Όταν κάποιος αγοράζει ένα σπίτι, είναι υπεύθυνος για τη συντήρησή του. Με την πάροδο του χρόνου, το ακίνητο θα φθαρεί ή μπορεί να συμβούν φυσικές καταστροφές, καθιστώντας το σπίτι ακατοίκητο. Όταν συμβεί αυτό, το ακίνητο μπορεί να καταδικαστεί από την τοπική αυτοδιοίκηση.

Ένα καταδικασμένο ακίνητο είναι πολύ πιο δύσκολο να πουληθεί και ανεπιθύμητο να αγοραστεί. Το σπίτι μπορεί να χρειαστεί να γκρεμιστεί εντελώς, γεγονός που καθιστά πιο ακριβή την αγορά από την άδεια γη. 

Μάθετε τι είναι ένα καταδικασμένο σπίτι και τι σημαίνει για τις προοπτικές σας σε ακίνητα. Εάν δείτε ένα ιστορικό σπίτι που είναι καταδικασμένο ή βρείτε ένα καταδικασμένο ακίνητο σε μια επιθυμητή περιοχή, ερευνήστε τις επιλογές αγοράς σας για να δείτε εάν μπορείτε να αναλάβετε το οικόπεδο.

Τι είναι μια καταδικασμένη ιδιοκτησία;

Ένα καταδικασμένο σπίτι ή ακίνητο είναι μη κατοικήσιμο, πράγμα που σημαίνει ότι δεν είναι ασφαλές για οποιονδήποτε να ζει σύμφωνα με τα κυβερνητικά πρότυπα.

Τα κριτήρια για κατοικησιμότητα περιλαμβάνουν συνήθως την πρόσβαση σε καθαρό νερό, ηλεκτρισμό και λύματα εργασίας. Το σπίτι πρέπει επίσης να είναι δομικά υγιές και υγιεινό – πράγμα που σημαίνει ότι δεν μπορεί να υπάρχει υπερβολική προσβολή παρασίτων ή εντόμων που θα μπορούσαν να μεταδώσουν ασθένειες σε οποιονδήποτε ζει εκεί. 

Ορισμένες πόλεις έχουν κανονισμούς για τη λειτουργία θέρμανσης και κλιματισμού σε ένα σπίτι για να αποφευχθεί η καταδίκη. Οι κάτοικοι σε ζεστά κλίματα χρειάζονται κλιματισμό ή κάποια μορφή κυκλοφορίας αέρα για να ξεφύγουν από επικίνδυνες θερμοκρασίες το καλοκαίρι. Ωστόσο, αυτά τα συστήματα είναι συχνά περιττά σε κλίματα όπως το Σαν Φρανσίσκο.

Το χειμώνα, οι Αμερικανοί σε ψυχρά κλίματα χρειάζονται θερμότητα για να επιβιώσουν. Ελέγξτε τους τοπικούς κανονισμούς για να δείτε εάν η θέρμανση και ο αέρας περιλαμβάνονται στην ασφάλεια του σπιτιού. 

Χρειάζονται πολλά για μια κυβέρνηση να καταδικάσει επίσημα ένα σπίτι. Συχνά, η τοπική αρχή καταδίκης επισκέπτεται το σπίτι πολλές φορές και ζητά από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου να κάνει τις απαραίτητες επισκευές, ώστε το σπίτι να μπορεί να θεωρηθεί κατοικήσιμο.

Κάθε πόλη έχει μια διαδικασία καταδίκης για να ενημερώσει τους ιδιοκτήτες σπιτιού ότι τα ακίνητά τους πρέπει να επιδιορθωθούν. Ωστόσο, εάν το σπίτι είναι σε τρομερή κατάσταση σε σημείο που δεν μπορεί να επισκευαστεί, οι τοπικές αρχές ενδέχεται να καταδικάσουν αμέσως το σπίτι.

