Ασφαλιστική εταιρεία Λεμονάδα έχει μοιραστεί ορισμένες σημαντικές πληροφορίες σχετικά με την πραγματοποίηση πληρωμών σε ακίνητα

Ομάδα Λεμονάδα (NYSE: LMND) γράφει σε μια ανάρτηση ιστολογίου ότι όταν κάποιος λέει ότι «εξοικονομεί» για ένα σπίτι, αυτό που «κάνει πραγματικά είναι να εξοικονομήσει για προκαταβολή». Η ομάδα της Λεμονάδας επισημαίνει ότι είναι πολύ σπάνιο κάποιος «να φτάσει με την πλήρη αξία ενός ακινήτου σε μετρητά». Ωστόσο, αυτό μπορεί να συμβαίνει πολύ περισσότερο στην τρέχουσα «πυρετώδη» αγορά ακινήτων, ισχυρίζεται η Lemonade.

Η insurtech Η εταιρεία προσθέτει ότι η προκαταβολή είναι το μεγάλο ποσό χρημάτων που αποφασίζουν οι άνθρωποι για την αγορά των σπιτιών τους, μετά το οποίο θα αποπληρώνουν το υπόλοιπο ποσό μέσω διαχειρίσιμων μηνιαίων πληρωμών (διευκολύνονται ή υποστηρίζονται από ενυπόθηκο δάνειο). Η Λεμονάδα εξηγεί ότι αυτό μπορεί να διαρκέσει περίπου 20-30 χρόνια, προτού μπορέσετε πραγματικά να αποκτήσετε την ιδιοκτησία.

Για πολλούς ανθρώπους, η προκαταβολή είναι το «πραγματικό εμπόδιο στον τρόπο ιδιοκτησίας σπιτιού», ισχυρίζεται η Lemonade, προσθέτοντας ότι οι μηνιαίες πληρωμές ενυπόθηκων δανείων ενδέχεται στην πραγματικότητα να είναι ισοδύναμες με αυτές που κάποιος θα μπορούσε να πληρώσει με ενοίκιο στην ίδια τοποθεσία. Ωστόσο, για να φτάσει σε αυτό το σημείο, «ένας υποψήφιος αγοραστής σπιτιού πρέπει πρώτα να έχει αυτή την προκαταβολή εκ των προτέρων, κάτι που θα μπορούσε να σημαίνει ότι έχει επιπλέον 30,000 $ ή περισσότερα στην τράπεζα», εξήγησε η ομάδα της Λεμονάδας.

Η δημοσίευση στο blog της Lemonade σημείωσε περαιτέρω:

«Όσο περισσότερο πληρώνετε για την προκαταβολή, τόσο καλύτερο θα είναι το επιτόκιο σας… Εάν δανείζετε λιγότερα, θα έχετε λιγότερα να εξοφλήσετε και θα οφείλετε λιγότερα στο συνολικό τόκο. Οι ενυπόθηκοι δανειστές και οι τράπεζες προσφέρουν συνήθως καλύτερα επιτόκια όταν ο λόγος δανείου προς αξία (LTV) είναι χαμηλότερος. Ο λόγος δανείου προς αξία (εκφραζόμενος ως ποσοστό) είναι ο τρόπος με τον οποίο οι τράπεζες αποφασίζουν πόσο επικίνδυνοι είστε προτού σας εγκρίνουν για στεγαστικό δάνειο. "

ΛεμoΤο blog της nade ανέφερε επίσης ότι μια μεγαλύτερη προκαταβολή αυξάνει επίσης τα ίδια κεφάλαια του σπιτιού σας - τη μη δανεισμένη αξία του σπιτιού σας, την οποία μπορείτε στη συνέχεια να δανειστείτε για αναχρηματοδότηση, αλλά με χαμηλότερο επιτόκιο. "

Σύμφωνα με τη Lemonade, υπάρχουν σαφή πλεονεκτήματα ή οφέλη από την πραγματοποίηση προκαταβολής 20%. Ωστόσο, η ασφαλιστική εταιρεία τεχνολογίας διευκρινίζει ότι «δεν είναι καθόλου αυτό που πρέπει να καταθέσετε». Το Housing Wire αποκαλύπτει ότι η μέση προκαταβολή σε ένα ακίνητο ή σπίτι τα τελευταία 5 χρόνια ήταν «5% έως 7%», σημείωσε το blog της Lemonade.

Η εταιρεία εξήγησε ότι το είδος του δανείου που θα επιλέξετε θα έχει «επίδραση στο ποσό που καταθέσατε (και τη διάρκεια του δανείου)». Για παράδειγμα, ένα συμβατικό ή παραδοσιακό δάνειο έχει «ελάχιστη προκαταβολή 3% και είναι είτε 15 χρόνια είτε 30 χρόνια», σημείωσε η Lemonade προσθέτοντας ότι «ένα δάνειο FHA (Federal-Housing Association) έχει ελάχιστο προκαταβολή 3.5% πληρωμή."

Όπως αναφέρεται στο ιστολόγιο της εταιρείας, μια «μικρότερη προκαταβολή σημαίνει ότι μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι νωρίτερα και θα έχετε κάποια διαθέσιμα μετρητά για άλλες δαπάνες, όπως επισκευές και βελτιώσεις στο σπίτι».

