Δίκτυο News Corp Australia

Η αγορά ενοικίων Darwin παρέμεινε σταθερή τον Δεκέμβριο. Εικόνα: Fia Walsh

---

Το Darwin ξεκίνησε το 2024 με το υψηλότερο ποσοστό κενών θέσεων στην πρωτεύουσα στη χώρα, παρόλο που οι τιμές των ενοικίων ανεβαίνουν.

Η τελευταία έκθεση PropTrack Market Insight έδειξε ότι το ποσοστό κενών θέσεων στο Darwin παρέμεινε σταθερό τον Δεκέμβριο, διατηρώντας το 2.65%.

Η ανώτερη οικονομολόγος του PropTrack και συγγραφέας της έκθεσης Eleanor Creagh είπε ότι οι συνθήκες της αγοράς ενοικίασης του Δαρβίνου είχαν «βελτιωθεί ελαφρώς» το 2023.

«Κατά τη διάρκεια του τριμήνου, το ποσοστό κενών θέσεων στο Ντάργουιν αυξήθηκε κατά 0.87 ποσοστιαίες μονάδες, η μεγαλύτερη αύξηση μεταξύ των πρωτευουσών», είπε.

«Το ποσοστό των κενών θέσεων ενοικίασης του Darwin αυξήθηκε επίσης κατά 0.55 ποσοστιαίες μονάδες το 2023.

«Παρόλα αυτά, η αγορά ενοικίων του Δαρβίνου είναι πολύ πιο σφιχτή από ό,τι πριν από την πανδημία.

«Το ποσοστό των κενών θέσεων μειώθηκε 42 τοις εκατό σε σύγκριση με τον Μάρτιο του 2020».

Η ανώτερη οικονομολόγος της PropTrack, Eleanor Creagh. Φωτογραφία: Παρέχεται

---

Το περιφερειακό NT σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση των κενών θέσεων στη χώρα τον Δεκέμβριο, αυξημένη κατά 0.48 ποσοστιαίες μονάδες από μήνα σε μήνα σε 2.79 τοις εκατό.

Το ποσοστό των κενών θέσεων αυξήθηκε επίσης κατά 0.66 ποσοστιαίες μονάδες για το έτος.

Τα στοιχεία PropTrack έδειξαν ότι το μεσαίο ενοίκιο στο Darwin ήταν 590 $ την εβδομάδα, αυξημένο κατά 0.9% για το τρίμηνο Δεκεμβρίου και 1.7% για το έτος.

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΝΕΑ: Τα ακίνητα του Darwin πιο προσιτά το 2024

Σπίτι της εβδομάδας: αγροτική ομορφιά Tropo

Είναι αυτός ο δρόμος το χρυσό μίλι του Πάλμερστον;

Το μέσο ενοίκιο σπιτιού ήταν 660 $ την εβδομάδα, αυξημένο κατά 1.5% τους τελευταίους τρεις μήνες του 2023 και 1.5 τοις εκατό από έτος σε έτος.

Το μεσαίο ενοίκιο μονάδας ήταν 550 $ την εβδομάδα, αυξημένο κατά 1.9 τοις εκατό για το τρίμηνο και 3.8 τοις εκατό για το έτος.

Στην περιφερειακή NT, το μέσο κόστος μιας ενοικίασης ακινήτων αυξήθηκε 1 τοις εκατό το 2023 σε 500 $ την εβδομάδα.

Τα ενοίκια κατοικιών αυξήθηκαν κατά 3.6 τοις εκατό για το έτος στα 580 δολάρια και τα ενοίκια μονάδων αυξήθηκαν κατά 6 τοις εκατό την ίδια περίοδο στα 445 δολάρια την εβδομάδα.

Το ακίνητο στην οδό Croker 9, Nakara, ενοικιάζεται πρόσφατα για 590 $ την εβδομάδα. Φωτογραφία: realestate.com.au

---

Η κ. Creagh είπε σε εθνικό επίπεδο, οι αγορές ενοικίων παρέμειναν σφιχτές παρά τη χαλάρωση τον Δεκέμβριο.

«Η Μελβούρνη γνώρισε τη μεγαλύτερη σύσφιξη σε συνθήκες από οποιαδήποτε αγορά το 2023, καθώς οι κενές θέσεις μειώθηκαν κατά 0.33 ποσοστιαίες μονάδες καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, ακολουθούμενη από το Σίδνεϊ και το περιφερειακό Κουίνσλαντ», είπε.

«Τα χαμηλά ποσοστά κενών θέσεων ενοικίασης είναι ενδεικτικά των στενών αγορών ενοικίασης, με τους ενοικιαστές να ανταγωνίζονται για περιορισμένο απόθεμα».

Η κ. Creagh είπε ότι αυτές οι συνθήκες δυσκόλεψαν πολλούς να βρουν ένα διαθέσιμο ενοικιαζόμενο ακίνητο και οδήγησαν σε ισχυρή αύξηση των τιμών καθ' όλη τη διάρκεια του 2023.

«Πολλοί ένοικοι είναι πιθανό να ξοδεύουν ένα αυξανόμενο μέρος του εισοδήματός τους για ενοίκια, ασκώντας πίεση στους προϋπολογισμούς των νοικοκυριών», είπε.

«Με τον αριθμό των κενών ακινήτων να παραμένει σε χαμηλά επίπεδα, οι ενοικιαστές θα συνεχίσουν να αντιμετωπίζουν δύσκολες συνθήκες.

«Ωστόσο, οι συνθήκες στην αγορά ενοικίων είναι απίθανο να επιδεινωθούν με τον ίδιο ρυθμό όπως το 2022 και το 2023, πράγμα που σημαίνει ότι οι τιμές των ενοικίων θα μπορούσαν να σταθεροποιηθούν και να αυξηθούν με βραδύτερο ρυθμό από το προηγούμενο έτος».