Κοινοί λόγοι για την καταδίκη ενός Σώματος

Τα σπίτια μπορούν να καταδικαστούν για ποικίλα ζητήματα ασφάλειας. Μπορεί να υπάρχουν κίνδυνοι για την υγεία, δομικές ανησυχίες ή παραβιάσεις του στεγαστικού κώδικα που καθιστούν το σπίτι μη ασφαλές για τη διαμονή. Ακολουθούν μερικά παραδείγματα για τους λόγους για τους οποίους οι τοπικές αρχές ενδέχεται να καταδικάσουν ένα σπίτι:

• Ένα κοντινό ποτάμι πλημμυρίζει και πλένει ένα σπίτι από τα θεμέλιά του, γεγονός που το θέτει σε κίνδυνο κατάρρευσης.  
• Ο πάγος συσσωρεύεται σε ένα σπίτι κατά τη διάρκεια του χειμώνα και προκαλεί την υποχώρηση της οροφής, δημιουργώντας μια ανοιχτή τρύπα. 
• Ένα σπίτι είναι δομικά σταθερό μετά από πλημμύρα, αλλά οι ιδιοκτήτες του σπιτιού δεν αφαιρούν ποτέ πλήρως το νερό. Αυτό κάνει το ακίνητο να γεμίσει με επικίνδυνη μούχλα. 
• Ένα σπίτι παίρνει φωτιά, κόβοντας το ρεύμα στο σπίτι και φεύγοντας ζημιά καπνού. 
• Ένα άτομο με ψυχική ασθένεια γίνεται αποθησαυριστής και δεν είναι πρόθυμος να πετάξει τίποτα. Αυτό δημιουργεί ανθυγιεινές συνθήκες, επειδή το σπίτι είναι γεμάτο σκουπίδια, μαζί με έντομα και τρωκτικά που σκαρφαλώνουν και κάνουν κακώσεις από πάνω του. 

Μετά από μια φυσική καταστροφή, οι τοπικές αρχές θα ερευνήσουν τις ζημιές και θα καταδικάσουν τυχόν μη κατοικήσιμα σπίτια. Ωστόσο, τα μεμονωμένα σπίτια μπορούν επίσης να καταδικαστούν. Ένα μεμονωμένο ακίνητο μπορεί να χαρακτηριστεί ως καταδικασμένο κτίριο εάν πιάσει φωτιά ή δεν είναι πλέον υγειονομικό για την ανθρώπινη κατοικία.

Δικαιώματα και συνέπειες για τους ιδιοκτήτες σπιτιού και τους κατοίκους

Όταν η κυβέρνηση εντοπίσει ένα καταδικασμένο σπίτι, θα στείλει ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη του σπιτιού ότι το ακίνητο πρέπει να εκκενωθεί μέχρι μια συγκεκριμένη ημερομηνία. Επειδή ο ιδιοκτήτης δεν είναι σε θέση να συντηρήσει ή να διορθώσει το ακίνητο, η κυβέρνηση αναλαμβάνει τον έλεγχο του.

Αυτό είναι γνωστό ως διακεκριμένος τομέας και δηλώνει ότι ο ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να αποζημιωθεί για το ακίνητο με βάση την εύλογη αγοραία αξία του. Ουσιαστικά, η κυβέρνηση αγοράζει το σπίτι από εσάς για να αποτρέψει εσάς (ή οποιονδήποτε άλλον) να ζήσετε σε επικίνδυνες συνθήκες. 

Όταν ρωτήθηκαν για τον εξέχοντα τομέα σε καταδικασμένα ακίνητα, πολλοί νομικοί εμπειρογνώμονες πιστεύουν ότι είναι ευκολότερο να διαπραγματευτεί κανείς την εύλογη αγοραία αξία του σπιτιού αντί να προσπαθεί να καταπολεμήσει το καθεστώς καταδίκης ή να εμποδίσει τις αρχές να καταλάβουν το ακίνητο. Ίσως μπορέσετε να πάρετε περισσότερα για το σπίτι και να χρησιμοποιήσετε αυτά τα χρήματα για να αγοράσετε ένα ακίνητο σε καλύτερη κατάσταση. 

