Η εύρεση ενός σπιτιού και η υποβολή μιας προσφοράς είναι μόνο τα σημεία εκκίνησης στη διαδικασία αγοράς σπιτιού. Μόλις γίνει αποδεκτή η προσφορά σας, θα συνεργάζεστε με τον ενυπόθηκο δανειστή σας σε καθημερινή βάση για να υποβάλετε έγγραφα και να ολοκληρώσετε τις διάφορες απαιτήσεις για να αγοράσετε ένα σπίτι. Ακόμα κι αν είστε αγοραστής με μετρητά, θα πρέπει να ολοκληρώσετε πολλά βήματα πριν να είστε έτοιμοι για το κλείσιμο του ραντεβού. 

Δύο από τα πιο σημαντικά στοιχεία της διαδικασίας αγοράς είναι η επιθεώρηση και η αξιολόγηση του σπιτιού. Αυτές οι διαδικασίες βοηθούν τους αγοραστές κατοικιών να αισθάνονται πιο σίγουροι για τα ακίνητα που αγοράζουν, ενώ διαβεβαιώνουν τους δανειστές ότι το σπίτι είναι σε καλή κατάσταση. 

Εάν είστε νέος στην αγορά ακινήτων, θα πρέπει να μάθετε περισσότερα για αυτούς τους δύο όρους, καθώς βρίσκονται πάντα στη λίστα ελέγχου αγορών σας. Σε αυτό το άρθρο, θα μοιραστούμε λεπτομέρειες σχετικά με το τι είναι η επιθεώρηση και η αξιολόγηση σπιτιού και πώς είναι παρόμοια ή διαφορετικά μεταξύ τους.

Τι είναι η επιθεώρηση σπιτιού;

Η επιθεώρηση σπιτιού είναι μια ολοκληρωμένη αξιολόγηση των ορατών και προσβάσιμων συστημάτων και εξαρτημάτων ενός σπιτιού (π.χ. υδραυλικά, στέγες, ηλεκτρικά, δομή, θέρμανση και ψύξη και άλλα). Ο σκοπός μιας επιθεώρησης σπιτιού είναι να παρέχει μια λεπτομερή αναφορά για την κατάσταση του σπιτιού τη στιγμή της επιθεώρησης.

Μόλις ένας πωλητής αποδεχτεί την προσφορά σας για το σπίτι του, μπορείτε να προχωρήσετε στη διαδικασία επιθεώρησης σπιτιού. Οι περισσότεροι αγοραστές έχουν συνήθως 10-14 ημέρες για να προγραμματίσουν και να πραγματοποιήσουν επιθεώρηση σπιτιού.

Ο αγοραστής προσλαμβάνει τον επιθεωρητή και λέει στον πωλητή την ημερομηνία και την ώρα της επιθεώρησης – με αυτόν τον τρόπο, οι πωλητές μπορούν να είναι έξω από το σπίτι. Ο αγοραστής συνήθως παρακολουθεί την επιθεώρηση για να μάθει περισσότερα για το μελλοντικό του σπίτι, αλλά ο κτηματομεσίτης του μπορεί να παρευρεθεί αντ' αυτού εάν ο αγοραστής δεν μπορεί να είναι παρών. 

Κατά τη διάρκεια του ραντεβού, ο εξουσιοδοτημένος επιθεωρητής σπιτιού θα εξετάσει όλα τα βασικά στοιχεία του σπιτιού για να διασφαλίσει ότι το ακίνητο είναι σε καλή κατάσταση. Θα εξετάσουν τα ηλεκτρικά συστήματα, τις υδραυλικές εγκαταστάσεις, τη στέγη, τα θεμέλια, τα συστήματα HVAC και τις συσκευές σε ένα σπίτι.

Οι αγοραστές μπορούν επίσης να ζητήσουν πρόσθετα με βάση τις ανάγκες του σπιτιού. Για παράδειγμα, θα μπορούσατε ζητήστε επιθεώρηση παρασίτων για να ελέγξετε για τερμίτες ή μια επιθεώρηση πισίνας εάν έρχεται με το σπίτι. 

