Η υποβολή αίτησης για στεγαστικό δάνειο είναι ένα σημαντικό μέρος της αγοράς ενός σπιτιού, αλλά πολλοί άνθρωποι μπερδεύονται με αυτή τη διαδικασία. Ενας μελέτη διαπίστωσε ότι το 78% των ανθρώπων πίστευε ότι οι αγορές για ένα στεγαστικό δάνειο ήταν τουλάχιστον μέτρια πρόκληση, ενώ το 29% είπε ότι η εξασφάλιση μιας υποθήκης ήταν πιο δύσκολη από την εκπαίδευση ενός παιδιού στην τουαλέτα.

Η κατανόηση της διαδικασίας αίτησης για στεγαστικό δάνειο μπορεί να σας δώσει τη δυνατότητα να λαμβάνετε έξυπνες αποφάσεις κατά την εξασφάλιση ενός στεγαστικού δανείου. Αυτός ο οδηγός θα χρησιμοποιήσει 300,000 $ ως σημείο αναφοράς, ώστε να μπορείτε να κατανοήσετε τα στεγαστικά δάνεια και να υπολογίσετε τις επιλογές πληρωμής σας. Μάθετε τη διαδικασία απόκτησης υποθήκης σε ένα σπίτι 300 και εφαρμόστε αυτά τα μαθηματικά στην τρέχουσα κατάστασή σας.

Βασικοί παράγοντες που επηρεάζουν τη μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου

Η υποθήκη δεν είναι μια ενιαία οντότητα, αλλά πολλοί παράγοντες που συμβάλλουν στη μηνιαία πληρωμή σας. Αυτά είναι καλά νέα για τους αγοραστές κατοικιών. Σημαίνει ότι υπάρχουν πολλές συμβολοσειρές που μπορείτε να τραβήξετε για να προσαρμόσετε το ποσό πληρωμής, το επιτόκιο και το χρονικό πλαίσιο για την εξόφληση του δανείου.

Αφού μάθετε τα στοιχεία που συνθέτουν την πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου, μπορείτε να τα προσαρμόσετε ώστε να καλύπτουν τις ανάγκες σας. Εδώ είναι οι διάφοροι παράγοντες με τους οποίους θα εργαστείτε.

Καπάρο

Ο πρώτος αριθμός που πρέπει να υπολογίσετε είναι η προκαταβολή σας, που είναι το ποσό που μπορείτε να βάλετε στο σπίτι σας. Το 2023, η διάμεση προκαταβολή ήταν 15%, που είναι 45,000 $ για ένα σπίτι 300,000 $. Ωστόσο, οι αγοραστές για πρώτη φορά είχαν μέση προκαταβολή 8% και ορισμένα δάνεια από την Ομοσπονδιακή Ένωση Στέγασης (FHA) απαιτούν μόνο προκαταβολή 4%. Αυτό σημαίνει ότι θα μπορούσατε δυνητικά να αγοράσετε το σπίτι σας $300 για χαμηλότερα από $6,000 έως $12,000.

Οι μικρότερες προκαταβολές είναι χρήσιμες για αγοραστές που δεν έχουν αποταμιεύσει πολλά, αλλά συνήθως σημαίνουν ότι θα έχετε μεγαλύτερη μηνιαία πληρωμή. Όχι μόνο θα έχετε μεγαλύτερο δάνειο, αλλά μπορεί να έχετε υψηλότερο επιτόκιο επειδή η τράπεζα αναλαμβάνει περισσότερο ρίσκο δίνοντάς σας μια υποθήκη. 

Ποσο δανειου

Το ποσό του δανείου είναι η τιμή του σπιτιού μείον την προκαταβολή σας. Αυτό θα είναι επίσης γνωστό ως το κεφάλαιο του δανείου. Εάν αγοράσετε ένα σπίτι 300,000$ και έχετε προκαταβολή 30,000$, το ποσό του δανείου σας θα είναι περίπου 270,000$. 

Το ποσό του δανείου σας μπορεί να είναι λίγο υψηλότερο εάν ο ενυπόθηκος δανειστής σας καλύπτει τα έξοδα κλεισίματος και άλλες προμήθειες που σχετίζονται με το δάνειο.

