Είναι ένα πράγμα να πουλάς ένα σπίτι που χρειάζεται απλές αναβαθμίσεις, όπως μια νέα κουζίνα ή χαλιά. Πώς όμως πουλάτε ένα σπίτι που χρειάζεται μεγάλες επισκευές;

Εάν ένα ακίνητο έχει υποστεί σημαντικές ζημιές ή έχει εκτεταμένη αναβαλλόμενη συντήρηση, οι ανακαινίσεις δεν είναι μόνο προνομιακές αλλά και απαραίτητες. Η στρατηγική μάρκετινγκ αλλάζει, ο αγοραστής-στόχος σας πρέπει να ληφθεί υπόψη και το πιο σημαντικό, πρέπει να καθορίσετε τη σωστή τιμή.

Αξιολογήστε το εύρος των επισκευών που απαιτούνται

Εάν γνωρίζετε ήδη ότι χρειάζονται εκτεταμένες επισκευές στο ακίνητό σας, είναι καλύτερο να συμμετάσχετε σε έναν επαγγελματία. Πριν από οτιδήποτε άλλο, υπολογίστε τι αντιμετωπίζετε. Αυτό σημαίνει να κάνετε μια λεπτομερή επιθεώρηση.

Ένας ειδικός θα επισημάνει κρίσιμα ζητήματα όπως η δομική ακεραιότητα, τα απαρχαιωμένα ηλεκτρικά συστήματα ή η σοβαρή μούχλα. Αυτό το βήμα είναι κρίσιμο γιατί μπορεί να διαπιστώσετε ότι η ακριβή εργασία που πιστεύετε ότι χρειάζεται δεν είναι τόσο ακριβή όσο υποψιαζόσασταν.

Η κατανόηση του εύρους επισκευής είναι απαραίτητη για δύο λόγους – σας βοηθά να επικοινωνείτε με διαφάνεια με τους πιθανούς αγοραστές σχετικά με την κατάσταση του ακινήτου και σας δίνει τη βάση να αποφασίσετε εάν οι επισκευές είναι εφικτές ή εάν η πώληση ως έχει είναι η πιο έξυπνη διαδρομή.

Μείζονες επισκευές έναντι γρήγορων επιδιορθώσεων και αναβαθμίσεων

Οι μεγάλες επισκευές είναι σημαντικά ζητήματα που μπορούν να επηρεάσουν την ασφάλεια, τη λειτουργικότητα ή τη δομική ακεραιότητα ενός σπιτιού. Η αντικατάσταση στέγης, οι επισκευές θεμελίων ή οι εκτενείς επισκευές υδραυλικών δεν είναι προαιρετικές και συχνά απαιτούν σημαντικές επενδύσεις.

Ωστόσο, οι γρήγορες επιδιορθώσεις και αναβαθμίσεις αφορούν λιγότερο την αναγκαιότητα και περισσότερο την ελκυστικότητα και την αξία. Αυτά περιλαμβάνουν την ενημέρωση μιας παλιάς κουζίνας, το βάψιμο τοίχων ή την αντικατάσταση φθαρμένων χαλιών. Κάνουν το σπίτι να φαίνεται καλύτερο και μπορούν να αυξήσουν την εμπορευσιμότητα του.

Όταν απαιτούνται μεγάλες επισκευές, πρέπει να γνωστοποιούνται στους πιθανούς αγοραστές. Ο κτηματομεσίτης σας θα πρέπει να σας συμβουλεύσει σχετικά με τη διαδικασία αποκάλυψης στην πολιτεία σας. Περισσότερο από πιθανό, θα σας καθοδηγήσουν να είστε διαφανείς σχετικά με τη ζημιά τόσο στις νομικά απαιτούμενες αποκαλύψεις όσο και στην καταχώρισή σας.

Όταν πουλάτε ένα επάνω μέρος στερέωσης, είναι προς το συμφέρον όλων να είμαστε ειλικρινείς σχετικά με την έκταση της ζημιάς. Διαφορετικά, θα μπορούσατε να βρεθείτε σε μια μακρά και άσκοπη διαπραγμάτευση ή, χειρότερα, σε μια δικαστική διαμάχη.

