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En 2023, nous avons vu le plus grand nombre de de location unités livrées depuis les années 1980, ce qui a entraîné une baisse de la croissance des prix des loyers et une augmentation du taux d’inoccupation des logements locatifs à l’échelle nationale.

Cependant, en 2024, nous pourrions assister à un répit du nombre de nouvelles unités arrivant sur le marché, CoStar prévoyant une baisse de 25 % du nombre d'unités locatives livrées, de 565,000 2023 en 444,000 à 2024 XNUMX en XNUMX.

"L'année dernière, nous avons livré le plus grand nombre de nouvelles unités depuis les années 1980", Jay Lybik, directeur national de l'analyse multifamiliale chez CoStar Groupe, a déclaré à Inman. « Cette année, nous prévoyons que ce nombre chutera à environ 450,000 XNUMX. C’est positif car nous espérons pouvoir augmenter un peu plus la demande.

Selon CoStar 2023 rapport de location multifamiliale du quatrième trimestre, le multifamilial vacance Le taux d'intérêt a été poussé à la hausse au cours des derniers mois de l'année, passant de 7.3 pour cent en septembre à 7.5 pour cent en décembre, marquant le neuvième trimestre consécutif où l'offre a dépassé la demande. Le taux d'inoccupation était de plus de 100 points de base plus élevé fin 2023 qu'il ne l'était fin 2022, selon le rapport.

La demande de location a varié selon les différents marchés et niveaux de prix tout au long de 2023, le quatrième trimestre ayant connu une forte baisse de la demande sur les marchés de Sun Belt qui ont connu le plus de construction au cours des deux dernières années.

Austin, au Texas, a connu les effets les plus marqués de l'offre excédentaire, avec des loyers en baisse de 5.1 % entre le quatrième trimestre 2022 et 2023. Austin a été suivie par Jacksonville, Charlotte et Atlanta, où les loyers ont chuté entre 4.8 % et 2.6 % d'une année sur l'autre. le quartier.

Les villes du Nord-Est, du Midwest et de l'Ouest, qui n'ont pas connu autant de boom de la construction que le Sud, ont connu une croissance des loyers plus soutenue, le comté d'Orange, en Californie, ayant enregistré la plus forte croissance des loyers de l'année à 3.9 %, suivi de près par Louisville, Kentucky et nord du New Jersey, tous deux à 3.7 pour cent.

"Ce sont vraiment les marchés de la Sun Belt qui se sont effondrés parce qu'ils viennent d'être inondés d'offre", a déclaré Lybik. « Tous les développeurs en 2020 et 2021 se sont précipités sur les sites de Sun Belt et il faut deux à trois ans une fois que vous avez lancé un projet pour le livrer ; maintenant, tous ces projets portent leurs fruits, et c’est là l’inconvénient.

La demande varie également en fonction du prix, selon le rapport, la majorité de l'offre nouvelle entrant sur le marché du luxe, ce qui entraîne une croissance négative des loyers de 0.4 % pour ce secteur sur l'année.

En revanche, la demande de logements locatifs de milieu de gamme a augmenté au cours de l’année, ces logements ayant connu une croissance des loyers de 1.4 % en 2023, tandis que la demande de logements locatifs dans le segment le plus bas du marché est restée la plus faible.

Ce contraste dans les niveaux de demande entre les segments supérieurs, moyens et inférieurs du marché multifamilial a peu d'égal au cours de l'histoire, a noté Lybik, les unités de milieu de gamme étant isolées des dangers d'offre excédentaire du fait que la plupart des nouvelles constructions se situent dans le secteur du luxe.

C’est une période très intéressante car je pense que le multifamilial n’a jamais été aussi hétérogène dans son histoire », a-t-il déclaré. "Nous sommes en train de fabriquer des produits de luxe aujourd'hui et ces produits de luxe coûtent beaucoup plus cher que les produits de prix moyen. Ainsi, pour reprendre la célèbre phrase de Warren Buffet, ce milieu du marché a en quelque sorte un élément qui le protège de l'offre excédentaire."

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