Ντέιβιντ:
Αυτό είναι το Podcast του BiggerPockets, εκπομπή 560.

Ο Σαμ:
Ποτέ δεν πίστευα ότι θα μπορούσα να βάλω οκτώ άτομα σε ένα σπίτι. Σκέφτηκα ότι ίσως πέντε. Εντάξει. Το είχα σπρώξει στις έξι. Και μετά αυτό το σπίτι, και ήμουν σαν, θα δοκιμάσω μόνο οκτώ. Πάω να το δοκιμάσω. Έτσι έμαθα ότι οι άνθρωποι θα νοικιάζουν ένα δωμάτιο. Τους προσφέρετε ένα δωμάτιο με όλα τα βοηθητικά προγράμματα για 700 δολάρια το μήνα, όταν ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κοστίζει 1300. Αυτό είναι το παιχνίδι και οι άνθρωποι θα το κάνουν.

Ντέιβιντ:
Τι συμβαίνει σε όλους; Είναι ο David Greene, ο οικοδεσπότης του The BiggerPockets Podcast, το σημείο εκκίνησης για το ταξίδι σας προς την οικονομική ελευθερία μέσω της ακίνητης περιουσίας. Έτσι, αν μόλις διαβάσετε το Rich Dad Poor Dad και είστε ενθουσιασμένοι, αλλά δεν είστε σίγουροι τι να κάνετε, αυτή είναι η παράσταση για εσάς. Εάν είστε ολοκαίνουργιος εδώ, ρίξτε μια ματιά στον απόλυτο οδηγό για αρχάριους, ο οποίος είναι ένας πολύ εύκολος τρόπος ανάγνωσης που περιέχει όλα όσα χρειάζεται να γνωρίζει ένας αρχάριος για να ξεκινήσει να επενδύει σε ακίνητα. Είναι ένας εντελώς δωρεάν πόρος που θα σας βοηθήσει να επιλέξετε τη σωστή επενδυτική στρατηγική για τους στόχους σας. Και μπορείτε να το βρείτε στο biggerpockets.com/UBG για τον απόλυτο οδηγό για αρχάριους.
Αυτή είναι μια από τις καλύτερες παραστάσεις που έχει παρουσιάσει ποτέ το BiggerPockets. Και δεν το λέω μόνο γιατί όταν το ακούσετε, θα δείτε γιατί. Ο καλεσμένος μας έκανε ένα απίστευτο πράγμα ως ένας αρκετά μέσος τύπος. Και αυτό δεν είναι ασήμαντο απέναντι στον Σαμ. Είναι μια μαύρη ζώνη πέμπτου βαθμού. Είναι μόλις 30 ετών. Έχει επτά στούντιο πολεμικών τεχνών και έχει 22 ακίνητα συν 10 βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, έτσι πάνω από 30 ενοικιαζόμενα ακίνητα που τα καταστρέφει. Αλλά η στρατηγική του είναι κάτι που μπορεί να επαναλάβει ο καθένας.

Κρεγκ:
Ναι. Η στρατηγική του είναι κάτι που… Αυτό που είναι υπέροχο σε αυτή τη στρατηγική είναι ότι αυτή η ιδέα της κοινής ζωής και πόσο απλά μπορείτε να έχετε αυξημένα έσοδα ανά ιδιοκτησία. Σκέψου το. Μπορείτε να κάνετε… Νομίζω ότι μιλήσαμε, μπορούμε να βγάζουμε περίπου 4,000 $ το μήνα σε κάθε ιδιοκτησία. Αλλά υπάρχει μόνο μια στέγη που πρέπει να αντικαταστήσετε ακόμα, σωστά; Υπάρχει μόνο ένας φούρνος και ένα AC και όλες αυτές οι μεγάλες δαπάνες CapEx, είναι μόνο μία φορά. Νομίζω ότι η στρατηγική του είναι καλή σε τόσα πολλά επίπεδα και ο καθένας μπορεί να το κάνει. Έχει βρει έναν τρόπο να το κλιμακώσει, κάτι που δεν έχουν κάνει πολλοί άνθρωποι. Και έτσι ένα τόσο εκπληκτικό επεισόδιο.

Ντέιβιντ:
Ουσιαστικά ο Σαμ παίρνει μονοκατοικίες και τις λειτουργεί σαν να είναι συγκροτήματα διαμερισμάτων. Νοικιάζει δωμάτια σε συγκεκριμένους ενοίκους και παρέχει έναν κοινόχρηστο χώρο, όπως κάνουν τα συγκροτήματα διαμερισμάτων και τον συνθλίβει σαν μπριζόλα καράτε. Γι' αυτό φροντίστε να ακούσετε όλο το σημερινό επεισόδιο, γιατί στο τέλος έχουμε μια πολύ καλή συζήτηση για το πώς… Αν ακούτε αυτή τη στρατηγική και ξέρετε ότι θέλετε να την κάνετε, αλλά δυσκολεύεστε να ξεκινήσετε, ορισμένα συγκεκριμένα βήματα που μπορείτε να κάνετε για να αποκτήσετε λίγη αυτοπεποίθηση για να αποκτήσετε κάποια ώθηση για τον εαυτό σας. Ποια ήταν μερικά από τα αγαπημένα σας μέρη της σειράς Craig;

Κρεγκ:
Ω άνθρωπος. Λοιπόν, καταρχάς, είμαι πολύ εντυπωσιασμένος με το πώς ξεκίνησε σε τόσο νεαρή ηλικία και ήταν στην πρώτη γραμμή αυτού του κινήματος ακινήτων. Το θάρρος που πρέπει να πάρει ένας 19χρονος για να αγοράσει ένα ακίνητο το 2010. Θέλω να πω, δεν ξέρω αν θυμάστε το 2010, αλλά κανείς δεν έλεγε να αγοράσει ακίνητα τότε.

Ντέιβιντ:
Ακριβώς σωστό.

Κρεγκ:
Σωστά. Όλοι έλεγαν, «Ω, είναι τόσο κακό να αγοράζεις». Αλλά το πήρε και πήρε ό,τι έμαθε από τις πολεμικές τέχνες, το καθιέρωσε στην κτηματομεσιτική του επιχείρηση και τώρα απλώς το συνθλίβει, σκέφτεται διαφορετικά. Λατρεύω την ιστορία του από την αρχή μέχρι το τέλος.

Ντέιβιντ:
Και εγώ. Και για τη σημερινή γρήγορη συμβουλή.

Κρεγκ:
Γρήγορη συμβουλή.

Ντέιβιντ:
Θέλω να υπενθυμίσω σε όλους ότι το BiggerPockets έχει περισσότερα από αυτό το podcast. Το κανάλι τους στο YouTube μεγαλώνει με άφθονο καλό περιεχόμενο και κάποιο από αυτό πραγματικά από το δικό σας. Ψάξτε λοιπόν στο YouTube για το κανάλι BiggerPockets και βρείτε μερικά άλλα ωραία πράγματα και μερικές πιο λεπτομερείς πληροφορίες. Έχουμε μερικούς συνδέσμους στις σημειώσεις εκπομπής σήμερα για άλλες εκπομπές που ήταν παρόμοιες με αυτήν, αν σας αρέσει αυτή η συγκεκριμένη στρατηγική και σίγουρα μπορείτε να βρείτε κάτι στο YouTube. Κρεγκ, θέλεις να πεις κάτι πριν φτάσουμε στη συνέντευξη του Σαμ;

Κρεγκ:
Όχι. Ας φέρουμε τον Σαμ.

Ντέιβιντ:
Εντάξει. Χωρίς άλλη καθυστέρηση, ας ακούσουμε για τον Sam.
Sam, Wegert, καλώς ήρθατε στο BiggerPockets Podcast. Πώς είσαι αδερφέ?

Ο Σαμ:
Να κάνω καλά David. Είναι τιμή να είσαι πάνω στον άνθρωπο. Σας ευχαριστώ πολύ που με έχετε.

Ντέιβιντ:
Νομίζω ότι η τιμή είναι δική μας και οι καλεσμένοι θα δουν γιατί, μόλις εμβαθύνουμε στην ιστορία σας και μάθουμε λίγο περισσότερα. Γιατί δεν ξεκινάμε ζητώντας σας να μοιραστείτε μια σύντομη βιογραφία της ζωής σας όσον αφορά την επιχείρησή σας, τις πολεμικές σας τέχνες και τις επενδύσεις σας σε ακίνητα και μετά θα καταλάβουμε πού βρίσκεται το χαρτοφυλάκιό σας;

Ο Σαμ:
Ναι. Μπορούμε να ξεκινήσουμε από εκεί. Έτσι γεννήθηκε και μεγάλωσε στο Lynchburg της Βιρτζίνια, οκτώ αδέρφια και αδερφές. Είδος προστατευμένης οικογένειας, κατ' οίκον εκπαίδευσης, και ασχολήθηκε με τις πολεμικές τέχνες πραγματικά νέος. Είχα την ευκαιρία όταν ήμουν 15 χρονών να αγοράσω πραγματικά ένα στούντιο πολεμικών τεχνών. Είχα εκπαιδευτεί στο σπίτι, οπότε μπόρεσα να βουτήξω κατευθείαν σε αυτό και οι γονείς μου μου δάνεισαν κάποια χρήματα και ήταν σαν την πρώτη μου επιδρομή στην επιχειρηματικότητα και ήμουν κολλημένος. Ήμουν έξω για να αποδείξω στον κόσμο ότι θα μπορούσα να είμαι κάποιος. Από εκείνο το σημείο και μετά, ασχολήθηκα με το GoBundance σε αρκετά νεαρή ηλικία που είναι η φυλή και η ομάδα μου. Και είπαν, «Γεια, η επιχείρησή σας με τις πολεμικές τέχνες πάει περίφημα, αλλά πρέπει να αφαιρέσετε κάποια χρήματα από την κορυφή. Μπορεί να μην τα πάει πάντα καλά». Κάτι που είναι ειρωνικό αν σκεφτεί κανείς ότι μόλις περάσαμε από τον COVID και έπρεπε να κλείσουμε για επτά μήνες σταθερά. Και έτσι ναι, από εκείνο το σημείο και μετά άρχισα… Φίλε, αγόρασα το πρώτο μου διαμέρισμα στο Charlottesville της Βιρτζίνια. Ήταν ένα διαμέρισμα με τρία υπνοδωμάτια και τρία μπάνια ακριβώς έξω από το Πανεπιστήμιο της Βιρτζίνια. Έτσι ήταν κάπως στημένο για στέγαση κολεγίου. Έμενα σε ένα από τα δωμάτια και άρχισα να νοικιάζω δωμάτια.

Ντέιβιντ:
Και πόσο χρονών ήσουν εκείνη την εποχή;

Ο Σαμ:
Ήταν το 2010, άρα ήμουν 11. Είμαι 30, άρα ήμουν 19.

Ντέιβιντ:
Εντάξει. Πρώτη ιδιοκτησία στα 19 και μένατε σε ένα δωμάτιο και νοικιάσατε τα υπόλοιπα. Μάλλον δεν ήξερες ότι λεγόταν house hacking εκείνη την εποχή, σωστά;

Ο Σαμ:
Οχι, καθόλου. Απλώς ήξερα ότι έβγαζα χρήματα για να ζήσω.

Ντέιβιντ:
Ορίστε. Εντάξει.

Κρεγκ:
Από πού πήρες αυτή την ιδέα; Δεν είχατε ακούσει ποτέ για τα BiggerPockets σωστά;

Ο Σαμ:
Ειλικρινά ήταν ακριβώς ο τρόπος που δημιουργήθηκε αυτό το διαμέρισμα: κάθε δωμάτιο είχε το δικό του κύριο υπνοδωμάτιο, κάθε δωμάτιο είχε το δικό του μπάνιο και κάθε δωμάτιο είχε ένα ενσωματωμένο γραφείο. Χρειαζόμουν μόνο ένα. Δεν είχα φίλη ή κάτι παρόμοιο, οπότε ήταν απλώς μια σκέψη. Ήταν σαν, «Δεν χρειάζομαι αυτά τα δωμάτια. Είναι στημένα για κάποιον. Γιατί δεν τα νοικιάζω;» Αλλά δεν θυμάμαι να το έχω ακούσει ποτέ έξω από πουθενά αλλού, οπότε το νοίκιασα σε μερικούς φοιτητές που εκπαιδεύονταν στο UVA.

Κρεγκ:
Sam, είσαι εγγενώς έξυπνος όπως ακούγεται. Το ανακάλυψα πριν το μάθουν όλοι.

Ο Σαμ:
Είναι περισσότερο σαν, hey, υπάρχει επιπλέον χώρος, πώς μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτόν τον χώρο;

Κρεγκ:
Ναι. Το αγαπώ. Το αγαπώ. Οπότε υποθέτω ότι ναι, ας μπούμε στο πρώτο ακίνητο που αγοράσατε. Πόσο κόστισε και πώς περάσατε με τη χρηματοδότηση και όλα αυτά τα καλά πράγματα;

Ο Σαμ:
Λοιπόν, φίλε, νομίζω ότι είναι σημαντικό να κατανοήσουμε το υπόβαθρο πίσω από αυτό. Οι γονείς μου νόμιζαν ότι το Y2K… Δεν ξέρω αν οι άνθρωποι το θυμούνται αυτό. Αλλά πίσω στο έτος 2000 τα χάλια έπρεπε να χτυπήσουν τον οπαδό. Έτσι οι γονείς μου ετοιμάστηκαν μια μέρα της μοίρας. Θέλω να πω, θαμμένες ράβδους ασημιού στο έδαφος, γέμισε ένα υπόγειο με κουβάδες πέντε γαλονιών και πράγματα. Εννοώ ότι ήμασταν προπαρασκευαστές της μοίρας. Αυτό ήταν το 2000. Τι είναι αυτό πριν από 21 χρόνια τώρα; Ήμουν λοιπόν εννιά, 10 χρονών. Μου έμαθε να αποταμιεύω. Και αυτό που κατέληξα να κάνω είναι απλώς να παίρνω… Ήταν τόσο ριζωμένο στην ψυχή μου που κάθε δολάριο που έβγαζα έπρεπε να το αφήσω. Οι γονείς μου ήταν πολύ φειδωλοί. Έζησα πολύ αδύνατη. Έτσι έγινα… Ακόμα και ως μικρό παιδί, έγινα μεγάλος αποταμιευτής και αγόρασα ασήμι επειδή ο πατέρας μου είπε ότι το ασήμι θα είναι το μεγάλο πράγμα. Και έτσι θα αγόραζα ασήμι και το ασήμι είχε ανέβει λίγο εκείνη την εποχή και κατέληξα να πουλήσω μερικά. Και πραγματικά το πιστεύω ή όχι σε αυτή την ηλικία, είχα αποταμιεύσει αρκετά για να αγοράσω αυτό το ακίνητο. Ήταν αποκλεισμός. Νομίζω ότι το βρήκα στο Zillow και ήταν αποκλεισμός και ήταν στην πραγματικότητα… Θέλω να πω ότι είχε καταχωρηθεί για περίπου 75,000 $. Και το αγόρασα για $67,000. Τρία υπνοδωμάτια, τρία μπάνια.

