Ντέιβιντ Γκριν:
Αυτή είναι η εκπομπή Bigger podcast 561.

Κρεγκ:
Πού θέλετε να είστε τον επόμενο χρόνο; Πού θέλετε να δείτε κάθε μια από τις επιχειρήσεις σας και να κατακτήσετε ένα πράγμα τη φορά, σωστά; Έχω ακούσει για αυτό. Έχετε ακούσει, λέγεται στρατηγική της παραλίας και είναι όλα για όταν καταιγίζουμε στη Νορμανδία και τη Γαλλία και τον Β' Παγκόσμιο Πόλεμο. Ο τρόπος που το κερδίσαμε, σωστά; Κατακτήθηκε ένα κεφάλι παραλία τη φορά.

Ντέιβιντ Γκριν:
Τι συμβαίνει σε όλους; Αυτός είναι ο David Green, ο οικοδεσπότης του podcast του BiggerPockets Real Estate. Η εκπομπή όπου σας διδάσκουμε πώς να επιτύχετε οικονομική ελευθερία μέσα από την αγάπη της ζωής μας ακίνητα. Το κάνουμε αυτό φέρνοντας διαφορετικούς επισκέπτες που το έχουν πετύχει για τον εαυτό τους, έχουν βρει διαφορετικά μέτρα επιτυχίας ή έχουν κάνει μεγάλα λάθη, ώστε να μην χρειάζεται να ακολουθήσετε αυτά τα βήματα. Και στη σημερινή εκπομπή, πραγματικά παίρνουμε συνεντεύξεις από ζωντανούς καλούντες με πρακτικές ερωτήσεις σχετικά με το πώς να το κάνουμε αυτό. Εδώ μαζί μου σήμερα είναι ο συν-οικοδεσπότης της ημέρας, ο συγγραφέας hacking για το σπίτι του BiggerPockets Craig Curelop. Κρεγκ, πώς πάει;

Κρεγκ:
Ντέιβιντ, δεν θα μπορούσε να είναι πολύ καλύτερο μόνο αν η φωνή μου έχει σχεδόν επουλωθεί. Είχαμε τρία επεισόδια τώρα και μόλις κρατάω τα τσιγάρα. Πώς είναι όλα μαζί σου;

Ντέιβιντ Γκριν:
Ναι, είναι… Εσείς και εγώ πονάμε και οι δύο λίγο σήμερα, οπότε ελπίζουμε ότι αυτό δεν φαίνεται πολύ στην εκπομπή. Η παράσταση πρέπει να συνεχιστεί. Το περάσαμε λοιπόν. Νομίζω ότι καταλήξαμε σε ένα πολύ καλό σόου παρόλα αυτά. Αυτό είναι το τρίτο και τελευταίο μας επεισόδιο μαζί. Οπότε νομίζω ότι έκανες εξαιρετική δουλειά. Εκτιμώ όλες τις προσπάθειες που κάνατε και νομίζω ότι το κάνουν και οι ακροατές μας. Έδωσες πολύ καλή εικόνα. Ποια ήταν τα αγαπημένα σας μέρη στο σημερινό επεισόδιο;

Κρεγκ:
Στην πραγματικότητα, μου άρεσε πολύ η ερώτηση του πρώτου κυρίου. Νομίζω ότι τον έλεγαν Τσάρλι, σωστά; Είναι 21 ετών, έχει ξεκάθαρα κίνητρο για να αποκτήσει κάποιο σοβαρό πλούτο, και έχει αυτές τις τρεις επιχειρήσεις, σωστά; Ότι πραγματικά προσπαθεί να μεγαλώσει, και αν κυνηγήσεις δύο κουνέλια, δεν πιάνεις κανένα, σωστά; Όπως λέει και η κινέζικη παροιμία. Και έτσι σκέφτομαι ότι απλώς θα τον βοηθήσω να επανέλθει και να του πει, Γεια, ας κατακτήσουμε ένα πράγμα τη φορά, ας το ρυθμίσουμε, ρυθμίσουμε τα συστήματα στη θέση τους, έτσι ώστε να μπορείτε να προχωρήσετε και να προχωρήσετε. Ξέρουμε ότι μιλήσαμε πολύ για την παραλία, κατακτήστε τη μία παραλία σας και προχωράτε στην επόμενη και έτσι χτίζονται οι επιχειρήσεις, σωστά; Κατασκευάζετε ένα κάθε φορά, οπότε μου αρέσει πολύ αυτό και απλώς λάτρεψα μερικά από τα νεότερα παιδιά που είναι καλλιτέχνες που αναλαμβάνουν δράση, ετοιμάζονται και φροντίζουν να είναι πλήρως προετοιμασμένοι.

Ντέιβιντ Γκριν:
Ναί. Νομίζω ότι έδωσες μερικές φανταστικές συμβουλές ακριβώς γι' αυτό. Πώς διαχειρίζεσαι αυτά τα συναισθήματα που έρχονται με, έχω όλα αυτά τα πράγματα που θέλω να κάνω και δεν θέλω να πω όχι σε κανένα από αυτά, αλλά ξέρω επίσης ότι δεν μπορώ να κυνηγήσω όλα τα κουνέλια. Φροντίστε λοιπόν να ακούτε καλά γιατί ο Κρεγκ δίνει μερικές πολύ καλές πρακτικές συμβουλές. Και μετά πιστεύω επίσης ότι δώσαμε μια αρκετά καλή εικόνα για το τι συμβαίνει στα παρασκήνια. Αν αγοράζετε το πρώτο σας σπιτάκι, πώς θα είναι η διαδικασία; Ποια είναι η σειρά που συμβαίνει εάν λαμβάνετε δάνειο, τι πρέπει να περιμένετε από τον υπεύθυνο δανείου σας; Ποιες είναι μερικές καλές ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε, για να μάθετε αν έχετε καλές ερωτήσεις και τι συμβαίνει στα παρασκήνια; Έτσι, υπάρχει πολύ πρακτικό εκπαιδευτικό στοιχείο στη σημερινή εκπομπή καθώς αναλύουμε τα πράγματα, μου αρέσουν αυτές οι εκπομπές.

Ντέιβιντ Γκριν:
Θέλουμε να μάθουμε αν σας αρέσουν και εσείς. Αφού ακούσετε λοιπόν τη σημερινή εκπομπή, πηγαίνετε στο YouTube και πηγαίνετε στην ενότητα σχολίων και πείτε μας τι σας άρεσε, τι δεν σας άρεσε, τι θα θέλατε να είχατε περισσότερα και, στη συνέχεια, προσέξτε. Μπορείτε να ρωτήσετε το δικό σας [προστασία μέσω email] κάθετο ζωντανές ερωτήσεις. Συνήθως, λοιπόν, πηγαίνω ζωντανά στο Instagram μου, όπως και ο Craig όποτε πρόκειται να κάνουμε ένα από αυτά τα σόου, αν μας ακολουθείτε στο Instagram, μπορείτε να γίνετε μέρος του και αυτό είναι που θέλουμε. Θέλουμε περισσότερη συμμετοχή κοινού. Μπορείτε επίσης να μεταβείτε στη διεύθυνση biggerpockets.com/david και να αφήσετε μια ερώτηση εκεί και θα την απαντήσουμε. Και τώρα μια γρήγορη λέξη για τη συμβουλή του κουίζ μας. Η σημερινή γρήγορη είναι ότι θέλετε να βρείτε έναν ειδικό και η BiggerPockets έχει και επικοινωνήσει μαζί μου, επικοινωνήστε με τον Craig, το κάνουμε αυτό για κάποιο λόγο.

Ντέιβιντ Γκριν:
Αυτό κάνουμε για να ζήσουμε, σωστά; Μιλάμε συνεχώς με άτομα που χρειάζονται βοήθεια για εκπροσώπηση σε ακίνητα, όπως και η BiggerPockets. Εάν δεν μπορείτε να καταλάβετε έναν από εμάς, μπείτε στα φόρουμ και κάντε πολλές από τις ερωτήσεις που ακούτε να κάνουν οι άνθρωποι. Τώρα θα σοκαρίζεστε πόσοι άνθρωποι απλώς προσφέρουν γνήσια βοήθεια δίνοντάς σας απαντήσεις σε ερωτήσεις που μπορεί να έχετε παρέχοντας δωρεάν εκπαίδευση, βοηθώντας σας σε αυτό το μονοπάτι. Μην αφήνετε τον φόβο να μην ξέρετε τι έρχεται, να σας εμποδίσει να προχωρήσετε. Εντάξει, Κρεγκ, θέλετε να προσθέσετε κάτι πριν φέρουμε τον πρώτο μας καλούντα;

Κρεγκ:
Οχι τίποτα. Νομίζω ότι αυτό είναι απλά ένα υπέροχο επεισόδιο. Αυτές οι ζωντανές ερωτήσεις και απαντήσεις είναι τόσο διασκεδαστικές και είναι υπέροχο να βλέπεις και να σχετίζεσαι με ανθρώπους που βρίσκονται στην ίδια θέση με τους περισσότερους από εσάς, οπότε ας φέρουμε τον πρώτο καλεσμένο.

Ντέιβιντ Γκριν:
Εντάξει.

Τσάρλι:
Έχω 11 ενοικιαζόμενες μονάδες, ένα τρίπλεξ και δύο τετράπλευρα και μετά μόλις άρχισα να είμαι μεσίτης πριν από έξι μήνες. Και έχω περίπου οκτώ κλείσιμο με αυτό και ξεκίνησα επίσης μια κατασκευαστική επιχείρηση, απλώς αποκαταστάσεις για επενδυτές εκτός πολιτείας εδώ στο Κολόμπους. Έτσι, μόλις παράτησα το W2 μου τον Νοέμβριο και εγώ και ένας συνεργάτης έχουμε την κατασκευαστική δραστηριότητα πολύ καλά αυτή τη στιγμή, έχουμε μερικά έργα σε εξέλιξη, αλλά αναρωτιέμαι περισσότερο εάν αυτή τη στιγμή σε αυτήν την αγορά, θα έπρεπε να προσπαθήσω να αγοράσω ως περισσότερα ακίνητα ή αν θα έπρεπε να προσπαθώ να μεγαλώσω την κατασκευαστική επιχείρηση ή τον μεσίτη, ή να κάνω και τα τρία ή να βάλω όλα τα χρήματά μου σε ένα σημείο.

Κρεγκ:
Ναι σίγουρα. Λοιπόν, Τσάρλι, η ερώτησή μου θα ήταν, σε τι πιστεύεις ότι είσαι ο καλύτερος;

Τσάρλι:
Είμαι 21 και έχω 11 μονάδες τα τελευταία δύο χρόνια. Έτσι, μου αρέσει περισσότερο να αγοράζω ακίνητα, μόνο και μόνο λόγω του μακροπρόθεσμου παιχνιδιού. Αλλά είμαι επίσης, είμαι ηλεκτρολόγος τα τελευταία δύο χρόνια και μου αρέσει να τρέχω δουλειές και να είμαι γενικός εργολάβος επίσης. Αλλά μου αρέσει να είμαι και μεσίτης, αλλά μου αρέσουν καλύτερα τα άλλα δύο, θα έλεγα.

Κρεγκ:
Εντάξει. Άρα σου αρέσει να είσαι μεσίτης, σου αρέσουν και τα τρία. Το θέμα μου είναι πάντα, ποιο είναι το υψηλότερο δολάριο εργασίας σας ανά ώρα, σωστά; Φαίνεται ότι έχετε έναν συνεργάτη στην κατασκευαστική επιχείρηση. Είναι ικανός; Αυτός ή αυτή μπορεί να διευθύνει αυτήν την επιχείρηση χωρίς εσάς; Μπορείτε λοιπόν να εκπαιδεύσετε όπως, υπάρχει τρόπος να εξακολουθείτε να έχετε μέρος αυτής της κατασκευαστικής επιχείρησης και μετά ίσως να ξεκινήσετε την πραγματική σας επιχείρηση μεσιτών, σωστά; Μια συναλλαγή είναι πολύ καλή τους πρώτους έξι μήνες, 100%. Είστε πιθανώς στο κορυφαίο ποσοστό αυτού, αλλά μπορείτε να κλιμακώσετε την επιχείρησή σας στο real estate και να αρχίσετε να έχετε αντιπροσώπους από κάτω σας. Δημιουργήστε μια ομάδα εκεί, χτίζετε τον αρχηγό της ομάδας κατασκευής, την ομάδα μεσιτών και μπορείτε να εστιάσετε στην κλιμάκωση του χαρτοφυλακίου σας, κάτι που φαίνεται ότι σας ενδιαφέρει περισσότερο αυτή τη φορά. Ακούγεται σωστά;

Τσάρλι:
Ναι. Σίγουρα, νομίζω ότι η κατασκευαστική επιχείρηση, μπορούμε σίγουρα να το πετύχουμε, οπότε δεν κάνω πραγματικά καθημερινά πράγματα. Δουλεύω περισσότερο σε αυτό παρά σε αυτό όσον αφορά το μεσιτικό, δεν νομίζω ότι είμαι πολύ ικανός σε αυτό. Απλώς γνωρίζω πολλούς επενδυτές και έτσι τους απέκτησα περισσότερο, αλλά πρέπει να μάθω πολλά περισσότερα για να οδηγήσω μια ομάδα και να αποκτήσω δυνητικούς πελάτες για αυτούς, αλλά όλα αυτά θα απαιτούσαν επίσης χρόνο και χρήμα. Ετσι…

Κρεγκ:
Νομίζω ότι αυτό που χρειάζεστε είναι λίγη σαφήνεια ως προς το πού θα δείτε να βρίσκεστε τον επόμενο χρόνο, όπως μην προσπαθήσετε να προβλέψετε πέντε, 10 χρόνια είναι πολύ μακριά. Όπως και πού θέλετε να είστε τον επόμενο χρόνο; Πού θέλετε να δείτε κάθε μια από τις επιχειρήσεις σας και να κατακτήσετε ένα πράγμα τη φορά, σωστά; Έχετε ακούσει για το… Λέγεται στρατηγική για την παραλία, είναι το θέμα όταν καταιγίζουμε στη Νορμανδία στη Γαλλία, στον Β' Παγκόσμιο Πόλεμο, με τον τρόπο που κερδίσαμε έτσι; Κατακτήθηκε μια παραλία τη φορά. Και έτσι κατακτήστε μια επιχείρηση τη φορά.

