacer et n'oubliez pas les lampes de votre salle de bain.
Les ampoules sont également importantes : certaines peuvent donner à votre maison un aspect jaune et terne, tandis que d'autres la rendront nette, fraîche et lumineuse.
Conseils pour le home staging (suite)
Faire des réparations
Effectuer des réparations et gérer tout entretien différé est indispensable avant de mettre votre maison en vente. Si vous décidez de ne pas effectuer de réparations, cela vous coûtera non seulement plus d’argent à long terme, mais également aux acheteurs potentiels.
D’après mon expérience, les acheteurs ne paieront jamais le prix fort pour une maison qui a clairement un entretien différé et des réparations visibles qui doivent être effectuées. En fait, cela peut les empêcher de soumettre une offre sur votre maison. La majorité des acheteurs recherchent une maison bien entretenue, prête à emménager, et non une maison qui a été négligée et qui pourrait se transformer en un gouffre financier.
Les maisons ayant besoin de réparations ont tendance à attirer les investisseurs qui recherchent une remise importante et s'ils décident de faire une offre sur votre maison, ne vous attendez pas à ce qu'elle soit proche de la valeur marchande. Les investisseurs s’intéressent aux chiffres, il n’y a aucune émotion impliquée lors de l’achat d’un bien immobilier.
Curb Appeal
L’extérieur de votre maison est la première impression, alors faites en sorte qu’elle compte ! Tout comme vous avez désencombré et amélioré l’intérieur de votre maison, vous devez faire de même à l’extérieur.
Parfois, une nouvelle couche de peinture sur la porte d’entrée et un nouvel éclairage sont indispensables. D’autres fois, un simple lavage sous pression et un paillis frais feront l’affaire. Pour une inspiration supplémentaire pour votre appel en bordure consultez cet article utile : 9 idées d’attraits économiques pour vendre une maison.
Et si votre maison dispose d'une terrasse ou d'un balcon privé, n'oubliez pas de mettre également en valeur ces zones ! La vie en plein air est un argument de vente important, en particulier dans les climats plus chauds, elle peut ajouter une superficie habitable supplémentaire à votre maison même si elle se trouve à l'extérieur. Parfois, une petite table de bistro et des chaises ainsi que quelques plantes en pot sont les seuls éléments nécessaires.
Nettoyage en profondeur
Enfin, l’un des conseils les plus importants en matière de mise en scène consiste à nettoyer en profondeur votre maison. Parfois, cette tâche devrait être confiée à des professionnels, surtout si vous manquez de temps et d'énergie.
Le nettoyage en profondeur ne consiste pas seulement à essuyer toutes les surfaces, ce n'est que le début. Cela signifie un nettoyage en profondeur de tous les appareils électroménagers, derrière, dessous, intérieur et extérieur. De la cuisinière au réfrigérateur, assurez-vous que ces articles brillent et semblent neufs. En plus des appareils de cuisine, vous voudrez vous assurer que vos armoires et vos sols brillent également.
Un espace souvent jugé sur sa propreté sont les salles de bains. Cette zone doit être frottée et désinfectée de haut en bas. Le rejointoiement des carreaux peut être nécessaire si le coulis est manquant ou n'est pas propre. Si vous n'avez pas de cabine de douche en verre, envisagez d'acheter un rideau de douche neutre et impeccable.
Les sols de toute votre maison doivent être réparés. Si vous avez de la moquette, elle doit être nettoyée à la vapeur et si vous avez des sols durs, utilisez une vadrouille en microfibre et des produits de nettoyage de surface appropriés. N'oubliez pas les fenêtres et les miroirs, un chiffon en microfibre humide suivi d'un chiffon sec laissera la surface sans traces.
Votre inventaire de produits de nettoyage comprendra probablement des gants de nettoyage, un bac de rangement convivial, un nettoyant multi-usages, un nettoyant pour vitres et vitres, du bicarbonate de soude, du savon liquide, un chiffon à épousseter en microfibre, une éponge, du cirage à bois et un seau d'eau chaude.
Alors prenez vos produits de nettoyage, mettez votre liste de lecture de nettoyage préférée et suivez ces conseils de nettoyage lorsque vous vous attaquez à votre maison ou engagez un professionnel.
Réflexions finales
Suivre ces conseils de home staging pour vendre est indispensable ! Dès qu'un acheteur arrive chez vous, il décide s'il souhaite continuer à chercher ou retourner dans son véhicule. Il est donc important que votre maison soit à son meilleur, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Même si la préparation de votre maison à la vente peut coûter de l'argent, chaque centime en vaudra la peine, alors ne sautez pas ces conseils de mise en scène. Non seulement votre maison se vendra plus rapidement, mais aussi au meilleur prix !
Si jamais vous ne savez pas si vous devez suivre tout ou partie de ces conseils de mise en scène, contactez un des meilleurs agents immobiliers de votre région. Ils sauront vous conseiller sur ce qu'il faut faire et ce qu'il ne faut pas faire.
En tant qu'agent inscripteur à Wellington en Floride, je fournis à tous mes clients une liste de contrôle de home staging qui contient des conseils de mise en scène spécifiques à leur maison. De cette façon, ils savent exactement ce qui doit être fait avant de s’inscrire. Cela leur évite également de gaspiller de l’argent et de faire des choses qui ne sont pas nécessaires lorsqu’il s’agit de préparer leur maison à vendre.
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À propos de l’auteur
Meilleur agent immobilier Wellington, Michelle Gibson, a écrit: « 7 conseils de mise en scène importants lors de la vente de votre maison » astuces home staging
Michelle se spécialise dans l'immobilier résidentiel depuis 2001 dans toute la Floride de Wellington et ses environs. Que vous cherchiez à acheter, vendre ou louer, elle vous guidera tout au long de la transaction immobilière. Si vous êtes prêt à mettre les connaissances et l'expertise de Michelle à votre service, appelez-la ou envoyez-lui un courriel dès aujourd'hui.
Les domaines de service comprennent Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres et plus encore.
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