Ντέιβιντ:
Αυτό είναι τόσο ωραίο που… Σε εκείνη την ηλικία είχες τα κότσια να προχωρήσεις και να πάρεις αυτές τις αποφάσεις. Έπρεπε να λάβετε υποστήριξη από κάπου. Ήταν οι γονείς σου; Είχατε έναν μέντορα που έλεγε, "Γεια, αυτό είναι κάτι που πρέπει να κάνετε.";

Ο Σαμ:
Ναι ρε φιλε. Είναι τρελό. Είναι μια καλή ερώτηση. Έχει περάσει καιρός από τότε που το σκέφτηκα τόσο πολύ, αλλά θα έλεγα ότι ο πατέρας μου είχε τεράστια επιρροή πάνω μου. Η μαμά μου. Ποιος με στήριξε σε αυτό; Πραγματικά υποθέτω ότι θα έλεγα απλώς τους εκπαιδευτές πολεμικών τεχνών μου εκείνη την εποχή. Εκπαιδευόμουν στις πολεμικές τέχνες. Με έβαλαν να επιδιώξω την προσωπική ανάπτυξη. Διάβασα λοιπόν το κλασικό βιβλίο Rich Dad Poor Dad, Robert Kiyosaki. Και νομίζω ότι αυτή ήταν η σπίθα. Θα μπορούσα να βουτήξω σε αυτό ακόμη περισσότερο, αλλά νομίζω ότι αυτή ήταν η σπίθα πίσω από την εντάξει, ακίνητη περιουσία. Εντάξει. Ας μην πληρώσω ενοίκιο. Επιτρέψτε μου να βρω έναν τρόπο να κάνω ένα περιουσιακό στοιχείο να λειτουργεί για μένα.

Ντέιβιντ:
Ακούγεται σαν να… Επικεντρωθήκατε μόνο στις θετικές πτυχές και σε όλα αυτά, τι θα συμβεί αν αυτό πάει στραβά; Δηλαδή, μπήκε στο μυαλό σου εκείνη την ώρα; Πιστεύεις ότι ήσουν πολύ νέος για να ξέρεις μερικούς από τους κινδύνους που έπαιρνες;

Ο Σαμ:
Ντέιβιντ, είναι αστείο γιατί στην επιχείρησή μου με τις πολεμικές τέχνες έχω τόσους πολλούς φίλους που συνδέονται με τη βιομηχανία και πάντα… Θα μου πουν, "Γεια, ξέρεις αυτό το άτομο ή συνέβη αυτό;" Και λέω, «Παιδιά, δεν δίνω σημασία στη βιομηχανία. Κάνω τη δουλειά μου και προχωράω». Έτσι, έχω υιοθετήσει την ίδια φιλοσοφία ως ένα βαθμό στο real estate. Και έχει θετικά και αρνητικά. Αλλά το πλεονέκτημα είναι ότι, ναι, όχι, δεν νομίζω ότι σε εκείνο το σημείο της ζωής μου, δεν νομίζω ότι είχα τόσους πολλούς ανθρώπους που μου έλεγαν ότι όλοι οι ένοικοι θα καταστρέψουν το σπίτι σου. Απλώς δεν είχα αυτές τις πεποιθήσεις. Και ήταν ακριβώς σαν να έκανα αυτό που έκανα.

Ντέιβιντ:
Εντάξει. Σε αυτό το στάδιο τώρα, πόσα στούντιο πολεμικών τεχνών έχετε και πώς φαίνεται το χαρτοφυλάκιό σας για ακίνητα;

Ο Σαμ:
Όταν λέτε αυτό το στάδιο, εννοείτε τώρα;

Ντέιβιντ:
Ναι. Εκεί που βρισκόμαστε σήμερα.

Ο Σαμ:
Ναι. Έχω 10 βραχυχρόνιες ενοικιάσεις. Έχω 22 μακροχρόνιες ενοικιάσεις στις οποίες μένω μαζί. Άρα περίπου 150 κρεβάτια σε αυτές τις 22 ενοικιάσεις. Και έχω επτά στούντιο πολεμικών τεχνών και έχω ένα διαδικτυακό πρόγραμμα.

Ντέιβιντ:
Wow.

Ο Σαμ:
Και η γυναίκα μου είναι ο συνεργάτης μου σε όλα αυτά τα πράγματα. Είναι απίθανη.

Ντέιβιντ:
Οπότε όταν λέμε ενοικιάσεις συνδιαβίωσης, νομίζω ότι όλοι γνωρίζουμε τι είναι οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, αλλά τι εννοείτε με τις ενοικιάσεις συνδιαβίωσης;

Ο Σαμ:
Έτσι, το co-living είναι απλώς το hacking στο σπίτι και το co-living είναι στην πραγματικότητα απλώς ο νέος και επερχόμενος όρος. Και σημαίνει απλώς ότι βάζετε τρία, τέσσερα, πέντε, έξι, επτά, οκτώ… Το μεγαλύτερο σπίτι μου έχει εννέα υπνοδωμάτια νοικιασμένα σε εννέα διαφορετικά άτομα. Μοιράζονται έναν κοινό χώρο, μια κοινή κουζίνα. Μοιράζονται ένα κοινό σαλόνι που επιπλώνω εγώ και νοικιάζουν το δωμάτιό τους και ίσως έχουν ένα κοινό μπάνιο ή ίσως έχουν ιδιωτικό μπάνιο. Αυτό είναι συνδιαβίωση.

Ντέιβιντ:
Εντάξει. Τώρα, ο Κρεγκ εδώ έγραψε το βιβλίο για το hacking στο σπίτι για τους BiggerPockets, οπότε θα τον αφήσω να μπει.

Κρεγκ:
Ήμουν έτοιμος να πω, ακούγεται ότι πήρες αυτό που έκανα και το πολλαπλασίασες επί 10 ή κάτι τέτοιο. Επομένως, η ερώτησή μου είναι πώς πείθετε κάποιον να ζήσει με άλλα οκτώ άτομα ή να έχει έναν συγκάτοικο; Αυτά έχουν εννέα υπνοδωμάτια ή υπάρχουν δύο κρεβάτια σε ένα δωμάτιο;

Ο Σαμ:
Όχι. Δεν κάνουμε πολλά κρεβάτια σε ένα δωμάτιο. Τι θα κάνω… Μπορώ να το απαντήσω με δύο τρόπους, αλλά θα το εξετάσω με αυτόν τον τρόπο. Θα αγοράσω ένα σπίτι που έχει τρία ή τέσσερα υπνοδωμάτια, αλλά θα κοιτάξω τα τετραγωνικά του σπιτιού. Έτσι, αν είναι 1500 τετραγωνικά πόδια, απλώς εγγενώς ξέρω ότι μπορώ να χωρέσω τέσσερα υπνοδωμάτια σε αυτό το σπίτι. Μπορώ να μετατρέψω μια τραπεζαρία ή ένα σαλόνι σε υπνοδωμάτιο. Μπορώ να μετατρέψω μια μικρή βεράντα σε υπνοδωμάτιο. Και τους δίνω τον ιδιωτικό τους χώρο. Επιπλώνω τους κοινόχρηστους χώρους και μετά επιπλώνουν τα δικά τους υπνοδωμάτια.
Ο Κρεγκ, όσον αφορά το να πείσω τους ανθρώπους, είναι αστείο, από το πρώτο μου σπίτι θυμάμαι έναν τύπο που νοίκιασε από εμένα και μόλις αύξησα το ενοίκιο και λέει, «Μπορώ να πληρώσω το ενοίκιο». Και θυμάμαι απλώς ότι το είχα αυξήσει και έτσι ήμουν τόσο ενθουσιασμένος που θα μπορούσε να πληρώσει και τον άφησα να μπει. Αλλά υποθέτω ότι αυτό που προσπαθώ να πω είναι ότι ποτέ δεν δυσκολεύτηκα να πείσω άνθρωποι να το κάνουν αυτό. Δημοσιεύω μια αγγελία στο Craigslist. Δημοσιεύω μια αγγελία στο Facebook και τους λέμε ότι προσπαθούμε να δημιουργήσουμε μια υπέροχη κοινότητα ανθρώπων και νοικιάζουν. Δεν χρειάζεται να τους βάλω σε αυτό. Αναρτάμε τη διαφήμιση, κινδυνεύουν να διασκεδάσουν για εμάς.

Κρεγκ:
Υπάρχει κάποιο θέμα στο σπίτι σας; Για παράδειγμα, κάνετε ένα σπίτι πολεμικών τεχνών και ένα σπίτι σνόουμπορντ ή κάτι τέτοιο, ώστε οι άνθρωποι να γνωρίζουν ότι είναι με άτομα των ίδιων ενδιαφερόντων ή πώς τα προβάλλετε;

Ο Σαμ:
Ναι. Νομίζω ότι το μεγαλύτερο ερώτημα στο μυαλό των ανθρώπων όταν μπαίνουν μέσα, Κρεγκ, είναι η ασφάλεια. Όπως, «Γεια, θα είναι αυτό ένα ασφαλές μέρος; Είμαι ανοιχτός. Υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι και έχω το δικό μου…» Έτσι, αυτό που κάναμε είναι σε όλες τις πόρτες, έχουν κλειδαριά πόρτας πληκτρολογίου. Όχι, δεν κάνουμε θέματα. Αλλά το γενικό θέμα είναι ότι προσπαθούμε να δημιουργήσουμε κοινότητα και απλά καλούς ανθρώπους που ζουν μαζί που μπορούν να υποστηρίξουν ο ένας τον άλλον στη ζωή. Η φιλοσοφία μας λοιπόν είναι… Και θα το μοιραστούμε αυτό. Θα πούμε, «Γεια, το σπίτι σας είναι το πιο οικείο μέρος που θα περάσετε χρόνο. Είναι πιο οικείο από το χώρο εργασίας σας». Και έτσι θα κάνουμε ό,τι καλύτερο μπορούμε για να τους εξετάσουμε κάνοντας ελέγχους ιστορικού, κάνοντας μια συνέντευξη και κάνοντας μια εκπομπή για να βεβαιωθούμε ότι ανταποκρίνονται στις αξίες μας να είμαστε ένα σταθερό, όργανο, ασφαλές άτομο που προσπαθεί να κάνει το καλύτερο δυνατό στη ζωή . Είναι θετικό. Θα βάλουμε εμπνευσμένη τέχνη τοίχου. Θα κάνουμε τους κοινόχρηστους χώρους πραγματικά ζεστούς, πραγματικά φιλόξενους. Θα τοποθετήσουμε γραφεία όπου οι άνθρωποι μπορούν να συνεργαστούν στον κοινόχρηστο χώρο, αν χρειαστεί.

Κρεγκ:
Μου αρέσει.

Ο Σαμ:
Αλλά όχι θέματα.

Κρεγκ:
Κανένα θέμα.

Ντέιβιντ:
Σε ποιο σημείο της επένδυσης… Αγοράσατε αυτό το πρώτο διαμέρισμα, το σπίτι σας το χακάρισε. Πότε κολυμπήσατε σε αυτό το co-living μοντέλο και ήρθε πριν ή μετά από τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις;

Ο Σαμ:
Ήρθε πριν από τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις σίγουρα. Μετακόμισα στο Charlotte της Βόρειας Καρολίνας για να αγοράσω δύο σχολές πολεμικών τεχνών. Νοίκιαζα ένα δωμάτιο από έναν τύπο που είχε την κύρια μίσθωση ενός διαμερίσματος. Οπότε υπενοικίαζα ένα δωμάτιο από αυτόν. Ήταν ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων και μόλις πήγα στο Craigslist γιατί δεν ήθελα να υπογράψω μια μακροχρόνια μίσθωση, ήθελα να πηγαίνω μήνα με το μήνα και ήθελα απλώς να βρω ένα δωμάτιο. Μόνο αυτό χρειαζόμουν. Νοίκιασα αυτό το δωμάτιο και μετά υπήρχε ένα σπίτι που βγήκε προς πώληση απέναντι. Ήταν 131,000 $ στο Charlotte της Βόρειας Καρολίνας. Και για να είμαι απόλυτα ειλικρινής, παρόλο που είχα νοικιάσει το πρώτο μου διαμέρισμα ως δωμάτια, όταν αγόρασα αυτό το σπίτι, σκέφτηκα ότι θα ήταν ωραίο να έχω ένα σπίτι για τον εαυτό μου, όπως ολόκληρο το σπίτι.
Έτσι αγόρασα αυτό το σπίτι. Έπαιρνα ένα W2 από την εταιρεία μου, την εταιρεία πολεμικών τεχνών μου. Πήγα λοιπόν στην τράπεζα, πήρα κανονικό δάνειο. Νομίζω ότι έβαλα κάτω τρεισήμισι ή 5%, κάτι πολύ μικρό. Και αγόρασα το σπίτι. Και προέρχομαι από μεγάλη οικογένεια, οπότε θυμάμαι ότι ξυπνάω ένα πρωί και λέω ότι είναι πολύ ήσυχα στο σπίτι μου. Πολύ ήσυχο. Έχω συνηθίσει αδέρφια και αδερφές και ανθρώπους να τρέχουν. Και τότε ακριβώς πήρα την απόφαση. Θα το νοικιάσω σε κάποιους που μπορούν να νοικιάσουν από εμένα. Μπορεί να νοικιάσει δωμάτιο.

Κρεγκ:
Ουάου. Λοιπόν, νομίζεις ότι μεγαλώνεις με μια οικογένεια επτά αδερφών και αδερφών, νομίζω είπες… Ποιοι είναι λοιπόν αυτοί οι 10 συνολικά άνθρωποι; Αυτό το είδος σας βοήθησε να ζήσετε σε ένα σπίτι με αυτό. Μου αρέσει η όλη ιδέα να πας στο κολέγιο και να ζεις κάπως σαν παραγκούπολη, σωστά;

Ο Σαμ:
Ναί.

Κρεγκ:
Και τότε δεν το αφήνετε να αυξηθεί για όσο περισσότερο μπορείτε γιατί αυτό είναι πραγματικά που διαιωνίζει την οικονομική ανεξαρτησία. Έτσι επιτυγχάνετε πρώιμη οικονομική ανεξαρτησία. Όποιος γνωρίζω ότι έχει αποκτήσει οικονομική ανεξαρτησία κάτω των 30 το έχει κάνει με αυτόν τον τρόπο. Σούπερ φειδωλός, πειρατεία σπιτιών όλα αυτά τα πράγματα. Λοιπόν μου αρέσει που το έκανες αυτό.

Ο Σαμ:
Ναί. Έτσι έγινε. Και ήθελα να… Έκανες την ερώτηση νωρίτερα, Κρεγκ, για το πώς πείθουμε τους ανθρώπους; Αυτό δεν είναι απαραίτητα επίσημο μέρος του γηπέδου μας, αλλά η ομάδα μας θα το πει αυτό στον κόσμο. «Κοιτάξτε, για κάποιον που βγαίνει από το κολέγιο το ενοίκιο είναι συνήθως το μεγαλύτερο έξοδό του. Και έτσι για να μπορέσουμε να το μειώσουμε ή να το μειώσουμε στο μισό με το να νοικιάσετε ένα δωμάτιο, ακόμα κι αν είναι για δύο, τρία χρόνια, ενώ οι φοιτητές βρίσκουν την πρώτη τους δουλειά και ανοίγουν τον δρόμο τους στον κόσμο. Θα τους πω, «αυτός είναι ένας καταπληκτικός τρόπος για να βάλετε περισσότερα χρήματα στην τσέπη σας. Μπορείτε να εξοικονομήσετε περισσότερα." Άρα από την άποψη του ποιος είναι ο αγωνιστικός χώρος; Ποια είναι η κλήρωση; Εξοικονομήστε χρήματα για μερικά χρόνια. Ενοικιάζουμε μόνο σε επαγγελματίες που εργάζονται. Αλλά εξοικονομήστε χρήματα για μερικά χρόνια. Και τότε είχαμε αρκετούς από τους ενοικιαστές μας να βγουν έξω και να αγοράσουν το δικό τους σπίτι. Κατά ειρωνικό τρόπο, πολλές φορές θα καταλήξουν να νοικιάζουν δωμάτια.