Επιτόκιο

Το επιτόκιο είναι ουσιαστικά το κόστος του δανείου. Ενώ τα ομοσπονδιακά επιτόκια μπορούν να παρέχουν μια εκτίμηση του τι θα πληρώσετε για την υποθήκη σας, ενδέχεται να πληρώσετε υψηλότερο ή χαμηλότερο ποσό ανάλογα με τον δανειστή σας και τον κίνδυνο που σχετίζεται με το δάνειό σας. 

Τα δάνεια χαμηλότερου κινδύνου τείνουν να έχουν χαμηλότερα επιτόκια. Μπορείτε να μειώσετε το επίπεδο κινδύνου προσφέροντας υψηλότερη προκαταβολή, έχοντας υψηλό πιστωτικό σκορ και χαμηλό λόγο χρέους προς εισόδημα. Ακόμη και μικρές αλλαγές στα επιτόκια μπορούν να κάνουν μεγάλη διαφορά.

Ένα παράδειγμα υπολόγισε τις διαφορές στεγαστικών δανείων σε ένα δάνειο 180,000 $. Μια αύξηση επιτοκίου κατά ένα τοις εκατό είχε ως αποτέλεσμα ο αγοραστής να πληρώσει 37,000 $ περισσότερο σε τόκους για το δάνειο. Φυσικά, αυτό είναι απλώς ένα παράδειγμα και το πραγματικό σας ενδιαφέρον θα εξαρτηθεί από το μέγεθος και το επιτόκιο του δανείου σας.  

Ψωνίστε σε διαφορετικούς δανειστές για να γνωρίσετε το δικό σας επιλογές επιτοκίου. Μπορείτε να επιλέξετε μια εταιρεία στεγαστικών δανείων που προσφέρει ευνοϊκές τιμές και ασφαλή χρήματα για τις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων σας. 

Όρος δανείου

Ο όρος καλύπτει το χρόνο που θα χρειαστεί για να εξοφλήσετε το δάνειό σας. Τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια είναι είτε 15ετή δάνεια είτε 30ετή δάνεια.

Ενώ ένα δάνειο 30 ετών έχει χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές, συνήθως συνοδεύεται από υψηλότερο επιτόκιο. Οι δανειστές συχνά ανταμείβουν τους δανειολήπτες που θέλουν να εξοφλήσουν τα δάνειά τους πιο γρήγορα.

Ιδιωτική Ασφάλιση Υποθηκών

Εάν η προκαταβολή σας είναι μικρότερη από το 20% της αξίας του σπιτιού, θα χρειαστεί να πληρώσετε ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων (PMI). Το ετήσιο κόστος του PMI είναι περίπου 0.22% έως 2.25% της υποθήκης σας. 

Για παράδειγμα, εάν έχετε ένα σπίτι 300 $ και καταβάλετε μια προκαταβολή 10%, το ποσό του δανείου σας θα είναι 270 $. Το PMI σας μπορεί να κυμαίνεται από 594 $ έως 6,075 $ ετησίως. Το PMI προστίθεται στις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων σας, επομένως θα πληρώνετε μια προμήθεια 49.50 $ έως 506 $ επιπλέον του τυπικού δανείου σας. 

Όσο πιο γρήγορα φτάσετε το όριο ιδιοκτησίας του 20% στο σπίτι σας, τόσο πιο γρήγορα ο δανειστής σας μπορεί να ακυρώσει το PMI και να μειώσει τις μηνιαίες πληρωμές σας. 

Τέλη Προέλευσης

Οι τράπεζες και άλλοι δανειστές συχνά ενσωματώνουν προμήθειες και άλλα κόστη στα δάνειά τους. Αυτός είναι ένας άλλος λόγος για να ψωνίσετε και να συναντηθείτε με διαφορετικούς δανειστές. Μια τράπεζα μπορεί να προσφέρει καλούς όρους δανείου, αλλά έχει υπερβολικές προμήθειες που αυξάνουν το συνολικό κόστος σας.

