Μια οικονομική κρίση που σχετίζεται με την πανδημία σας άφησε προβλήματα με τα στεγαστικά δάνεια; Το κράτος μπορεί να είναι σε θέση να βοηθήσει, αλλά όχι για πολύ ακόμη.

Η Πρόγραμμα ανακούφισης στεγαστικών δανείων Καλιφόρνια προσφέρει μέχρι και $ 80,000 σε ιδιοκτήτες σπιτιών χαμηλού και μέτριου εισοδήματος που πλήττονται οικονομικά από την πανδημία, οι οποίοι έχασαν τις πληρωμές στεγαστικών δανείων, ανέβαλαν κάποιες μηνιαίες δόσεις ή έχουν καθυστερήσει τους φόρους ακινήτων. Έχοντας απονείμει περισσότερα από $ 823 εκατομμύρια από τον προϋπολογισμό του ύψους 1 δισεκατομμυρίου δολαρίων, ωστόσο, το πρόγραμμα θα μπορούσε να ξεμείνει από χρήματα σε μερικούς μήνες, λένε κρατικοί αξιωματούχοι.

Μέχρι στιγμής, το πρόγραμμα έχει βοηθήσει περισσότερους από 33,500 ιδιοκτήτες κατοικιών σε ολόκληρη την πολιτεία, οι περισσότεροι από τους οποίους έχουν εισοδήματα κάτω ή κάτω από το διάμεσο της κομητείας τους. Η ενίσχυση δεν είναι δάνειο, αλλά μια πληρωμή που γίνεται για λογαριασμό των δανειοληπτών για την εκκαθάριση του χρέους υποθήκης ή φόρου ακινήτων, ώστε να μπορούν να διατηρήσουν το σπίτι τους.

«Όταν κοιτάξετε ποιος έλαβε αυτά τα κεφάλαια, ήταν μια πραγματική επιτυχία», είπε η Ρεμπέκα Φράνκλιν, πρόεδρος της εταιρείας Homeowner Relief Corporation της Υπηρεσίας Χρηματοδότησης Στέγασης της Καλιφόρνια. Χρησιμοποιώντας περίπου το 75% των κεφαλαίων για να βοηθήσουμε οικογένειες που δεν κερδίζουν περισσότερα από το μεσαίο εισόδημα της κομητείας τους και το 55% των χρημάτων σε κοινότητες που βρίσκονται σε ιστορικά μειονεκτική θέση, «πραγματικά καταφέραμε να δώσουμε τα χρήματα σε εκείνους τους πληθυσμούς που πραγματικά χτυπήθηκαν περισσότερο από την πανδημία», είπε.

«Δεν προσπαθούσαμε να βοηθήσουμε όλους. Προσπαθούσαμε να επικεντρώσουμε τα κεφάλαια σε αυτούς που τα χρειάζονταν περισσότερο» — και σε αυτούς που δεν είχαν την πολυτέλεια να ξαναγίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού εάν τους έκλειναν, λαμβάνοντας υπόψη την τρέχουσα αγορά κατοικίας του κράτους, είπε ο Franklin.

Η Νόμος για το αμερικανικό σχέδιο διάσωσης του 2021 έβαλε σχεδόν 10 δισεκατομμύρια δολάρια σε ένα Ταμείο Βοήθειας Ιδιοκτητών Κατοικιών για να αποτρέψει τους Αμερικανούς με χαμηλό και μέτριο εισόδημα που υποφέρουν από οικονομικές δυσκολίες που σχετίζονται με την πανδημία από το να χάσουν τα σπίτια τους. Η Καλιφόρνια ήταν μια από τις πρώτες πολιτείες που χρησιμοποίησε δολάρια HAF για να ξεκινήσει ένα πρόγραμμα ανακούφισης στεγαστικών δανείων, είπε η Stacey Tutt, συντονίστρια του ταμείου βοήθειας για ιδιοκτήτες σπιτιού και δικηγόρος ανώτερου προσωπικού στο National Housing Law Project.

Κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Ύφεσης, είπε ο Tutt, οι ταλαιπωρημένοι ιδιοκτήτες σπιτιού συχνά απέφευγαν τις κατασχέσεις μέσω τροποποιήσεων δανείων. Ωστόσο, κατά τη διάρκεια της πανδημίας, τα αυξανόμενα επιτόκια και οι αξίες των ακινήτων άφησαν πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων να μην μπορούν να λάβουν τροποποιήσεις που μείωσαν τις μηνιαίες πληρωμές τους.

