Τα Airbnbs και άλλες βραχυχρόνιες ενοικιάσεις σε περιοχές που δεν έχουν ενσωματωθεί θα περιοριστούν σε οικοδεσπότες που νοικιάζουν την κύρια κατοικία τους, βάσει πρότασης που έλαβε προκαταρκτική έγκριση από το Συμβούλιο Εποπτών της Κομητείας του Λος Άντζελες την Τρίτη.

Οι αξιωματούχοι λένε ότι τα ενοίκια έχουν πολλαπλασιαστεί σε όλες τις μη ενσωματωμένες περιοχές της κομητείας, αφήνοντας μερικές φορές ένα ίχνος από ξέφρενα πάρτι και σκουπιδότοπους δρόμους.

Το προτεινόμενο διάταξη, για πέντε χρόνια, θα απαγόρευε στους οικοδεσπότες να καταχωρούν δεύτερες κατοικίες, ξενώνες, αξεσουάρ κατοικιών ή επενδυτικά ακίνητα στην κομητεία του Λος Άντζελες που δεν έχει εταιρική μορφή.

Οι επόπτες, οι οποίοι ψήφισαν ομόφωνα το διάταγμα την Τρίτη, πρέπει να το ψηφίσουν άλλη μια φορά, πιθανότατα στις αρχές του επόμενου μήνα, προτού γίνει νόμος.

Σύμφωνα με το προτεινόμενο διάταγμα, οι οικοδεσπότες σε μη ενσωματωμένες περιοχές - όπου ζουν περίπου 1 εκατομμύριο κατοίκους - θα πρέπει να εγγραφούν στην κομητεία και να πληρώσουν ετήσια χρέωση 914 $. Ένα ακίνητο θα μπορούσε να ενοικιαστεί για όχι περισσότερες από 30 συνεχόμενες ημέρες κάθε φορά. Και οι λεγόμενοι «εταιρικοί οικοδεσπότες», που νοικιάζουν πολλαπλά ακίνητα, θα πρέπει να τραβήξουν τις καταχωρίσεις τους.

«Τους βγάζει αμέσως από το παιχνίδι», είπε ο Randy Renick, επικεφαλής του Better Neighbors LA, που πιέζει για ρυθμίσεις σχετικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Η Better Neighbors LA λέει ότι το διάταγμα θα επέστρεφε απελπιστικά απαραίτητες κατοικίες στην αγορά. Ο όμιλος έχει υπολογίσει ότι υπάρχουν περισσότερα από 2,600 σπίτια διαθέσιμα για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση σε περιοχές της κομητείας που δεν έχουν ενσωματωθεί.

Το διάταγμα υποστηρίχθηκε από πολλές ομάδες υπεράσπισης των ενοικιαστών και δημόσιους αξιωματούχους, οι οποίοι υποστήριξαν ότι οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις εκτοπίζουν τους μακροχρόνιους κατοίκους και τους αντικαθιστούσαν με απείθαρχους τουρίστες. Κάποιοι κάτοικοι έχουν είπε σε ειδησεογραφικά πρακτορεία ότι ο δρόμος τους έχει μετατραπεί σε «ντε φάκτο ξενοδοχείο».

«Σε όλη την κομητεία, οι κάτοικοι πρέπει ξαφνικά να αντιμετωπίσουν εμπορικές επιχειρήσεις στη μέση των γειτονιών τους, φέρνοντας ταραχώδη πάρτι, προβλήματα στάθμευσης, μεγάλους όγκους σκουπιδιών, δυνατό θόρυβο και επισκέπτες που δεν έχουν κανένα μερίδιο στην προστασία της κοινότητας», ένας συνασπισμός των αξιωματούχων της πόλης έγραψε στο α κοινή επιστολή.

Ορισμένοι οικοδεσπότες - καθώς και οι πλατφόρμες ενοικίασης που χρησιμοποιούν - αντιτάχθηκαν στο προτεινόμενο διάταγμα, υποστηρίζοντας ότι είναι μια «επίθεση» σε ιδιοκτήτες μαμά-λαϊκών, αποθαρρύνει τους τουρίστες από την επίσκεψη και κόβει μια τόσο αναγκαία ροή εισοδήματος.

Σε μια συνεδρίαση του διοικητικού συμβουλίου της κομητείας τον περασμένο μήνα, η παρουσιάστρια της Airbnb, Έλεν Σνόρτλαντ, είπε ότι ένιωθε ότι ήταν άδικα συγκεντρωμένη με εταιρικούς ιδιοκτήτες. Είπε ότι είναι στα 70 της και χρησιμοποιεί το Airbnb για να αποτρέψει τον αποκλεισμό.

«Πιστεύετε ότι άνθρωποι σαν εμάς τους οικοδεσπότες της Airbnb το κάνουν για να γίνουν πλούσιοι;» είπε. «Το κάνουμε για την επιβίωση».