Φόροι Ακίνητης Περιουσίας και Ασφάλιση Ιδιοκτητών Κατοικίας

Η μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου δεν είναι ο μόνος λογαριασμός σας. Ορισμένοι δανειστές θα δημιουργήσουν μηνιαίες πληρωμές φόρου και ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού στην υποθήκη σας.

Αυτό σας εμποδίζει να λαμβάνετε λογαριασμούς έκπληξη όταν είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού. Εάν ο δανειστής σας καλύπτει αυτά τα έξοδα για εσάς, αναμένετε οι μηνιαίες πληρωμές υποθηκών σας να είναι υψηλότερες από ό,τι αν τις πληρώσατε μόνοι σας.

Σύγκριση όρων δανείου: 30-ετών έναντι 15-ετών

Η διάρκεια του δανείου είναι ένα από τα μεγαλύτερα στοιχεία μιας πληρωμής στεγαστικού δανείου που έχετε στον έλεγχό σας. Εάν θέλετε μικρότερο μηνιαίο λογαριασμό, επιλέξτε μια υποθήκη 30 ετών. Με αυτήν την επιλογή, θα εξοφλήσετε το χρέος σας σε διάστημα τριών δεκαετιών.

Μια 15ετής υποθήκη είναι μικρότερη. Μπορείτε να εξοφλήσετε το στεγαστικό σας δάνειο πιο επιθετικά και να κατέχετε ένα μεγαλύτερο ποσοστό του σπιτιού σας πιο γρήγορα, αλλά θα έχετε υψηλότερο λογαριασμό κάθε μήνα. 

Οι όροι του δανείου επηρεάζουν επίσης τα επιτόκια. Οι δανειστές έχουν συχνά προσφορές χαμηλότερου επιτοκίου σε αγοραστές που θέλουν δάνεια 15 ετών. Ενώ η υποθήκη σας θα είναι υψηλότερη με 15ετή διάρκεια δανείου, δεν είναι τόσο απλό όσο ο διπλασιασμός της αναμενόμενης μηνιαίας πληρωμής. Η πληρωμή σας μπορεί να είναι λίγο μεγαλύτερη λόγω του τι εξοικονομείτε στους τόκους.   

Αξίζει να ζητήσετε από τους δανειστές σας προτάσεις 15 και 30 ετών για να δείτε τι είδους διαφορά κάνουν στις μηνιαίες πληρωμές σας.

Κατανόηση των τύπων υποθηκών

Ο υπολογισμός της μηνιαίας πληρωμής σας θα ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο της υποθήκης που έχετε. Οι διαφορετικές επιλογές δανείου συνοδεύονται από διάφορους κινδύνους και ευκαιρίες. Ακολουθούν μερικές επιλογές που πρέπει να λάβετε υπόψη καθώς ξεκινάτε την έρευνα για τα στεγαστικά δάνειά σας.

• Συμβατικό δάνειο: πρόκειται για ένα τυπικό δάνειο που παρέχεται από ιδιωτικό δανειστή ή τράπεζα. Είναι μια τυπική επιλογή για άτομα που θέλουν μια σταθερή μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου και έχουν καλή πίστωση. 
• Δημόσιο δάνειο: παρέχεται από προγράμματα που έχουν σχεδιαστεί για την υποστήριξη συγκεκριμένων αγοραστών, όπως ιδιοκτήτες για πρώτη φορά σπιτιού, βετεράνους και άτομα που αγοράζουν σε αγροτικές περιοχές. Αυτά τα δάνεια είναι ιδανικά εάν έχετε μια μικρή προκαταβολή και ένα μέσο πιστωτικό σκορ. 
• Δάνειο Jumbo: πρόκειται για ένα μεγάλο δάνειο για αγοραστές που αναζητούν περιοχές με υψηλό κόστος διαβίωσης όπως το Σαν Φρανσίσκο ή το Σιάτλ.  
• Δάνειο γέφυρας: χρησιμοποιείται συχνά όταν αγοράζουμε ένα σπίτι ενώ πουλάμε ένα άλλο. Το δάνειο συνήθως διαρκεί μόνο περίπου έξι μήνες και έχει σχεδιαστεί για να γεφυρώσει ένα οικονομικό χάσμα. 