Το Ταμείο Βοήθειας Ιδιοκτητών Κατοικιών ήταν «ουσιώδες για να κρατηθούν οι άνθρωποι στα σπίτια τους», είπε, προσθέτοντας, «Δεν μπορώ να φανταστώ πώς θα ήταν η στεγαστική μας αγορά αυτή τη στιγμή χωρίς αυτά τα δολάρια HAF να βγουν από την πόρτα».

«Ως κάποιος που έχει παρακολουθήσει το HAF να εφαρμόζεται σε ολόκληρη τη χώρα… νομίζω ότι η Καλιφόρνια έκανε καταπληκτική δουλειά», είπε ο Tutt. Όχι μόνο ήταν η Καλιφόρνια μία από τις πρώτες πολιτείες που υποθήκη δολαρίων βοήθειας στους ιδιοκτήτες σπιτιού, είπε, αλλά επέκτεινε επίσης το πρόγραμμα σε περισσότερους τύπους ανακούφισης καθώς εξελίσσονταν οι ανάγκες.

Η κρατική βοήθεια είναι διαθέσιμη σε ειδικευμένους ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν έχασε τουλάχιστον δύο πληρωμές στεγαστικών δανείων έως την 1η Φεβρουαρίου και εξακολουθούν να καθυστερούν ή έχουν χάσει τουλάχιστον μία πληρωμή φόρου ακίνητης περιουσίας έως την 1η Φεβρουαρίου. Ισχύουν διάφοροι περιορισμοί, αλλά οι κυριότεροι είναι ότι η βοήθεια είναι διαθέσιμη μόνο για κατοικίες και ότι το σύνολο του αιτούντος Το εισόδημα του νοικοκυριού δεν πρέπει να υπερβαίνει το 150% του μέσου εισοδήματος της περιοχής. Στην κομητεία του Λος Άντζελες, αυτό είναι $132,450 για ένα άτομο και $189,150 για μια τετραμελή οικογένεια.

Ακόμα κι αν δεν πληροίτε τις προϋποθέσεις για επιχορήγηση - η υποθήκη σας μπορεί να είναι πολύ μεγάλη, για παράδειγμα - το κρατικό πρόγραμμα έχει παράσχει επιχορηγήσεις σε οργανισμούς νομικών υπηρεσιών και συμβούλους στέγασης για να σας βοηθήσουν να βρείτε μια λύση, είπαν οι Franklin και Tutt.

Ακολουθούν περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με το ποιος είναι επιλέξιμος για επιχορήγηση, πώς να υποβάλει αίτηση και τι καλύπτεται.

Ποιος πληροί τις προϋποθέσεις για ανακούφιση;

Σύμφωνα με την ομοσπονδιακή νομοθεσία, τα νοικοκυριά που κερδίζουν έως και το 150% του μέσου εισοδήματος στην κομητεία τους και υπέστησαν οικονομική δυσπραγία λόγω πανδημίας επιλέξιμες για ανακούφιση έως και 80,000 $. Το όριο αυξάνεται καθώς αυξάνεται ο αριθμός των ατόμων στο νοικοκυριό σας. για να βρείτε το όριο για το νοικοκυριό σας, συμβουλευτείτε την αριθμομηχανή στον ιστότοπο του προγράμματος.

Το πρόγραμμα ορίζει μια οικονομική δυσπραγία ως είτε μειωμένο εισόδημα είτε αυξημένα έξοδα διαβίωσης που προέρχονται από την πανδημία COVID-19. Σύμφωνα με τον ιστότοπό της, οι επιλέξιμες δαπάνες περιλαμβάνουν «ιατρικά έξοδα, περισσότερα άτομα που ζουν στο νοικοκυριό ή κόστος για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας».

Ωστόσο, υπάρχουν μερικοί ακόμη περιορισμοί:

• Το εν λόγω σπίτι πρέπει να είναι η κύρια κατοικία σας.
• Μπορεί να έχετε μόνο ένα ακίνητο, αν και μπορεί να έχει έως και τέσσερις μονάδες.
• Η υποθήκη σας δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 80,000 $ σε καθυστέρηση. Το πρόγραμμα δεν μπορεί να πραγματοποιήσει μερικές πληρωμές για το χρέος σας.
• Εάν έχετε ήδη εξοφλήσει το στεγαστικό ή φορολογικό σας χρέος, δεν μπορείτε να ανακτήσετε αυτά τα χρήματα κάνοντας αίτηση για κρατική ενίσχυση.
• Δεν θα πληροίτε τις προϋποθέσεις εάν το στεγαστικό σας δάνειο είναι ένα «τζάμπο» δάνειο μεγαλύτερο από τα όρια που έχουν θέσει η Fannie Mae και ο Freddie Mac.
• Δεν μπορείτε να λάβετε τη βοήθεια του κράτους εάν έχετε περισσότερα από αρκετά μετρητά και περιουσιακά στοιχεία (εκτός από αποταμιεύσεις συνταξιοδότησης) για να καλύψετε μόνοι σας το στεγαστικό ή φορολογικό σας χρέος.
• Ο συνεργάτης στεγαστικών δανείων σας πρέπει να συμμετέχει στο πρόγραμμα.

