Μια αξιολόγηση σπιτιού είναι μια αμερόληπτη αξιολόγηση της αξίας του σπιτιού σας. Μπορεί να πιστεύετε ότι το σπίτι σας είναι ανεκτίμητο, αλλά ένας εκτιμητής μπορεί να εξετάσει την κατάσταση του σπιτιού σας και αντικειμενικά να σας πει τι αξίζει. 

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους ένας ιδιοκτήτης σπιτιού θα χρειαζόταν μια αξιολόγηση. Μπορεί να θέλουν να αναχρηματοδοτήσουν την υποθήκη τους ή να θέλουν μια εκτίμηση προτού αποφασίσουν να πουλήσουν το σπίτι τους. Εάν κληρονομήσατε πρόσφατα ένα ακίνητο, μπορεί να λάβετε μια εκτίμηση για να κατανοήσετε την αξία του περιουσιακού σας στοιχείου για να αποφασίσετε τι να κάνετε με αυτό.  

Οι αξιολογήσεις μπορεί να είναι ακριβές. Μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε μεταξύ $300 και $500 για μια τυπική αξιολόγηση στο σπίτι σας.

Ευτυχώς, υπάρχουν τρόποι να αναζητήσετε δωρεάν και προσιτές εκτιμήσεις για το σπίτι σας. Μάθετε πώς να λαμβάνετε μια αξιολόγηση σπιτιού δωρεάν, ώστε να μπορείτε να προχωρήσετε με μια σαφή εικόνα της αξίας του σπιτιού σας.

Τι είναι η Οικιακή Αξιολόγηση;

Μια αξιολόγηση σπιτιού απαιτεί από ένα τρίτο άτομο να κοιτάξει το σπίτι σας και να καθορίσει μια τιμή για το τι αξίζει στην τρέχουσα αγορά.

Οι περισσότερες οικιακές αξιολογήσεις ξεκινούν με έρευνα πριν καν ο επιθεωρητής επισκεφθεί το σπίτι σας. Θα εξετάσουν την ιστορική αξία του σπιτιού σας και τους τρέχοντες παράγοντες της αγοράς που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την τιμή του.

Ο εκτιμητής θα εξετάσει επίσης συγκριτικά σπίτια (με βάση τα τετραγωνικά μέτρα και τον αριθμό των κρεβατιών/λουτρών) που πουλήθηκαν πρόσφατα στην περιοχή σας. 

Ωστόσο, ο εκτιμητής πρέπει να επισκεφθεί το σπίτι σας για να πάρει μια οριστική αξία για το ακίνητο. Απροσδόκητοι παράγοντες όπως ο περιορισμός, οι νέες συσκευές, η καθαριότητα, ένα ενημερωμένο σύστημα HVAC και θερμοσίφωνα, ακόμη και μια νέα στέγη μπορεί να επηρεάσει την αξία του σπιτιού σας.

Εάν επενδύατε συνεχώς στο σπίτι σας όλα αυτά τα χρόνια και συμβαδίζατε με τις επισκευές και τις αναβαθμίσεις, ο εκτιμητής μπορεί να εγκαταλείψει το ακίνητο με υψηλότερη εκτίμηση της αξίας του σπιτιού από ό,τι όταν έφτασε.    

Μετά την επίσκεψή σας στο σπίτι, θα λάβετε μια ενημερωμένη εκτίμηση της αξίας των ακινήτων σας που μπορείτε να στείλετε σε εταιρείες στεγαστικών δανείων ή να χρησιμοποιήσετε για να ορίσετε μια κατάλληλη λίστα για την πώληση του σπιτιού σας.  

Τρόποι για να αποκτήσετε μια δωρεάν ή χαμηλού κόστους αξιολόγηση σπιτιού

Εάν είστε στο φράχτη για την αξιολόγηση του σπιτιού σας, να ξέρετε ότι είναι δυνατό να αποκτήσετε μια φθηνή αξιολόγηση σπιτιού χωρίς πολλή δουλειά.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο κτηματομεσίτης ή ο ενυπόθηκος δανειστής μπορεί να σας βοηθήσει με το κόστος, ειδικά εάν απαιτείται εκτίμηση.

Ακολουθούν μερικοί τρόποι με τους οποίους μπορείτε να αξιολογήσετε ένα σπίτι δωρεάν - ή σε σημαντικά μειωμένη τιμή.

