Los Angeles County on sopinut 12 miljoonan dollarin sovintoratkaisusta ratkaistakseen väitteet, joiden mukaan sen kodin kunnostuslainausohjelma tuhosi monien lainanottajien talouden ja jätti heidät haavoittuvaksi ulosmittaukselle.

Sovinto, jonka LA Countyn ylimmän tuomioistuimen tuomari antoi maanantaina alustavan hyväksynnän, syntyi kuusi vuotta sen jälkeen, kun jotkut asunnonomistajat haastoi läänin oikeuteen kaksoispukuissa väitti, että paikalliset viranomaiset tiesivät tai heidän olisi pitänyt tietää, että ohjelma vahingoittaisi haavoittuvia asunnonomistajia, ja katsoivat sitten toisin päin, kun ongelmia kasautui.

Lääni ei myöntänyt rikkomuksia osana sovintoa ja jatkoi syytösten kiistämistä. Se sanoi tehneensä ratkaisun uusien oikeudenkäyntikulujen välttämiseksi.

"Ilman tätä uskon, että ihmiset eivät saisi yhtään mitään", sanoi Stephanie Carroll, lakimiehen lakimies, joka yhdessä Bet Tzedekin ja Hogan Lovellsin kanssa edusti asunnonomistajia kahdessa oikeusjutussa. "Nyt he saavat jonkin verran korvausta siitä, mitä heille tapahtui."

Vuonna 2015 käynnistetyn läänin Property Assessed Clean Energy eli PACE -ohjelman tavoitteena oli antaa asunnonomistajille mahdollisuus rahoittaa energia- ja vesitehokkaita kodin parannuksia, mukaan lukien aurinkopaneelit ja matalavirtauskäymälät.

Ohjelmaa, julkisen ja yksityisen sektorin kumppanuutta, valvoi lääni, mutta sitä hallinnoivat ja rahoittivat suurelta osin yksityiset rahoitusyhtiöt, jotka puolestaan ​​luottivat kodin kunnostusurakoitsijoiden hankkimiseen lainaajille.

Muita PACE-ohjelmia on perustettu eri puolille maata. Lainat vaativat valtion hyväksynnän, koska ne maksetaan takaisin rivinä a asunnonomistajan kiinteistöverolasku.

PACE-ohjelmia, mukaan lukien LA Countyn ohjelmia, ovat ahdistaneet väitteet, joiden mukaan kuluttajat – varsinkin vanhukset ja englantia puhumattomat asunnonomistajat – eivät ymmärtäneet, mihin he ryhtyivät, eivätkä heillä ollut varaa lainoihinsa, mikä, jos niitä ei makseta, voisi johtaa sulkeminen.

Aluksi lainanantajat jakoivat lainoja summan perusteella omaa pääomaa asunnonomistajalla omaisuudessaan eivätkä ottaneet huomioon lainanottajan tuloja määrittääkseen, pystyisivätkö he maksamaan lainan takaisin.

Lainojen lainaajia allekirjoittaneita urakoitsijoita on syytetty kuluttajien harhaanjohtamisesta heidän toimiessaan.

Se oli vasta vuonna 2018, sen jälkeen valtionuudistuslaki, että Kalifornian lainanantajien oli suoritettava takaisinmaksukykyanalyysi tulojen perusteella.

Silti asunnonomistajien valitukset jatkuivat, mukaan lukien se, että kodin kunnostusurakoitsijat veloittivat liian suuria kustannuksia ja väärentäneet allekirjoituksiaan saada lainat käsiteltyä.

Vuonna 2020 LA County sulki ohjelmansa osittain, se sanoi, koska se ei voinut olla varma, että kuluttajille oli riittävä suoja.

PACE-yhtiöt sanovat, että suurin osa heidän asiakkaistaan ​​tulee tyytyväisinä ja että ulosmittaukset ovat harvinaisia. Jotkut yritykset ovat syyttäneet myös Kalifornian uusia kuluttajansuojasääntöjä tyrmäyksestä monia päteviä ehdokkaita.

Maanantaina alustavasti hyväksytty sovintoratkaisu ratkaisee kaksi lääniä ja kahta sen yksityistä lainanantajakumppania, Renew Financialia ja Renovate Americaa, vastaan ​​nostettua oikeusjuttua. Kanteet väittävät, että osapuolet syyllistyivät taloudellisiin vanhusten väärinkäyttöön ja että yksityiset lainanantajat rohkaisivat saalistuslainaa olemalla ottamatta huomioon kuluttajan takaisinmaksukykyä ja kertomalla urakoitsijoille, kuinka suuren lainan kuluttaja oli heidän oikeutensa perusteella oikeutettu. kodin pääoma.