Για να διασφαλίσετε ότι παίρνετε μια δίκαιη τιμή για το σπίτι, αναζητήστε μια αξιολόγηση. Ένα αντικειμενικό τρίτο μέρος θα παρέχει μια εκτίμηση της αξίας του ακινήτου με βάση την τοποθεσία του σπιτιού, την κατάστασή του και παρόμοια σπίτια στην περιοχή. Στη συνέχεια, μπορείτε να υποβάλετε αυτήν την αξιολόγηση στην τοπική κυβερνητική οντότητα για να αποδείξετε ότι δεν λαμβάνετε μια δίκαιη τιμή για το σπίτι. 

Οι περισσότεροι κρατικοί φορείς θα κάνουν ό,τι μπορούν για να προσφέρουν δίκαια παράθυρα χρόνου για να εκκενώσετε το ακίνητο και θα προσπαθήσουν να προσφέρουν λογικές τιμές για το σπίτι. Ωστόσο, είναι δύσκολο να αντισταθεί κανείς στη διαδικασία του εξέχοντος τομέα, ειδικά αν το σπίτι είναι πραγματικά μη κατοικήσιμο.

Τι γίνεται με τα στεγαστικά δάνεια σε καταδικασμένα σπίτια;

Εάν χρωστάτε χρήματα στο σπίτι σας και αυτό είναι καταδικασμένο, θα πρέπει και πάλι να εξοφλήσετε τον δανειστή σας. Όταν η κυβέρνηση σας προσφέρει μια τιμή για το σπίτι, θα χρησιμοποιήσετε όσο περισσότερο μπορείτε για να εξοφλήσετε το δάνειο. Τα χρήματα που περισσεύουν μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως προκαταβολή στο επόμενο ακίνητό σας ή ως αυγό φωλιάς, εάν αποφασίσετε να νοικιάσετε. 

Μπορείτε να συνεργαστείτε με την τράπεζά σας εάν δομικά ζητήματα ή άλλες παραβιάσεις του οικοδομικού κώδικα καθιστούν την ιδιοκτησία σας ακατάλληλη για ανθρώπινη κατοίκηση. Ενδέχεται να καταλήξετε σε συμφωνία σχετικά με τον τρόπο εξόφλησης του δανείου παρά το γεγονός ότι δεν έχετε πλέον το περιουσιακό στοιχείο. 

Μπορείτε να φτιάξετε καταδικασμένα σπίτια;

Εάν είστε ιδιοκτήτης ενός καταδικασμένου ακινήτου, μπορείτε να κάνετε επισκευές στο σπίτι για να ακυρώσετε τη συναλλαγή περίφημου τομέα και να κάνετε το σπίτι ξανά κατοικήσιμο. Ωστόσο, αυτές οι βελτιώσεις είναι συχνά δαπανηρές και χρονοβόρες.

Εάν έχετε ασφάλιση σπιτιού, μιλήστε με τον πάροχο σας για να δείτε εάν θα καλύψει κάποια από τις επισκευές. Μπορείτε επίσης να συνεργαστείτε με τα κυβερνητικά γραφεία σας για να αποδείξετε ότι επισκευάζετε το σπίτι και λαμβάνετε μέτρα για να το κάνετε κατοικήσιμο. 

Οι περισσότερες τοπικές οντότητες δεν θέλουν να καταδικάσουν τα σπίτια. Αυτά τα σπίτια δεν είναι καλά για τις τοπικές αξίες ιδιοκτησίας και η κυβέρνηση πρέπει να αναλάβει την αναξιοπαθούντα γη. Συνεργαζόμενοι με το τοπικό τμήμα στέγασης, μπορεί να μπορέσετε να καθυστερήσετε τη διαδικασία καταδίκης αρκετά για να επισκευάσετε το σπίτι. 

