15 demandes de réparation légitimes lors de l’achat d’une maison

Lors de l’achat d’une maison, il est important de procéder à une inspection approfondie de la maison afin d’identifier les problèmes potentiels ou les réparations nécessaires. Bien que la maison parfaite n’existe pas, même une maison nouvellement construite, il peut y avoir des demandes de réparation légitimes auxquelles les acheteurs peuvent demander au vendeur de répondre. Comprendre ce qui constitue une demande de réparation légitime est crucial lorsque l’on revient en arrière et tente de négocier avec le vendeur. Examinons de plus près les demandes de réparation lors de l'achat d'une maison.

L’importance d’une inspection de la maison

Avant d’aborder les demandes de réparation légitimes, il est important de discuter de l’importance des inspections de la maison. Une inspection en bâtiment est une évaluation visuelle d'une propriété effectuée par un inspecteur en bâtiment agréé. Le but d’une inspection de maison est d’évaluer l’état général de la propriété et d’identifier tout problème ou défaut potentiel.

Un inspecteur en bâtiment peut découvrir des problèmes cachés qui peuvent ne pas être visibles pour un œil non averti, tels que des problèmes structurels, des problèmes électriques ou de plomberie ou des risques pour la sécurité. Le rapport d'inspection fournira aux acheteurs des informations précieuses qui pourront les aider à prendre des décisions éclairées concernant l'achat, éventuellement à négocier des réparations et à planifier des travaux d'entretien ou de rénovations futurs. En fin de compte, une inspection de la maison aidera l’acheteur à avoir une compréhension globale de l’état général de la propriété et de ce qu’il achète.

Demandes de réparation légitimes

Il est essentiel de faire la différence entre les demandes de réparation légitimes et celles qui peuvent être considérées comme excessives ou déraisonnables. Les demandes de réparation légitimes incluent des problèmes structurels, des risques pour la sécurité, des problèmes mécaniques ainsi que des risques pour la santé. Jetons un coup d'œil à quelques exemples de demandes de réparation légitimes et à ce qu'un acheteur peut raisonnablement s'attendre à ce que le vendeur traite avant la clôture.

• Fuites de toit
• Problèmes de fondation
• Murs porteurs compromis
• Problèmes de plomberie
• Problèmes électriques
• Moule
• Dégâts d'eau
• Problèmes d'égouts
• Infestations ou dommages causés par des parasites et des rongeurs
• Fenêtres non opérationnelles
• Perdre les rampes
• Clôture cassée
• Problèmes de CVC
• Problèmes de chauffe-eau
• Appareils nécessitant une réparation ou un remplacement

Il est important de noter que les demandes de réparation doivent être raisonnables et nécessaires, et non de nature esthétique ou mineure. De plus, les conditions spécifiques des réparations seront précisées dans le contrat. Donc avant de demander des demandes de réparation légitimes, référez-vous à votre contrat. Le vendeur est-il tenu d’effectuer les réparations ou a-t-il la possibilité de dire non ? Y a-t-il un plafond sur le montant qu'un vendeur doit dépenser en réparations ou s'agit-il d'un chéquier ouvert ? Connaître ces informations aidera à mieux aider un acheteur à déterminer quelles réparations il devrait demander au vendeur et s'il y a des réparations.

Que sont les demandes de réparation non légitimes ?

Les articles qui ne sont pas considérés comme des demandes de réparation légitimes sont des articles cosmétiques ou des problèmes dont l'acheteur est déjà conscient. Essayer de renégocier après l'inspection de la maison pour des articles ou des problèmes dont l'acheteur était au courant ne prépare généralement pas le terrain pour une transaction fluide. En fait, les vendeurs peuvent être tellement ennuyés qu’ils seront peu coopératifs à l’avenir. Voici quelques exemples de demandes de réparation non légitimes.