Αποφασίστε εάν θα επισκευάσετε ή θα πουλήσετε ως έχει

Υπάρχει διαφορά μεταξύ της πώλησης ενός ακινήτου που χρειάζεται επισκευή και της πώλησης ενός ακινήτου που χρειάζεται επισκευή, αλλά το μάρκετινγκ του «ως έχει».

Κατά την πώληση ως έχει, ο πωλητής γνωστοποιεί ότι γνωρίζει την απαιτούμενη επένδυση ανακαίνισης, αλλά δεν είναι πρόθυμος να προσφέρει οποιαδήποτε οικονομική βοήθεια. Ο αγοραστής πρέπει να υπογράψει ένα συμβόλαιο γνωρίζοντας ότι ενώ μπορεί να προσλάβει έναν επιθεωρητή σπιτιού για τις γνώσεις του, οτιδήποτε αποκαλυφθεί κατά την επιθεώρηση σπιτιού δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να διαπραγματευτεί χαμηλότερη τιμή ή να αποχωρήσει από τη συμφωνία.

Σε μια πώληση ως έχει, οι προσδοκίες του αγοραστή τίθενται από την αρχή. Γνωρίζουν ότι παίρνουν χαμηλότερη τιμή, αλλά με την κατανόηση ότι το κόστος και η προσπάθεια των επισκευών πέφτουν στους ώμους τους. Αυτό το είδος πώλησης είναι ιδιαίτερα ελκυστικό για επενδυτές ή εργολάβους που αναζητούν μια ευκαιρία που μπορούν να ανακαινίσουν και να ανανεώσουν ή να νοικιάσουν.

Κατανοήστε την αξία του σπιτιού σας

Πριν αποφασίσετε να πουλήσετε το σπίτι σας ως έχει, είναι χρήσιμο να κατανοήσετε την αξία του τόσο χωρίς όσο και με την ολοκλήρωση των απαραίτητων επισκευών. Για να προσδιορίσετε την αξία του σπιτιού σας ως έχει, πρέπει να λάβετε υπόψη διάφορους παράγοντες, όπως:

• Τοποθεσία
• Μέγεθος
• σχέδιο
• Έκταση των απαραίτητων επισκευών.

Σπίτια σε επιθυμητές γειτονιές ή με μοναδικά χαρακτηριστικά μπορεί να εξακολουθούν να έχουν σημαντική αξία παρά το γεγονός ότι χρειάζονται επισκευές. Ωστόσο, σημαντικά ζητήματα όπως δομικά προβλήματα ή ξεπερασμένα συστήματα (όπως υδραυλικά ή ηλεκτρικά) μπορούν να μειώσουν δραστικά την αξία ενός σπιτιού.

Συγκρίνετε το σπίτι σας με παρόμοια ακίνητα στην περιοχή σας σε καλύτερη κατάσταση για να προσδιορίσετε μια βασική αγοραία αξία. Στη συνέχεια, μπορείτε να προσαρμόσετε προς τα κάτω με βάση το κόστος και την έκταση των απαραίτητων επισκευών. Οι κτηματομεσίτες και οι εκτιμητές μπορούν να παρέχουν πολύτιμες πληροφορίες κατά τη διάρκεια αυτής της αξιολόγησης.

Η εκτίμηση της αξίας του σπιτιού σας μετά τις επισκευές απαιτεί διαφορετική προσέγγιση. Πρέπει να εξετάσετε το κόστος των επισκευών και την πιθανή αύξηση της αξίας του σπιτιού που μπορεί να φέρουν. Δεν προσφέρουν όλες οι επισκευές την ίδια απόδοση επένδυσης (ROI).

Για παράδειγμα, η ενημέρωση μιας κουζίνας ή ενός μπάνιου προσφέρει συνήθως υψηλότερο ROI από τις «αόρατες» επισκευές όπως ένα νέο σύστημα HVAC. Λάβετε προσφορές για τις απαραίτητες επισκευές για να κατανοήσετε την απαιτούμενη οικονομική επένδυση. Μόλις έχετε αυτό το νούμερο, μπορείτε να υπολογίσετε την αξία του σπιτιού σας μετά την επισκευή.

Κατανόηση του σπιτιού σας Η αξία, τόσο πριν όσο και μετά την επισκευή, σας επιτρέπει να πραγματοποιήσετε ανάλυση κόστους-οφέλους. Εάν το κόστος των επισκευών είναι σημαντικά χαμηλότερο από την πιθανή αύξηση της αξίας, η επένδυση σε επισκευές μπορεί να είναι σοφή. Ωστόσο, εάν το κόστος είναι υψηλό και η αύξηση της αξίας είναι οριακή, η πώληση ως έχει θα μπορούσε να είναι πιο συνετή από οικονομική άποψη.