Läänin tavoin Renew Financial jatkoi syytösten kiistämistä osana sovintoa. Renovate America on sittemmin lopettanut toimintansa, mutta sanoi aiemmin, että se ei löytänyt syytöksissä "ei ansiota".

Sovintoratkaisun ehtojen mukaan lääni maksaa 9 miljoonaa dollaria, kun taas Renew Financial maksaa 3 miljoonaa dollaria. Asianajo- ja hallintokulujen määrä rajoitetaan 2 miljoonaan dollariin, ja loput menevät asunnon.

Kuluttajat voivat saada rahaa, jos he ovat ottaneet Renew Financial- tai Renovate America -lainan County-ohjelman kautta 1–2015.

Lääni teki ohjelman osana yhteistyötä kolmannen lainanantajan, PACE Funding Groupin, kanssa, joka ei ollut osapuolena kanteissa, ja näiden lainojen omistajilla ei ole oikeutta helpotukseen.

Tukikelpoiset asunnonomistajat saavat ylimääräistä korvausta, jos heidän PACE-lainansa aiheuttavat erittäin suuria velkoja. Lisäksi suuren velkataakan omaavat, jotka olivat syntyhetkellä 65-vuotiaita tai vanhempia tai joilla oli rajoitettu englannin taito, saavat vielä enemmän rahaa.

"Niille ihmisille, jotka erityisesti joutuivat uhriksi... Uskon, että se on erittäin merkittävää", sanoi Michael Maddigan, Hogan Lovellsin asianajaja.

Vaikka LA County ei enää tarjoa PACE-ohjelma, PACE-lainat ovat edelleen monien läänin asukkaiden saatavilla, koska heidän kaupungeissaan – mukaan lukien Los Angelesissa – PACE-rahoitus on mahdollista osavaltion laajuisten ohjelmien kautta.

Asunnonomistajat, jotka ottivat lainaa näiden ohjelmien kautta, eivät ole osa ratkaisua eivätkä he ole oikeutettuja helpotukseen – vaikka heidän lainansa olisi tullut Renew Financialilta tai Renovate Americalta.

Tukikelpoiset asunnonomistajat saavat kirjallisen ilmoituksen sovinnosta postitse.

LA Countyn valvoja Hilda Solis sanoi, että lääni on edelleen sitoutunut palvelemaan PACE-lainoja, jotka on otettu sen ohjelmasta ennen sen sulkemista, sekä parantamaan näiden kuluttajien suojaa.

"Sovinto osoittaa sitoutumisen ja tukemme asunnonomistajille, jotka pyrkivät parantamaan kotinsa energia- ja vesitehokkuutta ohjelman puitteissa", Solis sanoi lausunnossaan.

Zenia Ocanalle avun mahdollisuus on tervetullut uutinen.

Vuonna 2016 Ocana ja hänen miehensä Juan päättivät hankkia aurinkopaneeleja Pohjois-Hollywoodin kotiinsa ja päätyivät Renew Financial -lainaan piirikunnan ohjelman kautta, mikä ei jättänyt heille jäännöstuloja elämiseen, eräässä siirtokunnassa tehdyn valituksen mukaan. puvut.

Haastattelussa Ocana, 54, kertoi heille lainaa allekirjoittaneen urakoitsijan kertoneen heille, että hallitus maksaa aurinkopaneelit eivätkä maksa hänen perheelleen mitään.

Ocanat eivät saaneet Renew Financialilta espanjankielisiä asiakirjoja, vaikka he eivät ymmärtäneet monimutkaisia ​​englanninkielisiä asiakirjoja, ja heiltä veloitettiin lähes kolme kertaa normaalihinta aurinkopaneeleista, kanteen mukaan.

Ocana sanoi, että hän ja hänen miehensä ovat vähentäneet ruokaa, luottaneet perheen apuun ja lykänneet muita laskuja saadakseen varaa lähes 4,500 XNUMX dollarin vuotuisiin lainoihin.

Ratkaisu, Ocana sanoi, antaa hänelle toivoa, että "voimme vapautua tästä painajaisesta".

• SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
• PlatoData.Network Vertical Generatiivinen Ai. Vahvista itseäsi. Pääsy tästä.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
• PlatoESG. hiili, CleanTech, energia, ympäristö, Aurinko, Jätehuolto. Pääsy tästä.
• PlatonHealth. Biotekniikan ja kliinisten kokeiden älykkyys. Pääsy tästä.
• Lähde: https://www.latimes.com/california/story/2024-03-26/l-a-county-settles-pace-loan-lawsuits-affected-home-owners-to-receive-millions