Améliorations cosmétiques
Les demandes d'améliorations purement esthétiques, comme repeindre une pièce ou remplacer des luminaires ou des appareils électroménagers parfaitement fonctionnels mais vétustes pour des raisons esthétiques.

L'usure normale
Demandes visant à résoudre des problèmes mineurs considérés comme une usure normale, tels que de petites fissures dans l'allée, une moquette usée ou un bruit dans la porte du garage.

Défauts connus
Les demandes de réparation sur des problèmes déjà divulgués ou connus de l'acheteur au moment de la soumission de l'offre, tels que des taches d'eau préexistantes ou des dommages causés par les termites qui étaient, ou du moins auraient dû être, pris en compte dans le prix négocié.

Préférences personnelles
Demandes de changement ou de modification de caractéristiques basées sur des préférences personnelles plutôt que sur des préoccupations structurelles ou fonctionnelles, comme demander le retrait d'une bibliothèque intégrée parfaitement fonctionnelle ou le changement de revêtement de sol.

Réparations consécutives
Les demandes de réparations liées à des problèmes considérés comme des conséquences normales du vieillissement ou d'un entretien différé, comme le remplacement d'un chauffe-eau ou d'un toit approchant de la fin de sa durée de vie utile.

Définir des attentes réalistes

S'il est crucial de comprendre les demandes de réparation légitimes, il est tout aussi important de définir des attentes réalistes lors de la négociation avec le vendeur. Il est peu probable qu’un vendeur accepte de réparer chaque problème mineur ou imperfection esthétique. Certains problèmes ne justifient tout simplement pas une demande, même certains éléments qui peuvent être considérés comme « légitimes ».

Lorsque vous faites des demandes de réparation, concentrez-vous sur les problèmes importants qui ont un impact sur l'habitabilité, la sécurité ou la valeur à long terme de la maison. Des articles avec lesquels le prochain acheteur aurait également un problème. Les acheteurs doivent également garder à l’esprit que des demandes de réparation excessives peuvent aliéner le vendeur et compromettre l’ensemble de la transaction. Donnez la priorité aux réparations les plus critiques et négociez les réparations ou le crédit de réparation appropriés.

Conseils pour négocier les réparations après l’inspection

Négocier des réparations après une inspection de la maison peut être difficile, mais voici quelques conseils pour vous aider à naviguer dans le processus :

Prioriser
Concentrez-vous sur les problèmes les plus importants qui ont un impact sur la sécurité, la fonctionnalité ou la valeur de la propriété. Identifiez et hiérarchisez les réparations essentielles qui doivent être effectuées immédiatement.

Soyez précis
Exprimez clairement les réparations demandées par écrit, en fournissant des descriptions détaillées, des pièces justificatives et des photographies du rapport d'inspection. Cela permet de garantir que les deux parties comprennent clairement les réparations nécessaires.

Obtenez plusieurs devis
Si les réparations nécessitent des services professionnels, envisagez d’obtenir plusieurs devis auprès d’entrepreneurs qualifiés. Cela aidera à informer le vendeur sur un coût réaliste pour effectuer les réparations.

Demander des conseils professionnels
Assurez-vous de consulter votre agent immobilier, il pourra vous conseiller et négocier en votre nom. Ils ont de l’expérience dans les négociations de réparation et peuvent vous aider à défendre vos meilleurs intérêts.

Soyez ouvert aux solutions
Envisagez des options ou des solutions alternatives qui pourraient résoudre les problèmes en question. Par exemple, négocier un crédit pour les frais de clôture au lieu d’exiger du vendeur qu’il effectue des réparations spécifiques.

Communiquer efficacement
Maintenir une communication ouverte et respectueuse pendant le processus de négociation. Exprimez clairement vos préoccupations, fournissez des preuves à l’appui et soyez ouvert à un dialogue constructif pour parvenir à une résolution mutuellement avantageuse. N'oubliez pas que l'objectif des négociations sur les réparations est de garantir que les réparations nécessaires sont effectuées de manière juste et satisfaisante.