Κρεγκ:
Έτσι, εάν είστε συγκεντρωμένοι, εάν η πιο βαριά επιχείρηση για εσάς αυτή τη στιγμή είναι η κατασκευαστική σας επιχείρηση, σκεφτείτε πώς μπορείτε να έχετε μια βιώσιμη κατασκευαστική επιχείρηση που σχεδιάζει να δει τον εαυτό της χωρίς εσάς εκεί. Και τότε ίσως μετακομίσετε στην επιχείρησή σας μεσιτικό γραφείο και ίσως δεν θέλετε να δημιουργήσετε μια επιχείρηση μεσιτών, σωστά; Αν απλώς εργάζεστε με επενδυτές και απλώς αναζητάτε κάτι τέτοιο τώρα, αυτά τα δευτερεύοντα χρήματα που θα βοηθήσουν τους φίλους σας ή οτιδήποτε άλλο, θα βοηθήσουν τους φίλους επενδυτές σας, τότε κάντε μια επιχείρηση που θα ακολουθεί τον τρόπο ζωής που εσείς θέλω να ζήσω.

Τσάρλι:
Φοβερός. Σας ευχαριστώ.

Κρεγκ:
Δαβίδ. Έχετε κάτι να προσθέσετε σε αυτό;

Ντέιβιντ Γκριν:
Λοιπόν, κάνετε αυτή την ερώτηση επειδή θέλετε τρεις διαφορετικές επιχειρήσεις και απολαμβάνετε πραγματικά το γεγονός ότι τις αναπτύσσετε όλες και είστε νέοι; Έτσι, στα 21 σου, έχεις άφθονο χρόνο για να μάθεις πώς να το κάνεις αυτό. Ή είναι περισσότερο η ερώτηση, δεν ξέρω ποια από αυτές τις τρεις επιλογές θα μου αποφέρει τα περισσότερα χρήματα και προσπαθείτε να διαλέξετε μία από τις τρεις.

Τσάρλι:
Ω, στο μέλλον βλέπω τον εαυτό μου να χτίζω επιχειρήσεις και μετά να προσπαθώ να τις κάνω να λειτουργούν μόνες τους, όπως κάνετε εσείς.

Ντέιβιντ Γκριν:
Εντάξει.

Τσάρλι:
Λοιπόν, ναι, θα έλεγα ότι θέλω να κάνω και τα τρία, αλλά θέλω να ξέρω μακροπρόθεσμα, τι θα ήταν καλύτερο προφανώς, αλλά νομίζω ότι η κατασκευή των συστημάτων και το να βάλω κάποιον να τα οδηγήσει θα ήταν το καλύτερο είναι αυτό που λέτε.

Ντέιβιντ Γκριν:
Λοιπόν, έχεις δίκιο σε αυτήν την κατανόηση και ο Craig έχει επίσης 1000% δίκιο. Με τον τρόπο που εσύ, αν θέλεις να έχεις τρεις, πρέπει να στήσεις ένα beachhead, που ουσιαστικά είναι σαν να σε σπρώχνεις να τσακωθείς, λύνεις όλα τα προβλήματα. Έτσι λειτουργεί στις επιχειρήσεις εναντίον του πολέμου, μάχεται, λύνει προβλήματα. Και τότε έχετε ένα καθιερωμένο οικοσύστημα που θα λειτουργήσει και, αφού σταθεροποιηθεί, μπορείτε να αναπτυχθείτε σε αυτό. Έτσι, αν θέλετε να κάνετε και τα τρία, αυτός είναι ο δρόμος που θα πρέπει να ακολουθήσετε. Ήθελα απλώς να βεβαιωθώ ότι θέλετε να κάνετε και τα τρία, γιατί το κάνω γιατί μου αρέσει. Θέλω να έχω διαφορετικές επιχειρήσεις. Μου αρέσει πολύ η δημιουργία ενός οικοσυστήματος όπου οι επενδυτές μπορούν να λάβουν ένα προϊόν δανείου που θα τους βοηθήσει να επιτύχουν τη συμφωνία, έναν πράκτορα που θα τους βοηθήσει να βρουν τη συμφωνία.

Ντέιβιντ Γκριν:
Τελικά μια κατασκευαστική εταιρεία όπως αυτή είναι διασκεδαστική για μένα. Οπότε, δεν με ενοχλεί, δεν με πειράζει, αλλά αν είστε ο τύπος του ατόμου που ακούει αυτή τη σκέψη, ναι. Δεν θέλω να έχω ένα σωρό επιχειρήσεις. Απλώς δεν θέλω να δουλέψω τη δουλειά μου. Αν μπορούσα να πάρω μόνο πέντε δισεκατομμύρια το μήνα, 10 ευρώ το μήνα και παθητικό εισόδημα, θα ήμουν καλός. Τότε δεν θα ήθελες να πάρεις το μονοπάτι, ποντάροντας ο Τσάρλι. Λοιπόν, Τσάρλι, βρισκόμαστε στον ίδιο δρόμο που αυτό που ψάχνεις είναι ένας τρόπος που μπορείς να κάνεις όλα αυτά τα πράγματα μαζί. Αυτό είναι σωστό?

Τσάρλι:
Ναι. Λοιπόν, τι θα έλεγες αν ήθελα απλώς το πέντε έως το 10 σε μονοπάτια εισοδήματος σε μεγάλο κέρδος;

Ντέιβιντ Γκριν:
Θα έλεγα ότι πρέπει να επιλέξετε μία από αυτές τις επιχειρήσεις που πιστεύετε ότι απολαμβάνετε περισσότερο, για τις οποίες έχετε το μεγαλύτερο ταλέντο. Αυτό είναι το πιο διασκεδαστικό, και θα πρέπει απλώς να εργαστείτε για να το αναπτύξετε και στη συνέχεια να προσλάβετε άτομα για να κάνουν τα πράγματα και μετά να σταματήσετε να αναπτύσσεστε. Απλώς αφήστε το να περιορίζεται, ώστε να καταβάλετε προσπάθεια σε μια επιχείρηση ή ένα χαρτοφυλάκιο, αλλά υπάρχουν δύο διαφορετικοί τρόποι για να το κάνετε. Υπάρχει και γράφω για αυτό στο τρίτο βιβλίο της σειράς μου για κτηματομεσίτες που ονομάζεται Scale. Μόλις δημιουργήσετε συστήματα, σας δίνουν τη δυνατότητα να επεκτείνετε όσο θέλετε, επειδή απλώς ελέγχετε το C και ελέγχετε το V το ίδιο σύστημα σε διαφορετικά σημεία. Αλλά μπορείτε επίσης να βάλετε ενέργεια, αντί να κερδίσετε περισσότερα χρήματα ή να αποκτήσετε περισσότερα, να πάρετε πραγματικά τον χρόνο σας πίσω.

Ντέιβιντ Γκριν:
Έτσι, μπορείτε να βάλετε ενέργεια δημιουργώντας έναν τοίχο γύρω από αυτήν την επιχείρηση που η εργασία δεν περνά ποτέ από τον τοίχο και έρχεται σε εσάς. Αυτή είναι λοιπόν μια από τις πρώτες ερωτήσεις που πρέπει να καταλάβετε είναι, θέλετε αυτό το μεγάλο και παθητικό εισόδημα πέντε έως 10 και να μην εργαστείτε; Ή θέλετε να χτίσετε μια αυτοκρατορία όπου θα εργάζεστε πάντα όλη την ώρα; Αν προσπαθήσεις να κάνεις και τα δύο, θα απογοητευτείς, συνεχώς. Αυτός είναι ο επενδυτής που θέλει να πάρω μόνο τέσσερα ή πέντε τρίπλεξ και να το καλώ την ημέρα. Τώρα όμως θέλω να γίνω συνδικάτο και βατραχοπέδιλα. Και κάνουν όλη τη δουλειά για την οικοδόμηση αυτών των επιχειρήσεων, αλλά στην πραγματικότητα δεν απολαμβάνουν αυτό που κάνουν επειδή δεν ήθελαν ποτέ τη δουλειά. Πρέπει λοιπόν να ξεκαθαρίσετε μόνοι σας πόσο πολύ θέλετε να το κάνετε αυτό για το υπόλοιπο της ζωής σας.

Ντέιβιντ Γκριν:
Και στα 21 μπορεί να μην έρθει αμέσως. Ορίστε λοιπόν η συμβουλή που θα σας δώσω. Εάν σας αρέσει να είστε κτηματομεσίτης, συνεχίστε να το κάνετε αυτό και ξεκινήστε σιγά σιγά να εργάζεστε σε άλλους μεσίτες για να αξιοποιήσετε τα πράγματα από το πιάτο σας. Δείχνετε βοήθεια, μάθετε πώς να προσλαμβάνετε διαχειριστή, μην περιμένετε να το κάνετε σωστά με την πρώτη κιόλας προσπάθεια. Θα χρειαστεί ένα ζευγάρι, να το κάνετε αυτό και σε σημείο που ουσιαστικά βάζετε τον πελάτη σε συμβόλαιο και δημιουργείτε μόλυβδο. Βρίσκεις λοιπόν πελάτες, τους συναντάς και τους βάζεις συμβόλαιο και άλλοι άνθρωποι κάνουν την υπόλοιπη δουλειά. Μόλις φτάσετε εκεί και δημιουργηθεί αυτή η παραλία, τότε μπορείτε να αποφασίσετε, θέλω να πάω να ξεκινήσω μια κατασκευαστική εταιρεία; Θέλω να γίνω επενδυτής πλήρους απασχόλησης; Γιατί αν φέρνεις χρήματα από την πώληση σπιτιών, όπως είπε ο Κρεγκ, είσαι κοντά στην κορυφή.

Ντέιβιντ Γκριν:
Έχετε αρκετό εισόδημα. Θα μπορείτε να αγοράσετε επενδυτικά ακίνητα. Μπορείτε να κάνετε αυτά τα δύο πράγματα με παρόμοιο τρόπο, η ίδρυση μιας κατασκευαστικής εταιρείας θα είναι απίστευτα χρονοβόρα και δύσκολη, δεν θα προσπαθούσα να το κάνω την ίδια στιγμή που χτίζω την επιχείρηση ακινήτων. Όπως είπε ο Craig, θέλετε να πάρετε μια παραλία για ένα από αυτά και μόλις πείτε, Hey, αυτό το πράγμα τρέχει μόνο του. Ο εχθρός μας επιτίθεται, τους καταρρίπτουμε, είμαστε καλά. Μπορούμε να κρατήσουμε αυτό το έδαφος αρκετά εύκολα. Τότε είναι που κοιτάς να ξεκινήσεις το επόμενο beachhead.

Τσάρλι:
Φοβερός. Ευχαριστώ παιδιά για όλες τις συμβουλές.

Ντέιβιντ Γκριν:
Κρεγκ, θέλετε να προσθέσετε κάτι;

Κρεγκ:
Ένα πράγμα θέλω απλώς να σας προειδοποιήσω ότι καθώς χτίζετε την επιχείρησή σας, πραγματική και στην κατασκευαστική σας επιχείρηση, την επιχείρησή σας στον μεσίτη, κανείς δεν θα είναι τόσο καλός όσο εσείς ή οι περισσότεροι άνθρωποι τουλάχιστον στην αρχή, σωστά; Και έτσι, μέρος της εκπαίδευσης κάποιου είναι ότι θα χάσετε έναν πελάτη, σωστά; Θα χάσετε τα πιθανά έσοδα και θα ετοιμαστείτε να φορέσετε την πανοπλία σας, θα δέχεστε αυτό το χτύπημα γιατί αυτό είναι το μάθημά τους, σωστά; Αυτή είναι η περίοδος ανόδου των 90 ημερών και τελικά θα σας ελευθερώσουν από τον χρόνο σας. Θέλω λοιπόν απλώς να σας προετοιμάσω για αυτό καθώς αρχίζετε να κλιμακώνετε και αρχίζετε να αντικαθιστάτε…

Τσάρλι:
Ναι.

Κρεγκ:
Τον εαυτό σου με άλλους ανθρώπους.

Τσάρλι:
Ναι. Αρχική επένδυση λοιπόν σε αυτά. Φοβερός. Σας ευχαριστώ παιδιά.

Ντέιβιντ Γκριν:
Ναι, αυτή είναι μια μεγάλη ερώτηση. Κράτα μας ενήμερους για το τι συμβαίνει. Αυτό είναι συναρπαστικό να είσαι 21 ετών και να έχεις τόσο μεγάλα οράματα. Δεν σκεφτόμουν τόσο μεγάλα όταν ήμουν 21 ετών.

Κρεγκ:
Μόνο το επόμενο μπαρ.

Τσάρλι:
Ναι. Σας ευχαριστώ παιδιά.

Ντέιβ:
Εντάξει. Έτσι, όπως ανέφερα, βρίσκομαι εδώ στο Χιούστον και κάνω αίτηση, εφαρμόζοντας στρατηγική ενοικίασης ανά δωμάτιο. Εντάξει, τώρα αγοράζω σπίτια και συνήθως είναι τέσσερα ή πέντε υπνοδωμάτια όταν τα αγοράζω και αφαιρώ τον κοινόχρηστο χώρο, σωστά; Να απαλλαγούμε από το σαλόνι, την τραπεζαρία για ένα γραφείο, να μετατραπούμε σε περισσότερα υπνοδωμάτια για να μεγιστοποιήσουμε έναν χρήσιμο χώρο. Η πρόκληση είναι ότι βάζω φανταστικά φινιρίσματα. Ξεκοιλιάζω τις κουζίνες που βάζω σε νέους πάγκους, γρανίτη νέα μπάνια. Ξοδεύω πολλά χρήματα σε αυτά τα ακίνητα για να τα μεταφέρω από πέντε υπνοδωμάτια ή τέσσερα υπνοδωμάτια σε οκτώ υπνοδωμάτια, αλλά με το ευτελές. Θέλω λοιπόν οι πελάτες μου να πιστεύουν ότι μπορούν να καυχιούνται για το πού μένουν. Σίγουρος. Δεν είναι δικό μου σπίτι, αλλά είμαι στην κουζίνα και είναι μια υπέροχη κουζίνα και όλα τα άλλα, σωστά;

Ντέιβ:
Αλλά η πρόκληση είναι όταν το προσπαθώ, αν προσπαθήσω να πάω και να αναχρηματοδοτήσω για να βγάλω μερικά από αυτά τώρα, έχω ένα σπίτι οκτώ υπνοδωματίων που μπορεί να μην εκτιμηθεί, καθώς και ένα υπνοδωμάτιο τεσσάρων ή πέντε που είχε τον κοινόχρηστο χώρο. Υπάρχει λοιπόν κάτι που μου λείπει εδώ; Κάποιο λογικό βήμα ή ένας δανειστής που μπορεί είτε να το δούμε γιατί παίρνω πολύ περισσότερα χρήματα από ό,τι θα το νοικιάσω για να μου αρέσει μια ανύπαντρη οικογένεια, αν το κάνω σωστά ανά δωμάτιο, αλλά δεν μπορώ να βρω δανειστή DCR. Θα το εξετάσουν με βάση τα πραγματικά ενοίκια και θέλουν να εξετάσουν συγκρίσιμα ακίνητα, αλλά δεν υπάρχουν σπίτια οκτώ υπνοδωματίων χωρίς καθιστικό για σύγκριση. Υπάρχει τρόπος να πω, άκου, μπορείς να το εκτιμήσεις αυτό ως πέντε υπνοδωμάτια μείον τα 3,000 $, θα μου έπαιρνε να γκρεμίσω αυτόν τον τοίχο και να τον ξανακάνω σε ένα σαλόνι. Είναι αυτό πιθανό? Υπάρχει κάτι που μπορεί να γίνει για να προσπαθήσουμε να επωφεληθείτε ξανά από αυτό το μετοχικό κεφάλαιο, επειδή ξέρω ότι δίνω μεγαλύτερη αξία σε αυτό, ανακαινίζοντας την κουζίνα, το δάπεδο, τα μπάνια.