Online Εκτιμητές Αξίας Οικίας

Υπάρχουν επίσημες και άτυπες επιλογές αξιολόγησης του σπιτιού που πρέπει να εξετάσετε.

Μερικοί άνθρωποι θέλουν απλώς μια βασική κατανόηση των αξιών του σπιτιού τους πριν προχωρήσουν σε οικονομικές αποφάσεις.

Ένας από τους καλύτερους τρόπους για να λάβετε μια βασική δωρεάν αξιολόγηση σπιτιού είναι να χρησιμοποιήσετε έναν ηλεκτρονικό εκτιμητή αξίας σπιτιού. Αυτά τα ηλεκτρονικά εργαλεία εξετάζουν συγκρίσιμα σπίτια στην περιοχή σας και διάφορες λεπτομέρειες ιδιοκτησίας για να παρέχουν μια εκτίμηση για το ballpark.

Εδώ είναι μερικά μέρη για να ξεκινήσετε:

Οι περισσότεροι δανειστές δεν δέχονται δωρεάν διαδικτυακές εκτιμήσεις ως επίσημες εκτιμήσεις. Ωστόσο, αυτό είναι ένα καλό σημείο εκκίνησης στη διαδικασία αξιολόγησης.

Αναζητήστε υπηρεσίες αξιολόγησης κατά τη διάρκεια των προσφορών

Οι εκτιμητές διευθύνουν ιδιωτικές επιχειρήσεις και βασίζονται στη ζήτηση των καταναλωτών για να παραμείνουν απασχολημένοι. Μπορεί να υπάρχουν κάποιες εποχές που είναι δύσκολο να βρεθεί ένας διαθέσιμος εκτιμητής ακινήτων και άλλες φορές που οι εταιρείες αξιολόγησης πραγματοποιούν εκπτώσεις και προσφορές για να προσελκύσουν πελάτες. Η εύρεση αυτών των προσφορών είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να λάβετε μια φθηνή αξιολόγηση. 

Ξεκινήστε εκτελώντας μια αναζήτηση στο Google για "φθηνή εκτίμηση σπιτιού κοντά μου" ή παρόμοιους όρους που σχετίζονται με εκτιμήσεις σπιτιών με έκπτωση.

Δείτε τις τιμές των διαφόρων εταιρειών και καλέστε για να επιβεβαιώσετε το τελικό κόστος. Λίγη προσπάθεια θα μπορούσε να σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε $50 έως $100 στο κόστος αξιολόγησης.

Ρωτήστε με κτηματομεσίτες

Εάν αυτή είναι η πρώτη φορά που αναζητάτε μια εκτίμηση της αξίας του σπιτιού, μπορεί να μην ξέρετε για ποιον να εργαστείτε και τι κόστος να περιμένετε. Απευθυνθείτε σε έναν αξιόπιστο κτηματομεσίτη για να δείτε εάν μπορεί να συστήσει εκτιμητές στην περιοχή σας. 

Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε το σπίτι σας, θα χρειαστεί να απευθυνθείτε σε τοπικούς κτηματομεσίτες ούτως ή άλλως. Η συζήτηση για τις αξιολογήσεις και τις αξίες του σπιτιού θα μπορούσε να είναι ένα καλό βήμα στη διαδικασία της συνέντευξης για να βρείτε τη σωστή.

Ρωτήστε τον κτηματομεσίτη σας εάν μπορούν να προσφέρουν δωρεάν εκτίμηση γης ως μέρος του πακέτου υπηρεσιών τους ή εάν έχουν συνεργασία με οποιονδήποτε εκτιμητή στην περιοχή.

Χρήση Συγκριτικής Ανάλυσης Αγοράς (CMA)

A συγκριτική ανάλυση αγοράς είναι μια άτυπη εκτίμηση που θα πραγματοποιήσει ο τοπικός σας κτηματομεσίτης προκειμένου να κατανοήσει την αξία του ακινήτου σας.

Ο Realtor θα εξετάσει την τοπική αγορά για να υπολογίσει τι θα πρέπει να πουλήσει το σπίτι σας και στη συνέχεια θα εξετάσει την κατάσταση του σπιτιού σας για να κατανοήσει την τρέχουσα αξία του. 