Κρεγκ:
Μου αρέσει. Και αν δεν πληρώσουν, απλώς τους δώστε ένα γρήγορο καράτε ή κάτι σωστό;

Ο Σαμ:
Είναι ένα πρόσθετο πλεονέκτημα ότι μπορώ να γίνω συλλέκτης ενοικίων του εαυτού μου. Ναι.

Κρεγκ:
Μπορείς να είσαι ο δικός σου. Ναι. Σωστά. Εμφανίσου απλά με τη μαύρη σου ζώνη.

Ντέιβιντ:
Ο Σαμ προπονείται στο krav maga που είναι το τελευταίο στυλ που θέλεις να έχεις να αντιμετωπίσεις κάποιον. Δεν πρόκειται να σας δώσουν λίγο TaeKwonDo σούπερ υψηλή ταχύτητα [δεν ακούγεται 00:15:30].

Ο Σαμ:
Σωστά.

Ντέιβιντ:
Είναι βάναυσο.

Ο Σαμ:
Μπορώ να κάνω και τα δύο David. Μπορώ να κάνω το άλμα, το γύρισμα, την ανάποδη ημισέληνο γιατί αυτό είναι το στυλ μου που ξεκίνησα και μετά ναι, krav maga. Ξέρω ότι προπονείστε επίσης πολύ.

Ντέιβιντ:
Όχι. Δεν συγκρίνεται με εσένα, φίλε. Δεν έχω κάνει προπόνηση από τα 12 μου. Δεν νομίζω ότι αξίζω να είμαι η ίδια στρατόσφαιρα με αυτό που κάνει ο Sam με τις πολεμικές τέχνες. Οπότε το εκτιμώ...

Ο Σαμ:
Πότε θα το αλλάξουμε; Πότε θα το αλλάξουμε;

Κρεγκ:
Ίσως χρειαστεί να σας δούμε αντιμέτωπους. Ίσως στην επόμενη εκδήλωση GoBundance.

Ντέιβιντ:
Ναι αυτο ειναι αληθεια. Θα πρέπει απλώς να… Θα έχω ορειχάλκινες αρθρώσεις ή κάτι τέτοιο. Θα χρειαστώ κάποιο πλεονέκτημα έναντι του Σαμ. Λοιπόν, Sam, σε ποιες αγορές επενδύεις ​​αυτήν τη στιγμή;

Ο Σαμ:
Charlotte, Βόρεια Καρολίνα. Και μετά πριν από ενάμιση χρόνο αγόρασα ένα στο Άσβιλ της Βόρειας Καρολίνας, που είναι μια ορεινή τουριστική πόλη. Ήθελα να δοκιμάσω ένα. Τα πήγε πολύ καλά. Έτσι αγοράσαμε άλλο ένα εκεί. Λοιπόν Asheville, δύο σπίτια, όλα τα υπόλοιπα είναι στο Charlotte της Βόρειας Καρολίνας.

Ντέιβιντ:
Ω. Οπότε όλα είναι στη Βόρεια Καρολίνα και αυτό συμβαίνει επειδή εκεί είναι η βάση της κατοικίας σας; Άρα το κρατάς κοντά.

Ο Σαμ:
Κρατώντας το κοντά. 100%. Μάλιστα κύριε.

Ντέιβιντ:
Σας έχει πει ποτέ κανείς ότι ο ρυθμός της ομιλίας σας μοιάζει πολύ με τον Dustin Poirier;

Ο Σαμ:
Όχι.

Ντέιβιντ:
Πηγαίνετε να τον αναζητήσετε στο YouTube. Θα είσαι σαν, είναι σαν να ακούς τον εαυτό σου σε αυτό το σημείο.

Ο Σαμ:
Αυτό είναι τρελό.

Ντέιβιντ:
Εσείς έχετε πολύ, πολύ παρόμοιες προφορές.

Ο Σαμ:
συγκινούμαι. Πάω γρήγορα. Αν χρειαστεί να επιβραδύνω, απλώς πες μου.

Ντέιβιντ:
Λοιπόν, είναι από τη Λουιζιάνα και εγώ δεν είσαι, έτσι απλά προσπαθούσα να καταλάβω αν αυτό ήταν θέμα της Λουιζιάνας ή από πού μπορεί να προήλθε. Εδώ λοιπόν είναι η μεγάλη μου ερώτηση. Προφανώς, είναι απίστευτα φοβερό που νοικιάζετε κανονικά σπίτια, τα νοικιάζετε δίπλα στο δωμάτιο. Μιλήστε [δεν ακούγεται 00:16:57] είναι το καλύτερο, οπότε το συνθλίβετε όταν πρόκειται για αυτό. Η πρώτη σκέψη που σκέφτομαι είναι, ω Θεέ μου, πώς θα κατάφερνα να εισπράξω ενοίκιο και να κρατήσω την ηρεμία από τόσους πολλούς ανθρώπους σε τόσα πολλά διαφορετικά σπίτια; Μπορείτε να μας πείτε λίγα λόγια για το πώς είναι το σύστημά σας για το πώς αποφεύγετε το τυπικό δράμα μεταξύ των συγκατοίκων, φροντίζοντας να εισπράττονται τα ενοίκια; Η γυναίκα σου τρέχει το πίσω μέρος και εσύ το μπροστινό; Το εκμεταλλεύεστε αυτό; Πώς έχετε αυτή τη ρύθμιση;

Ο Σαμ:
Ναί. Πρώτα απ 'όλα, υπάρχουν μερικές υπέροχες ερωτήσεις και μπορώ να μπω σε όσες λεπτομέρειες θέλετε για τη συγκεκριμένη ερώτηση. Υπάρχουν πολλά που θα μπορούσα να μοιραστώ, οπότε απλώς σταματήστε με αν μπαίνω σε πολλές λεπτομέρειες. Έτσι, όταν ξεκίνησα για πρώτη φορά, μόνο εγώ τα κατάφερνα. Και μετά, όταν ίσως είχα δύο ή τρία σπίτια, είχα έναν από τους ενοίκους μου που έμενε σε ένα σπίτι και με βοηθούσε να τα καταφέρω. Και μετά, όταν είχα ίσως πέντε ή έξι σπίτια, έφερα τη γυναίκα μου και με βοήθησε. Ήταν η κοπέλα μου εκείνη την εποχή. Μόλις έφτασε σε 10 σπίτια, 12 σπίτια, πήρε 50 άτομα με τα οποία συνεργάζεσαι, 50, 60 άτομα με τα οποία συνεργάζεσαι, προσέλαβα το πρώτο μου άτομο. Αυτή τη στιγμή λοιπόν έχουμε μια πλήρη ομάδα διαχείρισης ακινήτων. Έχουμε έναν διαχειριστή ακινήτων, έχουμε έναν μισθωτή μερικής απασχόλησης και έναν υπεύθυνο συντήρησης μερικής απασχόλησης. Απλώς χειρίζεται όλη τη συντήρηση και φροντίζει να δαπανώνται όλα με σύνεση.

Ντέιβιντ:
Επομένως, δεν πήγατε σε έναν διαχειριστή ακινήτων και πείτε: "Θέλω να προσπαθήσετε να διαχειριστείτε αυτό το ελεγχόμενο χάος που έχω δημιουργήσει". Είπες, «Θα προσλάβω κάποιον και θα του μάθω να κάνει αυτό που ήδη κάνουμε». Βασικά έτσι λειτούργησε;

Ο Σαμ:
Απολύτως. Και έπρεπε να χτίσω πολλά συστήματα από την αρχή είναι η ευθεία αλήθεια. Και ο Ντέιβιντ, πήγα σε έναν διαχειριστή ακινήτων. Πήγα σε μερικούς από αυτούς και όλοι είπαν ότι δεν θα το αγγίξουν.

Ντέιβιντ:
Μπορώ να φανταστώ.

Ο Σαμ:
Ξέρω ότι υπάρχει μια εταιρεία που ονομάζεται PadSplit. Και το PadSplit θα το διαχειριστεί τώρα. Προσπαθούν να είναι οι ηγέτες στον χώρο συμβίωσης και θα διαχειριστούν τους ενοικιαστές σας τώρα. Και έχουν ακόμη και μια τηλεφωνική γραμμή 1-800 που μπορούν να καλέσουν όλοι οι ένοικοι που έχουν διαφωνίες. Και υπάρχουν σενάρια που τους καθοδηγούν οι VA.

Ντέιβιντ:
Αυτό είναι ξεκαρδιστικό.

Ο Σαμ:
Μπορεί να γίνει κοκκώδες. Μπορεί να είναι σαν, «Γεια, ο Τζόνι έφαγε το φυστικοβούτυρο μου».

Ντέιβιντ:
Αυτό ακριβώς φαντάζομαι. Κάποιος ήπιε το γάλα μου. Τα μαλλιά της γάτας τους μπαίνουν στο δωμάτιό μου. Ακούνε πολύ δυνατά την τηλεόρασή τους τη νύχτα. Το επίπεδο της μικροπρέπειας είμαι σίγουρος ότι είναι μάλλον εκπληκτικό.

Ο Σαμ:
Αλλά θα εκπλαγείτε αν είστε ειλικρινείς. Κάνουμε μια αξιοπρεπή… Η διαδικασία ελέγχου είναι ότι κάνουμε έναν έλεγχο ιστορικού. Έχουμε ένα τηλεφώνημα μαζί τους. Μαζί τους αναθεωρούμε όλους τους κανόνες του σπιτιού, που είναι στη μίσθωση. Πρέπει να μονογράψουν καθένα από αυτά. Μπορώ να τα περάσω σε μια στιγμή. Ο πράκτοράς μου μίσθωσης κάνει μια αυτοπροσώπως επίδειξη. Θα τους δείξει το σπίτι. Αλλά κατά τη διάρκεια αυτού, τους παίρνει πραγματικά συνεντεύξεις. «Γεια, πώς σου αρέσει να περνάς πολύ χρόνο;» Τους το λέμε ευθέως. Αυτό δεν είναι ένα πάρτι, ούτε ένα σπιτάκι. Ενοικιάζουμε σε εργαζόμενους επαγγελματίες που προσπαθούν να κάνουν κάτι από τη ζωή τους και αυτό είναι ένα εξαιρετικό περιβάλλον για αυτό. Οπότε τους παίρνει συνέντευξη. "Πως περνας τον χρονο σου? Που θέλεις να πας?" Τους κάνει κάποιες ερωτήσεις και αν νιώθει ότι δεν είναι σε φόρμα, μπουμ, απλά δεν θα συνεχίσει.
"Γεια, βρήκαμε κάποιον άλλον που θα ταίριαζε καλύτερα." Οπότε πιστεύω ότι η διαδικασία ελέγχου είναι ειλικρινά η πιο σημαντική για να έχεις μια καλή εμπειρία, αλλά θα εκπλαγείς με το πόσοι άνθρωποι θα με ρωτούσαν, «Α, πρέπει να έχεις καυγάδες στο σπίτι». Όχι. Συμβαίνει πολύ λιγότερο από ό,τι θα νόμιζες και νομίζω ότι έγινε επειδή κάναμε πολλές καλές ερωτήσεις στην αρχή. Ένα πράγμα που κάναμε και είναι πραγματικά κοκκώδες είναι ότι πήραμε λίγα… Πήραμε έναν ετικετογράφο και βάλαμε ετικέτα στο ψυγείο. Όπως το δωμάτιο ένα, το ράφι ένα. Βάλαμε ετικέτα στον καταψύκτη. Πήγαμε στα ντουλάπια και ανοίξαμε ένα ντουλάπι και απλά βάλαμε ετικέτα σε όλα τα ντουλάπια. Όπως το δωμάτιο ένα, το ντουλάπι ένα. Και έτσι, όταν κάποιος μετακομίζει, δεν χρειάζεται να… Ποιο βάζο τουρσί ήταν το βαζάκι του; Απλώς ξεκαθαρίζεις το ένα ράφι.
Όσο απλό και αν ακούγεται, στον κοινόχρηστο χώρο της κουζίνας, αυτό εξαλείφει πολλά πράγματα. Ένας άλλος κανόνας που εφαρμόσαμε ήταν απλώς να μην υπάρχουν προσωπικά αντικείμενα στον κοινό χώρο. Οπότε πληρώνουμε… Το επεξεργαζόμαστε στους αριθμούς μας. Πληρώνουμε για μια καθαρίστρια τουλάχιστον μία φορά το μήνα σε όλα τα σπίτια. Και σε μερικά από τα πιο βρώμικα σπίτια, κάνουμε αντιστροφή χρέωσης στους ενοικιαστές. Απλώς τους λέμε, «Γεια, έχουμε ελέγξει μερικές φορές. Θα κάνουμε αντιστροφή χρέωσης δύο φορές το μήνα ή τρεις φορές το μήνα." Και εκείνη η καθαρίστρια, απλώς τους είπαμε: «Γεια, θέλουμε να ελέγξετε για προσωπικά αντικείμενα, να το βάλετε σε ένα κουτί και δεν επιτρέπεται να αφήνετε προσωπικά αντικείμενα στον κοινόχρηστο χώρο». Έτσι, αυτό βοηθάει με άτομα όπως, λοιπόν, που σήκωσες το πουλόβερ μου ή αυτό.

Κρεγκ:
Σαμ, προφανώς… Ακούγεται ότι… έχω διαχειριστεί τις χούφτες μου στο σπίτι. Και νομίζω ότι έκλεισα τα τρία. Το σύστημά σας είναι πάνω και πέρα ​​από οτιδήποτε έχω κάνει ποτέ. Τι έκανες λοιπόν; Ποια είναι μερικά από τα συστήματα που χρησιμοποιείτε πραγματικά για τη διαχείριση των ακινήτων, για την είσπραξη των ενοικίων; Έχετε ένα CRM που χρησιμοποιείτε για τη διαχείριση των ενοικιαστών;

Ο Σαμ:
Ναι.

Κρεγκ:
Και ναι. Βουτήξτε σε αυτό λίγο.

Ο Σαμ:
Apartments.com. Όλα τα αιτήματα συντήρησης έρχονται μέσω του apartments.com. Όλο το ενοίκιο έρχεται μέσω του apartments.com. Μπορούμε να στείλουμε ειδοποιήσεις εκεί. Μπορούμε να επικοινωνήσουμε απευθείας μαζί τους σχετικά με αυτά τα αιτήματα συντήρησης μέσω του apartments.com. Και μετά χρησιμοποιούμε κάτι για τον διαχειριστή του ακινήτου μου, θα χρησιμοποιήσει για να στείλει αυτόματα email και μηνύματα κειμένου και υπενθυμίσεις και άλλα. Χρησιμοποιούμε salesmate.io. Salesmate.io. Και ότι μπορείτε να προγραμματίσετε μηνύματα κειμένου και να προγραμματίσετε ορισμένα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου σε συγκεκριμένες ημερομηνίες και τέτοια πράγματα. Το Apartments.com θα τους στείλει υπενθυμίσεις για το ενοίκιο. Θα προσθέσει αυτόματα τέλη καθυστέρησης. Το οποίο προσθέτουμε ένα τέλος καθυστέρησης στην πέμπτη. Θα προσθέσουμε ένα τέλος καθυστέρησης στις 10. Και τότε ναι, αν πρέπει να διώξουμε κάποιον που ξεκινά στις 16.