Εάν υπάρχουν προβλήματα – όπως ένας καυστήρας στη σόμπα που δεν λειτουργεί ή υπερβολική υγρασία στη σοφίτα που υποδεικνύει διαρροή οροφής – ο επιθεωρητής θα το τεκμηριώσει για την τελική του έκθεση.

Τραβούν συχνά φωτογραφίες καθ' όλη τη διάρκεια του ραντεβού ως απόδειξη προβλημάτων με το εσωτερικό ή τη δομή του σπιτιού. Οι επιθεωρήσεις διαρκούν γενικά από δύο έως πέντε ώρες ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου. Όσο μεγαλύτερο είναι το σπίτι, τόσο περισσότερος χρόνος χρειάζεται συνήθως για να το επιθεωρήσετε.  

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ένα σπίτι δεν περνά ή αποτυγχάνει επιθεώρηση. Αυτή είναι απλώς μια επισκόπηση από ένα αντικειμενικό τρίτο μέρος για την κατάσταση του σπιτιού. Στη συνέχεια, ο αγοραστής αποφασίζει εάν το σπίτι ανταποκρίνεται στις προσδοκίες του μετά την ολοκλήρωση της επιθεώρησης.   

Ποιος πληρώνει για τον έλεγχο; 

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο αγοραστής πληρώνει για την επιθεώρηση σπιτιού. Είτε θα πληρώσουν απευθείας τον επιθεωρητή κατοικίας είτε ο δανειστής θα προσθέσει τον λογαριασμό επιθεώρησης στα έξοδα κλεισίματος.

Στην αγορά ενός αγοραστή, ο πωλητής μπορεί να καλύψει το κόστος επιθεώρησης, αλλά αυτό είναι ασυνήθιστο. Κατά μέσο όρο, μια επιθεώρηση σπιτιού κοστίζει μεταξύ 300 και 500 $, αλλά μεγαλύτερα σπίτια μπορεί να κοστίζουν περισσότερο για επιθεώρηση.

Τι είναι η Οικιακή Αξιολόγηση;

Η αξιολόγηση σπιτιού είναι μια επαγγελματική γνώμη σχετικά με την αγοραία αξία ενός σπιτιού. Για παράδειγμα, ένας πωλητής μπορεί να καταχωρήσει ένα σπίτι για 500,000 $, αλλά αν η αξιολόγηση λέει ότι το σπίτι αξίζει μόνο 400,000 $, τότε μπορεί να δυσκολευτεί να βρει έναν αγοραστή που είναι πρόθυμος να πληρώσει υπερβολικά. Μαζί με την επιθεώρηση, ο αγοραστής έχει περίπου 10-14 ημέρες για να προγραμματίσει την αξιολόγηση και να λάβει μέτρα βάσει της αναφοράς.

Ο εκτιμητής ξεκινά με εις βάθος έρευνα σε συγκρίσιμες ιδιότητες. Θα εξετάσουν παρόμοια σπίτια που πούλησαν τις τελευταίες 30 ημέρες και τις τιμές στις οποίες συμφώνησαν οι αγοραστές. Αυτές οι συγκρίσιμες ιδιοκτησίες θα έχουν συνήθως παρόμοια τετραγωνικά μέτρα με το σπίτι που εκτιμάται και θα πρέπει να βρίσκονται στην ίδια γειτονιά. Το τράβηγμα ενός συγκρίσιμου ακινήτου σε διαφορετικό μέρος της πόλης μπορεί να υπερτιμήσει ή να υποτιμήσει το σπίτι.

Στη συνέχεια, ο εκτιμητής του σπιτιού θα εξετάσει συγκεκριμένα χαρακτηριστικά του σπιτιού για να δει εάν υπάρχουν παράγοντες που προσθέτουν αξία στο ακίνητο (ή μειώνουν την αξία). Για παράδειγμα, εάν οι ιδιοκτήτες αντικατέστησαν πρόσφατα τη στέγη, το σύστημα HVAC και τις συσκευές κουζίνας, η δίκαιη αγοραία αξία του σπιτιού μπορεί να αυξηθεί. Ωστόσο, εάν η δομή είναι σε κακή κατάσταση, τότε η εκτιμώμενη αξία της θα μειωθεί. 

