Mindy:
Γεια σου. Πριν φτάσουμε στην εκπομπή, ήθελα να αναφέρω ότι η BiggerPockets προσλαμβάνει έναν επόπτη παραγωγό πλήρους απασχόλησης για το δίκτυο podcast μας. Αυτή είναι μια απομακρυσμένη θέση και είναι μια εξαιρετική ευκαιρία εάν έχετε το σωστό σύνολο δεξιοτήτων. Αναζητούμε κάποιον με τουλάχιστον δύο χρόνια εμπειρία στη διαχείριση ομάδων παραγωγής και κάποιον που θα αισθάνεται σίγουρος ότι θα αναλάβει την ηγεσία κατά την κυκλοφορία νέων podcast. Θα ταίριαζες λοιπόν εσύ ή κάποιος που ξέρεις; Μπορείτε να βρείτε την πλήρη περιγραφή θέσης στο Biggerpockets.com/jobs. Αυτό είναι το Biggerpockets.com/jobs για να υποβάλετε αίτηση για την εργασία εποπτείας παραγωγού ανοιχτού podcast. Εντάξει. Τώρα, απολαύστε την παράσταση.
Καλώς ήρθατε στο BiggerPockets Money Podcast, με αριθμό εκπομπής 268, Finance Friday Edition, όπου μιλάμε με τον Paul για το πού να εστιάσετε την επένδυσή σας.

Παύλος:
Δεν έχω στόχο να δουλέψω μέχρι τα 65 και απλώς να μαζέψω ένα τεράστιο σωρό χρήματα για να τα χρησιμοποιήσω στο τελευταίο τέταρτο της ζωής μου. Θα ήθελα πολύ να περιορίσω τη δουλειά μου στο W-2 και να έχω περισσότερο χρόνο για να ταξιδέψω. Και μετά θα ήθελα πολύ να ξενιτευτώ και να πάω να ζήσω κάπου για μερικά χρόνια, να πάρω, να μετακομίσω κάπου αλλού για μερικά χρόνια και απλώς να ταξιδέψω σε διάφορα μέρη.

Mindy:
Γεια σας. Γεια σας. Γεια σας. Με λένε Mindy Jensen και μαζί μου, όπως πάντα, είναι ο αναζωογονητικός συν-οικοδεσπότης μου, Scott Trench.

Scott:
Πάντα χαίρομαι που είμαι εδώ με την πράσινη συμπαρουσιάστρια, δεν είναι η σωστή, αλλά η Mindy Jensen.

Mindy:
Το πράσινο με κάνει να ακούγομαι σαν να είμαι νέος. Είσαι ο πράσινος συνοικοδεσπότης μου. Ο Scott και εγώ είμαστε εδώ για να κάνουμε την οικονομική ανεξαρτησία λιγότερο τρομακτική, λιγότερο άγχος για κάποιον άλλο, για να σας μυήσουμε σε κάθε ιστορία των χρημάτων γιατί πιστεύουμε πραγματικά ότι η οικονομική ελευθερία είναι εφικτή για όλους, ανεξάρτητα από το πότε ή από πού ξεκινάτε.

Scott:
Σωστά. Είτε θέλετε να συνταξιοδοτηθείτε νωρίς και να ταξιδέψετε σε όλο τον κόσμο, να κάνετε μεγάλες επενδύσεις σε περιουσιακά στοιχεία όπως ακίνητα, να ξεκινήσετε τη δική σας επιχείρηση ή να διατηρήσετε μια μακροπρόθεσμη επενδυτική στρατηγική που αγγίζει ένα σωρό singles, θα σας βοηθήσουμε να επιτύχετε τους οικονομικούς σας στόχους και βγάλτε χρήματα από τη μέση για να ξεκινήσετε τον εαυτό σας προς τα όνειρά σας.

Mindy:
Scott, είμαι ενθουσιασμένος που θα φέρω τον Paul σήμερα γιατί ο Paul είναι σε πολύ καλή κατάσταση οικονομικά και αναρωτιέται πού να πάει μετά. Πρέπει να συνεχίσει να συνεισφέρει στους λογαριασμούς συνταξιοδότησής του και στους επενδυτικούς του λογαριασμούς με πλεονέκτημα προ φόρων; Ή θα πρέπει να συνεχίσει να μεγαλώνει το χαρτοφυλάκιό του σε ακίνητα; Και νομίζω ότι αυτή είναι μια ερώτηση που τίθεται συχνά για πολλούς από τους ακροατές μας και νομίζω ότι έχουμε μια πολύ καλή συζήτηση γύρω από τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα και των δύο σήμερα.

Scott:
Ναι, νομίζω ότι ο Paul κάνει πολλά… Τα θεμελιώδη του στοιχεία είναι εξαιρετικά δυνατά, που μας επιτρέπουν να μπούμε σε πιο προχωρημένες και τακτικές αλλαγές στο σχέδιό του, επειδή έχει μια πολύ συνεπή, πολύ υψηλών πιθανοτήτων προσέγγιση για να επενδύσει εδώ. Δεν είναι φανταχτερό. Δεν πρόκειται να κάνει κανέναν πλούσιο σε μια νύχτα με αυτό. Αλλά είναι, νομίζω, πολύ πιθανό να πετύχει τους στόχους του τα επόμενα 5 με 10 χρόνια με την προσέγγισή του. Και οι προτάσεις που είχαμε ήταν θέματα βαθμού ή αποχρώσεων, όχι ουσιαστικά καμία θεμελιώδης αλλαγή σε αυτό που κάνει.

Mindy:
Πριν φέρουμε τον Paul, ο δικηγόρος μου με υποχρεώνει να πω ότι το περιεχόμενο αυτού του podcast είναι ενημερωτικό και δεν είναι νομικές ή φορολογικές συμβουλές και ούτε ο Scott, ούτε εγώ, ούτε η BiggerPockets ασχολούμαστε με την παροχή νομικών φορολογικών ή οποιασδήποτε άλλης συμβουλής. Θα πρέπει να ζητήσετε τη δική σας συμβουλή από επαγγελματίες συμβούλους, συμπεριλαμβανομένων δικηγόρων και λογιστών σχετικά με τις νομικές φορολογικές και οικονομικές επιπτώσεις οποιασδήποτε οικονομικής απόφασης που εξετάζετε.
Ο Paul εργάζεται με πλήρη απασχόληση ως ειδικός σε πληροφορίες δηλητηριάσεων στο Κέντρο Ελέγχου Δηλητηριάσεων της Γιούτα. Τον τελευταίο χρόνο, ο Paul αποφάσισε να κάνει το επόμενο βήμα στο ταξίδι του στο FI και να αγοράσει την πρώτη του ενοικίαση. Όλα πήγαν τόσο καλά με αυτό το ακίνητο που αύξησε τις αποδοχές του σε πέντε πόρτες από τώρα, όταν κάνουμε ηχογράφηση, αλλά σε λίγες μέρες, θα έχει ακόμη μια πόρτα. Προσπαθεί τώρα να αποφασίσει εάν η περαιτέρω επέκταση των οικιστικών ακινήτων είναι ο σωστός τρόπος ή αν οι παραδοσιακές επενδύσεις στο χρηματιστήριο κάνουν μια καλύτερη κίνηση για τον μακροπρόθεσμο στόχο του να γίνει εκπατρισμένος. Paul, καλωσόρισες στο BiggerPockets Money Podcast. Ανυπομονώ να πηδήξω στους αριθμούς σας.

Παύλος:
Ναι, πολύ χαρούμενος που είμαι εδώ και ασχολούμαι με οικονομικά θέματα.

Mindy:
Λοιπόν, είσαι στο σωστό μέρος γιατί έχεις δύο σπασίκλες εδώ. Ας δούμε τους αριθμούς σας πολύ γρήγορα. Ποιο είναι το εισόδημά σας και πού πηγαίνετε;

Παύλος:
Έτσι, από τη δουλειά μου στο W-2 αυτή τη στιγμή, βγάζω περίπου 116,000. Και μετά από φόρους, η αμοιβή μου για το σπίτι είναι περίπου 6 χιλιάδες το μήνα. Τα ενοικιαζόμενα ακίνητά μου αυτή τη στιγμή είναι ακαθάριστα περίπου 3,600 και καθαρά, μετά την εξυπηρέτηση του χρέους, περίπου 1,500 το μήνα. Και αυτά είναι τα εισοδήματά μου εκεί.
Και μετά έξοδα, δεν κρατάω πολύ αυστηρό μπάτζετ. Ποτέ δεν είχα πραγματικά πρόβλημα με τις υπερβολικές δαπάνες. Έτσι, κοίταξα πίσω στον προσωπικό μου λογαριασμό κεφαλαίου τα τελευταία δύο χρόνια και απλώς υπολόγισα τον μέσο όρο των δαπανών μου αφού λάβω τα θεωρώ επαγγελματικά μου έξοδα. Και έφτασε σε περίπου 3,000, ίσως περίπου 3,300 το μήνα. Όπου συμβαίνει αυτό, περίπου 1,300 από αυτά πηγαίνουν στα κύρια έξοδα στέγασης, υποθήκης, κοινής ωφελείας κ.λπ. Παντοπωλεία, περίπου 385 το μήνα κατά μέσο όρο. Εστιατόρια, 130 το μήνα. Αέριο, περίπου 165. Αυτό φτάνει περίπου στις 2,000 περίπου. Έτσι, περίπου άλλα 1,000 σε διάφορα άλλα έξοδα, ασφάλιση κ.λπ., που πληρώνω μεγαλύτερα, έξι μήνες κάθε φορά για να έχω καλύτερο επιτόκιο στην ασφάλισή μου και άλλα τέτοια.

Mindy:
Έτσι, έχοντας κατά μέσο όρο τα έξοδα δύο ετών σε περίπου 3,000 $ το μήνα, φαίνεται ότι τα έξοδά σας δεν είναι ένα μέρος στο οποίο θα επικεντρωθούμε για να περικόψουμε.

Παύλος:
Όχι, δεν είχα ποτέ πραγματικά πρόβλημα με τη διαχείριση των εξόδων μου. Είμαι αρκετά λιτός. Αυτό μου ενστάλαξε πολύ νέος.

Scott:
Λοιπόν, ωραία. Και έτσι συλλέγουμε περίπου 4,000 έως 4,500 δολάρια το μήνα σε μετρητά είναι αυτό που μαζεύω εδώ, κατά μέσο όρο, μακροπρόθεσμα;

Παύλος:
Ναι, δώστε ή πάρε.