Τι είδους βοήθεια υπάρχουν;

Το πρόγραμμα θα καλύπτει ληξιπρόθεσμες πληρωμές στεγαστικών δανείων και χρέη φόρου περιουσίας για επιλέξιμα νοικοκυριά, αλλά δεν σταματά εκεί. Τα κεφάλαια μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν για:

Μια δεύτερη βολή ανακούφισης. Το πρόγραμμα ανακούφισης στεγαστικών δανείων θεωρήθηκε αρχικά ως εφάπαξ βοήθεια. Τώρα, ωστόσο, οι ιδιοκτήτες κατοικιών στην Καλιφόρνια που έχουν ήδη λάβει βοήθεια μπορούν να υποβάλουν αίτηση για περισσότερες εάν έχουν χάσει περισσότερες πληρωμές και παραμένουν επιλέξιμοι. Κανένα νοικοκυριό δεν μπορεί να συγκεντρώσει περισσότερα από 80,000 $ κατά τη διάρκεια του προγράμματος.

Αντίστροφη υποθήκη. Ιδιοκτήτες σπιτιού με αντίστροφα στεγαστικά δάνεια μπορεί να υποβάλει αίτηση για βοήθεια σχετικά με πληρωμές φόρου ακίνητης περιουσίας ή ασφάλισης κατοικίας.

Μερική αξίωση δεύτερες υποθήκες και αναβολές. Αυτό ισχύει για ορισμένους δανειολήπτες που υστερούν σε δάνεια που υποστηρίζονται από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης, το Υπουργείο Γεωργίας των ΗΠΑ ή το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων. Αντί να απαιτούν μεγαλύτερες πληρωμές για την κάλυψη του ληξιπρόθεσμου ποσού, τα πρακτορεία ενθάρρυναν τους δανειστές να χωρίσουν το ληξιπρόθεσμο τμήμα σε μια δεύτερη, άτοκη υποθήκη που ονομάζεται μερική απαίτηση. Με αυτόν τον τρόπο, ένας οφειλέτης θα μπορούσε να παραμείνει ενημερωμένος πληρώνοντας μόνο τη συνήθη μηνιαία πληρωμή του.

Η δεύτερη υποθήκη μερικής απαίτησης θα μπορούσε να αγνοηθεί μέχρι να πουληθεί το σπίτι, να αναχρηματοδοτηθεί η υποθήκη ή να εξοφληθεί η πρώτη υποθήκη, οπότε η μερική απαίτηση θα έπρεπε να εξοφληθεί πλήρως. Εν τω μεταξύ, είναι ένα πραγματικό χρέος που επηρεάζει την ικανότητα του δανειολήπτη να λάβει πίστωση.

Ομοίως, ορισμένοι δανειστές πρόσφεραν αναβολές που ομαδοποιούσαν τις χαμένες πληρωμές σε ένα ποσό που δεσμεύτηκε στο τέλος του δανείου. Οι δανειολήπτες δεν θα αντιμετώπιζαν υψηλότερες μηνιαίες πληρωμές, αλλά θα έπρεπε να εξοφλήσουν το αναβαλλόμενο ποσό (μια «πληρωμή με μπαλόνι») όταν αναχρηματοδοτούσαν, πούλησαν το σπίτι τους ή έφταναν στο τέλος του δανείου τους.

Το πρόγραμμα ανακούφισης στεγαστικών δανείων προσφέρει έως και 80,000 $ για την πληρωμή του συνόλου ή μέρους μιας μερικής απαίτησης ή αναβολής που σχετίζεται με τον COVID που ελήφθη κατά τη διάρκεια ή μετά τον Ιανουάριο του 2020.