Ο εκτιμητής θα υποβάλει γραπτή έκθεση σχετικά με την αξία του σπιτιού και πώς κατέληξαν σε αυτό το συμπέρασμα. Οι αγοραστές μπορούν να απωθήσουν την αξιολόγηση και να αναζητήσουν νέα αναφορά εάν οι πληροφορίες είναι εσφαλμένες ή υποπτεύονται ότι ο εκτιμητής είναι προκατειλημμένος.  

Ποιος πληρώνει για την αξιολόγηση; 

Ο αγοραστής υποχρεούται να προγραμματίσει μια αξιολόγηση για να λάβει στεγαστικό δάνειο. Είτε θα πληρώσουν μετρητά για την αξιολόγηση απευθείας είτε θα ενσωματώσουν αυτή τη δαπάνη στο κόστος κλεισίματός τους. Υπάρχουν φορές που οι πωλητές αναζητούν αξιολογήσεις για το σπίτι προτού καταγράψουν τα σπίτια τους για να βεβαιωθούν ότι ζητούν μια δίκαιη τιμή για το ακίνητο. Οι περισσότερες αξιολογήσεις στο σπίτι κοστίζει μεταξύ $300 και $500 αλλά μπορεί να είναι πιο ακριβά αν ψάχνετε να αγοράσετε ένα μεγαλύτερο σπίτι. 

Ορισμένες αξιολογήσεις είναι λιγότερο δαπανηρές εάν ο αδειοδοτημένος εκτιμητής χρειάζεται μόνο να αξιολογήσει την αξία της γης ή αν αναφέρει την αξία ενός μικρού χώρου όπως ένα διαμέρισμα. Τα οικόπεδα είναι συνήθως πιο εύκολο να εκτιμηθούν επειδή δεν έχουν εσωτερικά συστήματα, δωμάτια και άλλα οικιακά στοιχεία για έλεγχο. Αντίθετα, ο εκτιμητής θα επικεντρωθεί σε περιουσιακά στοιχεία γης όπως δρόμοι και ανάπτυξη όπως σύνδεση με το αποχετευτικό σύστημα της πόλης και τις ηλεκτρικές γραμμές.  

Διαφορές μεταξύ επιθεωρήσεων και εκτιμήσεων σπιτιού

Παρόλο που και τα δύο αυτά στοιχεία είναι σημαντικά, υπάρχουν πολλαπλές διαφορές μεταξύ των επιθεωρήσεων και των αξιολογήσεων στο σπίτι. Η γνώση της ορολογίας που σχετίζεται με τις δύο αυτές έννοιες μπορεί να σας βοηθήσει να εξασφαλίσετε τις σωστές επιθεωρήσεις και αναφορές για την έγκριση του στεγαστικού σας δανείου. Ακολουθούν μερικές βασικές διαφορές και ομοιότητες που πρέπει να έχετε κατά νου. 

• Οι επιθεωρητές του σπιτιού αξιολογούν την κατάσταση του σπιτιού. Τους ενδιαφέρει η στέγη να είναι σε καλή κατάσταση, όχι πόσο μια καλή στέγη προσθέτει στην αξία του σπιτιού. 
• Οι εκτιμητές σπιτιού υπολογίζουν την αξία του σπιτιού. Θα εξετάσουν βελτιώσεις και επισκευές για να καθορίσουν μια δίκαιη τιμή για το ακίνητο.  
• Τόσο οι επιθεωρητές όσο και οι εκτιμητές αναζητούν το καλύτερο συμφέρον του αγοραστή. Θέλουν να βεβαιωθούν ότι ο αγοραστής έχει πλήρη επίγνωση της κατάστασης και της αξίας του σπιτιού. 
• Τόσο οι έλεγχοι όσο και οι εκτιμήσεις απαιτούνται από τις εταιρείες στεγαστικών δανείων για την εξασφάλιση δανείων. 
• Οι αγοραστές συνήθως καλύπτουν το κόστος και των δύο αυτών αξιολογήσεων ακινήτων.