Scott:
Εντάξει, φοβερό. Και μετά, πού πάει αυτό; Ας δούμε την κατάσταση καθαρής θέσης σας και ας δούμε πού βρίσκονται τα περιουσιακά σας στοιχεία σήμερα.

Παύλος:
Η πλειοψηφία των περιουσιακών στοιχείων μου είναι κυρίως λογαριασμοί προ φόρων. Ο τρόπος με τον οποίο εργάζομαι είναι αρκετά τυχερός για την πρόσβαση που έχω, επειδή εργάζομαι τεχνικά μέσω ενός κρατικού πανεπιστημίου, επομένως έχω πρόσβαση σε παροχές καθηγητών. Έτσι, έχω έναν λογαριασμό 401(a) και ο εργοδότης μου βάζει 14.2% και δεν χρειάζεται να κάνω τίποτα γι' αυτό, αυτό είναι μόνο αυτόματο.

Scott:
Φοβερός.

Παύλος:
Και στη συνέχεια έχω πρόσβαση σε έναν 403(b) και έναν 457(b), και έτσι μπορώ τεχνικά και χρησιμοποίησα να μεγιστοποιήσω και τους δύο αυτούς λογαριασμούς. Έτσι το 401(a) μου έχει αυτή τη στιγμή περίπου 152,000. Το 403(b) μου έχει περίπου 59,000. Το 457 μου έχει 52,000. Και αυτό είναι κυρίως προ φόρων. Έχω την επιλογή για τον Roth σε αυτούς τους λογαριασμούς και έχω ένα μικρό κομμάτι από τις συνεισφορές μου στο 457 σε έναν Roth και προσπαθώ να αποφασίσω πώς θα το εξισορροπήσω, τι θα ακολουθήσει. Και τότε έχω ο Roth IRA μου αυτή τη στιγμή έχει περίπου 37,000 μέσα. Μόλις τελείωσα τη μεγιστοποίηση του για το έτος, πριν από μερικές μέρες και σκοπεύω να συνεχίσω να το μεγιστοποιώ κάθε χρόνο. Και έχω έναν λογαριασμό HSA που ξεκίνησα πριν από μερικά χρόνια και έχει 13,000 αυτήν τη στιγμή. Και σχεδιάστε απλώς συνεχίστε να αυξάνεται και μην το αγγίζετε αν μπορώ να το αποφύγω.

Scott:
Φοβερός. Ποιο είναι λοιπόν το σύνολο μεταξύ όλων αυτών των διαφορετικών λογαριασμών;

Παύλος:
Αυτήν τη στιγμή, το σύνολο είναι περίπου 313,000.

Scott:
Εξαιρετική. Τι άλλο έχεις; Τι άλλα περιουσιακά στοιχεία έχετε εκτός από αυτά;

Παύλος:
Έτσι έξω από αυτό είναι το real estate. Έτσι, έχω την κύρια κατοικία μου, την οποία δεν προσπαθώ να υπολογίσω πάρα πολύ στην κατάσταση καθαρής θέσης μου, αλλά έχω περίπου 200,000 ίδια κεφάλαια σε αυτήν, και μετά έχω τα ενοικιαζόμενα ακίνητα. Έτσι, σε αυτά έχω πιθανώς περίπου 130,000 μετοχές αυτή τη στιγμή σε πέντε από τις πόρτες μου. Και μετά πρόκειται να προσθέσω ένα εδώ σύντομα.

Scott:
Εξαιρετική. Οποιοδήποτε άλλο περιουσιακό στοιχείο, όπως μετρητά ή οτιδήποτε άλλο;

Παύλος:
Ναι. Άρα έχω περίπου 22,000 μετρητά. Περίπου το μισό από αυτό είναι το προσωπικό μου ταμείο έκτακτης ανάγκης και, στη συνέχεια, το άλλο μισό είναι σε λογαριασμούς για τα ενοικιαζόμενα ακίνητά μου. Υπάρχουν μεμονωμένα κεφάλαια έκτακτης ανάγκης για κάθε έναν από αυτούς τους λογαριασμούς σε ιδιοκτησίες.

Scott:
Λοιπόν, υπέροχο. Θέλω να πω, ακούγεται ότι έχουμε μια πολύ ισχυρή οικονομική θέση εδώ, αν και σίγουρα υπάρχει μια τάση για το πού πηγαίνει. Το μεγαλύτερο μέρος της καθαρής σας αξίας βρίσκεται σε αυτούς τους λογαριασμούς συνταξιοδότησης με τέτοιου είδους πράγματα. Σε τι μπορούμε να σας βοηθήσουμε σήμερα;

Παύλος:
Οπότε το μεγαλύτερο πράγμα είναι να ξέρεις πού να εστιάσω. Έχω την τάση να επιλέγω έναν στόχο και να τον ακολουθώ και να αφήνω άλλα πράγματα να πέφτουν στο πλάι. Έτσι πέρασα το σχολείο, αυτός ήταν ο μεγάλος μου στόχος. Βγήκα, είχα χρέος φοιτητικού δανείου. Επικεντρώθηκα σε αυτό και ξεφορτώθηκα το χρέος του φοιτητικού μου δανείου σε λίγα περισσότερα από τρία χρόνια. Και τότε ήμουν σαν, εντάξει, τώρα είναι οι λογαριασμοί συνταξιοδότησης, και τους έβγαζα στο μέγιστο. Και μετά αποφάσισα, εντάξει, τώρα πρέπει να ασχοληθώ με το real estate και να αφήσω όλα τα άλλα στην άκρη. Οπότε κάνω συνεχώς, πιστεύω καλή πρόοδο και δεν παίρνω τρομερές αποφάσεις, αλλά προσπαθώ να βρω την ισορροπία για το πού να κατευθύνω καλύτερα τις προσπάθειές μου και να βρω αυτό το σωστό για να ξεκινήσω.

Scott:
Εξαιρετική. Λοιπόν, νομίζω ότι το πρώτο μέρος είναι να καταλάβετε τι θέλετε. Η τρέχουσα προσέγγισή σας είναι πιθανό να σας δώσει ένα τεράστιο σωρό χρήματα μέσα σε αυτούς τους διάφορους λογαριασμούς συνταξιοδότησης 20, 30, 40 χρόνια αργότερα. Οπότε σίγουρα δεν είναι λάθος προσέγγιση, αν το διατηρήσεις και χτίσεις αυτόν τον πλούτο. Ποιος είναι όμως ο στόχος σας στον οποίο μπορούμε να σας βοηθήσουμε;

Παύλος:
Έτσι, παρότι αγαπώ τη δουλειά μου και αυτό που κάνω, έχω άλλα πάθη και ενδιαφέροντα. Και έτσι δεν έχω τον στόχο να δουλέψω μέχρι τα 65 και απλώς να μαζέψω ένα τεράστιο σωρό χρήματα για να τα χρησιμοποιήσω στο τελευταίο τέταρτο της ζωής μου. Θα ήθελα πολύ να περιορίσω τη δουλειά μου στο W-2 και να έχω περισσότερο χρόνο για να ταξιδέψω. Και μετά θα ήθελα πολύ να ξενιτευτώ και να πάω να ζήσω κάπου για μερικά χρόνια, να πάρω, να μετακομίσω κάπου αλλού για μερικά χρόνια και απλώς να ταξιδέψω σε διάφορα μέρη.

Scott:
Φοβερός. Και μέχρι πότε θέλετε να το πετύχετε;

Παύλος:
Έτσι, αν ήμουν μόνο εγώ, θα έλεγα νωρίτερα παρά αργότερα, αλλά έχω έναν σύντροφο και είμαστε σε διαφορετικά μέρη οικονομικά. Και έτσι δεν είναι σε ένα μέρος όπου θα μπορούσε να πάρει και να φύγει. Οπότε μάλλον το συντομότερο, 7 έως 10 χρόνια, αλλά ρεαλιστικά, πιθανώς ίσως 10 έως 15 χρόνια.

Scott:
Εντάξει ωραία. Λοιπόν, το πρώτο πράγμα που θα παρατηρούσα με αυτό είναι ότι διοχετεύεστε… Λοιπόν, επιτρέψτε μου να σας ρωτήσω. Θα σας κάνω αυτή την ερώτηση. Πόσο διοχετεύετε σε αυτούς τους λογαριασμούς συνταξιοδότησης, συμπεριλαμβανομένων των πλεονεκτημάτων που λαμβάνετε; Καταλάβατε αυτό που ακούγεται ότι το 14.5% ή το 15% του ετήσιου μισθού σας τοποθετείται από τον εργοδότη σας σε ένα πρόγραμμα συνταξιοδότησης με αναβολή φόρου, σωστά;

Παύλος:
Μμ-χμμ (καταφατική).

Scott:
Πόσα άλλα μπαίνουν σωρευτικά;

Παύλος:
Οπότε ναι, από τον εργοδότη μου, είναι περίπου 16,200 ετησίως τώρα. Και μετά, επειδή άρχισα να δουλεύω με ακίνητα, αυτή τη στιγμή οι εισφορές μου που βάζω στους λογαριασμούς προ φόρων είναι μερικές εκατοντάδες δολάρια το μήνα μόνο και μόνο επειδή Πήγα σκληρά στα ακίνητα και χρειαζόμουν περισσότερες ταμειακές ροές για να αποκτήσω περισσότερα ακίνητα.

Scott:
Πόσο καιρό συμβαίνει αυτό; Πόσα χρόνια εκτρέπετε περισσότερα από τα μετρητά από αυτούς τους λογαριασμούς συνταξιοδότησης και προς τα ακίνητα;

Παύλος:
Έτσι, αγόρασα το πρώτο μου ακίνητο, τον Αύγουστο του 2022. Άρα, 15 μήνες ξεκίνησα αυτό το real estate.

Scott:
Αύγουστος 2020;

Παύλος:
Ναι.

Scott:
Εντάξει. Διότι αυτό που λένε τα υπόλοιπα των λογαριασμών συνταξιοδότησης είναι ότι συνεισφέρετε σε μεγάλο βαθμό για πολλά, πολλά χρόνια σε αυτό. Έτσι, το πρώτο πράγμα που επρόκειτο να πω είναι ναι, μάλλον θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο να μεταφέρετε μέρος αυτών των δαπανών από αυτούς τους λογαριασμούς συνταξιοδότησης σε ακίνητα. Το κάνεις ήδη. Και τι θα διαθέσετε σωρευτικά σε ετήσια βάση για επενδύσεις σε ακίνητα ή άλλες επενδύσεις μετά από φόρους;

Παύλος:
Οπότε προσπαθώ να το καταλάβω. Ο διαχειριστής του ακινήτου μου θα μειώσει τα τέλη διαχείρισης του ακινήτου μου από 10% σε 8% αν πάρω 10 πόρτες. Και έτσι με αυτό το κίνητρο, έβαλα αυτόν τον στόχο να πάρω 10 πόρτες. Και γι' αυτό υπήρξα αρκετά επιθετικός στην απόκτηση ακινήτων είναι να προσπαθήσω να φτάσω σε αυτό και να λάβω τις φθηνότερες αμοιβές διαχείρισης.