Réflexions finales

Comprendre la distinction entre une demande de réparation légitime et une demande non légitime est crucial lors de l’achat d’une maison. Les demandes de réparation légitimes se concentrent sur des problèmes importants qui ont un impact sur la sécurité, l'intégrité structurelle ou l'habitabilité de la propriété. Ces demandes sont raisonnables et nécessaires à la tranquillité d'esprit de l'acheteur et à l'état général de la maison.

D’un autre côté, les demandes de réparation non légitimes concernent généralement des problèmes esthétiques ou mineurs qui font partie de l’usure normale ou de préférences personnelles. En connaissant ce qui constitue une demande de réparation légitime, les acheteurs peuvent obtenir beaucoup plus de succès dans chacune de leurs demandes.

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Comprendre ce qui constitue une demande de réparation légitime est crucial lorsque l’on tente de négocier avec le vendeur après une inspection de la maison. Examinons de plus près les demandes légitimes. #immobilier Click to Tweet

Questions courantes sur les demandes de réparation

Qui vérifie les réparations après l’inspection de la maison ? Après une inspection de la maison, il est de la responsabilité de l'acheteur de vérifier que les réparations demandées ont été effectuées à sa satisfaction. Bien que certains acheteurs acceptent les reçus de réparation du vendeur comme confirmation que les réparations ont été effectuées et mettent un terme à leur activité, cela n'est pas conseillé. Les acheteurs doivent constater par eux-mêmes que les réparations ont été correctement effectuées. Dans certains cas, faire venir un inspecteur en bâtiment pour réinspecter peut être la meilleure option, surtout si les réparations sont majeures.

Combien de temps le vendeur dispose-t-il pour répondre à une demande de réparation ? Le délai dont dispose le vendeur pour répondre à une demande de réparation dépendra du contrat. Dans certains cas, des délais spécifiques peuvent être précisés dans le contrat, dictant le moment où le vendeur doit répondre. Toutefois, si aucun délai précis n’est mentionné, il est généralement considéré comme raisonnable d’attendre une réponse dans un délai de quelques jours. Il est essentiel que acheteurs et vendeurs communiquent et travaillent ensemble de bonne foi pour parvenir à un accord dans un délai raisonnable.

Le vendeur peut-il s’en aller après inspection ? En général, la capacité d’un vendeur à se retirer après l’inspection dépend des termes et conditions énoncés dans le contrat. Cependant, sauf indication contraire, le vendeur ne peut généralement pas annuler le contrat, mais dans certains cas, l'acheteur peut le faire.

Le vendeur n’est pas disposé à négocier après l’inspection, et maintenant ? Si le vendeur n’est pas disposé à négocier après l’inspection, l’acheteur peut envisager quelques options. Une option, ils peuvent procéder à l'achat tel quel, en acceptant l'état de la propriété et en assumant la responsabilité de toute réparation ou entretien nécessaire.

Alternativement, si le contrat le permet, l’acheteur peut annuler le contrat et se retirer. Il est crucial que l'acheteur consulte son agent immobilier pour bien comprendre ses droits et options dans cette situation.

À propos de l’auteur

Meilleur agent immobilier Wellington, Michelle Gibson, a écrit: "15 demandes de réparation légitimes lors de l'achat d'une maison"

Michelle se spécialise dans l'immobilier résidentiel depuis 2001 tout au long de Wellington en Floride et la région environnante. Que vous cherchiez à acheter, vendre ou louer, elle vous guidera tout au long de la transaction immobilière. Si vous êtes prêt à mettre les connaissances et l'expertise de Michelle à votre service, appelez-la ou envoyez-lui un courriel dès aujourd'hui.

Les domaines de service comprennent Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres, etc.

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• La source: https://wellingtonhometeam.com/legitimate-repair-requests-buying-a-home/