Ενώ ο αγοραστής θα εξετάσει την έκθεση αξιολόγησης και τα ευρήματα επιθεώρησης, πρέπει επίσης να υποβάλει αυτά τα έγγραφα στην εταιρεία υποθηκών του για έλεγχο. Αυτή είναι μια τυπική βέλτιστη πρακτική είτε κάνετε αίτηση για ιδιωτικό δάνειο είτε εργάζεστε με την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA) ως αγοραστής κατοικίας για πρώτη φορά. 

Επιπλέον, ορισμένοι δανειστές έχουν συγκεκριμένα χρονοδιαγράμματα και απαιτήσεις για αυτές τις αναφορές. Εάν εργάζεστε με το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων για ένα δάνειο VA, μπορεί να έχετε ένα μικρότερο παράθυρο για να εργαστείτε με επιθεωρητές οικίας ή να υποβάλετε τις εκθέσεις αξιολόγησης.

Επιπτώσεις χαμηλής εκτίμησης ή αρνητικής επιθεώρησης σπιτιού

Μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία αξιολόγησης και επιθεώρησης, οι αγοραστές μπορούν να εξετάσουν τις αναφορές και να αποφασίσουν πώς θέλουν να προχωρήσουν. Σε έναν τέλειο κόσμο, η επιθεώρηση θα αναφέρει για ένα άψογο σπίτι με την εκτίμηση να είναι απόλυτα σύμφωνη με την τιμή που ζητά ο πωλητής. Ωστόσο, αυτό δεν συμβαίνει πάντα. Υπάρχουν φορές που ο επιθεωρητής βρίσκει σημαντικά ζητήματα με το σπίτι και η αξιολόγηση έρχεται πολύ χαμηλότερα από το αναμενόμενο. Σε αυτήν την περίπτωση, η πώληση είναι δυνητικά σε κίνδυνο. 

Τι συμβαίνει όταν η αξιολόγηση είναι χαμηλή

Εάν υπάρχει χαμηλή αξιολόγηση, η διαδικασία αγοράς σταματά. Οι δανειστές δεν θα εγκρίνουν στεγαστικά δάνεια για περισσότερα από την εκτιμώμενη αγοραία αξία. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο αγοραστής είναι λιγότερο πιθανό να πουλήσει το σπίτι για την τρέχουσα ζητούμενη τιμή στο μέλλον, πράγμα που σημαίνει ότι η τράπεζα ενδέχεται να μην ανακτήσει τα χρήματά της στην επόμενη πώληση κατοικίας. 

Σε αυτή την περίπτωση, ο αγοραστής μπορεί να προσεγγίσει τον πωλητή και να προσπαθήσει να διαπραγματευτεί μια χαμηλότερη τιμή πώλησης που ταιριάζει με την εκτίμηση. Ο πωλητής μπορεί είτε να αποχωρήσει από τη συμφωνία είτε να αποδεχτεί την χαμηλότερη προσφορά. Εάν ο πωλητής φύγει, κινδυνεύει να αντιμετωπίσει το ίδιο πρόβλημα με τον επόμενο αγοραστή – εκτός αν βρει έναν αγοραστή με μετρητά που συμφωνεί να ολοκληρώσει την αγορά χωρίς αξιολόγηση. 

Τι συμβαίνει με μια αρνητική επιθεώρηση σπιτιού

 Εάν υπάρχει a αρνητικός έλεγχος σπιτιού, ο αγοραστής θα αποφασίσει εάν η πώληση θα προχωρήσει. Μπορούν είτε να αποδεχτούν την επιθεώρηση και να αναγνωρίσουν ότι θα χρειαστεί να κάνουν επισκευές όταν μετακομίσουν ή να προσεγγίσουν τον πωλητή για να διορθώσουν τα προβλήματα. Ο αγοραστής μπορεί είτε να επαναδιαπραγματευτεί μια χαμηλότερη τιμή πώλησης είτε να ζητήσει από τον πωλητή να κάνει επισκευές πριν κλείσει το σπίτι. 