Scott:
Πού επενδύετε;

Παύλος:
Επενδύω στο Κάνσας.

Scott:
Δηλαδή επενδύετε εκτός πολιτείας από τη Γιούτα, στο Κάνσας;

Παύλος:
Ναί.

Scott:
Εντάξει. Και τότε πόσα μετρητά χρειάζεστε για να αγοράσετε ένα από αυτά τα ακίνητα; Ποιες είναι οι αξίες των περιουσιακών στοιχείων και οι προκαταβολές;

Παύλος:
Έτσι, το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων μου είναι μονοκατοικίες. Και αυτά που προσπαθώ να σουτάρω τα αποκτώ από 80,000 έως 85,000. Όλα είπαν και έγιναν για να αγοράσετε ένα ακίνητο με τα 30 χρόνια υποθήκες, περίπου 22,000 με 25,000 μετρητά για να τα κλείσετε.

Mindy:
Άρα χρειάζεστε περίπου 100,000 $ περισσότερα μετρητά για να φτάσετε στις 10 πόρτες;

Παύλος:
Ναι.

Mindy:
Αυτή μπορεί να είναι μια ανόητη ερώτηση επειδή ο εργοδότης σας σας δίνει 14% στο 401(a). Δίνουν κάποιου είδους αντιστοίχιση με το 403(b) ή το 457 ή το HSA;

Παύλος:
Όχι, δεν το κάνουν.

Mindy:
Εντάξει.

Παύλος:
Απλώς, λαμβάνετε αυτό και στη συνέχεια έχετε πρόσβαση σε αυτούς τους άλλους λογαριασμούς.

Mindy:
Εντάξει. Θέλω απλώς να βεβαιωθώ ότι δεν θα αφήσουμε χρήματα στο τραπέζι. Έκανα μερικά μαθηματικά πολύ γρήγορα πριν ξεκινήσουμε. Και ο Παύλος είναι 33 ετών. Ο κανόνας του 72 λέει ότι περίπου κάθε 7 έως 8 χρόνια, οι επενδύσεις σας θα διπλασιάζονται υποθέτοντας απόδοση 10% ή κάτι τέτοιο. Στα 40 του θα έχει 626,000 δολάρια. Σε ηλικία 47 ετών, 1.2 εκατομμύρια δολάρια. Σε ηλικία 54 ετών, 2.5 εκατομμύρια δολάρια. Σε ηλικία 61 ετών, 5 εκατομμύρια δολάρια. Σε ηλικία 68 ετών, 10 εκατομμύρια δολάρια. Φυσικά αυτό είναι κατά προσέγγιση, οι προηγούμενες επιδόσεις δεν είναι ενδεικτικές μελλοντικών κερδών. Δεν εγγυώμαι ότι αυτή θα είναι η ισορροπία σου εκείνα τα χρόνια, Παύλο, αλλά-

Scott:
Και αυτό είναι το υπόλοιπο των σωρευτικών λογαριασμών συνταξιοδότησης που έχει;

Mindy:
Αν δεν συνεισφέρει καν κάτι άλλο στο μέλλον. Κατά τη γνώμη μου, λοιπόν, τα πάτε πολύ καλά. Πιθανότατα θα είστε σε θέση να τρίξετε κατά τη συνταξιοδότηση για όσα έχετε αποθηκεύσει αυτήν τη στιγμή. Θα συμφωνήσω μαζί σου, και πάντα θα λέω ότι πρέπει να συνεχίσεις να βελτιώνεις το Roth IRA για όσο καιρό μπορείς, γιατί αυτό γίνεται αφορολόγητο και γιατί να πληρώνεις φόρους αν δεν χρειάζεται, γιατί σου στοιχηματίζω μπορεί να κάνει καλύτερη δουλειά από ό,τι μπορεί η κυβέρνηση.
Συνεχίστε, λοιπόν, να μεγιστοποιείτε τον Roth IRA σας, συνεχίστε να μεγιστοποιείτε το HSA σας είναι αυτό που θα έκανα, αν ήμουν στη θέση σας. Μπορεί να αρχίσω να αποσύρω το 401k, το 403(b) το 457 και όλες τις επιλογές που έχετε να εστιάσετε περισσότερο στην ακίνητη περιουσία επειδή η ακίνητη περιουσία σας έχει καλή απόδοση. Το ενοικιαζόμενο ακίνητό σας, για ποιον σκοπό το νοικιάζετε και ποια είναι η τιμή αγοράς σας; Ποια είναι η υποθήκη σας; Θέλω να πω, νομίζω ότι παίρνετε αρκετά καλά νούμερα σε αυτές τις προσφορές.

Παύλος:
Ναι, άρα όλοι σχεδόν φτάνουν τον κανόνα του 1% και νοικιάζουν για το 1% από αυτό για το οποίο τα αγοράζω περίπου. Ας δούμε. Το ποσοστό ανώτατου ορίου μου στα περισσότερα από αυτά είναι 7% έως 7.5%. Και όλοι νοικιάζουν για λίγο περισσότερο από το διπλάσιο από το στεγαστικό δάνειο. Τα στεγαστικά δάνειά μου λοιπόν, ένα-δυο είναι γύρω στα 400 και νοικιάζουν 900. Έχω ένα τρίπλεξ που το στεγαστικό είναι 875 και νοικιάζει 1800. Άρα είναι όλα αυτάρκεις.

Scott:
Μου ακούγεται σαν να έμπαινες πριν από τρία χρόνια και να έλεγες, τι κάνω εδώ; Θα έλεγα, μάλλον κάντε ακριβώς αυτό που κάνετε εδώ, αρχίστε να μετατοπίζετε πολλά από τα… Έχετε ένα καλό εισόδημα. Έχετε ένα καλό ποσοστό αποταμίευσης. Έχετε μια ισχυρή οικονομική θέση. Όλα τα θεμελιώδη είναι εκεί στη θέση τους με αυτό. Στόχος σας είναι η προαιρετική επιλογή σε 10 χρόνια. Και ξέρετε ότι δεν έχετε αρκετό εισόδημα για να κάνετε τα πάντα στη λίστα ελέγχου, σωστά; Δεν μπορείτε να μεγιστοποιήσετε κάθε έναν από αυτούς τους ωραίους λογαριασμούς που έχετε καταχωρίσει εκεί και να επενδύσετε σε πλούτο μετά τη φορολογία που μπορείτε να ξοδέψετε στο μέλλον σας ως εκπατρισμένος, ταξιδεύοντας σε όλο τον κόσμο με όλα αυτά. Πρέπει λοιπόν να αρχίσετε να το αλλάζετε.
Το έχεις κάνει αυτό. Χρειάζεστε περίπου εκατό ευρώ, που θα σας πάρει περίπου δυόμισι χρόνια για να εξοικονομήσετε χρήματα με την τρέχουσα τιμή, με βάση το πίσω μέρος της χαρτοπετσέτας μου, ίσως τρία, και αυτό θα σας αγοράσει σταδιακά περισσότερα από αυτά τα ακίνητα. Ίσως θα σας έπαιρναν τρία, τρεισήμισι χρόνια εάν ο πληθωρισμός αυξηθεί σε αυτά τα πράγματα, αλλά μπορεί να πάρετε μια αύξηση στο μεταξύ για να το αντισταθμίσετε. Και μετά απλά συνεχίστε να προσθέτετε περισσότερα σε αυτό μέχρι να αποκτήσετε αυτό το περιθώριο ασφάλειας που αισθάνεστε άνετα ή εσείς και ο σύντροφός σας να αισθανθείτε άνετα να μεταβείτε σε εκπατρισμό με αυτό.
Άρα κάνεις όλα τα σωστά πράγματα από τη δική μου οπτική γωνία, νομίζω ότι είναι απλώς θέμα χρόνου. Θέλω όμως να το προειδοποιήσω, ότι δεν είμαι ειδικός σε μερικούς από αυτούς τους διαφορετικούς λογαριασμούς στους οποίους έχετε πρόσβαση. Γνωρίζω το 401k και το Roth IRA και το HSA, χωρίς να συμμετέχω σε εκπαιδευτικό ή μη κερδοσκοπικό ή κυβερνητικό ίδρυμα. Υπάρχει κάποια απόχρωση που πρέπει να γνωρίζουμε με ορισμένους από αυτούς τους λογαριασμούς που θα τους καθιστούσαν πολύτιμα εργαλεία για την επιτάχυνση αυτής της μελλοντικής οικονομικής κατάστασης για εσάς;

Παύλος:
Ναι. Καθώς λοιπόν προετοιμαζόμουν, τραβούσα τα πάντα για αυτό, μου υπενθύμισε κάτι που νομίζω ότι θα μπορούσε να είναι πραγματικά βασικό για τον στόχο μου να μεταναστώ πριν από την κανονική ηλικία συνταξιοδότησης, και αυτό είναι το 457(b). Έτσι, με αυτό, μόλις χωρίσω από τον εργοδότη μου, δεν υπάρχουν κυρώσεις για να αποκτήσω πρόσβαση σε αυτά τα χρήματα. Απλώς θα πλήρωνα φόρους για αυτό. Και έχω την επιλογή να το Roth επίσης. Και μπορώ να βάλω από το επόμενο έτος, είναι σαν αυτό, 20,500 είναι το μέγιστο. Οπότε, εννοώ, θα μπορούσα δυνητικά να έχω 20,000 Roth ετησίως σε αυτόν τον λογαριασμό και, στη συνέχεια, μόλις φύγω από τον εργοδότη μου, να έχω πρόσβαση σε αυτόν χωρίς ποινή.