Κρεγκ:
Μπορώ να προχωρήσω τον Ντέιβιντ και να σουτάρω εδώ. Λοιπόν, Dave, αυτή τη στιγμή προσπαθείς να κάνεις δύο στρατηγικές, σωστά; Χρησιμοποιείτε ένα τρελό υπερτροφοδοτούμενο σπίτι και προσπαθείτε να το θάψετε ταυτόχρονα. Εγώ προσωπικά, Ντέιβ, νομίζω ότι είσαι λίγο πιο ενημερωμένος στον χώρο του δανεισμού. Δεν γνωρίζω κάποιον δανειστή που θα δανείζει σε μια μονοκατοικία με βάση το ενοίκιο ή σαν ανώτατο επιτόκιο ή κάτι παρόμοιο. Ένα πράγμα που μπορώ να προτείνω στο μέλλον είναι να το κρατήσετε σαν XNUMX υπνοδωμάτια, να κάνετε όλες τις προσαρμογές σας στην αποκατάστασή σας στο μπάνιο και την κουζίνα σας και να το κάνετε αυτό σίγουρα. Αυξήστε την τιμή. Στη συνέχεια, προχωρήστε, λάβετε το… Αναχρηματοδοτήστε το πριν προσθέσετε τα υπνοδωμάτιά σας και μετά αφού το αναχρηματοδοτήσετε, προχωρήστε και προσθέστε τα υπνοδωμάτιά σας.

Ντέιβ:
Ναι. Αυτό ακριβώς είμαι στη διαδικασία να κάνω. Ήλπιζα ότι υπήρχε κάποιος τρόπος για [crosstalk 00:16:00]

Κρεγκ:
Κάποια οπισθοδρόμηση.

Ντέιβ:
Προσθέτει έναν ολόκληρο ακόμη μήνα στο χρονοδιάγραμμα προτού φέρω άτομα εκεί.

Κρεγκ:
Ναι.

Ντέιβιντ Γκριν:
Ναι.

Κρεγκ:
Προσπαθείτε να πάρετε το καλύτερο από δύο πολύ διαφορετικούς κόσμους. Και θα έλεγα ότι θα κάνετε ότι δεν είμαι σίγουρος για την τιμή του Χιούστον, αλλά στο Ντένβερ οκτώ κρεβατοκάμαρες, πιθανότατα θα σας φέρει κοντά στα 6,000 $ σε ενοίκιο και η πληρωμή του στεγαστικού δανείου σας είναι πιθανώς δύο ή τρία λίρα, σωστά? Έτσι, θα κερδίζετε τρία ή 4,000 $ μετρητά το μήνα. Είναι υπέροχο.

Ντέιβ:
Αυτό ακριβώς λέμε. Είναι φανταστικό.

Κρεγκ:
Ναι. Αυτό το καταπληκτικό. Και έτσι προσπαθείς να βγάλεις περισσότερο χυμό από αυτό κάνοντας ένα γλύφανο, το οποίο νομίζω ότι μπορεί να ζητάς λίγο υπερβολικά, εκτός κι αν η τιμωρία σου στο μειονέκτημα είναι ότι ναι, κάνεις τα τέρματά σου, περιμένεις μέχρι τα τελειώματα έχουν γίνει, πληρώνετε μια πληρωμή, γεμίζετε πέντε δωμάτια. Είμαι βέβαιος ότι εξακολουθεί να καλύπτει την υποθήκη σας που πληρώνετε.

Ντέιβ:
Σωστά. Αλλά δεν θέλετε να κάνετε αποτοξίνωση ενώ έχετε πέντε άτομα, αυτό είναι το θέμα. Οπότε θα έπρεπε σχεδόν να το αφήσω άδειο όσο πηγαίνω.

Κρεγκ:
Ναι, σίγουρα επίσης. Έχω κάνει απεξάρτηση ανθρώπους εκεί. Μερικές φορές δεν τους νοιάζει ειλικρινά, πρέπει απλά, ναι. Αλλά σίγουρα είναι πιο ασφαλές να μπείτε και να το κάνετε αυτό και έχετε περισσότερο κόστος διατήρησης, αλλά αν σκεφτείτε, εάν κάνετε σμίκρυνση, σωστά; Κάντε σμίκρυνση και κοιτάξτε τη φωτογραφία δύο ετών τριών, πέντε ετών, θα έχετε, αφού ειπωθούν όλα αυτά, θα έχετε ένα σπίτι οκτώ υπνοδωματίων, θα έχετε βγάλει χρήματα και το πράγμα θα είναι μετρητά μέσα σου. Δεν ξέρω, τρία, 4,000 $ το μήνα, σωστά; Οπότε θα έλεγα να σκεφτείς μια μεγαλύτερη εικόνα και νομίζω ότι θα τα πήγαινες καλά. Ντέιβιντ, έχεις κάτι να προσθέσεις εκεί;

Ντέιβιντ Γκριν:
Λοιπόν, τι σκέφτεσαι Dave αφού το άκουσε αυτό, γιατί έχω μερικές πολύ καλές συμβουλές εκεί.

Ντέιβ:
Νομίζω ότι αυτό για τον Κρεγκ είναι ακριβώς η στρατηγική που εφαρμόζω αυτήν τη στιγμή. Ψάχνω να το φτιάξω από τέσσερα υπνοδωμάτια, πέντε υπνοδωμάτια, αλλά στη συνέχεια αφήνω το γραφείο και το σαλόνι όπως είναι προς το παρόν, προσπαθώ να αναχρηματοδοτήσω ως επτά κρεβατοκάμαρες, τεσσάρων υπνοδωματίων, το οποίο ήταν όταν το αγόρασα, ίσως πάρω λίγο περισσότερο. Απλώς προσπαθούσα να καταλάβω πώς μπορώ να το συμπιέσω, σωστά; Επειδή όσο πιο γρήγορα έχω τους ανθρώπους, τόσο πιο γρήγορα θα βγάζω τις ταμειακές ροές των 3,000 $ το μήνα και θα απελευθερώσω κάποιες από τις πιέσεις που έκανα το λάθος με τον πιο πρόσφατο γύρο να κάνω δύο ταυτόχρονα, οπότε έχω πολλά συνεχίζονται το ένα δίπλα στο άλλο και κλειδώνουν τα μετρητά.

Ντέιβιντ Γκριν:
Μπορείτε να δείτε, αυτό είναι ένα στοιχείο της προσωπικότητάς σας που σας αρέσει να κάνετε πράγματα απίστευτα γρήγορα, απίστευτα αποτελεσματικά.

Ντέιβ:
Ναί.

Ντέιβιντ Γκριν:
Προτιμάς να τα παίρνεις όλα και να τα καταλαβαίνεις καθώς προχωράς, σωστά;

Ντέιβ:
Ναι.

Ντέιβιντ Γκριν:
Έτσι, όπως έλεγε ο Craig, προσπαθείτε να αποκτήσετε το καλύτερο και από τους δύο κόσμους και δυστυχώς δεν υπάρχει τρόπος να το πετύχετε. Απλώς πρέπει να αναρωτηθείτε αν πρέπει να χάσω σε κάτι, ποιο είναι το φθηνότερο πράγμα για να χάσω. Έτσι…

Ντέιβ:
Δικαίωμα.

Ντέιβιντ Γκριν:
Η ερώτηση που κάνετε, αν μπορώ να βρω έναν δανειστή που θα το εξετάσει με βάση το εισόδημα που φέρνει ως ακίνητο κατοικίας; Ναι μπορείς. Η εταιρεία μου το κάνει αυτό. Το έχω ξανακάνει. Μερικές φορές έχει υψηλότερο υπόλοιπο δανείου από ό, τι νομίζετε. Έτσι μπορεί να χρειαστείτε μερικά από αυτά τα σπίτια. Εάν λάβετε τρία ή τέσσερα από αυτά, μπορείτε να βρείτε έναν δανειστή που θα τα εξετάσει όλα σχετικά με το εισόδημα που φέρνουν και θα μπορούσατε να τα αναχρηματοδοτήσετε σύμφωνα με αυτό, ωστόσο, τότε αντιμετωπίζετε το πρόβλημα να έχετε υψηλότερο επιτόκιο από αυτό που πιθανώς περιμένεις.

Ντέιβιντ Γκριν:
Και δεν πρόκειται να λάβετε σταθερό επιτόκιο 30 ετών όπως λαμβάνετε για στεγαστικά δάνεια. Χάνεις από εκείνη την πλευρά. Σε αντίθεση με την οικιστική πλευρά, θα έχετε το καλύτερο ποσοστό για τα 30 χρόνια, αλλά δεν τους νοιάζει ποιο είναι το εισόδημα. Έτσι, όπως ο Craig προσπαθούσε να σας πει ότι πρέπει να επιλέξετε ποια κατεύθυνση θέλετε να πάτε και να πάτε προς αυτή την κατεύθυνση όσο το δυνατόν γρηγορότερα, να δημιουργήσετε ένα beachhead, το οποίο είναι αστείο, επειδή αυτό γίνεται το θέμα αυτού του podcast όπως είπε ο Craig, έτσι βιαστείτε να προχωρήσετε στην αποτοξίνωση, το διορθώνετε, το αξιολογούν, παίρνετε τα χρήματά σας πίσω. Μετά, μόλις γίνει αυτό, πηγαίνετε και προσθέτετε το σαλόνι και την τραπεζαρία και τα κάνετε υπνοδωμάτια και αυξάνετε τις ταμειακές ροές σας. Και τώρα έχετε εδραιώσει αυτή την παραλία και τώρα αυτή η ιδιοκτησία έχει σταθεροποιηθεί. Προχωράς στο επόμενο.

Ντέιβ:
Εντάξει, φανταστικά παιδιά.

Ντέιβιντ Γκριν:
Αλλά αυτό που προσπαθείς να κάνεις είναι απίστευτα εντυπωσιακό, σωστά; Οπότε, να είσαι εντάξει με το γεγονός ότι θα σου πάρει περισσότερο χρόνο από αυτό που θέλεις να κάνεις επειδή απλώς αρμέγεις τόσα πολλά πράγματα από το ίδιο σπίτι.

Ντέιβ:
Εντάξει. Καλα ΠΑΙΔΙΑ.

Κρεγκ:
Σας ευχαριστώ.

Ντέιβιντ Γκριν:
Φοβερό Ντέιβ, καλή τύχη σε σένα. Evan White, είμαι ο David Green. Χαίρομαι που σε γνωρίζουμε μαζί φτιάχνουμε…

Έβαν Γουάιτ:
Γεια, πώς είναι τα πράγματα David, χαίρομαι που σε γνωρίζω.

Ντέιβιντ Γκριν:
Μαζί το επώνυμό μας φτιάχνουμε μέντα.

Έβαν Γουάιτ:
Ευχαριστώ για όλες τις πληροφορίες που παρέχετε.

Ντέιβιντ Γκριν:
Απολύτως. Τι μπορούμε να κάνουμε για εσάς σήμερα;

Έβαν Γουάιτ:
Έτσι, η κύρια ερώτησή μου είναι ότι ψάχνω να χρηματοδοτήσω τις προκαταβολές μου και πραγματικά προσπαθώ να ερευνήσω πολλά μέρη για να προσπαθήσω να δω πού θα μπορούσα να βρω ορισμένους ιδιώτες δανειστές. Και καταλαβαίνω ότι θα μπορούσα να προσεγγίσω πολλά, έχω πολλά πιθανά σίδερα στη φωτιά αυτή τη στιγμή, αλλά δεν ξέρω πραγματικά από πού να ξεκινήσω όσον αφορά τους όρους, προσπαθώ να δω οπουδήποτε έχω ακούσει οπουδήποτε από 8%, ψάχνω για περίπου 150,000 για κάθε ακίνητο που ψάχνω. Οπότε, πραγματικά απλώς αναζητώ κάποιες πληροφορίες σχετικά με τους όρους για τους ιδιώτες δανειστές μου για τη χρηματοδότηση προκαταβολών.

Ντέιβιντ Γκριν:
Λοιπόν, Evan, αυτή είναι μια πολύ καλή ερώτηση γιατί κάνω το ίδιο πράγμα. Δανείζομαι χρήματα από ανθρώπους και τους πληρώνω ένα επιτόκιο σε αυτά τα χρήματα. Αυτό είναι ανεξάρτητο από το πώς λειτουργεί το ακίνητο. Έτσι, οι άνθρωποι που θέλουν να κερδίσουν καλύτερα επιτόκια από ό,τι παίρνουν στην τράπεζα, μπορούν να μου στείλουν email ότι δανείζομαι τα χρήματά τους, τα χρησιμοποιώ ως προκαταβολή ακινήτων ή μερικές φορές απλώς τους αγοράζω μετρητά. Και χρησιμοποιώ αυτά τα χρήματα για την αρχική γυάλα και μετά κρατάω τα χρήματα για ένα χρόνο, τα πληρώνω αργότερα.

Ντέιβιντ Γκριν:
Οπότε πιστεύω ότι αυτή είναι μια καλή στρατηγική. Τώρα θα έλεγα ότι το πρώτο πράγμα που πρέπει να καταλάβετε όταν με ρωτάτε για τους όρους, είναι θέλετε να δώσετε μετοχές ή θέλετε να δώσετε χρέη όπως να πληρώσετε τόκους για τα χρήματα; Το θετικό των ιδίων κεφαλαίων είναι ότι υπάρχει λιγότερος κίνδυνος για εσάς. Υπάρχει μεγαλύτερος κίνδυνος για τον δανειστή και η αρνητική πλευρά των μετοχών που εγκαταλείπετε τη μελλοντική ανατίμηση και είναι αντίθετο με όταν εκχωρείτε χρέος, είναι πιο επικίνδυνο για εσάς, αλλά υπάρχει ένα υψηλότερο πλεονέκτημα από αυτές τις δύο επιλογές, που είναι πιο ελκυστικό.