Ωστόσο, μια μικρότερη προκαταβολή "καθιστά τις μηνιαίες πληρωμές ενυπόθηκων δανείων σας μεγαλύτερες και πιθανότατα θα πρέπει να συμπεριλάβετε την ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών", εξήγησε η ομάδα της Λεμονάδας.

Η Lemonade πρόσθεσε ότι εάν δεν μπορείτε να πραγματοποιήσετε προκαταβολή 20%, τότε ο δανειστής σας πιθανότατα θα σας ζητήσει να πληρώσετε Private Mortgage Insurance (PMI). Όπως σημείωσε η εταιρεία, αυτό μπορεί να οφείλεται στο γεγονός ότι η τράπεζά σας ή ο δανειστής σας «βλέπει λιγότερο κάποιον να βάζει λιγότερο από 20% κάτω ως ένα πιο ριψοκίνδυνο δάνειο και θέλει κάποια ασφάλιση σε περίπτωση που δεν μπορείτε να πραγματοποιήσετε τις πληρωμές των στεγαστικών δανείων σας»

Η λεμονάδα σημείωσε περαιτέρω:

«Τα PMI είναι περίπου 0.5% και 1% της υποθήκης (ετησίως), με αυτές τις χρεώσεις να περιλαμβάνονται στις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων. Μπορείτε να μειώσετε το PMI όταν φτάσετε στο 80% των ιδίων κεφαλαίων σας. "

Η Λεμονάδα ανέφερε επίσης ότι μπορεί να έχετε εργαστεί σκληρά για να εξοικονομήσετε χρήματα για αυτήν την προκαταβολή. Ωστόσο, η εταιρεία διευκρινίζει ότι δεν χρειάζεται να ξεχνάτε ότι μια τράπεζα δεν θα παρέχει ένα σχέδιο στεγαστικών δανείων «χωρίς ένα συγκεκριμένο ποσό χρημάτων στον τραπεζικό σας λογαριασμό».

Η λεμονάδα πρόσθεσε:

«Επίσης γνωστό ως απαίτηση αποθεματικού σε μετρητά, οι τράπεζες και οι δανειστές θα θέλουν να μπορείτε να κάνετε τις μηνιαίες πληρωμές σας τουλάχιστον για τους πρώτους 2 έως 3 μήνες. Θα πρέπει να αποδείξετε ότι διαθέτετε ρευστά διαθέσιμα είτε σε λογαριασμούς επιταγών είτε σε λογαριασμούς ταμιευτηρίου (είναι πιθανό ότι η τράπεζά σας θα είναι επίσης εντάξει με χρήματα που διατηρούνται με τη μορφή μετοχών, ομολόγων, 401 (k) s και άλλων χρηματοοικονομικών μέσων). " 

Για παράδειγμα, εάν οι μηνιαίες πληρωμές υποθηκών σας είναι περίπου 1,500 $, τότε σε αυτήν την περίπτωση ο δανειστής σας μπορεί να θέλει «να δει τουλάχιστον 3,000 $ διαθέσιμα», εξήγησε η Λεμονάδα.

Η εταιρεία σημείωσε επίσης ότι δεν είναι απλώς οι μηνιαίες πληρωμές ενυπόθηκων δανείων που θα πρέπει να κάνετε σε τακτική βάση. Υπάρχει επίσης «το κόστος κλεισίματος που περιλαμβάνει ασφάλιση τίτλου, ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού, επιθεώρηση σπιτιού και πολλά άλλα», πρόσθεσε η Λεμονάδα.

Η Zillow αποκαλύπτει ότι το κόστος κλεισίματος θα κυμαίνεται μεταξύ 2% και 5% της τιμής αγοράς σας. Αν λοιπόν αγοράσετε ένα ακίνητο για περίπου 250,000 $, τότε «πρέπει να περιμένετε να πληρώσετε μεταξύ 5,000 και 10,000 $ στα έξοδα κλεισίματος», σημείωσε το blog της Lemonade.

Η ομάδα της Λεμονάδας κατέληξε:

"Εάν έχετε εξοικονομήσει χρήματα για προκαταβολή, αλλά δεν φαίνεται να το κάνει να λειτουργεί, ένα πρόγραμμα βοήθειας προκαταβολής (όπως ένα δάνειο FHA ή δάνεια VA) μπορεί να βοηθήσει. Αυτά τα προγράμματα προσφέρουν χρηματοδότηση από κυβερνητικούς οργανισμούς, μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς και συνδικάτα που μπορούν να λειτουργήσουν ως δάνεια έως ότου μετακινηθείτε, ή ορισμένα που ίσως δεν χρειάζεται καν να πληρώσετε. Η ιδιοκτησία σπιτιού μπορεί να φαίνεται σαν μια οικονομική αδυναμία, αλλά μπορεί να είναι πιο κοντά από ό, τι νομίζετε. "

Coinsmart. Beste Bitcoin-Börse στην Ευρώπη
Πηγή: https://www.crowdfundinsider.com/2021/03/173402-real-estate-insurtech-lemonade-shares-strategies-for-making-well-planned-down-payments-on-properties/