Scott:
Εντάξει, χαίρομαι που ρώτησα εκεί, γιατί υπάρχουν κάποια αστεία πράγματα με μερικούς από αυτούς τους λογαριασμούς και είναι δύσκολο να τα κρατήσεις όλα ίσια, αν δεν είναι κάτι που σε ωφελεί άμεσα ή δεν συνδέεται με τη θέση σου με αυτό. Οπότε αυτό είναι πολύ ενδιαφέρον για μένα. Επιτρέψτε μου να σκεφτώ μόνο δυνατά μερικά σενάρια με αυτό. Έχετε ένα 457, μπορείτε να αποσύρετε τα χρήματα χωρίς ποινή. Έχετε τις επιλογές Roth και 401k, μπορείτε να το αναβάλετε. Το σχέδιό σας είναι να γίνετε ομογενής και να ταξιδέψετε στον κόσμο με αυτό. Αυτό σημαίνει ότι θα έχετε αρκετά χρόνια όπου κερδίζετε πολύ μικρό εισόδημα, πιθανότατα.
Επομένως, για μένα, αυτή είναι πραγματικά μια ενδιαφέρουσα περίπτωση. Είναι το Roth ή το 401k, εκτός από το ότι δεν χρειάζεται να περιμένετε μέχρι να φτάσετε στην παραδοσιακή ηλικία συνταξιοδότησης. Πώς αλλάζει αυτό τα μαθηματικά στο παιχνίδι εδώ; Λοιπόν, για μένα αυτό λέει, ότι αυτός είναι ένας πραγματικά συμφέρων λογαριασμός για μέγιστο από την πλευρά της αναβολής φόρου, το ισοδύναμο 401k για όσους ακούνε. Και, στη συνέχεια, αποσύρετε τα κεφάλαια όπως τα χρειάζεστε, πληρώνοντας ένα συνηθισμένο εισόδημα σε χαμηλότερο φορολογικό έτος ενώ ταξιδεύετε ή ίσως κερδίζετε πολύ μικρό εισόδημα, αν αυτό είναι στην πραγματικότητα το σχέδιό σας. Αυτό το καθιστά ελκυστική στρατηγική.
Εάν πιστεύετε ότι θα είναι πραγματικά 10 χρόνια ρεπό και θα αγοράζετε ενοικιαζόμενα ακίνητα όλη την ώρα, τότε μπορείτε απλώς να το βάλετε σε ένα αντίστοιχο Roth αντί να προσπαθήσετε να παίξετε το παιχνίδι που μόλις συζήτησα εκεί, τοποθετώντας μερικά στον αναβαλλόμενο φορολογικό λογαριασμό και τη μετάβασή του, επειδή μπορεί να διαπιστώσετε ότι το εισόδημά σας αυξάνεται αρκετά σημαντικά από άλλες πηγές κατά τη διάρκεια αυτής της χρονικής περιόδου, καθιστώντας τον αντίκτυπο της διαιτησίας των φορολογικών πλεονεκτημάτων λιγότερο πολύτιμη για εσάς. Θα σταματήσω εκεί και θα δω ποια είναι η αντίδρασή σας σε αυτή τη διαδικασία σκέψης;

Παύλος:
Ναι. Λοιπόν, είναι κάπως όλα αυτά τα πράγματα σαν το νεφέλωμα, ποιος είναι ο μελλοντικός φόρος μου. Και άρα είναι πόσο μεγάλο θα αυξήσω τα ενοικιαζόμενα ακίνητά μου; Λοιπόν, πόσα έσοδα θα προκύψουν από αυτό; Αλλά στη συνέχεια αντιμετωπίζεται διαφορετικά φορολογικά από το εισόδημα W-2. Και δεν έχω μπει στο παιχνίδι ενοικίασης αρκετό καιρό για να τυλίξω πλήρως το κεφάλι μου γύρω από όλο τον φόρο επί αυτού του εισοδήματος. Επομένως, στην ιδανική περίπτωση, αυτά είναι μακροπρόθεσμα αγορά και κράτημα, οπότε θα έχω εισόδημα από αυτό που θα εισέλθουν. Θα έχω τους λογαριασμούς συνταξιοδότησης για τον εργοδότη μου στο W-2. Και απλώς παίζω αυτό το εξισορροπητικό παιχνίδι της συμπλήρωσης του εισοδήματος από ενοίκια με τα εισοδήματα του λογαριασμού συνταξιοδότησής μου και πόσα πρέπει να είναι ο Roth, πόσο πρέπει να αναβάλλεται ο παραδοσιακός φόρος. Είναι ένα μεγάλο ερώτημα που δεν έχω τυλίξει αρκετά το κεφάλι μου γύρω από αυτό.

Mindy:
Έχω κάτι να σκεφτώ. Γνωρίζετε πόσα ενοικιαζόμενα ακίνητα θέλετε να έχετε; Αν εδώ είναι ένα ολόκληρο σωρό χρήματα, μπορείτε να αγοράσετε όσα θέλετε, τι είναι αρκετό; Ποιο είναι το περισσότερο που θέλετε; Ποιο είναι το ελάχιστο που θέλετε; Δεν είμαι από τους ανθρώπους που θέλουν να έχουν 10,000 ενοικιαζόμενα ακίνητα. Νομίζω ότι αυτή θα ήταν απλώς μια δουλειά πλήρους απασχόλησης με την οποία δεν θέλω να ασχοληθώ, αλλά είμαι σε διαφορετική οικονομική θέση από ό,τι ορισμένοι άνθρωποι που ίσως θέλουν να το αναλάβουν. Απλώς μου ακούγεται σαν απαίσιο. Αναφέρατε 10 γιατί τότε μειώνεται η αμοιβή διαχείρισης του ακινήτου σας. Το 10 είναι κάτι που θέλετε; Είναι το 10 ένα επίπεδο εισοδήματος με το οποίο θα αισθάνεστε άνετα; Θέλεις 25;

Παύλος:
Ναι. Έτσι, με αυτό, 10 πετάχτηκαν εκεί λόγω αυτού του κινήτρου από τον διαχειριστή του ακινήτου. Και νομίζω ότι είναι καλός στόχος. Εξετάζοντας το εισόδημα που θα προκύψει από αυτό, δεν είναι τεράστιο εισόδημα γιατί εκεί που βρίσκονται, δεν νοικιάζουν για πολλές χιλιάδες το μήνα, νοικιάζουν για λιγότερο από χίλια το μήνα ανά πόρτα. Δεν είναι λοιπόν ένα τεράστιο χρηματικό ποσό που προέρχεται από αυτούς. Νομίζω ότι το 10-ish είναι πιθανώς, γιατί μου αρέσει το πόσο παθητικό είναι, και νομίζω ότι αν το μεγαλώσω πολύ, δεν θα είναι τόσο παθητικό. Και αν πρόκειται να μεταναστεύσω σε όλο τον κόσμο, δεν θέλω να με αποσπά την προσοχή από αυτό που κάνω, ειδικά από τόσο μακριά.

Mindy:
Εντάξει. Έτσι ακούγεται ότι το 10 είναι ένας καλός αριθμός, το 10, όχι το 10 συν άλλα 50 περισσότερα.

Παύλος:
Ναι.

Mindy:
Μου αρέσει η διαδικασία σκέψης του Scott με το 457 ως έναν τρόπο είτε για να μειώσετε το τρέχον φορολογητέο εισόδημά σας είτε ως έναν τρόπο να αυξήσετε το αφορολόγητο και να αφαιρέσετε αυτά τα χρήματα αργότερα. Αλλά τα περισσότερα χρήματα που βάζετε στο πρόγραμμα 457 είναι λιγότερα πραγματικά μετρητά που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτήν τη στιγμή για να επενδύσετε στα ενοικιαζόμενα ακίνητά σας. Έχετε την ευκαιρία να δανειστείτε από το 401(α) ή το 403(β) ή το 457 σας, για να πάρετε δάνειο από αυτά;

Παύλος:
Υπήρχαν κάποιες επιλογές για απόσυρση, αλλά δεν ήταν πολύ… Δεν νομίζω ότι θα προκριθώ. Νομίζω-

Mindy:
Όχι ανάληψη, είναι δάνειο.

Παύλος:
Α, υποθέτω, δάνεια. Δεν έχω εξετάσει συγκεκριμένα δάνεια για αυτά. Θέλω να πω, αυτό που έκανα επειδή απέκτησα τα πέντε, σχεδόν έξι ακίνητα τόσο γρήγορα είναι ότι χρησιμοποίησα το βασικό μου κεφάλαιο και πήρα ένα HELOC. Και έτσι έχω ένα HELOC που χρησιμοποιούσα για να λάβω προκαταβολές για ορισμένα από αυτά τα ακίνητα.

Mindy:
Εντάξει. Και πώς αποπληρώνετε το HELOC;

Παύλος:
Με αυτά τα επιπλέον 3,000 το μήνα που δεν ξοδεύω για το κανονικό μου εισόδημα.

Mindy:
Λοιπόν, Σκοτ, τι θα έκανες σε αυτή τη θέση; Θα συνεισφέρατε στο 457 παραδοσιακό για να μειώσετε το εισόδημά σας ή θα εξοικονομούσατε μετρητά για να αγοράσετε περισσότερα ενοίκια; Πώς είναι η αγορά όπου αγοράζετε; Υποθέτω ότι αγοράζετε όλα κοντά το ένα στο άλλο ή στην ίδια πόλη ή στην ίδια, πολύ κοντά η μια στην άλλη περιοχή;

Παύλος:
Ναι, είναι όλοι στην ίδια πόλη γιατί πρέπει να τους κρατήσω όλους στον ίδιο διαχειριστή ακινήτων.

Mindy:
Εντάξει.

Παύλος:
Άρα είναι όλοι πολύ κοντά. Η αγορά, είναι κάπως αστεία. Μερικά πράγματα θα έρχονται και θα φεύγουν πολύ γρήγορα, αλλά όλα όσα έχω πάρει είναι πράγματα που για κάποιο λόγο έχουν μόλις ένα ή δύο μήνες στην αγορά. Αυτά λοιπόν είναι εκεί έξω. Ό,τι αγόρασα είναι εκτός MLS. Δεν είμαι εκεί έξω για να στείλω γράμματα ή να κάνω κάτι μοναδικό ή συναρπαστικό στον τρόπο με τον οποίο τα αποκτώ. Απλώς ψάχνω για προσφορές από το MLS.