Έβαν Γουάιτ:
Σε εμένα προσωπικά. Ναι, θα προτιμούσα την εκτίμηση προσωπικά. Νομίζω ότι τα μεγάλα χρήματα είναι σε εσάς μακροπρόθεσμα.

Ντέιβιντ Γκριν:
Επομένως, δεν θέλετε να χαρίσετε μετοχές. Προτιμάς να πληρώνεις τόκους για τα χρήματα, σωστά;

Έβαν Γουάιτ:
Αυτό είναι σωστό. Μάλιστα κύριε.

Ντέιβιντ Γκριν:
Είστε ασφαλές στοίχημα για να επιστρέψετε αυτά τα χρήματα εάν το ακίνητο δεν έχει καλή απόδοση;

Έβαν Γουάιτ:
Ναι κύριε, 110%. Στην πραγματικότητα πρόκειται να εφαρμόσω τη στρατηγική της ενότητας οκτώ που έχει ο Τζο.

Ντέιβιντ Γκριν:
Όχι, ας πούμε ότι το ακίνητο για έξι μήνες φέρνει μηδενικό εισόδημα. Εντάξει, υπάρχουν σαν κοριοί και πρέπει να τον υποκαπνίσεις, οπότε συμβαίνει το χειρότερο σενάριο. Μπορείτε ακόμα να αποπληρώσετε τους επενδυτές σας εάν συμβεί αυτό;

Έβαν Γουάιτ:
Μάλιστα κύριε.

Ντέιβιντ Γκριν:
Σε αυτό καταλαβαίνω, σωστά; Επομένως, εάν συμβαίνει αυτό, θα σας παροτρύνω να ξεκινήσετε το μάρκετινγκ για τους ανθρώπους και να τους πληρώνετε χρέη αντί για τα ίδια κεφάλαια. Τώρα είναι πιο εύκολο να βρεις επενδυτές που θέλουν τα πάνω. Όλοι το κάνουν, σωστά; Έτσι, το πρόβλημα με τα ανθρώπινα όντα είναι όπως είπε ο Κρεγκ νωρίτερα, θέλετε πάντα το καλύτερο και των δύο κόσμων. Θέλεις όλα τα ανάποδα και κανένα από τα ρίσκα. Και αυτός είναι συχνά ο λόγος που κανείς δεν αναλαμβάνει δράση, επειδή δεν του αρέσει η δουλειά του στο W2, αλλά δεν θέλουν να την αφήσουν επειδή δεν θέλουν τον κίνδυνο που συνδέεται με αυτήν. Επομένως, θα πρέπει να εργαστείτε λίγο πιο σκληρά για να βρείτε επενδυτές που είναι πρόθυμοι να πάρουν το επιτόκιο.

Ντέιβιντ Γκριν:
Επομένως, το ερώτημα εδώ μάλλον θα έπρεπε να είναι αντί για τους όρους που πρέπει να προσφέρω είναι τι όρους έχετε να προσφέρετε για να πάρετε κάποιον, να σας αφήσει να δανειστείτε τα χρήματά του; Απλώς θα ξεκινούσα πιο χαμηλά. Θα έλεγα, Γεια σου, αν σου έδινα 6% επιστροφή των χρημάτων σου, θα με άφηνες να δανειστώ 150,000; Να πώς θα το χρησιμοποιούσα. Δείτε πώς η επένδυσή σας θα ήταν ασφαλής. Και αν έλεγαν όχι, θα έλεγες, εντάξει, κατανοώ απόλυτα, εκτιμώ την ειλικρίνειά σου. Ποιος αριθμός θα είχε νόημα για εσάς; Και ας πούμε ότι ρίχνουν το 12% λένε, εντάξει, κουλ. Θα το επιτρέψω αν μπορώ να το κάνω. Και μετά πηγαίνω στο επόμενο άτομο και θα συνέχιζα να ρωτάω τους ανθρώπους και να προσφέρω οποιονδήποτε αριθμό με τον οποίο ξεκίνησα μέχρι να βρω τον αριθμό με τον οποίο θα ήταν ευχαριστημένος ο λογικός άνθρωπος, σωστά;

Ντέιβιντ Γκριν:
Έτσι, συνήθως αρχίζω να πληρώνω 8% για τα χρήματα των ανθρώπων όταν τα επιτόκια είναι εξαιρετικά χαμηλά, είναι λίγο πιο εύκολο να το κάνω, αλλά έχω επίσης μια μεγάλη εμπειρία επενδύοντας. Άρα υπάρχει μεγάλη εμπιστοσύνη σε μένα, σωστά; Για παράδειγμα, εάν παίρνετε, εάν ξεκινάτε, ίσως χρειαστεί να πληρώσετε υψηλότερο επιτόκιο από αυτό που θα θέλατε μέχρι να αποκτήσετε αυτό το ιστορικό και στη συνέχεια να έχετε την οικονομική δυνατότητα να πληρώσετε λιγότερα. Ποια είναι η γνώμη σας για αυτό μέχρι στιγμής;

Έβαν Γουάιτ:
Ναι. Σίγουρα συμφωνώ. Είμαι εντελώς ανοιχτός στο να πληρώσω υψηλότερο ποσοστό. Καταλαβαίνω απόλυτα, είμαι πιο ριψοκίνδυνος για κάποιον αυτή τη στιγμή. Το καταλαβαίνω απόλυτα, οπότε είμαι διατεθειμένος να πληρώσω περισσότερα. Αλλά το ένα πράγμα που θα έλεγα είναι αν, όσο είναι εντάξει, το επιτόκιο είναι 8%, αλλά τι θα λέγατε για τον όρο; Είναι πέντε χρόνια με ένα μπαλόνι στο τέλος ή πώς λειτουργεί συνήθως;

Ντέιβιντ Γκριν:
Εξαρτάται τι θέλουν. Έτσι, θα ξεκινούσα πάντα με το να θέλω τα χρήματά τους για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα και…

Έβαν Γουάιτ:
Δικαίωμα.

Ντέιβιντ Γκριν:
Και αυτό θα πρόσφερα, αλλά μερικά από αυτά, όπως αυτό που έχω κάνει στο δικό μου είναι ότι έχω πει τουλάχιστον ένα χρόνο. Και στη συνέχεια, στο τέλος της χρονιάς, μπορούν να επιλέξουν να συνεχίσουν να το επαναφέρουν και να συνεχίσουν να παίρνουν τόκους ή μερικές φορές το πλήρωσα επειδή απλώς έχω μια συμφωνία να το βάλω. Οπότε δεν ήθελα να κρατήσω τα χρήματα. Στην πραγματικότητα, θα έλεγα ότι τις περισσότερες φορές το έχω επιστρέψει αντί να το δανειστώ, αλλά θα εξαρτηθεί από το άτομο. Καλύτερα να τους ρωτήσεις, για ποιον σκοπό θα χρησιμοποιήσεις τα χρήματά σου; Λοιπόν, δεν ξέρω πραγματικά. Εντάξει, τότε τι πέντε χρόνια δουλειάς; Τι γίνεται αν βρω κάτι τέτοιο μέσα σε πέντε χρόνια;

Ντέιβιντ Γκριν:
Λοιπόν, τι θα λέγατε αν πάμε για τρία χρόνια και έχετε την επιλογή να το ανανεώσετε αν θέλετε, γιατί ίσως οι τιμές αυξηθούν και θα σας πληρώσω υψηλότερο επιτόκιο μετά από τρία χρόνια από ό,τι τώρα. Δίνοντάς τους αυτή την ευελιξία, δίνοντας ταυτόχρονα στον εαυτό σας την ευελιξία από την οποία μπορείτε να βγείτε. Ίσως να μην θέλετε τα χρήματα για τα τρία ολόκληρα χρόνια. Μπορεί να θέλετε να το επιστρέψετε, σωστά; Ίσως μπορέσετε να το αναχρηματοδοτήσετε και να λάβετε χαμηλότερο επιτόκιο και στη συνέχεια να μην το χρησιμοποιήσετε. Οπότε δεν υπάρχει Hey, ποιος είναι ο σωστός τρόπος να το κάνεις. Πολλοί άνθρωποι το βλέπουν. Θα είναι προσαρμοσμένο στο άτομο που είναι τα χρήματα που δανείζεστε. Κατά τη γνώμη μου, είναι καλύτερο να κάνετε μια καλή συζήτηση μαζί τους, όπου θα καταλάβετε ποιοι είναι οι στόχοι τους, τι θέλουν, τα χρήματα για τα οποία ενδιαφέρονται και στη συνέχεια να δημιουργήσετε όρους γύρω από το τι είναι άνετα με. Τι πιστεύεις Κρεγκ;

Κρεγκ:
Ναι, όχι, Ντέιβιντ, νομίζω ότι ήταν μια φανταστική απάντηση. Όπως είπε, σωστά; Υποψιάζομαι ότι είστε μάλλον νεότερος επενδυτής. Εάν συμβαίνει αυτό, πρέπει να ξεκινήσετε πιθανώς με υψηλότερο επιτόκιο επειδή είστε εγγενώς πιο επικίνδυνοι, σωστά; Μάλλον θα άρχισα να ρωτάω φίλους και συγγενείς, σωστά; Προφανώς σε εμπιστεύονται περισσότερο. Ξέρουν ότι είσαι καλός μάγκας. Ξέρουν ότι θα τους επιστρέψεις και έτσι, σωστά;

Κρεγκ:
Μπορεί να έχετε καλύτερες πιθανότητες να λάβετε χαμηλότερο επιτόκιο, ρωτώντας άτομα που ανήκουν στους κύκλους σας. Πήρα ένα δάνειο με μια φίλη και μου έδωσε ένα αξιοπρεπές επιτόκιο και είναι επειδή την ξέρω και με ξέρει και ξέρει ότι είμαι πολύ καλός για τα χρήματα, αλλά ναι, όπως είπε ο David, σωστά; Θα υποψιαζόμουν ότι απλά είμαι έτοιμος να αποδεχτείς ένα υψηλότερο επιτόκιο στην αρχή και στη συνέχεια, όταν αποκτήσεις όλο και περισσότερη εμπειρία, θα μπορείς να το μειώσεις. Προσπαθώ να σκεφτώ αν υπάρχει κάτι άλλο, αλλά νομίζω ότι είναι περίπου αυτό. Νομίζω κάλυψες το μεγαλύτερο μέρος του.

Ντέιβιντ Γκριν:
Εδώ πρέπει να σκεφτείτε κάτι. Οι περισσότεροι άνθρωποι αισθάνονται άνετα να προχωρήσουν με ό,τι πιστεύουν ότι είναι δίκαιο επιτόκιο της αγοράς. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ολόκληρη η ιδέα των συγκρίσιμων πωλήσεων μπήκε στα οικιστικά ακίνητα. Είναι ένας ανόητος τρόπος αξιολόγησης της ιδιοκτησίας. Δεν έχει νόημα, όπως θα ήταν ένα καλύτερο, πόσο θα κόστιζε να το ξαναφτιάξω; Ποια είναι η αξία του πώς θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ως επένδυση σε ακίνητα, αλλά δεν έχει σημασία. Ο λόγος που χρησιμοποιούμε ένα comp είναι ότι το ευρύ κοινό που είναι αμόρφωτο στο real estate. Αυτή είναι η πλειοψηφία των ανθρώπων που αγοράζουν σπίτια, ρωτήστε, καλά, τι πληρώνουν για αυτό; Και για αυτό κάνουμε τις υποθέσεις μας. Καταλαβαίνοντας λοιπόν ότι σχετικά με την ανθρώπινη συμπεριφορά, ο εγκέφαλός σας θα πάει σε τι πληρώνουν όλοι οι άλλοι; Γι' αυτό κάνετε αυτή την ερώτηση. Λοιπόν, ποιος είναι ένας καλός αριθμός για να ζητήσετε;

Ντέιβιντ Γκριν:
Λοιπόν, κάνουν το ίδιο πράγμα. Οι άνθρωποι από τους οποίους θα δανειστείτε τα χρήματα ρωτούν, καλά, τι παίρνουν όλοι οι άλλοι; Εντάξει. Έτσι, αν βρείτε κάποιον όπως είπε ο Craig, έχει έναν φίλο που τον άφησε να δανειστεί χρήματα, ας πούμε με 6%, τώρα το άτομο από το οποίο θα τα δανειστείτε αισθάνεται καλά περίπου 6% ή εξήμισι τοις εκατό γιατί αυτό είναι καλύτερο από αυτό που πληρώνει κάποιος άλλος. Εάν μπορείτε να πάρετε ένα αρχικό ρυθμό, το κεφάλι σας σταθεροποιηθεί ξανά, εκεί είναι. Και βάλτε σαν άγκυρα του φυσιολογικού. Όταν το προσφέρετε σε άλλους ανθρώπους, θα νιώσουν καλά με αυτό. Εάν δεν έχετε ιστορικό ή οποιονδήποτε αριθμό που μπορείτε να παραδώσετε σε οποιονδήποτε, θα μου πουν φυσικά, αν επενδύσω στο ταμείο του Brandon, μπορώ να έχω απόδοση 18%. Γιατί να σας αφήσω να δανειστείτε χρήματα με 6%; Και δεν το καταλαβαίνουν αυτό γιατί παίρνουν κάποιο ρίσκο όταν επενδύουν σε ένα συνδικάτο που δεν είναι το ίδιο σαν να κάνουν μια συμφωνία μαζί σας.

Έβαν Γουάιτ:
Σωστά. Φοβερός. Ευχαριστώ πολύ παιδιά.

Ντέιβιντ Γκριν:
Εντάξει, Έβαν. Ευχαριστώ για την κλήση.

Έβαν Γουάιτ:
Ελάτε κάποια στιγμή στη Φλόριντα.

Ντέιβιντ Γκριν:
Είμαι στη Χαβάη αυτή τη στιγμή. Πρέπει να πω ότι η Φλόριντα είναι λίγο λιγότερο, δεν έχει το ίδιο [crosstalk 00:27:34] όταν είσαι εδώ.

Έβαν Γουάιτ:
Ευχαριστώ παιδιά.

Ντέιβιντ Γκριν:
Ναι. Δεν έχω αναφέρει ότι μένω στο υπόστεγο.

Κρεγκ:
Και είμαι στην καμπίνα του βουνού. Έτσι είμαστε.

Ντέιβιντ Γκριν:
Ναι είσαι.