Για τους περισσότερους ακριβής αξιολόγηση, συμβουλευτείτε τους επαγγελματίες ακινήτων. Ένας τοπικός κτηματομεσίτης μπορεί να παρέχει πληροφορίες για τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς και τις προτιμήσεις των αγοραστών, ενώ ένας εκτιμητής αξιολογεί αντικειμενικά το ακίνητό σας.

FastExpert διευκολύνει την εύρεση επαγγελματιών ακινήτων που ειδικεύονται σε ακίνητα που χρειάζονται επισκευή. Ξεκινήστε την αναζήτησή σας σήμερα και βρείτε τον καλύτερο πράκτορα που θα σας βοηθήσει να πουλήσετε το επάνω μέρος της στερέωσης.

Πότε πρέπει να πουλήσετε το σπίτι σας όπως είναι;

Το να αποφασίσετε αν θα πουλήσετε ή όχι ως έχει εξαρτάται από την κατάσταση του σπιτιού, τα οικονομικά σας και τις συνθήκες της αγοράς. Ακολουθούν ορισμένα σενάρια όταν η πώληση ως έχει μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή:

• Όταν οι επισκευές είναι πολύ δαπανηρές
  Εάν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά ή δεν θέλετε να επενδύσετε σε επισκευές, η πώληση ως έχει έχει νόημα. Αυτό συμβαίνει συχνά με μεγάλα δομικά ζητήματα, ξεπερασμένα ηλεκτρικά συστήματα ή σημαντικές ζημιές στην οροφή.
• Σε μια αγορά πωλητή
  Εάν η αγορά είναι ζεστή και τα σπίτια πωλούνται γρήγορα, οι αγοραστές είναι πιο πρόθυμοι να αγοράσουν ένα σπίτι που χρειάζεται δουλειά. Μπορεί να διαπιστώσετε ότι η ζήτηση υπερτερεί των αρνητικών πτυχών της πώλησης ενός σπιτιού που απαιτεί επισκευές.
• Επείγον για Πώληση
  Εάν πρέπει να πουλήσετε γρήγορα λόγω προσωπικών συνθηκών όπως η μετεγκατάσταση, το διαζύγιο ή η οικονομική δυσπραγία, η πώληση ως έχει μπορεί να επισπεύσει τη διαδικασία.
• Όταν κληρονομείτε ένα ακίνητο
  Εάν κληρονομήσετε ένα ακίνητο που είναι ξεπερασμένο ή σε ερειπωμένη κατάσταση και δεν έχετε το ενδιαφέρον, τον χρόνο ή τα οικονομικά να ασχοληθείτε με τις ανακαινίσεις, η πώληση ως έχει σας επιτρέπει να εκφορτώσετε το ακίνητο χωρίς πρόσθετη επένδυση.
• Το σπίτι πιθανότατα θα γκρεμιστεί
  Σε ορισμένες περιπτώσεις, η αξία του ακινήτου είναι κυρίως στο οικόπεδο και το σπίτι πιθανότατα θα κατεδαφιστεί από τον νέο ιδιοκτήτη. Σε τέτοιες περιπτώσεις, μην επενδύετε σε επισκευές.
• Επιθυμία για μια απλή διαδικασία πώλησης
  Η πώληση ως έχει απλοποιεί τη διαδικασία μειώνοντας τις διαπραγματεύσεις σχετικά με την κατάσταση του ακινήτου.
• Όταν η πιθανή απόδοση επένδυσης (ROI) είναι χαμηλή
  Εάν η πιθανή απόδοση επένδυσης (ROI) για επισκευές δεν είναι αρκετά σημαντική για να αντισταθμίσει το κόστος και την προσπάθεια, η πώληση ως έχει μπορεί να έχει πιο οικονομική λογική. Όταν επενδύετε σε επισκευές σε ένα σπίτι, θέλετε να βεβαιωθείτε ότι λαμβάνετε μια πολύ υψηλότερη τιμή πώλησης σε αντάλλαγμα.