Scott:
Νομίζω ότι οι αλλαγές που θα έκανα θα ήταν πολύ μικρές με αυτό και ίσως δεν θα ήταν πάρα πολλές. Ο Paul έχει μια στρατηγική εδώ που είναι πολύ πιθανό να κερδίσει. Είναι ένα άθροισμα singles. Δεν υπάρχουν home runs. Δεν υπάρχει τίποτα φανταχτερό σε αυτό που κάνει με οποιοδήποτε από αυτά τα πράγματα. Εξοικονομεί 30, 40, 50 γραμμάρια το χρόνο από το εισόδημά του, ξοδεύει πολύ λίγα, μεγιστοποιεί τους λογαριασμούς συνταξιοδότησης και αγοράζει single από την άποψη της ενοικίασης ακινήτων με μακροπρόθεσμη εστίαση όλα σε έναν τομέα με έναν αρκετά παθητικό και βιώσιμο τρόπο. Τι δεν αρέσει λοιπόν σε αυτό; Εάν ο στόχος σας είναι να έχετε ένα πολύ παθητικό, βιώσιμο επίπεδο πλούτου, 10 χρόνια αργότερα, κατά τη γνώμη μου, κάνετε όλα τα σωστά πράγματα. Και νομίζω ότι το πιο πιθανό είναι να λειτουργήσει. Ξέρεις ποτέ, αλλά δεν καταλαβαίνω πώς μπορείς να πας εκεί.
Θέλω να φωνάξω, γεια σου, χρησιμοποιείς ένα HELOC για την προκαταβολή, σωστά; Δεν μου αρέσει αυτό για ανθρώπους που δεν είναι στην περίπτωσή σου. Εάν αυτή είναι η μόνη σας πρόσβαση στο κεφάλαιο, δεν νομίζω ότι είναι καλή κλήση. Το κάνετε για να επιταχύνετε μέτρια κατά 8 έως 10 μήνες κάθε μία από αυτές τις αγορές και στη συνέχεια να εξοφλήσετε το HELOC με αυτό. Επομένως, το βλέπετε ως βραχυπρόθεσμο δάνειο από ό,τι ακούω και το εξοφλείτε με ταμειακές ροές που μπορείτε εύλογα να διατηρήσετε.
Νομίζω ότι αν επρόκειτο να προχωρήσετε περισσότερο και να αποχωρήσετε από το 457 σας και όλα τα ισοδύναμα του 401k που αναφέρατε προηγουμένως, πιθανότατα θα αυξήσετε τα πράγματα κατά περίπου δυόμισι χρόνια, κάτι που μπορεί να μην είναι πραγματικά βιώσιμο. Μπορεί να σας πιέσει λίγο, αν τα πράγματα δεν πάνε σύμφωνα με το σχέδιο. Δεν μου αρέσει πραγματικά η ιδέα να χρησιμοποιήσετε περισσότερο βραχυπρόθεσμο χρέος για να επιταχύνετε το χρονοδιάγραμμα των αγορών σας με αυτό. Νομίζω ότι αυτό δεν είναι ασύμβατο με τη στρατηγική του να χτυπάς σινγκλ που νομίζω ότι έχεις τραβήξει εδώ. Νομίζω ότι το HELOC είναι μια χαρά με αυτό. Λοιπόν μου αρέσουν τα πάντα σε αυτό και νομίζω ότι θα λειτουργήσει. Νομίζω ότι θα τα πάτε πολύ καλά.
Μπορείτε να σκεφτείτε με έναν χρονικό ορίζοντα 10 ετών να διαφοροποιήσετε λίγο κάποια στιγμή. Τα αγοράζετε όλα στο Κάνσας. Δεν γνωρίζω καλά αυτήν την αγορά, αλλά το ένστικτό μου είναι να πιστεύω ότι αυτή δεν θα είναι μια αγορά με μεγάλη εκτίμηση, θα είναι μια αγελάδα μετρητών για μερικά από αυτά τα πράγματα. Και υπάρχει ευκαιρία για ανοδική πορεία σε ίσως κάποιες αγορές που ίσως έχουν αυτή τη δυνατότητα εκτίμησης κάποια στιγμή στο ταξίδι σας με αυτό. Μπορεί να διαπιστώσετε ότι μπορεί να θέλετε αυτό το μείγμα, αλλά μου αρέσει αυτό που κάνετε εκεί.
Νομίζω ότι έχετε μια πολύ μικρή πρόκληση που δεν έχει πραγματική σωστή απάντηση σχετικά με το αν θέλω να μεγιστοποιήσω το τμήμα 401 του 457, το τμήμα λογαριασμού προ φόρων, αναβαλλόμενης συνταξιοδότησης φόρου ή να πάω στην εναλλακτική λύση Roth. Έχω πάντα μια προκατάληψη προς τους Ροθ, αλλά σε αυτήν την περίπτωση, εάν πιστεύετε ότι θα έχετε χαμηλότερο φορολογητέο εισόδημα σε λίγα χρόνια, εάν ταξιδέψετε στον κόσμο ή βρείτε μια νέα δουλειά και θέλετε πραγματικά να σχεδιάσετε ότι, η σκάλα μετατροπής Roth που έχει συζητηθεί σε πολλά πράγματα, ίσως να υπάρχει μια πραγματικά, πολύ καλή επιλογή για εσάς με αυτόν τον λογαριασμό που μπορεί να είναι πιο προηγμένος και ίσως χρειαστεί να κάνετε κάποια εξερεύνηση εκεί.
Οπότε θα μάθαινα γι' αυτό και αυτό μπορεί να τροποποιήσει λίγο την κατανομή σας. Αλλά εννοώ, δεν υπάρχουν πολλά να αλλάξουν εδώ στο τέλος της ημέρας. Νομίζω ότι είναι μια πολύ δυνατή θέση. Και φαίνεται ότι είναι πολύ βιώσιμο και πιθανό να σας οδηγήσει εκεί που θέλετε να φτάσετε. Πώς είναι αυτό για μια ατάκα;

Mindy:
Δεν νομίζω ότι καλύψαμε πραγματικά το γεγονός ότι τα ενοικιαζόμενα ακίνητά του αυτή τη στιγμή έχουν εισπράξεις 3,600 και συμψηφίζουν περίπου 1,500 με τα πέντε που έχει. Έχει στόχο το 10. Νομίζω ότι είναι ασφαλές να υποθέσουμε ότι οι μελλοντικοί σας αριθμοί θα μιμούνται τους τρέχοντες αριθμούς σας. Έτσι ξοδεύετε 3,000 $ το μήνα με το τρέχον εισόδημά σας, έχετε 1,500 $ που προέρχονται από τα ενοίκια σας. Ο διπλασιασμός των ενοικίων σας θα διπλασιάσει ουσιαστικά το εισόδημά σας. Τώρα έχετε εισόδημα για να αντικαταστήσετε το W-2 σας. Και όταν φεύγετε πρώην για να κάνετε χάδια σε όλο τον κόσμο, υποθέτω ότι θα ταξιδέψετε σε μερικά μέρη που είναι λιγότερο ακριβά από την Αμερική, που είναι σχεδόν παντού. Όχι παντού, αλλά τα περισσότερα παντού.
Μπορείτε επίσης να παίξετε το σύστημα όπως το ζευγάρι Millennial Revolution. Όταν οι αγορές είναι ψηλά, μπορούν να πάνε σε πιο ακριβές τοποθεσίες. Και όταν οι αγορές πέφτουν λίγο, κάνουν αυτό το γεωγραφικό arbitrage όπου επισκέπτονται μέρη στη Νοτιοανατολική Ασία, όπου είναι πολύ λιγότερο ακριβό να ζεις για μια εβδομάδα ή έναν μήνα ή ένα χρόνο. Επομένως, υπάρχουν τρόποι να παίξετε το σύστημα, αλλά φαίνεται ότι αυτό που κάνετε θα σας οδηγήσει στον στόχο σας πολύ γρήγορα.
Όντως ανέφερα το δάνειο από τους λογαριασμούς συνταξιοδότησης και δεν το διευκρίνισα. Αυτή θα ήταν μια βραχυπρόθεσμη επιλογή. Ίσως προέκυψε κάποια καταπληκτική συμφωνία και να πείτε, "Ωχ, αν είχα 50,000 περισσότερα δολάρια." Μπορείτε να πάρετε αυτό το δάνειο, να αγοράσετε το ακίνητο και στη συνέχεια να βρείτε έναν τρόπο να αποπληρώσετε το δάνειο. Αλλά ναι, δεν μου αρέσει η ιδέα να λαμβάνω ένα δάνειο 401 για μεγάλο χρονικό διάστημα ή να το χρησιμοποιείτε ως τρόπο χρηματοδότησης των αγορών ακινήτων σας συνεχώς, αλλά ως ευκαιρία να εκμεταλλευτείτε μια πραγματικά εξαιρετική ευκαιρία.

Παύλος:
Ναι. Και νομίζω ότι μέρος του λόγου που υπήρξα τόσο επιθετικός στην απόκτηση ακινήτων είναι ότι τα επιτόκια ήταν υπέροχα, και έτσι σκέφτηκα ότι το έπαιρνα όσο είναι καλό. Και ακριβώς κάθε φορά που κλείνω ένα, λέω, «Εντάξει, είμαι καλά. Πρέπει να του δώσω λίγο χρόνο. Πρέπει να ξεπληρώσω αυτό το HELOC." Και μετά, πριν ολοκληρώσω την εξόφληση του HELOC, βλέπω μια άλλη συμφωνία και φαίνεται πολύ καλή για να την παραλείψω. Οπότε το δάνειο είναι, υποθέτω, μια άλλη πιθανή επιλογή, αν αποφάσιζα ότι η διαδρομή HELOC δεν λειτουργεί πολύ καλά. Και όλοι οι λογαριασμοί μου είναι με το Fidelity, οπότε είμαι σίγουρος ότι υπάρχει τρόπος να το κάνω. Απλώς δεν έχω εξερευνήσει αυτήν την επιλογή.

Mindy:
Ναι. Κάποια σχέδια θα σας επιτρέψουν να πάρετε ένα δάνειο και κάποια σχέδια δεν θα το κάνουν. Το μέγιστο που μπορείτε να δανειστείτε είναι το 50% της αξίας ή 50,000 $, όποιο είναι χαμηλότερο. Θέλω να πω, υπάρχουν επιλογές και δεν ξέρω ότι μπορείτε να κάνετε και το δάνειο 401(α) και 403(β), αλλά αυτό είναι απλώς μια ευκαιρία έρευνας για εσάς.

Παύλος:
Ναι.

Mindy:
Μερικές από τις ερωτήσεις που μας είχατε κάνει εκ των προτέρων, πηγαίνετε πολύ γρήγορα στην απόκτηση ακινήτων; Για εσάς συγκεκριμένα, νομίζω ότι δεν είστε επειδή έχετε καλή ταμειακή θέση. Αν κάποιος άλλος έμπαινε και έλεγε, έχω μόνο 11,000 $ στον προσωπικό μου λογαριασμό ταμιευτηρίου ή το ταμείο έκτακτης ανάγκης μου και έχω μόνο 11,000 $ για τις πέντε πόρτες μου, θα έλεγα: «Ωχ, ας το μιλήσουμε λίγο». Θα σας ρωτήσω λοιπόν λίγο γι' αυτό. Αλλά έχετε το τεράστιο δέλτα μεταξύ αυτού που φέρνετε κάθε μήνα και αυτών που ξοδεύετε, το οποίο θα σας επιτρέψει να καλύψετε ένα κόστος. Ας δούμε λοιπόν την κατάσταση των ακινήτων σας. Ας μιλήσουμε για αυτά τα πολύ γρήγορα.