Το να ζητήσετε από τον μεσίτη σας να εκτελέσει ένα CMA είναι μια καλή επιλογή εάν θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας και δεν χρειάζεται να λάβετε επίσημη αξιολόγηση – καθώς αυτή η διαδικασία είναι δωρεάν για εσάς. Μπορείτε επίσης να εκτελέσετε ένα βασικό CMA κοιτάζοντας τις συγκρίσεις γειτονιάς.

Συγκρίνετε τα συνολικά τετραγωνικά σας μέτρα με άλλους πωλητές σπιτιών στην περιοχή σας και για ποιους λόγους αναφέρουν τα ακίνητά τους.

Εξετάστε άλλους παράγοντες που επηρεάζουν τη συνολική αξία (όπως ανέσεις και αναβαθμίσεις). Αυτό θα σας δώσει μια γενική ιδέα για τις τοπικές αξίες του σπιτιού πριν καν μιλήσετε με έναν πράκτορα. 

Διαπραγματευτείτε με τους δανειστές

Εάν σας ζητηθεί να λάβετε μια αξιολόγηση σπιτιού για να αναχρηματοδοτήσετε το στεγαστικό σας δάνειο, ίσως μπορείτε να συνεργαστείτε με δανειστές για να καλύψετε το κόστος.

Ωστόσο, αυτό εξαρτάται από την αγορά. Εάν ο δανειστής έχει σωρεία αιτήσεων για ταξινόμηση, μπορεί να μην είναι πρόθυμος να αφιερώσει επιπλέον πόρους για να κερδίσει την επιχείρησή σας.

Ωστόσο, εάν η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια πέσει, ο δανειστής σας μπορεί να είναι πρόθυμος να καλύψει το κόστος της αξιολόγησης κατοικίας προκειμένου να βοηθήσει τη διαδικασία αναχρηματοδότησης. 

Μιλήστε με διαφορετικούς ενυπόθηκους δανειστές προτού αναχρηματοδοτήσετε ή συνάψετε ένα στεγαστικό δάνειο για να βεβαιωθείτε ότι λαμβάνετε το βέλτιστα επιτόκια, μηνιαίες πληρωμές και προνόμια (όπως μια δωρεάν αξιολόγηση σπιτιού) είναι δυνατά.

Συμβουλές για μια επιτυχημένη διαδικασία αξιολόγησης

Το να μάθετε πώς να λαμβάνετε δωρεάν αξιολόγηση στο σπίτι είναι μόνο το πρώτο βήμα σε αυτήν την πριγκίπισσα. Θέλετε επίσης να αυξήσετε τις πιθανότητες ο εξουσιοδοτημένος εκτιμητής να προσφέρει υψηλή αξία κατοικίας για το ακίνητό σας.

Αν και υπάρχουν ορισμένα πράγματα που δεν μπορείτε να αλλάξετε (όπως η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ακινήτων), μπορείτε να αυξήσετε τις πιθανότητες καλής εμφάνισης μέσω των παρακάτω βημάτων: 

• Βελτιώστε την ελκυστικότητά σας: αξίζει τον κόπο να κόψετε το γκαζόν, να κόψετε δέντρα και να πλύνετε με πίεση το δρόμο σας για να δημιουργήσετε μια καλή πρώτη εντύπωση πριν από μια αξιολόγηση στο σπίτι. 
• Καθαρίζω το σπίτι: Η καθαριότητα μπορεί να μην επηρεάζει άμεσα την αξία του σπιτιού σας, αλλά ένα καθαρό σπίτι μπορεί να κάνει τον χώρο σας να φαίνεται μεγαλύτερος και νεότερος. 
• Κάντε επισκευές και αναβαθμίσεις: νέες συσκευές, βασικές επισκευές, αναβαθμίσεις ορόφων και άλλες μικρές βελτιώσεις μπορούν να προστεθούν σε μια αξιολόγηση. Επιπλέον, αυτές οι αναβαθμίσεις είναι συχνά προσιτές για τους ιδιοκτήτες σπιτιού. 

Μπορείτε να αποφασίσετε πόση προσπάθεια θέλετε να καταβάλετε στην ιδιοκτησία σας πριν από την εκτίμηση του σπιτιού.

