Vendre une maison avec des squatteurs peut sembler impossible à première vue. Avec la hausse des taux d’intérêt, il est déjà assez difficile de trouver des acheteurs prêts à se lancer dans l’achat d’une propriété. Essayez d'ajouter « occupé par des squatteurs » dans la description, et vous aurez du mal à obtenir des offres. Cependant, face à des circonstances non conventionnelles, il est temps de penser de manière non conventionnelle. Si tu te trouves essayer de vendre un bien locatif qui a été occupée par des squatters, il y a de l'espoir.
Voici 4 solutions innovantes pour vous aider à vendre une maison avec des squatteurs à l'intérieur.
1. Embaucher un avocat
Demander une aide juridique peut sembler une évidence, mais c'est important si vous n'avez jamais eu affaire à des squatteurs auparavant. Un avocat possédant des connaissances spécialisées dans les questions liées aux squatters peut être votre allié tout au long de ce processus probablement douloureux. Vous pouvez élaborer un plan juridiquement solide pour lutter contre les squatteurs et commencer à vendre votre propriété.
Informez votre avocat de toute l'étendue de la situation des squatteurs. Selon l'endroit où se trouve votre propriété, éliminer les squatteurs peut ne pas être aussi long ou coûteux que prévu. Ou encore, vous êtes peut-être plus près de la ligne d'arrivée que vous ne le pensez, compte tenu des efforts que vous avez déjà déployés. Un avocat peut vous dire exactement quelles sont les prochaines étapes à suivre pour expulser les squatteurs.
En tant que propriétaire, vous pourrez peut-être les expulser dans quelques semaines et vendre votre propriété à partir de là. Malheureusement, il existe également des villes et des comtés aux États-Unis où le processus n'est pas si simple. Référez-vous à votre avocat, qui est l'expert. Ils savent quelles sont les lois sur les squatters et comment naviguer en essayant de les faire sortir. Vous n'aurez peut-être pas besoin de vendre votre maison « occupée par des squatteurs ».
Quels que soient les droits des squatteurs dans votre région, les avocats peuvent également vous aider à négocier, à servir de médiateur ou à explorer les options d'expulsion. Avoir un partenaire légal seul peut rendre le processus de vente d’une maison avec des squatteurs beaucoup moins stressant. En engageant un avocat, vous pouvez comprendre toutes les options disponibles. Cela vous aidera à établir un plan clair sur la manière d’expulser le squatteur et éventuellement de vendre votre propriété. Cela vaut la peine de dépenser de l'argent pour faire appel à un avocat si vous pensez qu'il ne sera pas facile de les faire sortir.
2. Consultez un agent immobilier spécialisé
Supposons que vous parlez à un avocat et qu'il vous dise que le processus prendra 9 mois. Que fais-tu? Pensez à contacter un agent immobilier expérimenté dans la gestion des propriétés avec des squatteurs. Ils possèdent probablement les connaissances, les compétences et les outils nécessaires pour relever ce défi unique. Ils savent présenter la propriété sous son bon jour et trouver des acheteurs qui y voient une opportunité plutôt qu’un problème. Qui sait, vous pourrez peut-être trouver un acheteur auprès du bon agent et éviter le processus juridique.
Agents immobiliers spécialisés peut cibler des acheteurs recherchant des circonstances uniques et tirant parti de leur expertise dans le traitement des questions liées aux squatters. Il n'est pas impossible de transformer des citrons en limonade face à une situation de squatter !
Un agent immobilier est à la fois un vendeur et un spécialiste du marketing. Ils peuvent créer un récit qui met en valeur le caractère unique de la propriété, même avec les bagages inclus. En travaillant avec un agent spécialisé, vous pouvez accéder à un marché que vous ne connaissiez peut-être pas autrement. Si l’agent connaît le bon investisseur, il pourrait relier les points et vendre votre propriété occupée par des squatteurs.
3. Offrir des incitations aux squatteurs
Cette approche innovante nécessite de sortir des sentiers battus. Pour réussir à offrir des incitations aux squatteurs, il faut trouver une solution mutuellement avantageuse. Les propriétaires qui ont eu affaire à des squatteurs ont proposé de les aider à trouver un nouveau logement pour cette personne. Vous pouvez également apporter une aide financière, appelée argent pour les clés, pour inciter les squatteurs à partir.
L’objectif devrait être d’engager un dialogue ouvert, de comprendre leurs besoins et de créer un plan de transition qui profite aux deux parties. Cette approche coopérative renforce la confiance et peut rendre la transition plus fluide. Idéalement, vous faites comprendre aux squatteurs que vous êtes de leur côté. Il met l’accent sur l’humanité plutôt que sur la confrontation. Dirigez avec gentillesse pour assurer une résolution plus pacifique. Cela peut vous aider à vendre votre maison aux squatteurs sans répercussions négatives.
4. Réseautez avec des investisseurs immobiliers
Réseautez avec des investisseurs immobiliers ouverts à l’achat propriétés occupées par des squatteurs. Les investisseurs expérimentés sont plus habitués à traiter avec des propriétés qui ont des bagages. Ils peuvent constater la valeur à long terme de la maison, même dans son état actuel. Mettez en valeur l'emplacement, l'agencement et les possibilités de rénovation qui peuvent transformer la propriété en un joyau d'investissement.
En mettant l'accent sur les possibilités futures plutôt que de vous attarder sur la situation actuelle, vous pouvez changer l'opinion de quelqu'un sur la valeur de l'investissement. Travailler avec des agents spécialisés dans les immeubles de placement peut également s’avérer très utile. Votre agent immobilier peut créer un récit convaincant qui met en évidence les retours sur investissement potentiels. Il s’agit de dresser un tableau de ce qui pourrait être, et non de ce qui est actuellement. L’investissement immobilier est un jeu à long terme, et les investisseurs le comprennent.
Faire face aux squatteurs
Essayer de vendre une maison à des squatteurs ne doit pas être une tâche impossible dans l'immobilier. Ces quatre approches innovantes démontrent qu'il existe plusieurs façons de transformer cette situation difficile en une opportunité de vente. Avec le bon état d’esprit et la bonne créativité, vous pouvez résoudre ce problème complexe. Idéalement, vous trouvez une solution à la fois juste et fructueuse. Ne laissez pas les squatteurs être la raison pour laquelle votre propriété ne se vend pas. Considérez-le plutôt comme un défi unique qu’il est possible de surmonter grâce au bonne équipe immobilière autour de vous.
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- La source: https://www.fastexpert.com/blog/ways-to-sell-a-house-with-squatters/