Οι περισσότεροι αγοραστές χρησιμοποιούν συμβατικά ή κρατικά ενυπόθηκα δάνεια. Μιλήστε με τον δανειστή σας εάν πιστεύετε ότι θα χρειαστείτε διαφορετικές επιλογές δανείου για να φιλοξενήσετε ειδικές περιπτώσεις. 

Στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο έναντι στεγαστικών δανείων με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARM)

Όταν κάνετε αίτηση για ένα συμβατικό δάνειο, μπορείτε να αποφασίσετε εάν θέλετε ένα στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου ή μια επιλογή ρυθμιζόμενου επιτοκίου. Ένα δάνειο σταθερού επιτοκίου έχει την ίδια μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου από την έναρξη του δανείου έως το τέλος του. Ο δανειστής σας μπορεί να προσαρμόσει τις πληρωμές σας με βάση τους φόρους και την ασφάλισή σας, αλλά δεν θα υπάρξουν προσαρμογές με βάση τα επιτόκια. 

Οι άνθρωποι συχνά προτιμούν επιλογές σταθερού επιτοκίου λόγω της σταθερότητάς τους. Ξέρετε τι να περιμένετε από την πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου από μήνα σε μήνα. Αυτά τα δάνεια προτιμώνται επίσης όταν μπορείτε να κλειδώσετε με χαμηλότερο επιτόκιο. Οι τιμές μπορεί να αυξηθούν αλλά δεν θα σας επηρεάσουν. 

An στεγαστικό δάνειο με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARM) ποικίλλει ανάλογα με τις τάσεις των επιτοκίων. Όταν τα επιτόκια είναι χαμηλά, η μηνιαία πληρωμή σας είναι χαμηλή. Όταν αυξάνονται, αυξάνεται και η πληρωμή σας. Τα ARM θεωρούνται πιο ριψοκίνδυνα επειδή οι μηνιαίες πληρωμές σας θα μπορούσαν να αυξηθούν δραματικά όταν οι τιμές ανεβαίνουν. Ωστόσο, μερικές φορές προτιμώνται όταν τα επιτόκια είναι υψηλά, επειδή οι μηνιαίες πληρωμές σας θα μειωθούν όταν πέφτουν τα επιτόκια.

Προσδιορίστε το επίπεδο κινδύνου με το οποίο αισθάνεστε άνετα στις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων σας. Ένα στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου είναι ιδανικό εάν θέλετε η μηνιαία πληρωμή σας να παραμείνει ίδια, αλλά ένα ARM θα μπορούσε να είναι μια καλή επιλογή εάν αγοράζετε όταν τα επιτόκια είναι υψηλά.

Υπολογισμός της μηνιαίας πληρωμής για υποθήκη 300 $

Μόλις κατανοήσετε με σαφήνεια όλους τους παράγοντες που εμπλέκονται στον υπολογισμό μιας υποθήκης, μπορείτε να υπολογίσετε τις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων σας και να προσδιορίσετε εάν ένα σπίτι 300 $ βρίσκεται στο εύρος τιμών σας. Ακολουθήστε αυτά τα βήματα και χρησιμοποιήστε αυτά τα μαθηματικά ως παράδειγμα για να υπολογίσετε το κόστος του στεγαστικού σας δανείου. 