Πώς υποβάλλετε αίτηση;

Οι αιτήσεις είναι διαθέσιμες μόνο ηλεκτρονικά στη διεύθυνση camortgagerelief.org. Για βοήθεια σχετικά με τη συμπλήρωση ενός, μπορείτε να καλέσετε το κέντρο επικοινωνίας του προγράμματος στο (888) 840-2594, όπου διατίθεται βοήθεια στα Αγγλικά και τα Ισπανικά.

Εάν δεν έχετε πρόσβαση στο διαδίκτυο ή σε υπολογιστή, μπορείτε να ζητήσετε από έναν σύμβουλο στέγασης να σας βοηθήσει. Για βοήθεια στην εύρεση α πιστοποιημένος σύμβουλος από το ομοσπονδιακό Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης, καλέστε (800) 569-4287. Μπορείτε επίσης να λάβετε βοήθεια από την εταιρεία που εξυπηρετεί το στεγαστικό σας δάνειο.

Η ηλεκτρονική διαδικασία υποβολής αίτησης ξεκινά με ερωτήσεις για τον προσδιορισμό της επιλεξιμότητάς σας. Εάν πληροίτε τα κριτήρια του κράτους, μπορείτε να συμπληρώσετε μια αίτηση για χρηματοδότηση. Εδώ θα χρειαστείτε κάποια έγγραφα για να διαπιστώσετε πόσα κερδίζετε και πόσα οφείλετε.

Σύμφωνα με την ιστοσελίδα του προγράμματος, μεταξύ των εγγράφων που θα χρειαστεί να προσκομίσετε είναι μια κατάσταση υποθήκης, τραπεζικές δηλώσεις, λογαριασμοί κοινής ωφελείας και αρχεία που δείχνουν το εισόδημα που αποκτά κάθε ενήλικος στο νοικοκυριό σας, όπως αποδείξεις πληρωμής, φορολογικές δηλώσεις ή δήλωση ανεργίας οφέλη. Εάν δεν έχετε πρόσβαση σε ψηφιακό σαρωτή, μπορείτε να τραβήξετε φωτογραφίες των εγγράφων σας με το τηλέφωνό σας και να ανεβάσετε τις εικόνες.

Θα χρειαστεί επίσης να προσκομίσετε μια ταυτότητα Καλιφόρνια ή έναν αριθμό κοινωνικής ασφάλισης.

Ο ιστότοπος παρέχει συνδέσμους προς την εφαρμογή στα Αγγλικά, Ισπανικά, Κινέζικα, Κορεάτικα, Βιετναμέζικα και Ταγκαλόγκ.

Ποιος έχει λάβει βοήθεια;

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία που τηρούνται από το πρόγραμμα, περίπου τα τρία τέταρτα των χρημάτων έχουν χρησιμοποιηθεί για να βοηθηθούν νοικοκυριά με ή κάτω από το μεσαίο εισόδημα της περιοχής. Στην πραγματικότητα, το ήμισυ της χρηματοδότησης έχει πάει σε οικογένειες των οποίων τα εισοδήματα δεν υπερβαίνουν το 30% του μέσου όρου της περιοχής, που στην κομητεία LA θα ήταν περίπου 26,500 $ για ένα άτομο ή 37,830 $ για μια τετραμελή οικογένεια.

Περίπου το 52% της βοήθειας έχει πάει σε Λατίνους και Μαύρους Καλιφορνέζους, οι οποίοι μαζί αποτελούν περίπου το 29% των ιδιοκτητών του κράτους.

Τα χρήματα θα απονεμηθούν με σειρά προτεραιότητας, με δύο σημαντικές επιφυλάξεις: Σύμφωνα με την Οργανισμός Οικονομικών Κατοικιών Καλιφόρνιας, το 60% της βοήθειας πρέπει να πάει σε νοικοκυριά που δεν έχουν περισσότερο από το μέσο εισόδημα της περιοχής και το 40% πρέπει να πάει σε «κοινωνικά μειονεκτούντες ιδιοκτήτες σπιτιού». Αυτοί είναι κάτοικοι των γειτονιών που κινδυνεύουν περισσότερο από αποκλεισμό, με βάση το Δείκτης ευπάθειας ιδιοκτήτη που αναπτύχθηκε από το UCLA's Center for Neighborhood Knowledge.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Ενδυναμώστε τον εαυτό σας. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoESG. Ανθρακας, Cleantech, Ενέργεια, Περιβάλλον, Ηλιακός, Διαχείριση των αποβλήτων. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoHealth. Ευφυΐα βιοτεχνολογίας και κλινικών δοκιμών. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://www.latimes.com/homeless-housing/story/2024-03-27/california-mortgage-relief-program-payment-help-money-running-out-homeowners