Για παράδειγμα, εάν ένα σπίτι χρειάζεται μια νέα στέγη, ο αγοραστής μπορεί είτε να ζητήσει από τον πωλητή να το αντικαταστήσει αμέσως είτε να απορρίψει την προσφορά του κατά 20,000 $ για να καλύψει το κόστος αντικατάστασης και την εργασία. 

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι τράπεζες θα παρακρατούν δάνεια εάν ο έλεγχος αναδείξει σημαντικά ζητήματα. Αυτά τα ζητήματα αυξάνουν τον κίνδυνο αγοράς του σπιτιού και θα μπορούσαν να επηρεάσουν τα οικονομικά του αγοραστή που θα πρέπει να πληρώσει για επισκευές. Ο αγοραστής μπορεί να χρειαστεί να αποχωρήσει από τη συμφωνία εάν ένας πωλητής δεν είναι πρόθυμος να διαπραγματευτεί μετά από μια επιθεώρηση.

Ένας πωλητής μπορεί πάντα να απορρίψει τις επαναδιαπραγματεύσεις και να αρνηθεί να κάνει επισκευές. Αλλά, για άλλη μια φορά, κινδυνεύουν να χάσουν την πώληση και ο επόμενος αγοραστής πιθανότατα θα έχει τις ίδιες ανησυχίες.

Προσλάβετε έναν ποιοτικό κτηματομεσίτη για να σας βοηθήσει να αγοράσετε ένα σπίτι

Τόσο η αξιολόγηση όσο και η επιθεώρηση και καθοριστικής σημασίας για την κατανόηση του σπιτιού που θέλετε να αγοράσετε. Μπορούν να επιβεβαιώσουν την εύλογη αγοραία αξία του σπιτιού και να σας διαβεβαιώσουν ότι το μελλοντικό σας περιουσιακό στοιχείο είναι σε καλή κατάσταση. Για τους περισσότερους ανθρώπους, ένα σπίτι είναι μια από τις μεγαλύτερες αγορές που θα κάνουν ποτέ και το ακίνητο είναι το μεγαλύτερο οικονομικό τους περιουσιακό στοιχείο. Οι επιθεωρήσεις και οι αξιολογήσεις στο σπίτι μπορούν να σας προσφέρουν ηρεμία, γνωρίζοντας ότι παίρνετε μια σωστή απόφαση.

Εάν χρειάζεστε βοήθεια για να κατανοήσετε τη διαφορά μεταξύ επιθεώρησης σπιτιού έναντι αξιολόγησης και άλλων πτυχών της διαδικασίας αγοράς, επικοινωνήστε με έναν Realtor που μπορείτε να εμπιστευτείτε. Στο FastExpert, έχουμε μερικούς από τους κορυφαίους κτηματομεσίτες στην αγορά που είναι πρόθυμοι να συνεργαστούν με αγοραστές. Μπορείτε να διαβάσετε προφίλ για να δείτε ποιοι πράκτορες ειδικεύονται στο να βοηθούν ιδιοκτήτες για πρώτη φορά και μπορείτε ακόμη και να δείτε ποιοι μεσίτες μιλούν συγκεκριμένες γλώσσες στην περιοχή σας. Δεν χρειάζεται να είστε ειδικός στα ακίνητα για να αγοράσετε ένα σπίτι. Απευθυνθείτε στο FastExpert και προσλάβετε κάποιον να σας βοηθήσει στην πορεία.

Συχνές Ερωτήσεις

Ποια είναι η κύρια διαφορά μεταξύ επιθεώρησης σπιτιού και αξιολόγησης;

Μια επιθεώρηση σπιτιού αξιολογεί την κατάσταση του σπιτιού, ενώ μια αξιολόγηση σπιτιού επικεντρώνεται στην αξία του σπιτιού. Ο επιθεωρητής σπιτιού θέλει να γνωρίζει ο αγοραστής τυχόν απαραίτητες επισκευές ή προβλήματα με το ακίνητο στο όνομα της πλήρους διαφάνειας. Ο εκτιμητής θέλει να βεβαιωθεί ότι το σπίτι πωλείται σε λογική τιμή, ώστε και τα δύο μέρη να λάβουν μια δίκαιη συμφωνία. 