Κρεγκ:
[δεν ακούγεται 00:27:44] δύο πόλεων αυτή τη στιγμή,

Ντέιβιντ Γκριν:
Αλλά έχεις αυτό το μουστάκι. Έτσι το πάνω χείλος σας πρέπει να διατηρείται ωραίο και ζεστό.

Κρεγκ:
Είναι ζεστό μωρό μου, είναι ζεστό.

Άντι:
Εντάξει. Λοιπόν, ευχαριστώ παιδιά που με προσφέρατε. Γεια σας, Ντέιβιντ και Κρεγκ. Αυτό λοιπόν είναι περισσότερο μια ερώτηση αρχής. Λοιπόν, ζητώ συγγνώμη αν είναι αρκετά ήπιο, αλλά η γυναίκα μου και εγώ είμαστε στη διαδικασία να μετακομίσουμε από το Σαν Ντιέγκο στη Βόρεια Καρολίνα εκεί έξω στο Ράλεϊ. Και μελετάμε και εξετάζουμε το BiggerPockets τα τελευταία δύο χρόνια και ήρθε η ώρα να τα κάνουμε όλα πράξη. Οπότε είμαστε λίγο νευρικοί, είμαστε στη διαδικασία αυτή τη στιγμή, περιμένω σύντομα να γίνω εργοδότης για να επικοινωνήσει μαζί μου. Περνάω το τεστ ιστορικού και το τεστ φαρμάκων. Έτσι, θα μου δώσουν επιστολή προσφοράς χωρίς απρόοπτα, η οποία θα μου επιτρέψει στη συνέχεια να έχω έναν δανειστή με τον οποίο μπορώ να μιλήσω. Μιλάω ήδη με ένα ζευγάρι, αλλά δεν θέλω να υπάρξουν απρόοπτα που μπορεί να μας χρεοκοπήσουν και να είναι δικό μας λάθος.

Άντι:
Η ερώτησή μου, λοιπόν, είναι ότι θέλουμε να κάνουμε ένα σπιτάκι, οπότε παντρευτήκαμε πρόσφατα. Θα αγοράσουμε ένα μονοκατοικία, γιατί αυτό κοιτάμε εκεί έξω και αυτό που μπορούμε να αντέξουμε οικονομικά αυτή τη στιγμή. Σχεδιάζουμε λοιπόν να το νοικιάσουμε σε έναν ή δύο φοιτητές ή σε όποιον μπορούμε να το νοικιάσουμε. Οπότε υποθέτω ότι η ερώτησή μου είναι ότι βρισκόμαστε σε αυτήν τη διαδικασία, τι πρέπει να περιμένουμε σε αυτήν τη διαδικασία από το να μιλήσουμε με έναν δανειστή και να λάβουμε έγκριση μέχρι την ημερομηνία κλεισίματος; Και τότε θα πρέπει να ανησυχούμε για το τι χρειάζεται για να είσαι ιδιοκτήτης και να φέρεις έναν ενοικιαστή για να ξεκινήσει αυτή η διαδικασία hacking στο σπίτι και τους πόρους όπου θα μπορούσαμε να βρούμε αυτά τα πράγματα, γιατί προφανώς θα έπρεπε να τα ελέγξουμε, κάτι που θα ήταν ιδανικό και συντάσσοντας ένα συμβόλαιο και τα κάνουμε όλα αυτά, ώστε όλα να είναι στα χαρτιά.

Ντέιβιντ Γκριν:
Κρεγκ, τι θα λέγατε αν το κάνουμε αυτό, θα σας αφήσω να το πάρετε από την οπτική γωνία του τι μπορεί να περιμένει να αγοράσει το σπίτι με έναν πράκτορα που τον εκπροσωπεί, τα απρόοπτα, το συμβόλαιο και μετά θα του απαντήσω από την άποψη του τι να περιμένουμε από την πλευρά του δανεισμού.

Κρεγκ:
Το αγαπώ. Θέλετε να το ξεκινήσετε ή θέλετε να το ξεκινήσω;

Ντέιβιντ Γκριν:
Μπα, προχώρα.

Κρεγκ:
Εντάξει. Ο Andy λοιπόν, καταρχάς, συγχαρητήρια που παντρεύτηκε σε μια μεγάλη κίνηση. Αυτό είναι ένα μεγάλο κεφάλαιο Turner της ζωής. Ετσι..

Άντι:
Σας ευχαριστώ.

Κρεγκ:
Ναι. Θα έλεγα, λοιπόν, όταν ψάχνετε για ένα σπίτι, προφανώς θέλετε να βεβαιωθείτε ότι έχετε συνεργαστεί με έναν φιλικό προς τους επενδυτές πράκτορα στη Βόρεια Καρολίνα, και αν χρειάζεστε βοήθεια με αυτό, μπορούμε σίγουρα να σας βοηθήσουμε. Απλώς δώστε μου στο Instagram ή οτιδήποτε άλλο. Και αυτός ο φιλικός προς τους επενδυτές πράκτορας θα σας καθοδηγήσει ουσιαστικά στις σωστές περιοχές που μπορεί να νοικιαστεί. Εάν θέλετε να το νοικιάσετε σε έναν φοιτητή ή μια νοσοκόμα ή οτιδήποτε άλλο, θα σας βοηθήσουν να σας καθοδηγήσουν στις περιοχές που θα εξυπηρετούσαν καλύτερα αυτό. Θέλετε να μιλήσετε με κάποιον που ξέρει, εντάξει, είναι καλύτερο να νοικιάσετε το δωμάτιο εδώ ή είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα duplex;

Κρεγκ:
Δείτε τα σημεία τιμών. Κοιτάξτε, μπορεί να εκτελέσει τους αριθμούς για εσάς. Μόλις αρχίσετε να έχετε μια καλύτερη ιδέα για το τι πραγματικά ψάχνετε, θα προσλάβετε αυτόν τον μεσίτη στη σύζυγό σας και ο μεσίτης θα πάει και θα κοιτάξει τα σπίτια, σωστά; Θα είναι, και θα υπάρχουν πολλά πολλά όχι. Μην φοβάστε να πείτε όχι, και θα υπάρξει ένα αξιοπρεπές ποσό ναι, πιθανότατα πολλά από αυτά θα λειτουργήσουν. Το θέμα θα είναι ποιο θα λειτουργήσει καλύτερα για εσάς, σωστά; Και δεν υπάρχει τέλειο σπίτι. Δεν υπάρχει τέτοιο πράγμα όπως ένα τέλειο hack στο σπίτι. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι 300,000 δολαρίων, απλά δεν πρόκειται να είναι τέλειο. Είναι καλύτερα. Καλύτερα να αναλάβεις δράση και να βρεις θέση αμέσως, σωστά; Επειδή αυτό το house hack clock ξεκινά όταν κλείσετε μετά το πρώτο και η δύναμη του house hacking είναι να αγοράσετε ένα φέτος, το δεύτερο, ακριβώς 12 μήνες.

Κρεγκ:
Και τον τρίτο ακριβώς 24 μήνες ή οτιδήποτε άλλο, μετά τον πρώτο, αν συνεχίσετε να περιμένετε και να περιμένετε την καλύτερη συμφωνία, θα καθυστερήσετε το παθητικό εισόδημα. Θα καθυστερήσετε την εκτίμηση. Και έτσι θα έλεγα ότι θέλετε να προχωρήσετε σε αυτές τις παραβιάσεις το συντομότερο δυνατό όσον αφορά τον έλεγχο των ενοικιαστών και όλα αυτά, σωστά; Υπάρχει μια μεγάλη διαδικασία για αυτό. Ανέφερα πολλά από αυτά και στο βιβλίο μου, τη στρατηγική hacking στο σπίτι, αλλά ένα από τα μεγάλα πράγματα, σωστά; Αν θέλετε, πρέπει να κάνετε έναν έλεγχο ιστορικού. Πρέπει να κάνετε έναν πιστωτικό έλεγχο και πρέπει να τηρήσετε τα κριτήριά σας. Δεν έχω γνωρίσει ποτέ κακό ενοικιαστή με καλό πιστωτικό σκορ. Ποτέ, σωστά; Και έτσι το πιστωτικό σκορ θα έλεγα ότι είναι το νούμερο ένα πράγμα και είναι το πιο εύκολο πράγμα, έτσι ώστε οι άνθρωποι να πουν, ω, συνέβη όπως πριν από τρία χρόνια και δεν έκανα την πληρωμή μου ή, ω, πήρα αυτή τη χρέωση για το φάρμακο τρία πριν από χρόνια, ό,τι κι αν είναι.

Κρεγκ:
Σωστά? Σαν να είσαι αυστηρός, σωστά; Έχετε μια επιχείρηση, να είστε αυστηροί σε αυτό. Και μην φοβάστε να κάνετε τα τηλεφωνήματα, σωστά; Η επιμέλεια καλεί τους προηγούμενους ιδιοκτήτες να καλούν δύο προηγούμενους ιδιοκτήτες, να καλέσουν τον εργοδότη, να ζητήσουν αποκόμματα, να κάνεις την επιμέλειά σου γιατί το μόνο πράγμα χειρότερο από έναν κακό ενοικιαστή ή χωρίς ενοικιαστή, είναι ένας κακός ενοικιαστής, σωστά;

Άντι:
Ναι.

Κρεγκ:
Οπότε νομίζω ότι είναι λίγο πολύ το δικό μου [δεν ακούγεται 00:32:10] εδώ σχετικά με τη διαδικασία λήψης του δανείου και όλα αυτά, αλλά, ή μη λήψη του δανείου, αλλά απόκτηση του σπιτιού και εισαγωγή των ενοικιαστών. Έχετε ερωτήσεις σχετικά με αυτό πριν πάμε στον Ντέιβιντ;

Άντι:
Όχι, υποθέτω ότι η μόνη μου επόμενη ερώτηση γι' αυτό και ευχαριστώ και πάλι, ο Κρεγκ ξέρω ότι λες ναι, όχι, δεν είναι. Είναι καλύτερα να καρφώνουμε παρά να περιμένουμε το τέλειο, αυτό που κάνουμε αυτή τη στιγμή. Επομένως, απλώς περιμένουμε να προεγκριθεί αυτή η διαδικασία και μετά να αρχίσουμε να υποβάλλουμε προσφορές, όπως είπατε, είναι μάλλον πολύ ανταγωνιστική αυτή τη στιγμή. Έτσι, μπορεί να λάβουμε πολλές προσφορές που απορρίπτονται, κάτι που είναι κατανοητό. Και αυτό είναι μέρος αυτής της διαδικασίας.

Άντι:
Αλλά η ερώτησή μου σε σχέση με αυτήν την επόμενη ερώτηση για το hacking στο σπίτι είναι αν υπάρχουν βεβαίως, προφανώς αγόρασα πρόσφατα το βιβλίο σας. Υπάρχει κάποιος πόρος ή ιστότοπος όπου θα μπορούσα ή ίσως απλώς πηγαίνει στο Διαδίκτυο όπου βρίσκετε αυτά τα συμβόλαια όταν γίνετε ιδιοκτήτης και πρόκειται να νοικιάσετε σε έναν φοιτητή ή κάτι τέτοιο, υπάρχουν ορισμένα συμβόλαια που χρειάζεστε και χρειάζεται να περάσει από το κράτος; Ή απλώς παίρνετε κάτι από την Google και μεταφράζετε στην εταιρεία σας ή στο δικό σας έγγραφο;

Κρεγκ:
Ξέρω λοιπόν τους BiggerPockets, δούλεψα πραγματικά με τους BiggerPockets. Έχουν έντυπα ιδιοκτητών για κάθε πολιτεία. Τώρα δεν θα νοικιάζονται από το δωμάτιο, αλλά αυτές οι φόρμες του ιδιοκτήτη, το BiggerPocket πουλάει και είναι δωρεάν με τη συνδρομή στο πρόγραμμα. Θα σας φέρουν το 95% της διαδρομής μέχρι εκεί, οπότε αυτό που θα πρότεινα είναι να πάρετε ένα από αυτά τα συμβόλαια μίσθωσης, να το αγοράσετε ή αν έχετε μια πρωταρχική συνδρομή, απλώς να το κατεβάσετε, να το στείλετε σε έναν δικηγόρο στη Βόρεια Καρολίνα, μπορεί να πληρώσετε μερικές εκατοντάδες δολάρια, αλλά τότε έχετε μια μίσθωση για πάντα. Αυτό λειτουργεί, σωστά; Και έτσι, και τότε απλώς το χρησιμοποιείτε αυτό το λιγότερο ξανά και ξανά. Μια ακόμη συμβουλή που θα σας δώσω ότι έκανα με τις εισβολές στο σπίτι μου στο Ντένβερ είναι ότι μόλις με πέτυχαν, οπότε όταν έχετε συμβόλαιο με το σπίτι, τα δύο μεγαλύτερα πράγματα που θα εμποδίσουν κλείνοντας, θα γίνει η επιθεώρηση και η αξιολόγηση.

Κρεγκ:
Και έτσι μόλις περάσει η αξιολόγηση, θα έλεγα ότι το 95% των προσφορών κλείνουν, τουλάχιστον από την εμπειρία μου σε εκείνο το σημείο ήταν όταν έβαλα την καταχώριση ότι μπορεί ακόμη και να πάω εκεί και να τραβήξω ένα βίντεο και να προσπαθήσω να νοικιάσω αυτό το πράγμα . Αλλά μην υπογράψετε, πείτε τους, Γεια, δεν θα κλείσω μέχρι τις 31 Ιανουαρίου. Επομένως, δεν μπορώ να υπογράψω τη μίσθωση αυτή τη στιγμή, αλλά αν μου δώσετε την εγγύηση ή οτιδήποτε άλλο επιστρέφεται πλήρως, εάν δεν κλείσουμε, μπορείτε να προσπαθήσετε να κλειδώσετε άτομα ακριβώς την ημερομηνία κλεισίματός σας, με τον φόρο κατοικίας μου. Είχα κόσμο εντελώς… Είχα θέσεις εντελώς κατειλημμένες την πρώτη μέρα που το έκανα. Αυτό είναι λοιπόν μια μικρή συμβουλή για εσάς.

Άντι:
Φοβερός. Λοιπόν, ευχαριστώ Greg. Το εκτιμώ αυτό.