Παύλος:
Ναι. Άρα είναι όλα παλιά σπίτια. Ένα από τα ακίνητά μου, νομίζω ότι μόλις πέρασε 100 χρόνια.

Mindy:
Αχ.

Παύλος:
Αλλά άλλα είναι περίπου 50 έως 60 ετών, αλλά όλα είχαν αρκετά καλή συντήρηση. Κανένας από αυτούς δεν ήταν σε καταστροφική κατάσταση καθώς τα απέκτησα. Αυτό που θα αποκτήσω την επόμενη εβδομάδα μόλις ανατράπηκε. Έχει λοιπόν νέο θερμοσίφωνα, νέα στέγη, νέα μπογιά, νέο χαλί, όλα αυτά. Έτσι, καθώς είναι παλαιότερα σπίτια, υπάρχουν μικρά πράγματα που προφανώς θα μπορούσαν να γεράσουν και πρέπει να αντικατασταθούν. Αλλά αυτή τη στιγμή, πιθανώς το πιο κοντινό πράγμα που πρέπει να γίνει θα ήταν οι μονάδες AC. Οι υπόλοιποι, όλες οι επιθεωρήσεις μου ήταν πολύ καλές ότι όλα ήταν σε αξιοπρεπή κατάσταση.

Mindy:
Εντάξει. Αυτό αφορά περισσότερο τους ανθρώπους που ακούνε, που σκέφτονται να μπουν σε ακίνητα και σκέφτονται, ω, έχει 11,000 $ στο αποθεματικό του, αυτό είναι υπέροχο. Ο Scott, όταν πρωτοξεκίνησε, είχε 10,000 $ στο αποθεματικό του ταμείο για το πρώτο του ακίνητο, το οποίο ήταν duplex. Δύο πόρτες λοιπόν, 10,000$. Και μετά αγόρασε άλλες δύο πόρτες, άλλες 10,000 δολάρια. Είχε λοιπόν 20,000 δολάρια γιατί επένδυε με διαφορετικό τρόπο από εσένα. Είχε άλλη δουλειά. Ήταν σε διαφορετική θέση και ήθελε να είναι ασφαλής.
Είστε σε διαφορετική οικονομική κατάσταση. Θέλω να πω, αν έπρεπε, ας πούμε ότι κάθε μονάδα AC χαλάει σε κάθε ένα από τα ακίνητά σας, θα μπορούσατε να βρείτε έναν τρόπο να το καλύψετε αυτό. Έχεις πιστωτικές κάρτες, έχεις HELOC, έχεις εισόδημα από τη δουλειά σου. Έχετε 401 χιλιάδες από τα οποία θα μπορούσατε να δανειστείτε. Έχετε πολλά διαφορετικά δοχεία στα οποία θα μπορούσατε να κολλήσετε τα δάχτυλά σας, για να βρείτε τα χρήματα για αυτό. Θα μπορούσατε να το χρηματοδοτήσετε. Θέλω να πω, υπάρχουν πολλές διαφορετικές επιλογές στη διάθεσή σας. Νομίζω ότι ένας από τους καλύτερους λόγους είναι λόγω του δέλτα μεταξύ αυτού που φέρνετε και αυτού που ξοδεύετε.

Scott:
Ναι. Κερδίζετε 116,000 $ ετησίως, συν λαμβάνετε 16,000 $ που συνεισφέρονται στο 401 σας, συν το εισόδημά σας από ενοίκια με αυτό και ξοδεύετε 36,000 $ το χρόνο δίνοντας ή παίρνοντας με αυτό. Λοιπόν, εννοώ, ότι σε λίγο παράδοξο αυτό σας επιτρέπει να… Δεν με απασχολεί καθόλου η χρήση κεφαλαίων με αυτό. Έχετε 22,000 $ σε μετρητά. Έχετε διαθέσιμο ένα HELOC. Μάλλον έχετε δάνεια έναντι των λογαριασμών συνταξιοδότησης, όπως ανέφερε εκεί η Mindy. Και δημιουργείτε 40,000 έως 60,000 $ ετησίως σε μετρητά ή θα μπορούσατε με πολύ μικρές αλλαγές στις συνταξιοδοτικές σας κατανομές με αυτό, λόγω του τρόπου που ξοδεύετε με αυτό. Οπότε απλά πιστεύω ότι δεν υπάρχουν πολλοί μεγάλοι κίνδυνοι στη θέση σας που αναλαμβάνετε. Και πάλι, νομίζω ότι βρίσκεστε σε έναν δρόμο για να πετύχετε έναν μεγάλο αριθμό σινγκλ όλα αυτά τα χρόνια με αυτό.
Και μου φαίνεται αρκετά βιώσιμο να αγοράζω δύο από αυτά τα ακίνητα ετησίως, εάν με αυτόν τον τρόπο επέλεγε να διαθέσει τη δημιουργία μετρητών για αυτό. Θέλω να πω, το να καταλήξετε στο 40 grand δεν θα πρέπει να είναι τεράστιο ζήτημα για εσάς, ανάλογα με το πώς θα το διαθέσετε σε αυτές τις επενδύσεις. Και αυτό θα αρχίσει να χιονίζει διακριτικά τα επόμενα δύο χρόνια, καθώς αγοράζετε περισσότερα και λαμβάνετε τη δημιουργία ταμειακών ροών από αυτά.
Νομίζω ότι υπερεκτιμάτε λίγο τις ταμειακές ροές σας από τις ιδιοκτησίες, επειδή πιθανώς υπάρχουν κάποια γεγονότα αποθεματικού κεφαλαίου και κύκλου εργασιών που πιθανότατα δεν έχετε βιώσει με τον ίδιο τρόπο όπως ένας ιδιοκτήτης με 5, 10 χρόνια. Οπότε μπορεί να μειώσω αυτόν τον αριθμό ταμειακών ροών στο μισό και να υποθέσω άλλα 500 με 750 το μήνα για μερικά από αυτά τα πράγματα μέχρι να έχετε λόγο να μην το κάνετε με μερικά χρόνια ακόμη. Αλλά τα βασικά είναι νομίζω πολύ καλά.

Παύλος:
Με τους αριθμούς όπως έχουν καταλήξει μέχρι στιγμής, περί αυτού πρόκειται, αλλά λαμβάνω υπόψη, εντάξει, αυτό που ρεαλιστικά αποκαλώ κέρδος από αυτά, θα έλεγα, πιθανότατα περίπου 900 περίπου μετά από εκτιμήσεις για μελλοντικές κενές θέσεις και δαπάνες κεφαλαίου. Αυτή τη στιγμή δεν βγάζω χρήματα από αυτούς, τα χρήματα απλώς δημιουργούν τους αποθεματικούς λογαριασμούς για αυτούς αυτή τη στιγμή. Και καθώς όλα έχουν λειτουργήσει μέχρι στιγμής, ευτυχώς όλα λύθηκαν και δεν χρειάστηκε να βουτήξω πραγματικά σε προσωπικά κεφάλαια από την αρχή της απόκτησης των πρώτων ακινήτων.

Scott:
Ναι. Δεν με ανησυχεί καθόλου η χρήση κεφαλαίων με αυτό. Νομίζω ότι το καταλαβαίνεις πολύ καλά. Εκεί που ανησυχείτε είναι όταν κάποιος κάνει το εισόδημά σας, εξοικονομεί 7,000 $ ετησίως και έχει τρία HELOC να πηγαίνουν όπου βγάζουν μετρητά από ένα ακίνητο για να αγοράσουν το επόμενο, να αγοράσουν το επόμενο. Αυτή είναι μια αλυσιδωτή αντίδραση που περιμένει να συμβεί σε μια χαμηλή αγορά με αυτό.

Mindy:
Ναί.

Scott:
Δεν νομίζω ότι είναι κάτι που κινδυνεύεις.

Mindy:
Ναί. Αυτό ήταν το σημείο που ήθελα να θίξω. Θέλω να ξεκαθαρίσω ότι ο Paul τα πάει περίφημα γιατί έχει πολλές διαφορετικές επιλογές. Έχετε πολλές επιλογές σε αυτό. Θέλω να πω, ακούγεται τόσο ανόητο, αλλά όταν έχεις όλες αυτές τις επιλογές διαθέσιμες, έχεις τόσες περισσότερες διαθέσιμες επιλογές. Όταν έχετε μόνο τη μία πηγή εισοδήματος, όταν έχετε μόνο τη μία πηγή μετρητών, οι επιλογές σας είναι πολύ περιορισμένες. Αλλά έχεις λεφτά παντού, Πολ.

Scott:
Τα θεμελιώδη στοιχεία σας είναι τόσο ισχυρά που σας επιτρέπουν να αναλάβετε λίγο περισσότερο ρίσκο με αυτό επειδή εξοικονομείτε το 60%, το 70%, το 80% του συνολικού σας εισοδήματος.

Παύλος:
Και ένα πράγμα που μου ήρθε επίσης στο μυαλό είναι ότι μάλλον πλησιάζω να φτάσω το όριο για τις συνεισφορές του Roth IRA. Επομένως, μάλλον πρέπει να βάλω κάποια χρήματα προ φόρων σε λογαριασμούς για να μειώσω το προσαρμοσμένο ακαθάριστο εισόδημά μου.

Mindy:
Τα όρια Roth 2022 είναι 144,000.

Παύλος:
Εντάξει, έχω ένα μικρό δωμάτιο για κουνήματα εκεί.

Mindy:
[crosstalk 00:41:53] ναι, έτσι έχετε ακόμα λίγο χώρο.

Scott:
Ναι. Θα φανταζόμουν ότι τα ενοικιαζόμενα ακίνητά σας θα δημιουργήσουν παθητική απώλεια για εσάς ή θα είναι πολύ, πολύ κοντά στο μη καθαρό εισόδημα. Δεν το ξέρω, πρέπει να μιλήσετε με τον CPA σας με αυτό. Αλλά δεν νομίζω ότι είσαι κοντά σε αυτό το μέτωπο. Λοιπόν, ίσως σε λίγα χρόνια.

Mindy:
Ωχ. Και επειδή έχετε πέντε ενοικιάσεις που αποκτήσατε φέτος, ελπίζω πραγματικά να έχετε ένα CPA με το οποίο συνεργάζεστε, ο οποίος μπορεί να σας βοηθήσει με όλη σας τη διασκέδαση, τις νέες φορολογικές εκπτώσεις και αποσβέσεις και όλα τα πράγματα που έρχονται με ιδιοκτησία ενοικιαζόμενων ακινήτων.