Κρεγκ:
Βλέπετε ποτέ μια στιγμή που μπορεί να πείτε, «Ξέρετε τι, δεν θέλω να κάνω αυτή τη διαχείριση ακινήτων πια. Θέλω να χρησιμοποιήσω το PadSplit."; Θα αλλάζατε ποτέ;

Ο Σαμ:
Ξοδεύω μερικές ώρες σε αυτή την εταιρεία την εβδομάδα. Εκτός από εξαγορές… Αφιερώνω πολύ χρόνο κάνοντας… Κάνω αποθεραπείες και εξαγορές, γιατί… Θα πάω σε αυτό αργότερα. Αλλά οι αποκαταστάσεις και οι εξαγορές, μου παίρνουν τον περισσότερο χρόνο. Αλλά όχι. Έχουμε φτιάξει μια μεγάλη ομάδα. Δεν θα άλλαζα και δεν θα πλήρωνα το PadSplit ό,τι χρεώνουν. Νομίζω ότι είναι 16, 17, 18%. Ίσως έως και 20% για αυτό ακριβώς το κομμάτι. Δεν θα το έκανα τώρα. Έχουμε καλά συστήματα και δεν ξοδεύω πολύ χρόνο σε αυτό.

Κρεγκ:
Εντάξει. Βάζετε κάθε ένα από αυτά τα σπίτια στη δική του LLC ή ποια είναι η νομική δομή σας για αυτό;

Ο Σαμ:
Ναι. Ο Ντέιβιντ Όσμπορν με έχει προπονήσει πολύ. Τόσο ευγνώμων για αυτόν. Είναι ένας από τους πρεσβύτερους της GoBundance και μου είπε να βάλω αξία ενός εκατομμυρίου δολαρίων σε μια LLC και μετά ξεκίνησε μια άλλη. Και για οποιονδήποτε λόγο, αυτό μου έκανε νόημα. Και έτσι κάνω αυτό.

Ντέιβιντ:
Τι γίνεται με το πώς εισπράττετε τα ενοίκια; Είναι ένα υπολογιστικό φύλλο που χρησιμοποιείτε για την παρακολούθηση; Φαντάζομαι… Πόσους μέσους ενοικιαστές έχετε ανά σπίτι; Σαν πέντε με έξι;

Ο Σαμ:
Ναι. Μερικά από αυτά τα εννιά. Μερικοί από αυτούς… Ναι, θα έλεγα.

Ντέιβιντ:
Ας υποθέσουμε λοιπόν ότι έχετε κάπου μεταξύ πέντε και εννέα πραγματικών ενοικιαστών σε 22 σπίτια. Πώς διασφαλίζετε συγκεκριμένα ότι γνωρίζετε ποιος πλήρωσε ενοίκιο και πότε πλήρωσε;

Ο Σαμ:
Το Apartments.com τα παρακολουθεί όλα. Έτσι, μπορείτε να εκτυπώσετε ένα υπολογιστικό φύλλο με το ποιος πληρώνεται και ποιος δεν πληρώνεται. Αυτό είναι ένα πολύ εύκολο κομμάτι.

Κρεγκ:
Αυτό ήταν ο Cozy κάποτε; Επειδή ξέρω ότι το Cozy αγοράστηκε από το apartments.com. Αυτό είναι βασικά;

Ο Σαμ:
Ναί. Χρησιμοποιούσαμε το cozy.co και μετά τα αγόρασε το apartments.com και άλλαξαν τα πάντα. Ναι.

Κρεγκ:
Ναι. Μπορώ να το υποστηρίξω.

Ο Σαμ:
Αυτό χρησιμοποιείτε;

Κρεγκ:
Είναι αυτό που χρησιμοποίησα. Δεν έχω πια ενοίκιο από το δωμάτιο. Απλώς δεν μπορούσα να το αντιμετωπίσω άλλο. Αλλά όταν το έκανα αυτό, 100%, το Cozy ήταν ο τρόπος.

Ο Σαμ:
Ναι. Σίγουρα. Το Apartments.com έχει ακόμη… Μπορείτε να δημιουργήσετε μια μίσθωση για ένα δωμάτιο. Έχει τη δυνατότητα να δημιουργήσει πολλαπλές μισθώσεις σε ένα σπίτι τώρα.

Κρεγκ:
Ναι. Μιλώντας για τις μισθώσεις, έχετε κάτι στις μισθώσεις σας που θα διέφερε από μια παραδοσιακή μίσθωση ενοικιαζόμενων μονάδων; Ποιες είναι μερικές ρήτρες που έχετε που είναι διαφορετικές;

Ο Σαμ:
Ναι. Έχουμε κάποιους κανόνες του σπιτιού. Και αν μου δώσετε μια στιγμή και τα θέλετε όλα, μπορώ να σας τα διαβάσω, αλλά θα τονίσω αυτά που ξέρω από πάνω μου. Θέλω να πω, το ένα δεν είναι προσωπικά αντικείμενα στον κοινόχρηστο χώρο. Ώρες ησυχίας μετά τις 10:30 πιστεύω. Τους αναθέτουμε εκεί που πρέπει να παρκάρουν γιατί αυτό μπορεί να είναι κάπως ένα πρόβλημα αν βρίσκεστε σε μια γειτονιά. Οπότε τους αναθέτουμε, όπως ρε, πρέπει να παρκάρετε εδώ. Ελέγχουμε μαζί τους όταν λήγει το ενοίκιο, πότε θα ξεκινήσουν τα τέλη καθυστέρησης. Οπότε υποθέτω ότι τα περισσότερα από αυτά θα ήταν αρκετά τυπικά για μίσθωση. Περισσότερο από ευτυχής να το μοιραστώ μαζί σας σίγουρα επίσης.

Κρεγκ:
Όχι, νομίζω ότι είναι υπέροχο. Απλώς σκέφτομαι, απλώς ενημέρωσα τους ανθρώπους ότι το 90% αυτής της μίσθωσης είναι πιθανώς το ίδιο. Υπάρχουν μόνο μερικές ρήτρες εκεί μέσα.

Ο Σαμ:
Ναί.

Κρεγκ:
Ότι πρέπει να μεριμνήσετε για το ενοίκιο δίπλα στο δωμάτιο. Και αυτό ειλικρινά, ακούγεται σαν πολλή δουλειά και υποψιάζομαι ότι πληρώνεστε για αυτήν την επιπλέον δουλειά. Αν λοιπόν έπαιρνες ένα από τα σπίτια σου, πόσα θα έβγαζες από τον χώρο που κατοικείς σε σύγκριση με πόσα θα έβγαζες σαν να ήταν απλώς μια παραδοσιακή ενοικίαση;

Ο Σαμ:
Σας πειράζει να απαντήσω στην προηγούμενη ερώτησή σας για άλλη μια φορά και να πυροδοτήσω;

Κρεγκ:
Σίγουρος.

Ο Σαμ:
Μόλις άνοιξα ένα από τα μισθώματά μου. Μπορεί να υπάρχουν μερικές άλλες φράσεις εκεί μέσα. Έχουμε λοιπόν ένα τμήμα για τα κατοικίδια, αλλά αυτό θα μπορούσε να είναι σε οποιαδήποτε μίσθωση σωστά; Έχουμε ένα τμήμα για τους κοινόχρηστους χώρους. Βασικά λέμε ότι το ελέγχουμε. Έχουμε μια ενότητα για τη χρήση της κουζίνας. Όταν λοιπόν πρέπει να καθαρίσουν. Πρέπει να καθαριστούν μέσα σε συγκεκριμένο αριθμό ωρών. Έχουμε μια ενότητα για το πώς λειτουργεί ο καθαρισμός. Αυτό δεν θα ήταν σε μια κανονική μίσθωση. Έχουμε ένα μικρό τμήμα που πρέπει να μονογράψουν που βασικά λέει ότι εάν έχουν κοινό μπάνιο, πρέπει να καθαρίσουν το μπάνιο. Ας δούμε. Προσωπική ιδιοκτησία. Θέλω απλώς να καλύψω όλα όσα περάσατε σε αυτό.
Προσωπική περιουσία λοιπόν. Απλώς συμφωνούν ότι θα διατηρήσουν τους κοινόχρηστους χώρους. Έχουμε επίσης πολιτική επισκεπτών. Δεν μπορούν να έχουν επισκέπτες που διανυκτερεύουν περισσότερες από πέντε διανυκτερεύσεις το μήνα, όπως λέει η μίσθωση επί του παρόντος. Αυτό είναι λοιπόν. Κάτι άλλο που δεν θα υπήρχε σε μια κανονική μίσθωση θα ήταν τα πάρτι και οι συγκεντρώσεις. Απλώς κάνω κύλιση εδώ γιατί με ρώτησες και ήθελα να δώσω μια αυθεντική απάντηση. πάρτι λοιπόν...

Ντέιβιντ:
Είναι πολύ καλό.

Ο Σαμ:
Ναι. Πάρτι και συγκεντρώσεις. Κάθε συγκάτοικος που επιθυμεί να έχει ένα πάρτι ή μια συγκέντρωση τριών ή περισσότερων ατόμων στο σπίτι πρέπει να ειδοποιήσει τους άλλους συγκάτοικοι τρεις ημέρες και να λάβει τη συγκατάθεσή του. Δεν είμαι σίγουρος αν αυτό συμβαίνει συνέχεια, αλλά αυτό είναι στη μίσθωση.

Κρεγκ:
Ναι. Εννοώ ένα άλλο πράγμα που θέλαμε να ρωτήσουμε είναι πώς επιβάλλονται όλα αυτά;

Ο Σαμ:
Ναι. Εννοώ ότι το να λένε οι ενοικιαστές στους άλλους ενοικιαστές είναι πολύ.

Κρεγκ:
Και το πίσω χέρι ή οτιδήποτε άλλο.

Ο Σαμ:
Ναι. Και κοίτα, να τι θα πω για αυτό. Επειδή θα έχουμε μερικές περιπτώσεις όπου ας πούμε απλώς ότι είναι σαν τη λέξη ενός ατόμου ενάντια στη λέξη ενός άλλου ατόμου. Επειδή δεν μου αρέσει το δράμα, μόλις είπα στην ομάδα διαχείρισης της ιδιοκτησίας μου ότι έχουμε τεράστια ζήτηση για ενοικιάσεις δωματίων. Εάν βρεθούμε σε μια κατάσταση όπου απλά δεν είναι ξεκάθαρο, διατηρήσαμε το δικαίωμα σε αυτές τις μισθώσεις να το τερματίσουμε και να τους ειδοποιήσουμε 30 ημέρες.

Ντέιβιντ:
Αυτό είναι πραγματικά έξυπνο.

Ο Σαμ:
Ναι. Είπα στην ομάδα μου, «Κοίτα, απλώς διάλεξε το άτομο που πιστεύεις ότι είναι σωστό και τερματίστε το άλλο άτομο. Δεν είναι μια μεγάλη υπόθεση." Ακριβώς λόγω της κουλτούρας, δεν έχουμε τους καταληψίες που θα κάνατε συνήθως σε ένα μόνο οικογενειακό σπίτι. Όπως, «Λοιπόν, καλά θα πάω…» Μία φορά στα 12 χρόνια που το κάνω αυτό, ίσως κάποιος να μην πλήρωνε αλλά να έχει κολλήσει. Δεν νοικιάζεις ολόκληρο το σπίτι. Υπάρχει λίγη περισσότερη κοινωνική πίεση του like, αυτός ο τύπος δεν πληρώνει το νοίκι του.

Ντέιβιντ:
Αυτό είναι ένα σπουδαίο σημείο. Δεν είναι σαν να διώχνετε μια οικογένεια από το σπίτι και οι άνθρωποι λένε, "Τι πρέπει να κάνω με τα παιδιά μου και τον σκύλο μου;" Μοιάζει περισσότερο με ξενοδοχείο και τώρα το νοικιάζω. Είναι περισσότερο μια παροδική νοοτροπία. Αυτό πραγματικά σας υποστηρίζει αρκετά. Να τι μου αρέσει στο μοντέλο σου. Υπάρχουν πολλοί λόγοι. Αλλά αυτό που συμβαίνει συγκεκριμένα είναι ότι στη σημερινή αγορά όπου είναι πολύ δύσκολο να κάνεις κάτι να λειτουργήσει όσο παραδοσιακά ισχύει η ταμειακή ροή, πρέπει να κοιτάς δημιουργικά πράγματα. Και αυτό είναι πιθανώς ακόμη καλύτερο από μια τυπική βραχυπρόθεσμη μίσθωση, επειδή υπάρχει πολύ λιγότερος κίνδυνος που σχετίζεται με αυτό. Δεν μπορείτε μόνο να αγοράσετε, δεν είστε περιορισμένες περιοχές όπου οι άνθρωποι θέλουν να ταξιδέψουν. Δεν υπάρχει εποχιακή διακύμανση. Η κάτοψη του σπιτιού παίζει πολύ περισσότερα από την εκπληκτική αποκατάσταση που κάνατε. Θα ήθελα λοιπόν να αναλύσω, αν δεν σας πειράζει, ποια είναι τα πράγματα που αναζητάτε όταν βρίσκεστε πραγματικά στο στάδιο απόκτησής σας και προσπαθείτε να βρείτε αυτές τις ιδιότητες που αν ήθελαν άλλοι να το αναπαράγουν αγορά, θα μπορούσαν να κάνουν το ίδιο;

Ο Σαμ:
Ναί. Για να είμαι ξεκάθαρος, το ερώτημα είναι τι ψάχνω όταν αγοράζω ένα νέο ακίνητο που κατοικεί.

Ντέιβιντ:
Ναι απολύτως.

Ο Σαμ:
Ναι. Έχω πάει κατά μέτωπο με μερικούς HOA και δεν τους αρέσει. Έχω κάνει δικηγόρο. Έχουν κάνει δικηγόρο. Δεν είναι πραγματικά μια μάχη που θέλω να δώσω σε μεγάλο επίπεδο με πολλά HOA, οπότε αναζητώ ιδιότητες που δεν είναι HOA.

Ντέιβιντ:
Εντάξει. Πολύ καλά.

Ο Σαμ:
Αυτό είναι μεγάλο. Σωστά? Το δεύτερο πράγμα που θα έλεγα θα ήταν ναι, όσο το δυνατόν περισσότερα τετραγωνικά μέτρα. Οπότε έφτιαξα λίγο… Ναι. Ξέρω ότι μπορώ να πάρω… Έχω ένα σπίτι αυτή τη στιγμή που έχει 2,500 τετραγωνικά πόδια και έχω οκτώ δωμάτια σε αυτό. Και μάλλον είναι σωστό. Αν έχω 2,500 τετραγωνικά πόδια, ανάλογα με το πώς ακριβώς είναι διαρρυθμισμένο, θα μπορούσα να πάρω πιθανώς οκτώ δωμάτια. Έτσι, όταν το ψάχνω, ψάχνω για μεγάλα τετραγωνικά πόδια και επίσης αναζητώ όσο το δυνατόν περισσότερα μπάνια. Τώρα προσθέτω κανονικά ένα μπάνιο ή δύο σε αυτές τις ιδιότητες και αυτό δεν είναι απαραίτητο. Πολλά ακίνητα PadSplit, δεν προσθέτουν μπάνια ή τόσα πολλά, αλλά για μένα, μου αρέσει να μην μοιράζονται περισσότερα από δύο άτομα. Οπότε θα το κάνω μόνο και μόνο επειδή με κάνει πιο άνετο και νιώθω ότι είναι ένα premium προϊόν στην αγορά συνδιαβίωσης.

Ντέιβιντ:
Αυτό είναι τεράστιο. Εάν έχετε τέσσερα άτομα που μοιράζονται ένα μπάνιο, είστε… Και είναι βέβαιο ότι θα έχετε περισσότερα προβλήματα όταν κάποιου βουλώνει τα μαλλιά σε έναν νεροχύτη ή κάποιος τον χρειάζεται και δεν μπορεί να μπει εκεί. Αυτό είναι πολύ έξυπνο.

Ο Σαμ:
Αυτό είναι σωστό. Οπότε το ψάχνω. Ένα άλλο μεγάλο πράγμα που πρέπει να προσέξουν οι άνθρωποι αν θέλουν να στεγάσουν το hack είναι η στάθμευση.