Ορίστε μια ρεαλιστική τιμή

Η τιμολόγηση ενός σπιτιού που χρειάζεται επισκευή μπορεί να είναι προκλητική. Αυτό είναι όταν είναι σημαντικό να βασιστείτε στην εμπειρία του κτηματομεσίτη σας και στη γνώση της αγοράς. 

Εύλογη αγοραία αξία είναι αυτό που θα πληρώσει ένας πρόθυμος αγοραστής για το ακίνητό σας. Χρειάζεστε έναν πράκτορα που κατανοεί την προβληματική εγχώρια αγορά και είναι σε επαφή με το τι θα ανεχθούν οι αγοραστές κατοικιών και οι αγοραστές επενδύσεων. Εάν υπερτιμολογήσετε το ακίνητο, το επάνω μέρος του εξαρτήματος στερέωσης θα κυκλοφορήσει στην αγορά και η καταχώριση θα είναι μπαγιάτικη.

Οι περισσότεροι αγοραστές που σκέφτονται ένα σπίτι που χρειάζεται σημαντικές επισκευές είναι κυνηγοί συμφωνιών. Να είστε έτοιμοι να μειώσετε την τιμή πώλησης με βάση τα σχόλια και τις συνθήκες της αγοράς. Εάν το σπίτι σας δεν προσελκύει το ενδιαφέρον, μπορεί να έχει πολύ υψηλή τιμή, ειδικά λαμβάνοντας υπόψη την κατάστασή του. Ο αντιπρόσωπός σας μπορεί να παρέχει σχόλια από προβολές και ανοιχτά σπίτια για να σας ενημερώσει για τυχόν απαραίτητες προσαρμογές.

Να είστε διαφανείς: Μην τρομάζετε τους αγοραστές

Η διαφάνεια στην καταχώρισή σας είναι αδιαπραγμάτευτη σε σπίτια που χρειάζονται επισκευές.

Εάν οι επισκευές δεν είναι άμεσα εμφανείς, η καταχώρισή σας πρέπει να είναι σαφής σχετικά με την κατάσταση του ακινήτου. Βεβαιωθείτε ότι η καταχώρισή σας αναφέρει ρητά την ανάγκη για επισκευές.

Αυτή η εκ των προτέρων ειλικρίνεια βοηθά στην προσέλκυση του κατάλληλου είδους αγοραστή – εκείνου που είναι προετοιμασμένος και ενδιαφέρεται για ένα έργο ανακαίνισης. Συχνά, αυτό σημαίνει έναν αγοραστή ή επενδυτή με μετρητά που είναι έτοιμος να αναλάβει ένα έργο.

Προετοιμάστε το σπίτι για πώληση

Ακριβώς επειδή πουλάτε ένα σπίτι που χρειάζεται σημαντικές επισκευές ή πουλάτε ως έχει, δεν σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να κάνετε καμία προετοιμασία πριν την καταχώριση. Μια μικρή προσπάθεια μπορεί να βοηθήσει πολύ στο να γίνει το ακίνητο πιο ελκυστικό στους πιθανούς αγοραστές.

Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ένας ενδιαφερόμενος αγοραστής μπορεί να δει τις δυνατότητες του ακινήτου, ακόμα κι αν είναι κυνηγός συμφωνιών.

Deep Clean και Declutter

Η ακαταστασία μπορεί να κάνει τους χώρους να αισθάνονται μικρότεροι και πιο χαοτικοί. Ένας ενδελεχής καθαρισμός μπορεί να μεταμορφώσει την εμφάνιση και την αίσθηση οποιουδήποτε ακινήτου, ακόμα και ενός σπιτιού που χρειάζεται επισκευές.

Εάν είναι δυνατόν, προχωρήστε πέρα ​​από το ξεσκόνισμα και την ηλεκτρική σκούπα. σκεφτείτε τον καθαρισμό χαλιών με ατμό, το πλύσιμο των παραθύρων και την αντιμετώπιση τυχόν περιοχών βρωμιάς ή μούχλας. Καθαρίστε τα περιττά αντικείμενα και σκεφτείτε μια λύση προσωρινής αποθήκευσης εάν χρειάζεται.

Αυτό βοηθά τους αγοραστές να οραματιστούν τις δυνατότητες του χώρου χωρίς να αποσπώνται από προσωπικά αντικείμενα.