Παύλος:
Σίγουρα. Ναι, τη δεύτερη φορά που πήρα το πρώτο μου ακίνητο, είπα, "Δεν προσπαθώ να καταλάβω αυτό το φορολογικό παιχνίδι." Έτσι πήρα αμέσως CPA. Και ξέρω ότι απέκτησα τα πρώτα μου αρκετά αργά μέσα στη χρονιά, και έτσι είχαν αρχικά έξοδα και σχεδόν καθόλου έσοδα για το έτος. Και έτσι, πιστεύω ότι υπάρχει αρκετός όγκος εκπτώσεων που έχουμε μόλις έτοιμο να χρησιμοποιήσουμε.

Mindy:
Ομορφη. Λοιπόν, ας μην πληρώσετε τίποτα σε φόρους γιατί έτσι γράφτηκε ο φορολογικός κώδικας.

Scott:
Παύλο, σε τι άλλο μπορούμε να σε βοηθήσουμε σήμερα; Έχετε άλλες ερωτήσεις ή τομείς που θέλετε να θίξουμε;

Παύλος:
Νομίζω ότι έχουμε καλύψει το μεγαλύτερο μέρος του εδώ. Απλώς είναι καλό να το σκέφτομαι και να γνωρίζω ότι αυτό που κάνω δεν φαίνεται τρελό στους άλλους.

Mindy:
Δεν είναι τρελός για εμάς. Δεν είναι τρελό για πολλούς από τους ανθρώπους που ακούνε. Τρελός για κάποιους από τους ανθρώπους που ακούνε. Υπάρχουν μερικοί άνθρωποι που ακούν, που θα λένε, "Ωχ, δεν θέλω να επενδύσω σε ακίνητα." Τότε όχι, δεν πειράζει. Δεν χρειάζεται να επενδύσετε σε ακίνητα. Αλλά αυτό που κάνετε, όπως είπε ο Scott, είναι μια σταθερή επένδυση. Δεν κάνεις τίποτα τρελό. Μπορείτε να κοιμάστε το βράδυ με βάση τον τρόπο που επενδύετε;

Παύλος:
Συνήθως. Όταν έκανα ένα νέο κλείσιμο, ενθουσιάζομαι.

Mindy:
Αλλά δεν μένεις ξύπνιος σαν, "Ωχ, πώς θα πληρώσω το στεγαστικό μου δάνειο αύριο;"

Παύλος:
Ναι. Εννοώ, απλά εστιάζω, εντάξει, πρέπει πραγματικά να λυγίσω για να εξοφλήσω αυτό το HELOC, γιατί δεν μου αρέσει το περιττό χρέος. Για πολύ καιρό δεν μου άρεσε κανένα χρέος. Όταν τελείωσα το σχολείο και είχα 100 χρέος, ήθελα να το ξεφορτωθώ όσο πιο γρήγορα μπορούσα. Και έτσι-

Mindy:
Ναι, σε ακούω.

Παύλος:
Αλλά έχω γίνει καλύτερος με το χρέος ακίνητης περιουσίας γιατί έχω δει τι μπορεί να κερδίσει.

Mindy:
Ναι, νομίζω ότι κάνεις εξαιρετική δουλειά. Νομίζω ότι σε δύο χρόνια θα πρέπει να μας καλέσετε πίσω και να κάνετε check-in και θα πούμε, "Χο χο, κοίτα όλη αυτή την εκπληκτική γλυκιά ταμειακή ροή που έχεις και κοίτα ότι κατάφερες να παρατήσεις τη δουλειά σου οκτώ χρόνια νωρίτερα από νόμιζες ότι θα το έκανες».

Παύλος:
Μου αρέσει. Οπότε μπορεί να παραμείνω λίγο περισσότερο από αυτό, αλλά…

Mindy:
Εντάξει, Παύλο, ήταν πολύ διασκεδαστικό.

Scott:
Όχι, αυτό ήταν διασκεδαστικό. Κοίτα, δεν μπορώ να επαινέσω αρκετά την κατάστασή σου με αυτό. Νομίζω ότι έχετε ένα υπέροχο σύνολο οικονομικών θεμελιωδών στοιχείων εδώ. Χτυπάς πολλούς single με αυτό. Δεν μπορώ να διαφωνήσω με την προσέγγιση αγοράς για σταθερές ταμειακές ροές στα Midwest, όπως αυτό που κάνετε εκεί. Αυτό δεν είναι ένα γρήγορο πρόγραμμα πλουτισμού, αλλά νομίζω ότι θα είναι πολύ μεγάλη πιθανότητα να σας οδηγήσει στους στόχους σας. Δεν νομίζω ότι έχετε πρόβλημα με το HELOC ή άλλα χρέη. Είναι όλα έξι μήνες ή λιγότερο περίοδος αποπληρωμής για εσάς, εάν επιλέξετε να κάνετε κάτι από αυτά για το βραχυπρόθεσμο χρέος και τα χρησιμοποιείτε αρκετά έξυπνα. Έχετε μια ερώτηση σχετικά με το 457(b) που εξαρτάται από το πώς πιστεύετε ότι θα εξελιχθεί η κατάσταση του εισοδήματος και της φορολογίας σας τα επόμενα 10 έως 50 χρόνια. Καλή τύχη με αυτό. Και ναι, νομίζω ότι ήταν μια καλή συζήτηση και πιστεύω ότι πολλοί άνθρωποι θα πρέπει να προσπαθούν να μιμηθούν πολλά από αυτά που κάνετε.

Παύλος:
Ωραία ευχαριστώ. Εκτιμώ το γεγονός ότι. Είναι καλό να ξέρω ότι βρίσκομαι σε καλό σημείο.

Mindy:
Είσαι σε πολύ καλό σημείο. Είμαι ενθουσιασμένος για το χαρτοφυλάκιο ακινήτων σας. Στείλτε μου μήνυμα ή στείλτε μου email όταν λάβετε το τελικό κλείσιμο και, στη συνέχεια, κρατήστε με ενήμερο για τα επόμενα ακίνητά σας.

Παύλος:
Θα.

Mindy:
Εντάξει. Παύλο, ήρθε η ώρα για τις περίφημες τέσσερις ερωτήσεις. Είσαι έτοιμος?

Παύλος:
Είμαι έτοιμος.

Mindy:
Εντάξει. Paul, ποιο είναι το αγαπημένο σου βιβλίο για τα οικονομικά;

Παύλος:
Αναφέραμε λοιπόν εν συντομία τον Bryce και την Kristy. Έτσι μου άρεσε πολύ το βιβλίο τους, Κλείσε σαν εκατομμυριούχος, παρά την περιφρόνησή τους για την ενοικίαση ακινήτων ή την ιδιοκτησία ιδιοκτησίας. Οι έννοιες που σκέφτηκα ήταν πραγματικά υπέροχες. Αλλά μου αρέσουν πολύ επίσης οι Εκατομμυριούχοι της διπλανής πόρτας και ο επόμενος εκατομμυριούχος της διπλανής πόρτας. Αυτά είναι υπέροχα βιβλία.

Mindy:
Στην υπεράσπιση του Bryce και της Kristy, είναι Καναδοί.

Scott:
Λατρεύω όλα αυτά τα βιβλία παρεμπιπτόντως, γι' αυτό το συνιστώ ανεπιφύλακτα. Ποιο ήταν το μεγαλύτερο χρηματικό σου λάθος;

Παύλος:
Το μεγαλύτερο είναι ίσως όταν ήμουν στις αρχές των 20 μου και ακόμα στο σχολείο. Σκέφτηκα ότι ήταν καλή ιδέα να μιλήσω για τη δημιουργία ενός ασφαλιστηρίου συμβολαίου IUL ή ενός ασφαλιστηρίου συμβολαίου ολόκληρης ζωής που δεν χρειαζόμουν εντελώς και ήταν απλώς μια σπατάλη χρημάτων που θα μπορούσα να είχα βάλει σε ένα Roth IRA.

Scott:
Μπορείτε να μας δώσετε λίγο περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με αυτό, γιατί απλώς σκεφτόμουν ότι ήρθε η ώρα να καταλάβω κάποιον που έχει μια ιστορία μετάνοιας ή μια ιστορία επιτυχίας από ένα ολόκληρο ασφαλιστήριο συμβόλαιο ζωής.

Παύλος:
Ναι. Κάποιος που θαύμαζα πραγματικά όσο νόμιζα ότι ήταν πραγματικά πλούσιος, με μίλησε για αυτό, μου το πούλησε. Και έτσι ήταν ακριβώς όπως η συνολική χρήση της ασφάλισης ζωής ως επένδυση. Και μετά έμαθα αργότερα ότι αυτά δεν πρέπει να αναμειγνύονται και καλύτερα να τα κρατήσω χωριστά. Έτσι πλήρωνα πιθανώς 250 περίπου το μήνα για αυτό το συμβόλαιο. Και όταν κατάλαβα ότι δεν ήταν καλό και το ακύρωσα, νομίζω ότι πήρα πίσω 1,200 δολάρια μετά από τρεισήμισι χρόνια.

Scott:
Και έτσι για 250 δολάρια το μήνα, πιθανότατα είχατε συμβόλαιο 250,000 $ ή κάτι τέτοιο;

Παύλος:
Νομίζω ότι ήταν στην πραγματικότητα πολιτική ενός εκατομμυρίου δολαρίων, επειδή ήμουν 20 ετών και πραγματικά υγιής.

Scott:
Εντάξει.

Παύλος:
Αλλά ένα που απλά, πραγματικά δεν είχα καμία χρήση. Δεν είχα εξαρτώμενα άτομα. Δεν χρειαζόμουν ασφάλεια ζωής.

Scott:
Και στη συνέχεια, αν συνεισφέρετε σε αυτά τα πράγματα κατά τη διάρκεια αρκετών ετών, αυτό που δεν σας λένε είναι ότι το υπόλοιπο ιδίων κεφαλαίων δεν αρχίζει πραγματικά να δημιουργείται με ουσιαστικό τρόπο παρά μόνο 10 χρόνια αργότερα.

Παύλος:
Ναι.

Scott:
Και μετά ακυρώνεις την πολιτική και μένεις χωρίς τίποτα ή στην περίπτωσή σου 1,500 δολάρια. Αγαπήστε το λοιπόν. Σας ευχαριστώ που το μοιράζεστε.

Παύλος:
Ναι.