Μπορείτε να διαπραγματευτείτε μετά από επιθεώρηση σπιτιού;

Ναί. Εάν η επιθεώρηση σπιτιού επανέλθει με επισκευές και ζητήματα που δεν γνωρίζατε, μπορείτε να απευθυνθείτε στον πωλητή με μια νέα προσφορά για το σπίτι. Ο πωλητής μπορεί είτε να αποδεχτεί την προσφορά, να παράσχει αντίτιμη τιμή ή να αποχωρήσει από τη συμφωνία. Η επιτυχία αυτής της διαπραγμάτευσης θα εξαρτηθεί από το πόσο πρόθυμος είναι ο πωλητής να κινηθεί και η αγορά. Εάν υπάρχουν πολλοί πλειοδότες που ανταγωνίζονται για ένα σπίτι, ο πωλητής μπορεί να απορρίψει τη διαπραγμάτευση και να συνεργαστεί με άλλον αγοραστή. 

Τι συμβαίνει εάν η αξία εκτίμησης κατοικίας είναι χαμηλότερη από την προσφορά;

Εάν η εκτίμηση κατοικίας είναι ελαφρώς χαμηλότερη από την προσφορά, η συμφωνία μπορεί να προχωρήσει. Ωστόσο, εάν είναι σημαντικά χαμηλότερο, ο ενυπόθηκος δανειστής δεν θα εγκρίνει το δάνειο και ο αγοραστής δεν μπορεί να αγοράσει το σπίτι. Και τα δύο μέρη θα πρέπει να επαναδιαπραγματευτούν την τιμή αγοράς μέχρι να ευθυγραμμιστεί με την εκτίμηση. 

Μπορώ να παραιτηθώ από επιθεώρηση ή αξιολόγηση σπιτιού εάν πληρώνω με μετρητά;

Ναί. Οι ενυπόθηκοι δανειστές απαιτούν από τους αγοραστές να ολοκληρώσουν τη διαδικασία επιθεώρησης και αξιολόγησης, αλλά οι αγοραστές σε μετρητά δεν χρειάζεται να πληρούν αυτές τις απαιτήσεις. Ωστόσο, πολλοί αγοραστές μετρητών εξακολουθούν να θέλουν να ολοκληρωθεί η επιθεώρηση και η αξιολόγηση πριν να είναι πρόθυμοι να κλείσουν το σπίτι. Αυτό τους δίνει μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στην πώληση σπιτιού, ώστε να γνωρίζουν ότι παίρνουν μια καλή οικονομική απόφαση. 

Πώς μπορώ να προετοιμαστώ για επιθεώρηση ή αξιολόγηση σπιτιού;

Ο καλύτερος τρόπος για να προετοιμαστείτε για αυτές τις δύο εκδηλώσεις είναι να ενημερωθείτε για τη διαδικασία αγοράς σπιτιού προτού ξεκινήσετε να κάνετε προσφορές. Δείτε ένα δείγμα αναφοράς αξιολόγησης στο διαδίκτυο ή ζητήστε από τον μεσίτη σας να σας καθοδηγήσει σχετικά με το τι συμβαίνει σε μια επιθεώρηση σπιτιού. Ως αγοραστής, δεν μπορείτε να κάνετε πολλά. Οι πωλητές, από την άλλη πλευρά, συχνά εργάζονται ένθερμα για να κάνουν επισκευές και βελτιώσεις στο σπίτι πριν φτάσει ο επιθεωρητής ή ο εκτιμητής.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Ενδυναμώστε τον εαυτό σας. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoESG. Αυτοκίνητο / EVs, Ανθρακας, Cleantech, Ενέργεια, Περιβάλλον, Ηλιακός, Διαχείριση των αποβλήτων. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoHealth. Ευφυΐα βιοτεχνολογίας και κλινικών δοκιμών. Πρόσβαση εδώ.
• ChartPrime. Ανεβάστε το Trading Game σας με το ChartPrime. Πρόσβαση εδώ.
• BlockOffsets. Εκσυγχρονισμός της περιβαλλοντικής αντιστάθμισης ιδιοκτησίας. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://www.fastexpert.com/blog/home-inspection-vs-appraisal/