Μικρές επισκευές που μπορεί να αποδώσουν

Εάν υπάρχουν πάρα πολλά προβλήματα με ένα ακίνητο, μπορεί να είναι δύσκολο να δεις πέρα ​​από το επάνω μέρος και να οραματιστείς το πιθανό σπίτι των ονείρων.

Κάνοντας κάποιες μικρές επισκευές μπορεί να σας βοηθήσει να αναδείξετε τα καλύτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Εξετάστε μικρές επισκευές όπως:

• Μια φρέσκια στρώση ουδέτερης βαφής.
• Επισκευή βρύσων που παρουσιάζουν διαρροή, αντικατάσταση καμένων λαμπτήρων και διασφάλιση ομαλής ανοίγματος και κλειστού θυρών και συρταριών.
• Εξωτερικές βελτιώσεις που ενισχύουν την ελκυστικότητα του περιορισμού, όπως το κούρεμα του γκαζόν, το κόψιμο των φρακτών και ίσως η προσθήκη μερικών φυτών σε γλάστρες στην είσοδο.

Όταν πουλάτε ένα σπίτι ως έχει, ο στόχος σας είναι να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο εξακολουθεί να παρουσιάζει τα καλύτερά του. Στόχος να δημιουργήσετε έναν κενό καμβά που θα διευκολύνει τους αγοραστές να δουν τις δυνατότητες.

Εμπορία ενός σπιτιού που χρειάζεται επισκευή

Η στρατηγική της πώλησης ενός σπιτιού που χρειάζεται δουλειά είναι λίγο διαφορετική από ένα σπίτι με το κλειδί στο χέρι. Ο στόχος είναι να προσελκύσει αγοραστές που αναζητούν ειδικά μια κατοικία έργου ή μια επενδυτική ευκαιρία. Συχνά, καταλήγουν να είναι αγοραστές μετρητών.

Ο αντιπρόσωπός σας θα πρέπει να προσαρμόσει τις προσπάθειές σας στο μάρκετινγκ ώστε να απευθύνεται σε αυτές τις ομάδες. Θυμηθείτε, κάθε σπίτι έχει τα σημεία πώλησης του. Επισημάνετε πτυχές του ακινήτου που είναι ιδιαίτερα ελκυστικές για αυτούς, όπως η καλή τοποθεσία, τα στερεά δομικά οστά ή η δυνατότητα για σημαντική απόδοση επένδυσης.

Εκτός από τις συνηθισμένες καταχωρίσεις ακινήτων, ρωτήστε τον αντιπρόσωπό σας για πλατφόρμες και φόρουμ που απευθύνονται σε επενδυτές ή σε όσους αναζητούν έργα ανακαίνισης.

Νομικές γνωστοποιήσεις

Κάθε κράτος έχει διαφορετικούς νόμους σχετικά με τις γνωστοποιήσεις σε συναλλαγές ακινήτων. Γενικά, οι πωλητές πρέπει να ενημερώνουν τους πιθανούς αγοραστές για τυχόν γνωστά προβλήματα με το ακίνητο. Αυτές οι γνωστοποιήσεις γίνονται συνήθως γραπτώς και παρουσιάζονται νωρίς στη διαδικασία αγοράς.

Βεβαιωθείτε ότι εσείς και ο αντιπρόσωπός σας ακολουθείτε τις απαιτήσεις αποκάλυψης της πολιτείας σας. Ορισμένες πολιτείες έχουν μια ολοκληρωμένη λίστα με το τι πρέπει να αποκαλυφθεί ή μια τυπική φόρμα γνωστοποίησης, ενώ άλλες λειτουργούν σε πιο γενική βάση.

Όταν συμπληρώνετε φόρμες γνωστοποίησης, να είστε όσο το δυνατόν πιο συγκεκριμένοι. Εάν υπάρχει κάποιο γνωστό πρόβλημα, περιγράψτε το λεπτομερώς. Για παράδειγμα, εάν υπάρχει γνωστή διαρροή στην οροφή, προσδιορίστε τη θέση, τη σοβαρότητά της και τυχόν μέτρα για τον μετριασμό του προβλήματος.

Σκεφτείτε να κάνετε μια προκαταρκτική επιθεώρηση και να θέσετε την αναφορά στη διάθεση των πιθανών αγοραστών. Αυτό δείχνει διαφάνεια και παρέχει λεπτομερή απολογισμό της κατάστασης του ακινήτου, μειώνοντας την πιθανότητα διαφωνιών αργότερα.