Κρεγκ:
Και μετά Ντέιβιντ, έχετε κάτι να προσθέσετε από την πλευρά του δανεισμού;

Ντέιβιντ Γκριν:
Θα είναι πολύ πιο απλό από την πλευρά του δανεισμού παρά από την πλευρά των ακινήτων. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο γνωρίζω ότι η ερώτησή σας βασιζόταν στον δανεισμό, αλλά ήθελα να λάβετε πληροφορίες σχετικά με την πραγματική διαδικασία απόκτησης του σπιτιού, επειδή αυτό θα είναι πολύ πιο περίπλοκο και προκλητικό. Η διαδικασία δανεισμού είναι πολύ απλή. Θα υποβάλετε μια ενιαία αίτηση δανείου που σχεδόν όλοι κάνουν εάν πρόκειται να λάβουν ένα δάνειο με κρατική χορηγία όπως η Fannie Mae, ο Fred Mac, είμαι σίγουρος ότι αυτό θα κάνετε. Επειδή αναζητάτε δάνειο με σταθερό επιτόκιο διάρκειας 30 ετών, χαμηλή προκαταβολή, δάνειο πρωτογενούς κατοίκου. Έτσι, θα το συμπληρώσετε και στη συνέχεια ο δανειστής θα ζητήσει κάποια έγγραφα από εσάς για τη διαδικασία προέγκρισης. Οπότε θα ζητήσουν δύο χρόνια στελέχη, θα ζητήσουν δύο μήνες ή συγγνώμη, δύο μήνες στελέχη.

Ντέιβιντ Γκριν:
Αυτό είναι πιθανό να ζητήσουν, τραπεζικά αντίγραφα, φόροι δύο ετών, και θα τρέξουν την πίστωσή σας και δεν αναζητούν απλώς το πιστωτικό σας σκορ. Όταν εκτελούμε πίστωση, στην πραγματικότητα ψάχνουμε να δούμε, εκτός από τη βαθμολογία σας, σε τι χρωστάτε χρήματα; Γιατί έτσι υπολογίζουμε την αναλογία εισοδήματος των χρεών σας. Λέμε, τι έχει ήδη δανειστεί ο Andy χρήματα που είναι υπεύθυνος για να αποπληρώσει πληρωμές αυτοκινήτου, άλλες πληρωμές στέγασης, οτιδήποτε όπως αν αγοράσατε μια μοτοσικλέτα για την οποία είστε υπεύθυνος και θα χρησιμοποιήσουν τα στελέχη σας για να δουν τι εισόδημα έχετε παίρνω.

Ντέιβιντ Γκριν:
Τώρα, εάν αναλαμβάνετε μια νέα δουλειά που θα μπορούσε να το περιπλέξει, εάν το κάνετε, ας υποθέσουμε ότι εργαζόσασταν ως πωλητής σε έναν συγκεκριμένο κλάδο και τώρα μπείτε στην επιβολή του νόμου. Μπορεί να μην σας εγκρίνουν για το δάνειο, καθώς ξεκινάτε μια εντελώς νέα καριέρα έως ότου πάρετε ένα μισθό από αυτήν την καριέρα ή είστε εκτός δοκιμαστικής περιόδου που θα μπορούσε να τα χαλάσει, επειδή θα μπορούσατε να βάλετε ένα σπίτι με σύμβαση και στη συνέχεια βάλτε μια προκαταβολή σε αυτό και κουνήστε τα απρόοπτα σας και στη συνέχεια ανακαλύψτε ότι το δάνειο δεν πληροί τις προϋποθέσεις επειδή έχετε διαφορετική δουλειά από αυτή που είπατε στον δανειστή.

Ντέιβιντ Γκριν:
Επομένως, είναι ένα πράγμα που θέλετε να είστε πολύ προσεκτικοί. Πολλοί άνθρωποι συνδέουν τη λήψη δανείου για την αγορά ενός νέου σπιτιού με μια αλλαγή ζωής όπως μια αλλαγή στις συνθήκες. Αυτό είναι επικίνδυνο. Γενικά, εάν πρόκειται να λάβετε δάνειο, θέλετε τα πάντα να είναι όσο το δυνατόν πιο σταθερά και συνεπή. Σας δίνω λοιπόν αυτή τη συμβουλή γιατί δεν μου αρέσει αυτό, αλλά αυτός είναι ο λόγος που ξεκίνησα μια εταιρεία στεγαστικών δανείων. Σχεδόν κάθε δανειστής που συναντώ θα σας λέει πάντα ναι, μπορούμε να το κάνουμε και μετά θα πει, ω, αποδεικνύεται ότι δεν μπορούσαμε. Και ο λόγος που το κάνουν αυτό είναι ότι δεν υπάρχει δέρμα από την πλάτη τους. Ανησυχούν μήπως σε χάσουν στον ανταγωνισμό. Δεν θέλουν να πάτε σε άλλο δανειστή και να χρησιμοποιήσετε αυτό το άτομο, επειδή σας έδωσαν λίγο καλύτερο επιτόκιο ή σας πούλησαν για κάτι.

Ντέιβιντ Γκριν:
Έτσι καταλήγουν να προσπαθούν να σε κλειδώσουν μαζί τους. Και μετά, μόλις επενδύσετε σε αυτό, έχετε λίγο δέρμα στο παιχνίδι. Επιστρέφουν αργότερα και λένε, ω, σκεφτήκαμε ότι μπορούσαμε να δώσουμε το δάνειο επειδή ήσουν πωλητής. Τώρα βρήκες νέα δουλειά, πρέπει να περιμένεις έξι μήνες, συγγνώμη φίλε και έμεινες τσακισμένος. Και αυτό βάζει μια άσχημη γεύση στο στόμα των ανθρώπων για τα ακίνητα. Έτσι, όταν επιλέγετε τον υπάλληλο δανεισμού, θέλετε πραγματικά να αισθάνεστε ότι αυτό είναι ένα τίμιο άτομο που πυροβολεί κατευθείαν μαζί σας. Είναι ακριβώς όπως όταν πάω για διαχειριστή ακινήτων, δεν τον εμπιστεύομαι αν δεν μου πουν όχι, θέλω έναν διαχειριστή ακινήτων που θα λέει David, δεν θέλω να διαχειριστώ αυτό το ακίνητο και να γιατί, αυτό είναι θα είναι ένας τεράστιος πονοκέφαλος. Μου αρεσει αυτο. Θέλω έναν πράκτορα που θα πει όχι, δεν θέλετε να αγοράσετε αυτό το σπίτι.

Ντέιβιντ Γκριν:
Υπάρχει λόγος που είναι ακόμα προς πώληση. Αν δεν μου πουν ποτέ όχι, τότε τείνω να μην τους εμπιστεύομαι τόσο πολύ. Και έτσι θέλετε να βεβαιωθείτε ότι ο υπάλληλος του δανείου σας είναι πολύ προσεκτικός μαζί σας. Είναι ένα από τα πράγματα που σφυροκοπώ με τα παιδιά μας είναι να πω σε όλους πρώτα το χειρότερο σενάριο, να τους ενημερώσουμε για τον κίνδυνο που σχετίζεται και να τους ενημερώσουμε τι θα χρειαζόμασταν για να εγκρίνουμε το δάνειο. Έτσι, μόλις υποβάλετε όλα τα έγγραφα που περιέγραψα, θα τα χρησιμοποιήσουν για να εξετάσουν τα πάντα και να πουν, εντάξει, αν τίποτα δεν είναι διαφορετικό από αυτό που μου δείξατε, θα μπορέσουμε να κάνουμε το δάνειό σας. Μετά θα πας να βρεις σπίτι, θα το βάλεις σε συμβόλαιο. Θα επικοινωνήσετε με τον δανειστή και θα πείτε, Γεια, το βάλαμε σε σύμβαση. Θα υποβάλουν το αρχείο σας στη διαδικασία αναδοχής τους. Τώρα δεν θα μπω στα ζιζάνια των διαφορετικών τύπων δανειστών.

Ντέιβιντ Γκριν:
Υπάρχουν βασικά, μερικοί από αυτούς δανείζουν χρήματα για ένα ίδρυμα στο οποίο εργάζονται. Οπότε πας στο Wells Fargo ή κάτι τέτοιο. Δανείζουν στην Wells Fargo χρήματα. Άλλοι σαν εμάς ονομάζονται χρηματιστές και αναζητούμε όλες τις διαφορετικές τράπεζες που υπάρχουν εκεί έξω. Και λέμε ότι αυτό έχει το καλύτερο ποσοστό και την καλύτερη αναδοχή και τους ταχύτερους χρόνους ολοκλήρωσης. Αυτός είναι ο δανειστής που θα χρησιμοποιήσουμε για αυτόν τον πελάτη. Αλλά ανεξάρτητα από την κατεύθυνση που θα πάτε, υπάρχει κάποιος ανάδοχος που θα ψάξει βαθύτερα στα αρχεία του Andy. Θα τηλεφωνήσουν στο μέρος που λέτε ότι εργάζεστε και θα φροντίσουν να εργάζεστε ακόμα εκεί. Θα σας ρωτήσουν εάν είστε υπό δοκιμασία για κάτι, θα εξετάσουν το είδος του εισοδήματος που βγάζετε και θα σας πουν, επιτρέπεται να χρησιμοποιείτε αυτό το εισόδημα; Έτσι, για μένα ως κτηματομεσίτη και για τον Κρεγκ, τα έσοδά μας ανεβοκατεβαίνουν πολύ, επειδή βασίζονται σε προμήθεια.

Ντέιβιντ Γκριν:
Δεν θα πουν απλά, καλά έκανες τόσα λεφτά. Τόσο μπορείς να δανειστείς γιατί ξέρουν ότι κυμαίνονται. Ορισμένες θέσεις εργασίας έχουν μπόνους ή δομές προμηθειών πέραν του μισθού. Έτσι, μπορεί να επιστρέψουν σε εσάς και να σας πουν, Γεια σας, η νέα σας δουλειά δεν έχει το ίδιο εισόδημα που είχατε πριν. Δεν πρόκειται να πάρετε το σπίτι που μόλις υποβάλετε το δάνειο στον δανειστή, όταν είστε σε συμβόλαιο, αυτό είναι όλο το πράγμα που εξετάζουν για να εγγυηθούν ότι ο ανάδοχος αυτού του δανειστή λέει, ναι, μπορούμε αφήστε τον Άντι να δανειστεί αυτά τα χρήματα. Και συνήθως θα έχετε ένα απρόβλεπτο δάνειο στο συμβόλαιό σας που σας επιτρέπει να υποχωρήσετε εάν κάτι πάει στραβά σε αυτό το στάδιο, όταν βασικά έχω προεγκριθεί τώρα ψάχνω μια τελική έγκριση. Είναι ακριβώς όπως αυτό που πας για τη δουλειά που κάνεις.

Ντέιβιντ Γκριν:
Φαίνεται ότι αν κάνετε τεστ ναρκωτικών και έλεγχο ιστορικού, είναι παρόμοιο με μια καριέρα από την οποία προέρχομαι, αρχίζουν να εξετάζουν τα πάντα ευρέως. Έχετε κακουργήματα; Έχετε εθισμούς στα ναρκωτικά; Χρωστάτε χρήματα σε κάποιον που θα μπορούσε να σας συμβιβάσει στη νέα δουλειά που πρόκειται να πάρετε; Και αν η απάντηση είναι όχι, τότε αρχίστε να σκάβετε τις λεπτομέρειες όπου θα αρχίσουν να σκάβουν, όπως, είχατε ιστορικό ενδοοικογενειακής βίας, σωστά; Έχετε θέματα στον χαρακτήρα σας για τα οποία θέλουμε να μάθουμε; Η διαδικασία δανεισμού είναι πολύ παρόμοια με αυτήν. Και γι' αυτό είναι τόσο σημαντικό να μην λέτε απλώς, λοιπόν, ποιος έχει τη φθηνότερη τιμή; Απλώς θα πάω με αυτόν τον υπάλληλο δανείων, γιατί δεν είναι όλοι ίδιοι. Πολλοί από αυτούς θα σας πουν οτιδήποτε μπορούν για να σας κάνουν να ξεκινήσετε τη διαδικασία.

Ντέιβιντ Γκριν:
Και μετά, αν είχαν κάνει καλύτερη δουλειά, θα μπορούσαν να σου πουν εκ των προτέρων, αυτό δεν θα λειτουργήσει και θα το ανακαλύψεις με τον δύσκολο τρόπο. Έτσι, η καλύτερη συμβουλή που μπορώ να δώσω σε όλους είναι αν ανησυχείτε ότι κάτι σχετικά με το αρχείο σας δεν θα λειτουργήσει όπως βρίσκετε μια νέα δουλειά που θα πρέπει να σας απασχολεί. Πρέπει να τους το φέρεις αμέσως και να πεις, θα αγοράσω ένα σπίτι, αλλά θα αλλάξω καριέρα. Αυτό θα με επηρεάσει να πάρω το δάνειο και να τους ενημερώσω σχετικά εκ των προτέρων πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία.

Άντι:
Σε καταλαβαίνω. Εντάξει. Οτι έχει νόημα.

Ντέιβιντ Γκριν:
Αυτό έφερε κάποια σαφήνεια ή αυτό ακριβώς όπως λάσπη πράγματα μέχρι ακόμη χειρότερα;

Άντι:
Όχι. Αυτό έφερε πολλή σαφήνεια και ερωτήσεις που θέλω να απαντήσω με έναν τρέχοντα δανειστή με τον οποίο μιλάω και όπως ανέφερες, δεν πρόκειται απλώς να πάω με έναν, είμαι σε ένα κατάστημα τριγύρω και έχω κάποιοι δανειστές από τον κτηματομεσίτη που χρησιμοποιώ τώρα. Και έχω έναν δανειστή και σκέφτομαι, θα λάβω τη συμβουλή των παιδιών σας για αυτό, οπότε ο κτηματομεσίτης μου μού έδωσε μερικές συστάσεις για ορισμένους δανειστές. Σκέφτηκα επίσης ότι ίσως δεν βλάπτει να επικοινωνήσω με ορισμένες πιστωτικές ενώσεις εκεί έξω για να δω αν έχουν και κάποια καλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, και μετά υπάρχει κάποια σύσταση από εσάς, είτε πρόκειται για δανειστές σε διαφορετική πολιτεία που λειτουργούν στο Βορρά Καρολίνα με την οποία μπορώ ενδεχομένως να ψωνίσω, αλλά ναι, η απάντησή σου, Ντέιβιντ, ξεκαθάρισε σίγουρα πολλά πράγματα και κάποιες επακόλουθες ερωτήσεις που θα έχω τώρα για ορισμένους δανειστές.