Ντέιβιντ:
Αμήν.

Ο Σαμ:
Υπάρχει αρκετός χώρος στάθμευσης; Θα ενοχλήσει όλους τους γείτονες; Λοιπόν, μπάνια, πάρκινγκ, τετραγωνικά μέτρα, χωρίς HOA. Και μετά ναι, μια γρήγορη εμφάνιση. Πάντα περπατάω στα σπίτια για να δω πώς είναι διαρρυθμισμένο. Για να δω πόσο θα μου κοστίσει πραγματικά η αποκατάστασή του εάν είναι εφικτό.

Ντέιβιντ:
Ναί. Δηλαδή, νομίζω ότι κάλυψες όλα αυτά που επρόκειτο να πω. Τι γίνεται με έναν εξωτερικό ή χώρο διαβίωσης; Είναι αυτό κάτι σημαντικό για εσάς, καθώς πιθανότατα δεν έχετε έναν τόνο εσωτερικού χώρου όταν τον μετατρέπετε σε υπνοδωμάτια;

Ο Σαμ:
Αυτό που είναι σημαντικό να συνειδητοποιήσουν οι άνθρωποι είναι ότι, ναι, εάν πρόκειται να πάρετε μια τραπεζαρία και μια αίθουσα μπόνους και να τα μετατρέψετε σε υπνοδωμάτια, δεν θα έχετε πολύ κοινό χώρο. Προσπαθούμε λοιπόν να το κάνουμε γραφικό, φιλόξενο και φιλόξενο, αλλά όχι, πολλές γειτονιές που δεν είναι HOA, νιώθω τουλάχιστον στην περιοχή της Σάρλοτ, κάπως έτσι... Είναι σε μεγαλύτερες παρτίδες ή ίσως λίγο… Αλλά όχι, δεν είναι κάτι που ψάχνω. Οι πολλαπλές είσοδοι είναι πολύ ωραίες. Αν λοιπόν υπάρχει υπόγειο. Έτσι προφανώς ένα χτισμένο υπόγειο προσθέτει στα τετραγωνικά μέτρα. Αυτό είναι υπέροχο. Αν υπάρχει μια είσοδος από το πλάι και ένα γκαράζ που κάποιος προηγουμένως μετέτρεψε σε υπνοδωμάτιο, τότε έχετε άλλη είσοδο. Πολλαπλές είσοδοι απλώς το σπάνε λίγο και κάνουν… Όλοι δεν έρχονται στο ίδιο μέρος.

Κρεγκ:
Έχω μια ερώτηση για εσάς. Βασικά καταργείτε ένα σαλόνι. Καταργείτε την τραπεζαρία. Έχετε ξαναπουλήσει κάποιο από αυτά τα σπίτια; Αισθάνεσαι ότι μπορεί να χάσεις κάποια αξία σε αυτό. Το έχεις σκεφτεί αυτό;

Ο Σαμ:
Το μόνο σπίτι που πούλησα ποτέ είναι το πρώτο διαμέρισμα που αγόρασα και δεν έκανα καμία αποκατάσταση σε αυτό γιατί είχε διαμορφωθεί έτσι. Και καθώς κάνω τις περιοδείες, το σκέφτομαι λίγο για να βεβαιωθώ ότι δεν κάνω κάτι τρελό. Όπως πολλές φορές, απλά παίρνεις μια διπλή πόρτα σε μια τραπεζαρία και την κλείνεις. Και πάντα στο πίσω μέρος του μυαλού μου, λέω, «Μπορώ απλώς να βάλω πίσω αυτή τη διπλή πόρτα. Δεν θα ήταν τόσο δύσκολο». Ή παίρνω εκεί που συνήθως είναι απλώς ένα μπόνους από το να βάζω μια κλειδαριά σε αυτό το είδος της πόρτας. Αυτό μου φαίνεται λίγο, αλλά η αλήθεια είναι ότι έχεις δίκιο. Δεν έχω πουλήσει τίποτα.

Κρεγκ:
Εντάξει. Και αυτό είναι μέρος της στρατηγικής σας. Θέλω, λοιπόν, να επιστρέψω στην ερώτηση που είχα πριν πολύ γρήγορα, και μετά σκέφτομαι ότι μπορεί να μπούμε σε μια βαθιά κατάδυση, σχετικά με το ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός σπιτιού που διαμένει από κοινού και μιας μακροπρόθεσμης τιμής ενοικίασης;

Ο Σαμ:
Γιατί δεν σας δίνω μια συγκεκριμένη συμφωνία; Βοηθάει αυτό;

Ντέιβιντ:
Ναι. Είχατε κάποια συμφωνία στο μυαλό σας ότι μπορούμε να βουτήξουμε εκεί; Λάβετε τις ιδιαιτερότητές του;

Ο Σαμ:
Ναι. Ας το κάνουμε. Πήρα το Denson Place είναι ένα που αγόρασα πριν από έξι μήνες. Το αγοράσαμε 315.

Ντέιβιντ:
Κάτσε λίγο, Σαμ. Θα σας ζητήσουμε αυτά. Δεν θα χρειαστεί να καταλάβετε τι να μας πείτε. Το έπιασα. Πέτα τα πάνω σου. Η πρώτη ερώτηση λοιπόν, τι είδους ιδιοκτησία είναι ο Denson;

Ο Σαμ:
Μονογονεϊκή οικογένεια.

Ντέιβιντ:
Φοβερός. Ο Κρεγκ;

Κρεγκ:
Πως το βρήκες?

Ο Σαμ:
Το βρήκα στο Zillow όπως κάνω τα περισσότερα ακίνητα στο MLS.

Ντέιβιντ:
Εντάξει. Και πόσα πλήρωσες για αυτό;

Ο Σαμ:
315,000 με 15,000 ως πίστωση στο κλείσιμο. Και ποια χρονιά ήταν αυτή, παρεμπιπτόντως; Ήταν το 2021.

Ντέιβιντ:
Ω ωραία. Όχι πολύ καιρό πριν.

Κρεγκ:
Πώς το διαπραγματεύτηκες; Ειδικά αυτή η πίστωση των 15,000$.

Ο Σαμ:
Το μάθαμε την τελευταία στιγμή. Λοιπόν, άκουσα τα επεισόδια του BiggerPockets και έμαθα πώς να κάνω μερικά από αυτά. Αλλά έμαθα την τελευταία στιγμή ότι ήταν σε μια ζώνη πλημμύρας και έτσι χρειαζόμουν ασφάλιση πλημμύρας. Και έτσι επέστρεψα σε αυτούς και είπα, «Χρειάζομαι 15 χιλιάδες, αλλά δεν θέλω να τα αφαιρέσω από την τιμή αγοράς. Θέλω να μου το επιστρέψει ως επιταγή». Είπαν εντάξει.

Ντέιβιντ:
Φοβερός. Και πώς χρηματοδοτήσατε αυτή τη συμφωνία; Ήταν απλώς ένα παραδοσιακό δάνειο στο οποίο βάλατε προκαταβολή;

Ο Σαμ:
Ήταν ένα παραδοσιακό δάνειο με προκαταβολή. Ναί. Δάνειο επενδυτικού τύπου.

Κρεγκ:
Μόλις 20% κάτω ή 25%;

Ο Σαμ:
20% κάτω. Ναί. Με δανεισμό Visio, είδος δανείου εξυπηρέτησης χρέους, όχι δάνειο φορολογικής επιστροφής. Ακριβώς ό,τι νόμιζαν ότι το ακίνητο θα έφερνε ταμειακές ροές.

Κρεγκ:
Εντάξει. Φοβερός. Και ακούγεται ότι αυτό ήταν μια κοινή ζωή που το κάνατε αυτό. Αυτό ήταν συμβίωση ή βραχυπρόθεσμα;

Ο Σαμ:
Είναι συν-ζωή.

Κρεγκ:
Συμβίωση. Εντάξει.

Ντέιβιντ:
Εντάξει. Και μετά, αφού αγοράσατε αυτό το ακίνητο, ποιο ήταν το αποτέλεσμα;

Ο Σαμ:
Το αποτέλεσμα ήταν ότι μάλλον έβαλα 20 χιλιάδες σε αυτό. 15 από αυτά, τα οποία είχα πίσω στην τσέπη μου. Και πρόσθεσα ένα μπάνιο και πρόσθεσα μερικές πόρτες και μερικές ντουλάπες. Και έτσι κατέληξα να φτιάξω οκτώ δωμάτια από αυτό. Όλα ενοικιάζονται από το χαμηλότερο, 650, το υψηλότερο, 800. Ένας κύριος θα νοίκιαζε για 800. Άρα τα συνολικά ακαθάριστα έσοδα από αυτό είναι 5550.

Κρεγκ:
Εντάξει. Ποια είναι η πληρωμή του στεγαστικού δανείου σας σε αυτό;

Ο Σαμ:
Η πληρωμή στεγαστικού δανείου σε αυτό είναι … Αρχή, φόροι και ασφάλιση. Πιστεύω ότι είναι 1725.

Κρεγκ:
Δεκάρα. Φίλε. Ομορφη. Εντάξει. Τώρα λοιπόν θέλω να επιστρέψω στην ερώτησή μου για τρίτη φορά.

Ο Σαμ:
Περίμενε. Επιτρέψτε μου να το επιβεβαιώσω και να βεβαιωθείτε.

Ντέιβιντ:
Αυτός είναι ένας καλός τύπος ο Σαμ που δεν είναι πρόθυμος να μείνει με ένα δολάριο. Η ακεραιότητά του σημαίνει τόσα πολλά.

Ο Σαμ:
Ναι. Άρα το στεγαστικό δάνειο είναι 1392. Η ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού είναι 270. Ο λόγος που είναι υψηλή είναι επειδή θυμηθείτε ότι σας είπα ότι ήταν σε μια ζώνη πλημμύρας, οπότε έπρεπε να πάρω πόνυ για την ασφάλεια. Και οι φόροι είναι 150 το μήνα. Οπότε όλα αυτά καταλήγουν σε ίσως περισσότερα από αυτά που μόλις σας είπα. Το 1392 συν 270 συν 150 είναι 1812. Αυτή είναι μια καλή χρονιά.

Κρεγκ:
Έγινε πόλεμος εκείνη τη χρονιά νομίζω. Αυτά είναι όλα όσα ξέρω για το 1812.

Ο Σαμ:
Αυτός ήταν πόλεμος. Ναι. Δεν είναι καλή χρονιά.

Κρεγκ:
Δεν ήταν καν αυτό; Δεν γνωρίζω. Ήσουν ο μαθητής στο σπίτι, οπότε είσαι πολύ πιο έξυπνος από ό,τι μπορούσα να σου πω. Εντάξει, άρα παίρνετε 5550 για αυτό το σπίτι τώρα. Τι θα νοίκιαζε αυτό το ίδιο σπίτι ως μια παραδοσιακή επενδυτική οικογένεια;

Ο Σαμ:
Αυτό που είναι αστείο σε αυτό είναι να πάρω το δάνειο που πήρα, έπρεπε να κάνουν μια δίκαιη αξιολόγηση ενοικίασης στην αγορά και μόλις επέστρεψε αρκετά για να καλύψει το δάνειο. Έτσι μετά βίας επέστρεψε ότι θα νοικιαζόταν για 1,812 δολάρια επειδή ήταν κοντά. Ήταν σαν, «Γεια». Και πάλι, ο δανειστής δεν τον νοιάζει που κάνω συζωή. Δεν πρόκειται να κοιτάξουν τη συνδιαβίωση. Ο συγκεκριμένος δανειστής πρόκειται απλώς να δει τι θα νοίκιαζε αν το νοίκιαζα ως μονοκατοικία. Έτσι, όταν το είδαν, είπαν, «Αυτό το πράγμα θα κάνει 1,820 $, αλλά μόλις τα κατάφερες». Οπότε ορίστε. Αυτό είναι από τον αριθμό αξιολόγησης.

Κρεγκ:
Ουάου. Και έτσι δεν παίρνουν ούτε το 75% αυτού. Μόλις είπαν 1820 και τέλος;

Ο Σαμ:
Αυτή η εταιρεία χρειάζεται απλώς μια εξυπηρέτηση χρέους ενός.

Κρεγκ:
Ουάου. Εντάξει. Λοιπόν το έχεις, σωστά; Υπάρχει ο λόγος για τον οποίο κάνετε αυτήν την πρόσθετη δουλειά και αυτόν τον πρόσθετο πονοκέφαλο του να έχετε πολλούς ενοικιαστές. Εννοώ ότι βγάζετε σχεδόν άλλα τέσσερα ευρώ το μήνα ανά ακίνητο σε αυτό το ακαθάριστο. Ναι. Θέλω να πω, αυτό είναι τρελός.

Ο Σαμ:
Έχω ένα υπολογιστικό φύλλο που θα ήθελα να μοιραστώ με όποιον το ακούει και το θέλει. Έτσι αξιολογώ τις συμφωνίες. Το μοιράστηκα με τη λέσχη ακινήτων στην οποία μίλησα στο Πανεπιστήμιο της Βόρειας Καρολίνας. Υπάρχουν και άλλα έξοδα που θα πληρώσετε με ένα ακίνητο που ζει και νομίζω ότι είναι σημαντικό να γνωρίζει ο κόσμος ότι θα πληρώσετε την αποχέτευση και το νερό. Θα πληρώσεις το ρεύμα. Θα πληρώσεις internet. Δεν πληρώνουμε για κανένα καλώδιο ή κάτι παρόμοιο. Αλλά προσθέτω ένα τέλος περιποίησης γκαζόν. Προσθέτω σε κενή θέση στο 8% Προσθέτω σε διάφορες επισκευές. Προσθέτω τι θα είναι το αέριο γιατί έτσι ζεσταίνουμε τα σπίτια μας εδώ στη Σαρλότ κατά τη διάρκεια του χειμώνα. Προσθέτω μια αμοιβή διαχείρισης, παρόλο που κάνω αυτοδιαχείριση. Θέλω η συμφωνία να έχει νόημα, γι' αυτό προσθέτω μια διαχείριση 10%. Και μετά προσθέτω και ένα τέλος κεφαλαιακών βελτιώσεων. Έτσι, αν αθροιστούν όλα αυτά, μπορώ να αξιολογήσω τη συμφωνία και να βεβαιωθώ ότι είναι 15% μετρητά σε μετρητά ή περισσότερο. Αυτό έφτασε στο 20%.

Ντέιβιντ:
Τελευταία ερώτηση της συμφωνίας βαθιά κατάδυση. Τι μάθατε από αυτή τη συμφωνία;

Ο Σαμ:
Απλή απάντηση. Ποτέ δεν πίστευα ότι θα μπορούσα να βάλω οκτώ άτομα σε ένα σπίτι. Το μέγιστο μου

Ντέιβιντ:
Εντάξει.

Ο Σαμ:
Ναι. Όχι. Είναι αλήθεια. Απλώς δεν πίστευα ότι θα μπορούσα να το κάνω. Σκέφτηκα ότι ίσως πέντε. Εντάξει. Το έσπρωξα στις έξι. Και τότε αυτό το σπίτι και εγώ ήμασταν ότι θα δοκιμάσω μόνο οκτώ. Είναι κάπως μεγάλο. Είναι 20… Για να δούμε. Τι είναι στην πραγματικότητα; 2499. Άρα είναι 2,500 τετραγωνικά πόδια. Πάω να το δοκιμάσω. Έτσι έμαθα ότι οι άνθρωποι θα νοικιάζουν ένα δωμάτιο. Αυτό επιστρέφει στην αρχική σου ερώτηση, Κρεγκ. Πώς πείθετε τους ανθρώπους να το κάνουν; Τους προσφέρεις ένα δωμάτιο με όλα τα βοηθητικά προγράμματα για 700 δολάρια το μήνα όταν ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κοστίζει 1300. Έτσι το κάνεις. Αυτό είναι το παιχνίδι και ο κόσμος θα το κάνει.