Η πλήρης αποκάλυψη υπερβαίνει την εκπλήρωση των νομικών απαιτήσεων – δημιουργεί εμπιστοσύνη στους αγοραστές σας. Όταν είναι πλήρως ενημερωμένοι, οι αγοραστές μπορούν να λάβουν αποφάσεις με βάση τις δυνατότητες και τα ενδιαφέροντά τους. Αυτή η διαφάνεια οδηγεί συχνά σε ομαλότερες διαπραγματεύσεις και ταχύτερη διαδικασία πώλησης.

Στοχεύστε τα δημογραφικά στοιχεία του σωστού αγοραστή

Ένα σπίτι που χρειάζεται μεγάλη εργασία δεν είναι για κάθε τύπο αγοραστή. Οι ιδανικοί σας αγοραστές είναι συνήθως εκείνοι που βλέπουν πέρα ​​από την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου και αναγνωρίζουν τις δυνατότητές του. Αυτά περιλαμβάνουν επενδυτές ακινήτων, λάτρεις των DIY και άτομα που αναζητούν μια κατοικία για έργα. Επιπλέον, ένα σπίτι που χρειάζεται επισκευές απαιτεί συχνά έναν αγοραστή με μετρητά, καθώς οι δανειστές βλέπουν τα ακίνητα που βρίσκονται σε άθλια κατάσταση ως μια επικίνδυνη επένδυση.

Ο κτηματομεσίτης σας θα πρέπει να εφαρμόσει μια στρατηγική μάρκετινγκ που να στοχεύει στα σωστά δημογραφικά στοιχεία του αγοραστή. Είναι σημαντικό να τονιστεί η ικανότητα προσαρμογής του ακινήτου, η ευκαιρία για αύξηση της αξίας μετά τις ανακαινίσεις ή η ελκυστικότητά του ως μακροπρόθεσμη επένδυση. Εάν είναι δυνατόν, παρέχετε οπτικές αναπαραστάσεις όπως ψηφιακές αποδόσεις ή εννοιολογικά σχέδια που δείχνουν το σπίτι μετά από ανακαίνιση.

Διαπραγματευτείτε με τους αγοραστές

Ως ιδιοκτήτης ακινήτου, ο πρωταρχικός σας στόχος είναι να εξασφαλίσετε την καλύτερη δυνατή συμφωνία ενώ είστε ρεαλιστές σχετικά με την κατάσταση του ακινήτου. Η διαπραγμάτευση είναι τέχνη. Οι περισσότεροι αγοραστές που σκέφτονται να φτιάξουν το επάνω μέρος αναζητούν μια συμφωνία.

Κατά τη διαδικασία της διαπραγμάτευσης, πρέπει να θυμάστε ότι:

• Να είστε προετοιμασμένοι για χαμηλότερες προσφορές
• Γνωρίστε την ουσία σας
• Να είστε ευέλικτοι ως προς τους όρους τιμής ή πώλησης

Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας διαπραγμάτευσης, οι πωλητές πρέπει να ακούσουν τις συμβουλές του κτηματομεσίτη τους. Ένας έμπειρος πράκτορας κατανοεί την τοπική αγορά κατοικίας και τις προτιμήσεις των αγοραστών. Καταλαβαίνουν επίσης καλύτερα πόσο θα κοστίσουν όλες οι επισκευές και πώς αυτό θα επηρεάσει την τιμή πώλησης. Θυμηθείτε, όταν πουλάτε ένα σπίτι που χρειάζεται επισκευή, μια προσφορά σε μετρητά είναι συνήθως καλύτερη από αυτή που προσφέρει λίγα περισσότερα χρήματα.

Για να βρείτε τον κατάλληλο ειδικό, έναν έμπειρο στην πώληση ακινήτων που χρειάζονται επισκευή, ξεκινήστε με FastExpert. Η πλατφόρμα αναζήτησης FastExperts διευκολύνει τη σύνδεση με κορυφαίους τοπικούς αντιπροσώπους που κατανοούν τις περιπλοκές της πώλησης επισκευαστών.