Ντέιβιντ Γκριν:
Ναι. Αν κάνουμε δάνεια στη Βόρεια Καρολίνα, σωστά; Υπάρχουν λοιπόν πολλοί άνθρωποι που το κάνουν. Να τι θέλω να βεβαιωθώ ότι είμαι ξεκάθαρος μαζί σας σχετικά με το ότι μην ψάχνετε μόνο για ποσοστά. Πολλές φορές, οι δανειστές που έχουν τα καλύτερα επιτόκια έχουν τα χαμηλότερα επιτόκια επειδή έχουν λιγότερη υποδομή για την οποία πληρώνουν. Επομένως, αυτό που πρέπει να ανησυχείτε είναι εάν σας δίνουν δύο ποσοστά επειδή δεν έχουν υπαλλήλους που να είναι σε θέση να το κάνουν γρήγορα και χάνετε ένα σπίτι σε μια πολύ καυτή αγορά όπως η Βόρεια Καρολίνα, επειδή Ο δανειστής σας άργησε πολύ να ολοκληρώσει το δάνειο. Αυτό συμβαίνει συνέχεια. Έτσι, όταν πουλάω σπίτια στην Καλιφόρνια και κάποιος θέλει να αγοράσει μια από τις καταχωρίσεις μου, αν τηλεφωνήσω στον δανειστή και ξέρω ότι αυτή είναι μια τράπεζα που παίρνει για πάντα ή είναι ο φθηνότερος δανειστής, δεν είναι ο πιο επαγγελματίας.

Ντέιβιντ Γκριν:
Οι πελάτες μας απλώς δεν θα δεχτούν αυτήν την προσφορά. Δεν θέλουν να χρειαστεί να μπουν σε μεσεγγύηση 40, 50 ημερών επειδή ο αγοραστής ήθελε τη φθηνότερη τιμή που θα μπορούσε. Και μετά αντιμετωπίζεις το πρόβλημα όπου δεν παθαίνεις απολύτως τίποτα. Ένα μεγάλο ερώτημα λοιπόν είναι πόσο γρήγορα μπορείτε να το κάνετε αυτό; Και θέλετε να αισθάνεστε άνετα ότι είναι ειλικρινές άτομο, επειδή σας λένε πάντα ναι, σωστά; Επομένως, χρησιμοποιήστε μόνο έναν υπάλληλο δανεισμού που είναι πρόθυμος να πυροβολήσει απευθείας μαζί σας και να σας δώσει και τα άσχημα νέα. Μην ακούς, ω, αυτό το άτομο μου έδωσε άσχημα νέα, καλύτερα να πάω να βρω κάποιον άλλον που θα μου πει αυτό που θέλω να ακούσω.

Άντι:
Εντάξει. Φοβερός. Λοιπόν, εκτιμήστε το, Ντέιβιντ. Σε ευχαριστώ Κρεγκ, σε ευχαριστώ Ντέιβιντ και θα το κάνω σίγουρα.

Ντέιβιντ Γκριν:
Καλή τύχη σε σας.

Κρεγκ:
Καλή τύχη φίλε. Καλή τύχη στην κίνησή σας.

Άντι:
Σας ευχαριστώ.

Τόνυ:
Γεια σου Ντέιβιντ, πώς πάει;

Ντέιβιντ Γκριν:
Συνεχίζεται, Τόνι; Τι έχεις για εμάς;

Τόνυ:
Έχω μερικές ερωτήσεις, αλλά παρεξηγήθηκα με τον Andy εδώ. Ο Άντι είναι ακριβώς εκεί που ήμουν πριν από τέσσερις ή πέντε μήνες και μπορώ να δω γιατί το κάνετε τώρα. Έριξα ίσως μια μικρή ματιά στη ζωή των παιδιών σας. Άντι, συνέχισε, θα συμβεί και υπέροχες ερωτήσεις που είχες εκεί, κράτησα μερικές σημειώσεις όπως, ω ουάου. Ναι. Καλό σημείο να το αναφέρω. Ένα πράγμα που μπορούσα να αποκλείσω σχετικά με τις τράπεζες που πέρασα ακριβώς από αυτό που έλεγε ο Κρεγκ, είναι ένα ακόμη πράγμα είναι να κρατάω καθαρά αρχεία ψησίματος.

Τόνυ:
Σκέφτηκα, ωστόσο, μην αλλάζετε τομείς εργασίας, κάνοντας όλα αυτά. Η μοναδική έκπληξη που άκουσα ότι κανείς άλλος δεν μου είπε ήταν η μεταφορά χρημάτων. Συνήθιζα να νοικιάσω με τη γυναίκα μου και πληρώναμε μόνο μισό χρόνο και μου το έδινε το μισό. Και μετά που πήγα να πάω να δανειστώ, ξαφνικά, μια βδομάδα πριν κλείσω, με σημαίωσαν. Είπαν, τι είναι όλοι αυτοί οι καγκελάριοι των χρημάτων και των μετρητών μέσα και έξω; Πρέπει να το αποδείξεις, οπότε αυτό ήταν μόνο ένα πράγμα που ήθελα να βάλω και εκεί έξω.

Ντέιβιντ Γκριν:
Ναι. Αυτό είναι ένα σπουδαίο σημείο. Πολλοί άνθρωποι επειδή οι υπάλληλοι δανείων δεν σας το λένε αυτό, όταν σας συναντήσουν για πρώτη φορά, κανείς δεν περιμένει ότι είναι κάτι τέτοιο. Αλλά ο λόγος που πρέπει να δείξουν από πού μπήκαν και βγήκαν χρήματα, πολλά από αυτά έχουν να κάνουν με τις τρομοκρατικές επιθέσεις που έγιναν γύρω στις εννέα, 11 η πράξη Patriot έθεσε ορισμένους κανόνες που έλεγαν ότι δεν θέλουμε τρομοκράτες να μπορέσει να ξεπλύνει χρήματα μέσω των Ηνωμένων Πολιτειών με έναν πολύ εύκολο τρόπο για να γίνει αυτό ήταν μέσω ακίνητης περιουσίας. Έτσι θα μπορούσαν να στείλουν χρήματα σε κάποιον μοναχικό Λύκο που ήθελε να ανατινάξει ένα κτίριο και θα τα έστελναν μέσω μιας συναλλαγής ακινήτων.

Ντέιβιντ Γκριν:
Έτσι, τώρα οι τράπεζες πρέπει να δείξουν ότι αν έχετε χρήματα που έρχονται στον λογαριασμό σας, δεν μπορούν να έρθουν την τελευταία στιγμή. Πρέπει να είναι αυτό που λένε εποχή για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα. Έτσι, πάντα υπάρχουν πάντα απογοητευτικοί άνθρωποι, ήμουν με τον ίδιο τρόπο, γιατί κανείς δεν μου εξήγησε γιατί απλώς επεσήμανα ότι πρέπει να παρακολουθούν όλο αυτό το εισόδημα, αλλά όταν καταλαβαίνεις αυτό είναι στην πραγματικότητα μια ομοσπονδιακή κατευθυντήρια γραμμή, πολλές φορές που περιορίζει τις τράπεζες από το το να σας επιτρέπεται νόμιμα να σας δώσουν ένα δάνειο, εκτός εάν παρακολουθούν αυτά τα χρήματα, τότε διευκολύνεται η αντιμετώπιση της διαδικασίας.

Τόνυ:
Και αυτό πηγαίνει πίσω στο, το έβαλα στα σχόλια πριν για αυτό που λέγατε είναι να μην εκνευρίζεστε όταν λένε όχι. Ένας δανειστής που λέει όχι, γιατί μερικές φορές αν λένε όχι είναι επειδή γνώριζαν πώς να κάνουν τη δουλειά τους και φροντίζουν να έχουν καλή επιχείρηση. Το μίσησα. Μου είπε όχι αυτό, όχι εκείνο, αλλά στο τέλος της ημέρας, πήρα το σπίτι μου. Όλα πέρασαν στην ώρα τους και απλά έδειξε πόσο επαγγελματίες ήταν.

Ντέιβιντ Γκριν:
Φοβερός. Αυτό είναι…

Τόνυ:
Και γι' αυτό θέλω επίσης να πω ευχαριστώ πολύ για αυτήν τη μορφή. Αυτή είναι η δεύτερη φορά εδώ και απλά, δεν ξέρω αν ψάχνετε για συγκεκριμένο τύπο ερωτήσεων, αλλά νιώθω σαν νέοι επενδυτές, όπως ο Andy να ακούσω πραγματικά άλλους ανθρώπους να έρχονται εδώ και να γνωρίζουν ότι είναι περνούν τα ίδια πράγματα και πράγματα συμβαίνουν. Πρέπει να είναι τεράστιο. Ήμουν σε ένα από αυτά που πλησίαζαν στο τέλος, έμπαιναν ενοικιαστές και τώρα είμαι σαν, ω, τι να κάνω τώρα;

Τόνυ:
Αλλά και μόνο που ξαναβρίσκομαι ζωντανός μου δίνει πραγματικά αυτή τη φωτιά για να συνεχίσω. Οι ερωτήσεις μου ήταν μερικά πράγματα. Ο Άντι ρώτησε μερικούς από αυτούς, αλλά ο Γκρεγκ, ξέρω ότι ανέφερες για το hacking στο σπίτι. Το έμαθα αργά, δεν άκουσα πραγματικά τι είχες να πεις, αλλά σαν σπίτι, χάκερ ο ίδιος, συνάπτοντας μια συμφωνία μίσθωσης. Ξέρω ότι αναφέρατε ότι αυτά τα έντυπα τοποθετούν περίπου το 90% της πραγματικής μίσθωσης που το βοηθάει, σας βοηθά να νιώσετε σαν στο σπίτι σας στο μέρος που ζείτε. Επειδή είμαστε εγώ και η γυναίκα μου και θέλουμε να νιώθουμε ότι ζούμε σε ένα σπίτι, αλλά ταυτόχρονα, θέλουμε να βεβαιωθούμε ότι έχουμε διαθέσιμους άλλους ενοικιαστές για να μπορέσουμε να φέρουμε κόσμο εκεί.

Κρεγκ:
Ναι σίγουρα. Θα έλεγα ότι η μεγαλύτερη διαφορά ανάμεσα σε ένα ενοίκιο ανά δωμάτιο και σε μια παραδοσιακή μίσθωση είναι απλώς, θα υπάρχει μια ρήτρα εκεί που θα είναι οι κανόνες του σπιτιού και θα πρέπει να ορίσετε αυτούς τους κανόνες, σωστά; Υπάρχουν ώρες ησυχίας; Μπορείτε να καπνίσετε στο σπίτι; Μπορείτε, όλα τα διαφορετικά πράγματα και πρέπει επίσης να τηρείτε αυτούς τους κανόνες. Έτσι, εάν λέτε ότι οι ώρες ησυχίας είναι μεταξύ 7:00 π.μ. και 10:00 μ.μ. και εκτοξεύετε ένα χτύπημα που πάει στα μεσάνυχτα, δεν μπορείτε να το κάνετε αυτό. Πρέπει να είστε το παράδειγμα για όλους τους ενοικιαστές σας. Και υπάρχει επίσης μια δυναμική που συμβαίνει. Αυτό πραγματικά ξεπερνά τη μίσθωση ότι κατά 95% έγκαιρα όταν ζείτε σε μια παραβίαση σπιτιού, αυτοί οι άνθρωποι δεν είναι πραγματικά ενοικιαστές σας. Είναι συγκάτοικοί σου, σωστά;

Κρεγκ:
Θα τους περιποιηθείς. Μπορείτε να παρακολουθήσετε ποδόσφαιρο μαζί τους τις Κυριακές. Θα τους συμπεριφέρεστε σαν φίλους, αλλά θα πρόσεχα απλώς να μην πλησιάζετε πολύ και όταν χρειαστεί να μιλήσετε για δουλειά. Αλλά χρησιμοποιώ απλώς την αναλογία του καπακιού, σωστά; Ήμουν φίλος με μια από τις γυναίκες στο σπίτι μου και εκείνη αντιμετώπιζε προβλήματα ως άλλη ένοικος και ήθελε να φύγει και είπα, κοίτα, ξέρω ότι είμαι φίλη σου, το 95% των περιπτώσεων, αλλά αυτή τη στιγμή Είμαι ο ιδιοκτήτης σου. Και μπορείτε να βγείτε από αυτή τη μίσθωση εάν βρείτε κάποιον να γεμίσει τη θέση σας ή μπορείτε να σπάσετε τη μίσθωση και είναι δύο μήνες, σωστά; Ή οτιδήποτε και της αντιμετώπισα σαν ενοικιαστή, σωστά; Και, επομένως, βεβαιωθείτε ότι όταν πηγαίνετε σε αυτές τις συζητήσεις, τόσο εσείς όσο και το άλλο μέρος γνωρίζετε πώς συμπεριφέρεστε εκείνη τη στιγμή, είτε είστε συγκάτοικοι είτε ως ιδιοκτήτης. Αυτό βοηθά στην απάντηση στην ερώτησή σας;

Τόνυ:
Αυτό ισχύει απολύτως. Συμφωνώ αν περιμένω από κάποιον να είναι ήσυχος στις 10 η ώρα, τότε θα πρέπει να περιμένει από μένα να είμαι ήσυχος στις 10 η ώρα. Τώρα έχουμε ένα σκυλί και ένα από τα πράγματα μου είναι ότι αυτή είναι η πρώτη μου ιδιοκτησία και πραγματικά, δεν θέλουμε γάτες. Εάν έχουμε ένα σκυλί που είναι έξω, θα θέλαμε να αποφύγουμε δύο σκυλιά σε έναν φράχτη. Πιστεύετε ότι το να το βάλετε και να πείτε απλώς έχουμε ένα και περιμένουμε από όλους ότι δεν θα πρέπει να απομακρύνετε την πλειοψηφία των υποψηφίων σας ή νομίζετε ότι ξέρω ότι εξαρτάται από τις αγορές, αλλά πιστεύετε ότι εξακολουθεί να είναι κάτι που θα μπορούσα να βάλω εκεί; και θα εξακολουθούσα να έχω τον αριθμό των ανθρώπων που πρέπει να κοιτάξω.

Κρεγκ:
Οπότε δεν νομίζω ότι το χρειάζεσαι στη μίσθωση. Νομίζω ότι μπορείτε απλώς να το έχετε αυτό στην καταχώρισή σας, σωστά; Γεια σου, δεν επιτρέπονται τα σκυλιά και, στη συνέχεια, αν επιτρέψεις ποτέ τα σκυλιά ή τις γάτες, απλώς θα είχες, αυτό που ονομάζεται προσθήκη κατοικίδιων ζώων. Και αυτό θα περιέγραφε, Hey, ότι το ενοίκιο κατοικίδιων είναι αυτό, η εγγύηση είναι αυτή και περιγράφει ορισμένους κανόνες. Και είναι στο τέλος της ημέρας, το σπίτι σας, οι κανόνες σας. Και έτσι, αν έχετε το ένα σκυλί σας, απλά λέτε, Γεια, ο σκύλος μου δεν τα πάει καλά με άλλα σκυλιά ή σίγουρα δεν τα πάει καλά με τις γάτες από την προστασία του ζώου σας και του ζώου μου. Νομίζω ότι είναι καλύτερο να μην έχουμε κατοικίδια. Άρα το 100% μπορεί απολύτως τα κατοικίδια δεν είναι προστατευόμενη κατηγορία, εκτός φυσικά αν πρόκειται για υπηρεσία ζώων υπηρεσίας. Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να ταξιδέψετε προσεκτικά εκεί.