Εάν εργάζεστε για να αντιμετωπίσετε τα ζητήματα σε ένα καταδικασμένο σπίτι, δεν μπορείτε να συνεχίσετε να ζείτε σε αυτό. Θα χρειαστεί να αναζητήσετε προσωρινή στέγαση έως ότου το ακίνητο θεωρηθεί ξανά κατοικήσιμο.  

Κάθε πόλη και πολιτεία έχει τους δικούς της κανόνες για την αντιστροφή μιας καταδικαστικής κατάστασης σε ένα σπίτι. Ορισμένες περιοχές έχουν μεγαλύτερο περιθώριο χρόνου για να κάνουν επισκευές από άλλες και διαφορετικά συστήματα υποστήριξης για να το κάνουν.

Ωστόσο, θα χρειαστείτε τουλάχιστον μια επιθεώρηση του σπιτιού από τις τοπικές αρχές για να επιβεβαιώσετε ότι το σπίτι είναι ασφαλές για διαμονή μόλις ολοκληρωθούν οι επισκευές σας. Εάν το σπίτι σας πληροί τους αναμενόμενους κώδικες δόμησης, η διαδικασία καταδίκης θα τερματιστεί και μπορείτε να συνεχίσετε τη διαμονή σας ως ιδιώτης ιδιοκτήτης.

Μπορείτε να πουλήσετε καταδικασμένα ακίνητα;

Εάν ζείτε σε ένα καταδικασμένο σπίτι ή σε ένα ακίνητο που θα καταδικαστεί, ίσως μπορείτε να το πουλήσετε σε επενδυτές ακινήτων που μπορούν να αναλάβουν το οικόπεδο. Ορισμένοι επενδυτές ειδικεύονται στην αγορά κατοικιών που βρίσκονται σε δύσκολη θέση που πρόκειται να τεθούν σε αποκλεισμό, να καταδικαστούν ή απλά να απαιτήσουν εκτεταμένες επισκευές. 

Προτού ξεκινήσετε να εργάζεστε με αυτούς τους επενδυτές, εξασφαλίστε μια αξιολόγηση σπιτιού. Αυτό θα σας πει πόσο αξίζει το ακίνητό σας, ώστε να μπορείτε να αποκτήσετε μια δίκαιη αξία του. Ορισμένοι επενδυτές μπορεί να προσφέρουν λιγότερα από την αξιολόγηση και εναπόκειται σε εσάς να αποφασίσετε εάν θέλετε να αποδεχτείτε τη συμφωνία για την πώληση του σπιτιού. Μερικοί άνθρωποι προτιμούν να πουλήσουν ένα καταδικασμένο σπίτι σε έναν ιδιώτη αγοραστή αντί να περιμένουν την κυβέρνηση να κλείσει μια συμφωνία. 

Εάν γνωρίζετε ότι ένα σπίτι έχει δομικές ζημιές αλλά δεν έχει καταδικαστεί, ίσως θελήσετε να το πουλήσετε πριν ξεκινήσουν οι διαδικασίες. Ορισμένες πολιτείες έχουν νόμους σχετικά με την πώληση καταδικασμένων κτιρίων και η αξία του σπιτιού θα πέσει όταν καταδικαστεί επίσημα. Αντίθετα, μπορείτε να προωθήσετε το ακίνητο ως ταλαιπωρημένο και να συναντηθείτε με αγοραστές που μπορούν να σας βοηθήσουν.

Δεν απαιτείται να πουλήσετε ένα καταδικασμένο σπίτι. Μπορείτε να λάβετε μέτρα για να το επισκευάσετε ή να κατεδαφίσετε το σπίτι και να το ξαναχτίσετε. Ωστόσο, αυτές οι διορθώσεις είναι συχνά δαπανηρές και χρονοβόρες. Αποφασίστε την καλύτερη πορεία δράσης με βάση τις συγκεκριμένες ανάγκες και τις δυνατότητές σας. 