Εναλλακτικές επιλογές πώλησης

Οι παραδοσιακές διαδρομές πωλήσεων μπορεί να μην είναι πάντα οι καλύτερες κατά την πώληση ενός σπιτιού που χρειάζεται επισκευή.

Μερικές φορές, η διερεύνηση εναλλακτικών επιλογών πώλησης, όπως η πώληση σε επενδυτές, η χρηματοδότηση από πωλητές ή οι iBuyers σε μετρητά είναι καλύτερη.

Χρηματοδότηση πωλητή

Η προσφορά χρηματοδότησης από τον πωλητή προσελκύει περισσότερους αγοραστές, ειδικά εκείνους που ενδέχεται να μην πληρούν τις προϋποθέσεις για παραδοσιακά τραπεζικά δάνεια. Περιλαμβάνει εσάς που ενεργείτε ως δανειστής, παρέχοντας μια σταθερή ροή εισοδήματος μέσω μηνιαίων πληρωμών.

Επιπλέον, η κατανομή των εσόδων από την πώληση με την πάροδο του χρόνου μπορεί να προσφέρει πιθανά φορολογικά πλεονεκτήματα.

Στοχεύστε επενδυτές και προγραμματιστές

Η στόχευση επενδυτών ή προγραμματιστών είναι επίσης μια εξαιρετική επιλογή, ειδικά εάν η δομή είναι κατεστραμμένη, αλλά συνήθως περιλαμβάνει συνεργασία με έναν πράκτορα με ισχυρό δίκτυο προγραμματιστών.

Οι προγραμματιστές ενδιαφέρονται συχνά περισσότερο για τη γη παρά για τη δομή της και συνήθως αγοράζουν ακίνητα «ως έχουν». Το αποτέλεσμα είναι μια απλούστερη διαδικασία πωλήσεων και, σε περιοχές υψηλής ζήτησης, ανταγωνιστική τιμολόγηση.

Μετρητά iBuyers

Πώληση σε online αγοραστές μετρητών όπως HomeLight και το Opendoor είναι μια ολοένα και πιο δημοφιλής επιλογή. Αυτές οι εταιρείες παρέχουν γρήγορες προσφορές και μειώνουν την ταλαιπωρία της πώλησης ενός σπιτιού, όπως η οργάνωση και οι μακροχρόνιες διαπραγματεύσεις.

Η άμεση και αποτελεσματική διαδικασία τους απευθύνεται σε πωλητές που αναζητούν μια απλή πώληση χωρίς την πολυπλοκότητα της παραδοσιακής αγοράς ακινήτων. Όταν εξετάζετε αυτές τις επιλογές, η διαβούλευση με έναν επαγγελματία ακινήτων μπορεί να προσφέρει πολύτιμες πληροφορίες, βοηθώντας σας να επιλέξετε την καταλληλότερη διαδρομή για το ακίνητό σας.

Ενισχύστε την πώληση του ακινήτου σας 

Η πώληση ενός σπιτιού που χρειάζεται μεγάλες επισκευές δεν είναι καθόλου εύκολη. Η διαφάνεια, η κατανόηση της αξίας του ακινήτου σας και η στρατηγική στόχευση των σωστών αγοραστών είναι το κλειδί για μια επιτυχημένη πώληση. Ένας έμπειρος κτηματομεσίτης θα είναι ανεκτίμητος, προσφέροντας καθοδήγηση, γνώσεις αγοράς και διαπραγματευτικές δεξιότητες για να σας βοηθήσει να αποκτήσετε την καλύτερη τιμή για το ακίνητό σας.

Ξεκινήστε το ταξίδι σας με FastExpert να βρείτε έναν αξιόπιστο επαγγελματία που μπορεί να σας καθοδηγήσει προς μια επιτυχημένη πώληση, κάνοντας τη διαδικασία πιο ομαλή και αποτελεσματική. Με τη σωστή καθοδήγηση και στρατηγική, η πώληση του επάνω μέρους σας μπορεί να είναι μια θετική και ικανοποιητική εμπειρία.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Ενδυναμώστε τον εαυτό σας. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoESG. Ανθρακας, Cleantech, Ενέργεια, Περιβάλλον, Ηλιακός, Διαχείριση των αποβλήτων. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoHealth. Ευφυΐα βιοτεχνολογίας και κλινικών δοκιμών. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://www.fastexpert.com/blog/sell-a-house-that-needs-major-repairs/