En un momento en que los propietarios de oficinas luchan por atraer y retener inquilinos, un promotor inmobiliario de Hollywood sigue adelante con planes para un rascacielos visualmente deslumbrante en Sunset Boulevard que atendería a la industria del entretenimiento.
La propietaria de la propiedad en 6061 Sunset, la inversora y promotora de Los Ángeles Maggie Miracle, ha duplicado su apuesta por una propuesta anterior de 500 millones de dólares para el sitio cerca de Gower Street con un “campus vertical” cargado de vegetación de 1 millones de dólares diseñado por el estimado arquitecto inglés. Norman Foster.
La empresa familiar Miracle presentó el martes a la ciudad los planos de diseño revisados para la torre de oficinas, que ha sido denominada “la estrella.” Las representaciones muestran un rascacielos cilíndrico adornado con coloridos jardines que se extienden en espiral desde la calle hasta el techo. Un restaurante en la azotea estará abierto al público.
Una representación del edificio, mirando hacia el este en Sunset Boulevard.
(Foster + Socios)
Milagro causó sensación en 2021 con el plan inicial para la torre, que fue diseñada por MAD Architects, una firma china conocida por diseños atrevidos como el Museo Lucas de Arte Narrativo, en construcción cerca del Coliseo Memorial de Los Ángeles.
Al final, dijo Miracle, decidió descartar ese diseño porque quería incorporar espacios al aire libre similares a jardines, que han demostrado ser cada vez más atractivos para los inquilinos de oficinas desde que la pandemia expulsó temporalmente a los trabajadores de espacios confinados.
Foster, que ostenta el título de Lord, diseñó el Rascacielos de pepinillo en Londres y el plan maestro para el complejo hotelero y de condominios One Beverly Hills, valorado en 2 millones de dólares bajo construcción en Beverly Hills.
Foster + PartnersLa visión para el Star de 22 pisos incluye el tipo de espacios de trabajo interiores y exteriores que se encuentran comúnmente en los campus de oficinas de poca altura y pretende atraer “las necesidades de la comunidad creativa y de los innovadores que esperamos atraer”, dijo Miracle.
“Desde COVID, la importancia de un lugar de trabajo saludable y el acceso al aire fresco y a espacios al aire libre ha sido un factor determinante, especialmente para quienes trabajan en las industrias del entretenimiento y la tecnología”, dijo Miracle. "El cambio de diseño pretende responder a esas demandas".
La nueva torre también sería más delgada que la propuesta anteriormente, para ser “más respetuosa con la gente de las colinas” que miran a Hollywood, dijo Miracle.
Los planes para el edificio de oficinas Star en Hollywood requieren terrazas ajardinadas al aire libre para los inquilinos en cada piso.
(Foster + Socios)
Las terrazas al aire libre, los jardines interiores y el restaurante en la azotea del Star lo distinguirían de otros edificios de oficinas, dijo Miracle.
Los planes también exigen un camino que rodee la torre, accesible desde Sunset Boulevard en ambos lados del edificio. Una estructura inferior al lado de la torre estaría envuelta con una pantalla de video LED expansiva que mostraría arte digital e imágenes generadas por los inquilinos, dijo Miracle. Las normas actuales no permitirían su uso con fines publicitarios.
La propuesta requiere restaurantes, espacio para producción de entretenimiento, un teatro y espacio de exhibición para espectáculos de arte y otros eventos en la planta baja del Star. El estacionamiento para cerca de 1,300 vehículos sería subterráneo.
Aunque los planes no han sido aprobados por la ciudad, Miracle espera comenzar a trabajar en el edificio de 525,000 pies cuadrados a fines de 2026 y abrir sus puertas en 2029. The Star es el primer desarrollo comercial de Miracle, conocido por construir propiedades unifamiliares de lujo.
Con una finalización tan lejos, es difícil predecir cómo será el mercado de alquiler de oficinas. corretaje inmobiliario CBRE informó que el 22.7% del espacio de oficinas de Hollywood estaba vacante en el cuarto trimestre, aproximadamente lo mismo que el condado de Los Ángeles en general. Una tasa de desocupación saludable se acerca al 10%, cuando ni los propietarios ni los inquilinos suelen tener la ventaja en las negociaciones de arrendamiento.
Pero Hollywood ha sido uno de los mercados de arrendamiento de oficinas más activos recientemente, dijo la analista Petra Durnin; los edificios más nuevos, que cuentan con comodidades como terrazas al aire libre y restaurantes, son los que reciben la mayor atención.
"Estos edificios de oficinas altamente equipados exigen los alquileres más altos en el mercado de Hollywood y representan algunos de los acuerdos más importantes firmados en los últimos nueve meses", dijo Durnin, jefe de análisis de mercado de Raise Commercial Real Estate. Ella no participa en el proyecto Star.
La demanda reprimida ha aumentado la actividad de arrendamiento en Hollywood, en “una gran ayuda para un vecindario que se vio afectado desproporcionadamente por la pandemia, la desaceleración de la industria tecnológica y las huelgas de escritores y actores”, dijo Durnin.
Miracle dijo que apuesta a que el barrio seguirá creciendo como centro de negocios. Su complejo estelar se levantaría al otro lado de la calle de Estudios Sunset Gower, un estudio de cine centenario que alguna vez fue el hogar de Columbia Pictures y ahora incluye un edificio de oficinas que alberga Technicolor. Cerca está Plaza de Colombia, la antigua sede renovada de CBS en la costa oeste, y Emerson College, un edificio arquitectónicamente notable donde los estudiantes viven y estudian las artes. Netflix, el inquilino de oficinas más grande de Hollywood, tiene oficinas y estudios cerca.
"Creemos que Hollywood es un mercado único e irremplazable tanto geográficamente como desde una perspectiva industrial", dijo. "El crecimiento de la creación de contenidos y las demandas de las empresas que los producen van más allá de lo que los productos de oficina actuales pueden satisfacer".
El diseño exagerado del Star es intencional, dijo.
"Nuestro objetivo es crear un edificio emblemático que sea sinónimo de las imágenes que evoca Hollywood: innovación, creatividad, fantasía e imaginación".
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- Fuente: https://www.latimes.com/business/story/2024-03-20/billion-office-tower-planned-for-hollywood-gets-a-new-design