• Ξεκινήστε με την τιμή του σπιτιού. Για λόγους απλότητας, υποθέστε ότι αγοράζετε ένα σπίτι 300 $. 
• Υπολογίστε την προκαταβολή σας. Ίσως να μην θέλετε να βάλετε όλα τα χρήματά σας στην προκαταβολή. Διαθέστε μερικές χιλιάδες δολάρια για επισκευές σπιτιού και έκτακτα έξοδα. Μια προκαταβολή 20% για ένα σπίτι 300 $ είναι 60,000 $, που σημαίνει ότι το ποσό του δανείου σας είναι 240,000 $. 
• Προσδιορίστε εάν χρειάζεστε PMI. Εάν η προκαταβολή σας είναι μικρότερη από 20%, υπολογίστε ότι θα πληρώνετε το 1% του ποσού του δανείου σας ετησίως για PMI. Για ένα σπίτι 300 $ με προκαταβολή 10%, το PMI σας είναι 2,700 $ ή 225 $ μηνιαίως. 
• Ελέγξτε τα επιτόκια. Ελέγξτε τα επιτόκια στην περιοχή σας και πώς αλλάζουν με βάση τους όρους του δανείου. 
• Υπολογίστε τους φόρους ακίνητης περιουσίας και το κόστος ασφάλισης. Ο δανειστής σας θα πρέπει να μπορεί να παρέχει εκτιμήσεις σχετικά με τους φορολογικούς λογαριασμούς και τα ποσοστά ασφάλισης των ιδιοκτητών σπιτιού των κατοικιών που σας ενδιαφέρουν. 
• Μην ξεχνάτε τα έξοδα κλεισίματος. Οι αγοραστές μπορούν να αναμένουν να πληρώσουν μεταξύ 2% και 6% του ποσού του δανείου στο κόστος κλεισίματος. Για ένα δάνειο 270,000 $, το κόστος κλεισίματος μπορεί να κυμαίνεται από $5,400 έως $16,200.  

Πολλαπλές ηλεκτρονικές αριθμομηχανές θα σας βοηθήσουν να υπολογίσετε τις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων σας. Στρέψτε σε αυτά εάν δεν θέλετε να κάνετε τα μαθηματικά μόνοι σας. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε εκτιμήσεις δανείων από τους δανειστές για να δείτε τις εκτιμώμενες μηνιαίες πληρωμές σας. 

Προσιτές τιμές: Πόσο εισόδημα χρειάζεστε

Το πρώτο βήμα όταν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι είναι ο υπολογισμός της μηνιαίας πληρωμής στεγαστικού δανείου. Μόλις μάθετε την υποθήκη για ένα σπίτι 300, μπορείτε να προσδιορίσετε εάν είναι στο εύρος τιμών σας. 

Όταν κάνετε αίτηση για δάνειο, οι ενυπόθηκοι δανειστές θα ζητήσουν απόδειξη εισοδήματος για να υπολογίσουν τον λόγο χρέους προς εισόδημα (DTI). Αυτό είναι το ποσό του χρέους που πληρώνετε σε σύγκριση με το ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημά σας (αυτό που παίρνετε στο σπίτι προ φόρων). Οι περισσότεροι δανειστές δεν θα εγκρίνουν ένα δάνειο που υπερβαίνει το 43% του DTI σας και πολλές τράπεζες θέτουν ανώτατα όρια DTI στο 36%. Ακολουθούν δύο παραδείγματα προς εξέταση: 

• Ένας αγοραστής λαμβάνει ετήσιο μισθό 60,000 $ προ φόρων, που είναι 5,000 $ το μήνα. Δεν έχουν φοιτητικά δάνεια, πληρωμές αυτοκινήτου ή άλλο χρέος. Οι δανειστές είναι πρόθυμοι να εγκρίνουν μια μέγιστη πληρωμή στεγαστικού δανείου 1,800 $ ανά μήνα (36% DTI). 
• Ένας άλλος αγοραστής έχει τον ίδιο μισθό 5,000 $ το μήνα. Ωστόσο, έχουν επίσης μηνιαία πληρωμή αυτοκινήτου 250 $ και μηνιαία πληρωμή φοιτητικού δανείου 550 $. Οι δανειστές είναι πρόθυμοι να εγκρίνουν μια μέγιστη πληρωμή στεγαστικού δανείου 1,000 $ ανά μήνα (DTI).  

Υπάρχουν δύο τρόποι για να μειώσετε το DTI σας: μπορείτε να αυξήσετε το εισόδημά σας και να μειώσετε το χρέος σας. Μερικοί αγοραστές θα περάσουν ένα χρόνο επιθετικά εξοφλώντας φοιτητικά δάνεια ή πληρωμές αυτοκινήτων για να εξαλείψουν αυτό το χρέος από τη ζωή τους. Άλλοι περιμένουν μέχρι να πάρουν προαγωγή ή να βρουν μια νέα δουλειά και να έχουν αρκετά έσοδα για να καλύψουν όλα τα έξοδά τους. Μπορεί επίσης να είστε σε θέση να συνυπογράψετε ένα δάνειο με τον σύντροφό σας, ώστε να μπορείτε να αναφέρετε δύο εισοδήματα στον δανειστή σας.