Τόνυ:
Σας άκουσα να μιλάτε στον Άντι. Μου κάνει πολλές από τις ερωτήσεις που ήθελα να κάνω και αυτό είναι ένα άλλο πράγμα στο οποίο θα ασχοληθώ επίσης. Θα κλείσω σε μερικές εβδομάδες, όχι θα κλείσω, αλλά θα ολοκληρώσω την αποκατάστασή μου. Δεν έχω δημοσιεύσει το διαμέρισμα. Δεν το έχω κάνει, το έβαλα έξω για να δω τι ρωτάει ο κόσμος, αλλά πραγματικά δεν το έκανα. Ξέρω ότι σε μερικές εβδομάδες θα ανέβω και θα μπορέσω να βρω έναν ενοικιαστή εκεί, όπου πρέπει να επικεντρωθεί κυρίως ο χρόνος μου. Ξέρω ότι πρέπει ακόμα να συντάξω μια πλήρη μίσθωση και ξέρω ότι πρέπει να δημοσιεύσω.

Τόνυ:
Τώρα είναι η ώρα, απλώς καθαρίστε το σπίτι μου, βάλτε το σχεδόν στο σκηνικό μιας και αυτό το πράγμα έχει ήδη μπει, μπορώ να το σκηνοθετήσω, να το δημοσιεύσω έτσι, να το ετοιμάσω για να πάρω κάποιον εκεί και μετά ζω στο Κονέκτικατ, έχει χιόνι . Έχω ακούσει πολλά για το ότι παίρνετε κακούς ενοικιαστές τον χειμώνα που, αν ήταν καλός ένοικος, απλώς θα περίμεναν μέχρι την άνοιξη. Πιστεύετε ότι είναι αποτελεσματικό να το περιμένω μερικούς μήνες, ώστε να μην έχω κολλήσει σε μίσθωση έξι μηνών έως ενός έτους ή να πάρω κάποιον τώρα, απλώς να κάνω τη δέουσα επιμέλειά μου σε έναν έλεγχο ιστορικού και να πάω από εκεί;

Κρεγκ:
Σίγουρα ο Τόνι. Έτσι στην ερώτησή σας σχετικά με το τι πρέπει να κάνετε αυτή τη στιγμή. Ανέφερες λοιπόν ότι δεν το έκανες, είσαι υπό ανάδοχο αυτή τη στιγμή, σωστά; Αλήθεια δεν έχεις κλείσει;

Τόνυ:
Όχι, είμαι κλειστός. Μένω σε μια μονάδα. Ολοκληρώνουμε την ανακαίνιση δύο εβδομάδες, θα πρέπει να είμαστε καλά και μετά να μετακομίσουμε στην ανακαινισμένη πλευρά και μετά πρέπει να πάρω έναν ενοικιαστή στην άλλη πλευρά για να αρχίσω να αναπληρώνω το χαμένο ενοίκιο.

Κρεγκ:
Ναι. Οπότε θα έλεγα ότι μάλλον πρέπει να ανεβάσετε την καταχώρισή σας, να τραβήξετε τις φωτογραφίες, σωστά; Θα έλεγα να μην τραβήξετε φωτογραφίες από οτιδήποτε βρίσκεται υπό αποκατάσταση αυτή τη στιγμή, οπότε αν το μπάνιο σας είναι ερειπωμένο, απλά να είστε Hey, καθώς περπατάτε μέσα από το σπίτι το μπάνιο θα ανακαινιστεί πρόσφατα. Αυτό θα είναι μια πώληση.

Τόνυ:
Η μονάδα προς ενοικίαση είναι αυτή στην οποία βρίσκομαι αυτή τη στιγμή. Αυτή τη στιγμή είναι όλα έτοιμα. Πραγματικά κινούμαι προς την πλευρά που καταστράφηκε, ήθελα να το φτιάξω, θα πάω εκεί. Και μετά νοικιάστε αυτήν την πλευρά, βεβαιωθείτε ότι αυτή είναι όλα καλά για να πάει όλα λειτουργούν. Δοκίμασα ότι βεβαιώθηκα ότι όλα λειτουργούν για όλους και έβαλα κάποιον εκεί.

Κρεγκ:
Ναι. Οπότε θα έλεγα ότι είστε η νούμερο ένα εστίασή σας αυτή τη στιγμή θα πρέπει να είναι να γεμίσετε αυτό το μέρος, σωστά; Γιατί αυτό σου κοστίζει. Πόσο μπορείτε να νοικιάσετε αυτό το μέρος;

Τόνυ:
Μεταξύ 14 και 17; Θα κάνω αφίσα ενδιάμεσα εκεί ανάλογα.

Κρεγκ:
Εντάξει. Ας πούμε λοιπόν 1500 το μήνα που σας κοστίζει αυτή τη στιγμή. Αυτό είναι τόσο καλό, όπως 200 $ την ημέρα ή τα νοητικά μαθηματικά μου, αλλά σαν να είναι σημαντικό και κάθε μέρα κοστίζει εκατοντάδες δολάρια. Και έτσι θέλετε να αποκτήσετε το ενοικιαζόμενο το συντομότερο δυνατό.

Τόνυ:
Και μετά πάλι για τους χειμερινούς μήνες, νομίζεις, αγνοήστε το, απλώς βάλτε τους εκεί μέσα;

Κρεγκ:
Ναι. Είμαστε στο Ντένβερ, τους χειμώνες εδώ, δεν είναι τόσο άσχημα όσο το Κονέκτικατ. Θα έλεγα, θέλετε απλώς να βεβαιωθείτε ότι κάνετε τη δέουσα επιμέλειά σας, υπάρχουν αυτές οι θεωρίες, ω, όλες, και αυτό είναι BS, σωστά; Οι άνθρωποι μετακινούνται το χειμώνα συνεχώς. Οπότε θα κοίταζα απλώς να δω, να βεβαιωθώ ότι ο πιστωτικός έλεγχος, ο έλεγχος ιστορικού, ίσως να γίνει λίγος περισσότερος έλεγχος στην προβολή σας και θα συνιστούσα, ειλικρινά, να τα βάλετε σε μίσθωση έξι ή 18 μηνών, έτσι ώστε να λήξει η μίσθωση τον Ιούνιο ή τον Ιούλιο. Με αυτόν τον τρόπο όταν πρόκειται να ανανεωθείτε, είστε σε αυτόν τον καλοκαιρινό κύκλο γιατί είναι αναμφίβολα πιο εύκολο. Και μπορείτε να πάρετε λίγο περισσότερο ενοίκιο το καλοκαίρι στις περισσότερες περιπτώσεις.

Τόνυ:
Φοβερός. Νομίζω ότι αυτό ήταν. Είμαι σίγουρος ότι μου λείπουν κάποια πράγματα εκεί. Ξέρω ότι υπάρχουν κάποιοι άλλοι που θέλουν να μπουν εδώ, αλλά θα φροντίσω να προσέχω το επόμενο live και θα προσπαθήσω να πάω εδώ. Οποιαδήποτε συγκεκριμένη…

Ντέιβιντ Γκριν:
Εδώ πάμε.

Τόνυ:
Ερωτήσεις που προσπαθείτε να αποφύγετε ή να αναζητήσετε. Δεν θέλω να νικήσω το νεκρό άλογο, αλλά θέλω να λάβω απαντήσεις σε μερικές ερωτήσεις. Θα είναι λοιπόν ένα podcast; Δεν είμαι σίγουρος, αλλά αν είναι, όποιος ακούει, παρακαλώ να ψάξει για αυτές τις ζωές. Δεν μπορώ να σου πω πόσο είναι να μπορείς να μην ξέρεις κάτι και μπορείς να ακούσεις όλα τα podcast που θέλεις, αλλά ίσως αυτό το μικρό πράγμα για το οποίο δεν είσαι σίγουρος, μπορείς να έρθεις εδώ και να να το ρωτήσεις και τροφοδοτεί τη φωτιά σου για να συνεχίσεις.

Κρεγκ:
Μου αρέσει. Ευχαριστώ Tony.

Ντέιβιντ Γκριν:
Εντάξει, και αυτή ήταν η εκπομπή μας σήμερα. Αυτή ήταν επίσης η τρίτη και τελευταία εκπομπή του Craig που συνδιοργανώνει μαζί μου, Craig, πώς ήταν η εμπειρία σου;

Κρεγκ:
Ναι, ήταν καταπληκτικό να είμαι εδώ μαζί σου, Ντέιβιντ. Πραγματικά ένα όνειρο που έγινε πραγματικότητα. Είναι πολύ διασκεδαστικό να συνομιλώ μαζί σου. Πολύ διασκεδαστικό να γνωρίζουμε τους καλεσμένους μας και ναι, απλά πιστεύω ότι όλοι όσοι έρχονται στην εκπομπή είναι μια πληθώρα γνώσεων και μπορώ να μάθω τόσα πολλά από οποιονδήποτε και αυτός είναι ο λόγος που είναι η νούμερο ένα εκπομπή ακινήτων σε όλα τα podcast, οπότε χωρίς αμφιβολία .

Ντέιβιντ Γκριν:
Είμαστε πολύ ευλογημένοι που περνάμε τις μέρες μας μιλώντας για κάτι για το οποίο είμαστε παθιασμένοι και γνωρίζοντας ότι βοηθάει επίσης τους ανθρώπους. Αυτό είναι ένα από τα πιο ωραία πράγματα σχετικά με την ακίνητη περιουσία είναι το άτομο, ο πράκτορας ή ο υπάλληλος δανείων ή ο διαχειριστής ακινήτων, όποιος κι αν έχετε, σας βοηθάει. Βγάζουν τα προς το ζην βοηθώντας σας να βγάλετε χρήματα και εσείς κερδίζετε χρήματα και χτίζετε πλούτο βάζοντας φαγητό στο τραπέζι τους. Είναι αυτό το φοβερό συμβιωτικό πράγμα όταν γίνεται ακριβώς εκεί που κερδίζουν όλοι, δεν υπάρχει χαμένος στη συναλλαγή και γι' αυτό είμαστε τόσο παθιασμένοι με αυτό, οπότε συμφωνώ ότι είναι πραγματικά διασκεδαστικό. Εάν οι άνθρωποι θέλουν να ζητήσουν βοήθεια από εσάς στην περιοχή του Κολοράντο με πειρατεία σπιτιών ή να λάβουν συμβουλές για ακίνητα, πώς μπορούν να σας βρουν στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης;

Κρεγκ:
Έτσι μπορείτε να με ακολουθήσετε στο Instagram ή στο TikTok. Είμαι στο fi guy, το fi όπως ο τύπος οικονομικής ανεξαρτησίας. Και αν βρίσκεστε στο Ντένβερ και θέλετε να χρησιμοποιήσετε την ομάδα μας, είναι το fiteam.com. Θα ήθελα λοιπόν να βοηθήσω οποιονδήποτε.

Ντέιβιντ Γκριν:
Φοβερός. Και είμαι ο Ντέιβιντ Γκριν, 24. Αν θέλετε να με ακολουθήσετε, έχω ομάδες του Ντέιβιντ Γκριν σε δυο διαφορετικά μέρη, ο Κρεγκ και εγώ μπορούμε να σας φέρουμε σε επαφή με πράκτορες κάπου και μπορώ να βοηθήσω με τη χρηματοδότηση που έχει ο καθένας . Και αν, για κάποιο λόγο, χρειάζεστε έναν πράκτορα κάπου που δεν πιστεύετε ότι θα μπορούσαμε να βοηθήσουμε. Το BiggerPockets έχει έναν ανιχνευτή πράκτορα.

Ντέιβιντ Γκριν:
Αν απλώς κάνετε κλικ στα εργαλεία στον ιστότοπο, μπορείτε να δείτε όλα τα άτομα που συνδέονται με το BiggerPockets και έχουν συνδρομές εκεί και είναι κτηματομεσίτες ή υπάλληλοι δανείων ή διαχειριστές ακινήτων ή εργολάβοι που μπορείτε να ξεκινήσετε τη διαδικασία ελέγχου. Νομίζω ότι ένα από τα καλύτερα μέρη της σημερινής εκπομπής ήταν η συμβουλή να αναζητήσεις κάποιον να σε βοηθήσει που να σου πει όχι, θέλεις στρέιτ σουτέρ που είναι ειλικρινείς. Μην ψάχνετε για κάποιον που λέει ναι συνέχεια, αυτό θα σας φέρει σε μπελάδες. Αυτό ήταν το μόνο που είχα ο Κρεγκ, ήθελες να πεις τίποτα πριν φύγουμε από εδώ;

Κρεγκ:
Όχι, συμφωνώ απόλυτα. Από την πλευρά του κτηματομεσίτη, ξέρω ότι όταν κοιτάμε τα σπίτια, θέλετε να έχετε έναν μεσίτη που μπαίνει και σχεδόν σας λέει όλα όσα δεν είναι καλά με το μέρος, σωστά; Γεια σου, αυτός ο μεντεσές πόρτας είναι χαλαρός. Αυτό το χρώμα είναι τσιπ. Ακόμα κι αν είναι τα μικρά πράγματα, όσο περισσότερο επισημαίνουν, τόσο περισσότερο είναι απλώς ειλικρινείς μαζί σου. Και έτσι Ντέιβιντ, αυτή ήταν υπέροχη συμβουλή, ψάξε για κάποιον που θα πει όχι, μην ψάχνεις κάποιον που προσπαθεί να σε πουλήσει. Αναζητήστε κάποιον που προσπαθεί να σας βοηθήσει, να σας καθοδηγήσει, να σας καθοδηγήσει. Αυτόν θέλεις στην ομάδα σου. Αυτόν θέλετε ως συνεργάτη.

Ντέιβιντ Γκριν:
Φοβερός. Λοιπόν, ευχαριστώ για τη βοήθειά σου σήμερα, Κρεγκ, μου άρεσε πολύ να συνεργάζομαι μαζί σου. Πάω να μας βγάλω από εδώ. Αυτός είναι ο David Green για την υπογραφή του Craig beachhead curl lap.