Φροντίστε να επικοινωνείτε και με τους εκτιμητές. Εάν έχετε έναν ολοκαίνουργιο θερμοσίφωνα, βεβαιωθείτε ότι το γνωρίζουν, διαφορετικά μπορεί να μην συνυπολογίσουν αυτό το περιουσιακό στοιχείο στην αξία του σπιτιού. Ο εκτιμητής χρειάζεται τις πιο ενημερωμένες πληροφορίες για να συντάξει μια ακριβή εκτίμηση για το σπίτι.

Πιθανά μειονεκτήματα και ζητήματα

Ενώ οι δωρεάν εκτιμήσεις κατοικιών είναι πολύτιμες εάν έρχονται μέσω του Realtor ή του ενυπόθηκου δανειστή σας, υπάρχουν ορισμένα μειονεκτήματα στην επιλογή αυτής της επιλογής. 

Πρώτον, ένα διαδικτυακό εργαλείο ενδέχεται να μην παρέχει την πιο ακριβή εκτίμηση των τιμών του σπιτιού σας. Αυτά τα εργαλεία εξετάζουν τις τιμές κοντά στο σπίτι και τα δημόσια αρχεία για να συντάξουν εκτιμήσεις.

Βασίζονται σε δεδομένα που υποβάλλονται από τον χρήστη, τα οποία θα μπορούσαν να είναι ανακριβή ή υποκειμενικά. Πάρτε αυτές τις πληροφορίες ως χονδρική εκτίμηση, όχι ως σταθερή εκτίμηση. 

Στη συνέχεια, να είστε προσεκτικοί εάν κάποιος προσφέρει μια δωρεάν αξιολόγηση στο σπίτι χωρίς την παρότρυνση σας. Αυτό το άτομο ή η εταιρεία θα πρέπει να μπορεί να μοιράζεται τις πληροφορίες αδειοδότησης και να έχει online κριτικές για να τις ελέγξετε.

Προσέξτε τους απατεώνες που θέλουν να χρεώσουν τέλη μετά την αξιολόγηση ή που θέλουν απλώς να μπουν στο σπίτι σας. 

Εάν χρειάζεστε μια σαφή και αξιόπιστη αναφορά αξίας κατοικίας, ίσως είναι προς το συμφέρον σας να προσλάβετε έναν εκτιμητή που να είναι αξιόπιστος στην περιοχή σας. Αυτή θα μπορούσε να είναι η ασφαλέστερη επιλογή για να ανακαλύψετε την αξία του ακινήτου σας. 

Προσλάβετε έναν κτηματομεσίτη για μια ακριβή εκτίμηση της αξίας του σπιτιού

Είτε πουλάτε το σπίτι σας αυτόν τον μήνα είτε απλώς αναχρηματοδοτείτε, είναι πιθανό να βρείτε προσιτές επιλογές αξιολόγησης σπιτιού. Το πρώτο βήμα είναι να βρείτε έμπιστους επαγγελματίες ακινήτων στην περιοχή σας που μπορούν να σας βοηθήσουν να κάνετε μια τεκμηριωμένη εκτίμηση για το ακίνητό σας.

Μόλις έχετε μια σαφή εικόνα της αξίας του σπιτιού σας, μπορείτε να πάρετε στρατηγικές αποφάσεις που βελτιώνουν τα οικονομικά σας. 

Εύρεση κορυφαίοι κτηματομεσίτες στην περιοχή σας μέσω του FastExpert. Μπορείτε να δείτε τα προφίλ και να επιλέξετε τον καλύτερο Realtor για τις συγκεκριμένες ανάγκες σας. Μπορείτε ακόμη να ελέγξετε τις πρόσφατες πωλήσεις τους και να βρείτε αντιπροσώπους που έχουν πουλήσει συγκρίσιμα ακίνητα στη σημερινή αγορά.

Δοκιμάστε τις υπηρεσίες μας σήμερα και δείτε πώς μπορούμε να βελτιώσουμε τη διαδικασία πώλησης σπιτιού.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Ενδυναμώστε τον εαυτό σας. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoESG. Αυτοκίνητο / EVs, Ανθρακας, Cleantech, Ενέργεια, Περιβάλλον, Ηλιακός, Διαχείριση των αποβλήτων. Πρόσβαση εδώ.
• BlockOffsets. Εκσυγχρονισμός της περιβαλλοντικής αντιστάθμισης ιδιοκτησίας. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-get-a-home-appraisal-for-free/