Μπορείτε να αγοράσετε καταδικασμένα ακίνητα;

Αν θέλετε να γίνετε α επενδυτής ακινήτων ή να αυξήσετε το χαρτοφυλάκιο κατοικιών σας, μπορεί να μπείτε στον πειρασμό να αγοράσετε καταδικασμένα σπίτια. Σε πολλές πολιτείες, είναι νόμιμη η αγορά καταδικασμένων κατοικιών, εάν μπορείτε να ξαναχτίσετε ή να κάνετε τις απαραίτητες επισκευές για να τα διορθώσετε.

Αυτό θεωρείται ως καλό πράγμα για την υγεία της κοινότητας από τις κυβερνητικές υπηρεσίες, επειδή οι επενδυτές παίρνουν σπίτια που βρίσκονται σε ταλαιπωρία και τα κάνουν επιθυμητά μέσω επισκευών. Θα μπορούσατε να έχετε σημαντικό αντίκτυπο στη γύρω κοινότητά σας επενδύοντας σε καταδικασμένα σπίτια.

Ωστόσο, είναι σημαντικό να έχετε ξεκάθαρη κατανόηση κάθε καταδικασμένου σπιτιού που θέλετε να αγοράσετε. Μάθετε γιατί έλαβε αυτήν την κατάσταση και τι πρέπει να κάνετε για να το διορθώσετε. Για παράδειγμα, οι προσβολές από παράσιτα μπορεί να μην φαίνονται τόσο σοβαρές όσο ένα σπίτι με κακή βάση, αλλά οι αρουραίοι και τα ποντίκια μπορούν να τρώνε μέσω της ηλεκτρικής καλωδίωσης ενώ οι τερμίτες μπορούν να διαλύσουν ένα σπίτι. Αναπτύξτε ένα πεδίο για το έργο πριν αγοράσετε το σπίτι. 

Σε πολλές περιπτώσεις, ένα καταδικασμένο σπίτι είναι πολύτιμο μόνο λόγω της γης. Ίσως χρειαστεί να κατεδαφίσετε εντελώς το ακίνητο και να ξαναχτίσετε το σπίτι εντελώς. Αυτό μπορεί να είναι ακόμη πιο προσιτό από την προσπάθεια επισκευής. Ορισμένοι επενδυτές ακινήτων ειδικεύονται στην αγορά καταδικασμένων κατοικιών και στην κατεδάφισή τους, ώστε να μπορούν να πουλήσουν οικοδομήσιμη γη σε προγραμματιστές.

Πρόληψη της μελλοντικής καταδίκης

Χρειάζονται πολλά για να κριθεί μη ασφαλές ένα ακίνητο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα σπίτια θα έχουν ανθυγιεινές συνθήκες διαβίωσης ή σημαντικές δομικές ζημιές για να εμπλακούν οι δημόσιες αρχές. Ωστόσο, πολλές καταδικασμένες ιδιότητες μπορούσαν να αποφευχθούν. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα μπορούσαν να έχουν κάνει επισκευές ή να έχουν αντιμετωπίσει μικρά ζητήματα προτού γίνουν σημαντικές ανησυχίες. Ακολουθούν μερικοί τρόποι για να αποφύγετε την ιδιοκτησία ενός καταδικασμένου κτιρίου διατηρώντας τον χώρο σας σε καλή κατάσταση: 