Η Vrbo, μια διαδικτυακή πλατφόρμα για ενοικιάσεις διακοπών, είπε ότι πιστεύει ότι οι κανονισμοί της κομητείας θα βλάψουν τόσο τους τουρίστες όσο και τις οικογένειες που θέλουν να τους φιλοξενήσουν.

Η πρόταση «περιορίζει σοβαρά τις επιλογές που είναι διαθέσιμες στις ταξιδιωτικές οικογένειες που επισκέπτονται την περιοχή και τις οικονομικές ευκαιρίες για τους κατοίκους που κατέχουν, διαχειρίζονται και εξυπηρετούν αυτά τα καταλύματα», έγραψε σε δήλωση εκπρόσωπος του Ομίλου Expedia, που επιβλέπει τη Vrbo.

Η καταστολή της κομητείας έρχεται περισσότερο από πέντε χρόνια μετά την πόλη του Λος Άντζελες πέρασε το δικό του περιορισμοί βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, οι οποίοι απαγόρευαν στον Αγγελένο να νοικιάζει δεύτερες κατοικίες σε πλατφόρμες όπως η Airbnb. Η έκδοση του νομού θα έφερνε τις μη ενσωματωμένες περιοχές κατά προσέγγιση σε ευθυγράμμιση με την πόλη.

Η Maria Patiño Gutierrez, διευθύντρια πολιτικής στην ομάδα δικαιωμάτων των ενοικιαστών Strategic Actions for a Just Economy, είπε ότι οι κάτοικοι θα αναφέρουν μερικές φορές παράνομες ενοικιάσεις διακοπών στις γειτονιές τους, μόνο για να ανακαλύψουν ότι τα σπίτια είναι στην πραγματικότητα στην κομητεία του Λος Άντζελες και, ως εκ τούτου, είναι εντελώς νόμιμα.

«Η στεγαστική κρίση είναι σε όλη την κομητεία του Λος Άντζελες», είπε.

Ορισμένοι υποστηρικτές του διατάγματος ελπίζουν ότι θα υπάρχει μια σημαντική διαφορά από την πόλη του Λος Άντζελες: επιβολή με δόντια.

Οι ερευνητές ανακάλυψαν ότι οι οικοδεσπότες στο Λος Άντζελες αψηφούν τακτικά τους κανόνες της πόλης, με ελάχιστες συνέπειες. Μια μελέτη από 2022 διαπίστωσε ότι σχεδόν οι μισές βραχυχρόνιες ενοικιάσεις στην πόλη ήταν παράνομες.

Ο Renick with Better Neighbors LA είπε ότι πιστεύει ότι η κομητεία θα κάνει καλύτερη δουλειά όσον αφορά την επιβολή, αν και είπε ότι οι λεπτομέρειες σχετικά με το πώς θα γίνει αυτό είναι «λεπτές».

«Είμαστε βέβαιοι, δεδομένων των όσων μας είπαν οι διάφοροι επόπτες, ότι η κομητεία θα λάβει σοβαρά την επιβολή», είπε.

Νικόλ Αλκαράζ, ο επικεφαλής επιχειρήσεων με τον ταμία και εφοριακό της κομητείας, ο οποίος πρωτοστάτησε στο διάταγμα, είπε ότι εξακολουθούν να επιβάλλουν τις κυρώσεις για οικοδεσπότες που δεν συμμορφώνονται. Είπε ότι θα υπάρξουν περισσότερες λεπτομέρειες τον επόμενο μήνα.

«Γνωρίζουμε ότι θα υπάρξει ένας βραχίονας επιβολής. Έχουμε κάποιες γενικές ιδέες για το πώς θα λειτουργήσει αυτό», είπε. «Αλλά το ποσό [της ποινής] μπορεί να αλλάξει».

Το διάταγμα θα τεθεί σε ισχύ έξι μήνες μετά την τελική ψηφοφορία και θα συμπεριλάμβανε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην κομητεία του Λος Άντζελες που δεν έχουν εταιρική μορφή, με εξαίρεση αυτούς κατά μήκος της ακτής. Οι κάτοικοι σε παράκτιες περιοχές που δεν έχουν ενσωματωθεί - συμπεριλαμβανομένης της Marina del Rey, του νησιού Catalina και των βουνών Santa Monica - θα πρέπει να περιμένουν να εξετάσει το διάταγμα η Παράκτια Επιτροπή της Καλιφόρνια.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Ενδυναμώστε τον εαυτό σας. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoESG. Ανθρακας, Cleantech, Ενέργεια, Περιβάλλον, Ηλιακός, Διαχείριση των αποβλήτων. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoHealth. Ευφυΐα βιοτεχνολογίας και κλινικών δοκιμών. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://www.latimes.com/california/story/2024-03-20/crack-down-short-term-rentals-unincorporated-la-county