Ντέιβιντ:
Εντάξει. Το αγαπώ. Αυτό ακούγεται πολύ σαν κάποιος πήρε παραδοσιακές μακροχρόνιες και βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις και έκανε ένα μωρό και κατέληξαν σε αυτό που κάνετε εδώ. Είναι σαν ο τέλειος συνδυασμός και των δύο. Η ερώτηση που δεν σας έχουμε κάνει και απλά ήθελα να σας κάνω είναι πόσο σημαντική είναι η τοποθεσία όταν πρόκειται για αυτό; Πρέπει να αγοράσετε σε περιοχές κοντά στο κέντρο της πόλης με υψηλές βαθμολογίες βατότητας ή ανακαλύπτετε ότι αν είναι απλώς μια καλή γειτονιά, μπορείτε να βρείτε έναν ενοικιαστή;

Ο Σαμ:
Είναι μια εξαιρετική ερώτηση γιατί μια από τις πιο συνηθισμένες ερωτήσεις που λαμβάνω είναι, "Λοιπόν, τα νοικιάζετε όλα αυτά σε φοιτητές, σωστά;" Και νοικιάζουμε σε μηδέν φοιτητές. Δεν είμαστε κοντά στα κολέγια. Προτιμούμε να μην νοικιάζουμε σε φοιτητές. Μπορεί να έχουμε έναν ή δύο από τους 150 ενοίκους που έχουμε, αλλά δεν είναι μεγάλο ποσοστό. Και μέρος αυτού είναι ίσως το πώς διαφημιζόμαστε στις διαφημίσεις μας. Θα το δημοσιεύσουμε στο Facebook Marketplace ή στο Craigslist ή στο Zillow. Επειδή Zillow, μπορείτε τώρα να νοικιάσετε ένα δωμάτιο στο Zillow. Καταγράψτε ένα δωμάτιο. Αλλά λέμε ότι είναι για επαγγελματίες που εργάζονται. Ντέιβιντ, πήγα σε μια εφαπτομένη. Ποια ήταν η αρχική σας ερώτηση;

Ντέιβιντ:
Ήταν, πρέπει να αγοράσεις σε σούπερ συγκεκριμένες γειτονιές ή απλά αν είναι μια καλή, ασφαλής γειτονιά κοντά στην απασχόληση, μπορείς να βρεις ενοικιαστή;

Ο Σαμ:
Κοντά στην απασχόληση. Εκεί πήγαινα με αυτό. Επομένως, εφόσον πρόκειται για επαγγελματίες που εργάζονται, αν υπάρχουν μέρη που μπορούν να εργαστούν οι άνθρωποι, τότε ναι. Αλλά η αλήθεια είναι ότι υπάρχει παντού. Το άτομο στα McDonald's που βγάζει 15 δολάρια την ώρα πρέπει να ζει κάπου. Όλα τα πράγματα λιανικής, κάπου πρέπει να ζήσουν.

Ντέιβιντ:
Αυτό είναι ακριβώς σωστό. Εντάξει. Ας περάσουμε στο επόμενο τμήμα της εκπομπής μας. Είναι το παγκοσμίως γνωστό-

Ηχείο 4:
Είναι ώρα για τον γύρο.

Ντέιβιντ:
Αυτές οι ερωτήσεις προέρχονται απευθείας από τα μεγαλύτερα φόρουμ για τις τσέπες και θα σας τις ρίξουμε εναλλάξ. Θα δούμε τι έχεις. Ερώτηση νούμερο ένα. Αυτό προέρχεται από το Trent V. Πρέπει ένα ακίνητο να χωροθετηθεί σε ζώνες για να μπορεί να γίνει αυτό;

Ο Σαμ:
Ναι, αυτή είναι μια εξαιρετική ερώτηση. Κάθε πόλη έχει ξεχωριστές ζώνες και αξίζει να το ελέγξετε με την τοπική σας πόλη και τους κανονισμούς. Στη Σάρλοτ, υπάρχει ένας γενικός κανονισμός ότι μπορείτε να έχετε έως και έξι άσχετα άτομα να ζουν σε ένα σπίτι. Άρα αυτά καλύπτονται προφανώς. Προφανώς έχω αναφέρει οκτώ και εννέα. Καλύπτονται αυτά; Σπρώχνω τον φάκελο. Ούτε πιθανώς.

Κρεγκ:
Ναι. Και ξέρεις ποια είναι η ποινή; Αν σε πιάσουν με οκτώ ή εννιά, είναι χαστούκι στον καρπό ή παίρνεις πρόστιμο;

Ο Σαμ:
Σε 11 χρόνια μπορώ να πω ειλικρινά ότι δεν έχει εμφανιστεί ποτέ. Τώρα, HOAs. Είχα το πρόβλημα με τους HOA. Ποτέ όμως κανονισμός πόλης.

Ντέιβιντ:
Δεν σας το ζητήσαμε αυτό. Πώς ρυθμίζετε την αλληλογραφία για τόσους πολλούς ανθρώπους σε ένα σπίτι;

Ο Σαμ:
Μεγάλη ερώτηση. Αγοράζετε όπως στο Amazon. Αγοράζετε κουλοχέρηδες αλληλογραφίας.

Ντέιβιντ:
Εντάξει.

Ο Σαμ:
Έτσι, τα δωμάτια είναι αριθμημένα και μετά, όπως είπα, τα ντουλάπια είναι αριθμημένα, το ψυγείο αριθμημένα και οι υποδοχές αλληλογραφίας είναι αριθμημένες. Έτσι θα το βάλουν και μετά κάποιος θα το φέρει και θα το κολλήσει στην υποδοχή αλληλογραφίας κάποιου. Το ταξινομούν μόνοι τους. Όχι, όλα έρχονται στο σπίτι.

Κρεγκ:
Ένας ένοικος το ταξινομεί σε έναν διαλογέα αλληλογραφίας που βρίσκεται μέσα στο σπίτι. Είναι σωστό?

Ο Σαμ:
Γκόττσα.

Κρεγκ:
Το έκανα μια φορά, που ήταν τεράστιο λάθος, όπου έβαλα τέσσερα γραμματοκιβώτια σε ένα σπίτι και-

Ο Σαμ:
Όχι.

Κρεγκ:
Μου έλεγαν: «Τι στο καλό κάνεις;» Και είπα, «Ω, τίποτα». Και έπρεπε να το κατεβάσω.

Ντέιβιντ:
Αυτός φαίνεται σαν ο πιο γρήγορος τρόπος διαφήμισης. Μπορεί να παραβιάζω τους κανονισμούς χωροθέτησης. Εδώ είναι ένα γραμματοκιβώτιο που αποτελεί προφανή απόδειξη αυτού του γεγονότος. Εντάξει. Έτσι, έχετε απλώς έναν επικεφαλής ενοικιαστή που βασικά οργανώνει όλα αυτά.

Ο Σαμ:
Ούτε καν επικεφαλής ενοικιαστής. Εννοώ, απλώς, έχουν τις θέσεις αλληλογραφίας τους και νομίζω ότι οι άνθρωποι απλώς… Όποιος λαμβάνει το ταχυδρομείο πηγαίνει και απλώς το ρίχνει εκεί.

Ντέιβιντ:
Το βάζει εκεί;

Ο Σαμ:
Ναι.

Ντέιβιντ:
Εντάξει. Προχώρα, Κρεγκ.

Κρεγκ:
Εντάξει. Υπάρχουν κανόνες για τον αριθμό των… Ω, είπατε αυτό. Βασικά έχει ήδη απαντήσει αυτό. Τι είδους αναβαθμίσεις κάνετε πραγματικά στο ακίνητο για να το κάνετε πιο φιλικό προς τους ενοικιαστές;

Ο Σαμ:
Απλώς επιπλώστε τον κοινόχρηστο χώρο και προσθέστε ένα μπάνιο ή δύο, εάν το θεωρώ απαραίτητο. Και αυτό είναι όλο. Απλώς για να βεβαιωθώ ότι είναι βιώσιμο.

Κρεγκ:
Τι ωραία που φτιάχνεις αυτά τα μπάνια; Είναι απλά λειτουργικά;

Ο Σαμ:
Πλαστικά ένθετα ντους, πλαστικά σκεύη ντους, νιπτήρας από τη Lowes, νεροχύτης από τη Lowes, τουαλέτα από τη Lowes. Ναι.

Ντέιβιντ:
Οπότε είναι σίγουρα πιο λειτουργικό. Δεν θα προσπαθήσετε να προσελκύσετε αυτούς τους ενοικιαστές. Ακούγεται σαν να έχετε μόλις αναγνωρίσει ότι υπάρχει τέτοια ζήτηση για αυτό που είναι δύσκολο να χάσετε, σωστά; Είναι καλύτερο από το να νοικιάσετε ένα ολόκληρο διαμέρισμα και να πρέπει να πληρώσετε για κοινόχρηστα όταν μπορείτε απλώς να νοικιάσετε ένα δωμάτιο και να εξοικονομήσετε χρήματα.

Ο Σαμ:
Η κοινή οικονομία γίνεται σίγουρα πιο αποδεκτή εδώ.

Κρεγκ:
Ναι. Εντάξει.

Ο Σαμ:
Για άτομα που μοιράζονται πράγματα.

Κρεγκ:
Μια τελευταία ερώτηση. Πώς χειρίζεστε τα βοηθητικά προγράμματα και όλα αυτά;

Ο Σαμ:
Πώς το κάναμε δεν είναι… Ξέρω μερικούς ανθρώπους που βάζουν ένα καπάκι και μετά λένε, "Γεια παιδιά, αν τελειώσει αυτό", ... Θα χρεώσουν τους ενοικιαστές. Για μένα, αυτό ακούγεται σαν πόνος στον κώλο. Έτσι, αυτό που κάναμε είναι απλώς πληρώνουμε τα πάντα και χρεώνουμε αρκετά που δεν έχει σημασία.

Ντέιβιντ:
Άρα δεν έχετε σύστημα τρίψιμο ή τίποτα. Το ενσωματώνεις στο ενοίκιο που χρεώνεις.

Ο Σαμ:
Απλώς χρεώνω αρκετά ανά δωμάτιο ως πάγια τιμή. Επειδή αυτό είναι μέρος του… Επιστροφή στην αρχική ερώτηση, Κρεγκ. Πώς πείθεις τον κόσμο; Μέρος του πλεονεκτήματος αυτού που κάνουμε δεν είναι… Δεν λέμε, "Λοιπόν, είναι 600 $ συν τα βοηθητικά προγράμματα." Λέμε ακριβώς, "Είναι 750 και αυτό είναι". Στους ανθρώπους αρέσει απλώς να γνωρίζουν ότι είναι ένα κόστος. Και έτσι με πονάει λίγο αυτό ίσως αν έχω υψηλή ηλεκτρική; Ναί. Αλλά είναι απλά.

Κρεγκ:
Ναι. Μερικούς μήνες κερδίζεις, κάποιους μήνες χάνεις και δεν μπορώ να φανταστώ ότι είναι περισσότερα από 50 έως 100 δολάρια προς οποιαδήποτε κατεύθυνση και βγάζεις 4,000 $ ανά ακίνητο. Υπάρχουν, λοιπόν, κάποια έξοδα για τα οποία δεν χρειάζεται πραγματικά να ανησυχείτε. Και θα έλεγα ότι είναι ένα από αυτά.

Ο Σαμ:
Σωστά. Ναι.

Ντέιβιντ:
Είναι μισθώσεις για όλο το χρόνο ή είστε από μήνα σε μήνα; Πώς το στήνεις αυτό;

Ο Σαμ:
Η χρονιά είναι αυτή με την οποία μπαίνουμε. Αυτό προτείνουμε. Και αυτό υπογράφει η πλειοψηφία, θα έλεγα ότι το 85% των ανθρώπων. Αλλά τότε ακριβώς όπως ένα κανονικό συγκρότημα διαμερισμάτων, μπορείτε να υπογράψετε ένα εξάρι στην τιμή. Ένα εξάμηνο. Μπορείτε να υπογράψετε τρίμηνο με ασφάλιστρο. Θα μπορούσατε ακόμη και να κάνετε μήνα με το μήνα με ένα premium.

Ντέιβιντ:
Και μετά από 12 μήνες, συνήθως αυξάνετε τα ενοίκια κατά περίπου 50 δολάρια; Εννοώ, έχεις βρει ότι εκεί είναι περίπου;

Ο Σαμ:
25 έως 50 δολάρια, ο διαχειριστής του ακινήτου θα συγκεντρώσει για την ανανέωση. Ναί.

Ντέιβιντ:
Σκεφτείτε αυτό ακροατές. Έχεις οκτώ άτομα και μετά το ενοίκιο αυξάνεται κατά 50 δολάρια το άτομο. Κάθε χρόνο, τα ακαθάριστα έσοδά σας αυξάνονται κατά 400 $. Εάν ενοικιάζεται για 2,000 $ κανονικά ή 1800, αυτό είναι περισσότερο από μια αύξηση 25% αυτού που θα ήταν το δίκαιο ενοίκιο της αγοράς αν το κάνατε αυτό μεμονωμένα. Έτσι, σε διάστημα τεσσάρων ετών, διπλασιάζεις αυτό που φέρνεις. Αυτός είναι ένας από τους τρόπους για τους οποίους οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις πάνε πολύ καλά. Γιατί αν χρεώνετε 200 δολάρια τη νύχτα ή 300 δολάρια τη νύχτα και αυξάνεται κατά 10%, αυτό είναι πολύ όταν είναι κάθε νύχτα του μήνα ή για τα δύο τρίτα του μήνα. Η κλίμακα επηρεάζει πραγματικά τα πράγματα. Και έτσι νομίζω ότι αυτός είναι μερικοί από τους τρόπους με τους οποίους αλλάζουν τα ακίνητα. Μήπως το παραδοσιακό μοντέλο δεν λειτουργεί πολύ καλά όταν δεν έχουμε αρκετό απόθεμα. Ο κόσμος απλώς στριμώχνεται και τώρα ψάχνουμε για δημιουργικούς τρόπους και μπορεί να είστε ένας από τους πρώτους που θα το κάνετε αυτό, κύριε Wegert. Κάτι που δεν με εκπλήσσει, γιατί ξεκινήσατε όταν ήσασταν επτά ετών, οπότε είχατε πολύ καιρό να ανακαλύψετε πώς να το τελειοποιήσετε.

Ο Σαμ:
Έχω άλλα δύο πράγματα που θα ήθελα να μοιραστώ. Μπορώ να μοιραστώ δύο ακόμα πράγματα;

Ντέιβιντ:
Σίγουρος.