Η Διαδικασία Αίτησης Στεγαστικού Δανείου

Εάν αισθάνεστε σίγουροι για τις μηνιαίες εκτιμήσεις πληρωμής στεγαστικών δανείων σας, μπορείτε να ξεκινήσετε τη διαδικασία αίτησης. Εδώ είναι πώς θα μοιάζει από την πρώτη σας επαφή με τους δανειστές έως την ημερομηνία κλεισίματός σας. 

• Αποκτήστε προεπιλογή: μιλήστε με μερικούς δανειστές και ελέγξτε τα οικονομικά σας για να πάρετε μια ιδέα για το ιδανικό μέγεθος του δανείου σας. Συνήθως δεν χρειάζεται να παρέχετε τεκμηρίωση για τα οικονομικά σας κατά τη διάρκεια αυτής της συνομιλίας. 
• Αρχίστε να κοιτάτε τα σπίτια: περιηγηθείτε σε σπίτια στο εύρος τιμών σας και στην επιθυμητή περιοχή. Βρείτε ένα στο οποίο θα θέλατε να κάνετε μια προσφορά. 
• Λάβετε προέγκριση: στείλτε το σπίτι στον δανειστή σας και ζητήστε προέγκριση για το δάνειο. Αυτό θα κάνει την προσφορά του σπιτιού σας πιο δυνατή. Θα χρειαστεί να προσκομίσετε οικονομικά έγγραφα στον δανειστή σας (όπως φορολογικές δηλώσεις, αποδείξεις πληρωμής και τραπεζικές καταστάσεις) για να κερδίσετε προέγκριση. 
• Προσφορά για το σπίτι: υποβάλετε μια προσφορά στον ιδιοκτήτη του σπιτιού και συμπεριλάβετε την επιστολή προέγκρισης του δανειστή σας. 
• Συνεχίστε να στέλνετε οικονομικά έγγραφα στον δανειστή σας: θα χρειαστεί να παρέχετε μια λεπτομερή εικόνα των οικονομικών σας στον δανειστή σας κατά τη διαδικασία αναδοχής. Συμπεριλάβετε όσες πληροφορίες έχετε για να τηρήσετε την προθεσμία κλεισίματός σας. 
• Αποφύγετε οποιεσδήποτε αποφάσεις που θα επηρεάσουν την πίστωσή σας: μην πάρετε δάνεια ή πιστωτικές κάρτες αυτήν τη στιγμή. Περιμένετε μέχρι να κλείσετε για να κάνετε μεγάλες αγορές που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τα οικονομικά σας.  
• Εκκαθαρίστε για να κλείσετε: αν τα οικονομικά σας είναι σε τάξη, θα εκκαθαριστείτε και οι δύο για να κλείσετε. Θα υποβάλετε την προκαταβολή σας στον δανειστή και θα συνεργαστεί με την εταιρεία του τίτλου για να προετοιμάσει τα έγγραφα για το ραντεβού κλεισίματος. 

Η συμπλήρωση μιας αίτησης στεγαστικού δανείου συνήθως διαρκεί 20 έως 60 ημέρες ανάλογα με το σπίτι και τον δανειστή. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, περιμένετε να μιλάτε με τον δανειστή σας καθημερινά καθώς εργάζονται στη διαδικασία αναδοχής.  

Σύγκριση 300 $ με τις μέσες τιμές σπιτιού

Μόλις ολοκληρωθούν όλοι οι υπολογισμοί των μηνιαίων πληρωμών σας και τα οικονομικά σας είναι σε τάξη, μπορείτε να ελέγξετε εάν η υποθήκη σε ένα σπίτι 300 χιλιάδων είναι ρεαλιστικός στόχος στην περιοχή σας. 300,000 $ θα πάνε πιο μακριά σε ορισμένες περιοχές από άλλες, γεγονός που θα επηρεάσει την αναζήτηση του σπιτιού σας. 