• Συνεχίστε να πληρώνετε την ασφάλεια των ιδιοκτητών του σπιτιού σας. Ακόμα κι αν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά μόνο τη βασική κάλυψη, η ασφάλιση σπιτιού θα σας βοηθήσει να κάνετε τις επισκευές γρήγορα. 
• Αφιερώστε έναν προϋπολογισμό συντήρησης. Προσπαθήστε να σας περισσεύουν αρκετά χρήματα κάθε μήνα για να καλύπτετε μικρές δαπάνες κατ' οίκον φροντίδας, όπως έλεγχος παρασίτων, ενώ εξοικονομείτε χρήματα για απροσδόκητες επισκευές. 
• Προσδιορίστε μικρά προβλήματα όταν εμφανίζονται. Μια μικρή διαρροή μπορεί να χρειαστεί λιγότερο από 100 $ για να επισκευαστεί. Ωστόσο, μπορεί εύκολα να εξελιχθεί σε μια σημαντική κατάσταση έκτακτης ανάγκης υδραυλικών που προκαλεί δομική ζημιά στα δάπεδά σας και επιτρέπει την ανάπτυξη μούχλας στο σπίτι. 
• Γνωρίστε τους κωδικούς κατοικίας σας. Συγκεκριμένες παραβιάσεις κώδικα μπορεί να καταδικάσουν ένα κατά τα άλλα ασφαλές σπίτι. 
• Εκτελέστε ελέγχους ιστορικού στους ενοικιαστές σας. Εάν έχετε μια επένδυση σε ακίνητα, να ξέρετε σε ποιον νοικιάζετε το σπίτι σας. Επίσης, ελέγχετε περιοδικά το σπίτι για να βεβαιωθείτε ότι είναι σε καλή κατάσταση.

Επιπλέον, ελέγξτε τα σπίτια των αγαπημένων σας προσώπων. Βεβαιωθείτε ότι οι ηλικιωμένοι συγγενείς σας ζουν σε ασφαλή, άνετα σπίτια. Επισκεφτείτε τον φίλο ή τον γείτονά σας που περνάει δύσκολα. Η παρέμβαση κάποιου που νοιάζεται μπορεί να προστατεύσει ένα σπίτι και να το αποτρέψει από το να γίνει ένα καταδικασμένο κτίριο.

Γνωρίστε τα δικαιώματά σας εάν ζείτε σε ένα καταδικασμένο σπίτι

Κανείς δεν αξίζει να μένει σε ένα καταδικασμένο κτίριο. Οι άνθρωποι χρειάζονται ασφαλή, υγειονομικά καταφύγια για να ζήσουν και να μεγαλώσουν τις οικογένειές τους. Γνωρίστε τις επιλογές σας εάν το σπίτι σας έχει καθεστώς καταδίκης. Συνεργαστείτε με τα κυβερνητικά γραφεία σας για να λάβετε μια δίκαιη τιμή για το ακίνητο και συναντηθείτε με έναν δικηγόρο για να συζητήσετε τις επιλογές σας. Μπορείτε επίσης να κάνετε βήματα για να επισκευάσετε το σπίτι και να το κάνετε ξανά κατοικήσιμο. 

Εάν δεν είστε σίγουροι τι να κάνετε με μια καταδικασμένη ιδιωτική ιδιοκτησία, συναντήστε έναν κτηματομεσίτη. Χρήση FastExpert για να βρείτε Realtors που ειδικεύονται στην πώληση ταλαιπωρημένων ακινήτων και να απευθυνθείτε σε επαγγελματίες στην περιοχή σας. Γνωρίστε τις επιλογές σας όταν λαμβάνετε μια ειδοποίηση καταδίκης, ώστε να μπορείτε να λαμβάνετε έξυπνες αποφάσεις για το πώς το σπίτι σας θα προχωρήσει.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Ενδυναμώστε τον εαυτό σας. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoESG. Ανθρακας, Cleantech, Ενέργεια, Περιβάλλον, Ηλιακός, Διαχείριση των αποβλήτων. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoHealth. Ευφυΐα βιοτεχνολογίας και κλινικών δοκιμών. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://www.fastexpert.com/blog/condemned-house-buy-sell/