Ο Σαμ:
Πρώτον, απλώς πιστεύω ότι είναι πολύ καλό να το ακούν και οι ακροατές, μερικές φορές μισώ να λέω στους νέους επενδυτές ότι αγόρασα το πρώτο σπίτι με μετρητά, επειδή ήμουν πολύ καλός αποταμιευτής επειδή λένε, "Λοιπόν, δεν το κάνω" δεν έχω 70 γκραν να κάθονται τριγύρω.» Μετά από αυτό, για τα επόμενα τέσσερα σπίτια, θα αγόραζα ένα ως κύρια κατοικία και θα μπορούσα να βάλω το 5% και θα το γέμιζα και θα έμενα σε αυτό για ίσως έξι μήνες ή και ένα χρόνο και μετά. Απλώς πηγαίνετε και αγοράζετε ένα άλλο ως κύρια κατοικία. Έτσι, το επόμενο μάτσο που αγόρασα πραγματικά, έπρεπε να βάλω μόνο το 5%. Απλώς είχα τα μετρητά και δεν ήξερα κάτι καλύτερο και είπα, "Λοιπόν, θα τα ξοδέψω όλα σε αυτό το σπίτι."
Και δεν ήξερα τίποτα για τράπεζες ή δανεισμό εκείνη τη στιγμή της ζωής μου. Οπότε ήθελα απλώς να το μοιραστώ. Και μετά το δεύτερο πράγμα που ήθελα να μοιραστώ ήταν αυτό το κάτι που κάνω στην εταιρεία μου με το οποίο είμαι τόσο παθιασμένος και είναι, νομίζω, αυτό που μας κάνει να ξεχωρίζουμε. Δημιουργήσαμε έναν… Είμαι ένας μεγάλος τύπος του Tony Robbins. Λατρεύω την προσωπική ανάπτυξη. Έτσι δημιουργήσαμε ένα εγχειρίδιο προσωπικής ανάπτυξης που περιέχει πράγματα όπως πώς να εξοικονομήσετε χρήματα, πώς να θέσετε στόχους. Και τους το δίνουμε και τους ζητάμε να το ολοκληρώσουν και καθώς το συμπληρώνουν παίρνουν ανταμοιβές. Θα τους δώσουμε ακόμη και μπόνους μετρητών αν τελειώσουν ολόκληρο το βιβλίο. Αλλά ακριβώς ως ένας τρόπος να τους βοηθήσουμε σε αυτό το στάδιο της ζωής τους.

Ντέιβιντ:
Εντάξει. Φοβερός. Εντάξει. Ας προχωρήσουμε στο τελευταίο τμήμα της εκπομπής μας. Είναι η παγκοσμίως γνωστή…
(τραγούδι).
Πρώτη ερώτηση. Sam, ποιο είναι το αγαπημένο σου βιβλίο ακινήτων;

Ο Σαμ:
Πλούσιος Μπαμπάς Φτωχός Μπαμπάς. Είναι κλασικό. Είμαι σίγουρος ότι δεν θα λάβεις ποτέ αυτή την απάντηση σε αυτήν την εκπομπή, αλλά πήρα…

Ντέιβιντ:
Ναι καλά.

Κρεγκ:
Είσαι ο πρώτος σίγουρα.

Ο Σαμ:
Ναι, ναι.

Κρεγκ:
Εντάξει. Δεύτερη ερώτηση. Ποιο είναι το αγαπημένο σας επαγγελματικό βιβλίο;

Ο Σαμ:
Σκεψου και ΓΙΝΕ πλουσιος. Δεν είμαι σίγουρος ότι οι άνθρωποι θα το θεωρούσαν επιχειρηματικό βιβλίο, αλλά το θεωρώ. Είναι ένα βιβλίο νοοτροπίας και διαβάζεται πολλαπλά για μένα.

Ντέιβιντ:
Εντάξει. Τι γίνεται με μερικά από τα χόμπι σας όταν δεν ασκείτε πολεμικές τέχνες ή δεν συλλέγετε επιταγές ενοικίων από 700 μεμονωμένους ενοικιαστές;

Ο Σαμ:
Ναι, είμαι μεγάλος άνθρωπος σε εξωτερικούς χώρους, οπότε κάνω πεζοπορία, ποδηλασία, σκι, κάνω οτιδήποτε σε εξωτερικούς χώρους, διαβάζω. Οτιδήποτε στη φύση είναι η μαρμελάδα μου. Θα το κάνω όλη μέρα και μου αρέσει και η γυναίκα μου και εγώ απολαμβάνουμε κάθε είδους δραστηριότητες έξω.

Ντέιβιντ:
Μας πήγες να χυθεί με ποδήλατο βουνού στην τελευταία εκδήλωση GoBundance; εσύ ήσουν;

Ο Σαμ:
Και ο Ντέιβιντ, έσκισα το PCL μου. Ακόμα δεν έχει θεραπευτεί.

Ντέιβιντ:
Ωχ. Όταν το έμαθα, άκουσα ότι πλήγωσες το γόνατό σου. Και ήμουν σίγουρος ότι αν χτύπησε το γόνατό του, ο Σαμ είναι καλά. Ελπίζω όμως πραγματικά να μην έσκισε σύνδεσμο. Αποδεικνύεται ότι αυτό συνέβη.

Ο Σαμ:
Ναι. Συγνώμη.

Ντέιβιντ:
Αυτά είναι τα χειρότερα φίλε. Δεν έχει σημασία πόσο λάτρης είσαι, αυτοί οι σύνδεσμοι απλά δεν νοιάζονται.

Ο Σαμ:
Ναι. Είναι τόσο αλήθεια.

Ντέιβιντ:
Ναι. Τι ξεχωρίζει τους επιτυχημένους επενδυτές από εκείνους που εγκαταλείπουν, αποτυγχάνουν ή δεν ξεκινούν ποτέ;

Ο Σαμ:
Ουάου. Φίλε, νομίζω ότι θέλει πολύ κουράγιο. Και για μένα είναι το θάρρος να αγοράσω αυτή τη συμφωνία και απλώς να καταλάβω ότι μπορεί να μην πετύχει. Για μένα, λοιπόν, ήταν απλώς να αγοράσω ένα σπίτι και να μην ήξερα αν θα συγκατοικούσε. Χωρίς να ξέρω αν θα μπορούσα να το νοικιάσω από το δωμάτιο. Και ο τρόπος με τον οποίο έβγαλα γύρω μου υποθέτω ότι ήταν απλώς κατανοώντας ότι μπορούσα πάντα να το νοικιάσω ως μακροχρόνια μίσθωση. Μπορεί να μην βγάλω πολλά λεφτά κάνοντας αυτό, αλλά θα μπορούσα να βάλω μια μόνο οικογένεια σε αυτό που νιώθω ότι ήταν το εναλλακτικό μου.

Ντέιβιντ:
Πραγματικά περί αυτού πρόκειται. Κάντε ένα σχέδιο, κάντε μερικά εφεδρικά σχέδια και, στη συνέχεια, βεβαιωθείτε ότι εξοικονομείτε τα χρήματά σας και μένετε κάτω από τις δυνατότητές σας, ώστε αν συμβεί χειρότερο, χειρότερο, χειρότερο σενάριο, να είστε εντάξει.

Ο Σαμ:
Ναί.

Ντέιβιντ:
Το λατρεύω. Εντάξει. Τελευταία ερώτηση της ημέρας. Πείτε μας πού μπορούν οι άνθρωποι να μάθουν περισσότερα για εσάς.

Ο Σαμ:
Ναι ρε φιλε. Το Facebook είναι ίσως ο μεγαλύτερος τρόπος. Ειλικρινά, μόνο ο Sam Wegert στο Facebook

Ντέιβιντ:
Πραγματικά? Αυτό είναι το μόνο μέσο κοινωνικής δικτύωσης που χρησιμοποιείτε είναι το Facebook;

Ο Σαμ:
Αυτό με κάνει πραγματικά μεγαλύτερο ή κάτι τέτοιο; Δεν γνωρίζω.

Κρεγκ:
Ναι. Ακούγεσαι σαν να είσαι περίπου 50.

Ντέιβιντ:
Είσαι. Είσαι σαν ένας 25χρονος με το μυαλό ενός 50χρονου. Και είστε σαν αυτόν τον δάσκαλο του Κουνγκ Φου που μετενσαρκώθηκε και εκπαιδεύτηκε στο σπίτι και τώρα τα κάνετε όλα αυτά. Αγόρασα το πρώτο μου σπίτι ή την πρώτη μου επιχείρηση στα 15 μου. Έτσι, όταν αγόρασα το πρώτο μου ακίνητο στα 19 μου, φαινόταν κάπως εύκολο. Νομίζω ότι είναι ξεκαρδιστικό.

Ο Σαμ:
Life Door Rentals είναι το όνομα της εταιρείας. Το lifedoorrentals.com λοιπόν. Οι άνθρωποι μπορούν να πάνε και να καταλάβουν πώς το πουλάμε και πώς το παρουσιάζουμε και ποια είναι τα οφέλη. Και υπάρχουν μερικά καλά πράγματα για να μοντελοποιήσουμε εκεί αν ενδιαφέρονται οι άνθρωποι.

Κρεγκ:
Είμαι περίεργος. Μια γρήγορη ερώτηση. Ποια κοινά σημεία ή τι μάθατε από την επιχείρησή σας με τις πολεμικές τέχνες ή ακόμα και τις πολεμικές τέχνες γενικότερα που εφαρμόσατε στη συνέχεια στην επιχείρησή σας στο real estate;

Ο Σαμ:
Ναι. Ο Ντέιβιντ το ξέρει και αυτό. Οι πολεμικές τέχνες είναι τόσο καλές για αυτοπεποίθηση. Οι πολεμικές τέχνες μου έδωσαν κάτι στο να είμαι καλός και δεν ήμουν καλός σε πολλά άλλα πράγματα. Ήμουν καλός στα μαθηματικά και ήμουν καλός στις πολεμικές τέχνες και μου έδωσε αυτό το αίσθημα όπως, γιατί δεν είναι ομαδικό άθλημα και δεν κάθεσαι ποτέ στον πάγκο. Είναι ένα άθλημα προσωπικής ανάπτυξης και ανεξάρτητα από το τι θα παίξετε εκείνη τη μέρα, γιατί θα πάτε σε ένα μάθημα και θα κάνετε το καλύτερο δυνατό. Επειδή είναι τέτοιου είδους πράγματα, μαθαίνεις. Και αν έχετε τους κατάλληλους εκπαιδευτές, χτίζετε την επιτυχία πάνω στην επιτυχία πάνω στην επιτυχία. Έτσι απολύτως. Αποδίδω τόσο μεγάλο μέρος της επιτυχίας μου στην αυτοπεποίθηση που απέκτησα στις πολεμικές τέχνες που ήμουν… Και ήμουν απλώς ένα ντροπαλό εσωστρεφές παιδί που απλώς προσπαθούσε να γίνει κάποιος, αλλά αυτό μου έδωσε την αίσθηση ότι, είμαι κάποιος, μπορώ Κάνε αυτό. Αυτό μεταφράστηκε σίγουρα σε ακίνητα.

Ντέιβιντ:
Ποια είναι η συμβουλή σας για άτομα που δεν είναι πλέον παιδιά και προσπαθούν να καταλάβουν εάν οι πολεμικές τέχνες είναι κατάλληλες για αυτούς;

Ο Σαμ:
Ναι. Για να πάω να δοκιμάσω κάποια μαθήματα. Και αν αισθάνεστε ανασφαλές, μην επιστρέψετε ποτέ.

Ντέιβιντ:
Λόγω του συγκεκριμένου εκπαιδευτή που λες.

Ο Σαμ:
Ευχαριστώ. Ναί. Ναί. Εάν μπείτε σε ένα σχολείο και λέτε, "Θα μπορούσα πραγματικά να πληγωθώ κάνοντας αυτό". Η αλήθεια είναι ότι υπάρχουν απλώς μερικές σχολές πολεμικών τεχνών που το διδάσκουν, το διδάσκουν πολύ έντονα και είναι επικίνδυνο. Πηγαίνετε λοιπόν σε ένα σχολείο και απλώς προσπαθήστε. Όλες οι σχολές πολεμικών τεχνών έχουν δωρεάν δοκιμή 10 ημερών, δωρεάν δοκιμή επτά ημερών, δωρεάν δοκιμή 30 ημερών. Αυτή είναι η προσφορά στον κλάδο και είμαι γύρω από τον κλάδο εδώ και πολύ καιρό. Πηγαίνετε λοιπόν και «Θέλω να δοκιμάσω μερικά μαθήματα. Μπορώ να το κάνω αυτό?" Ναί. Απλά πήγαινε να διασκεδάσεις. Απόλαυσέ το.

Ντέιβιντ:
Αυτό είναι ένα πολύ καλό σημείο. Δεν νομίζω ότι σκέφτηκα ότι αυτό ήταν μια νόμιμη ανησυχία, γιατί πάντα ασχολιόμουν με καλές, αλλά αυτό είναι ένα καλό σημείο. Αν είναι η πρώτη σου μέρα και σου λένε, «Ναι, απλά πήγαινε να κυλήσεις με αυτόν τον άντρα ή πήγαινε τσακ με αυτό…» Δεν θα πρέπει να κάνεις αγώνα την πρώτη σου μέρα. Θα πρέπει οπωσδήποτε να είναι η εκμάθηση κινήσεων και βασικών στοιχείων και διατάσεων και σίγουρα δεν πρέπει να έχετε επαφή. Αλλά προσωπικά πιστεύω ότι πολλοί από τους λόγους που οι άνθρωποι δεν κάνουν… Αυτό που κάνει ο Σαμ εδώ… Σαμ, αυτό που κάνεις εσύ είναι λαμπρό και απλό ταυτόχρονα. Αυτός είναι μέρος του γιατί είναι εξαιρετικό γιατί δεν το έχετε περιπλέξει υπερβολικά και θα λειτουργήσει για οποιονδήποτε χρησιμοποιεί αυτή τη μέθοδο. Υπάρχει λίγο ακόμα, θα έλεγα, δουλειά στο πίσω μέρος.

Ο Σαμ:
Ναί.

Ντέιβιντ:
Σωστά?

Ο Σαμ:
Σίγουρα.

Ντέιβιντ:
Γι' αυτό έπρεπε να δημιουργήσετε συστήματα και γιατί έπρεπε να προσλάβετε κάποιον. Αυτό είναι το αντάλλαγμα ότι είναι πιο πιθανό να είναι επιτυχημένο επειδή υπάρχει λίγη περισσότερη δουλειά. Τα άτομα που δεν κάνουν αυτήν την ενέργεια είναι συχνά επειδή απλώς τους λείπει μια εσωτερική εμπιστοσύνη. Αναζητούν κάποιον άλλο για να τους φέρει κάτι στη ζωή για να είναι επιτυχημένοι. Και όταν κάποιος το κάνει, τότε λέει, «Ναι, μπορώ να το κάνω αυτό». Αλλά κανείς δεν φέρνει οικονομική ελευθερία σε κανέναν άλλο και δεν του κόβει το κράτος και του το παραδίδει. Και πιστεύω ότι οι πολεμικές τέχνες είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να χτίσετε ένα θεμέλιο αυτοπεποίθησης που ίσως δεν είχατε ως παιδί. Ειδικά στο σωστό σχολείο.
Και αυτός είναι ένας από τους λόγους που θα συνιστούσα στους ανθρώπους να το κάνουν αυτό. Δεν χρειάζεται να είναι πολεμικές τέχνες. Έχω δει ανθρώπους να ζωντανεύουν από την είσοδο στο CrossFit. Έχω δει ανθρώπους να ζωντανεύουν από τον έλεγχο της διατροφής τους. Έγιναν βίγκαν και ξαφνικά αναγνώρισαν ότι έχω πειθαρχία και δύναμη σε αυτόν τον τομέα της ζωής μου. Και είναι μολυσματικό. Αρχίζει να εξαπλώνεται σε άλλους. Έτσι, αν το ακούτε και νιώθετε ότι θέλω να το κάνω, αλλά δεν έχω ό,τι χρειάζεται, ίσως η ακίνητη περιουσία να μην είναι εκεί που ξεκινάτε. Ίσως ξεκινήσετε με κάποια πράγματα όπως ο Σαμ που μιλάει και να αποκτήσετε κάποια ώθηση και να την εφαρμόσετε στα ακίνητα. Κάποια τελευταία λέξη για κανέναν από εσάς;

Ο Σαμ:
Όχι, φίλε, δεν μπορώ. Αυτό είναι λαμπρό.