Mindy:
Η ασφάλιση ζωής έχει μια θέση, αλλά όταν είσαι 20 χωρίς εξαρτώμενα άτομα, μάλλον δεν είναι το σωστό μέρος.

Παύλος:
Ναι.

Mindy:
Εντάξει. Ποια είναι η καλύτερη συμβουλή σας για άτομα που μόλις ξεκινούν;

Παύλος:
Νομίζω ότι υπάρχουν τόσες πολλές πληροφορίες εκεί έξω γενικά που το να προσπαθείς να τις καταναλώσεις όλες είναι σαν να προσπαθείς να πιεις από έναν πυροσβεστικό σωλήνα. Επομένως, αντί να προσπαθείτε να καταλάβετε τα πάντα, βρείτε κάτι που σας ενδιαφέρει και μάθετε για αυτό. Είναι πολύ πιο διαχειρίσιμο και νομίζω ότι θα κερδίσετε πολλά περισσότερα κάνοντας αυτό.

Scott:
Η πιο σημαντική ερώτηση των διάσημων τεσσάρων εδώ; Ποιο είναι το αγαπημένο σου αστείο να λες στα πάρτι;

Παύλος:
Πόσο κοστίζει μια στέγη;

Mindy:
Ω, πόσο κοστίζει μια στέγη;

Παύλος:
Ω συγνώμη. Το χάλασα. Πόσο για την καμινάδα;

Scott:
[crosstalk 00:49:35] χιλιάδες χαρτονομίσματα δολαρίων βότσαλα. Εντάξει.

Παύλος:
Όχι, το μπέρδεψα. Πόσο κοστίζει μια καμινάδα;

Mindy:
Πόσο κοστίζει μια καμινάδα;

Παύλος:
Τίποτα, είναι στο σπίτι.

Scott:
Το αγαπώ. Κάναμε μια πώληση αστείων στέγης.

Mindy:
Ω, αυτό είναι τρομερό.

Παύλος:
Ή αν κατά τύχη λένε ότι είναι στο σπίτι, λες, όχι, είναι από τη στέγη. Άρα σε κάθε περίπτωση κάνουν λάθος.

Mindy:
Μου αρεσει αυτο. Μου αρέσει το twist ending. Εντάξει. Paul, πού μπορεί ο κόσμος να μάθει περισσότερα για σένα;

Παύλος:
Επομένως, δεν έχω πολύ μεγάλη παρουσία στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, αλλά συμμετέχω στην ομάδα BiggerPockets Money στο Facebook. Ή εάν οι άνθρωποι θέλουν να επικοινωνήσουν μαζί μου, μπορούμε να βάλουμε το email μου στις σημειώσεις της εκπομπής.

Scott:
Λοιπόν, προχωρήστε. Ναι, θα βάλουμε το email στις σημειώσεις της εκπομπής. Ναι.

Mindy:
Ναι. Και η ομάδα BiggerPockets money στο Facebook βρίσκεται στο Facebook.com/groups/bpmoney. Και οι σημειώσεις της εκπομπής βρίσκονται στο Biggerpockets.com/moneyshow268. Εντάξει. Paul, ήταν πολύ διασκεδαστικό. Σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας σήμερα. Και θα σας μιλήσουμε σύντομα.

Παύλος:
Εντάξει. Ευχαριστώ.

Mindy:
Εντάξει, Σκοτ, αυτός ήταν ο Πολ. Αυτή ήταν μια καταπληκτική ιστορία. Και κάτι που αναφέρατε αρκετές φορές σε αυτό το επεισόδιο, Scott, ήταν τα single, η ιδέα ενός σινγκλ ως βασικής επιτυχίας, σε αντίθεση με μια εκπληκτική συμφωνία στο σπίτι. Και ο Paul κάνει πραγματικά μεγάλες επενδύσεις, αλλά δεν είναι τόσο σέξι, καταπληκτικές, ω θεέ μου, πρέπει να σας πω για αυτήν την καταπληκτική συμφωνία που μόλις βρήκα, συμφωνία. Είναι σινγκλ, βασικές επιτυχίες, και αυτό είναι εντάξει. Αυτό είναι τέλειο στην πραγματικότητα, γιατί αυτό ακολουθεί την επενδυτική του στρατηγική. Δεν προσπαθεί να συνταξιοδοτηθεί αύριο, προσπαθεί να συνταξιοδοτηθεί σε 8 με 10 χρόνια ή 10 με 15 χρόνια, και αυτό είναι μια χαρά. Πρόκειται για σπουδαίες επενδύσεις που πρόκειται να αποφέρουν σταθερές ταμειακές ροές για 10 ή 15 χρόνια. Και θα δούμε τι θα συμβεί στην πορεία, αλλά τα πάει πολύ καλά.
Και νομίζω ότι δεν επικεντρωνόμαστε αρκετά στις βαρετές επενδύσεις, στις βασικές επενδύσεις. Γίνεται πολύς λόγος στα ακίνητα για αυτές τις εντυπωσιακές και εκπληκτικές προσφορές. Και αυτή τη στιγμή αυτά πραγματικά δεν είναι εκεί έξω. Το αγόρασα για ένα δολάριο και ρέει 12 εκατομμύρια δολάρια το λεπτό, αυτό δεν συμβαίνει αυτή τη στιγμή σε αυτήν την αγορά, και αυτό είναι εντάξει. Αλλά ψάχνοντας για σταθερές προσφορές, υπάρχουν ακόμα σταθερές προσφορές εκεί έξω, απλώς ίσως όχι στη συγκεκριμένη αγορά σας. Οπότε πηγαίνει έξω από… Είναι στη Γιούτα και η Γιούτα είναι μια καυτή, καυτή, καυτή αγορά, επομένως κοιτάζει μια άλλη αγορά με την οποία είναι εξοικειωμένος.

Scott:
Ναι. Και δεν θέλω να προεξοφλήσω την έννοια του home run και αυτού του είδους τα πράγματα. Μιλήσαμε με τη Σάρλοτ από τη Σάρλοτ πριν από μερικές εβδομάδες και ξεκινάει με την αυτοκρατορία της βραχυπρόθεσμης ενοικίασης που έχει αρχίσει να χτίζει. Αλλά έχει την πολυτέλεια να συμμετέχει πολύ πιο ενεργά στις ιδιοκτησίες της επειδή δεν εργάζεται με πλήρη απασχόληση με κάποια από αυτά τα πράγματα. Και έτσι, νομίζω ότι εξαρτάται απλώς από τη στρατηγική σας. Δεν θα μου άρεσε η ιδέα να δημιουργήσω ένα πολύ ενεργό, νομίζω, χαρτοφυλάκιο βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων για τον Paul με βάση το γεγονός ότι εργάζεται με πλήρη απασχόληση σε αυτή τη δουλειά και ότι επενδύει εκτός κράτους. Αυτό σίγουρα θα μπορούσε να αλλάξει για πολλά πράγματα, αλλά εξαρτάται μόνο από την κατάστασή σας, σωστά;
Και ξοδεύει λιγότερα, κερδίζει περισσότερα, επενδύει ή δημιουργεί. Και ο Paul δεν παίζει το φύλλο δημιουργίας, ή δεν τραβάει αυτόν τον μοχλό αυτή τη στιγμή, και αυτό είναι απολύτως εντάξει. Η προσέγγισή του θα είναι πολύ επιτυχημένη. Και νομίζω ότι για πολλούς ανθρώπους που κερδίζουν σε αυτό το εύρος της μεσαίας, ανώτερης μεσαίας τάξης, ότι θα έβαζα τον Paul smack στη μέση, από εισοδηματική άποψη, αυτή είναι μια εξαιρετική προσέγγιση, και νομίζω ότι μια πραγματικά, πραγματικά χωρίς άγχος πορεία προς τα οικονομικά ελευθερία σε μέτρια περίοδο ετών.

Mindy:
Ναι. Και όπως είπαμε στην εκπομπή, η συγκεκριμένη κατάστασή του είναι ότι είμαστε εντάξει με τον τρόπο που αγοράζει αυτά τα ακίνητα λόγω της συγκεκριμένης οικονομικής του κατάστασης. Και αν είχε μια διαφορετική κατάσταση όπου ίσως δεν βγάζει τόσα χρήματα ή ξοδεύει σχεδόν ό,τι έρχεται, θα είχαμε διαφορετικές συμβουλές. Ήθελα λοιπόν να επαναλάβω ότι μου αρέσει ο τρόπος με τον οποίο επενδύει με ασφάλεια. Και ασφαλές δεν είναι η σωστή λέξη όταν συζητάτε για επενδύσεις, γιατί φυσικά τίποτα δεν είναι εγγυημένο, αλλά είναι...

Scott:
Βιώσιμη επένδυση.

Mindy:
Βιώσιμη, όχι πολύ επικίνδυνη επένδυση για την οικοδόμηση πλούτου και ταμειακών ροών στην πορεία. Οπότε νομίζω ότι κάνει εξαιρετική δουλειά και ήμουν πολύ χαρούμενος που μίλησα μαζί του σήμερα.

Scott:
Μια γρήγορη κλήση πριν πάμε, νομίζω ότι θα με ενδιέφερε να ακούσω από ανθρώπους που έχουν χρησιμοποιήσει ασφαλιστήρια συμβόλαια ολόκληρης ζωής ή καθολικής ασφάλισης ζωής στο παρελθόν, και έχουν είτε ιστορίες τρόμου είτε ιστορίες επιτυχίας. Νομίζω ότι υπάρχει μια πολύ μικρή περίπτωση χρήσης για αυτά, και έτσι θα με ενδιέφερε να ακούσω οποιονδήποτε ήταν ευχαριστημένος με το σχέδιό του. Ωστόσο, ένας κανόνας, δεν μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας εάν πουλάτε ή έχετε πουλήσει ολόκληρο το ασφαλιστήριο συμβόλαιο ζωής για αυτό, εκτός και αν το αποκαλύψουμε και το μάθουμε επειδή έχουμε μερικούς πολύ ενθουσιώδεις ανθρώπους από αυτά τα συμβόλαια που, αφού κάνουμε μια λίγο σκάψιμο, βρίσκουμε ότι έχουμε κάποιο κίνητρο για να τα προωθήσουμε.
Λοιπόν, υπέροχο. Πρέπει να φύγουμε από εδώ με αυτή τη διασκεδαστική νότα;

Mindy:
Σε αυτό το πολύ χαρούμενο σημείωμα, ναι. Από το επεισόδιο 268 του BiggerPockets Money Podcast, είναι ο Scott Trench και εγώ είμαι ο Mindy Jensen που λέει, be sweet, parakeet.