Στο τέλος του 2023, το μέση τιμή σπιτιού στις Ηνωμένες Πολιτείες ήταν $417,700. Ωστόσο, οι τιμές των κατοικιών ποικίλλουν σημαντικά ανά πολιτεία, πόλη, ακόμη και γειτονιά. Ακολουθούν μερικές μέσες τιμές κατοικιών σε μια χούφτα δείγματα πολιτειών που δείχνουν πόσο διαφορετικό μπορεί να είναι το κόστος: 

• Αϊόβα: 205,139 $
• Νέο Μεξικό: 287,752 $
• Τενεσί: 304,617 $
• Βιρτζίνια: 370,134 $
• Όρεγκον: 480,251 δολάρια
• Μασαχουσέτη: 581,414 $ 
• Καλιφόρνια: $ 737,677 

Απλά κοιτάζοντας αυτές τις πολιτείες, μπορείτε να δείτε ότι ένα σπίτι 300 $ είναι λογικό σε ορισμένες περιοχές, αλλά όχι σε άλλες. Τα δεδομένα αλλάζουν και σε επίπεδο πόλης. Τενεσί μπορεί να φαίνεται προσιτό, αλλά οι τιμές κατοικιών στο Νάσβιλ είναι εξαιρετικά υψηλές σε σύγκριση με την υπόλοιπη πολιτεία. Το ίδιο μπορούμε να πούμε για το Πόρτλαντ στο Όρεγκον σε σύγκριση με άλλες περιοχές της περιοχής. 

Για να βρείτε ένα σπίτι στην περιοχή σας, αναφέρετε τις ανέσεις που πρέπει να έχετε. Αυτά είναι συνήθως ο αριθμός των λουτρών και των υπνοδωματίων μαζί με την τοποθεσία. Δείτε σε τι πωλούν τα ακίνητα που επιθυμείτε για να δείτε εάν ο προϋπολογισμός για υποθήκη σε σπίτι 300 χιλιάδων είναι λογικός. 

Συνεργαστείτε με έναν Realtor για να εξασφαλίσετε μια υποθήκη σε ένα σπίτι 300 χιλιάδων

Ενώ ο υπολογισμός της υποθήκης σας σε ένα σπίτι 300 χιλιάδων είναι χρήσιμος όταν ξεκινάτε τη διαδικασία αναζήτησης σπιτιού, δεν χρειάζεται να είστε οικονομολόγος για να βρείτε ένα σπίτι. Ο Realtor σας μπορεί να σας βοηθήσει να ελέγξετε τα οικονομικά σας και να υπολογίσετε τον τύπο της υποθήκης που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Μπορούν επίσης να σας βοηθήσουν να αποκτήσετε προεπιλογή για ένα στεγαστικό δάνειο για να επιταχύνετε τη διαδικασία μόλις αρχίσετε να κοιτάζετε σπίτια. Ο κτηματομεσίτης σας είναι στο πλευρό σας και έτοιμος να σας υποστηρίξει σε αυτό το ταξίδι. 

Ρίξτε μια ματιά στο FastExpert για να βρείτε έναν πράκτορα που μπορεί να σας βοηθήσει να αγοράσετε ένα σπίτι $300. Μπορείτε να δείτε τους Realtors που αγοράζουν και πωλούν ακίνητα για πελάτες σε παρόμοια επίπεδα. Μπορείτε επίσης να συνέντευξη από αυτούς τους πράκτορες για να βεβαιωθείτε ότι είναι κατάλληλα για εσάς. Επίσκεψη FastExpert σήμερα και κάντε τα πρώτα βήματα προς την αγορά ενός σπιτιού.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Ενδυναμώστε τον εαυτό σας. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoESG. Ανθρακας, Cleantech, Ενέργεια, Περιβάλλον, Ηλιακός, Διαχείριση των αποβλήτων. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoHealth. Ευφυΐα βιοτεχνολογίας και κλινικών δοκιμών. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://www.fastexpert.com/blog/mortgage-on-a-300k-house/