Κρεγκ:
Ναι. Μου αρέσει αυτό, Ντέιβιντ. Ένα θα πω. Το μόνο πράγμα που με έκανε να συνεχίσω με την ορμή μου και όπου ένιωσα σίγουρος ήταν το Miracle Morning. Άρχισα να ξυπνάω στις 4:30 π.μ. κάθε πρωί και να κάνω αυτή τη ρουτίνα για τις πρώτες τρεις, τέσσερις ώρες. Και όχι μόνο η μέρα μου ξεκίνησε εκπληκτικά, αλλά η πειθαρχία να ξυπνάω στις 4:30 κάθε πρωί, ανεξάρτητα από την ώρα που πήγαινα για ύπνο, με έκανε να νιώθω σαν νικητής.

Ο Σαμ:
Ναι. Φίλε, είναι υπέροχο.

Ντέιβιντ:
Λοιπόν, ευχαριστώ Sam. Αν κάποιος βρίσκεται στην περιοχή σας και θέλει να ασχοληθεί με τις πολεμικές τέχνες, πώς θα μάθει για τα στούντιο σας;

Ο Σαμ:
UpLevel Martial Arts είναι το όνομα της εταιρείας μου. Ευχαριστώ που μου επέτρεψες να το πω. Και ναι, έχουμε ένα διαδικτυακό πρόγραμμα που μπορούμε να διδάξουμε οπουδήποτε στον κόσμο τώρα. Μέσω του COVID αναπτύξαμε ένα διαδικτυακό πρόγραμμα, οπότε ανεξάρτητα από το πού βρίσκεστε, εάν θέλετε να εκπαιδεύσετε πολεμικές τέχνες διαδικτυακά με μερικούς σπουδαίους ζωντανούς εκπαιδευτές-

Ντέιβιντ:
Βελτιώστε τις δεξιότητές σας, ανεβάστε την αυτοπεποίθησή σας και ανεβάστε το παιχνίδι σας. Θυμάμαι όταν προσπαθούσες για πρώτη φορά να καταλάβεις τι ήθελες να ονομάσεις. Ήταν ανάμεσα στο επίπεδο και κάτι άλλο. Ποιο ήταν το άλλο;

Ο Σαμ:
Ενθαρρύνετε τις πολεμικές τέχνες ή κάτι τέτοιο.

Ντέιβιντ:
Ήταν σαν το Allstar Karate ή κάτι τέτοιο.

Κρεγκ:
Διάλεξες το σωστό σίγουρα.

Ντέιβιντ:
Ρεξ Κβον Ντο. Θα μπορούσατε να το ονομάσετε από αυτό. Σωστά? Εντάξει. Λοιπόν, όλοι όσοι γνωρίζω τον Sam εδώ και αρκετά χρόνια. Δεν παύει να με εντυπωσιάζει μόνο με τον χαρακτήρα του, την ακεραιότητά του, τον τρόπο που ζει τη ζωή. Ουσιαστικά έχει υποβαθμίσει αρκετά την επιτυχία του σε αυτό το podcast, επειδή είναι τόσο φοβερός τύπος. Σας παρακαλώ λοιπόν, σας ενθαρρύνω, πηγαίνετε να τον βρείτε στο Facebook. Ίσως χρειαστεί να κατεβάσετε την εφαρμογή Facebook. Είναι ακόμα ένα πράγμα που χρησιμοποιούν οι άνθρωποι. Οι περισσότεροι από αυτούς είναι άνω των 35 ετών. Έτσι, αν είστε κάτω των 35 ετών και το ακούτε, θα το ξέρετε ως Meta, αλλά υπάρχει μια εκδοχή του. Βρείτε τον Sam εκεί και φίλε τον. Πάρτε σε κάποιον δωροεπιταγή που αγαπάτε στη ζωή σας για να πάτε σε ένα από τα σχολεία του. Κρεγκ, καμιά τελευταία λέξη πριν φύγουμε από εδώ;

Κρεγκ:
Όχι, νομίζω ότι είμαστε έτοιμοι. Sam, χάρηκα που σε έχω μαζί και ίσως πάρω ένα από τα διαδικτυακά σου μαθήματα.

Ο Σαμ:
Ναι. Κρεγκ, Ντέιβιντ, σε ευχαριστώ πολύ. Σας αγαπώ παιδιά.

Ντέιβιντ:
Εντάξει. Αυτό ήταν το σόου μας με τη μαύρη ζώνη πέμπτου βαθμού και συνολικά τον πολύ φοβερό μάγκα, τον Sam Wegert. Κρεγκ, τι νόμιζες;

Κρεγκ:
Σαμ, με εντυπωσιάζει περισσότερο από οποιονδήποτε με τον οποίο έχω μιλήσει, σχεδόν νιώθω, εννοώ ότι είναι 30 χρονών. Έχει τη νοοτροπία ή τη σοφία ενός 50χρονου. Ξεκίνησε την πρώτη του επιχείρηση στα 15 του, αγόρασε το πρώτο του ακίνητο στα 19 του και βγάζει τρελά ποσά με αυτή την επιχείρηση που μπόρεσε να κλιμακώσει που δεν μπορούν να κλιμακώσουν πολλοί άνθρωποι. Αυτό είναι ένα μεγάλο πράγμα που ακούω για το hacking και την ενοικίαση σπιτιού από το δωμάτιο. Δεν είναι επεκτάσιμο. Αλλά έχει αυτή τη νοοτροπία του Πλούσιου Μπαμπά Φτωχού Μπαμπά του όχι δεν μπορώ, αλλά πώς μπορώ. Πώς μπορώ να κλιμακώσω αυτήν την επιχείρηση; Βρήκε έναν εξαιρετικό τρόπο να το κάνει και βγάζει πολύ καλά χρήματα κάνοντας το.

Ντέιβιντ:
Ναι. Και νομίζω ότι πολλά από αυτά έχουν να κάνουν με το παρελθόν του. Η εκμάθηση πολεμικών τεχνών και στη συνέχεια η εκπαίδευση πολεμικών τεχνών είναι ότι συχνά βρίσκεις τον εαυτό σου να μην είσαι ευέλικτος με συγκεκριμένους τρόπους ή να μην είσαι δυνατός με συγκεκριμένους τρόπους. Και είτε βρίσκεις έναν τρόπο να το κάνεις είτε ενισχύεις τα σημεία που είναι αδύναμα για να τα καταφέρεις. Και το εφάρμοσε πραγματικά στην επιχείρησή του. Λέει, «Εντάξει, αυτό γίνεται προβληματικό. Έχοντας τόσους πολλούς ενοικιαστές, κατάφερα να διαχειριστώ. Ο διαχειριστής του ακινήτου με τον οποίο μίλησα είπε ότι δεν θέλουν να ασχοληθούν με αυτό. Θα φτιάξω μόνο το δικό μου.” Έλυσε το πρόβλημα που οι περισσότεροι άνθρωποι δεν λύνουν με την κλιμάκωση, που είναι να μάθεις πώς να προσλαμβάνεις και να αντιμετωπίζεις την επιχείρησή σου σαν επιχείρηση. Και μου αρέσει που μοιράστηκε πώς το έκανε αυτό στην εκπομπή.

Κρεγκ:
Ναι. Εννοώ ότι μοιράστηκε μαζί μας όλα τα κριτήρια. Έτσι, αν κάποιος ήθελε να βγει έξω και να δοκιμάσει ένα σπίτι που ζει, επιστρέψτε και επαναλάβετε αυτό το επεισόδιο και ακούστε το ξανά. Επειδή σας δίνει όλα όσα θα μπορούσατε να ζητήσετε από την άποψη του πώς αναλύετε τη συμφωνία; Πώς ψάχνετε για μια συμφωνία; Τι συστήματα χρησιμοποιεί. Και δοκιμάστε μόνο μια φορά. Και πάλι, βεβαιωθείτε ότι το ακίνητό σας λειτουργεί.

Ντέιβιντ:
Ναι. Μπορούμε λοιπόν να συνοψίσουμε μερικά από αυτά που πραγματικά αναζητά. Έτσι, όταν ψάχνει για ένα ακίνητο, μπορείτε να κάνετε μια αναζήτηση, μπορείτε να έχετε έναν μεσίτη. Όπως η ομάδα μου θα μπορούσε να το ρυθμίσει για κάποιον πολύ εύκολο, όπου ακριβώς από το ρόπαλο, ψάχνουμε μόνο για κάτι 2,500 τετραγωνικά πόδια ή περισσότερο. Στοχεύει σε οκτώ υπνοδωμάτια, αν είναι δυνατόν, αλλά φαίνεται ότι θα συμβιβαστεί με τα έξι εάν οι αριθμοί έχουν νόημα. Θέλει πολλά μπάνια. Και αυτό είναι πολύ σημαντικό να το αναγνωρίσουμε. Πολλοί χάκερς παραμελούν να δώσουν προσοχή στο πόσα μπάνια υπάρχουν στο σπίτι. Χρειάζονται και είναι ακριβά. Τα μπάνια είναι ένα είδος τέχνης, όχι απλώς επιστήμη. Δεν μπορείς να πεις απλά, είναι Χ χρηματικό ποσό για να τα βάλεις σε ένα μπάνιο. Πρέπει να υπάρχει χώρος για να το βάλω. Και εξαρτάται πού είναι τα άλλα υδραυλικά για πόσα χρήματα θα κοστίσει.
Εάν πρέπει να τρέχετε υδραυλικά σε όλη τη διαδρομή από τη μια άκρη του σπιτιού στην άλλη, θα είναι πολύ πιο ακριβά από ό, τι εάν υπάρχει ένα μπάνιο ή μια κουζίνα στην άλλη πλευρά αυτού του τοίχου και μπορείτε να πατήσετε απευθείας στα υδραυλικά. Sam, κάλυψε λίγο ότι κάνει την αποκατάσταση αυτών των ιδιοκτησιών, αλλά αυτό είναι κάτι που πολλοί αρχάριοι μπορεί να μην καταλαβαίνουν είναι ότι το σημείο που υπάρχει η γραμμή του νερού είναι πολύ μεγάλη καθώς και είναι χτισμένη σε μια πλάκα ή είναι σε ανυψωμένο θεμέλιο; Εάν πρόκειται για υπερυψωμένη βάση, μπορείτε να εκτελέσετε τις υδραυλικές εγκαταστάσεις κάτω από το σπίτι για πολύ φθηνότερα από ό, τι εάν πρέπει να τρυπήσετε πραγματικά στην πλάκα από σκυρόδεμα. Ανέφερε το πάρκινγκ. Είμαι τόσο χαρούμενος που το έκανε. Κρεγκ, είμαι βέβαιος ότι αυτό είναι κάτι που έχεις συναντήσει στις μέρες του hacking στο σπίτι σου.
Κανείς δεν το σκέφτεται αυτό όταν κάνει hacking στο σπίτι. Πάντα ψάχνουν τα πάντα εκτός από αυτό. Αλλά αν δεν έχετε πού να παρκάρουν οι άνθρωποι τα αυτοκίνητά τους, δεν έχετε ένα hack στο σπίτι. Αυτό είναι ένα πρόβλημα με την κύρια κατοικία μου και την HOA στην οποία μένω. Δεν επιτρέπεται να παρκάρετε στο δρόμο. Και υπάρχουν μόνο τόσοι πολλοί χώροι που μπορείτε πραγματικά να παρκάρετε μέχρι το δρόμο. Επομένως, δεν μπορώ να στεγάζω το hack στην κύρια κατοικία μου όσο θα ήθελα όταν φεύγω από αυτήν λόγω του προβλήματος στάθμευσης. Και μετά θυμηθείτε τα παράπονα της γειτονιάς. Δεν θέλετε να το κάνετε αυτό σε μια περιοχή όπου οι γείτονές σας θα σας καλούν για να σας αναφέρουν στην πόλη. Υπάρχουν ορισμένες γειτονιές που απλώς θα είναι πιο ευνοϊκές για αυτό ή όχι. Νομίζεις ότι μου έλειψε κάτι εκεί;

Κρεγκ:
Όχι. Νομίζω ότι πέτυχες σχεδόν τα πάντα. Ίσως ένα πράγμα που θα προσθέσω είναι στα μπάνια. Όταν κοιτάτε αυτά τα σπίτια, βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει υπόψη σας πού βρίσκονται αυτά τα μπάνια. Έχω ένα σπίτι που ήταν… Όχι καταστροφή, αλλά το κύριο μπάνιο ήταν στο υπόγειο. Και αυτό ήταν το μόνο μπάνιο στο υπόγειο. Έτσι μόνο ένα άτομο θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει αυτό το μπάνιο. Εάν πρέπει να διασχίσετε ένα υπνοδωμάτιο για να φτάσετε σε ένα μπάνιο, αυτό είναι το μόνο σε αυτό το επίπεδο, ίσως θέλετε να προσπαθήσετε να βρείτε έναν τρόπο πρόσβασης σε αυτό το μπάνιο σε έναν κοινόχρηστο χώρο.

Ντέιβιντ:
Δεν θέλετε κάποιος που περπατά μέσα από την κρεβατοκάμαρα κάποιου άλλου να φτάσει στο μπάνιο και είναι εύκολο να μην το σκεφτείτε αυτό.

Κρεγκ:
Αλλά εκτός από αυτό, νομίζω ότι προφανώς ο Sam έχει κατεβάσει τα πράγματά του. Ο Ντέιβιντ, φυσικά, ξέρεις τι λες. Και ναι, πάλι, αν αυτό σας ενδιαφέρει, επιστρέψτε και ακούστε ξανά αυτό το επεισόδιο. Είναι ένα υπέροχο επεισόδιο.

Ντέιβιντ:
Συμφωνώ. Αυτό είναι ένα από τα καλύτερα που κάναμε ποτέ και δεν θα μπορούσε να προέρχεται από έναν πιο ταπεινό τύπο. Εκτιμώ πραγματικά τον Sam. Εντάξει. Εάν θέλετε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη συγκεκριμένη στρατηγική, ρίξτε μια ματιά στην εκπομπή BiggerPockets 392 με τον Todd Baldwin, όπου μοιράζεται την άποψή του για την ίδια στρατηγική που εφαρμόζει ο Sam εδώ. Μπορείτε επίσης να κάνετε αναζήτηση στο BiggerPockets YouTube για τον τίτλο Retire From Real Estate With A Few Properties. Αυτό έγινε με τον Ron Gallagher. Το κάνει αυτό στην Ουάσιγκτον DC και θα τον έχουμε στο σόου στο μέλλον. Και οι δύο αυτοί σύνδεσμοι θα βρίσκονται στις σημειώσεις της εκπομπής, αλλά αν σας αρέσει αυτό που ακούσατε, κάντε λίγη περισσότερη έρευνα σχετικά με αυτό. Ρίξτε μια ματιά επίσης στο βιβλίο του Craig Curelop για το hacking για το BiggerPockets για να μάθετε περισσότερες λεπτομέρειες και στη συνέχεια να ακολουθήσετε τον καθένα μας στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, επειδή μιλάμε γι' αυτό όλη την ώρα. Κρεγκ, πώς μπορεί ο κόσμος να σε ακολουθήσει;

Κρεγκ:
Ναι. Είμαι ο @thefiguy στο Instagram και στο TikTok.

Ντέιβιντ:
Και είμαι ο @DavidGreene24. Εντάξει. Σας ευχαριστώ όλους. Ρίξτε μια ματιά στο BiggerPockets YouTube. Υπάρχει άφθονο περιεχόμενο εκεί. Δεν χρειάζεται να περιμένετε να πέσει το επόμενο podcast. Σας καλύψαμε. Εντάξει, ας φύγουμε από εδώ, Κρεγκ.